Госбанки предложили россиянам заскочить в "последний ипотечный вагон" перед решением ЦБ
Pr scr stroi.mos.ru  / 

Второй квартал текущего года стал рекордным для России по объемам выдачи ипотечных кредитов. Нынешнее снижение рядом госбанков ипотечных ставок по отдельным программам ипотечного кредитования является предложением заемщикам запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, считают эксперты, так как правила на строительном рынке меняются, а ставки ожидает повышение.

Снижение ставок по ипотечному кредитованию

ВТБ и Газпромбанк заявили о снижении ставок по ипотечному кредитованию. ВТБ снижает базовую ставку по одной из ипотечных программ до 9,6%, в рамках рефинансирования кредит будет стоить 9,3%. Пониженная ставка будет активна до конца 2018 года. В свою очередь Газпромбанк снижает ставки по всей линейке ипотечных программ на 0,2–0,7 процентного пунктов до 8,7–10,5%.

В прошлом месяце ставки на свои продукты снижал и Сбербанк. При этом накануне глава Сбербанка Герман Греф наоборот не исключил временного повышения ставок по ипотеке и потребкредитам на фоне растущих ставок на рынке.

«Фундаментально мы сегодня находимся в режиме повышения ставок ЦБ. Регулятор ранее уже перестал понижать ключевую ставку и всячески сигнализирует о том, что дальнейшего понижения ждать не стоит. А на фоне девальвации рубля, санкций, оттока капитала и проблем в строительной отрасли в связи с переходом от 214 ФЗ к другой форме финансирования стройке, стоимость ипотеки не может снижаться.

В банках же понимают, что у них есть некий избыток денег, которые они готовы физическим лицам предоставить. В то же время ЦБ предупреждает о возрастающих инфляционных рисках. Параллельно регулятор рыночными механизмами старается остановить спекулятивное ослабление рубля, поэтому, скорее всего, ему придется на какое-то время повысить ключевую ставку, что отразится на ставках кредитов», - прогнозирует политику ЦБ заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова Константин Ордов.

Ставки по ипотечным и потребкредитам могут действительно вырасти, но очень незначительно, соглашается доцент РАНХиГС и советник по макроэкономике генерального директора БД «Открытие» Сергей Хестанов. По мнению эксперта, Центробанк таким образом хочет остудить кредитную лихорадку, поскольку видит, что она заходит в опасную плоскость.

Ранее в Центробанке заявили о возможном ужесточении условий получения ипотечных займов
twitter.com  / Prt Scr

Последний "ипотечный вагон"

На мощный рост рынка кредитования обращает внимание и Константин Ордов, напоминая, что второй квартал текущего года стал рекордным для России по объемам выдачи ипотечных кредитов. В довершении ко всему мы по несколько раз в неделю слышали новости о рекордно низких ипотечных ставках, но сейчас такой динамики не прослеживается.

Возможное повышение ставок прогнозирует и  генеральный директор госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник. На фоне консенсуса экспертов в прогнозах, решение госбанков снизить ставку по ряду ипотечных банков выглядит несколько странно. Но здесь есть довольно простое объяснение.

«Не последнюю очередь здесь играют интересы государства, так как строительная отрасль у нас находится в сложном финансовом положении, а банки как раз и являются главными кредиторами застройщиков. Соответственно они понимают – либо банкротство и суд с текущими застройщиками, либо необходимо изыскивать механизмы дополнительного стимулирования отрасли. На этом фоне вскоре может вновь заработать программа господдержки ипотечных процентных ставок.

Со стороны банков в решении снизить ставки прослеживается и волна хайпа. Слухи о том, что мы достигли низа по процентным ставкам и они, скорее всего, начнут возрастать, только усилятся. Именно поэтому банки сейчас предлагают россиянам заскочить в «последний ипотечный вагон» накануне решения ЦБ по ключевой ставке и изменений в сфере строительного законодательства», - резюмирует Константин Ордов.

Напомним, что ранее в Центробанке заявили о возможном ужесточении условий получения ипотечных займов. В регуляторе настаивают, что необходимо сохранять стандарты кредитования на высоком уровне и не допускать чрезмерно больших рисков. В ЦБ отмечают, что больше 40% ипотечных кредитов в России сегодня выдается с первоначальным взносом менее 20%.