Подписаться
на push-уведомления?
Да

Эскроу-счета прикроют дольщиков от мошенников и скорректируют цену квартир

16:00  27 Июля 2018
136
Москва

Заявлению главы Минстроя Владимира Якушева, что эскроу-счета в долевом строительстве на стоимость жилья не повлияют, предстоит проверка временем. Такое мнение ФБА "Экономика сегодня" озвучила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Эскроу-счета изменят систему долевого строительства в России

"В 2009-2011 годах в Московской области сложилась тяжелая ситуация – в списке долгостроев находились 400 домов, счет обманутых дольщиков шел на десятки тысяч. Специальный комитет по защите прав дольщиков при правительстве области занимался ситуацией. Тогда выяснилось: у каждого долгостроя своя подоплека, а значит, и подход нужен индивидуальным. К примеру, застройщик не уложился в смету при покупке стройматериала – власти шли навстречу и помогали решить вопрос.

В другом случае застройщик продавал жилье по цене ниже рынка, но случились непредвиденные обстоятельства в экономике страны – дольщики могли доплатить небольшие деньги, чтобы строительство завершилось. наиболее сложные случаи с мошенниками, которые собирали деньги с людей, возводили каркас здания, а после выводили средства в офшоры и покидали Россию. Проблема в том, что универсальных рецептов в решении вопросов долевки не создано, всегда все индивидуально, исключать каких-то компромиссных методов просто не приходится", - отмечает специалист.

Глава Минстроя России Владимир Якушев выступил против решения проблемы обманутых дольщиков за счет выручки с продажи квартир новым дольщикам. "Мы категорически против достройки (проблемных) объектов за счет новых дольщиков. Сегодня, к сожалению, ряд проблем, которые мы имеем в разных субъектах, это дозагруженные застройщики по тем объектам, которые вовремя не были достроены по соглашениям с субъектами РФ", - сказал министр. Он также назвал "пирамидой" практику, когда застройщики достраивают чужие проблемные объекты по соглашению с властями за счет выручки со своих новых проектов.

"На практике, скорее всего, такие схемы все же будут применяться в регионах – бывает, что без подобных мер не обойтись. Разве что узаконивать эту инициативу не станут. Проблема в том, что регионы России часто испытывают нехватку средств и все возможные деньги стараются направить на решение текущих проблем. Ресурсы на фондирование застройщиков найти удастся далеко не всегда.

Бывали случаи, когда район спонсировал строительство, к примеру, коллектора, если застройщик из-за дополнительных обременений государства не мог довести объект до сдачи под ключ. Такие компромиссы были и будут, без них не обойтись во взаимоотношениях власти и добросовестных представителей строительного бизнеса. Просто потому, что проблемы в виде долгостроев не нужны обеим сторонам", - подчеркивает аналитик рынка недвижимости.

Эскроу-счета и долевка

Президент России Владимир Путин ранее подписал закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков. Одно из основных изменений закона состоит в том, что застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года. С этой даты продажи недвижимости должны происходить через систему эскроу-счетов, до этого момента работа через эскроу для застройщиков будет добровольной.

К каждому проблемному объекту строительства приходится подходить индивидуально

Еще одно важное нововведение состоит в том, что средства, предназначенные на строительство конкретного дома, нельзя направлять другие цели компании до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, девелоперы, которые имеют обязательства перед регионами по достройке старых проблемных объектов за обанкротившимися застройщиками, не могут направлять на эти цели средства с других своих проектов, отметили участники совещания. Якушев считает, что эскроу на стоимости жилья не отразится.

"Некоторые российские застройщики считают, что система эскроу-счетов может кардинально изменить долевое строительство. Проблема в том, что принята схема работы, отличающаяся от мирового опыта. К примеру, во Франции эскроу-счет – это аналог депозитария, открывающегося при выполнении застройщиком определенных условий. К примеру, он возвел фундамент и первый этаж – получает доступ к части денег на счету для продолжения строительства. То есть средства выдаются поэтапно по мере возведения дома.

В России же получить деньги можно лишь всей суммой и только после завершения строительства. Это защищает интересы дольщиков, но явно создает проблемы застройщикам, которые вынуждены брать кредиты на строительство. А помимо денег на стройку перед ее началом нужно еще 10% стоимости проекта зарезервировать. Получается, удорожание проектов все же ожидается – на проценты, под которые банки выдадут кредит.

В такой системе важно будет получить доступ к банковским продуктам, а мелким застройщикам сделать это сложнее, чем крупным. То есть новая система переформатирует рынок долевого строительства, что в итоге получится – покажет время", - заключает Ирина Радченко.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Новости партнёров
Запад не усвоил уроков трагедии в Югославии – постпредство РФ при НАТО Ливийские сторонники главы разведки Каддафи протестуют в Триполи Депутат Бойко рассказал о вредительстве «Нафтогаза» на Украине Германия признает Россию обязательным звеном урегулирования в Сирии Киевский эксперт Землянский отвел Украине полгода на переговоры с РФ о транзите газа Глава МИРЭС назвал самые успешно развивающиеся источники возобновляемой энергии Нетаньяху лично поблагодарит Трампа за Голаны в ходе визита в США В Казахстане жителям разрешили не менять некоторые документы после переименования столицы Поклонская заявила о «точке невозврата» в судьбе Донбасса В Таиланде избирателям запретили делать селфи во время голосования Спасатели продолжают эвакуацию с лайнера Viking Sky у берегов Норвегии Федор Конюхов пережил 12-балльный шторм в Тихом океане
Новости партнёров
Запад не усвоил уроков трагедии в Югославии – постпредство РФ при НАТО

Западные страны не усвоили урок трагедии в Югославии, когда СРЮ подверглась авиаударам стран-членов Североатлантического альянса. Об этом заявили в постоянном представительстве России при НАТО.

12:37  24 Марта 2019
51
Смерть Началовой побудила Семенович пройти полное медобследование

Певица Анна Семенович решила лечь в больницу на обследование, чтобы исключить повторение ситуации со скоропостижной смертью Юлии Началовой.

12:35  24 Марта 2019
51
Ливийские сторонники главы разведки Каддафи протестуют в Триполи

Ливийские родственники и сторонники главы разведки Муаммара Каддафи, который был заключен в тюрьму за его предполагаемую роль в жестком подавлении в ходе восстания 2011 года, в субботу, 23 марта, протестовали в Триполи, требуя его освобождения.

12:20  24 Марта 2019
48
Депутат Бойко рассказал о вредительстве «Нафтогаза» на Украине

«Нафтогаз» является вредом и бедой для Украины, считает депутат Верховной рады, Юрий Бойко, слова которого приводит РИА «Новости».

12:18  24 Марта 2019
30
Германия признает Россию обязательным звеном урегулирования в Сирии

Если Запад хочет найти политическое решение для сирийского конфликта, без России сделать это не получится, заявил глава МИД Германии Хайко Маас.

12:00  24 Марта 2019
42
Киевский эксперт Землянский отвел Украине полгода на переговоры с РФ о транзите газа

У Украины осталось полгода на переговоры с "Газпромом" о продолжении транзита газа после 2019 года, заявил эксперт по энергетике Валентин Землянский

12:00  24 Марта 2019
32
Глава МИРЭС назвал самые успешно развивающиеся источники возобновляемой энергии

Энергия Солнца и ветра являются самыми успешно развивающимися на сегодняшний день источниками возобновляемой энергии. Об этом рассказал генеральный секретарь Мирового энергетического совета (МИРЭС) Кристоф Фрай.

11:46  24 Марта 2019
44
Нетаньяху лично поблагодарит Трампа за Голаны в ходе визита в США

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху отправился в Вашингтон, где на переговорах с президентом США Дональдом Трампом одной из главных тем станет статус Голанских высот.

11:39  24 Марта 2019
58
В Казахстане жителям разрешили не менять некоторые документы после переименования столицы

Гражданам Казахстана не требуется замена документов в связи с переименованием столицы страны Астана в Нур-Султан. Об этом в воскресенье сообщили в пресс-службе министерства юстиции республики.

11:34  24 Марта 2019
49
Россиянин в одних шортах прыгнул с парашютом в Якутии в 30-градусный мороз

Российский экстремал Олег Резанов, также известный как «повелитель холода», прыгнул с парашютом в Якутии в одних шортах, установив мировой рекорд.

11:17  24 Марта 2019
35
Поклонская заявила о «точке невозврата» в судьбе Донбасса

В вопросе территориальной принадлежности самопровозглашенных Донецкой и Луганской народных республик пройдена точка невозврата, отметила депутат Госдумы Наталья Поклонская в интервью РИА «Новости».

11:17  24 Марта 2019
179
Крымские археологи нашли тысячи артефактов в Бахчисарае

Первые полномасштабные раскопки на территории Ханского дворца в Бахчисарае принесли археологам более 10 тысяч артефактов.

11:04  24 Марта 2019
44
В Таиланде избирателям запретили делать селфи во время голосования

Национальная избирательная комиссия Таиланда запретила гражданам страны в день парламентских выборов делать фотографии в помещениях для голосования.

11:02  24 Марта 2019
49
Спасатели продолжают эвакуацию с лайнера Viking Sky у берегов Норвегии

Из 1373 человек, находившихся на круизном лайнере Viking Sky, с помощью вертолетов эвакуированы более 370.

10:50  24 Марта 2019
80
В Москве отказались от идеи строительства новой линии метро

Власти Москвы отказались от идеи соединить две линии метрополитена – Калининскую и Солнцевскую – в одну длиннейшую. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

10:46  24 Марта 2019
4 000