Подписаться
на push-уведомления?
Да

Господдержка застройщиков застрахует от дефицита на рынке и роста цен на жилье

13:26  06 Декабря 2018
85
Москва

Господдержка застройщиков на период перехода к проектному финансированию - необходимый шаг, так как банковская система к массовому кредитованию рынка не готова, и рынок может развалиться. Так считают эксперты, опрошенные ФБА "Экономика сегодня".

Застройщиков поддерживать нужно, иначе они разорятся в массовом порядкеГосударство может поддержать застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

"Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности", - сказал глава ведомства.

Якушев сообщил, что до конца года могут быть "приняты решения, которые помогут преодолеть этот период". 

С 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать средства граждан напрямую. Деньги участников строительства будут храниться на специальных счетах эскроу, использовать которые можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию. При этом сами работы будут вестись за счет кредитов, полученных в банках.

Или дефицит, или рост цен

Долевое строительство позволяло застройщику не брать кредит в банке, а брать, по сути, тот же кредит, но у будущих покупателей, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов.

"Застройщик платил не проценты по кредиту, которые в банке были значительно выше, а делал некоторую скидку для будущего владельца квартиры. Сейчас этой возможности экономить на процентах застройщики лишаются. Следовательно, источник финансирования перекрыт, новый источник, верней, механизм, не заработал, и на этом этапе действительно нужна поддержка, иначе все может обернуться либо дефицитом жилья, либо резким ростом стоимости", - говорит эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

Жесткие требования ЦБ

Могут ли банки, понимая, что теперь застройщики будут работать только с ними, проявить гибкость? Банки все, конечно, понимают, но над ними есть регулятор в лице Центробанка, отмечает Бадалов. А регулятор говорит, что строительная сфера наравне с розничной торговлей - сфера повышенного риска со всех позиций.

"Банки, может, были бы и не против кредитовать застройщиков, но они не могут закрыть весь рынок, так как требования ЦБ очень жесткие. Так что решить проблему застройщиков только через банковское кредитование не получится", - сказал эксперт. 

Сколько времени займет переходный период, Лазарь Бадалов предположить затруднился. Кроме того, сложно пока представить, заработает этот механизм или нет, какие моменты появятся при переходе на новую модель финансирования, добавил он. 

Банкам не до застройщиков

 Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке, сказал глава МинстрояЗастройщиков поддерживать нужно, иначе они разорятся в массовом порядке, согласна с Бадаловым вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: "Кредитования застройщиков в массовом порядке у нас нет, поэтому если ничего не предпринять, рынок ждет коллапс". 

Банковская система сейчас к этому не готова, потому что переживает период санации, банкам не до застройщиков. Решение перейти к проектному финансированию - мера сама по себе правильная, но диссонирует с нашей банковской системой, которая пока недостаточно развита, считает Радченко.

Соответственно новой схеме от банка потребуется, в том числе, быть максимально внимательным к проектам застройщиков - нужно четко представлять поэтапное строительство, ценообразование.

"Приходит к банкиру застройщик и говорит - я залил фундамент, это стоит 758 рублей. Ты ему в ответ - нет, это стоит 750 рублей, я проконсультировался, так что никаких лишних восьми рублей ты от меня не получишь. То есть банкам придется брать на себя несвойственную им функцию - осуществлять стопроцентный контроль над расходованием средств", - ранее говорил ФБА "Экономика сегодня"  независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Помпео принял в Вашингтоне главу "новой церкви" Украины Комиссия ООН по внутренне перемещенным лицам начнет работу в 2020 году Трамп по ошибке заявил о строительстве стены в штате Колорадо AP: Зеленский испытывал давление со стороны Трампа еще до инаугурации Антонов прокомментировал требования признать украинский "Азов" террористическим в США Турция видит угрозу в курдах-террористах, но не в самих курдах в Сирии КНДР надеется на смену политики США Германия потеряла более $100 млрд из-за санкций против РФ Курды-боевики и коалиция США продолжают незаконно удерживать нефтяные поля Сирии Трамп рассчитывает встретиться с Эрдоганом после операции против курдов-террористов США обеспокоены сближением Турции и РФ на фоне операции против курдов-террористов в Сирии Террористы ПНС Ливии не заинтересованы в мирных переговорах из-за доходов с нефти
Помпео принял в Вашингтоне главу "новой церкви" Украины

Госсекретарь США Майк Помпео встретился с главой новой так называемой Православной церкви Украины (ПЦУ) Епифанием, прибывшем с визитом в Вашингтон. Об этом сообщила пресс-служба Госдепартамента.

5:48  24 Октября 2019
43
Россия поднялась на три строчки в рейтинге Всемирного банка Doing Business

Россия поднялась на три позиции в ежегодном рейтинге Doing Business, который составляет Всемирный банк.

5:33  24 Октября 2019
50
Комиссия ООН по внутренне перемещенным лицам начнет работу в 2020 году

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерреш объявил о создании новой комиссии, которая займется решением проблем, связанных с внутренними перемещениями.

5:20  24 Октября 2019
35
Трамп по ошибке заявил о строительстве стены в штате Колорадо

Американский президент Дональд Трамп оговорился, выступая в Питтсбурге, где заявил о строительстве пограничной стены в штате Колорадо, который не граничит с Мексикой. Выступление Трампа транслировалось на сайте Белого дома.

5:06  24 Октября 2019
48
В Хабаровском крае за сутки двое уменьшилось количество подтопленных поселков

В Хабаровском крае половина из 14 подтопленных паводком населенных пунктов за минувшие сутки полностью освободились от воды, сообщили в региональном управлении МЧС России.

4:49  24 Октября 2019
50
AP: Зеленский испытывал давление со стороны Трампа еще до инаугурации

Украинский президент Владимир Зеленский еще до инаугурации был обеспокоен из-за возможного давления со стороны президента США Дональда Трампа, сообщило Associated Press.

4:33  24 Октября 2019
48
Антонов прокомментировал требования признать украинский "Азов" террористическим в США

Посол России в США Анатолий Антонов считает, что в Конгрессе начали осознавать угрозу, исходящую от украинского добровольческого полка Азов, который американские законодатели призвали признать террористической организацией.

4:12  24 Октября 2019
73
Турция видит угрозу в курдах-террористах, но не в самих курдах в Сирии

Глава турецкого МИД Мевлют Чавушоглу в интервью Anadolu подчеркнул, что Анкара ведет противостояние с курдами-террористами, захватившими земли на севере Сирии, а не с самим курдским народом, и поэтому не возражает, если в местных органах власти будут представители этой этнической группы.

4:10  24 Октября 2019
51
КНДР надеется на смену политики США

Советник МИД КНДР Ким Ге Гван заявил, что Северная Корея рассчитывает преодолеть разногласия в отношениях с США. Об этом сообщило Центральное телеграфное агентство Кореи.

3:59  24 Октября 2019
45
Россияне смогут принять участие в переписи населения на сайте госуслуг

Россияне смогут принять участие в переписи населения в 2020 году, воспользовавшись сайтом госулуг, однако после этого переписчики все равно должны будут прийти и зафиксировать эту информацию, поэтом нужно быть внимательными, так как под их видом могут скрываться мошенники, сообщили в Росстате.

3:47  24 Октября 2019
30
Шойгу уведомил главкома СДС о расширении подразделений военной полиции РФ в Сирии

Министр обороны РФ Сергей Шойгу уведомил главнокомандующего Сирийскими демократическими силами Мазлума Абдо о планируемом расширении маршрутов патрулирования и числа подразделений военной полиции в районе границы Сирии и Турции. Об этом сообщили в Министерстве обороны России.

3:23  24 Октября 2019
45
Пушков оценил подход РФ и Турции к решению проблемы с курдами-террористами в Сирии

Председатель временной комиссии Совета Федерации по информационной политике и взаимодействию со СМИ Алексей Пушков оценил подписание Россией и Турцией меморандума по решению проблемы с курдами-террористами на севере Сирии.

2:43  24 Октября 2019
30
Путин сыграл ключевую роль в решении проблемы Турции с курдскими боевиками в Сирии

Президенты РФ и Турции Владимир Путин и Реджеп Тайип Эрдоган провели сложные переговоры в Сочи, занявшие около шести часов, в ходе которых обсуждалась ситуация с курдами-террористами в Сирии. В Кремле сообщили, что лидеры рассмотрели много различных аспектов взаимодействия.

2:41  24 Октября 2019
47
Германия потеряла более $100 млрд из-за санкций против РФ

Предприятия в Германии потеряли более 100 миллиардов долларов из-за санкций против России. Об этом Известиям заявил немецкий депутат, член комитета бундестага по международным делам Вальдемар Гердт.

2:28  24 Октября 2019
51
ПНС Ливии предпочли цивилизованному диалогу деньги террористов

Президент Фонда защиты национальных ценностей (ФЗНЦ) Александр Малькевич заявил, что отказ так называемого Правительства национального согласия (ПНС) Ливии от участия в выездном заседании в рамках форума Россия - Африка свидетельствует об их незаинтересованности в восстановлении экономики в стране.

0:38  24 Октября 2019
31