Подписаться
на push-уведомления?
Да

Перспективы есть: условия для снижения стоимости ипотеки назвал эксперт

16:02  14 Августа 2018
308
Москва

Снижение базовой ставки на ипотеку до 8 процентов в среднем по стране к 2024 году является достижимой задачей для отечественной экономики – считает доцент кафедры экономической безопасности РАНХиГС Павел Грибов.

Правительство РФ берет курс на увеличение доступности ипотеки

В России поставлена задача удешевления ипотеки

Дело в том, что министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что национальный проект «Жилье и комфортная среда» диктует магистральную задачу в виде снижения к 2024 году ставки на ипотечный кредит до 8 процентов годовых.

Другой вопрос, что выполнение данной задачи предполагает снижение ключевой ставки Центробанка до 6-7 процентов годовых, а это означает, что инфляция в России в течение ближайших 6 лет не должна выходить за пределы шести процентов годовых.

Это коррелирует с целью, которая поставлена правительством РФ и Министерством финансов РФ в качестве целевого «таргета».

Как известно, это потолок в четыре процента от уровня среднегодовой инфляции, но уже в следующем году данная планка будет преодолена и инфляция достигнет, как минимум, 4,5 процентов годовых по причине повышения базовой ставки НДС с 18 до 20 процентов.

Повышение инфляции в следующем году обещает быть разовым и искусственным по причине универсального действия НДС, но ситуация, связанная с флуктациями курса рубля и усилением западных санкций, заставляет нас поставить вопрос, а можно ли в условиях таких посылок рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки, поскольку без этого не будет дешеветь и ипотека.

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев

Пока непонятно, как дальше будет развиваться ситуация с ключевой ставкой

«Естественно, стоимость ипотечного кредита напрямую привязана к ставке Центробанка РФ, которая в последнее время в России постоянно снижалась, но сейчас данный процесс застопорился и неизвестно, когда эта ставка снова пойдет вниз», - заключает Грибов.

Напомним, что на сегодня ключевая ставка Центробанка равняется 7,25 процентам годовых, причем она достигла такого уровня в конце марта 2018 года, и с тех пор, пока нет никаких намеков на то, что в ближайшее время данный процесс как-то продолжится.

«Кроме того, когда мы рассматриваем эти слова со стороны Якушева, то должны понимать, что он затрагивает очень большой временной период, который действительно чрезвычайно сложно прогнозировать. Поэтому пока подобные планы о снижении ставки по ипотеке до 8 процентов можно принимать только, как проект, а не как какой-то реальный план действий», - констатирует Грибов.

При этом, мы знаем, что задачу постепенного снижения стоимости ипотеки в стране поставил лично президент РФ Владимир Путин, поэтому очевидно, что правительство РФ в ближайшие годы продолжит предпринимать здесь значительные усилия.

Ключевая ставка Центробанка РФ равна 7,25 процентам

На всю эту ситуацию давит невысокий экономический рост

«Сейчас очень сложная конъюнктура, которая связана, как с не самыми высокими темпами роста отечественной экономики, так и с теми же западными санкциями. У правительства РФ есть несколько планов действий на этот счет, и в вопросе ипотеки необходимо ориентироваться именно на них, но ситуация здесь действительно постоянно меняется», - резюмирует Грибов.

На отечественную экономику давит сразу несколько переменных, причем их состав периодически меняется, но это не отменяет того факта, что нам нужно планировать свою экономическую деятельность даже в рамках текущей ситуации.

«Основной проблемой является тот факт, что у нас до сих пор имеются структурные ограничения на рост национальной экономики, в результате чего, она в ближайшие годы продолжит расти в пределах двух процентов. И это гораздо больнее бьет по ипотечному рынку, чем ключевая ставка и прочие сопутствующие рыночные факторы в рамках нашего народного хозяйства», - заключает Грибов.

Например, по оценке Росстата рост российской экономики, несмотря на всплеск в III квартале, составил в 2017 году 1,5 процента годовых, причем в текущем году он будет в районе 1,5-1,8 процента, что крайне мало для российского народного хозяйства.

Рост российской экономики пока находится в пределах двух процентов

Строительство может стать драйвером роста экономики РФ

«Что касается жилищного строительства и строительства вообще, то перспективы у этого сектора экономики есть. Более того, согласно тем планам, которые есть в наших министерствах и ведомствах, на сферу строительства делается значительная ставка, причем это направление даже рассматривается в качестве одного из драйверов экономики РФ», - констатирует Грибов.

Таким образом, строительству будет хорошо и без жилого сектора, темпы роста которого не так давно били рекорды, поскольку здесь идет смещение в сторону гражданской инфраструктуры и других проектов подобного рода.

Если же брать просто ипотеку, то можно вспомнить ситуацию нулевых годов, когда ставки были очень большие, но это не мешало данному рынку постоянно увеличиваться в объеме. Это было связано с высокими темпами роста российской экономики и реальных доходов населения.

«Все эти компоненты очень сложно сравнивать, но именно рост реальных доходов населения страны, который в последние пять лет серьезно просел, наиболее важен в вопросах социального характера», - резюмирует Грибов.

Россия продолжает делать ставку на строительство

Ведь именно покупательная способность граждан обеспечивает спрос на рынке ипотеки, а не конечная стоимость этой услуги. Ведь главное, чтобы ипотека была россиянам по карману, а там российские банки найдут способ сделать наилучшее предложение.

Есть еще так называемая льготная ипотека, но и ее стоимость также коррелирует с реальными доходами населения страны.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Политолог Сидоров выступил за выход РФ из Совета Европы Андрей Петров навлек на себя гнев Пригожина и Фадеева после слов о расстреле в Казани Ключевые американские индексы открыли торги на фондовом рынке ростом Музыкант Гарик Сукачев посвятил татарскую песню жертвам трагедии в казанской школе Обновленный Renault Arkana начал продаваться в России Александр Сосновский заявил о попытке Запада воспитать "либеральное племя" в РФ Пашинян намерен обратиться в ОДКБ из-за ситуации на границе с Азербайджаном Заявление Маска об опасности майнинга обрушило биткоин Apple экранизирует пьесу Шекспира с Дензелом Вашингтоном Фанаты усомнились в плохом самочувствии попавшей в больницу Макеевой Руслан Осташко поставил на место украинскую журналистку в споре о Медведчуке Кабмин планирует увеличить выпуск качественного топлива в России
Политолог Сидоров выступил за выход РФ из Совета Европы

Россия должна выйти из Совета Европы, но нужно правильно подобрать время. Такую точку зрения выразил завкафедрой мировой политики МГУ Андрей Сидоров.

20:01  13 Мая 2021
66
Андрей Петров навлек на себя гнев Пригожина и Фадеева после слов о расстреле в Казани

Композитор Максим Фадеев и продюсер Иосиф Пригожин осудили скандально известного блогера Андрея Петрова за его высказывания о расстреле школьников в Казани.

19:59  13 Мая 2021
99
Ключевые американские индексы открыли торги на фондовом рынке ростом

После трех сессий распродаж американский фондовый рынок открылся ростом котировок. Прирост фиксировался в диапазоне 0,5-1%.

19:56  13 Мая 2021
91
Музыкант Гарик Сукачев посвятил татарскую песню жертвам трагедии в казанской школе

Советский и российский рок-музыкант Гарик Сукачев записанную им композицию на татарском языке "Ай, былбылым" посвятил жертвам трагедии в казанской гимназии.

19:55  13 Мая 2021
93
Обновленный Renault Arkana начал продаваться в России

Компания Renault запустила на российский рынок обновленный купе-кроссовер Arkana. Покупателей ждут пять комплектаций и обновленный салон.

19:37  13 Мая 2021
60
Александр Сосновский заявил о попытке Запада воспитать "либеральное племя" в РФ

Политолог Александр Сосновский прокомментировал планы Европарламента (ЕП) выделить 1,4 млн евро на поддержку "демократии в третьих странах".

19:37  13 Мая 2021
51
Пашинян намерен обратиться в ОДКБ из-за ситуации на границе с Азербайджаном

Азербайджанские военные могли пересечь границу Армении для организации боевой провокации. Об этом сообщил исполняющий обязанности армянского премьера Никол Пашинян.

19:26  13 Мая 2021
95
Заявление Маска об опасности майнинга обрушило биткоин

Самая дорогая криптовалюта 12 мая обвалилась на 17%, достигнув отметки в 46 000 долларов, после заявления Илона Маска о том, что Tesla больше не будет принимать биткоин как средство оплаты из-за вреда, который ее добыча наносит экологии. Падение полностью отыграло рост наблюдавшийся в последние три месяца. Сейчас валюта торгуется на уровне в 50 400 долларов, а ее капитализация опустилась ниже до 959 млрд долларов.

19:24  13 Мая 2021
34
Apple экранизирует пьесу Шекспира с Дензелом Вашингтоном

Компания Apple купила права на очередную экранизацию знаменитого произведения британского драматурга Уильяма Шекспира "Макбет" с Дензелом Вашингтоном в главной роли.

19:21  13 Мая 2021
57
Фанаты усомнились в плохом самочувствии попавшей в больницу Макеевой

Известная российская актриса, модель и дизайнер Анастасия Макеева сообщила поклонникам в Instagram, что утром 13 мая попала в больницу.

19:08  13 Мая 2021
72
Руслан Осташко поставил на место украинскую журналистку в споре о Медведчуке

Эксперты и журналисты обсудили обвинения в госизмене, выдвинутые против лидера украинской партии "Оппозиционная платформа — За жизнь" (ОПЗЖ) Виктора Медведчука.

19:01  13 Мая 2021
69
Кабмин планирует увеличить выпуск качественного топлива в России

Правительству предстоит решить серьезные задачи по развитию нефтяной отрасли в ближайшие 15 лет, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

19:00  13 Мая 2021
73
Военная полиция ВС РФ блокировала колонну американских военных на северо-востоке САР

Движение колонны американских военных в сирийской провинции Хасака было заблокировано силами военной полиции ВС РФ.

18:51  13 Мая 2021
89
Найден новый способ взлома любого iPhone через Find My

Инженер Фабиан Бройнлайн выявил недостаток инструмента Find My. Через него можно взломать технику Apple.

18:44  13 Мая 2021
60
Любимая многими россиянами ягода способна снизить риск развития рака

Употребление клубники помогает сократить риск развития ряда заболеваний, в частности онкологических, рассказал диетолог Михаил Гинзбург.

18:42  13 Мая 2021
75