Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

14:48  02 Февраля 2015
211
Киев, Украина
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

В связи со сложной экономической ситуацией на Украине многие управляющие компании в киевских ТЦ вынуждены находить неординарные способы взимания арендной платы за торговые площади.

Очевидно, что плата по фиксированной ставке в долларовом эквиваленте в такой ситуации не вариант – есть риск потерять сразу многих арендаторов. По бартеру, конечно, пока рассчитываться не предлагают, но вот вариант минимальной фиксированной арендной ставки с доплатой процента с продаж стал вполне обыденной практикой.

Также популярны такие компромиссные варианты как фиксация арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ и предоставление скидки на ставку в долларах. Как утверждают эксперты компании JLL, эта тенденция сохранится как минимум до конца первого полугодия 2015 года.

Конкуренция за арендаторов в Киеве становится все более острой. Причины очевидны - падение курса валюты. «Закупочные цены в долларах, а реализация в гривнах. Очевидно, что в таких условиях население начинает меньше покупать, а, соответственно, и падает спрос на торговые центры. Ритейлеры внимательно анализируют, и не готовы открываться в этот момент», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге и на Украине.

В настоящее время в Киеве растут, как правило, местные проекты. Среди зарубежных торговых операторов наибольшая активность отмечается среди турецких и некоторых европейских брендов, но в основном они не торопятся разворачивать бизнес до окончания периода нестабильности в стране.

Что касается новых проектов, то их достаточно много. «По-прежнему были активны локальные ритейлеры, они были лишь незначительно менее активны, чем в прошлом году. Открывают магазины новые компании, вопрос в том, на какой период времени. Сейчас те, у кого есть ресурсы, имеют возможность открывать магазины в интересных местах. Кризис это всегда возможность роста для кого-то», - объясняет Владислав Фадеев.

Между тем, обеспеченность торговыми центрами в Киеве не очень высока и потенциально рынок предоставляет высокий интерес для ритейлеров. По данным JLL в этом году ожидается рекордный объем ввода торговых площадей в Киеве. Застройщики анонсируют порядка 460 тысяч квадратных метров, однако по прогнозам экспертов реальный показатель окажется почти вдвое ниже и не превысит 250 тысяч квадратных метров. Но даже при этом торговые площади в Киеве продолжают расти рекордными темпами.

В компании JLL это связывают с неизбежным переносом срока ввода в эксплуатацию для ряда проектов. К слову, уже в 2014 году сроки сдачи нескольких проектов были перенесены на 2015 год. К примеру, в прошлом году должны были открыться ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл» и ТРЦ BlockBuster Mall. «Действительно было ряд крупных проектов, а именно три крупных проекта, они были заявлены на прошедший год, с одной стороны не успели, но и смысла достраивать не было, потому что их не было возможности найти арендаторов. Тратить силы на пустой проект было бессмысленно, владельцы решили не торопиться», - отмечает Владислав Фадеев.

При таких показателях не исключено, что если страна до конца года не выйдет из затянувшегося кризиса, владельцам торговых центров придется брать плату за аренду носками и сгущенкой.

Фото: ФБА «Экономика сегодня», Андрей Бегибей

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
Мадуро считает, что США готовят военный переворот в Венесуэле

Президент Венесуэлы Николас Мадуро обвинил власти США в намерении покончить с Боливарианской революцией посредством военного переворота.

4:30  25 Мая 2018
47
Авиакатастрофа на Кубе: Специалисты нашли второй «черный ящик»

Авиалайнер Boeing 737-200 разбился на Кубе неделю назад. Специалистам удалось найти второй черный ящик самолета, следует из сообщения портала Cuba Debate.

4:22  25 Мая 2018
37
Роскомнадзор намерен сменить тактику и добиться блокировки Telegram

О разработке более эффективных способов блокировки мессенджера Telegram рассказал глава Роскомнадзора Александр Жаров.

4:21  25 Мая 2018
34
США готовы лишить Турцию американских вооружений из-за С-400

В законопроекте о бюджете Пентагона, одобренном палатой представителей конгресса США, сказано о невозможности поставок американского вооружения Турции без доклада о покупке Анкарой С-400 у России.

4:13  25 Мая 2018
57
Взорванный в КНДР полигон может быть восстановлен – Белый дом

Ядерный полигон, который ранее был взорван в Пхунгери в присутствии журналистов, может быть повторно использован в будущем, следует из сообщения Белого дома.

4:12  25 Мая 2018
56
Желающим похудеть предложили затычки для носа

На Европейском конгрессе по ожирению в Вене израильские ученые представили медицинский «гаджет», лишающий способности ощущать ароматы вкусной пищи и способствующий похудению.

4:03  25 Мая 2018
50
Samsung выплатит Apple почти $540 млн

Компания Samsung обязана выплатить корпорации Apple более 538 миллионов долларов за нарушение патентных прав по решению суда в США, следует из сообщения портала технологических новостей Venture Beat.

4:00  25 Мая 2018
33
Роскомнадзор проверит Facebook: о блокировке пока речи не идет

О грядущей проверке социальной сети Facebook рассказал глава Роскомнадзора Александр Жаров.

3:52  25 Мая 2018
34
США отказались от хлопка из Туркмении

Ввоз хлопка и продукции из хлопка из Туркмении запретили Соединенные Штаты, следует из сообщения, опубликованного на сайте управления пограничной и таможенной охраны США.

3:49  25 Мая 2018
58
В Центробанке рассказали о причине отзыва лицензии у банка «Уссури»

Лицензию у хабаровского банка «Уссури», занимавшего 275-е место по величине активов, решил отозвать Центробанк РФ.

3:42  25 Мая 2018
49
СМИ сообщили последствия взрыва в ливийском городе Бенгази

В восточноливийском городе Бенгази взорвался заминированный автомобиль. В результате инцидента пострадали 20 человек.

3:40  25 Мая 2018
39
«Идентификация по лицу»: глава «Почты России» в кулуарах ПМЭФ рассказал об инновациях

Генеральный директор компании «Почта России» Николай Подгузов заявил, что до конца года в двух-трех почтовых отделениях может быть реализовать проект по распознаванию лиц посетителей.

3:33  25 Мая 2018
54
Исполнитель роли Гендальфа рассказал об отношении Голливуда к нетрадиционной ориентации

Известный британский актер Иэн Маккеллен, известный ролью Гендальфа в трилогии «Властелин колец» и Магнето в «Людях Х» рассказал об отношении Голливуда к представителям нетрадиционной ориентации.

3:24  25 Мая 2018
75
Проект бюджета Пентагона на 2019 год приняла палата представителей США

Палата представителей американского Конгресса приняла законопроект на 2019 финансовый год о бюджете и направлениях политики министерства обороны США.

3:21  25 Мая 2018
56
Новейшим беспилотникам поручат найти источники загрязнения Волги

С помощью закупленных новейших российских беспилотников производства группы компаний «Калашников» на Волге будут искать источники загрязнения реки.

3:15  25 Мая 2018
58
Два новых самолета Ан-148 поступили в одну из частей военно-транспортной авиации Южного военного округа

В одну из частей военно-транспортной авиации Южного военного округа переданы два современных пассажирских самолета Ан-148, следует из сообщения начальника пресс-службы округа Вадима Астафьева.

3:13  25 Мая 2018
60
Порошенко обсудил с Мэй вопрос усиления антироссийских санкций

В ходе телефонной беседы между президентом Украины Петром Порошенко и премьер-министром Великобритании Терезой Мэй обсуждался вопрос о противостоянии политики, проводимой Москвой, сообщает пресс-служба президента Украины.

3:03  25 Мая 2018
49
В КНДР уверяют, что полностью разрушили ядерный полигон

О полном демонтаже ядерного полигона Пхунгери в КНДР заявило Центральное телеграфное агентство Кореи (ЦТАК).

3:01  25 Мая 2018
62
КЗЖ назвал «недемократичным» запрет Киева на деятельность российских СМИ

Заявление по поводу запрета на работу ряда российских СМИ на Украине выпустила международная неправительственная организация Комитет защиты журналистов.

2:53  25 Мая 2018
34
Трамп облегчил коммерческую деятельность в космосе

Специальную директиву, направленную на облегчение деятельности частных компаний в космосе, подписал американский президент Дональд Трамп.

2:50  25 Мая 2018
40
Депутат Госдумы: родственников пациентов пустят в реанимацию

Российское правительство, по словам депутата Госдумы Николая Герасименко, поддержало законопроект о посещении больных в реанимации.

2:40  25 Мая 2018
59
Минобороны сообщили об активности разведывательной деятельности у границ России

У воздушных и морских границ России за неделю разведывательную деятельность вели 14 летательных аппаратов, следует из данных газеты Вооруженных сил РФ «Красная звезда».

2:40  25 Мая 2018
38
Военнослужащим вручат «ключи» от танков

В 150-й мотострелковой дивизии в Ростовской области пройдет торжественная церемония закрепления вооружения и военной техники за военнослужащими.

2:31  25 Мая 2018
35
Украинское гостеприимство: в Киеве хулиганы напали на болельщиков «Ливерпуля»

На болельщиков «Ливерпуля», приехавших в Киев на финал Лиги чемпионов, напала группа из 20 человек в масках.

2:23  25 Мая 2018
74
Страны ЕАЭС могут создать свою криптовалюту - криптоалтын

На территории Евразийского союза уже в 2020 году может появиться своя криптовалюта.

2:15  25 Мая 2018
43
В Пхеньяне настаивают на встрече Трампа с Ким Чен Ыном

Власти Северной Кореи, несмотря на заявление президента США Дональда Трампа, отмечают свою заинтересованность в проведении саммита между двумя странами.

2:08  25 Мая 2018
71
Кандидат на должность тренера «Зенита» выслушал предложение «Челси»

Бывшему главному тренеру «Наполи» Маурицио Сарри, в услугах которого заинтересован «Зенит», футбольный клуб «Челси» готов предложить двухлетний контракт.

2:00  25 Мая 2018
38
Американская разведка увидела рекорд на испытаниях российской ЗРС С-500

Телеканал CNBS, ссылаясь на источники в разведывательном сообществе США, рассказал о том, что во время испытаний российская ЗРС С-500 сумела поразить цель на рекордной дистанции.

1:48  25 Мая 2018
137
Водителей без ОСАГО в Москве начнут искать по особой базе

Начальник Главного управления по обеспечению безопасности дорожного движения МВД России Михаил Черников рассказал, как теперь в Москве станут искать водителей с просроченным ОСАГО.

1:38  25 Мая 2018
35
Депутат из Грузии объяснила необходимость сохранения коммуникации с Россией

Все существующие коммуникации с Россией должна сохранить Грузия, заявила председатель парламентского комитета по евроинтеграции Тамара Хулордава.

1:29  25 Мая 2018
106