Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

18:09  03 Февраля 2015
521
Санкт-Петербург
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

Ситуация на рынке жилья в России складывается непростая. После бума продаж новостроек в декабре спрос на жилье снова стал снижаться.

О судьбе рынка «Экономике сегодня» рассказал Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», члена Клуба лидеров при Президенте РФ.

«Очевидно, что будут сданы все проекты высокой стадии готовности, - прокомментировал собеседник возможность заморозки строительства жилых объектов. - Тот дом, который на сегодняшний день имеет «коробку» или две трети «коробки», явно будет сдан. Причины этого очевидны: 2014 год принес девелоперам рекордные продажи. В настоящее время их финансовое состояние не вызывает особых сомнений. Отделы продаж застройщиков сегодня еще «подбивают радостно» итоги декабря 2014 года.

Однако уже сейчас мы можем с уверенностью сказать, что в целом за минувший год на рынке новостроек Петербургской агломерации было продано не менее 4,5 млн кв м жилья, причем никак не меньше миллиона «квадратов» ушло с экспозиции в декабре. Лидеры рынка вообще за последний месяц сделали практически годовые продажи. На работу в январе мы вышли с предложением 8,5 млн кв м жилья, которое за эти две недели незначительно подросло». Похожая ситуация сложилась в российской столице.

Что касается ценовой политики, эксперт рассказал, что в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья Петербурга практически сравнялись: сегодня разница составляла менее 2 тысяч (104 и 106 тыс. руб. соответственно). Вторичный рынок при этом почти не изменился в цене. С начала года цена новостроек показала рост, и сегодня составляет рекордные 104,1 тыс. руб. за квадрат», - уточнил собеседник.

Он также объяснил, почему тенденция роста цен сохранится: «На рынке жилья сегодня борются два тренда. С одной стороны все еще существует тенденция повышения себестоимости строительной отрасли. А с другой очевидно уменьшение спроса. Девелоперами в декабре на уровне ажиотажного проса был заявлен новый уровень цен.

Если они сумеют удержать его, то вторичка уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок – это десятки тысяч людей и они так быстро решения не принимают (не разворачиваются). В дальнейшем будем смотреть на действия властей. Однако уже сегодня с уверенностью можно сказать, что в долгосрочной перспективе у девелоперов почти нет шансов удержать прежнюю себестоимость. Динамика развития ценового сегмента и в других отраслях российской экономики говорит нам о том, что цены будут расти».

Покупателям нового жилья Андрей Тетыш рекомендует исходить из соображения разумной экономии: выбирать стандартное жилье безо всякой экзотики, так называемый массовый продукт. «Оптимальный вариант – это одно-двухкомнатная квартира в тренде того, что сегодня считается современным. Не нужно гнаться за самым дешевым и очевидно устаревшим жильем, для обычного инвестора это потенциально опасно. Однако и революции в этом вопросе также ни к чему», - заключает собеседник.

С этой позицией согласна и глава компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая предполагает сохранение ситуации на рынке жилья в ближайшие месяцы. Даже при снижении ставки ЦБ ипотека вряд ли подешевеет, следовательно, откладывать покупку смысла нет.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
"Черная дыра украинской коррупции": Пушков раскритиковал современный "план Маршалла"

Председатель комиссии Совета Федерации по информационной политике Алексей Пушков высказался по поводу литовского плана Маршалла по поддержке Украины со стороны ЕС.

19:06  18 Августа 2017
44
На Украину приедет "Бешеный пес" из Пентагона

В августе министр обороны Соединенных Штатов Джеймс Мэттис посетит Украину с визитом

19:01  18 Августа 2017
54
Санкции не работают: "Турецкий поток" будет реализован с опережением графика

«Антироссийские санкции являются опцией, которую может применить президент США Дональд Трамп в случае наличия такой необходимости. Поэтому на сегодня санкции не касаются ни одного российского газотранспортного проекта ни «Турецкого потока», ни «Северного потока-2», ни «Голубого потока», который также связывает Россию с Турцией», - заключает Пикин.

19:01  18 Августа 2017
45
Эксперт оценил агрессию в Киеве по поводу поездки школьников в РФ

Поездка украинских школьников в Россию вызвала в Киеве немотивированную агрессию со стороны политиков. Так считает профессор, эксперт в сфере международных отношений Кирилл Нерцинкевич.

19:01  18 Августа 2017
39
Новак обрисовал перспективы украинской ГТС без модернизации

Газотранспортная система Украины неконкурентоспособна без модернизации

18:47  18 Августа 2017
57
Путин в Крыму – Порошенко запил: пользователи предвкушают реакцию Киева

Президент России Владимир Путин прибыл в Крым с рабочей поездкой. Пользователи соцсетей ожидают, что Киев отреагирует на это традиционными протестами

18:42  18 Августа 2017
127
Журналист иронично оценил «план Маршалла» для Украины

Владимир Полуев, телеведущий канала «112 Украина», иронично прокомментировал новости о создании плана финансовой помощи стране, неофициально прозванного «планом Маршалла».

18:40  18 Августа 2017
37
Новак оценил шансы реализации "Северного потока-2" в условиях санкций

Газопровод Северный поток-2 будет построен в срок даже в условиях новых санкций США

18:31  18 Августа 2017
166
Россельхознадзор снял ограничение на ввоз белорусского молока в РФ

Россельхознадзор снял временное ограничение на ввоз продукции трех белорусских предприятий в Россию.

18:31  18 Августа 2017
57
В ФРГ заявили о потере Эрдоганом «чувства меры» из-за советов по выборам

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган призвал немецких турков не голосовать за правящую партию Германии и социал-демократов. В ФРГ на это заявили, что турецкий лидер утратил «чувство меры».

18:28  18 Августа 2017
47
"Бред сивой кобылы": экс-премьер Азаров оценил литовский "план Маршалла" для Украины

Литва разрабатывает план помощи Украине, который называют современной версией «плана Маршалла»

18:23  18 Августа 2017
590
Выяснились планы Розы Сябитовой на программу «Давай поженимся»

В окружении телеведущей Розы Сябитовой рассказали о ее планах относительно программы «Давай поженимся».

18:15  18 Августа 2017
102
Депутат Рады Береза сравнил Украину с "раем третьего мира" Руандой

Нардеп Верховной рады Борислав Береза сравнил мечты украинцев о благосостоянии с Руандой, где за благополучием скрываются коррупция и репрессии

18:08  18 Августа 2017
65
Россия выиграла в футбол у Бразилии

Студенческая сборная России обыграла в футбол команду Бразилии в рамках матча группового этапа Всемирной летней Универсиаде-2017

18:07  18 Августа 2017
66
Власти Украины на четверть урезали норму потребления газа жителями

Правительство Украины пошло на 25%-ное сокращение нормы потребления газа жителями.

18:07  18 Августа 2017
42
Семейная пара из Украины пострадала из-за взрыва хлебницы

В селе Мирный Киевской области супружеская пара пострадала в результате взрыва.

18:05  18 Августа 2017
57
В соцсетях осмеяли прибалтийский план поддержки Украины

В социальных сетях осмеяли программу европейской помощи Украине, которую разрабатывает Литва. Проект уже получил неофициальное название «плана Маршалла».

17:56  18 Августа 2017
57
Премьер Чехии оценил вероятность терактов в собственной стране

Чехии не грозят теракты, подобные барселонскому

17:56  18 Августа 2017
32
Военные реформы без армии: Молдавия не заметит нововведений Додона

В целом, все эти военные вопросы имеют для Молдавии очень мало смысла, поскольку местное общество меньше всего сосредоточено на проблемах армии. Это вопрос, который интересует молдаван в двести какую-то очередь.

17:48  18 Августа 2017
64
Малахов появится в эфире телеканала "Россия 1"

Телеведущий Андрей Малахов, покинувший телешоу Пусть говорят на Первом канале, будет вести музыкальный конкурс Новая волна, который пройдет в сентябре в Сочи

17:48  18 Августа 2017
135
Немецких экспертов ADAC удовлетворила LADA Vesta

Представители организации ADAC объявили о завершении тестов седана LADA Vesta. Российский автомобиль продается в Германии с февраля 2017 года.

17:44  18 Августа 2017
642
В Сеть выложили видео рекорда с танцем 1069 роботов

Видео одновременного танца 1069 роботов появилось в Сети. Акция позволила установить новый мировой рекорд Гиннеса.

17:31  18 Августа 2017
39
"С девочкой в автомате": стало известно, куда пропал музыкант Евгений Осин

Музыкант Евгений Осин, пропавший в Москве, был обнаружен в реабилитационном центре, где лечат от алкогольной зависимости. Об этом сообщили в волонтерской организации.

17:29  18 Августа 2017
239
"Пусть детей шпротами кормят": запрет конфет "Мишка косолапый" в Латвии жестко осудили в России

Конфеты Мишка косолапый производства российской фабрики Красный Октябрь запретили в Латвии. В соцсетях обсуждают причины данного решения

17:28  18 Августа 2017
444
Политолог напророчила Восточной Европе мрачное будущее

Недружественную России Восточную Европу ждет мрачное будущее и сильное социальное расслоение

17:28  18 Августа 2017
100
В финском Турку полиция ранила напавшего с ножом на прохожих

Финские полицейские остановили выстрелами вооруженного ножом мужчину, напавшего в центре Турку на прохожих.

17:18  18 Августа 2017
32
Volvo XC60 подготовили для наблюдения за солнечным затмением

Кроссовер XC60 от Volvo оснастили функцией для наблюдения за солнечным затмением.

17:07  18 Августа 2017
60
Газопровод в обход ДНР: Киев стремится к контролю над трубами

У нынешних киевских властей есть большое желание пресечь поставки газа в ДНР и ЛНР, но пока республики имеют общую границу с Россией сделать это невозможно

17:04  18 Августа 2017
317
Работавший в КБ "Южное" рассказал Шарию, как КНДР могла получить украинские ракетные технологии

Украинский медиаэксперт Анатолий Шарий обнародовал интервью с украинцем, который бывал в конструкторском бюро Южное. По словам специалиста, в КБ Южное нет видеонаблюдения и охраны, которая могла бы пресечь утечку секретной информации

17:03  18 Августа 2017
384
Выяснилось, почему Польша отказывается от импорта энергии Островецкой АЭС

Польша и Литва не будут покупать энергию строящейся АЭС в белорусском Островце по политическим причинам

17:02  18 Августа 2017
80