Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

18:09  03 Февраля 2015
251
Санкт-Петербург
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

Ситуация на рынке жилья в России складывается непростая. После бума продаж новостроек в декабре спрос на жилье снова стал снижаться.

О судьбе рынка «Экономике сегодня» рассказал Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», члена Клуба лидеров при Президенте РФ.

«Очевидно, что будут сданы все проекты высокой стадии готовности, - прокомментировал собеседник возможность заморозки строительства жилых объектов. - Тот дом, который на сегодняшний день имеет «коробку» или две трети «коробки», явно будет сдан. Причины этого очевидны: 2014 год принес девелоперам рекордные продажи. В настоящее время их финансовое состояние не вызывает особых сомнений. Отделы продаж застройщиков сегодня еще «подбивают радостно» итоги декабря 2014 года.

Однако уже сейчас мы можем с уверенностью сказать, что в целом за минувший год на рынке новостроек Петербургской агломерации было продано не менее 4,5 млн кв м жилья, причем никак не меньше миллиона «квадратов» ушло с экспозиции в декабре. Лидеры рынка вообще за последний месяц сделали практически годовые продажи. На работу в январе мы вышли с предложением 8,5 млн кв м жилья, которое за эти две недели незначительно подросло». Похожая ситуация сложилась в российской столице.

Что касается ценовой политики, эксперт рассказал, что в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья Петербурга практически сравнялись: сегодня разница составляла менее 2 тысяч (104 и 106 тыс. руб. соответственно). Вторичный рынок при этом почти не изменился в цене. С начала года цена новостроек показала рост, и сегодня составляет рекордные 104,1 тыс. руб. за квадрат», - уточнил собеседник.

Он также объяснил, почему тенденция роста цен сохранится: «На рынке жилья сегодня борются два тренда. С одной стороны все еще существует тенденция повышения себестоимости строительной отрасли. А с другой очевидно уменьшение спроса. Девелоперами в декабре на уровне ажиотажного проса был заявлен новый уровень цен.

Если они сумеют удержать его, то вторичка уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок – это десятки тысяч людей и они так быстро решения не принимают (не разворачиваются). В дальнейшем будем смотреть на действия властей. Однако уже сегодня с уверенностью можно сказать, что в долгосрочной перспективе у девелоперов почти нет шансов удержать прежнюю себестоимость. Динамика развития ценового сегмента и в других отраслях российской экономики говорит нам о том, что цены будут расти».

Покупателям нового жилья Андрей Тетыш рекомендует исходить из соображения разумной экономии: выбирать стандартное жилье безо всякой экзотики, так называемый массовый продукт. «Оптимальный вариант – это одно-двухкомнатная квартира в тренде того, что сегодня считается современным. Не нужно гнаться за самым дешевым и очевидно устаревшим жильем, для обычного инвестора это потенциально опасно. Однако и революции в этом вопросе также ни к чему», - заключает собеседник.

С этой позицией согласна и глава компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая предполагает сохранение ситуации на рынке жилья в ближайшие месяцы. Даже при снижении ставки ЦБ ипотека вряд ли подешевеет, следовательно, откладывать покупку смысла нет.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Сирия приглашает РЖД на восстановление инфраструктуры страны МВФ нацелился на пенсии украинцев В Турции на бомбе подорвался полицейский автобус "Не стоит так оскорблять собак": Тимошенко в Раде назвала Ляшко личным "бобиком" и "чихуахуа" Петра Порошенко "Важный элемент демократии": Порошенко заявил, что с пониманием относится к митингу у Рады От блокад до диверсий: Киев постарался окончательно потерять Крым "На это можно смотреть вечно": закиданный яйцами у стен Рады депутат из блока Порошенко показал отношение украинцев к власти Между протестующими у здания Верховной Рады и полицией начались столкновения "Кассини" помог разгадать одну из загадок колец Сатурна Хабам нужен газ: Россия готова к жесткой борьбе за поставки СПГ в Азию "На Украине своя клятва Гиппократа?": хирург из Киева отказался оперировать жительницу ДНР из-за политики "В этом плакате вся правда": "странный лозунг" митингующих в Киеве назвали "лучшим" за 2017 год
Сирия приглашает РЖД на восстановление инфраструктуры страны

Сирия предлагает РЖД принять участие в восстановлении железной дороги между портами и фосфатными месторождениями Пальмиры

18:31  17 Октября 2017
34
BMW привезла в Россию эксклюзивный седан 7-Series Black Ice

В России стартовал прием заказов на новый седан BMW 7-Series в цвете Black Ice. Данная версия автомобиля была создана специально для российского рынка.

18:23  17 Октября 2017
54
МИД нашел источники финансирования «фейковых» аккаунтов посольств РФ

Министерство иностранных дел России определило источники финансирования поддельных аккаунтов российских дипломатических представительств.

18:21  17 Октября 2017
31
МВФ нацелился на пенсии украинцев

Реформы МВФ направлены на сокращение государственных расходов Украины в части социальных обязательств, а также увеличение налоговых сборов в бюджет

18:18  17 Октября 2017
34
В Турции на бомбе подорвался полицейский автобус

На юго-востоке Турции произошел мощный взрыв

18:12  17 Октября 2017
52
"Не стоит так оскорблять собак": Тимошенко в Раде назвала Ляшко личным "бобиком" и "чихуахуа" Петра Порошенко

Лидер Батькивщины Юлия Тимошенко назвала главу Радикальной партии Украины Олега Ляшко бобиком и чихуахуа президента Петра Порошенко

18:12  17 Октября 2017
90
Президент Путин проведет встречу с главой Хорватии в Сочи

Российский лидер Владимир Путин проведет встречу с президентом Хорватии Колиндой Грабар-Китарович 18 сентября. Как уточнили в пресс-службе Кремля, переговоры пройдут в Сочи.

18:08  17 Октября 2017
36
«Ингосстрах» сообщил о ходе выплат по крушению Airbus 321-200 над Синаем

Компания «Ингосстрах» сообщила, что выполнила обязательства по выплатам после крушения над Синаем Airbus 321-200.

18:07  17 Октября 2017
36
Медведев подписал указ о новом "Сколково" под Санкт-Петербургом

Новый инновационный комплекс будет создан на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга

17:58  17 Октября 2017
36
Свидетели сообщили о «черной бухгалтерии» в «Седьмой студии»

Свидетели сообщили о ведении «черной бухгалтерии» в «Седьмой студии» режиссера Кирилла Серебренникова.

17:53  17 Октября 2017
52
"Важный элемент демократии": Порошенко заявил, что с пониманием относится к митингу у Рады

Украинский лидер Петр Порошенко прокомментировал митинг, проходящий в Киеве у здания Верховной Рады. Президент заявил, что относится к акции протеста с пониманием.

17:50  17 Октября 2017
47
Новый "Белый лебедь" станет прототипом стратегического бомбардировщика следующего поколения

Военный эксперт Алексей Леонков в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» отметил, что модернизация Ту-160 до версии М2 предполагает несколько комплексов опытно-конструкторских работ.

17:50  17 Октября 2017
95
Россия пустит на свой рынок турецкие томаты

Россия может разрешить поставки томатов с четырех турецких предприятий

17:44  17 Октября 2017
56
В России предложили ввести запрет на снятие денег с анонимных электронных кошельков.

Соответствующий законопроект в Госдуму представило правительство России. Если документ вступит в силу, снять наличность через анонимные электронные системы платежей окажется невозможно.

17:40  17 Октября 2017
30
В Центробанке усомнились в сохранении ключевой ставки

В ЦБ считают маловероятным сохранение ключевой ставки на текущем уровне. Как отметил глава департамента денежно-кредитной политики регулятора Игорь Дмитриев, ожидания рынка по ее снижению на 25 или 50 базисных пунктов незначительно расходятся с позицией Банка России.

17:34  17 Октября 2017
30
От блокад до диверсий: Киев постарался окончательно потерять Крым

За признанием украинскими политиками невозможности возвращения Крыма может последовать вытеснение ее на периферию общественной повестки, предположил заместитель директора Института стратегических исследований и прогнозов РУДН Никита Данюк.

17:31  17 Октября 2017
344
Названы участки с ограничением движения в трех районах Петербурга

В Петербурге ожидается ограничение и закрытие движения в трех районах города Московском, Калининском и Приморском.

17:23  17 Октября 2017
173
"На это можно смотреть вечно": закиданный яйцами у стен Рады депутат из блока Порошенко показал отношение украинцев к власти

Митингующие у стен Верховной рады Украины забросали яйцами нардепа из Блока Порошенко Алексея Гончаренко, который оскорбил участников акции

17:16  17 Октября 2017
359
"Жди меня" на НТВ: стали известны новые ведущие и дата первого выпуска программы

27 октября в эфире телеканала НТВ возобновится выпуск программы Жди меня, ранее выходившей на Первом канале. Об этом сообщили представители телекомпании ВИД (ВИDigital).

17:13  17 Октября 2017
85
Промсвязьбанк за девять месяцев 2017 года увеличил чистую прибыль по РСБУ в три раза

Промсвязьбанк, согласно данным предварительного бухгалтерского баланса по российским правилам бухгалтерского учета (РСБУ), показал рост чистой прибыли в три раза: она составила за девять месяцев 2017 года 5,6 млрд рублей, сообщили в пресс-службе банка

17:13  17 Октября 2017
53
УФАС в Петербурге наложило штраф на компанию «Грузовичкоф» за рекламу

В Петербурге управление ФАС признало недостоверной рекламу компании «Грузовичкоф».

17:13  17 Октября 2017
85
Между протестующими у здания Верховной Рады и полицией начались столкновения

Возле Верховной Рады в Киеве начались столкновения между полицией и участниками митинга

17:12  17 Октября 2017
1 751
Сбербанк объявил о повышении ставок по вкладам в долларах

Сбербанк сообщил о повышении ставок по вкладам в долларах.

17:01  17 Октября 2017
172
"Кассини" помог разгадать одну из загадок колец Сатурна

Кольца Сатурна удерживаются на месте семью лунами газового гиганта

16:57  17 Октября 2017
173
Хабам нужен газ: Россия готова к жесткой борьбе за поставки СПГ в Азию

Рост потребления сжиженного газа на глобальном рынке будет расти в первую очередь за счет стран Азиатско-Тихоокеанского региона

16:48  17 Октября 2017
268
Медведев пообещал не строить «цифровой колхоз» в России

Дмитрий Медведев, председатель правительства РФ, пообещал не строить «цифровой колхоз» при продвижении отечественных разработок.

16:47  17 Октября 2017
51
Автор памятника Калашникову сообщил об отсутствии планов на исправление монумента

Установленный в центре Москвы памятник оружейнику Михаилу Калашникову не будет переделываться. Об этом сообщил автор монумента, скульптор Салават Щербаков.

16:43  17 Октября 2017
38
"На Украине своя клятва Гиппократа?": хирург из Киева отказался оперировать жительницу ДНР из-за политики

Киевский хирург Дмитрий Козлов отказался оперировать жительницу Донецка. Как признается сам врач, основанием для этого стали политические взгляды

16:40  17 Октября 2017
158
Венчание может получить юридическое признание

Акт венчания в Росии может быть снова признан юридически

16:40  17 Октября 2017
43
Топилин пообещал «только рост» пенсий вместо их сокращения

Министр труда Максим Топилин прокомментировал заявления о сокращении пенсий на 2,7%.

16:33  17 Октября 2017
71