Подписаться
на push-уведомления?
Да

Эскроу-счета прикроют дольщиков от мошенников и скорректируют цену квартир

16:00  27 Июля 2018
138
Москва

Заявлению главы Минстроя Владимира Якушева, что эскроу-счета в долевом строительстве на стоимость жилья не повлияют, предстоит проверка временем. Такое мнение ФБА "Экономика сегодня" озвучила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Эскроу-счета изменят систему долевого строительства в России

"В 2009-2011 годах в Московской области сложилась тяжелая ситуация – в списке долгостроев находились 400 домов, счет обманутых дольщиков шел на десятки тысяч. Специальный комитет по защите прав дольщиков при правительстве области занимался ситуацией. Тогда выяснилось: у каждого долгостроя своя подоплека, а значит, и подход нужен индивидуальным. К примеру, застройщик не уложился в смету при покупке стройматериала – власти шли навстречу и помогали решить вопрос.

В другом случае застройщик продавал жилье по цене ниже рынка, но случились непредвиденные обстоятельства в экономике страны – дольщики могли доплатить небольшие деньги, чтобы строительство завершилось. наиболее сложные случаи с мошенниками, которые собирали деньги с людей, возводили каркас здания, а после выводили средства в офшоры и покидали Россию. Проблема в том, что универсальных рецептов в решении вопросов долевки не создано, всегда все индивидуально, исключать каких-то компромиссных методов просто не приходится", - отмечает специалист.

Глава Минстроя России Владимир Якушев выступил против решения проблемы обманутых дольщиков за счет выручки с продажи квартир новым дольщикам. "Мы категорически против достройки (проблемных) объектов за счет новых дольщиков. Сегодня, к сожалению, ряд проблем, которые мы имеем в разных субъектах, это дозагруженные застройщики по тем объектам, которые вовремя не были достроены по соглашениям с субъектами РФ", - сказал министр. Он также назвал "пирамидой" практику, когда застройщики достраивают чужие проблемные объекты по соглашению с властями за счет выручки со своих новых проектов.

"На практике, скорее всего, такие схемы все же будут применяться в регионах – бывает, что без подобных мер не обойтись. Разве что узаконивать эту инициативу не станут. Проблема в том, что регионы России часто испытывают нехватку средств и все возможные деньги стараются направить на решение текущих проблем. Ресурсы на фондирование застройщиков найти удастся далеко не всегда.

Бывали случаи, когда район спонсировал строительство, к примеру, коллектора, если застройщик из-за дополнительных обременений государства не мог довести объект до сдачи под ключ. Такие компромиссы были и будут, без них не обойтись во взаимоотношениях власти и добросовестных представителей строительного бизнеса. Просто потому, что проблемы в виде долгостроев не нужны обеим сторонам", - подчеркивает аналитик рынка недвижимости.

Эскроу-счета и долевка

Президент России Владимир Путин ранее подписал закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков. Одно из основных изменений закона состоит в том, что застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года. С этой даты продажи недвижимости должны происходить через систему эскроу-счетов, до этого момента работа через эскроу для застройщиков будет добровольной.

К каждому проблемному объекту строительства приходится подходить индивидуально

Еще одно важное нововведение состоит в том, что средства, предназначенные на строительство конкретного дома, нельзя направлять другие цели компании до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, девелоперы, которые имеют обязательства перед регионами по достройке старых проблемных объектов за обанкротившимися застройщиками, не могут направлять на эти цели средства с других своих проектов, отметили участники совещания. Якушев считает, что эскроу на стоимости жилья не отразится.

"Некоторые российские застройщики считают, что система эскроу-счетов может кардинально изменить долевое строительство. Проблема в том, что принята схема работы, отличающаяся от мирового опыта. К примеру, во Франции эскроу-счет – это аналог депозитария, открывающегося при выполнении застройщиком определенных условий. К примеру, он возвел фундамент и первый этаж – получает доступ к части денег на счету для продолжения строительства. То есть средства выдаются поэтапно по мере возведения дома.

В России же получить деньги можно лишь всей суммой и только после завершения строительства. Это защищает интересы дольщиков, но явно создает проблемы застройщикам, которые вынуждены брать кредиты на строительство. А помимо денег на стройку перед ее началом нужно еще 10% стоимости проекта зарезервировать. Получается, удорожание проектов все же ожидается – на проценты, под которые банки выдадут кредит.

В такой системе важно будет получить доступ к банковским продуктам, а мелким застройщикам сделать это сложнее, чем крупным. То есть новая система переформатирует рынок долевого строительства, что в итоге получится – покажет время", - заключает Ирина Радченко.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Лещенко удивлен, что Галкин не вырезал его мат из передачи

Народный артист РСФР Лев Лещенко заявил, что нецензурное высказывание во время записи нового шоу юмориста Максима Галкина на YouTube было сделано «в порыве». Он не ожидал, что после монтажа программы мат останется.

7:29  14 Декабря 2019
36
Роспотребнадзор составил памятку по приобретению алкоголя

Специалисты Роспотребнадзора разработали список основных правил, которыми следует руководствоваться при покупке алкоголя. Соответствующие сведения были опубликованы в памятке на сайте ведомства.

7:21  14 Декабря 2019
37
Естественная продолжительность жизни человека удивила ученых

Австралийские ученые смогли определить естественную продолжительность жизни человека, основываясь на его ДНК. Результат удивил их.

6:52  14 Декабря 2019
48
Лукашенко дал согласие на пятилетний кредит на сумму 3,5 млрд юаней

Китай выделит Минску кредит на сумму 3,5 млрд юаней. Проект соглашения об этом одобрил президент Белоруссии Александр Лукашенко. Он подписал соответствующий указ.

6:44  14 Декабря 2019
47
Шнуров раскритиковал подопечных Полины Гагариной на шоу «Голос»

Сергей Шнуров, являющийся наставником музыкального проекта «Голос» на Первом канале, набросился с критикой на Полину Гагарину. Он придрался к выступлению ее подопечных.

6:26  14 Декабря 2019
1 192
Космонавты с избыточным весом на Луну не полетят

Лишний вес не позволит российским космонавтам полететь на Луну в космическом корабле «Орел». Это связано с введенным ограничением на суммарную массу, которую корабль сможет доставить к естественному спутнику Земли.

6:06  14 Декабря 2019
41
Билан рассказал, с кем пил перед скандальным выступлением в Самаре

Певец Дима Билан раскрыл подробности скандального выступления в Самаре на Дне города. Он считает это «венцом всех приключений в уходящем году».

5:09  14 Декабря 2019
142
Пушков указал на опасность для Европы испытания США баллистической ракеты

Главную опасность, которую может представлять для Европы испытание США баллистической ракеты средней дальности, озвучил российский сенатор Алексей Пушков.

4:32  14 Декабря 2019
83
Глава комитета WADA объяснил, почему Россию не лишат права проведения матчей Евро-2020

Россия, несмотря на отстранение от международных турниров из-за допингового скандала, не потеряет право провести четыре матча чемпионата Европы по футболу 2020 года. Это объяснил глава комитета WADA Джонатан Тейлор.

4:14  14 Декабря 2019
74
Выявлены продукты, вызывающие бессонницу

Рацион питания может влиять на качество сна и вызывать бессонницу, выяснили ученые из Колледжа врачей и хирургов при Колумбийском университете (США). Они провели соответствующее исследование.

3:57  14 Декабря 2019
55
Фигуристка Медведева пожаловалась на бесконечную травлю в соцсетях

Хейтеры продолжают донимать в социальных сетях российскую фигуристку Евгению Медведеву. Она заявила, что стала объектом бесконечной травли. Кроме нее также страдают и другие фигуристы.

3:34  14 Декабря 2019
142
Железнодорожников во Франции призвали отказаться от протестов в Рождество

Рабочих железной дороги Франции призвали прекратить протестные акции против пенсионной реформы на время Рождества.

3:13  14 Декабря 2019
64
Актер Колин Ферт решил развестись с женой после 22 лет брака

Известный британский актер Колин Ферт решил расстаться со своей супругой Ливией. В браке они прожили 22 года. У Колина и Ливии двое сыновей.

2:56  14 Декабря 2019
36
Грузинская резиденция Саакашвили ушла с молотка

Власти Грузии продали резиденцию, принадлежавшую бывшему грузинскому президенту Михаилу Саакашвили, на аукционе. Об этом рассказала глава грузинского министерства экономики и устойчивого развития Натия Турнава.

2:47  14 Декабря 2019
49
Концертный директор Ротару назвал причину ее отказа от гастрольных туров

Возраст певицы является причиной отказа Софии Ротару от гастрольных туров и отдельных выступлений, заявил ее концертный директор Сергей Лавров.

2:26  14 Декабря 2019
2 057