Подписаться
на push-уведомления?
Да

Господдержка застройщиков застрахует от дефицита на рынке и роста цен на жилье

13:26  06 Декабря 2018
85
Москва

Господдержка застройщиков на период перехода к проектному финансированию - необходимый шаг, так как банковская система к массовому кредитованию рынка не готова, и рынок может развалиться. Так считают эксперты, опрошенные ФБА "Экономика сегодня".

Застройщиков поддерживать нужно, иначе они разорятся в массовом порядкеГосударство может поддержать застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

"Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности", - сказал глава ведомства.

Якушев сообщил, что до конца года могут быть "приняты решения, которые помогут преодолеть этот период". 

С 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать средства граждан напрямую. Деньги участников строительства будут храниться на специальных счетах эскроу, использовать которые можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию. При этом сами работы будут вестись за счет кредитов, полученных в банках.

Или дефицит, или рост цен

Долевое строительство позволяло застройщику не брать кредит в банке, а брать, по сути, тот же кредит, но у будущих покупателей, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов.

"Застройщик платил не проценты по кредиту, которые в банке были значительно выше, а делал некоторую скидку для будущего владельца квартиры. Сейчас этой возможности экономить на процентах застройщики лишаются. Следовательно, источник финансирования перекрыт, новый источник, верней, механизм, не заработал, и на этом этапе действительно нужна поддержка, иначе все может обернуться либо дефицитом жилья, либо резким ростом стоимости", - говорит эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

Жесткие требования ЦБ

Могут ли банки, понимая, что теперь застройщики будут работать только с ними, проявить гибкость? Банки все, конечно, понимают, но над ними есть регулятор в лице Центробанка, отмечает Бадалов. А регулятор говорит, что строительная сфера наравне с розничной торговлей - сфера повышенного риска со всех позиций.

"Банки, может, были бы и не против кредитовать застройщиков, но они не могут закрыть весь рынок, так как требования ЦБ очень жесткие. Так что решить проблему застройщиков только через банковское кредитование не получится", - сказал эксперт. 

Сколько времени займет переходный период, Лазарь Бадалов предположить затруднился. Кроме того, сложно пока представить, заработает этот механизм или нет, какие моменты появятся при переходе на новую модель финансирования, добавил он. 

Банкам не до застройщиков

 Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке, сказал глава МинстрояЗастройщиков поддерживать нужно, иначе они разорятся в массовом порядке, согласна с Бадаловым вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: "Кредитования застройщиков в массовом порядке у нас нет, поэтому если ничего не предпринять, рынок ждет коллапс". 

Банковская система сейчас к этому не готова, потому что переживает период санации, банкам не до застройщиков. Решение перейти к проектному финансированию - мера сама по себе правильная, но диссонирует с нашей банковской системой, которая пока недостаточно развита, считает Радченко.

Соответственно новой схеме от банка потребуется, в том числе, быть максимально внимательным к проектам застройщиков - нужно четко представлять поэтапное строительство, ценообразование.

"Приходит к банкиру застройщик и говорит - я залил фундамент, это стоит 758 рублей. Ты ему в ответ - нет, это стоит 750 рублей, я проконсультировался, так что никаких лишних восьми рублей ты от меня не получишь. То есть банкам придется брать на себя несвойственную им функцию - осуществлять стопроцентный контроль над расходованием средств", - ранее говорил ФБА "Экономика сегодня"  независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Соколовская рассказала, что будет с Зеленским после "конституционного переворота" в Раде Экс-вице-премьер Габона озвучил на ЯМЭФ свои предложения по развитию Африки Шарий возмутил Сеть критикой указа Путина о выдаче паспортов РФ жителям Донбасса Военная интервенция в Венесуэлу может сломать Трампу всю предвыборную кампанию Монтян объяснила, почему Украину ждет шок от Зеленского после "проверки на вшивость" 9 мая Споры вокруг закупок российского СПГ доведут Литву до "самосанкций" При выборе между РФ и Западом политологи советуют Зеленскому следовать примеру Путина   Минобороны Сирии обвинило США в превращении лагеря "Эр-Рукбан" в тюрьму Песков заявил о неизменности позиции России в отношении украинских моряков Саммит лидеров России и Северной Кореи станет посланием для США  Nord Stream 2 пригрозил ЕС судом из-за новой Газовой директивы и "Северного потока-2" Полиция США разыскивает попавшего на видео "пасхального кролика"
Новости партнёров
Пиар-директор Началовой на похоронах вспомнила про роковое предсказание гадалки

Анна Исаева, пиар-директор скончавшейся в середине марта певицы Юлии Началовой, вспомнила о том, что много лет назад артистке предсказала гадалка.

17:50  24 Апреля 2019
52
Нужно следить за компенсацией выпадающих доходов регионов при решениях о льготах – Путин

Федеральные власти должны учитывать необходимость компенсации выпадающих доходов российских регионов при принятии решений о льготах для бизнеса, заявил президент России Владимир Путин в ходе встречи с членами Совета законодателей РФ.

17:46  24 Апреля 2019
44
Беглов утвердил субсидирование обновления парка для перевозок пассажиров

Врио губернатора Петербурга Александр Беглов подписал документ о субсидиях предприятиям, которые занимаются пассажирскими перевозками.

17:46  24 Апреля 2019
45
Соколовская рассказала, что будет с Зеленским после "конституционного переворота" в Раде

Украинская журналистка Янина Соколовская объяснила планы Верховной рады урезать полномочия Владимира Зеленского до его инаугурации как президента

17:34  24 Апреля 2019
49
Путин дал старт новому СПГ-заводу «Криогаз – Высоцк»

Президент России Владимир Путин дал старт первой отгрузке продукции по производству сжиженного природного газа (СПГ) «Криогаз – Высоцк».

17:27  24 Апреля 2019
30
Филиппины могут закупить вертолеты и вооружение у РФ

Филиппины рассматривают возможность закупки российского оружия и вертолетов. Об этом сообщил замминистра обороны Кардозо Луна.

17:25  24 Апреля 2019
45
В Госдуме перечислили способы продлить жизнь россиянам

В Госдуме рассказали, какими способами можно увеличить продолжительность жизни россиянам.

17:15  24 Апреля 2019
55
Путин объяснил упрощение выдачи российских паспортов жителям Донбасса

Президент России Владимир Путин объяснил указ, в соответствии с которым для жителей самопровозглашенных Донецкой и Луганской республик упрощается процесс получения паспорта гражданина РФ.

17:09  24 Апреля 2019
39
Закон Беглова о бесплатном круглогодичном проезде для льготников одобрили общественники

Подписанный врио губернатора Петербурга Александром Бегловым закон о предоставлении льготникам права на бесплатный круглогодичный проезд приветствовали общественники.

17:09  24 Апреля 2019
56
Медики перечислили пять видов напитков для утоления жажды

Специалисты уверены, что утолить жажду во время жары можно с удовольствием и без вреда для здоровья.

17:07  24 Апреля 2019
51
Песков ответил на вопрос, приглашал ли Зеленского Кремль на День Победы

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков ответил на вопрос, приглашал ли Кремль избранного президентом Украины Владимира Зеленского на празднование Дня Победы.

16:55  24 Апреля 2019
35
Скабеева отреагировала на призыв Климкина не получать российские паспорта в Донбассе

Телеведущая телеканала «Россия-1» Ольга Скабеева прокомментировала призыв министра иностранных дел Украины Павла Климкина к жителям Донбасса не получать российские паспорта.

16:53  24 Апреля 2019
58
Эксклюзив Мнения
Россия переиграла Украину в Донбассе через паспорта

Через указ об упрощенном получении российских паспортов Москва меняет правила игры в отношении Украины

16:53  24 Апреля 2019
50
Экс-вице-премьер Габона озвучил на ЯМЭФ свои предложения по развитию Африки

Бывший вице-премьер Габона и глава Национального альянса за перемены и возрождение Бруно Бен Мубамба по приглашению России принял участие в 5-м Ялтинском международном экономическом форуме, передает African Daily Voice. 

16:49  24 Апреля 2019
60
Путин призвал к «разбюрокрачиванию» системы управления

Президент РФ Владимир Путин на заседании Совета законодателей призвал к «разбюрокрачиванию» системы управления. По его словам, для бизнеса необходимо создавать привлекательные условия.

16:46  24 Апреля 2019
40