Подписаться
на push-уведомления?
Да

Переход на эскроу-счета решит проблему обманутых дольщиков и увеличит спрос на квартиры на этапе котлована

13:23  10 Декабря 2018
204
Москва

При переходе от долевого строительства к эскроу-счетам стоимость квартир увеличится, подсчитали в компании PwC. Но добросовестные застройщики и покупатели недвижимости только выиграют от новых мер, уверены эксперты, отмечая, что проблема обманутых дольщиков будет решена, а спрос на квартиры на этапе котлована может возрасти.

Проблема обманутых дольщиков будет решена, а спрос на квартиры на этапе котлована может возрасти

Механизм эскроу-счетов

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов отразится на стоимости жилой недвижимости, подсчитали в консалтинговой компании PwC. Нововведения увеличит срок кредитной нагрузки застройщика, в связи с чем возрастут средние расходы за счет платежей по кредиту.

При этом платить взносы в Фонд защиты дольщиков застройщикам уже не придется, что в итоге все равно приведет к росту себестоимости строительства на 3% для точечных проектов и на 3,8% - для комплексных, сообщает РБК со ссылкой на результаты анализа PwC. Квартиры на «уровне котлована» могут подорожать еще значительнее – эксперты прогнозируют рост на 9% после перехода отрасли на новый механизм финансирования строительства.

«Эскроу-счета предназначены для того, чтобы защитить средства будущих владельцев квартир от возможного нецелевого использования. С этой точки зрения нововведение позитивное, клиенты застройщиков будут защищены лучше. Но в то же время гарантии целевого расходования средств, снижающие риски, неминуемо отразятся на стоимости недвижимости, по принципу «выше гарантия – выше стоимость».

И хотя единицы процентов на первый взгляд не так много, но для людей, многие из которых приобретают квартиры на пределе своих финансовых возможностей, каждый дополнительный 1% к стоимости объекта представляется существенной суммой», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев.

Новая схема приобретения недвижимости будет работать следующим образом: сначала покупатель вносит средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги хранятся как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если застройщик по каким-то причинам не выполняет свои обязательства, то покупатель забирает свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка Агентство по страхованию вкладов возвращает покупателю сумму до 10 млн рублей.

При переходе от долевого строительства к эскроу-счетам стоимость квартир увеличится

Решение проблемы обманутых дольщиков 

Генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова ранее назвала такой подход достаточно разумной мерой, напомнив, что впервые на уровне банков подобный механизм покупки жилья обсуждали еще около 15 лет назад. По ее мнению, добросовестные застройщики и покупатели недвижимости только выиграют от новых мер.

С ней соглашается и финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, считающий, что реформа назрела давно, так как текущее состояние строительного рынка не соответствует макроэкономическим условиям. С учетом низких процентных ставок он может функционировать эффективнее.

«Здесь, конечно, сохраняется определенная угроза со стороны ЦБ, который нам постоянно намекает, что они готовы повысить ключевую ставку. При этом международные агентства прогнозируют, что с текущем уровнем ставки нам жить как минимум до 2019 или 2020 года. Только за горизонтом этого времени стоит ожидать ее снижения.

Что касается котлована, то даже в случае роста цен на недвижимость, спрос на объекты на ранней стадии сохранится, а скорее всего, даже вырастет. В последнее время люди фактически перестали покупать квартиры на раннем этапе из-за колоссальной неопределенности и больших рисков, но гарантии окончания строительства объекта могут оживить спрос», - предполагает Михаил Беляев.

Самое же главное, что проблема обманутых дольщиков после перехода на эскроу-счета дольщиков сойдет на нет. На текущий момент в России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. И как ранее обращал внимание президент Владимир Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге ситуация приводит к недостроям и проблемным объектам, которых на начало 2018 года насчитывалось более 800 в 69 регионах. Теперь же обычные граждане перестанут страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Гонконгские санкции окончательно заведут в тупик отношения США и Китая Киев уходит от Минских соглашений через обмен пленными Выборы в США превратились в главную опасность президентства Зеленского  Революция достоинства оборачивается для украинцев высылкой из Эстонии  Энергетические возможности БелАЭС станут новым внешнеполитическим рычагом Минска Журавлев: США до сих пор боятся Россию, им нужен повод для санкций Тандем «Фортуны» и «Академика Черского» достроит «Северный поток-2» Противоречия Трампа и Байдена могут повлиять на перспективы СНВ-III Улучшение отношений РФ и Чехии зависит от компромисса по памятнику маршалу Коневу Уменьшение дотаций ЕС заставило Эстонию стать адвокатом снятия санкций с РФ Сближением с Россией Макрон возвращается к традиционному курсу де Голля Поляки во главе с Мачеревичем перепутали Рижский мир с катастрофой под Смоленском
Эксклюзив Финансы
Сокращение доли доллара в сделках РФ и КНР подорвет доверие к валюте США

Решение России и Китая о снижении использования доллара в двусторонних сделках до 46% отразится на его статусе международной резервной валюты, рассказал ФБА "Экономика сегодня" независимый экономист Дмитрий Адамидов. 

11:01  08 Августа 2020
39
Ученые нашли связь между деменцией и головокружением при резком вставании

Головокружение при попытке резко встать или изменить положение тела может быть связано с риском развития старческого слабоумия. Об этом заявила группа ученых из Калифорнийского университета.

10:53  08 Августа 2020
62
Выявлено 5212 новых случаев COVID-19 в России

Медики зафиксировали более пяти тысяч случаев коронавирусной инфекции за прошедшие сутки, сообщили представители оперативного штаба.

10:48  08 Августа 2020
64
Трампу предсказали поражение на выборах президента США

Президент США Дональд Трамп лишится своей должности после выборов главы государства в 2020 году. Такого мнения придерживается профессор Американского университета в Вашингтоне Аллан Лихтман.

10:43  08 Августа 2020
62
Ученые разгадали загадку самой длинношеей рептилии

Палеонтологи спустя полтора века выяснили, как существовала рептилия, шея которой составляла половину всей ее длинны. Результаты своих исследований ученые опубликовали в журнале Current Biology.

10:39  08 Августа 2020
82
Россия и Китай сокращают использование доллара в торговых сделках

Доля нацвалюты США в торговых взаиморасчетах между Россией и Китаем стала менее 50%, рассказал директор Института Дальнего Востока РАН Алексей Маслов японскому изданию Nikkei Asian Review.

10:28  08 Августа 2020
72
Санкции США против Гонконга значительно подорвут отношения двух сторон

Гонконг решительно осудил санкции США против должностных лиц Гонконга и Китая. Об этом информировали в заявлении местной администрации.

10:10  08 Августа 2020
57
Стала известна судьба судна, селитра с которого взорвалась в Ливане

Аммиачная селитра, возгорание которой привело к взрыву в порту Бейрута, была привезена судном Rhosus, затонувшем в начале 2018 года.

9:58  08 Августа 2020
95
Протурецкий боевик подозревается в причастности к взрыву в Хасаке

Один из протурецких боевиков в сирийском городе Рас-Аль-Айн провинции Хасака бросил гранату в группу людей, праздновавших свадьбу. Об этом сообщает военный источник Федерального агентства новостей в Сирии Ахмад Марзук.

9:57  08 Августа 2020
84
Украинская блогерша Валерия погибла при ДТП в Таиланде

Блогерша-путешественница Валерия погибла при ДТП в Таиланде, сообщила ее близкая подруга Анна Токарева.

9:51  08 Августа 2020
58
Умер президент Голливудской ассоциации иностранной прессы Лоренцо Сория

Лоренцо Сория, возглавлявший Голливудскую ассоциацию иностранной прессы (HFPA), скончался на 69-м году жизни. HFPA присуждает премию "Золотой глобус" за достижения в области кинематографии и телевидения.

9:44  08 Августа 2020
58
Составлен рейтинг самых популярных сериалов от Netflix этого лета

Журнал Forbes составил рейтинг самых признанных зрителями сериалов, которые летом транслировались по стриминг-сервису Netflix. Первое место в топе заняло документальное шоу "Неразгаданные тайны" о нераскрытых преступлениях.

9:42  08 Августа 2020
193
Ракова сообщила о выздоровлении еще 1278 москвичей с коронавирусом

Количество выздоровевших москвичей с коронавирусом увеличилось еще на 1278 человек.

9:28  08 Августа 2020
88
Перечислены российские курорты с самым теплым морем

Сейчас самая высокая температура воды наблюдается у берегов Сочи и Туапсе, сообщил научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд.

9:22  08 Августа 2020
71
Автожурналист посоветовал доверять автоматическому режиму климат-контроля

Главный редактор журнал "Авторевю" Леонид Голованов посоветовал доверять автоматическому режиму климат-контроля. Многие опытные автолюбители не догадываются о всех возможностях установки.

8:54  08 Августа 2020
56