Ставки по ипотеке последуют за инфляцией

19:17  18 Сентября 2018
234
Москва

Ставки по ипотеке в России в среднесрочной перспективе могут снизиться до 7-8%, по мере возвращения к целевому уровню инфляции в 4%. В то же время эксперты  считают, что сейчас мы находимся скорее в режиме ужесточения ставок, поэтому ожидать понижения ставки в ближайшее время не стоит.

Ставки по ипотечным кредитам в России в перспективе двух-трех лет смогут опуститься до 7%

Перспективы снижения ставок по ипотеке 

Ставки по ипотечным кредитам в России в перспективе двух-трех лет смогут опуститься до 7%, и для этого есть предпосылки, считает глава Сбербанка Герман Греф. По его мнению, в среднесрочной перспективе ситуация на рынках успокоится, инфляция будет несколько выше, чем прогнозировалось, но «не критически выше».

В этом вопросе глава ЦБ Эльвира Набиуллина поддерживает Германа Грефа. На прошлой неделе она отметила, что до 7-8% среднесрочная ставка по ипотеке может снизиться по мере возвращения к целевому уровню инфляции в 4%.

«О достоверности этого прогноза сейчас говорить довольно сложно, потому что сейчас ключевая става ЦБ находится на уровне 7,5%, и ставка по любому кредиту не может быть ниже этих значений. А учитывая тот факт, что ЦБ не только не собирается снижать ключевую ставку, но и в своих других заявлениях рассматривает возможность ее повышения в зависимости от ситуации, то строить прогнозы трудно.

Кроме того, можно вспомнить, как регулятор вздернул ставку до 17%, а потом длительное время маленькими шажками ее уменьшал. За это время были пропущены удобные случая для более резкого ее снижения. В контексте денежно-кредитной политики ЦБ надежда на снижение ставки выглядит очень и очень призрачно.

К тому же инфляция зависит не решения ЦБ по ключевой ставке, а от общего состояния экономики. Здесь высокая ключевая ставка вкупе с повышенным налогом на добавленную стоимость и другими неблагоприятными факторами препятствует развитию экономики. И хотя инфляция через какое-то время, конечно, может придти к уровню 4%, но гарантировать снижение ключевой ставки даже в этом случае я бы не стал», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Банки пытаются подержать строительную отрасль, основными кредиторами которой являются

Акции банков по снижению ставок 

Как добавляет заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова Константин Ордов, фундаментально мы сегодня находимся в режиме повышения ставок ЦБ, и регулятор об этом сигнализирует. На фоне девальвации рубля, санкций, оттока капитала и проблем в строительной отрасли в связи с переходом от 214 ФЗ к другой форме финансирования стройке, стоимость ипотеки не может снижаться.

В свою очередь доцент РАНХиГС и советник по макроэкономике генерального директора БД «Открытие» Сергей Хестанов предполагает, что таким образом регулятор хочет остудить «кредитную лихорадку». Но даже повышение ключевой ставки не останавливает ряд банков их желании  привлечь новых клиентов через снижение ставок по ипотечному кредитованию. Неделей ранее о таких планах сообщили в ВТБ и Газпромбанке.

«Заложенный зазор позволил банкам в рекламных целях буквально на десятую долю снизить ставки, но это пиаровский ход. Скорее всего, получение части прибыли удастся компенсировать через цены квартир или страховки, поскольку при ипотечном кредитовании вы обязаны застраховать свое имущество в ипотеке», - объясняет Михаил Беляев.

На фоне консенсуса экспертов в прогнозах по росту ставок на ипотечные продукты, решение госбанков снизить ставку по ряду ипотечных банков выглядит несколько странно, но Константин Ордов объясняет это решение двумя факторами. Во-первых, банки пытаются подержать строительную отрасль, основными кредиторами которой являются. Во-вторых, они предлагают сомневающимся в вопросе оформления ипотечного кредита россиянам воспользоваться закрывающейся возможностью.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Трамп считает ситуацию с «караваном» мигрантов на границе чрезвычайной Американский эксперт усомнился в способности США выдержать гонку вооружений с Китаем, "выпускающим ракеты, как колбасу" Тело Хашкаджи нашли в колодце в саудовском генконсульстве Великобритания разорвала шаблон США в деле "российского вмешательства" Гарантии России стали лучшим ответом на слова Дуды об угрозе "Северного потока-2" для Словакии Четыре года правления Порошенко: украинский общественник Гольдарб объяснил данные Credit Suisse о сокращении богатства украинцев Стремление Трампа нарастить ядерный потенциал США приведет к разрыву СНВ-3 вслед за ДРСМД Меркель окажет господдержку проекту терминала для СПГ из США В Турции рассказали, как полиция разоблачила «двойника» Хашкаджи Нефть марки Brent подешевела до $79,5 долларов за баррель Twitter по ошибке отправил Илона Маска «в бан» Китай построит самый мощный в мире коллайдер к 2030 году
Новости партнёров
Трамп считает ситуацию с «караваном» мигрантов на границе чрезвычайной

Вооруженные силы Мексики не в состоянии сдержать «караван» мигрантов, которые стремятся в США. Эту ситуацию президент Дональд Трамп назвал «чрезвычайной».

11:53  23 Октября 2018
58
Американский эксперт усомнился в способности США выдержать гонку вооружений с Китаем, "выпускающим ракеты, как колбасу"

США могут оказаться не готовыми к новой гонке вооружений, которую развязывает сегодня президент Трамп, заявил аналитик из Вашингтона Ариэль Коэн

11:48  23 Октября 2018
37
Тело Хашкаджи нашли в колодце в саудовском генконсульстве

Фрагменты тела саудовского журналиста Джамаля Хашкаджи нашли в колодце на территории генконсульства Саудовской Аравии в Стамбуле. Об этом сообщил глава турецкой оппозиционной партии «Родина» Догу Перинчек.

11:48  23 Октября 2018
46
Шойгу заявил Болтону о постепенном восстановлении диалога РФ и США

Двусторонний диалог России и США постепенно восстанавливается. Такое заявление сделал министр обороны РФ Сергей Шойгу на встрече с советником президента США по нацбезопасности Джоном Болтоном.

11:34  23 Октября 2018
46
Кабмин утвердил поправки для повышения тарифов ЖКХ в 2019 году

Поправки в документ об индексации тарифов ЖКХ в 2019 году утвердило правительство России. Постановление опубликовано на официальном портале правовой информации.

11:31  23 Октября 2018
58
Великобритания разорвала шаблон США в деле "российского вмешательства"

Позиция британского кабмина, заявившего об отсутствии вмешательства России в политику страны, не изменит отношения Лондона и коллективного Запада к Москве, но раскол в западном политикуме, вызванный заявлением, РФ может использовать в своих подходах.

11:30  23 Октября 2018
59
Эксперименты не подтвердили основную версию аварии «Союза»

Наземное моделирование не смогло подтвердить основную версию аварийной комиссии о причине аварии ракеты «Союз-ФГ» из-за деформированного датчика на одном из боковых блоков ракеты. Об этом сообщил источник в ракетно-космической отрасли.

11:19  23 Октября 2018
33
Болтон надеется на расширение контактов с Россией по Сирии

Помощник президента США по национальной безопасности Джон Болтон заявил, что Вашингтон должен наращивать контакты с Москвой по Сирии. Свое мнении чиновник высказал на встрече с министром обороны России Сергеем Шойгу.

11:16  23 Октября 2018
40
У американцев проблемы: Кедми рассказал, как Россия "Калибрами" свела на нет преимущества США от договора о РСМД

Новейшие корабли России с ракетами "Калибр" сводят на нет преимущества США от договора о РСМД. Об этом заявил эксперт из Израиля Яков Кедми

11:15  23 Октября 2018
119
Гарантии России стали лучшим ответом на слова Дуды об угрозе "Северного потока-2" для Словакии

Отказ от украинского транзита в пользу газопровода «Северный поток — 2» никакого экономического ущерба Польше изначально нанести не мог

11:13  23 Октября 2018
81
Четыре года правления Порошенко: украинский общественник Гольдарб объяснил данные Credit Suisse о сокращении богатства украинцев

Украинский общественник и телеведущий Максим Гольдарб рассказал о данных швейцарского Credit Suisse, согласно которым богатство каждого украинца за годы правления президента Петра Порошенко сократилось более чем в два раза.

11:03  23 Октября 2018
49
Пушков о голосовании в Македонии: Запад нарушает все нормы приличия

Прошедшее голосование по переименованию Македонии оценили в Совете Федерации. Как считает Алексей Пушков, как и в случае с Черногорией, Запад ведет «грязную игру».

11:03  23 Октября 2018
40
Стремление Трампа нарастить ядерный потенциал США приведет к разрыву СНВ-3 вслед за ДРСМД

Обещание Трампа наращивать ядерный потенциал США‍ "пока все они не придут в себя" – продолжение его политики поддержки военного лобби

11:03  23 Октября 2018
55
Меркель окажет господдержку проекту терминала для СПГ из США

Канцлер ФРГ заявила, что государство готово взять на себя часть расходов на строительство терминала для приема сжиженного природного газа из США.

11:01  23 Октября 2018
52
В Турции рассказали, как полиция разоблачила «двойника» Хашкаджи

Стало известно, как генконсульство Саудовской Аравии планировало скрыть убийство журналиста Washington Post Джамаля Хашкаджи. Дипломаты нашли ему на замену «двойника», Hurriyet.

10:53  23 Октября 2018
52