Подписаться
на push-уведомления?
Да

Стабильные инфляция и экономический рост серьезно уронят ипотечную ставку

14:15  11 Октября 2018
186
Москва

Ставки по ипотечным кредитам могут в ближайшие шесть лет значительно снизиться, это вероятный сценарий, но при условии роста экономики и снижения ключевой ставки. Об этом рассказал эксперт ФБА "Экономика сегодня" Михаил Хромов.

Если будет стабильная инфляция и стабильный рост, к 2024 году ипотечные ставки могут снизиться и больше, чем прогнозируетсяСредняя ставка по ипотечным кредитам в России в 2024 году будет составлять 7,9% годовых. Такие цифры содержатся в паспорте нацпроекта "Жилье и городская среда", который подготовил Минстрой и на который ссылается РИА Недвижимость. 

Напомним, что в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в показала очередной минимум, составив 9,42%. О необходимости ориентироваться на среднюю ипотечную ставку примерно в 8% и стремиться к 7%, заявлял ранее, в июне, президент  Владимир Путин.

По прогнозу Минстроя, ставка будет поступательно снижаться и дальше - с 8,9% в 2019 году до 7,9% в 2024-м, при условии устойчивого роста реальных доходов граждан и при сохранении годовой инфляции не выше 4%.

Реальные доходы

С реальными доходами ситуация неустойчивая, но пока стабильный их рост может обеспечить только стабильный рост экономики, говорит старший научный сотрудник Лаборатории структурных исследований ИПЭИ РАНХиГС Михаил Хромов.

"Текущее бюджетное правило устроено таким образом, что весь плюс от нефтяных цен изымается. У нас цены на нефть сейчас могут быть за $70, но бюджетное правило таково, что этот эффект в экономику не перетекает. Соответственно, единственный источник для поддержания стабильного роста доходов - это экономический рост, и не 0,5%, а 2-2,5% в год. Если это будет обеспечено в ближайшие годы, тогда и реальные доходы будут подтягиваться", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня".

Доходы связаны с процентными ставками в том смысле, что  если доходы растут, тогда нет роста рисков кредитования, что позволяет опускать ставки. 

Ключевая ставка

Важным фактором в отношении ипотечных ставок является уровень ключевой ставки, говорит Хромов. Сейчас Центробанк прекратил снижение ставки, и куда она повернется дальше, пока неясно. Текущее состояние финансовых рынков заставляет регулятора держать ставку в 4% в реальном выражении.

Готов ли ЦБ до 2024 года снизить ключевую ставку еще на пару процентных пунктов, притом что ориентир по инфляции остается 4%, - вопрос множества факторов"Готов ли ЦБ до 2024 года снизить реальную ставку еще на пару процентных пунктов, притом что ориентир по инфляции остается 4%, - вопрос множества факторов. Тут и состояние внешнеэкономической конъюнктуры, и обменный курс, который в немалой степени влияет на инфляцию. В принципе, если рассматривать инерционный сценарий, если будет стабильная инфляция и стабильный рост, к 2024 году ипотечные ставки могут снизиться и больше, чем прогнозируется", - сказал эксперт. 

Хромов отметил, что инерционный сценарий строится, предполагая отсутствие новых санкций, более-менее стабильный рост экономики, хотя бы 1,%-2% в год. При таких условиях можно ожидать, что ЦБ сможет сохранить инфляцию вблизи целевого ориентира, и это позволит опустить ключевую ставку до 5-6%, и в свою очередь, даст конечным ставкам возможность опуститься до 7%. 

В сентябре сообщалось о подготовке в Госдуме законопроекта о накопительном ипотечном кредитовании. Как заявил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, законопроект будет стимулировать россиян делать жилищные сбережения.

Накопительная ипотека – это специальная схема, при которой первоначальный взнос на покупку недвижимости накапливается в депозитном счете, приносящем доход. Банк предоставляет участникам накопительной ипотеки минимальные процентные ставки, кредит же можно оформить на упрощенных условиях.

Весь кредит подлежит обязательному страхованию. Также при такой ипотеке возможно и бюджетное субсидирование до 30% накопленных денежных средств. По утверждению Аксакова, переход к накопительной ипотеке снизит среднюю ставку до 5-6 вместо нынешних 9,57% годовых, сообщала "Парламентская газета".

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
NI назвал причины поражения Порошенко на выборах

Петр Порошенко потерпел поражение, уступив на президентских выборах Владимиру Зеленскому, из-за антироссийской политики, которую власти Украины проводили в последние пять лет, пишет журнал National Interest.

3:46  25 Апреля 2019
51
Министр транспорта САР сообщил о контракте с российской компанией по развитию порта Тартус

Власти Сирии заключили с российской частной компанией Стройтрансгаз инвестиционный контракт сроком на 49 лет по управлению портом Тартус на Средиземном море, сообщил министр транспорта САР Али Хамуд в интервью газете al-Watan.

3:34  25 Апреля 2019
41
Путин назвал причину природных пожаров в Забайкалье

Президент РФ Владимир Путин считает, что в ситуации с природными пожарами в Забайкалье виноваты не сами люди, а плохая работа по информированию населения. Глава государства заявил об этом в Чите в ходе совещания по ликвидации последствий стихии.

3:18  25 Апреля 2019
51
Путин посоветовал китайским туристам посетить Крым

Президент РФ Владимир Путин в интервью газете Жэньминь Жибао в преддверии своего визита в Пекин рассказал, что Россию все чаще посещают китайские туристы, которым также посоветовал побывать в Крыму.

2:59  25 Апреля 2019
40
Путин обсудил ситуацию с природными пожарами в Забайкалье

Президент РФ Владимир Путин обсудил ситуацию с природными пожарами в Забайкалье во время совещания в Чите, посвященного вопросам ликвидации последствий стихии в регионе.

2:35  25 Апреля 2019
46
Путин заявил о несогласии России и Китая с претензиями Запада на единоличное глобальное лидерство

Президент РФ Владимир Путин назвал взаимодействие России и Китая важным стабилизирующим фактором в мировой политике на фоне попыток Запада навязать целым странам и народам свои сомнительные идеалы и ценности. Путин заявил об этом в интервью китайской газете Жэньминь Жибао.

2:18  25 Апреля 2019
55
Путин прибыл в Читу на совещание по ситуации с природными пожарами

Президент РФ Владимир Путин прибыл в Читу, где глава государства проведет совещание по ситуации с природными пожарами в Забайкалье.

1:49  25 Апреля 2019
32
Пушков прокомментировал реакцию Киева на упрощение выдачи паспортов РФ жителям Донбасса

Председатель временной комиссии Совета Федерации по информационной политике и вопросам взаимодействия со СМИ Алексей Пушков прокомментировал реакцию Киева на упрощение процедуры получения гражданства РФ для жителей Донецкой и Луганской областей Украины.

1:34  25 Апреля 2019
116
Секретарь Совбеза РФ посетит Южную Корею и Лаос

Секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев проведет двусторонние переговоры в Южной Корее и Лаосе. Об этом сообщили в пресс-службе СБ РФ.

1:20  25 Апреля 2019
60
Госдеп сообщил о переговорах госсекретаря США с главой МИД Катара

Госсекретарь США Майк Помпео и глава МИД Катара Мухаммед бен Абдель Рахман Аль Тани провели переговоры, обсудив вопросы региональной проблематики. Об этом сообщила официальный представитель Госдепартамента Морган Ортагус.

1:02  25 Апреля 2019
33
Симоньян сообщила о подготовке указа о гражданстве РФ для беженцев с Донбасса

Главный редактор телеканала RT и МИА Россия сегодня Маргарита Симоньян сообщила о подготовке нового указа о гражданстве для беженцев с Донбасса, находящихся на территории России. Симоньян написала об этом в своем Telegram-канале.

0:10  25 Апреля 2019
95
СМИ: заместитель генпрокурора Украины подал в отставку

В украинских СМИ сообщили об отставке заместителя генерального прокурора Украины Евгения Енина.

23:59  24 Апреля 2019
86
Минфин опроверг информацию о законопроекте по ИПК

В Министерстве финансов РФ опровергли информацию о том, что граждан предпенсионного возраста не будут включать в новую систему индивидуального пенсионного капитала (ИПК) по умолчанию.

23:50  24 Апреля 2019
56
Володин приветствовал упрощение выдачи паспортов РФ жителям Донбасса

Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин приветствовал президентский указ об упрощении процедуры получения российского гражданства жителями отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины.

23:34  24 Апреля 2019
75
Захарова ответила Волкеру на заявления о подрыве минских договоренностей

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова ответила на заявление спецпредставителя США по Украине Курта Волкера, назвавшего решение по упрощению процедуры получения российского гражданства для жителей Донбасса провокационным и якобы подрывающим реализацию минских договоренностей.

23:24  24 Апреля 2019
182