Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

18:09  03 Февраля 2015
251
Санкт-Петербург
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

Ситуация на рынке жилья в России складывается непростая. После бума продаж новостроек в декабре спрос на жилье снова стал снижаться.

О судьбе рынка «Экономике сегодня» рассказал Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», члена Клуба лидеров при Президенте РФ.

«Очевидно, что будут сданы все проекты высокой стадии готовности, - прокомментировал собеседник возможность заморозки строительства жилых объектов. - Тот дом, который на сегодняшний день имеет «коробку» или две трети «коробки», явно будет сдан. Причины этого очевидны: 2014 год принес девелоперам рекордные продажи. В настоящее время их финансовое состояние не вызывает особых сомнений. Отделы продаж застройщиков сегодня еще «подбивают радостно» итоги декабря 2014 года.

Однако уже сейчас мы можем с уверенностью сказать, что в целом за минувший год на рынке новостроек Петербургской агломерации было продано не менее 4,5 млн кв м жилья, причем никак не меньше миллиона «квадратов» ушло с экспозиции в декабре. Лидеры рынка вообще за последний месяц сделали практически годовые продажи. На работу в январе мы вышли с предложением 8,5 млн кв м жилья, которое за эти две недели незначительно подросло». Похожая ситуация сложилась в российской столице.

Что касается ценовой политики, эксперт рассказал, что в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья Петербурга практически сравнялись: сегодня разница составляла менее 2 тысяч (104 и 106 тыс. руб. соответственно). Вторичный рынок при этом почти не изменился в цене. С начала года цена новостроек показала рост, и сегодня составляет рекордные 104,1 тыс. руб. за квадрат», - уточнил собеседник.

Он также объяснил, почему тенденция роста цен сохранится: «На рынке жилья сегодня борются два тренда. С одной стороны все еще существует тенденция повышения себестоимости строительной отрасли. А с другой очевидно уменьшение спроса. Девелоперами в декабре на уровне ажиотажного проса был заявлен новый уровень цен.

Если они сумеют удержать его, то вторичка уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок – это десятки тысяч людей и они так быстро решения не принимают (не разворачиваются). В дальнейшем будем смотреть на действия властей. Однако уже сегодня с уверенностью можно сказать, что в долгосрочной перспективе у девелоперов почти нет шансов удержать прежнюю себестоимость. Динамика развития ценового сегмента и в других отраслях российской экономики говорит нам о том, что цены будут расти».

Покупателям нового жилья Андрей Тетыш рекомендует исходить из соображения разумной экономии: выбирать стандартное жилье безо всякой экзотики, так называемый массовый продукт. «Оптимальный вариант – это одно-двухкомнатная квартира в тренде того, что сегодня считается современным. Не нужно гнаться за самым дешевым и очевидно устаревшим жильем, для обычного инвестора это потенциально опасно. Однако и революции в этом вопросе также ни к чему», - заключает собеседник.

С этой позицией согласна и глава компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая предполагает сохранение ситуации на рынке жилья в ближайшие месяцы. Даже при снижении ставки ЦБ ипотека вряд ли подешевеет, следовательно, откладывать покупку смысла нет.

Загрузка...
Загрузка...
Премьер-министр Италии принял участие в шествии против фашизма

Премьер-министр Италии Паоло Джентилони в субботу присоединился к антифашистскому шествию в Риме.

22:20  24 Февраля 2018
60
Apple готовит релиз iOS 11.3 и устраняет поломку микрофона

Корпорация Apple готовит выпуск официальной версии iOS 11.3. Предполагается, что релиз обновленной операционной системы произойдет на следующей неделе.

22:01  24 Февраля 2018
48
В Грозном презентовали боевую машину спецназа "Чабoрз-6"

В Чечне состоялась презентация новой боевой машины спецназа Чаборз-6.

21:55  24 Февраля 2018
50
Продюсер «Иванушек International» назвал причины смерти Яковлева и Сорина

Композитор и продюсер Игорь Матвиенко назвал причины смерти солистов группы «Иванушки International» Олега Яковлева и Игоря Сорина.

21:51  24 Февраля 2018
40
СМИ: Национальная стрелковая ассоциация США теряет партнеров после трагедии во Флориде

Американские компании отказываются от сотрудничества с Национальной стрелковой ассоциацией США после расстрела 17 человек в школе Флориды.

21:40  24 Февраля 2018
49
Саакашвили заявил о готовности приехать на Украину

Экс-президент Грузии Михаил Саакашвили заявил, что готов приехать на Украину для проведения следственных действий.

21:26  24 Февраля 2018
49
Третий пленум ЦК Компартии Китая стартует 26 февраля

Третий пленум ЦК КПК состоится 26-28 февраля в Пекине.

21:16  24 Февраля 2018
60
Ученые нашли под Каиром некрополь с саркофагами и сокровищами

Археологи нашли в пригороде Каира крупный некрополь с саркофагами и сокровищами Древнего Египта. Об этом говорится в сообщении на портале Министерства по делам древности Египта.

21:11  24 Февраля 2018
126
Владимир Путин одобрил строительство высокотехнологичного храма в Кубинке

Президент России Владимир Путин осмотрел макет храмового комплекса, который построят в подмосковном парке «Патриот».

21:04  24 Февраля 2018
90
Скончалась звезда «Ноттинг Хилла» Эмма Чемберс

В Великобритании скончалась известная актриса Эмма Чемберс. Ей было 53 года.

20:46  24 Февраля 2018
408
МЧС рассказало о ситуации с морозами в Петербурге 25 февраля

Главное управление МЧС по Петербурге рассказало о ситуации с погодой в городе на 25 февраля.

20:35  24 Февраля 2018
892
В Госдуме позитивно оценили законопроект Путина о деятельности РАН

В Государственной Думе прокомментировали законопроект о деятельности Российской академии наук, который сегодня на рассмотрение депутатов внес президент России Владимир Путин.

20:28  24 Февраля 2018
63
СМИ: Xiaomi становится партнером Microsoft для наращивания на рынке США

Китайский производитель смартфонов Xiaomi подписал меморандум о сотрудничестве с корпорацией Microsoft.

20:26  24 Февраля 2018
127
Трамп намерен попытаться урегулировать кризис вокруг Катара

Американский лидер Дональд Трамп планирует этой весной убедить арабских лидеров помириться с Катаром.

20:14  24 Февраля 2018
40
Лавров и глава МИД Швеции обсудили вопросы урегулирования в Сирии

Глава МИД России Сергей Лавров и министр иностранных дел Швеции Маргот Вальстрем обсудили вопросы с урегулированием ситуации в Сирии.

20:04  24 Февраля 2018
54
Киев просит у коллег из Нидерландов образцы голоса Саакашвили

Генеральная прокуратура Украины просит у властей Нидерладов предоставить ведомству образец голоса экс-президента Грузии и бывшего губернатора Одесской области Михаила Саакашвили.

19:51  24 Февраля 2018
64
Глава Генштаба ВСУ объявил о готовности к полномасштабной войне с РФ

Глава Генштаба ВСУ Виктор Муженко заявил, что Украина готова к полномасштабной войне с Россией.

19:45  24 Февраля 2018
542
Эстонцы в знак протеста «мигрируют» за алкоголем в Латвию

Жители Эстонии утроили автопробег в знак протеста против налоговой политики местных властей.

19:33  24 Февраля 2018
110
Россияне потратили на покупку авто премиум-класса более 0,5 трлн рублей

За 2017 год российские автомобилисты потратили на покупку машин премиум-сегмента более 540 млрд рублей.

19:26  24 Февраля 2018
249
«В цирк можно не ходить»: в Сети обсуждают «новый образ» Родченкова

Пользователи социальных сетей обсуждают «новый образ» информатора Всемирного антидопингового агентства (WADA) Григория Родченкова.

19:11  24 Февраля 2018
161
Появились подробности о грузе на задержанном в Тунисе судне

СМИ сообщают подробности о грузе, который находился на вышедшем из Новороссийска и задержанном в Сфаксе (Тунис) судне.

19:11  24 Февраля 2018
488
"Сохранил и преумножил": Иосиф Кобзон рассказал, как Путин "спас Россию" после 1990-х

О том, что сделал для России Владимир Путин, ФБА "Экономика сегодня" рассказал известный артист, певец, депутат Госдумы Иосиф Кобзон.

19:11  24 Февраля 2018
364
США получили протест Китая из-за санкций за связи с КНДР

Китай выступает против ввода односторонних санкций США из-за связей с КНДР.

18:55  24 Февраля 2018
508
Компания BMW решила отказаться от битурбированных двигателей

Немецкий автоконцерн BMW намерен отказаться от использования 12-цилиндрового двигателя, сделанного по V-образной схеме.

18:45  24 Февраля 2018
847
Посольство РФ в Тунисе выясняет ситуацию с задержанным судном

Посольство России в Тунисе выясняет ситуацию с вышедшим из Новороссийска судном, задержанным в Турции.

18:43  24 Февраля 2018
92
Ленобласть столкнется с резким похолоданием в ночь на 25 февраля

Жителей Ленинградской области предупредили о резком похолодании в ночь на 25 февраля.

18:32  24 Февраля 2018
397
В NASA сообщили о больших запасах воды на Луне

Ученые призвали в рамках возможной колонизации других планет и космических объектов не «списывать со счетов» Луну.

18:27  24 Февраля 2018
119
В Сети раскрыли подробности дизайна новой генерации GMC Sierra

В Сети представили первое изображение нового поколения пикапа GMC Sierra.

18:17  24 Февраля 2018
52
Властям Китая облегчат доступ к данным пользователей Apple

В Китае местные власти получат более легкий доступ к данным владельцев продукции Apple.

18:10  24 Февраля 2018
60
Сторонники Саакашвили начали ставить палатки у дома генпрокурора Украины

Сторонники бывшего губернатора Одесской области, лидера «Руха новых сил» Михаила Саакашвили, вышли на пикет к дому генпрокурора Украины Юрия Луценко.

18:02  24 Февраля 2018
229
Читайте нас в Дзене