Подписаться
на push-уведомления?
Да

Стабильные инфляция и экономический рост серьезно уронят ипотечную ставку

14:15  11 Октября 2018
188
Москва

Ставки по ипотечным кредитам могут в ближайшие шесть лет значительно снизиться, это вероятный сценарий, но при условии роста экономики и снижения ключевой ставки. Об этом рассказал эксперт ФБА "Экономика сегодня" Михаил Хромов.

Если будет стабильная инфляция и стабильный рост, к 2024 году ипотечные ставки могут снизиться и больше, чем прогнозируетсяСредняя ставка по ипотечным кредитам в России в 2024 году будет составлять 7,9% годовых. Такие цифры содержатся в паспорте нацпроекта "Жилье и городская среда", который подготовил Минстрой и на который ссылается РИА Недвижимость. 

Напомним, что в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в показала очередной минимум, составив 9,42%. О необходимости ориентироваться на среднюю ипотечную ставку примерно в 8% и стремиться к 7%, заявлял ранее, в июне, президент  Владимир Путин.

По прогнозу Минстроя, ставка будет поступательно снижаться и дальше - с 8,9% в 2019 году до 7,9% в 2024-м, при условии устойчивого роста реальных доходов граждан и при сохранении годовой инфляции не выше 4%.

Реальные доходы

С реальными доходами ситуация неустойчивая, но пока стабильный их рост может обеспечить только стабильный рост экономики, говорит старший научный сотрудник Лаборатории структурных исследований ИПЭИ РАНХиГС Михаил Хромов.

"Текущее бюджетное правило устроено таким образом, что весь плюс от нефтяных цен изымается. У нас цены на нефть сейчас могут быть за $70, но бюджетное правило таково, что этот эффект в экономику не перетекает. Соответственно, единственный источник для поддержания стабильного роста доходов - это экономический рост, и не 0,5%, а 2-2,5% в год. Если это будет обеспечено в ближайшие годы, тогда и реальные доходы будут подтягиваться", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня".

Доходы связаны с процентными ставками в том смысле, что  если доходы растут, тогда нет роста рисков кредитования, что позволяет опускать ставки. 

Ключевая ставка

Важным фактором в отношении ипотечных ставок является уровень ключевой ставки, говорит Хромов. Сейчас Центробанк прекратил снижение ставки, и куда она повернется дальше, пока неясно. Текущее состояние финансовых рынков заставляет регулятора держать ставку в 4% в реальном выражении.

Готов ли ЦБ до 2024 года снизить ключевую ставку еще на пару процентных пунктов, притом что ориентир по инфляции остается 4%, - вопрос множества факторов"Готов ли ЦБ до 2024 года снизить реальную ставку еще на пару процентных пунктов, притом что ориентир по инфляции остается 4%, - вопрос множества факторов. Тут и состояние внешнеэкономической конъюнктуры, и обменный курс, который в немалой степени влияет на инфляцию. В принципе, если рассматривать инерционный сценарий, если будет стабильная инфляция и стабильный рост, к 2024 году ипотечные ставки могут снизиться и больше, чем прогнозируется", - сказал эксперт. 

Хромов отметил, что инерционный сценарий строится, предполагая отсутствие новых санкций, более-менее стабильный рост экономики, хотя бы 1,%-2% в год. При таких условиях можно ожидать, что ЦБ сможет сохранить инфляцию вблизи целевого ориентира, и это позволит опустить ключевую ставку до 5-6%, и в свою очередь, даст конечным ставкам возможность опуститься до 7%. 

В сентябре сообщалось о подготовке в Госдуме законопроекта о накопительном ипотечном кредитовании. Как заявил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, законопроект будет стимулировать россиян делать жилищные сбережения.

Накопительная ипотека – это специальная схема, при которой первоначальный взнос на покупку недвижимости накапливается в депозитном счете, приносящем доход. Банк предоставляет участникам накопительной ипотеки минимальные процентные ставки, кредит же можно оформить на упрощенных условиях.

Весь кредит подлежит обязательному страхованию. Также при такой ипотеке возможно и бюджетное субсидирование до 30% накопленных денежных средств. По утверждению Аксакова, переход к накопительной ипотеке снизит среднюю ставку до 5-6 вместо нынешних 9,57% годовых, сообщала "Парламентская газета".

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Пристайко не считает, что импичмент испортил отношения Киева и Вашингтона Немецкая прокуратура подтвердила смерть двух человек в Ханау и множество раненых Китайские власти составили список препаратов для борьбы с коронавирусом ВОЗ опубликовал сведения о времени инкубационного периода при коронавирусе Английский «Тоттенхэм» проиграл «РБ Лейпцигу» в первом матче ЛЧ с минимальным счетом Забитый Черышевым гол не помог «Валенсии» уйти от поражения в матче Лиги чемпионов Китайский ученый предсказал превращение коронавируса в хроническую болезнь Принцу Гарри предстоит встреча с бабушкой и братом Трамп решил отправить в отставку замглавы Пентагона Салех представил план по преодолению кризиса в Ливии Российский пассажир карантинного лайнера Diamond Princess рассказал об обстановке на судне В ЛНА сообщили о соблюдении перемирия в Ливии
Ученые рассчитали дозу радиации, которую получат космические туристы на корабле Маска

Космические туристы, которые решат отправиться на корабле Crew Dragon Илона Маска на рекордную высоту в 1000 километров, получат существенную дозу радиации.

5:09  20 Февраля 2020
31
Пристайко не считает, что импичмент испортил отношения Киева и Вашингтона

На двусторонние отношения Киева и Вашингтона ситуация с импичментом в США не повлияла, уверен украинский министр иностранных дел Вадим Пристайко.

4:31  20 Февраля 2020
46
Власти Москвы позволили родителям младенцев брать деньги вместо подарочных наборов

Вместо предоставляемых в столичных роддомах подарочных наборов власти Москвы разрешили родителям новорожденных брать деньги.

4:16  20 Февраля 2020
56
Путин заявил, что при формировании кабмина ориентировался на мнение Мишустина

При одобрении кандидатур на должности в кабинете министров известность не была главным критерием. Российский президент Владимир Путин признался, что ориентировался на мнение премьер-министра Михаила Мишустина.

3:57  20 Февраля 2020
130
Немецкая прокуратура подтвердила смерть двух человек в Ханау и множество раненых

Смерть двух человек в результате стрельбы в двух кальянных в немецком городе Ханау подтвердили в прокуратуре.

3:23  20 Февраля 2020
38
Китайские власти составили список препаратов для борьбы с коронавирусом

План по диагностике и лечению заболевания, вызванного новым типом коронавируса, опубликовал Государственный комитет по вопросам гигиены и здравоохранения КНР. В него вошел список препаратов, которые медики сейчас используют против заразы.

3:01  20 Февраля 2020
141
ВОЗ опубликовал сведения о времени инкубационного периода при коронавирусе

Пять-шесть дней длится инкубационный период при новом типе коронавируса. Эти сведения опубликовала Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) в информационном бюллетене.

2:42  20 Февраля 2020
102
Английский «Тоттенхэм» проиграл «РБ Лейпцигу» в первом матче ЛЧ с минимальным счетом

В Лондоне состоялась встреча участников 1/8 финала футбольной Лиги чемпионов. Английский «Тоттенхэм» принимал на своем поле немецкий «РБ Лейпциг».

2:23  20 Февраля 2020
42
Россельхознадзор ввел запрет на поставки колбасы из Китая

Посылки с животноводческой продукцией из Китая запрещено доставлять на территорию России. Соответствующее распоряжение вынес Россельхознадзор.

2:05  20 Февраля 2020
150
Путин объяснил, почему новому кабмину не предоставлено время на раскачку

Время на раскачку новому кабмину российский президент Владимир Путин предоставить отказался. Он объяснил причины своего решения.

1:52  20 Февраля 2020
147
Путин заявил, что его тандем с Медведевым не распадался

Предположение о том, что его «тандем» с Дмитрием Медведевым распался, опроверг российский президент Владимир Путин.

1:38  20 Февраля 2020
206
Путин признался, что Мишустина не было в первом списке кандидатов на пост премьера

Михаил Мишустин не был среди тех, кого предложили на пост премьер-министра РФ, признался российский президент Владимир Путин.

1:28  20 Февраля 2020
155
Забитый Черышевым гол не помог «Валенсии» уйти от поражения в матче Лиги чемпионов

Испанская «Валенсия» сыграла на стадионе «Сан-Сиро» в Милане первый матч 1/8 финала Лиги чемпионов против итальянской «Аталанты». Хозяева поля одержали победу со счетом 4:1.

1:15  20 Февраля 2020
58
Диетолог Соломатина заявила, что средиземноморская диета может навредить

Не всем можно рекомендовать средиземноморскую диету для избавления от лишнего веса. При острых заболеваниях желудочно-кишечного тракта она может навредить, заявила диетолог Елена Соломатина.

1:04  20 Февраля 2020
46
Мисмари: Турции безразличны страдания народа Ливии

Официальный представитель ЛНА Ахмад аль-Мисмари указал на стремление Ливийской национальной армии под руководством Халифы Хафтара к мирному урегулированию в Ливии и решению конфликта без террористов и иностранного вмешательства.

0:54  20 Февраля 2020
60