Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

14:48  02 Февраля 2015
358
Киев, Украина
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

В связи со сложной экономической ситуацией на Украине многие управляющие компании в киевских ТЦ вынуждены находить неординарные способы взимания арендной платы за торговые площади.

Очевидно, что плата по фиксированной ставке в долларовом эквиваленте в такой ситуации не вариант – есть риск потерять сразу многих арендаторов. По бартеру, конечно, пока рассчитываться не предлагают, но вот вариант минимальной фиксированной арендной ставки с доплатой процента с продаж стал вполне обыденной практикой.

Также популярны такие компромиссные варианты как фиксация арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ и предоставление скидки на ставку в долларах. Как утверждают эксперты компании JLL, эта тенденция сохранится как минимум до конца первого полугодия 2015 года.

Конкуренция за арендаторов в Киеве становится все более острой. Причины очевидны - падение курса валюты. «Закупочные цены в долларах, а реализация в гривнах. Очевидно, что в таких условиях население начинает меньше покупать, а, соответственно, и падает спрос на торговые центры. Ритейлеры внимательно анализируют, и не готовы открываться в этот момент», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге и на Украине.

В настоящее время в Киеве растут, как правило, местные проекты. Среди зарубежных торговых операторов наибольшая активность отмечается среди турецких и некоторых европейских брендов, но в основном они не торопятся разворачивать бизнес до окончания периода нестабильности в стране.

Что касается новых проектов, то их достаточно много. «По-прежнему были активны локальные ритейлеры, они были лишь незначительно менее активны, чем в прошлом году. Открывают магазины новые компании, вопрос в том, на какой период времени. Сейчас те, у кого есть ресурсы, имеют возможность открывать магазины в интересных местах. Кризис это всегда возможность роста для кого-то», - объясняет Владислав Фадеев.

Между тем, обеспеченность торговыми центрами в Киеве не очень высока и потенциально рынок предоставляет высокий интерес для ритейлеров. По данным JLL в этом году ожидается рекордный объем ввода торговых площадей в Киеве. Застройщики анонсируют порядка 460 тысяч квадратных метров, однако по прогнозам экспертов реальный показатель окажется почти вдвое ниже и не превысит 250 тысяч квадратных метров. Но даже при этом торговые площади в Киеве продолжают расти рекордными темпами.

В компании JLL это связывают с неизбежным переносом срока ввода в эксплуатацию для ряда проектов. К слову, уже в 2014 году сроки сдачи нескольких проектов были перенесены на 2015 год. К примеру, в прошлом году должны были открыться ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл» и ТРЦ BlockBuster Mall. «Действительно было ряд крупных проектов, а именно три крупных проекта, они были заявлены на прошедший год, с одной стороны не успели, но и смысла достраивать не было, потому что их не было возможности найти арендаторов. Тратить силы на пустой проект было бессмысленно, владельцы решили не торопиться», - отмечает Владислав Фадеев.

При таких показателях не исключено, что если страна до конца года не выйдет из затянувшегося кризиса, владельцам торговых центров придется брать плату за аренду носками и сгущенкой.

Фото: ФБА «Экономика сегодня», Андрей Бегибей

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
СМИ: ВВС Израиля в Сирии нанесли удар по «Джебхат Ан-Нусре»

ВВС Израиля в субботу нанесли авиаудар по боевикам террористической группировки «Джебхат Ан-Нусра» (запрещена в РФ).

11:52  25 Июня 2017
58
NASA с помощью зонда CHESS оценит шанс на зарождение новых планет

В NASA раскрыли основную цель миссии CHESS с использованием одноименного зонда. Ему предстоит искать возможности для зарождения новых планет в межзвездном пространстве.

11:42  25 Июня 2017
38
Рогозин рекомендовал напугать Запад деревянными С-300

Чтобы испугать Запад, Сербии будет достаточно поставить зенитно-ракетные комплексы С-300 из дерева. Такой совет в шутку дал вице-премьер Дмитрий Рогозин.

11:29  25 Июня 2017
35
Рогозин: Размещение ПРО США в Европе – провокация в адрес России

Размещение системы ПРО США в Европе является провокацией. Об этом заявил вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин.

11:26  25 Июня 2017
43
Яровая дала резкий ответ главе ЦРУ на обвинения в адрес РФ

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая дала резкий ответ на заявления директора ЦРУ Майка Помпео. Начальник разведуправления заявил, что Россия десятилетиями пыталась подорвать демократию в США.

11:17  25 Июня 2017
60
Ученые: В вымирании динозавров виновата темная материя

Американские ученые озвучили новую теорию исчезновения динозавров.

11:12  25 Июня 2017
43
Рогозин: Россия продолжит поставлять США старые двигатели

Россия не станет отказываться от поставок ракетных двигателей в США. Об этом сообщил вице-премьер Дмитрий Рогозин.

11:07  25 Июня 2017
52
Рогозин: России незачем отвечать на новые санкции

России незачем отвечать на новые санкции Запада. Достаточно уже имеющихся ограничений в области сельхозпродукции. Такое мнение озвучил вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин.

11:02  25 Июня 2017
59
США представили сверхзвуковой беспилотник «Валькирия»

Американские производители презентовали дрон «Валькирия» (Valkyrie), способный летать на сверхзвуковых скоростях.

10:48  25 Июня 2017
68
Ученые рассказали, какой фразой можно моментально остановить истерику у детей

Ученые после проведения тщательного исследования рассказали родителям, как справиться с огромным испытанием для них истерикой ребенка.

10:43  25 Июня 2017
999
Уфологи назвали число скрываемых НЛО и мертвых пришельцев

Уфологи назвали количество НЛО и погибших инопланетян, о которых известно властям США.

10:37  25 Июня 2017
98
В Совфеде объяснили, чем чреват выход США из ДРМСД

Россия будет делать выводы в случае выхода США из Договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (ДРМСД). Об этом завил председатель комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Озеров.

10:32  25 Июня 2017
74
В Москве пригрозили ответными мерами при выходе США из договора РСМД

В Госдуме не исключили, что Россия прибегнет к ответным мерам в случае выхода США из договора РСМД.

10:21  25 Июня 2017
90
Стартовали продажи обновленного Citroen C5‍

Обновленный седан Citroen C5 появился в продаже на китайском авторынке.

10:20  25 Июня 2017
92
Путин поздравил российских мусульман с праздником Ураза-байрам

Президент России Владимир Путин поздравил с праздником Ураза-байрам российских мусульман.

10:04  25 Июня 2017
50
Фото нового BMW X3 утекли в Сеть накануне премьеры

Стало известно, как будет выглядеть новый BMW X3. Фотографии попали в Сеть накануне официальной премьеры кроссовера.

10:01  25 Июня 2017
92
ЦРУ: Россия десятилетиями пыталась подорвать демократию в США

Россия десятилетиями пыталась подорвать демократию в США. Такое мнение высказал директор ЦРУ Майк Помпео.

9:54  25 Июня 2017
44
Уровень сероводорода в воздухе оказался превышен в ряде районов Москвы

В Москве ночью 25 июня зафиксировали превышение уровня сероводорода. Экологи сообщили сразу о четырех районах, где обнаружено подобное явление.

9:51  25 Июня 2017
51
Рассекречены подробности новинки Toyota Avalon 2019

Новинка 2019 года Toyota Avalon была замечена фотошпионами во время дорожного тестирования.

9:42  25 Июня 2017
154
Ученые открыли в созвездии Печи «хищную» галактику

Астрономы обнаружили во Вселенной галактику, которая поглощает себе подобные. Она расположена в созвездии Печи.

9:41  25 Июня 2017
82
Эрдоган выступил против ультиматума о турецких войсках в Катаре

Президент Турции Реджеп Эрдоган отказался закрывать турецкую военную базу в Катаре по требованию группы арабских стран.

9:31  25 Июня 2017
247
Ученые: Отказ от секса разрушает организм

Отказ от секса может иметь негативные последствия для организма человека, заявили ученые.

9:29  25 Июня 2017
943
Ученые сообщили, как забывчивость помогает развивать интеллект

Ученые определили, каким образом забывчивость позволяет интеллекту развиваться. Об этом свидетельствуют данные исследования университета Торонто.

9:21  25 Июня 2017
64
Эрдоган рассказал, почему упал в обморок во время молитвы

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган почувствовал недомогание и упал в обморок во время молитвы в честь праздника Ураза-байрам.

9:15  25 Июня 2017
388
В конгресс США внесли еще два законопроекта против России

В конгрессе США будут рассмотрены еще две инициативы, направленные против России. С предложениями выступила представитель Демократической партии Максин Уотерс.

9:07  25 Июня 2017
98
Ученые обнаружили уникальную "человеческую рыбу" на рекордной глубине

Команда энтузиастов из разных стран обнаружила в известняковой пещере на дне одного из озер в Хорватии европейского протея, известного под названием «человеческая рыба».

9:05  25 Июня 2017
427
Рейтинг лучших гибридных авто по доступной цене

Автоэксперты составили рейтинг самых популярных гибридных автомобилей по доступным ценам.

8:52  25 Июня 2017
112
Рогозин резко ответил украинскому блогеру

Вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин ответил на критику украинского блогера по поводу российского танка «Армата».

8:17  25 Июня 2017
328
СМИ: «добыча» бесплатного топлива унесла жизни 123 человек

В Пакистане произошла трагедия, в результате которой по меньшей мере 123 человека погибли.

8:00  25 Июня 2017
154
NASA показало американцам солнечное затмение в 3D

Специалисты международного аэрокосмического агентства NASA не стали дожидаться полного солнечного затмения, смоделировав его.

7:47  25 Июня 2017
82