Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

14:48  02 Февраля 2015
211
Киев, Украина
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

В связи со сложной экономической ситуацией на Украине многие управляющие компании в киевских ТЦ вынуждены находить неординарные способы взимания арендной платы за торговые площади.

Очевидно, что плата по фиксированной ставке в долларовом эквиваленте в такой ситуации не вариант – есть риск потерять сразу многих арендаторов. По бартеру, конечно, пока рассчитываться не предлагают, но вот вариант минимальной фиксированной арендной ставки с доплатой процента с продаж стал вполне обыденной практикой.

Также популярны такие компромиссные варианты как фиксация арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ и предоставление скидки на ставку в долларах. Как утверждают эксперты компании JLL, эта тенденция сохранится как минимум до конца первого полугодия 2015 года.

Конкуренция за арендаторов в Киеве становится все более острой. Причины очевидны - падение курса валюты. «Закупочные цены в долларах, а реализация в гривнах. Очевидно, что в таких условиях население начинает меньше покупать, а, соответственно, и падает спрос на торговые центры. Ритейлеры внимательно анализируют, и не готовы открываться в этот момент», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге и на Украине.

В настоящее время в Киеве растут, как правило, местные проекты. Среди зарубежных торговых операторов наибольшая активность отмечается среди турецких и некоторых европейских брендов, но в основном они не торопятся разворачивать бизнес до окончания периода нестабильности в стране.

Что касается новых проектов, то их достаточно много. «По-прежнему были активны локальные ритейлеры, они были лишь незначительно менее активны, чем в прошлом году. Открывают магазины новые компании, вопрос в том, на какой период времени. Сейчас те, у кого есть ресурсы, имеют возможность открывать магазины в интересных местах. Кризис это всегда возможность роста для кого-то», - объясняет Владислав Фадеев.

Между тем, обеспеченность торговыми центрами в Киеве не очень высока и потенциально рынок предоставляет высокий интерес для ритейлеров. По данным JLL в этом году ожидается рекордный объем ввода торговых площадей в Киеве. Застройщики анонсируют порядка 460 тысяч квадратных метров, однако по прогнозам экспертов реальный показатель окажется почти вдвое ниже и не превысит 250 тысяч квадратных метров. Но даже при этом торговые площади в Киеве продолжают расти рекордными темпами.

В компании JLL это связывают с неизбежным переносом срока ввода в эксплуатацию для ряда проектов. К слову, уже в 2014 году сроки сдачи нескольких проектов были перенесены на 2015 год. К примеру, в прошлом году должны были открыться ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл» и ТРЦ BlockBuster Mall. «Действительно было ряд крупных проектов, а именно три крупных проекта, они были заявлены на прошедший год, с одной стороны не успели, но и смысла достраивать не было, потому что их не было возможности найти арендаторов. Тратить силы на пустой проект было бессмысленно, владельцы решили не торопиться», - отмечает Владислав Фадеев.

При таких показателях не исключено, что если страна до конца года не выйдет из затянувшегося кризиса, владельцам торговых центров придется брать плату за аренду носками и сгущенкой.

Фото: ФБА «Экономика сегодня», Андрей Бегибей

Загрузка...
Загрузка...
Лучшее шампанское России выбрали в Севастополе

В Севастополе прошел четвертый конкурс дегустации игристых вин российского производства Русская игра

19:30  16 Декабря 2017
30
Выяснилось, как Улюкаеву будут подбирать сокамерников

Сегодня стало известно, как экс-министр экономического развития Алексей Улюкаев обзаведется сокамерниками.

19:29  16 Декабря 2017
43
"Новости из параллельной реальности нас не интересуют": в Крыму прокомментировали планы Украины расширить вещание

Киев собирается расширить трансляции украинских теле- и радиоканалов на Крым

19:28  16 Декабря 2017
56
Выяснилось, ради кого Собчак откажется от участия в выборах

Ксения Собчак готова отказаться от предвыборной гонки в пользу Алексея Навального или Григория Явлинского

19:16  16 Декабря 2017
51
Мутко рассказал о защите российских спортсменов перед Олимпиадой

Вице-премьер Виталий Мутко заявил, что скорое начало Олимпиады не повлияет на решимость России отстаивать права своих спортсменов.

19:08  16 Декабря 2017
34
Пушков прокомментировал решение Украины о расширении вещания на Крым

Сенатор Алексей Пушков назвал пустой затеей расширение украинского телевещания в Крыму

18:54  16 Декабря 2017
63
Морские львы стали чаще нападать на американцев

В США обеспокоены участившимися нападениями морских львов на американцев. Из-за двух недавно произошедших инцидентов в Сан-Франциско закрыли одну из бухт.

18:52  16 Декабря 2017
52
Клинцевич рассказал, что ждет Донбасс в случае ухода России из СЦКК

Властям Украины придется напрямую взаимодействовать с ДНР и ЛНР для предотвращения конфликтных ситуаций, если Россия покинет СЦКК

18:40  16 Декабря 2017
276
На Украине подрались активисты-радикалы и полиция

В Кременчуге в ходе акции против застройки исторического центра города произошла потасовка между националистами и полицией.

18:31  16 Декабря 2017
74
Улюкаев поделился впечатлениями от первой ночи в СИЗО

Бывший министр экономического развития Алексей Улюкаев рассказал о своей первой ночи в СИЗО

18:19  16 Декабря 2017
354
Стулья с бриллиантами и игры в народность: зачем Саакашвили просит деньги у украинцев

Саакашвили призвал своих сторонников выйти 17 декабря на марш за импичмент Порошенко

18:09  16 Декабря 2017
196
В США назвали причину инцидентов, парализовавших эксплуатацию F-35

Военный врач Джей Флоттманн назвал причину инцидентов с внезапным ухудшением самочувствия пилотов американских истребителей нового поколения.

18:08  16 Декабря 2017
217
Эксперт рассказал, как США стремились взять под контроль террористов

Соединенные Штаты никогда не пытались уничтожить Исламское государство

18:06  16 Декабря 2017
63
На Украине жгли шины и писали ругательства у дома экс-министра

Неизвестные устроили акцию протеста около дома бывшего министра энергетики и угольной промышленности Украины Эдуарда Ставицкого.

17:49  16 Декабря 2017
40
ПАРНАС не будет даже пытаться выдвинуть кандидата в президенты

Партия народной свободы (ПАРНАС) не будет выдвигать собственного кандидата на грядущие выборы президента России

17:41  16 Декабря 2017
69
В Саудовской Аравии женщинам разрешили водить мотоциклы и грузовики

Король Саудовской Аравии разрешил женщинам управлять мотоциклами и грузовиками. Это распоряжение вступит в силу в июне будущего года.

17:36  16 Декабря 2017
32
Саакашвили рассказал, когда приходить на марш за импичмент Порошенко

Марш за импичмент президента Украины Петра Порошенко состоится 17 декабря, в воскресенье

17:21  16 Декабря 2017
80
Курс биткоина превысил отметку в 18 тысяч долларов

Самая популярная криптовалюта планеты подорожала до 18 с лишним тысяч долларов. Биткоин продолжает устанавливать рекорды.

17:10  16 Декабря 2017
190
Церковь рассказала, кому должен принадлежать Иерусалим

Признание Иерусалима столицей Израиля со стороны США может нарушить хрупкий баланс в этом регионе

17:09  16 Декабря 2017
143
При Парламентском собрании РФ и Белоруссии будет создана молодежная палата

При Парламентском собрании России и Белоруссии создается Молодежная палата для регулирования прав и интересов молодежи

16:51  16 Декабря 2017
50
Дети цифровой эпохи: виртуальные опасности технологии Touch ID назвали эксперты

В российских социальных сетях проходит акция «Отключи TouchID своему ребенку», к которой уже присоединились десятки крупных родительских сообществ

16:47  16 Декабря 2017
201
Депутат Госдумы рассказал, что ракеты Северной Кореи долетят до США

Депутат Госдумы Казбек Тайсаев, который многократно бывал в КНДР, заявил, что ракеты Пхеньяна могут достигнуть материковой части США.

16:46  16 Декабря 2017
169
Выяснилось, как будет решаться проблема мусорного полигона "Кучино" под Москвой

Проблема мусорного полигона Кучино будет решаться совместными усилиями правительства Москвы и области

16:38  16 Декабря 2017
46
"Что дальше": представители МИД РФ и сирийской оппозиции обсудили ситуацию в Сирии

Замминистра иностранных дел РФ Михаил Богданов и представитель сирийской оппозиции Кадри Джамиль обсудили ситуацию в Сирии

16:21  16 Декабря 2017
80
В Каталонии скончалась старейшая жительница Европы

В испанской Барселоне скончалась 116-летняя Ана Вела. Подробности ее гибели пока неизвестны.

16:14  16 Декабря 2017
39
В Москве в будущем году появится подземный вокзал

В столице России в будущем году достроят подземный вокзал. Он будет располагаться в границах ТПУ «Рязанское».

16:00  16 Декабря 2017
72
Федерация автовладельцев отозвалась на внесенные правительством изменения в ПДД

Водители вряд ли будут надевать светоотражающую куртку или жилет, чтобы ненадолго выйти из машины

15:59  16 Декабря 2017
482
Володин призвал привести к единому знаменателю законодательство России и Белоруссии

По его словам, это нужно сделать для того, чтобы граждане двух стран имели равные права.

15:45  16 Декабря 2017
59
Польша перепродала Украине американский танкер сжиженного газа

Единственный поставленный из США танкер сжиженного газа Польша перепродала Украине

15:42  16 Декабря 2017
756
Глава Минтруда поручил губернаторам повысить зарплаты на Дальнем Востоке

Губернаторам регионов Дальнего Востока следует обратить внимание на рост зарплат и доходом населения

15:26  16 Декабря 2017
77