Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

14:48  02 Февраля 2015
211
Киев, Украина
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

В связи со сложной экономической ситуацией на Украине многие управляющие компании в киевских ТЦ вынуждены находить неординарные способы взимания арендной платы за торговые площади.

Очевидно, что плата по фиксированной ставке в долларовом эквиваленте в такой ситуации не вариант – есть риск потерять сразу многих арендаторов. По бартеру, конечно, пока рассчитываться не предлагают, но вот вариант минимальной фиксированной арендной ставки с доплатой процента с продаж стал вполне обыденной практикой.

Также популярны такие компромиссные варианты как фиксация арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ и предоставление скидки на ставку в долларах. Как утверждают эксперты компании JLL, эта тенденция сохранится как минимум до конца первого полугодия 2015 года.

Конкуренция за арендаторов в Киеве становится все более острой. Причины очевидны - падение курса валюты. «Закупочные цены в долларах, а реализация в гривнах. Очевидно, что в таких условиях население начинает меньше покупать, а, соответственно, и падает спрос на торговые центры. Ритейлеры внимательно анализируют, и не готовы открываться в этот момент», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге и на Украине.

В настоящее время в Киеве растут, как правило, местные проекты. Среди зарубежных торговых операторов наибольшая активность отмечается среди турецких и некоторых европейских брендов, но в основном они не торопятся разворачивать бизнес до окончания периода нестабильности в стране.

Что касается новых проектов, то их достаточно много. «По-прежнему были активны локальные ритейлеры, они были лишь незначительно менее активны, чем в прошлом году. Открывают магазины новые компании, вопрос в том, на какой период времени. Сейчас те, у кого есть ресурсы, имеют возможность открывать магазины в интересных местах. Кризис это всегда возможность роста для кого-то», - объясняет Владислав Фадеев.

Между тем, обеспеченность торговыми центрами в Киеве не очень высока и потенциально рынок предоставляет высокий интерес для ритейлеров. По данным JLL в этом году ожидается рекордный объем ввода торговых площадей в Киеве. Застройщики анонсируют порядка 460 тысяч квадратных метров, однако по прогнозам экспертов реальный показатель окажется почти вдвое ниже и не превысит 250 тысяч квадратных метров. Но даже при этом торговые площади в Киеве продолжают расти рекордными темпами.

В компании JLL это связывают с неизбежным переносом срока ввода в эксплуатацию для ряда проектов. К слову, уже в 2014 году сроки сдачи нескольких проектов были перенесены на 2015 год. К примеру, в прошлом году должны были открыться ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл» и ТРЦ BlockBuster Mall. «Действительно было ряд крупных проектов, а именно три крупных проекта, они были заявлены на прошедший год, с одной стороны не успели, но и смысла достраивать не было, потому что их не было возможности найти арендаторов. Тратить силы на пустой проект было бессмысленно, владельцы решили не торопиться», - отмечает Владислав Фадеев.

При таких показателях не исключено, что если страна до конца года не выйдет из затянувшегося кризиса, владельцам торговых центров придется брать плату за аренду носками и сгущенкой.

Фото: ФБА «Экономика сегодня», Андрей Бегибей

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Болтон отверг угрозу размещения в Европе ракет США, нарушающих ДРСМД

Соединенные Штаты не планируют размещать на территории Европы крылатые ракеты, способные достичь Москвы, заявил помощник президента США по национальной безопасности Джон Болтон в интервью газете Коммерсантъ, комментируя планы Вашингтона по одностороннему расторжению Договора РСМД.

22:42  22 Октября 2018
50
Лавров и Болтон обсудили широкий круг тем в Москве

Министр иностранных дел РФ Сергей Лавров и помощник президента США по национальной безопасности Джон Болтон провели в понедельник встречу в Москве, главными темами которой стали вопросы мировой безопасности и двусторонних отношений, сообщили в посольстве США в России.

22:24  22 Октября 2018
52
Директор завода "Авангард" задержан по делу о взрыве в Гатчине

Следственный комитет РФ сообщил о задержании второго подозреваемого по делу о взрыве на заводе Авангард в Гатчинском районе Ленинградской области.

22:14  22 Октября 2018
48
Варфоломей ждет от РПЦ смирения с переходом Украины в подчинение Константинополю

Русская православная церковь (РПЦ) рано или поздно будет вынуждена смириться с решением Вселенского патриархата о предоставлении церкви на Украине статуса автокефалии, заявил Константинопольский патриарх Варфоломей в ходе заседания греческой диаспоры в Стамбуле.

22:03  22 Октября 2018
145
Япония может принять позицию США по ДРСМД, сказал Болтон

Япония вслед за Соединенным Королевством может поддержать позицию Соединенных Штатов по вопросу расторжения Договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (ДРСМД) с Россией, заявил помощник президента США по национальной безопасности Джон Болтон.

21:48  22 Октября 2018
151
Песков заявил о готовности Москвы к новому саммиту России и США

Москва готова к организации нового саммита России и США на высшем уровне, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

21:38  22 Октября 2018
106
Болтон обсудил с Патрушевым подготовку новой встречи Путина и Трампа

Помощник президента США по национальной безопасности Джон Болтон, в понедельник прибывший с визитом в Москву, сообщил, что в ходе встречи с секретарем Совбеза РФ Николаем Патрушевым обсудил в том числе возможность для организации новой встречи лидеров России и США Владимира Путина и Дональда Трампа.

21:27  22 Октября 2018
96
В Госдуму внесен законопроект о дедолларизации в спорте

Депутат Госдумы, председатель комитета по делам молодежи Михаил Дегтярев внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, подразумевающий ограничения на оборот доллара США в сфере физической культуры и спорта.

21:08  22 Октября 2018
55
Гутерреш надеется на компромисс России и США в вопросе ДРСМД

В ООН рассчитывают на то, что Россия и США смогут найти решение по Договору о ликвидации ракет средней и малой дальности (ДРСМД). На то, что сторонам удастся устранить разногласия, надеется генсек Антониу Гутерреш.

20:46  22 Октября 2018
169
Песков ответил на вопрос о подготовке встречи Путина и Ким Чен Ына

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков ответил на вопрос о подготовке встречи Владимира Путина с председателем КНДР Ким Чен Ыном.

20:40  22 Октября 2018
122
«Роскосмос» наградит участников спасения экипажа аварийного «Союза»

Роскосмос намерен вручить награды сотрудникам ракетно-космической отрасли, которые принимали участие в спасении экипажа аварийного «Союза». Об этом сообщил представитель госкорпорации Владимир Устименко.

20:40  22 Октября 2018
35
В Кремле сообщили о грядущей встрече Путина и Болтона

Президент РФ Владимир Путин встретится в Москве с советником президента США Джоном Болтоном.

20:32  22 Октября 2018
53
Россельхознадзор предупредил о вспышке ящура в КНР

В китайском городе Хулун-Буир зафиксировали вспышку ящура. Он расположен недалеко от границ с Россией, сообщили в Россельхознадзоре.

20:26  22 Октября 2018
34
В Госдуме оценили влияние проекта о новостных агрегаторах на «Яндекс» и Google

«Яндекс» и Google изменят структуру собственности, в частности, смогут продать свои акции российским акционерам. Об этом заявил член комитета Госдумы по информационной политике Антон Горелкин.

20:22  22 Октября 2018
109
Аналитики назвали ТОП-10 популярных иномарок с пробегом в РФ

Эксперты определили ТОП-10 наиболее популярных иномарок с пробегом в России.

20:14  22 Октября 2018
73