Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новая схема строительства в России навсегда решит проблему обманутых дольщиков

18:21  07 Ноября 2018
453
Москва

С 2019 года в России заработает новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет привлекать напрямую деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин считает, что нововведения не должны серьезно отразиться на стоимости жилья.

Новая схема строительства в России навсегда решит проблему обманутых дольщиков

Новая схема строительства в России

Президент РФ Владимир Путин заявил о планах обсудить с правительством меры поддержки в сфере строительства. По его словам, задача номер один заключается в том, чтобы добиться отсутствия серьезных сбоев в объемах строительства в связи с переходом от долевого финансирования к проектному.

В России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. Как отмечает Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге образуются проблемные объекты, которых на начало 2018 года насчитывалось 836 в 69 регионах. Но президент уверен, что обычные граждане не должны страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства, поэтому призывает переходить к современным рыночным способам регулирования в этой сфере.

«Здесь идет речь не только о специальных эксроу-счетах, но и  в целом о реформировании рынка первичной недвижимости. Развитие рынка до недавних пор было не самым типичным на фоне большинства развитых стран. Принцип долевого строительства был придуман в Аргентине, и был эффективен из-за высокой инфляции, так как застройщик не мог привлечь деньги в виде кредита. В этой связи высокая инфляция не так негативно сказывалась на отрасли.

В России в 90-х годах тоже наблюдалась высокая инфляция, поэтому схема прижилась и получила бурное развитие. Но помимо преимущества долевого строительства в борьбе с высокой инфляции у схемы есть и недостаток, связанный с рисками строительного бизнеса. Если застройщика финансируют фактически с нулевой стадии сами жильцы, то все эти риски ложатся именно на них. Но большинство физлиц не готовы нести такие риски, фактически они их даже не осознают», - комментирует собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Напомним, что 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Разработкой схемы занимается Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Влияние новой схемы на стоимость жилье 

Предполагается, что схема будет работать следующим образом: сначала покупателю предлагается вносить средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства, то покупатель забирает свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка АСВ вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Большинство текущих проблем, связанных с обманутыми дольщиками, обусловлено тем, что они являются неквалифицированными инвесторами, которые не разбираются в этом рынке. Покупая жилье на этапе котлована, дольщики хотят получить высокую доходность, хотя риски здесь гораздо выше рисков того же банковского вклада.

Так как сейчас снижается инфляция за счет таргетирования ставки ЦБ, эта схема в принципе не нужна. Реформа давно назрела и переход к эскроу-счетам выглядит оправданным решением. Текущее состояние строительного рынка не соответствует макроэкономическим условиям, с учетом низких процентных ставок он может функционировать эффективнее», - уверен Тимур Нигматуллин.

И хотя россияне получат гарантированную защиту от рисков, а проблема обманутых дольщиков сойдет на нет, ряд экспертов предполагает, что стоимость жилой недвижимости может значительно увеличится. Например, профессор РАНХиГС и доктор экономических наук Елена Иванкина ранее не исключала роста стоимости жилья до 30%. Но финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» считает иначе.

«В рыночной экономике себестоимость производства какого-то актива не влияет на его конечную цену. На цену влияет баланс спроса и предложения либо доходность актива. Если даже предложить, что мы увидим повышение себестоимости строительства за счет закрытия серых схем, то на фундаментальном уровне ничего не изменится. Наоборот ситуация даже улучшится для честных застройщиков.

Разница в 20-30% между стоимостью жилья на котловане и завершением строительства сегодня фактически соответствует стоимости кредитования на этот период времени, просто девелоперам было выгодно получать кредитование у физических лиц, так как для них здесь меньше рисков и гораздо безопаснее с юридической точки зрения», - резюмирует Тимур Нигматуллин.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Ракетный удар был нанесен прямо по посольству США в Багдаде Московский «Спартак» присматривается к футболистам испанских топ-клубов Глава МИД Германии призвал страны ЕС объединиться в борьбе с антисемитизмом Цена за футболиста Чалова не устроила английские клубы Легенда НБА Коби Брайант погиб при крушении вертолета Глава ВОЗ раскрыл цель своей поездки в Китай Власти Франции эвакуируют из китайская Уханя всех граждан, желающих вернуться Газета The New York Times привела пример издевательств над иранцами в США Сложности транзита казахской нефти заставят Минск задуматься о возврате к энергоресурсу РФ Пилоты ВВС Индии рассказали о «колоссальной отдаче» пушки на советском истребителе МиГ-27 Рядом с посольством в Багдаде упали три реактивных снаряда ПНС Ливии выходит из режима прекращения огня и готово отдать приказ о наступлении на ЛНА
Ракетный удар был нанесен прямо по посольству США в Багдаде

По посольству США в Багдаде был нанесен ракетный удар.

0:04  27 Января 2020
32
Московский «Спартак» присматривается к футболистам испанских топ-клубов

Скауты московского «Спартака» побывали на матче испанского футбольного чемпионата, в котором «Барселона» сражалась против «Валенсии».

23:57  26 Января 2020
32
Японский ученый считает, что зимы в России станут бесснежными

Доцент Университета Тохоку Сасаи Такахиро заявил, что нынешняя бесснежная зима в России не станет исключением. Снега в отдельных российских регионах, по его словам, с каждым годом будет все меньше.

23:47  26 Января 2020
48
Глава МИД Германии призвал страны ЕС объединиться в борьбе с антисемитизмом

С призывом к странам Евросоюза объединиться ради борьбы с антисемитизмом обратился министр иностранных дел Германии Хайко Маас. Он заявил, что отдельное внимание следует уделить криминализации отрицания холокоста.

23:39  26 Января 2020
59
Шнуров готов попробовать свои силы в политике

Распустив группировку «Ленинград», российский шоумен Сергей Шнуров не исключил своего прихода в политику. Соответствующее заявление было сделано им во время Студенческого фестиваля предпринимательства.

23:28  26 Января 2020
47
Цена за футболиста Чалова не устроила английские клубы

Трансфер нападающего московского ЦСКА Федора Чалова в английские футбольные клубы «Челси» и «Вест Хэм» не состоится. Англичане передумали покупать российского игрока.

23:18  26 Января 2020
159
Легенда НБА Коби Брайант погиб при крушении вертолета

Знаменитый американский баскетболист погиб в результате крушения вертолета в США. Коби Брайант был двукратным олимпийским чемпионом и пять раз становился победителем Национальной баскетбольной ассоциации (НБА).

23:05  26 Января 2020
84
Бросивший детей в Шереметьеве мужчина оставил записку

Содержание записки, оставленной мужчиной, бросившим двух детей в аэропорту Шереметьево, раскрыла уполномоченный по правам ребенка в Московской области Ксения Мишонова.

22:57  26 Января 2020
190
Глава ВОЗ раскрыл цель своей поездки в Китай

В Китай отправляется генеральный директор Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) Тедрос Адан Гебрейесус. Он намерен обсудить с местными властями ситуацию вокруг распространения нового коронавируса.

22:47  26 Января 2020
78
Москалькова высказалась о намерении поддержать прошение о помиловании Иссахар

Прошение о помиловании, поданное израильтянкой Наамой Иссахар, намерена поддержать уполномоченный по правам человека при президенте России Татьяна Москалькова.

22:39  26 Января 2020
119
Власти Франции эвакуируют из китайская Уханя всех граждан, желающих вернуться

Китайский Ухань в связи с распространением нового коронавируса в настоящее время является закрытым городом, который не могут покинуть люди. Власти Франции приняли решение эвакуировать отсюда французов.

22:29  26 Января 2020
80
Эксклюзив Мнения
«Очень вероятно»: академик Львов оценил возможность распространения коронавируса в РФ

Коронавирус человека не так быстр, как вирус гриппа, но степень его активации на территории РФ высока, рассказал ФБА "Экономика сегодня" академик РАМН, главный редактор журнала "Вопросы вирусологии", директор ГУ НИИ Вирусологии РАМН Дмитрий Львов.

22:25  26 Января 2020
172
Детский омбудсмен выясняет ситуацию с брошенными в Шереметьево мальчиками

Из-за ситуации с оставленными в аэропорту «Шереметьево» мальчиками, детский омбудсмен в РФ Анна Кузнецова поддерживает связь со всеми уполномоченными ведомствами

22:19  26 Января 2020
101
ЦБ устроит банкам проверку на доступность для людей с заболеваниями

ЦБ намерен привлечь «тайных покупателей», чтобы проверить банки на доступность для людей с различными особенностями здоровья.

22:05  26 Января 2020
33
Хоккеисты ЦСКА гарантировали себе первое место в дивизионе Тарасова, обыграв «Сибирь»

Матч между московским ЦСКА и новосибирской «Сибирью» закончился со счетом 3:0 в пользу столичных хоккеистом. Результат этого поединка гарантировал армейцам первое место в дивизионе Тарасова.

21:47  26 Января 2020
614