Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новая схема строительства в России навсегда решит проблему обманутых дольщиков

18:21  07 Ноября 2018
452
Москва

С 2019 года в России заработает новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет привлекать напрямую деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин считает, что нововведения не должны серьезно отразиться на стоимости жилья.

Новая схема строительства в России навсегда решит проблему обманутых дольщиков

Новая схема строительства в России

Президент РФ Владимир Путин заявил о планах обсудить с правительством меры поддержки в сфере строительства. По его словам, задача номер один заключается в том, чтобы добиться отсутствия серьезных сбоев в объемах строительства в связи с переходом от долевого финансирования к проектному.

В России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. Как отмечает Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге образуются проблемные объекты, которых на начало 2018 года насчитывалось 836 в 69 регионах. Но президент уверен, что обычные граждане не должны страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства, поэтому призывает переходить к современным рыночным способам регулирования в этой сфере.

«Здесь идет речь не только о специальных эксроу-счетах, но и  в целом о реформировании рынка первичной недвижимости. Развитие рынка до недавних пор было не самым типичным на фоне большинства развитых стран. Принцип долевого строительства был придуман в Аргентине, и был эффективен из-за высокой инфляции, так как застройщик не мог привлечь деньги в виде кредита. В этой связи высокая инфляция не так негативно сказывалась на отрасли.

В России в 90-х годах тоже наблюдалась высокая инфляция, поэтому схема прижилась и получила бурное развитие. Но помимо преимущества долевого строительства в борьбе с высокой инфляции у схемы есть и недостаток, связанный с рисками строительного бизнеса. Если застройщика финансируют фактически с нулевой стадии сами жильцы, то все эти риски ложатся именно на них. Но большинство физлиц не готовы нести такие риски, фактически они их даже не осознают», - комментирует собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Напомним, что 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Разработкой схемы занимается Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Влияние новой схемы на стоимость жилье 

Предполагается, что схема будет работать следующим образом: сначала покупателю предлагается вносить средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства, то покупатель забирает свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка АСВ вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Большинство текущих проблем, связанных с обманутыми дольщиками, обусловлено тем, что они являются неквалифицированными инвесторами, которые не разбираются в этом рынке. Покупая жилье на этапе котлована, дольщики хотят получить высокую доходность, хотя риски здесь гораздо выше рисков того же банковского вклада.

Так как сейчас снижается инфляция за счет таргетирования ставки ЦБ, эта схема в принципе не нужна. Реформа давно назрела и переход к эскроу-счетам выглядит оправданным решением. Текущее состояние строительного рынка не соответствует макроэкономическим условиям, с учетом низких процентных ставок он может функционировать эффективнее», - уверен Тимур Нигматуллин.

И хотя россияне получат гарантированную защиту от рисков, а проблема обманутых дольщиков сойдет на нет, ряд экспертов предполагает, что стоимость жилой недвижимости может значительно увеличится. Например, профессор РАНХиГС и доктор экономических наук Елена Иванкина ранее не исключала роста стоимости жилья до 30%. Но финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» считает иначе.

«В рыночной экономике себестоимость производства какого-то актива не влияет на его конечную цену. На цену влияет баланс спроса и предложения либо доходность актива. Если даже предложить, что мы увидим повышение себестоимости строительства за счет закрытия серых схем, то на фундаментальном уровне ничего не изменится. Наоборот ситуация даже улучшится для честных застройщиков.

Разница в 20-30% между стоимостью жилья на котловане и завершением строительства сегодня фактически соответствует стоимости кредитования на этот период времени, просто девелоперам было выгодно получать кредитование у физических лиц, так как для них здесь меньше рисков и гораздо безопаснее с юридической точки зрения», - резюмирует Тимур Нигматуллин.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Шесть партий проходят в Раду по итогам обработки ЦИК 0,51% протоколов

На внеочередных выборах в Верховную Раду по-прежнему лидирует президентская партия Слуга народа, которая получает 38,85% голосов по итогам обработки 0,51% протоколов, согласно данным ЦИК Украины.

23:42  21 Июля 2019
36
Калашников рассчитывает наладить межпарламентский диалог с Украиной

Глава комитета Госдумы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками Леонид Калашников считает, что итоги внеочередных выборов в Верховную Раду оставляют надежду на возможность наладить межпарламентский диалог с Украиной.

23:27  21 Июля 2019
50
Глава Крыма оценил шансы смены риторики Киева после выборов в Раду

Глава Республики Крым Сергей Аксенов не рассчитывает на то, что по итогам внеочередных выборов в Верховную Раду украинские власти сменят свою позицию по отношению к полуострову. Аксенов написал об этом на своей странице в Facebook.

23:13  21 Июля 2019
53
Глава МИД Ирана обвинил США в экономическом терроризме

Министр иностранных дел Ирана Мохаммад Джавад Зариф заявил, что санкции США в отношении исламской республики являются экономическим терроризмом. Глава МИД Ирана написал об этом на своей странице в Twitter.

23:00  21 Июля 2019
59
Metallica исполнила в Москве песню Цоя "Группа крови"

Рок-группа Metallica во время большого концерта в Москве исполнила песню Группа крови Виктора Цоя.

22:55  21 Июля 2019
44
СЦКК: ВСУ обстреляли пригород Ясиноватой в ДНР

В представительстве самопровозглашенной Донецкой Народной Республики при Совместном центре по контролю и координации режима прекращения огня в Донбассе сообщили, что украинские силовики обстреляли из гранатометов населенный пункт в пригороде Ясиноватой, подконтрольной ДНР.

22:45  21 Июля 2019
54
Миссия ОБСЕ зафиксировала 75 нарушений режима тишины в Донбассе

Специальная мониторинговая миссия (СММ) ОБСЕ с момента вступления в силу летнего перемирия в Донбассе зафиксировала на подконтрольной Киеву территории 75 нарушений режима прекращения огня.

22:37  21 Июля 2019
31
Российский сенатор предрек наступление трудных времен на Украине

Член комитета Совета Федерации по международным делам Олег Морозов предрек наступление трудных времен на Украине. Российский сенатор считает, что по итогам внеочередных выборов в Раду в парламенте вряд ли возможно формирование устойчивых коалиций.

22:22  21 Июля 2019
36
ЦИК Украины обнародовала первые итоги выборов в Раду

Центральная избирательная комиссия Украины представила первые результаты голосования на внеочередных выборах в Верховную Раду по итогам обработки 0,04% протоколов.

22:19  21 Июля 2019
264
Министр экономики Белоруссии назвал сроки запуска единых рынков с РФ

Министр экономики Белоруссии Дмитрий Крутой сообщил, что Москва и Минск намерены прийти к единым отраслевым рынкам к 2021 году. Крутой сообщил об этом в эфире телеканала Беларусь 1.

22:10  21 Июля 2019
31
ЦИК Украины обнародовал данные по явке на выборах в Раду

Центральная избирательная комиссия Украины обнародовала предварительные данные по явке избирателей на внеочередных выборах в Верховную Раду к моменту закрытия участков для голосования.

22:01  21 Июля 2019
119
Тимошенко о выборах в Раду: 100% власти перешли в руки к Зеленскому

Лидер Батькивщины Юлия Тимошенко заявила, что по итогам внеочередных выборов в Верховную Раду только президент Украины Владимир Зеленский будет формировать коалицию в парламенте и принимать решение о назначении нового премьера.

21:52  21 Июля 2019
461
Подтопленные улицы в Краснодаре в результате ливня показали на видео

В Главном управлении МЧС России по Кубани сообщили, что в результате сильных ливней в Краснодаре оказались подтоплены десятки дворов и участков дорог. В Сети появилось видео с изображением подтопленных улиц.

21:43  21 Июля 2019
60
Представитель Госдепа США совершит визит в Грецию и Северную Македонию

Исполняющий обязанности помощника госсекретаря США по делам Европы и Евразии Филип Рикер планирует посетить Грецию и Северную Македонию на фоне смены правительства в Афинах и слухов о возможной отмене Преспанского соглашения. Об этом сообщили пресс-службе Госдепартамента США.

21:35  21 Июля 2019
40
Медведчук обозначил задачи его партии в Раде

Глава политсовета партии Оппозиционная платформа - За жизнь Виктор Медведчук прокомментировал предварительные результаты голосования на внеочередных выборах, прошедших на Украине. Согласно данным exit poll, партия Медведчука занимает второе место и проходит в Верховную Раду.

21:23  21 Июля 2019
109