Эскроу-счета прикроют дольщиков от мошенников и скорректируют цену квартир

16:00  27 Июля 2018
120
Москва

Заявлению главы Минстроя Владимира Якушева, что эскроу-счета в долевом строительстве на стоимость жилья не повлияют, предстоит проверка временем. Такое мнение ФБА "Экономика сегодня" озвучила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Эскроу-счета изменят систему долевого строительства в России

"В 2009-2011 годах в Московской области сложилась тяжелая ситуация – в списке долгостроев находились 400 домов, счет обманутых дольщиков шел на десятки тысяч. Специальный комитет по защите прав дольщиков при правительстве области занимался ситуацией. Тогда выяснилось: у каждого долгостроя своя подоплека, а значит, и подход нужен индивидуальным. К примеру, застройщик не уложился в смету при покупке стройматериала – власти шли навстречу и помогали решить вопрос.

В другом случае застройщик продавал жилье по цене ниже рынка, но случились непредвиденные обстоятельства в экономике страны – дольщики могли доплатить небольшие деньги, чтобы строительство завершилось. наиболее сложные случаи с мошенниками, которые собирали деньги с людей, возводили каркас здания, а после выводили средства в офшоры и покидали Россию. Проблема в том, что универсальных рецептов в решении вопросов долевки не создано, всегда все индивидуально, исключать каких-то компромиссных методов просто не приходится", - отмечает специалист.

Глава Минстроя России Владимир Якушев выступил против решения проблемы обманутых дольщиков за счет выручки с продажи квартир новым дольщикам. "Мы категорически против достройки (проблемных) объектов за счет новых дольщиков. Сегодня, к сожалению, ряд проблем, которые мы имеем в разных субъектах, это дозагруженные застройщики по тем объектам, которые вовремя не были достроены по соглашениям с субъектами РФ", - сказал министр. Он также назвал "пирамидой" практику, когда застройщики достраивают чужие проблемные объекты по соглашению с властями за счет выручки со своих новых проектов.

"На практике, скорее всего, такие схемы все же будут применяться в регионах – бывает, что без подобных мер не обойтись. Разве что узаконивать эту инициативу не станут. Проблема в том, что регионы России часто испытывают нехватку средств и все возможные деньги стараются направить на решение текущих проблем. Ресурсы на фондирование застройщиков найти удастся далеко не всегда.

Бывали случаи, когда район спонсировал строительство, к примеру, коллектора, если застройщик из-за дополнительных обременений государства не мог довести объект до сдачи под ключ. Такие компромиссы были и будут, без них не обойтись во взаимоотношениях власти и добросовестных представителей строительного бизнеса. Просто потому, что проблемы в виде долгостроев не нужны обеим сторонам", - подчеркивает аналитик рынка недвижимости.

Эскроу-счета и долевка

Президент России Владимир Путин ранее подписал закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков. Одно из основных изменений закона состоит в том, что застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года. С этой даты продажи недвижимости должны происходить через систему эскроу-счетов, до этого момента работа через эскроу для застройщиков будет добровольной.

К каждому проблемному объекту строительства приходится подходить индивидуально

Еще одно важное нововведение состоит в том, что средства, предназначенные на строительство конкретного дома, нельзя направлять другие цели компании до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, девелоперы, которые имеют обязательства перед регионами по достройке старых проблемных объектов за обанкротившимися застройщиками, не могут направлять на эти цели средства с других своих проектов, отметили участники совещания. Якушев считает, что эскроу на стоимости жилья не отразится.

"Некоторые российские застройщики считают, что система эскроу-счетов может кардинально изменить долевое строительство. Проблема в том, что принята схема работы, отличающаяся от мирового опыта. К примеру, во Франции эскроу-счет – это аналог депозитария, открывающегося при выполнении застройщиком определенных условий. К примеру, он возвел фундамент и первый этаж – получает доступ к части денег на счету для продолжения строительства. То есть средства выдаются поэтапно по мере возведения дома.

В России же получить деньги можно лишь всей суммой и только после завершения строительства. Это защищает интересы дольщиков, но явно создает проблемы застройщикам, которые вынуждены брать кредиты на строительство. А помимо денег на стройку перед ее началом нужно еще 10% стоимости проекта зарезервировать. Получается, удорожание проектов все же ожидается – на проценты, под которые банки выдадут кредит.

В такой системе важно будет получить доступ к банковским продуктам, а мелким застройщикам сделать это сложнее, чем крупным. То есть новая система переформатирует рынок долевого строительства, что в итоге получится – покажет время", - заключает Ирина Радченко.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Загрузка...
Арбенину не впечатлила Монеточка

Диана Арбенина в интервью ТАСС рассказала о своем отношении к творчеству Монеточки, сравнив песни молодой певицы с Земфирой времен первого альбома.

8:10  18 Августа 2018
40
Археологи обнаружили в Крыму эллинистическую подвеску

Археологи во время раскопок на территории городища Мангуп обнаружили эллинистическую подвеску, датируемую IV-III веками до нашей эры. Об этом заявил Александр Герцен.

8:05  18 Августа 2018
49
Бреннан упрекнул Трампа в замалчивании темы вмешательства РФ

Бывший директор ЦРУ Джон Бреннан, лишенный допуска к секретной информации, обвинил президента США Дональда Трампа в том, что тот избегает заявлений на тему приписываемых РФ попыток вмешательства в выборы 2016 года. Экс-глава ЦРУ заявил об этом в эфире MSNBC.

7:53  18 Августа 2018
44
Украинцам могут перекрыть горячую воду

Член коллегии Государственного агентства по энергоэффективности и энергосбережению Мария Яковлева заявила, что Украина должна отказаться от централизованного снабжения населения горячей водой, сообщает издание «Обозреватель».

7:46  18 Августа 2018
41
В ЛНР заявили об одном обстреле ВСУ за сутки

В самопровозглашенной Луганской народной республике за минувшие сутки зафиксировали очередной случай нарушения режима прекращения огня в Донбассе со стороны украинских силовиков, которые один раз проводили обстрел по территориям ЛНР, сообщили в пресс-службе оборонного ведомства в Луганске.

7:31  18 Августа 2018
43
Роспотребнадзор рассказал, где и как нужно собирать, покупать и хранить грибы

Роспотребнадзор рассказал, на что необходимо обратить внимание во время сбора и покупки грибов, а также дал полезные советы по правильному хранению. Об этом говорится в сообщении на сайте ведомства.

7:29  18 Августа 2018
50
Глава социал-демократов Германии поддержала проект "Северный поток-2"

Председатель Социал-демократической партии Германии (СДПГ) Андреа Налес в интервью медиагруппе Funke выступила в поддержку совместных энергопроектов России и ФРГ, поддержав строительство газопровода Северный поток-2.

7:05  18 Августа 2018
55
Число стран-импортеров сирийской продукции возросло в 1,5 раза

Количество стран для экспорта сирийской продукции за два года возросла в 1,5 раза по сравнению с довоенными показателями. Об этом заявил представитель администрации провинции Дамаск Талал аль-Каляжи.

6:58  18 Августа 2018
58
Пользователи сообщили о сбое в работе Twitter

Пользователи в ряде стран, в том числе в России, столкнулись в субботу с проблемами доступа к онлайн-площадке микроблогов Twitter, как свидетельствуют данные портала Downdetector по мониторингу работы интернет-сайтов.

6:43  18 Августа 2018
50
Конкурента УАЗа начнут собирать в Белоруссии

Сборка индийских пикапов Mahindra может начаться под Минском в ближайшее время. Такой вариант рассматривают на предприятии «Юнисон».

6:40  18 Августа 2018
389
В МИД Японии сообщили о неудавшейся бизнес-миссии на Курилы

В Японию были вынуждены вернуться представители бизнес-миссии, планировавшие посетить южную часть Курильских островов, однако этому помешали неблагоприятные погодные условия.

6:30  18 Августа 2018
54
Семенченко заявил о возможной потере сухопутной дороги в Крым

Политический курс украинских властей способен привести к потере сухопутной дороги в Крым. Об этом заявил бывший командир добровольческого батальона «Донбасс» и депутат Верховной рады Семен Семенченко.

6:26  18 Августа 2018
728
Более 80% пищевых предприятий под Дамаском возобновили работу

Свыше 80% предприятий пищевой промышленности Сирии в пригороде Дамаска из общего количества остановленных из-за войны в стране возобновили свою работу после освобождения этих территорий от террористов. Об этом сообщил Талал аль-Каляжи.

6:17  18 Августа 2018
30
Минюст США пытается получить доступ к шифрованию Facebook - СМИ

Министерство юстиции США оказывает давление на руководство Facebook, пытаясь вынудить компанию поменять алгоритм шифрования приложения Messenger с целью получения доступа к голосовым сообщениям, сообщило информационное агентство Reuters со ссылкой на три источника.

6:12  18 Августа 2018
60
В Сенате США заявили об отсутствии доказательств сговора Трампа с Москвой

Глава специального комитета по разведке Сената США Ричард Берр заявил в интервью информагентству Associated Press об отсутствии на данный момент каких-либо доказательств о наличии сговора президента США Дональда Трампа с представителями России.

6:03  18 Августа 2018
58
Ученые рассказали о смертельной опасности ожирения

Лишний вес провоцирует развитие диабета и приводит к повышению давления в сосудах даже при отсутствии проблем с сердцем, что значительно сокращает жизнь. К такому выводу пришли ученые, опубликовавшие статью в журнале JAMA Network Open.

6:00  18 Августа 2018
54
Аравийская коалиция применила американскую бомбу MK 82 при атаке на автобус в Йемене - CNN

По оценке опрошенных американским телеканалом CNN экспертов, коалиция во главе с Саудовской Аравией применила при атаке на автобус в Йемене 9 августа, в результате которой погибли 50 человек, американскую бомбу MK 82, которую производит корпорация Lockheed Martin.

5:48  18 Августа 2018
30
В Японии статьи по делу Зорге проходили жесткую цензуру во время Второй мировой - СМИ

В Японии во время Второй мировой войны руководство страны тщательно контролировало публикации в прессе на тему советского разведчика Рихарда Зорге, чтобы не предавать дело в его отношении широкой огласке, о чем свидетельствуют архивные материалы, на которые ссылается издание Mainichi Shimbun.

5:34  18 Августа 2018
170
Королеву соула Арету Франклин похоронят в Детройте

Королева американского соула, певица Арета Франклин, которая скончалась в четверг в возрасте 76 лет, будет похоронена в Детройте, штат Мичиган, 31 августа, сообщило информагентство Associated Press.

5:13  18 Августа 2018
58
Признаки существования другой Вселенной обнаружили ученые

Ученые вместе с английским физиком и математиком Роджером Пенроузом нашли подтверждение теории, согласно которой отдаленное будущее одной Вселенной одновременно является точкой, с которой расширяется другая Вселенная.

4:57  18 Августа 2018
151
В Минобороны КНР выразили протест США из-за доклада Пентагона про "военную угрозу" Китая

В Министерстве обороны КНР прокомментировали обнародованный Пентагоном 17 августа доклад, в котором военным ведомством приводились сведения о развитии армии Китая, в частности, утверждалось, якобы Пекин ведет подготовку своих вооруженных сил к ударам против США и их союзников.

4:53  18 Августа 2018
100
Железное небо ученые нашли на экзопланете

Международная группа ученых нашла экзопланету, в атмосфере которой есть высокое содержание железа. Газовый гигант KELT-9b из-за своей близости к родительской звезде имеет экстремально высокую температуру, которая позволяет испарить металл.

4:48  18 Августа 2018
40
Мюллер хочет посадить Пападопулоса в тюрьму

Спецпрокурор США по расследованию дела о приписываемых РФ попытках вмешательства и предполагаемых связях президента США и его окружения с российскими властями Роберт Мюллер требует тюремного заключения сроком на полгода для экс-советника Дональда Трампа Джорджа Пападопулоса и штрафа на 9,5 тыс.

4:35  18 Августа 2018
55
Украинская «Мотор Сич» ответила на обвинения WT в предательстве

Украинская компания «Мотор Сич» ответила на претензии газеты The Washington Times из-за поставок авиадвигателей в Китай, усмотрев в этой истории «российский след».

4:35  18 Августа 2018
298
Роналду спел для «Ювентуса», стоя на стуле

Игрок туринского «Ювентуса» Криштиану Роналду прошел «обряд посвящения» в новом клубе. Он встал на стул и спел песню для партнеров по команде и работников клуба. Видеозапись опубликована в Twitter.

4:24  18 Августа 2018
34
Шлем за 1 млн рублей и другие личные вещи Гагарина выставили на продажу

Шлем, который мог принадлежать летчику-космонавту, герою Советского Союза Юрию Гагарину, выставили на продажу на одном из сайтов по размещению бесплатных объявлений вместе с другими личными вещами.

4:22  18 Августа 2018
31
Власти Венесуэлы требуют экстрадиции экс-генпрокурора и экс-постпреда при ООН

Венесуэла намерена добиться экстрадиции бывшего генерального прокурора Луисы Ортеги Диас и бывшего постоянного представителя страны при ООН Рафаэля Рамиреса, ранее также занимавшего пост главы боливарианской нефтяной компании PDSVA.

4:08  18 Августа 2018
47
Общественный совет Минприроды сформируют в августе – сентябре

Новый состав общественного совета Минприроды России могут сформировать в августе – сентябре, и в качестве нового главы рассматривают руководителя рабочей группы по экологии экспертного совета при правительстве РФ Рашида Исмаилова.

4:08  18 Августа 2018
49
Полиция в США арестовала рэпера Young Thug

Американский рэпер Young Thug, по паспорту Джеффри Ламар Уильямс, был задержан полицией в Лос-Анджелесе, где у артиста при проверке автомобиля в багажнике был обнаружен автомат Калашникова, а также еще несколько единиц оружия.

3:57  18 Августа 2018
30
Третьяковская галерея получила в дар от художника Кабакова его мастерскую

Художник Илья Кабаков передаст Государственной Третьяковской галерее (ГТЛ) три своих картины и мастерскую. В ней откроется музей московского концептуализма, заявила директор «Третьяковки» Зельфира Трегулова.

3:53  18 Августа 2018
30