Подписаться
на push-уведомления?
Да

Переход на эскроу-счета решит проблему обманутых дольщиков и увеличит спрос на квартиры на этапе котлована

13:23  10 Декабря 2018
195
Москва

При переходе от долевого строительства к эскроу-счетам стоимость квартир увеличится, подсчитали в компании PwC. Но добросовестные застройщики и покупатели недвижимости только выиграют от новых мер, уверены эксперты, отмечая, что проблема обманутых дольщиков будет решена, а спрос на квартиры на этапе котлована может возрасти.

Проблема обманутых дольщиков будет решена, а спрос на квартиры на этапе котлована может возрасти

Механизм эскроу-счетов

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов отразится на стоимости жилой недвижимости, подсчитали в консалтинговой компании PwC. Нововведения увеличит срок кредитной нагрузки застройщика, в связи с чем возрастут средние расходы за счет платежей по кредиту.

При этом платить взносы в Фонд защиты дольщиков застройщикам уже не придется, что в итоге все равно приведет к росту себестоимости строительства на 3% для точечных проектов и на 3,8% - для комплексных, сообщает РБК со ссылкой на результаты анализа PwC. Квартиры на «уровне котлована» могут подорожать еще значительнее – эксперты прогнозируют рост на 9% после перехода отрасли на новый механизм финансирования строительства.

«Эскроу-счета предназначены для того, чтобы защитить средства будущих владельцев квартир от возможного нецелевого использования. С этой точки зрения нововведение позитивное, клиенты застройщиков будут защищены лучше. Но в то же время гарантии целевого расходования средств, снижающие риски, неминуемо отразятся на стоимости недвижимости, по принципу «выше гарантия – выше стоимость».

И хотя единицы процентов на первый взгляд не так много, но для людей, многие из которых приобретают квартиры на пределе своих финансовых возможностей, каждый дополнительный 1% к стоимости объекта представляется существенной суммой», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев.

Новая схема приобретения недвижимости будет работать следующим образом: сначала покупатель вносит средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги хранятся как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если застройщик по каким-то причинам не выполняет свои обязательства, то покупатель забирает свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка Агентство по страхованию вкладов возвращает покупателю сумму до 10 млн рублей.

При переходе от долевого строительства к эскроу-счетам стоимость квартир увеличится

Решение проблемы обманутых дольщиков 

Генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова ранее назвала такой подход достаточно разумной мерой, напомнив, что впервые на уровне банков подобный механизм покупки жилья обсуждали еще около 15 лет назад. По ее мнению, добросовестные застройщики и покупатели недвижимости только выиграют от новых мер.

С ней соглашается и финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, считающий, что реформа назрела давно, так как текущее состояние строительного рынка не соответствует макроэкономическим условиям. С учетом низких процентных ставок он может функционировать эффективнее.

«Здесь, конечно, сохраняется определенная угроза со стороны ЦБ, который нам постоянно намекает, что они готовы повысить ключевую ставку. При этом международные агентства прогнозируют, что с текущем уровнем ставки нам жить как минимум до 2019 или 2020 года. Только за горизонтом этого времени стоит ожидать ее снижения.

Что касается котлована, то даже в случае роста цен на недвижимость, спрос на объекты на ранней стадии сохранится, а скорее всего, даже вырастет. В последнее время люди фактически перестали покупать квартиры на раннем этапе из-за колоссальной неопределенности и больших рисков, но гарантии окончания строительства объекта могут оживить спрос», - предполагает Михаил Беляев.

Самое же главное, что проблема обманутых дольщиков после перехода на эскроу-счета дольщиков сойдет на нет. На текущий момент в России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. И как ранее обращал внимание президент Владимир Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге ситуация приводит к недостроям и проблемным объектам, которых на начало 2018 года насчитывалось более 800 в 69 регионах. Теперь же обычные граждане перестанут страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
NI назвал причины поражения Порошенко на выборах

Петр Порошенко потерпел поражение, уступив на президентских выборах Владимиру Зеленскому, из-за антироссийской политики, которую власти Украины проводили в последние пять лет, пишет журнал National Interest.

3:46  25 Апреля 2019
51
Министр транспорта САР сообщил о контракте с российской компанией по развитию порта Тартус

Власти Сирии заключили с российской частной компанией Стройтрансгаз инвестиционный контракт сроком на 49 лет по управлению портом Тартус на Средиземном море, сообщил министр транспорта САР Али Хамуд в интервью газете al-Watan.

3:34  25 Апреля 2019
41
Путин назвал причину природных пожаров в Забайкалье

Президент РФ Владимир Путин считает, что в ситуации с природными пожарами в Забайкалье виноваты не сами люди, а плохая работа по информированию населения. Глава государства заявил об этом в Чите в ходе совещания по ликвидации последствий стихии.

3:18  25 Апреля 2019
51
Путин посоветовал китайским туристам посетить Крым

Президент РФ Владимир Путин в интервью газете Жэньминь Жибао в преддверии своего визита в Пекин рассказал, что Россию все чаще посещают китайские туристы, которым также посоветовал побывать в Крыму.

2:59  25 Апреля 2019
40
Путин обсудил ситуацию с природными пожарами в Забайкалье

Президент РФ Владимир Путин обсудил ситуацию с природными пожарами в Забайкалье во время совещания в Чите, посвященного вопросам ликвидации последствий стихии в регионе.

2:35  25 Апреля 2019
46
Путин заявил о несогласии России и Китая с претензиями Запада на единоличное глобальное лидерство

Президент РФ Владимир Путин назвал взаимодействие России и Китая важным стабилизирующим фактором в мировой политике на фоне попыток Запада навязать целым странам и народам свои сомнительные идеалы и ценности. Путин заявил об этом в интервью китайской газете Жэньминь Жибао.

2:18  25 Апреля 2019
55
Путин прибыл в Читу на совещание по ситуации с природными пожарами

Президент РФ Владимир Путин прибыл в Читу, где глава государства проведет совещание по ситуации с природными пожарами в Забайкалье.

1:49  25 Апреля 2019
32
Пушков прокомментировал реакцию Киева на упрощение выдачи паспортов РФ жителям Донбасса

Председатель временной комиссии Совета Федерации по информационной политике и вопросам взаимодействия со СМИ Алексей Пушков прокомментировал реакцию Киева на упрощение процедуры получения гражданства РФ для жителей Донецкой и Луганской областей Украины.

1:34  25 Апреля 2019
116
Секретарь Совбеза РФ посетит Южную Корею и Лаос

Секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев проведет двусторонние переговоры в Южной Корее и Лаосе. Об этом сообщили в пресс-службе СБ РФ.

1:20  25 Апреля 2019
60
Госдеп сообщил о переговорах госсекретаря США с главой МИД Катара

Госсекретарь США Майк Помпео и глава МИД Катара Мухаммед бен Абдель Рахман Аль Тани провели переговоры, обсудив вопросы региональной проблематики. Об этом сообщила официальный представитель Госдепартамента Морган Ортагус.

1:02  25 Апреля 2019
33
Симоньян сообщила о подготовке указа о гражданстве РФ для беженцев с Донбасса

Главный редактор телеканала RT и МИА Россия сегодня Маргарита Симоньян сообщила о подготовке нового указа о гражданстве для беженцев с Донбасса, находящихся на территории России. Симоньян написала об этом в своем Telegram-канале.

0:10  25 Апреля 2019
95
СМИ: заместитель генпрокурора Украины подал в отставку

В украинских СМИ сообщили об отставке заместителя генерального прокурора Украины Евгения Енина.

23:59  24 Апреля 2019
86
Минфин опроверг информацию о законопроекте по ИПК

В Министерстве финансов РФ опровергли информацию о том, что граждан предпенсионного возраста не будут включать в новую систему индивидуального пенсионного капитала (ИПК) по умолчанию.

23:50  24 Апреля 2019
56
Володин приветствовал упрощение выдачи паспортов РФ жителям Донбасса

Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин приветствовал президентский указ об упрощении процедуры получения российского гражданства жителями отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины.

23:34  24 Апреля 2019
75
Захарова ответила Волкеру на заявления о подрыве минских договоренностей

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова ответила на заявление спецпредставителя США по Украине Курта Волкера, назвавшего решение по упрощению процедуры получения российского гражданства для жителей Донбасса провокационным и якобы подрывающим реализацию минских договоренностей.

23:24  24 Апреля 2019
182