Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

14:48  02 Февраля 2015
211
Киев, Украина
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

В связи со сложной экономической ситуацией на Украине многие управляющие компании в киевских ТЦ вынуждены находить неординарные способы взимания арендной платы за торговые площади.

Очевидно, что плата по фиксированной ставке в долларовом эквиваленте в такой ситуации не вариант – есть риск потерять сразу многих арендаторов. По бартеру, конечно, пока рассчитываться не предлагают, но вот вариант минимальной фиксированной арендной ставки с доплатой процента с продаж стал вполне обыденной практикой.

Также популярны такие компромиссные варианты как фиксация арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ и предоставление скидки на ставку в долларах. Как утверждают эксперты компании JLL, эта тенденция сохранится как минимум до конца первого полугодия 2015 года.

Конкуренция за арендаторов в Киеве становится все более острой. Причины очевидны - падение курса валюты. «Закупочные цены в долларах, а реализация в гривнах. Очевидно, что в таких условиях население начинает меньше покупать, а, соответственно, и падает спрос на торговые центры. Ритейлеры внимательно анализируют, и не готовы открываться в этот момент», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге и на Украине.

В настоящее время в Киеве растут, как правило, местные проекты. Среди зарубежных торговых операторов наибольшая активность отмечается среди турецких и некоторых европейских брендов, но в основном они не торопятся разворачивать бизнес до окончания периода нестабильности в стране.

Что касается новых проектов, то их достаточно много. «По-прежнему были активны локальные ритейлеры, они были лишь незначительно менее активны, чем в прошлом году. Открывают магазины новые компании, вопрос в том, на какой период времени. Сейчас те, у кого есть ресурсы, имеют возможность открывать магазины в интересных местах. Кризис это всегда возможность роста для кого-то», - объясняет Владислав Фадеев.

Между тем, обеспеченность торговыми центрами в Киеве не очень высока и потенциально рынок предоставляет высокий интерес для ритейлеров. По данным JLL в этом году ожидается рекордный объем ввода торговых площадей в Киеве. Застройщики анонсируют порядка 460 тысяч квадратных метров, однако по прогнозам экспертов реальный показатель окажется почти вдвое ниже и не превысит 250 тысяч квадратных метров. Но даже при этом торговые площади в Киеве продолжают расти рекордными темпами.

В компании JLL это связывают с неизбежным переносом срока ввода в эксплуатацию для ряда проектов. К слову, уже в 2014 году сроки сдачи нескольких проектов были перенесены на 2015 год. К примеру, в прошлом году должны были открыться ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл» и ТРЦ BlockBuster Mall. «Действительно было ряд крупных проектов, а именно три крупных проекта, они были заявлены на прошедший год, с одной стороны не успели, но и смысла достраивать не было, потому что их не было возможности найти арендаторов. Тратить силы на пустой проект было бессмысленно, владельцы решили не торопиться», - отмечает Владислав Фадеев.

При таких показателях не исключено, что если страна до конца года не выйдет из затянувшегося кризиса, владельцам торговых центров придется брать плату за аренду носками и сгущенкой.

Фото: ФБА «Экономика сегодня», Андрей Бегибей

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Сирия приглашает РЖД на восстановление инфраструктуры страны МВФ нацелился на пенсии украинцев В Турции на бомбе подорвался полицейский автобус "Не стоит так оскорблять собак": Тимошенко в Раде назвала Ляшко личным "бобиком" и "чихуахуа" Петра Порошенко "Важный элемент демократии": Порошенко заявил, что с пониманием относится к митингу у Рады От блокад до диверсий: Киев постарался окончательно потерять Крым "На это можно смотреть вечно": закиданный яйцами у стен Рады депутат из блока Порошенко показал отношение украинцев к власти Между протестующими у здания Верховной Рады и полицией начались столкновения "Кассини" помог разгадать одну из загадок колец Сатурна Хабам нужен газ: Россия готова к жесткой борьбе за поставки СПГ в Азию "На Украине своя клятва Гиппократа?": хирург из Киева отказался оперировать жительницу ДНР из-за политики "В этом плакате вся правда": "странный лозунг" митингующих в Киеве назвали "лучшим" за 2017 год
Сирия приглашает РЖД на восстановление инфраструктуры страны

Сирия предлагает РЖД принять участие в восстановлении железной дороги между портами и фосфатными месторождениями Пальмиры

18:31  17 Октября 2017
34
BMW привезла в Россию эксклюзивный седан 7-Series Black Ice

В России стартовал прием заказов на новый седан BMW 7-Series в цвете Black Ice. Данная версия автомобиля была создана специально для российского рынка.

18:23  17 Октября 2017
54
МИД нашел источники финансирования «фейковых» аккаунтов посольств РФ

Министерство иностранных дел России определило источники финансирования поддельных аккаунтов российских дипломатических представительств.

18:21  17 Октября 2017
31
МВФ нацелился на пенсии украинцев

Реформы МВФ направлены на сокращение государственных расходов Украины в части социальных обязательств, а также увеличение налоговых сборов в бюджет

18:18  17 Октября 2017
34
В Турции на бомбе подорвался полицейский автобус

На юго-востоке Турции произошел мощный взрыв

18:12  17 Октября 2017
52
"Не стоит так оскорблять собак": Тимошенко в Раде назвала Ляшко личным "бобиком" и "чихуахуа" Петра Порошенко

Лидер Батькивщины Юлия Тимошенко назвала главу Радикальной партии Украины Олега Ляшко бобиком и чихуахуа президента Петра Порошенко

18:12  17 Октября 2017
111
Президент Путин проведет встречу с главой Хорватии в Сочи

Российский лидер Владимир Путин проведет встречу с президентом Хорватии Колиндой Грабар-Китарович 18 сентября. Как уточнили в пресс-службе Кремля, переговоры пройдут в Сочи.

18:08  17 Октября 2017
36
«Ингосстрах» сообщил о ходе выплат по крушению Airbus 321-200 над Синаем

Компания «Ингосстрах» сообщила, что выполнила обязательства по выплатам после крушения над Синаем Airbus 321-200.

18:07  17 Октября 2017
36
Медведев подписал указ о новом "Сколково" под Санкт-Петербургом

Новый инновационный комплекс будет создан на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга

17:58  17 Октября 2017
36
Свидетели сообщили о «черной бухгалтерии» в «Седьмой студии»

Свидетели сообщили о ведении «черной бухгалтерии» в «Седьмой студии» режиссера Кирилла Серебренникова.

17:53  17 Октября 2017
52
"Важный элемент демократии": Порошенко заявил, что с пониманием относится к митингу у Рады

Украинский лидер Петр Порошенко прокомментировал митинг, проходящий в Киеве у здания Верховной Рады. Президент заявил, что относится к акции протеста с пониманием.

17:50  17 Октября 2017
47
Новый "Белый лебедь" станет прототипом стратегического бомбардировщика следующего поколения

Военный эксперт Алексей Леонков в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» отметил, что модернизация Ту-160 до версии М2 предполагает несколько комплексов опытно-конструкторских работ.

17:50  17 Октября 2017
100
Россия пустит на свой рынок турецкие томаты

Россия может разрешить поставки томатов с четырех турецких предприятий

17:44  17 Октября 2017
56
В России предложили ввести запрет на снятие денег с анонимных электронных кошельков.

Соответствующий законопроект в Госдуму представило правительство России. Если документ вступит в силу, снять наличность через анонимные электронные системы платежей окажется невозможно.

17:40  17 Октября 2017
30
В Центробанке усомнились в сохранении ключевой ставки

В ЦБ считают маловероятным сохранение ключевой ставки на текущем уровне. Как отметил глава департамента денежно-кредитной политики регулятора Игорь Дмитриев, ожидания рынка по ее снижению на 25 или 50 базисных пунктов незначительно расходятся с позицией Банка России.

17:34  17 Октября 2017
30
От блокад до диверсий: Киев постарался окончательно потерять Крым

За признанием украинскими политиками невозможности возвращения Крыма может последовать вытеснение ее на периферию общественной повестки, предположил заместитель директора Института стратегических исследований и прогнозов РУДН Никита Данюк.

17:31  17 Октября 2017
356
Названы участки с ограничением движения в трех районах Петербурга

В Петербурге ожидается ограничение и закрытие движения в трех районах города Московском, Калининском и Приморском.

17:23  17 Октября 2017
173
"На это можно смотреть вечно": закиданный яйцами у стен Рады депутат из блока Порошенко показал отношение украинцев к власти

Митингующие у стен Верховной рады Украины забросали яйцами нардепа из Блока Порошенко Алексея Гончаренко, который оскорбил участников акции

17:16  17 Октября 2017
364
"Жди меня" на НТВ: стали известны новые ведущие и дата первого выпуска программы

27 октября в эфире телеканала НТВ возобновится выпуск программы Жди меня, ранее выходившей на Первом канале. Об этом сообщили представители телекомпании ВИД (ВИDigital).

17:13  17 Октября 2017
92
Промсвязьбанк за девять месяцев 2017 года увеличил чистую прибыль по РСБУ в три раза

Промсвязьбанк, согласно данным предварительного бухгалтерского баланса по российским правилам бухгалтерского учета (РСБУ), показал рост чистой прибыли в три раза: она составила за девять месяцев 2017 года 5,6 млрд рублей, сообщили в пресс-службе банка

17:13  17 Октября 2017
53
УФАС в Петербурге наложило штраф на компанию «Грузовичкоф» за рекламу

В Петербурге управление ФАС признало недостоверной рекламу компании «Грузовичкоф».

17:13  17 Октября 2017
86
Между протестующими у здания Верховной Рады и полицией начались столкновения

Возле Верховной Рады в Киеве начались столкновения между полицией и участниками митинга

17:12  17 Октября 2017
1 753
Сбербанк объявил о повышении ставок по вкладам в долларах

Сбербанк сообщил о повышении ставок по вкладам в долларах.

17:01  17 Октября 2017
176
"Кассини" помог разгадать одну из загадок колец Сатурна

Кольца Сатурна удерживаются на месте семью лунами газового гиганта

16:57  17 Октября 2017
175
Хабам нужен газ: Россия готова к жесткой борьбе за поставки СПГ в Азию

Рост потребления сжиженного газа на глобальном рынке будет расти в первую очередь за счет стран Азиатско-Тихоокеанского региона

16:48  17 Октября 2017
273
Медведев пообещал не строить «цифровой колхоз» в России

Дмитрий Медведев, председатель правительства РФ, пообещал не строить «цифровой колхоз» при продвижении отечественных разработок.

16:47  17 Октября 2017
51
Автор памятника Калашникову сообщил об отсутствии планов на исправление монумента

Установленный в центре Москвы памятник оружейнику Михаилу Калашникову не будет переделываться. Об этом сообщил автор монумента, скульптор Салават Щербаков.

16:43  17 Октября 2017
38
"На Украине своя клятва Гиппократа?": хирург из Киева отказался оперировать жительницу ДНР из-за политики

Киевский хирург Дмитрий Козлов отказался оперировать жительницу Донецка. Как признается сам врач, основанием для этого стали политические взгляды

16:40  17 Октября 2017
158
Венчание может получить юридическое признание

Акт венчания в Росии может быть снова признан юридически

16:40  17 Октября 2017
43
Топилин пообещал «только рост» пенсий вместо их сокращения

Министр труда Максим Топилин прокомментировал заявления о сокращении пенсий на 2,7%.

16:33  17 Октября 2017
73