Подписаться
на push-уведомления?
Да

Переход на эскроу-счета решит проблему обманутых дольщиков и увеличит спрос на квартиры на этапе котлована

13:23  10 Декабря 2018
201
Москва

При переходе от долевого строительства к эскроу-счетам стоимость квартир увеличится, подсчитали в компании PwC. Но добросовестные застройщики и покупатели недвижимости только выиграют от новых мер, уверены эксперты, отмечая, что проблема обманутых дольщиков будет решена, а спрос на квартиры на этапе котлована может возрасти.

Проблема обманутых дольщиков будет решена, а спрос на квартиры на этапе котлована может возрасти

Механизм эскроу-счетов

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов отразится на стоимости жилой недвижимости, подсчитали в консалтинговой компании PwC. Нововведения увеличит срок кредитной нагрузки застройщика, в связи с чем возрастут средние расходы за счет платежей по кредиту.

При этом платить взносы в Фонд защиты дольщиков застройщикам уже не придется, что в итоге все равно приведет к росту себестоимости строительства на 3% для точечных проектов и на 3,8% - для комплексных, сообщает РБК со ссылкой на результаты анализа PwC. Квартиры на «уровне котлована» могут подорожать еще значительнее – эксперты прогнозируют рост на 9% после перехода отрасли на новый механизм финансирования строительства.

«Эскроу-счета предназначены для того, чтобы защитить средства будущих владельцев квартир от возможного нецелевого использования. С этой точки зрения нововведение позитивное, клиенты застройщиков будут защищены лучше. Но в то же время гарантии целевого расходования средств, снижающие риски, неминуемо отразятся на стоимости недвижимости, по принципу «выше гарантия – выше стоимость».

И хотя единицы процентов на первый взгляд не так много, но для людей, многие из которых приобретают квартиры на пределе своих финансовых возможностей, каждый дополнительный 1% к стоимости объекта представляется существенной суммой», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев.

Новая схема приобретения недвижимости будет работать следующим образом: сначала покупатель вносит средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги хранятся как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если застройщик по каким-то причинам не выполняет свои обязательства, то покупатель забирает свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка Агентство по страхованию вкладов возвращает покупателю сумму до 10 млн рублей.

При переходе от долевого строительства к эскроу-счетам стоимость квартир увеличится

Решение проблемы обманутых дольщиков 

Генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова ранее назвала такой подход достаточно разумной мерой, напомнив, что впервые на уровне банков подобный механизм покупки жилья обсуждали еще около 15 лет назад. По ее мнению, добросовестные застройщики и покупатели недвижимости только выиграют от новых мер.

С ней соглашается и финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, считающий, что реформа назрела давно, так как текущее состояние строительного рынка не соответствует макроэкономическим условиям. С учетом низких процентных ставок он может функционировать эффективнее.

«Здесь, конечно, сохраняется определенная угроза со стороны ЦБ, который нам постоянно намекает, что они готовы повысить ключевую ставку. При этом международные агентства прогнозируют, что с текущем уровнем ставки нам жить как минимум до 2019 или 2020 года. Только за горизонтом этого времени стоит ожидать ее снижения.

Что касается котлована, то даже в случае роста цен на недвижимость, спрос на объекты на ранней стадии сохранится, а скорее всего, даже вырастет. В последнее время люди фактически перестали покупать квартиры на раннем этапе из-за колоссальной неопределенности и больших рисков, но гарантии окончания строительства объекта могут оживить спрос», - предполагает Михаил Беляев.

Самое же главное, что проблема обманутых дольщиков после перехода на эскроу-счета дольщиков сойдет на нет. На текущий момент в России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. И как ранее обращал внимание президент Владимир Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге ситуация приводит к недостроям и проблемным объектам, которых на начало 2018 года насчитывалось более 800 в 69 регионах. Теперь же обычные граждане перестанут страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Чичерина вызвала истерику на Украине фотографией "из Киева" в компании комбата ДНР Рябков заявил о начале работы платежного механизма торговли с Ираном INSTEX Недружественная политика Запада в отношении Сирии и РФ основывается на фейках SOHR Новым ведущим RT France станет экс-глава службы экономической разведки Франции Замглавы МИД Ирана Аракчи заявил в Вене, что ядерная сделка «жива» Судьба похищенных в Ливии социологов легла в основу нового художественного фильма Захарова отреагировала на слова секретаря СНБО о «военном возврате» Крыма в состав Украины Манипуляциями со свидетелями Нидерланды окончательно дискредитировали процесс по MH17 Стратеги в Вашингтоне заинтересованы в конфликте Турции и России из-за Идлиба Шаповалов: Франция и Германия не могут внести конструктив в переговоры по Сирии Песков указал на безальтернативность Минских соглашений Кремль прокомментировал указ Зеленского о праздновании «дня сопротивления оккупации» Крыма
Ветераны ВОВ получат телефоны и пожизненную бесплатную мобильную связь

Ветераны Великой Отечественной войны получат бесплатную мобильную связь, телефоны и индивидуальную помощь в честь 75-летиях Победы, заявил секретарь Генсовета партии «Единая Россия» Андрей Турчак.

18:06  26 Февраля 2020
40
Марши памяти Немцова оппозиционеры превратили в площадку для политических заявлений

Марши памяти погибшего в 2015 году в Москве оппозиционного политика Бориса Немцова организаторы постепенно превратили в площадку для различных политических заявлений. В этом можно убедиться, проанализировав предыдущие мемориальные акции.

18:06  26 Февраля 2020
45
Федоров: решение Нидерландов засекретить 13 свидетелей по делу MH17 направлено против РФ

Инициатива судебных следователей Нидерландов засекретить 13 свидетелей по делу о крушении малазийского «Боинга» в Донбассе может быть направленно против России. Об этом в беседе с журналистами заявил депутат Госдумы Евгений Федоров.

18:03  26 Февраля 2020
49
Чичерина вызвала истерику на Украине фотографией "из Киева" в компании комбата ДНР

Российская рок-певица Юлия Чичерина опубликовала фото с указанием киевского аэропорта "Борисполь", чем спровоцировала взрыв эмоций у украинцев

18:00  26 Февраля 2020
51
Манукян: Навальный и Соболь испытывают ревность к новым артистам-политикам

Представитель так называемой оппозиции, лидеры «Фонда борьбы с коррупцией» (ФБК, признан иностранным агентом в РФ) Алексей Навальный и Любовь Соболь раскритиковали слова музыкального продюсера Иосифа Пригожина о том, что у известных артистов больше прав на построение политической карьеры, чем у малоизвестных депутатов.

17:50  26 Февраля 2020
55
Рябков заявил о начале работы платежного механизма торговли с Ираном INSTEX

Механизм торговли с Ираном INSTEX начал работу, заявил заместитель главы МИД России Сергей Рябков, отметив, что в данный момент стороны готовятся к заключению нескольких сделок.

17:41  26 Февраля 2020
41
Голикова рассказала о новых ограничениях в связи с коронавирусом

Вице-премьер РФ Татьяна Голикова рассказала о новых ограничениях, введенных на фоне распространения нового типа коронавирусной инфекции.

17:30  26 Февраля 2020
79
Голикова рассказала о работе российских ученых над созданием вакцины от коронавируса

Российские ученые на данный момент разработали пять прототипов вакцины от коронавируса (COVID-19), заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

17:14  26 Февраля 2020
72
Путин поддержал идею закрепить в Конституции защиту персональных данных в киберпространстве

Защиту персональных данных в киберпространстве необходимо отметить в российской Конституции, заявил президент РФ Владимир Путин на заседании рабочей группы по разработке поправок в основной закон.

17:13  26 Февраля 2020
53
Вдвое похудевшая Степаненко впервые после развода высказалась о Петросяне и его семье

Юмористка Елена Степаненко впервые после развода с Евгением Петросяном высказалась о бывшем муже, заявив о наличии у него "другой семьи"

17:04  26 Февраля 2020
40
Недружественная политика Запада в отношении Сирии и РФ основывается на фейках SOHR

Распространением фейков о ситуации в Сирии и действиях Дамаска занимается британская неправительственная организация «Сирийская обсерватория по правам человека» (SOHR), существующая на западные гранты.

17:03  26 Февраля 2020
55
Эксклюзив Финансы
Защитой интересов бизнеса МВД поспособствует реализации нацпроектов

Призыв к МВД по изменению отношения к бизнесу является правильным действием российского президента, считает член Общественной палаты РФ, правозащитник Илья Ремесло.

17:02  26 Февраля 2020
126
Президент РФ поддержал идею внести в Конституцию норму о защите правды о ВОВ

Президент России Владимир Путин на встрече с рабочей группой по подготовке поправок в Конституцию РФ одобрил идею прописать в основном законе норму о защите исторической правды о Великой Отечественной войне.

17:01  26 Февраля 2020
334
Путин объяснил наделение КС правом оценивать правомерность решений иностранных судов

Президент Владимир Путин поддержал идею наделить Конституционный суд РФ правом определять, исполнимы ли решения иностранных судов на территории России.

16:48  26 Февраля 2020
109
Путин поддержал идею запретить президенту иметь активы и банковские счета за границей

Президент РФ Владимир Путин поддержал идею внести в российскую Конституцию поправку, запрещающую главе государства и другим должностным лицам иметь активы и банковские счета за рубежом.

16:42  26 Февраля 2020
32