Подписаться
на push-уведомления?
Да

Господдержка застройщиков застрахует от дефицита на рынке и роста цен на жилье

13:26  06 Декабря 2018
79
Москва

Господдержка застройщиков на период перехода к проектному финансированию - необходимый шаг, так как банковская система к массовому кредитованию рынка не готова, и рынок может развалиться. Так считают эксперты, опрошенные ФБА "Экономика сегодня".

Застройщиков поддерживать нужно, иначе они разорятся в массовом порядкеГосударство может поддержать застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

"Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности", - сказал глава ведомства.

Якушев сообщил, что до конца года могут быть "приняты решения, которые помогут преодолеть этот период". 

С 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать средства граждан напрямую. Деньги участников строительства будут храниться на специальных счетах эскроу, использовать которые можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию. При этом сами работы будут вестись за счет кредитов, полученных в банках.

Или дефицит, или рост цен

Долевое строительство позволяло застройщику не брать кредит в банке, а брать, по сути, тот же кредит, но у будущих покупателей, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов.

"Застройщик платил не проценты по кредиту, которые в банке были значительно выше, а делал некоторую скидку для будущего владельца квартиры. Сейчас этой возможности экономить на процентах застройщики лишаются. Следовательно, источник финансирования перекрыт, новый источник, верней, механизм, не заработал, и на этом этапе действительно нужна поддержка, иначе все может обернуться либо дефицитом жилья, либо резким ростом стоимости", - говорит эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

Жесткие требования ЦБ

Могут ли банки, понимая, что теперь застройщики будут работать только с ними, проявить гибкость? Банки все, конечно, понимают, но над ними есть регулятор в лице Центробанка, отмечает Бадалов. А регулятор говорит, что строительная сфера наравне с розничной торговлей - сфера повышенного риска со всех позиций.

"Банки, может, были бы и не против кредитовать застройщиков, но они не могут закрыть весь рынок, так как требования ЦБ очень жесткие. Так что решить проблему застройщиков только через банковское кредитование не получится", - сказал эксперт. 

Сколько времени займет переходный период, Лазарь Бадалов предположить затруднился. Кроме того, сложно пока представить, заработает этот механизм или нет, какие моменты появятся при переходе на новую модель финансирования, добавил он. 

Банкам не до застройщиков

 Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке, сказал глава МинстрояЗастройщиков поддерживать нужно, иначе они разорятся в массовом порядке, согласна с Бадаловым вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: "Кредитования застройщиков в массовом порядке у нас нет, поэтому если ничего не предпринять, рынок ждет коллапс". 

Банковская система сейчас к этому не готова, потому что переживает период санации, банкам не до застройщиков. Решение перейти к проектному финансированию - мера сама по себе правильная, но диссонирует с нашей банковской системой, которая пока недостаточно развита, считает Радченко.

Соответственно новой схеме от банка потребуется, в том числе, быть максимально внимательным к проектам застройщиков - нужно четко представлять поэтапное строительство, ценообразование.

"Приходит к банкиру застройщик и говорит - я залил фундамент, это стоит 758 рублей. Ты ему в ответ - нет, это стоит 750 рублей, я проконсультировался, так что никаких лишних восьми рублей ты от меня не получишь. То есть банкам придется брать на себя несвойственную им функцию - осуществлять стопроцентный контроль над расходованием средств", - ранее говорил ФБА "Экономика сегодня"  независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Сколько россияне потратят на новогодние подарки выяснила компания PayPal

Исследование, посвященное особенностям предпраздничного шопинга в России и в мире, провела компания PayPal. Согласно результатам, на подарки к Новому году для себя большинство россиян готовы потратить до 7600 рублей.

1:30  13 Декабря 2018
30
Россияне предпочли путешествовать по России в январские праздники

Специалисты Роскачества рассказали, что большинство россиян предпочло путешествовать по стране в новогодние праздники, согласно анализу данных сервиса Aviasales.

1:16  13 Декабря 2018
53
Состояние здоровья Бутиной беспокоит посольство РФ в США

Российские дипломаты в среду 12 декабря посетили находящуюся в американской тюрьме гражданку РФ Марию Бутину.

1:13  13 Декабря 2018
33
Доцент МГИМО оценил опасность резолюции Европарламента о «Северном потоке - 2»

Принятая Европарламентом резолюция по проекту «Северный поток - 2» не является неожиданной, заявил доцент кафедры европейского права МГИМО Николай Топорнин.

1:02  13 Декабря 2018
46
Урожай желудей не дает медведям уснуть в заповеднике «Брянский лес»

Теплая декабрьская погода и необычайно обильный урожай желудей в этом году не дают медведям заповедника «Брянский лес» залечь в спячку.

0:56  13 Декабря 2018
37
Пушков: Порошенко готовится к массированной фальсификации выборов

О подготовке украинским лидером Петром Порошенко массовой фальсификации на предстоящих выборах рассказал глава комитета Совета Федерации по информационной политике Алексей Пушков.

0:49  13 Декабря 2018
51
Боксер Усик рассказал о намерении защитить Киево-Печерскую лавру

Украинский боксер Александр Усик выразил поддержку Украинской Православной Церкви, заявив о намерении защищать в случае захвата Киево-Печерскую лавру.

0:44  13 Декабря 2018
50
Документ о взаимном признании виз подпишут Россия и Белоруссия

На заседании совета министров Союзного государства Россия и Белоруссия подпишут документ о взаимном признании виз, рассказал первый заместитель руководителя аппарата правительства РФ Сергей Приходько.

0:36  13 Декабря 2018
45
Волонтерам помогут бороться с бюрократией

Власти хотят помочь волонтерам избежать бюрократической волокиты для организации добровольческих акций и сделать общение с государственными инстанциями более приятным и эффективным.

0:28  13 Декабря 2018
56
Британские консерваторы решили судьбу Терезы Мэй

Большинство депутатов-консерваторов проголосовало за то, чтобы Тереза Мэй осталась на должности премьер-министра Великобритании.

0:22  13 Декабря 2018
59
Арестованный командир «Бердянска» отказался от дачи показаний

Арестованный в результате нарушения российской границы командир судна «Бердянск» ВМС Украины Роман Мокряк отказался давать показания, сообщает его адвокат.

0:15  13 Декабря 2018
32
Оригинал-макет обложки первого альбома «Кино» продадут на аукционе

На торги выставлен оригинал-макет обложки дебютного альбома «45» группы «Кино». Он был выпущен для катушечных магнитофонов в 1982 году.

0:12  13 Декабря 2018
58
Оптический микрочип позволит ускорить создание квантового компьютера

Первый в мире оптический микрочип был разработан международной командой исследователей, что помогло сдвинуть с мертвой точки прогресс в создании квантового компьютера.

23:59  12 Декабря 2018
153
Генпрокурор Эквадора не дает гарантий, что Британия не выдаст Ассанжа третьей стране

Гарантий того, что Великобритания не экстрадирует в третью страну основателя портала WikiLeaks Джулиана Ассанжа, Эквадор дать не может, заявил генеральный прокурор этой страны Иньиго Сальвадор.

23:56  12 Декабря 2018
67
Голикова: в РФ осталось 1,4 миллиона ветеранов ВОВ

В настоящий момент в России живет около 1,4 миллионов ветеранов Великой отечественной войны, в том числе приравненных к ним лиц и членов их семей, сообщила 12 декабря Татьяна Голикова, заместитель председателя правительства РФ.

23:46  12 Декабря 2018
69