Подписаться
на push-уведомления?
Да

Как поставить на кадастровый учет дачный дом в СНТ

17:21  04 Октября 2018
2 079
Москва

Об особенностях процедуры постановки на кадастровый учет дачного дома в садовом некоммерческом товариществе ФБА "Экономика сегодня" рассказал Константин Литвинцев, директор Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Константин Литвинцев, директор Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»)

- Константин Александрович, для чего нужен кадастровый учет?

- Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Это необходимо, в частности, для совершения сделок с недвижимым имуществом, а именно при продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом.

 - Для большинства людей операции с недвижимостью сложны во многом из-за большого количества документов. Что вы посоветуете?

- Сейчас еще действует несколько упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия». Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на недвижимость. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.

Тем не менее владельцам домов в СНТ советую поторопиться. Время, отведенное им на упрощенное оформление, постепенно уходит. Несмотря на то, что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года. Государство вводит новые ограничительные меры, связанные со строительством домов на садовых и дачных участках.

- И как эти меры коснутся владельцев загородной недвижимости?

- С  4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Вводятся новые ограничительные меры, связанные со строительством домов на садовых и дачных участках

С этого времени действует уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

- А каким будет последующий порядок действий?

– После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок в начале и по окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.

- Правда ли, что теперь на садовых участках больше не разрешат строить замки и дворцы?

- Действительно, Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект индивидуального жилищного строительства. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.

Выбрать кадастрового инженера можно с помощью специального сервиса

Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.

- Хорошо, а можно ли прописаться в таком домике?

- Что касается регистрации проживания в домах на личных земельных участках, тут есть нюансы. Так, например, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке. Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право.

При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра kadastr.ru.

-  На что следует обращать внимание при выборе специалиста?

- Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе, отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером и сделать правильный выбор.

Между заказчиком и кадастровым инженером заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. Заказчик сам контролирует выполнение условий договора подряда, так как в его интересах, чтобы работа была сделана должным образом.

Стоимость кадастровых услуг определяется сторонами договора подряда путем составления сметы. Соответственно, цена кадастровых работ - это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.

Совет – при заключении договора лучше сразу прописать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятия с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН.

Законодательством определено, что предельные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости устанавливаются субъектами Российской Федерации. Тогда как кадастровый учет - процедура бесплатная. 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Американские диетологи рассказали, как употребление жареной курицы влияет на продолжительность жизни Китай призвал все страны уважать суверенитет Венесуэлы В Тунисе оценили масштаб работорговли: большинство выявленных "рабов" - иностранцы Авиадиспетчеры и пилоты США предсказали крах системе авиации из-за шатдауна Белоруссия предложила РФ обсудить налоговый маневр и энергетику "Нафтогаз" ликвидируем, Коболева в тюрьму: кандидат в президенты Украины Куприй предложил изменить схему транзита газа из России в Европу В Китае заблокировали поисковик Bing от Microsoft Все военные планы США оказались провальными: Кедми рассказал о стратегическом фиаско американских ВМС с новыми эсминцами "Только в России остается свобода прессы": Клинцевич о политике Facebook и Instagram в отношении Венесуэлы Иранскую журналистку в США отпустили без предъявления обвинений Смена власти нужна Трампу для реализации плана США по влиянию на политику Венесуэлы Порошенко высмеяли за нелепый наряд на встрече в Иерусалиме
Новости партнёров
Американские диетологи рассказали, как употребление жареной курицы влияет на продолжительность жизни

Американские диетологи в течение 18 лет наблюдали 100 тысяч женщин в возрасте от 50 до 79 лет, чтобы оценить влияние продуктов питания на риск преждевременной смерти.

12:47  24 Января 2019
48
В выходные в Москве начнется самый долгий с начала зимы снегопад

В Москве сообщили о сроках самого долгого с начала зимы снегопада.

12:44  24 Января 2019
51
Китай призвал все страны уважать суверенитет Венесуэлы

Министерство иностранных дел Китая выступает против вмешательства во внутренние дела Венесуэлы и поддерживает правительство страны. Об этом сообщила официальный представитель МИД КНР Хуа Чуньин.

12:43  24 Января 2019
51
Пусть знают, что живут под прицелом: эксперт заявил о способности России обезоружить США нейтронным ядерным "дулом у виска" Европы

Россия должна принять ответные меры на планы США, "взяв в заложники" Европу и предупредив об ударе по Америке, заявил политолог Алексей Фененко

12:37  24 Января 2019
31
РФ предостерегла США от военного вмешательства в дела Венесуэлы

Россия предостерегает Соединенные Штаты от военного вмешательства в дела Венесуэлы. Об этом заявил замминистра иностранных дел Сергей Рябков.

12:25  24 Января 2019
52
В Тунисе оценили масштаб работорговли: большинство выявленных "рабов" - иностранцы

В Тунисе зафиксировали 780 случаев торговли людьми, большинство жертв эксплуатации - иностранные граждане. Политолог-международник, эксперт МГУ Наталья Пискунова отметила, что ситуация в Тунисе уже давно достаточно сложная.

12:23  24 Января 2019
44
Авиадиспетчеры и пилоты США предсказали крах системе авиации из-за шатдауна

Приостановка работы правительства США привела к «беспрецедентной» и «невероятной» угрозе безопасности для системы авиации. Об этом говорится в совместном заявлении профсоюзов, представляющих интересы американских авиадиспетчеров и пилотов.

12:19  24 Января 2019
47
Посольство США объяснило отказ участвовать в брифинге по ракете 9М729

Посольство Соединенных Штатов в Москве объяснило отказ от участия в брифинге Минобороны России по ракете 9М729.

12:11  24 Января 2019
55
Белоруссия предложила РФ обсудить налоговый маневр и энергетику

Белоруссия предложила России тему первого заседания рабочей группы по интеграции.

12:02  24 Января 2019
37
"Нафтогаз" ликвидируем, Коболева в тюрьму: кандидат в президенты Украины Куприй предложил изменить схему транзита газа из России в Европу

Кандидат в президенты Украины, "укроповец" Виталий Куприй предложил изменить схему транзита газа из России в Европу так, чтобы Украина могла избежать "правового контакта" с Москвой.

11:59  24 Января 2019
88
В Китае заблокировали поисковик Bing от Microsoft

Власти Китая заблокировали доступ к поисковой системе Bing на территории страны. Об этом со ссылкой на корпорацию Microsoft сообщает агентство Reuters.

11:59  24 Января 2019
54
Все военные планы США оказались провальными: Кедми рассказал о стратегическом фиаско американских ВМС с новыми эсминцами

ВМС США провалили план перехода на эсминцы типа Zumwalt из-за неспособности создать для них новое оружие, заявил израильский эксперт Яков Кедми

11:50  24 Января 2019
95
ФСБ пресекла ввоз с Украины крупной партии кондитерских изделий Roshen

Пограничники пресекли попытку нелегального ввоза в Россию крупной партии кондитерских изделий украинской фабрики Roshen.

11:49  24 Января 2019
44
"Только в России остается свобода прессы": Клинцевич о политике Facebook и Instagram в отношении Венесуэлы

Одной из примечательных черт стартовавшей по указке Вашингтона попытки «оранжевой революции» в Венесуэле стал тот факт, что профили легитимного венесуэльского президента Николаса Мадуро сразу лишились «синей галочки» в Facebook и Instagram.

11:47  24 Января 2019
42
Строители не согласились с Дитрихом о досрочном открытии железнодорожной части Крымского моста

Строители Крымского моста не подтвердили прогноз министра транспорта РФ Евгения Дитриха о том, что железнодорожная часть переправы через Керченский пролив может открыться раньше срока.

11:44  24 Января 2019
46