Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

18:09  03 Февраля 2015
251
Санкт-Петербург
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

Ситуация на рынке жилья в России складывается непростая. После бума продаж новостроек в декабре спрос на жилье снова стал снижаться.

О судьбе рынка «Экономике сегодня» рассказал Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», члена Клуба лидеров при Президенте РФ.

«Очевидно, что будут сданы все проекты высокой стадии готовности, - прокомментировал собеседник возможность заморозки строительства жилых объектов. - Тот дом, который на сегодняшний день имеет «коробку» или две трети «коробки», явно будет сдан. Причины этого очевидны: 2014 год принес девелоперам рекордные продажи. В настоящее время их финансовое состояние не вызывает особых сомнений. Отделы продаж застройщиков сегодня еще «подбивают радостно» итоги декабря 2014 года.

Однако уже сейчас мы можем с уверенностью сказать, что в целом за минувший год на рынке новостроек Петербургской агломерации было продано не менее 4,5 млн кв м жилья, причем никак не меньше миллиона «квадратов» ушло с экспозиции в декабре. Лидеры рынка вообще за последний месяц сделали практически годовые продажи. На работу в январе мы вышли с предложением 8,5 млн кв м жилья, которое за эти две недели незначительно подросло». Похожая ситуация сложилась в российской столице.

Что касается ценовой политики, эксперт рассказал, что в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья Петербурга практически сравнялись: сегодня разница составляла менее 2 тысяч (104 и 106 тыс. руб. соответственно). Вторичный рынок при этом почти не изменился в цене. С начала года цена новостроек показала рост, и сегодня составляет рекордные 104,1 тыс. руб. за квадрат», - уточнил собеседник.

Он также объяснил, почему тенденция роста цен сохранится: «На рынке жилья сегодня борются два тренда. С одной стороны все еще существует тенденция повышения себестоимости строительной отрасли. А с другой очевидно уменьшение спроса. Девелоперами в декабре на уровне ажиотажного проса был заявлен новый уровень цен.

Если они сумеют удержать его, то вторичка уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок – это десятки тысяч людей и они так быстро решения не принимают (не разворачиваются). В дальнейшем будем смотреть на действия властей. Однако уже сегодня с уверенностью можно сказать, что в долгосрочной перспективе у девелоперов почти нет шансов удержать прежнюю себестоимость. Динамика развития ценового сегмента и в других отраслях российской экономики говорит нам о том, что цены будут расти».

Покупателям нового жилья Андрей Тетыш рекомендует исходить из соображения разумной экономии: выбирать стандартное жилье безо всякой экзотики, так называемый массовый продукт. «Оптимальный вариант – это одно-двухкомнатная квартира в тренде того, что сегодня считается современным. Не нужно гнаться за самым дешевым и очевидно устаревшим жильем, для обычного инвестора это потенциально опасно. Однако и революции в этом вопросе также ни к чему», - заключает собеседник.

С этой позицией согласна и глава компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая предполагает сохранение ситуации на рынке жилья в ближайшие месяцы. Даже при снижении ставки ЦБ ипотека вряд ли подешевеет, следовательно, откладывать покупку смысла нет.

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
Объединенные Штаты Европы: Меркель и Макрон шлют сигнал Трампу о единстве ЕС В Совфеде дали оценку словам Порошенко об «опрометчивости» основания Москвы Си Цзиньпин в разговоре с Мэй рассказал об отношении к событиям в Сирии Захарова рассказала о немце, который написал Лаврову и извинился за политику Германии МИД: в Восточной Гуте нашли дымовые шашки из Солсбери и хлор из ФРГ "Советские подводники всегда знали": в России оценили обнаруженную в США "тектоническую бомбу замедленного действия" Правильная энергия: Россия и Узбекистан строят новую модель двусторонних отношений «В дремучий угол»: в Европарламенте осудили языковую политику Латвии Меркель и Макрон договорились о сроках принятия решений для реформирования Европы Новая пешка в шахматной игре Запада: Армения может повторить судьбу Украины "США потеряли голову из-за газа – надеяться не на что": в Германии оценили шансы на "освобождение" от санкций против России «Кличко бы победил всех»: украинцы отреагировали на драку депутатов Верховной рады
Маткапитал в дачу: перспективы вложения, возможности реализации

Предложение использовать маткапитал для покупки дачи сродни отвергнутому аналогу с автомобилем – вряд ли оно найдет поддержку в Госдуме

17:14  19 Апреля 2018
45
Объединенные Штаты Европы: Меркель и Макрон шлют сигнал Трампу о единстве ЕС

Заявление Ангелы Меркель о важных решениях по реформированию Евросоюза сделано с целью подчеркнуть единство позиций Берлина и Парижа по вопросам евроинтеграции, и кроме того, адресовано администрации США.

17:14  19 Апреля 2018
38
В Госдуме оценили возможность торговли криптовалютами в Крыму

Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, оценил возможность создания криптобиржи в Крыму.

17:13  19 Апреля 2018
54
Под контролем ЦБ: Россия справилась с внешними шоками и "рублевым переполохом"

Российские финансовые рынки смогли эффективно справиться с внешними шоками даже без дополнительных действий Центробанка

17:08  19 Апреля 2018
51
В Совфеде дали оценку словам Порошенко об «опрометчивости» основания Москвы

Сенатор Лилия Гумерова прокомментировала заявление Петра Порошенко о том, что «киевские князья опрометчиво основали Москву».

17:08  19 Апреля 2018
57
Захарова: главными спикерами в Совбезе ООН должна стать семья сирийского мальчика из Думы

Главными спикерами Совета безопасности ООН должны стать Хасан Диаб и его родители, которые смогут рассказать правду о «химатаке» в сирийском городе Дума. Об этом на пресс-конференции в четверг сообщила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.

17:00  19 Апреля 2018
34
Си Цзиньпин в разговоре с Мэй рассказал об отношении к событиям в Сирии

Председатель КНР Си Цзиньпин в разговоре с премьером Великобритании Терезой Мэй выказал отношение официального Китая к событиям в Сирии.

16:54  19 Апреля 2018
59
Захарова рассказала о немце, который написал Лаврову и извинился за политику Германии

Захарова рассказала о немце, который написал письмо Сергею Лаврову. В нем он извинился перед главой МИД России за антироссийскую политику Германии.

16:48  19 Апреля 2018
49
"Германии есть, чему поучиться у Крыма": немецкий политик возмутил украинца Ковтуна рассказом о Ялтинском форуме

Политолог с Украины Вячеслав Ковтун эмоционально отреагировал на рассказ немецкого политика Андреаса Маурера о ЯМЭФ-2018 в российском Крыму

16:41  19 Апреля 2018
55
Захарова назвала истинную цель удара «западной тройки» по Сирии

Официальный представитель МИД Мария Захарова сообщила истинную цель, с которой США, Великобритания и Франция нанесли удар по Сирии в ночь на 14 апреля.

16:41  19 Апреля 2018
49
Аналитики Центробанка оценили влияние санкций США на инфляцию в России

Расширенные санкции США будут оказывать влияние на инфляцию через ослабление курса рубля, отмечают аналитики ЦБ в докладе «О чем говорят тренды».

16:30  19 Апреля 2018
33
Отработка или свобода: что ждет выпускников вузов после завершения учебы?

Закон о введении обязательной отработки выпускниками вузов после завершении учебы, который внесен в Госдуму, ждет очень трудная реализация. Об этом заявила директор института развития образования НИУ ВШЭ Ирина Абанкина.

16:27  19 Апреля 2018
30
Банк ФК «Открытие» назвал причины  двойных списаний с карт

В банке ФК «Открытие» объяснили причины списаний средств по картам их клиентов.

16:24  19 Апреля 2018
32
МИД: в Восточной Гуте нашли дымовые шашки из Солсбери и хлор из ФРГ

В МИД сообщили о находке правительственных войск в освобожденной от террористов территории Восточной Гуты.

16:07  19 Апреля 2018
101
Минобрнауки проанализирует деятельность школ после ЧП в Башкирии

Министерство образования и науки РФ проанализирует работу школ, чтобы не допустить инцидентов подобных тому, который ранее произошел в одной из школ Башкирии. Об этом сообщила замминистра Татьяна Синюгина.

16:06  19 Апреля 2018
45
Минтранс предложил ряд новых ограничений для пассажиров метро

Минтранс представил проект единых правил пользования метро в России. В нем содержится ряд новых запретов и обязательств.

15:51  19 Апреля 2018
131
Компенсации и консультации: Россия "просеет" протекционизм США через нормы ВТО

Требование Россией компенсаций по линии ВТО за пошлины на сталь и алюминий – логичный ход по защите своих экономических прав

15:50  19 Апреля 2018
116
Рада поддержала Порошенко в просьбе создать на Украине собственную автокефальную церковь

Верховная рада Украины поддержала Петра Порошенко, который обратился к Константинопольскому патриарху.

15:48  19 Апреля 2018
32
"Советские подводники всегда знали": в России оценили обнаруженную в США "тектоническую бомбу замедленного действия"

Американские геологи сообщили о "тектонической бомбе замедленного действия" в западной части США. В России прокомментировали данные специалистов

15:46  19 Апреля 2018
1 002
Заменить радиоточки в квартирах на доступ в интернет предложили в Минстрое

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ предложили заменить нормы, заставляющие подрядчиков устанавливать в новых квартирах радиоточки, на обязательство устанавливать точки доступа в интернет. Автором предложения стал заместить министра Андрей Чибис.

15:44  19 Апреля 2018
45
В Госдуме предложили использовать маткапитал для покупки дачи

Россиянам могут разрешить использовать маткапитал для покупки и строительства дачи. Такое предложение внесли в Госдуму.

15:34  19 Апреля 2018
47
Правильная энергия: Россия и Узбекистан строят новую модель двусторонних отношений

Организация поставок российской нефти в Узбекистан, проект строительства АЭС - все это свидетельства очевидного оживления отношений двух стран в экономической сфере, вызванного курсом на модернизацию, взятым Ташкентом

15:22  19 Апреля 2018
185
«В дремучий угол»: в Европарламенте осудили языковую политику Латвии

Депутат Европарламента от Латвии Мирослав Митрофанов раскритиковал языковую политику страны в части преподавания в вузах.

15:21  19 Апреля 2018
81
Меркель и Макрон договорились о сроках принятия решений для реформирования Европы

Канцлер Германии Ангела Меркель и президент Франции Эманюэль Макрон договорились о сроках принятия основных решений по реформированию Европы. Об этом Меркель сообщила на пресс-конференции по итогам встречи с лидером Франции.

15:19  19 Апреля 2018
88
"Про крымские турбины уже забыли": стали известны причины Siemens сохранить рынок России

Siemens рассчитывает поставлять свое оборудование на российские электростанции в рамках реализации новой программы модернизации энергомощностей

15:18  19 Апреля 2018
444
«Это до какой степени надо не знать истории»: Клинцевича развеселило заявление Порошенко об «опрометчивом» основании Москвы киевскими князьями

Сенатор Франц Клинцевич прокомментировал заявление Петра Порошенко об «опрометчивом» основании Москвы киевскими князьями.

15:17  19 Апреля 2018
136
Новая пешка в шахматной игре Запада: Армения может повторить судьбу Украины

Армяне, желающие лучшего будущего для своей страны, не подозревают, что их бунтарские настроения являются мощным инструментом западных стран в шахматной игре на международной арене.

15:17  19 Апреля 2018
130
Китайцы создадут на заводе «Роснефти» первый рыболовецкий атомоход

Китайская частная компания построит судно с атомным двигателем, которое оборудуют для рыбной ловли.

15:04  19 Апреля 2018
42
Специалисты одобрили проект участка трассы М-11 в Санкт-Петербурге

Специалисты Главстройэкспертизы России одобрили проект строительства участка скоростной трассы М-11. Она должна связать Москву и Санкт-Петербург.

15:02  19 Апреля 2018
40
Путин сделал правосудие гуманнее, подписав новый закон

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о «запрете определенных действий», который должен привести к гуманизации процедуры заключения под стражу.

14:58  19 Апреля 2018
49