Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новая схема строительства в России навсегда решит проблему обманутых дольщиков

18:21  07 Ноября 2018
467
Москва

С 2019 года в России заработает новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет привлекать напрямую деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин считает, что нововведения не должны серьезно отразиться на стоимости жилья.

Новая схема строительства в России навсегда решит проблему обманутых дольщиков

Новая схема строительства в России

Президент РФ Владимир Путин заявил о планах обсудить с правительством меры поддержки в сфере строительства. По его словам, задача номер один заключается в том, чтобы добиться отсутствия серьезных сбоев в объемах строительства в связи с переходом от долевого финансирования к проектному.

В России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. Как отмечает Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге образуются проблемные объекты, которых на начало 2018 года насчитывалось 836 в 69 регионах. Но президент уверен, что обычные граждане не должны страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства, поэтому призывает переходить к современным рыночным способам регулирования в этой сфере.

«Здесь идет речь не только о специальных эксроу-счетах, но и  в целом о реформировании рынка первичной недвижимости. Развитие рынка до недавних пор было не самым типичным на фоне большинства развитых стран. Принцип долевого строительства был придуман в Аргентине, и был эффективен из-за высокой инфляции, так как застройщик не мог привлечь деньги в виде кредита. В этой связи высокая инфляция не так негативно сказывалась на отрасли.

В России в 90-х годах тоже наблюдалась высокая инфляция, поэтому схема прижилась и получила бурное развитие. Но помимо преимущества долевого строительства в борьбе с высокой инфляции у схемы есть и недостаток, связанный с рисками строительного бизнеса. Если застройщика финансируют фактически с нулевой стадии сами жильцы, то все эти риски ложатся именно на них. Но большинство физлиц не готовы нести такие риски, фактически они их даже не осознают», - комментирует собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Напомним, что 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Разработкой схемы занимается Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Влияние новой схемы на стоимость жилье 

Предполагается, что схема будет работать следующим образом: сначала покупателю предлагается вносить средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства, то покупатель забирает свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка АСВ вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Большинство текущих проблем, связанных с обманутыми дольщиками, обусловлено тем, что они являются неквалифицированными инвесторами, которые не разбираются в этом рынке. Покупая жилье на этапе котлована, дольщики хотят получить высокую доходность, хотя риски здесь гораздо выше рисков того же банковского вклада.

Так как сейчас снижается инфляция за счет таргетирования ставки ЦБ, эта схема в принципе не нужна. Реформа давно назрела и переход к эскроу-счетам выглядит оправданным решением. Текущее состояние строительного рынка не соответствует макроэкономическим условиям, с учетом низких процентных ставок он может функционировать эффективнее», - уверен Тимур Нигматуллин.

И хотя россияне получат гарантированную защиту от рисков, а проблема обманутых дольщиков сойдет на нет, ряд экспертов предполагает, что стоимость жилой недвижимости может значительно увеличится. Например, профессор РАНХиГС и доктор экономических наук Елена Иванкина ранее не исключала роста стоимости жилья до 30%. Но финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» считает иначе.

«В рыночной экономике себестоимость производства какого-то актива не влияет на его конечную цену. На цену влияет баланс спроса и предложения либо доходность актива. Если даже предложить, что мы увидим повышение себестоимости строительства за счет закрытия серых схем, то на фундаментальном уровне ничего не изменится. Наоборот ситуация даже улучшится для честных застройщиков.

Разница в 20-30% между стоимостью жилья на котловане и завершением строительства сегодня фактически соответствует стоимости кредитования на этот период времени, просто девелоперам было выгодно получать кредитование у физических лиц, так как для них здесь меньше рисков и гораздо безопаснее с юридической точки зрения», - резюмирует Тимур Нигматуллин.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
ВОЗ отказалась признавать победу над пандемией на фоне появления вакцин "Налог для богатых" не коснется сделок с недвижимостью Российские читатели выбрали пять самых любимых зарубежных писательниц Солистка "ВИА Гры" Попова раскрыла условия контракта с Меладзе Швейцарские ученые нашли способ вернуть слепым зрение Хирург Володченков рассказал о пластических операциях на лице Ротару JAC представила три комплектации кроссовера S7 в России Тарифы на платные парковки в Москве изменятся с 5 апреля Автоэксперты назвали ключевую ошибку водителей при парковке зимой Цены в отелях Сочи на майские праздники могут вырасти на 20% Премьер Словакии Матович исключил возвращение вакцин "Спутник V" России Басков и Малахов в необычных костюмах "оторвались" на презентации песни Sugar
ВОЗ отказалась признавать победу над пандемией на фоне появления вакцин

Бдительность людей на фоне создания вакцин от коронавируса начинает стремительно снижаться. Несмотря на улучшение эпидемиологической ситуации, победа над пандемией еще далеко.

8:52  06 Марта 2021
93
"Налог для богатых" не коснется сделок с недвижимостью

Новый "налог для богатых" вступил в силу с 1 января 2021 года, однако он не затронет акт купли-продажи недвижимости, рассказал специалист по налогообложению Станислав Манжиевский.

8:19  06 Марта 2021
69
Российские читатели выбрали пять самых любимых зарубежных писательниц

Агата Кристи возглавила пятерку самых любимых зарубежных писательниц у россиян. Второе место в списке заняла Элизабет Гилберт.

8:14  06 Марта 2021
51
Солистка "ВИА Гры" Попова раскрыла условия контракта с Меладзе

Участница нового состава группы "ВИА Гра" Ксения Попова рассказала о запретах в коллективе. Она объяснила, какие условия прописаны в их контракте с продюсером Константином Меладзе.

7:52  06 Марта 2021
139
Швейцарские ученые нашли способ вернуть слепым зрение

Ученые из Швейцарии изобрели киберсетчатку, которая может восстановить зрение слепых людей. Об этом сообщил доцент Федеральной политехнической школы Лозанны Д. Гецци.

7:32  06 Марта 2021
94
Хирург Володченков рассказал о пластических операциях на лице Ротару

Украинская певица София Ротару неоднократно прибегала к помощи пластических хирургов. В этом году артистка отметит свое 74-летие.

7:25  06 Марта 2021
111
JAC представила три комплектации кроссовера S7 в России

Китайский производитель JAC привез в Россию новый семейный кроссовер S7. Модель представлена с салоном на пять и семь мест.

7:09  06 Марта 2021
389
Тарифы на платные парковки в Москве изменятся с 5 апреля

Стоимость столичных платных парковок с 5 апреля повысится на 193 участках московских улицах с загрузкой 96% и более. Об этом сообщается в Telegram-канале Дептранса.

6:52  06 Марта 2021
113
Автоэксперты назвали ключевую ошибку водителей при парковке зимой

Ночная парковка в луже зимой может обернуться серьезной поломкой автомобиля. О ключевой ошибке водителей рассказали автоэксперты.

6:35  06 Марта 2021
80
Цены в отелях Сочи на майские праздники могут вырасти на 20%

Отдых в отелях Сочи и Краснодарского края может вырасти в цене по сравнению с 2019 годом. В этом сезоне ожидается рекордный приток туристов за последние пять лет.

6:28  06 Марта 2021
75
Премьер Словакии Матович исключил возвращение вакцин "Спутник V" России

Вакцина "Спутник V" не будет возвращена в Россию, поскольку граждане в ней сильно нуждаются. Об этом заявил премьер Словакии Игорь Матович.

5:54  06 Марта 2021
311
Басков и Малахов в необычных костюмах "оторвались" на презентации песни Sugar

Певца Николая Баскова и телеведущего Андрея Малахова заметили на грандиозной презентации песни подопечной Филиппа Киркорова Натальи Гордиенко, которая поедет на "Евровидение-2021".

5:22  06 Марта 2021
208
Дюжев рассказал о сердечном приступе у Безрукова на театральной сцене

Актер Сергей Безруков любит работу в театре больше жизни. Он готов умереть на сцене перед зрителями, заявил его коллега Дмитрий Дюжев.

4:51  06 Марта 2021
17 580
Пушков резко отреагировал на возможное появление на ТВ маньяка Мохова

Участие маньяка Виктора Мохова в ток-шоу после освобождения из тюрьмы не имеет моральной подоплеки, заявил сенатор РФ Алексей Пушков в своем Telegram-канале.

4:32  06 Марта 2021
70
Geely и Mercedes-Benz разработают концепт электрокроссовера Smart

Компании Mercedes-Benz и Geely займутся совместным производством концепта электрического кроссовера под брендом Smart. Сейчас о новинке почти нет информации.

4:31  06 Марта 2021
183