Подписаться
на push-уведомления?
Да

Риски ипотечного пузыря купирует стабильный рост доходов

11:00  21 Декабря 2018
252
Москва

Сейчас ситуация на рынке ипотечного кредитования вполне нормальная, однако опасность перегрева есть и связана она с тем, что рост кредитов почти не поддерживается стабильным ростом доходов. Об этом сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня" Михаил Хромов.

Бурный рост рынка кредитования нужно поддержать стабильным ростом доходов населенияБанки должны ужесточить оценки платежеспособности потенциальных заемщиков ипотечных кредитов, чтобы избежать "ипотечного пузыря". Об этом говорится в аналитической записке "Опыт двух кредитных бумов в России и текущий рост ипотеки: почему важно вовремя остановиться", подготовленной аналитиками департамента исследования и прогнозирования Центробанка.

По мнению аналитиков, "ипотечный пузырь" провоцирует рост просроченных задолженностей при быстрых темпах роста кредитования. Это чревато обвалом ценных бумаг и рынка недвижимости.

"Все потому, что рост кредита раздувает знаменатель этих ключевых риск-метрик как на макроуровне, так и на уровне отдельных заемщиков. Тем сильнее ошибаются банки, одобряя кредиты заемщикам, которые не получили бы их в другой макроэкономической ситуации, если бы все остальные банки отказали аналогичным заемщикам в кредите", - отмечают авторы записки. 

В документе содержится призыв к банкам ужесточить риск-метрики, в качестве примера приводится подход ряда банков в период бума потребительского кредитования 2011–2013 годов. Те организации, которые демонстрировали разумный подход к кредитованию, в меньшей степени оказывались в зоне риска отзыва лицензий.

Рост кредитов нужно поддержать

Сейчас действительно идет бурное восстановление кредитного рынка, говорит старший научный сотрудник РАНХиГС, научный сотрудник Центра структурных исследований Института экономической политики им. Гайдара Михаил Хромов. 

В большей степени оно опирается на жилищное кредитование, которое является более благоприятным для заемщика в смысле срока и ставок.

"Несмотря на это, действительно, есть опасность перегрева рынка, так как тот рост кредитов, что имеется, фактически не поддерживается стабильным ростом доходов. Текущий год - первый, когда доходы начали расти, а устойчивость этого роста зависит от роста экономики в целом. В этих условиях резкое наращивание кредитной нагрузки несет риски системного характера, это правда", - заметил эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

Рынок ипотечного кредитования развивается очень активно. За семь месяцев было выдано 785 000 кредитов на сумму более 1,5 триллиона рублей. Это, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, на 55% больше в количественном и на 68% в денежном выражении к семи месяцам прошлого года"

В фазе роста

Сейчас, отметил Хромов, мы находимся в фазе роста, сейчас все хорошо - и задолженность растет, и сектор домашних хозяйств получает новые финансовые ресурсы от кредитов, и прирост кредитов превышает процентные платежи. То есть ситуация сегодня стабильна, но так не может продолжаться все время.

"Когда положение будет дальше, сказать сложно, это зависит от многих факторов - от того, как банки начнут корректировать свою позицию из-за роста кредитных ставок, например. Это будет иметь охлаждающий эффект", - сказал эксперт. 

Ранее аналитик Алор Брокер Алексей Антонов говорил ФБА "Экономика сегодня", что рост ставок вряд ли скажется  на активности потенциальных заемщиков. "Тех, кто приобретает квартиру в инвестиционных целях, сегодня уже мало. А для себя, говорит эксперт, люди будут брать по любым ставкам", - отмечал Антонов. 

Аналитики ЦБ призывают банки ужесточить риск-метрикиСдержанность не помешает

Что до рекомендаций Центробанка соблюдать сдержанность в риск-метриках, это разумно - сдержанность, говорит Хромов, никогда не помешает.

"Ценность точки зрения аналитиков ЦБ в том, что это крупнейший банк. Соответственно, у ЦБ наибольшая база и основания давать такие рекомендации. Кроме того, у регулятора наиболее консервативный подход, у них портфели довольно хорошего качества, и они могут делать поправку на то, что другие банки сталкиваются с заемщиками худших категорий", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
"Еще один фантаст": предложивший план "возвращения" Крыма кандидат в президенты Украины разочаровал избирателей Пекин призвал США не просить Канаду экстрадировать топ-менеджера Huawei В Совфеде назвали условие для социальных бунтов на Украине Россия готовит комплексный ответ на провокационную тактику США по ДРСМД Американские СМИ: Россия победила США «без единого выстрела» Названы цены флагманов Samsung Galaxy S10 The Nation: СМИ скрыли от читателей нарушения ДРСМД со стороны США Большинство японцев усомнились в успехе переговоров с Россией Новак назвал позицию «Нафтогаза» по новому транзитному иску абсурдной Актеру Кристиану Бэйлу надоело постоянно худеть и толстеть ради ролей в кино В Раде рассказали о позорном провале политики Киева WP: Джон Келли назвал свою работу в Белом доме при Трампе «ненавистной»
Новости партнёров
Эксперт назвал признак благоприятного времени для начала бизнеса

Настоящее время считается подходящим для начала бизнеса, сообщил директор программы Executive MBA ИБДА РАНХиГС при президенте РФ Ашот Сеферян.

12:37  22 Января 2019
43
Песков рассказал об ожиданиях от решения WADA по поводу РУСАДА

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков

12:26  22 Января 2019
52
Рябков: США не нужны договоренности по контролю над вооружениями

США не нужны никакие договоренности по контролю над вооружениями, поскольку это мешает им реализовывать концепцию тотального военного доминирования во всех сферах. Такое заявление сделал замглавы МИД РФ Сергей Рябков.

12:23  22 Января 2019
47
В РЖД не поддержали идею по продаже невозвратных билетов в плацкарт

В компании РЖД ответили на предложение начать продавать невозвратные билеты в плацкартные вагоны. Как пояснили в холдинге, в рамках действующего законодательства идею реализовать не получится.

12:21  22 Января 2019
41
Эксклюзив Финансы
Снижение внешнего долга Россим ударило по санкционным планам США

Официальные данные Центробанка РФ свидетельствуют о том, что суммарный внешний долг нашей страны в 2018 году снизился на 64,4 млрд долларов и составил 453,7 млрд, что является минимальным показателем за последние десять лет.

12:20  22 Января 2019
42
"Еще один фантаст": предложивший план "возвращения" Крыма кандидат в президенты Украины разочаровал избирателей

Кандидат в президенты Украины Анатолий Гриценко предложил план "возвращения" Крыма на основе Минских соглашений. В Сети обвиняют политика в популизме

12:16  22 Января 2019
57
В Кремле рассказали о возможной встрече Путина с Додоном

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков сообщил, что на следующей неделе готовятся контакты с президентом Молдавии Игорем Додоном.

12:15  22 Января 2019
42
Путин и Абэ во вторник сделают заявление для прессы - Песков

В Кремле назвали предстоящие темы переговоров президента России Владимира Путина и премьер-министра Японии Синдзо Абэ. По итогам встречи лидеры намерены сделать совместное заявление для прессы, отметил Дмитрий Песков.

12:15  22 Января 2019
45
Песков ответил на вопрос о возможности пересмотра Конституции

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков прокомментировал заявление спикера Госдумы Вячеслава Володина о Конституции России.

12:15  22 Января 2019
59
СКР возбудил дело против сотрудника СБУ из-за дела Вышинского

Дело журналиста Кирилла Вышинского, возбужденное на Украине, нарушает Всеобщую декларацию прав человека. Об этом заявляют в Следственном комитете России.

12:06  22 Января 2019
50
Пекин призвал США не просить Канаду экстрадировать топ-менеджера Huawei

КНР требует от Канады немедленно освободить финансового директора компании Huawei Мэн Ваньчжоу, а также призывает Штаты не направлять Оттаве официальный запрос на экстрадицию гражданки Китая. Об этом заявила официальный представитель МИД КНР Хуа Чуньин.

11:57  22 Января 2019
57
Вильфанд рассказал, какая погода ждет россиян в феврале и марте

Научный руководитель Гидрометцентра Роман Вильфанд представил прогноз погоды на февраль и март 2019 года.

11:55  22 Января 2019
56
Закон о постановке на воинский учет по месту проживания прошел третье чтение

Депутаты Госдумы на пленарном заседании во вторник одобрили закон о постановке на воинский учет по месту фактического проживания. Документ прошел третье, окончательное чтение.

11:54  22 Января 2019
31
В Госдуме оценили лишение Украины мест в комитете ПАСЕ

В Госдуме высказались по поводу лишения Украины мест в комитете ПАСЕ, который работает над снятием антироссийских санкций.

11:46  22 Января 2019
50
«Нечистоплотный материал»: Захарова ответила на критику СМИ о ходе расследования убийства в ЦАР

Российские дипломаты принимают активное участие в расследовании дела об убийстве журналистов в Центральноафриканской Республике (ЦАР). Так официальный представитель МИД Мария Захарова ответила на критику со стороны СМИ, которые обвинили ведомство в неоперативной работе.

11:40  22 Января 2019
35