Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

14:48  02 Февраля 2015
358
Киев, Украина
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты
Ритейлеров в Киеве поставили на проценты

В связи со сложной экономической ситуацией на Украине многие управляющие компании в киевских ТЦ вынуждены находить неординарные способы взимания арендной платы за торговые площади.

Очевидно, что плата по фиксированной ставке в долларовом эквиваленте в такой ситуации не вариант – есть риск потерять сразу многих арендаторов. По бартеру, конечно, пока рассчитываться не предлагают, но вот вариант минимальной фиксированной арендной ставки с доплатой процента с продаж стал вполне обыденной практикой.

Также популярны такие компромиссные варианты как фиксация арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ и предоставление скидки на ставку в долларах. Как утверждают эксперты компании JLL, эта тенденция сохранится как минимум до конца первого полугодия 2015 года.

Конкуренция за арендаторов в Киеве становится все более острой. Причины очевидны - падение курса валюты. «Закупочные цены в долларах, а реализация в гривнах. Очевидно, что в таких условиях население начинает меньше покупать, а, соответственно, и падает спрос на торговые центры. Ритейлеры внимательно анализируют, и не готовы открываться в этот момент», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге и на Украине.

В настоящее время в Киеве растут, как правило, местные проекты. Среди зарубежных торговых операторов наибольшая активность отмечается среди турецких и некоторых европейских брендов, но в основном они не торопятся разворачивать бизнес до окончания периода нестабильности в стране.

Что касается новых проектов, то их достаточно много. «По-прежнему были активны локальные ритейлеры, они были лишь незначительно менее активны, чем в прошлом году. Открывают магазины новые компании, вопрос в том, на какой период времени. Сейчас те, у кого есть ресурсы, имеют возможность открывать магазины в интересных местах. Кризис это всегда возможность роста для кого-то», - объясняет Владислав Фадеев.

Между тем, обеспеченность торговыми центрами в Киеве не очень высока и потенциально рынок предоставляет высокий интерес для ритейлеров. По данным JLL в этом году ожидается рекордный объем ввода торговых площадей в Киеве. Застройщики анонсируют порядка 460 тысяч квадратных метров, однако по прогнозам экспертов реальный показатель окажется почти вдвое ниже и не превысит 250 тысяч квадратных метров. Но даже при этом торговые площади в Киеве продолжают расти рекордными темпами.

В компании JLL это связывают с неизбежным переносом срока ввода в эксплуатацию для ряда проектов. К слову, уже в 2014 году сроки сдачи нескольких проектов были перенесены на 2015 год. К примеру, в прошлом году должны были открыться ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл» и ТРЦ BlockBuster Mall. «Действительно было ряд крупных проектов, а именно три крупных проекта, они были заявлены на прошедший год, с одной стороны не успели, но и смысла достраивать не было, потому что их не было возможности найти арендаторов. Тратить силы на пустой проект было бессмысленно, владельцы решили не торопиться», - отмечает Владислав Фадеев.

При таких показателях не исключено, что если страна до конца года не выйдет из затянувшегося кризиса, владельцам торговых центров придется брать плату за аренду носками и сгущенкой.

Фото: ФБА «Экономика сегодня», Андрей Бегибей

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Шредер стал российским солдатом в глазах генсека партии ХСС

Генеральный секретарь немецкой партии Христианско-социальный союз Андреас Шойер раскритиковал экс-канцлера ФРГ Герхарда Шрёдера в качестве кандидата в совет директоров компании Роснефть. Об этом стало известно из сообщения RT.

5:16  20 Августа 2017
43
За взятку в шесть тысяч долларов в Харьковской области задержали полицейского

Задержание высокопоставленного полицейского в Харьковской области провели при получении взятки в шесть тысяч долларов. Об этом стало известно из сообщения пресс-службы генпрокуратуры Украины.

5:01  20 Августа 2017
33
Свои соболезнования в связи с гибелью Игоря Ланского выразила министр здравоохранения РФ

Министр здравоохранения России Вероника Скворцова вместе со всем коллективом министерства выразили свои соболезнования в связи с гибелью советника министра Игоря Ланского. Об этом стало известно из сообщения Газета.ru.

4:49  20 Августа 2017
612
В ДНР ожидают наступления армии Украины в направлении Горловки

В район Горловки увеличены поставки топлива и боеприпасов. Армия Украины готовится к возобновлению вооружённого противостояния. О этом стало известно из сообщения заместителя командующего оперативным командованием ДНР Эдуарда Басурина.

4:39  20 Августа 2017
52
Таски сообщил руководству «Спартака» о желании покинуть команду

О собственном желании покинуть клуб «Спартак» сообщил его руководству защитник Сердар Таски. Об этом стало известно из сообщения RT.

4:29  20 Августа 2017
51
В Румынии произошло крушение малогабаритного самолета

В результате падения малогабаритного самолета на территории румынского уезда Яссы погиб один человек. Об этом стало известно из сообщения News.ro.

4:17  20 Августа 2017
60
Около четырех тысяч жителей Ванкувера вышли на митинг против расизма

Участниками антирасистской демонстрации в Ванкувере стали почти четыре тысячи человек. Об этом стало известно из сообщения телеканала STV.

4:07  20 Августа 2017
51
Японцы научились добывать электроэнергию с помощью океанских течений

Успешное полномасштабное испытание новой установки для выработки электроэнергии за счет океанических течений провели японские специалисты.

4:01  20 Августа 2017
73
В убежище террористов в Испании обнаружены останки трех тел

На месте предполагаемого убежища террористов, разрушенного после взрыва, полиция Испании обнаружила останки по меньшей мере трех человек. Об этом стало известно из сообщения El Pais.

3:56  20 Августа 2017
38
Премьер Ирака в телеэфире объявил о начале военной операции

Глава иракского правительства Хайдер аль-Абади оповестил народ о начале военной операции по освобождению от террористов города Талль-Афар.

3:52  20 Августа 2017
49
Стартовый матч Примеры между «Севилья» и «Эспаньол» закончился ничьей

В первом матче тура испанской Примеры матч между клубами «Севилья», которая играла на своем поле, и «Эспаньолом» закончился с ничейным счетом. Об этом стало известно из сообщения RT.

3:46  20 Августа 2017
48
В Британии с помощью металлоискателя нашли редкий артефакт

Редкий золотой кулон VI века с изображением византийской монеты был найден на востоке Великобритании.

3:43  20 Августа 2017
50
Из-за пожаров в Калифорнии и Орегоне эвакуированы сотни человек

Природные пожары стали причиной эвакуации сотен человек в США. Об этом стало известно из сообщения Associated Press.

3:33  20 Августа 2017
46
В Саудовской Аравии разрешен обмен катарского реала

В Центральном банке Саудовской Аравии не подтвердили информацию о запрете операций с катарским реалом на фоне действующего дипломатического кризиса.

3:32  20 Августа 2017
38
На Камчатке браконьеры пытались вывезти 150 кг красной игры

В Усть-Большерецком районе Камчатки была задержана группа браконьеров, которая пыталась вывезти из района промысла незаконно добытую икру.

3:21  20 Августа 2017
31
В интернете опубликованы первые снимки тягача-танковоза «УРАЛ-6308»

Новые снимки модификации военного тягача Урал-6308, относящегося к семейству «Торнадо-У», стали доступны для просмотра пользователям интернета. Об этом стало известно из сообщения портала «Твое авто».

3:21  20 Августа 2017
503
«Зенит» за 10,5 млн евро готов купить еще одного аргентинца

Аргентинский футбольный клуб может продать полузащитника Эмилиано Ригони в петербургский «Зенит» за 10,5 млн евро.

3:13  20 Августа 2017
60
Два мирных жителя пострадали в Донбассе из-за обстрела

На территории самопровозглашенной Донецкой народной республики из-за обстрелов со стороны вооруженных сил Украины пострадали два мирных жителя. Об этом стало известно из сообщения РИА Новости, со ссылкой на заместителя командующего оперативным командованием ДНР Эдуарда Басурина.

3:09  20 Августа 2017
38
Лондон на днях раскроет свою позицию в переговорах по Brexit

Министр по делам Brexit Дэвид Дэвис анонсировал публикацию ряда документов, в которых будет обозначена стратегическая позиция Великобритании в переговорах с ЕС.

3:00  20 Августа 2017
51
После стрельбы в Торонто два человека госпитализированы

Утром в гостиничном комплексе Hyatt Regency в центре Торонто произошла стрельба, что привело к ранению двух человек. Об этом стало известно из сообщения телеканала CBC.

2:57  20 Августа 2017
51
CNN: крейсер «Индианаполис» нашли через 72 года поисков

На дне Тихого океана были обнаружены обломки американского крейсера «Индианаполис», затопленного японцами в 1945 году.

2:49  20 Августа 2017
60
В США женщина застряла в бассейне и попросила помощи на Facebook

Женщина обратилась к своим друзьям и подписчикам в Facebook с просьбой о помощи после того, как не смогла самостоятельно выбраться из бассейна. Об этом стало известно из сообщения телеканала ABC.

2:45  20 Августа 2017
31
В Хабаровское из-за хлопка в доме эвакуировали более 100 жильцов

В десятиэтажном жилом доме в Хабаровске в воскресенье произошел хлопок газовоздушной смеси.

2:37  20 Августа 2017
32
Судно затонуло в территориальных водах Ирака

В территориальных водах столкнулись два судна. Об этом стало известно из сообщения Reuters.

2:35  20 Августа 2017
30
Пользователей YouTube снабдили «срочными новостями»

Раздел с видеороликами, рассказывающими об актуальных событиях со всего мира, появился отныне на главной странице YouTube.

2:24  20 Августа 2017
38
Парламентарий ФРГ: кто знает русских, тот не верит в санкции

Сопредседатель фракции Левой партии в Бундестаге Дитмар Барч заявил о бесполезности антироссийских санкций.

2:10  20 Августа 2017
260
Землетрясение магнитудой 4 зафиксировали в Ставропольском крае

Сейсмологи зафиксировали землетрясение в Ставропольском крае вечером 19 августа магнитудой 4. Об этом стало известно из сообщения на сайте ГУ МЧС по региону.

2:07  20 Августа 2017
42
Университет в США избавился от статуи генерала конфедератов

Статуя командующего армией южан в Гражданской войне генерала Роберта Ли была убрана с территории Университета Дьюка в городе Дарем (Северная Каролина).

2:00  20 Августа 2017
49
Полиция отпустила подозреваемого по делу об атаке на военных под Парижем

Задержанного мужчину, который оказался знакомым подозреваемого в нападении на военных в парижском пригороде в начале августа, отпустили из под стражи. Об этом стало известно из сообщения France Info со ссылкой на судебный источник.

1:56  20 Августа 2017
45
Собака нашла нелегалов в рефрижераторе с брокколи

Американские пограничники из службы штата Техас обнаружили 60 нелегальных мигрантов, запертых в холодильной камере грузовика.

1:49  20 Августа 2017
47