Подписаться
на push-уведомления?
Да

Риски ипотечного пузыря купирует стабильный рост доходов

11:00  21 Декабря 2018
258
Москва

Сейчас ситуация на рынке ипотечного кредитования вполне нормальная, однако опасность перегрева есть и связана она с тем, что рост кредитов почти не поддерживается стабильным ростом доходов. Об этом сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня" Михаил Хромов.

Бурный рост рынка кредитования нужно поддержать стабильным ростом доходов населенияБанки должны ужесточить оценки платежеспособности потенциальных заемщиков ипотечных кредитов, чтобы избежать "ипотечного пузыря". Об этом говорится в аналитической записке "Опыт двух кредитных бумов в России и текущий рост ипотеки: почему важно вовремя остановиться", подготовленной аналитиками департамента исследования и прогнозирования Центробанка.

По мнению аналитиков, "ипотечный пузырь" провоцирует рост просроченных задолженностей при быстрых темпах роста кредитования. Это чревато обвалом ценных бумаг и рынка недвижимости.

"Все потому, что рост кредита раздувает знаменатель этих ключевых риск-метрик как на макроуровне, так и на уровне отдельных заемщиков. Тем сильнее ошибаются банки, одобряя кредиты заемщикам, которые не получили бы их в другой макроэкономической ситуации, если бы все остальные банки отказали аналогичным заемщикам в кредите", - отмечают авторы записки. 

В документе содержится призыв к банкам ужесточить риск-метрики, в качестве примера приводится подход ряда банков в период бума потребительского кредитования 2011–2013 годов. Те организации, которые демонстрировали разумный подход к кредитованию, в меньшей степени оказывались в зоне риска отзыва лицензий.

Рост кредитов нужно поддержать

Сейчас действительно идет бурное восстановление кредитного рынка, говорит старший научный сотрудник РАНХиГС, научный сотрудник Центра структурных исследований Института экономической политики им. Гайдара Михаил Хромов. 

В большей степени оно опирается на жилищное кредитование, которое является более благоприятным для заемщика в смысле срока и ставок.

"Несмотря на это, действительно, есть опасность перегрева рынка, так как тот рост кредитов, что имеется, фактически не поддерживается стабильным ростом доходов. Текущий год - первый, когда доходы начали расти, а устойчивость этого роста зависит от роста экономики в целом. В этих условиях резкое наращивание кредитной нагрузки несет риски системного характера, это правда", - заметил эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

Рынок ипотечного кредитования развивается очень активно. За семь месяцев было выдано 785 000 кредитов на сумму более 1,5 триллиона рублей. Это, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, на 55% больше в количественном и на 68% в денежном выражении к семи месяцам прошлого года"

В фазе роста

Сейчас, отметил Хромов, мы находимся в фазе роста, сейчас все хорошо - и задолженность растет, и сектор домашних хозяйств получает новые финансовые ресурсы от кредитов, и прирост кредитов превышает процентные платежи. То есть ситуация сегодня стабильна, но так не может продолжаться все время.

"Когда положение будет дальше, сказать сложно, это зависит от многих факторов - от того, как банки начнут корректировать свою позицию из-за роста кредитных ставок, например. Это будет иметь охлаждающий эффект", - сказал эксперт. 

Ранее аналитик Алор Брокер Алексей Антонов говорил ФБА "Экономика сегодня", что рост ставок вряд ли скажется  на активности потенциальных заемщиков. "Тех, кто приобретает квартиру в инвестиционных целях, сегодня уже мало. А для себя, говорит эксперт, люди будут брать по любым ставкам", - отмечал Антонов. 

Аналитики ЦБ призывают банки ужесточить риск-метрикиСдержанность не помешает

Что до рекомендаций Центробанка соблюдать сдержанность в риск-метриках, это разумно - сдержанность, говорит Хромов, никогда не помешает.

"Ценность точки зрения аналитиков ЦБ в том, что это крупнейший банк. Соответственно, у ЦБ наибольшая база и основания давать такие рекомендации. Кроме того, у регулятора наиболее консервативный подход, у них портфели довольно хорошего качества, и они могут делать поправку на то, что другие банки сталкиваются с заемщиками худших категорий", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня". 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
В попытках избавиться от российского дизтоплива Украина переименовала проблему Крымский депутат назвал популизмом атаку Кравчука на первый гимн Украины Министр иностранных дел Ирана прилетел на саммит G7 Трамп объявил о скором заключении торговой сделки с Японией Комментаторы в Сети раскритиковали видео с гимном Украины на борту самолета Сирийские военные восстанавливают мирную жизнь в освобожденных районах Идлиба Французский Биарриц стал подобием концлагеря на время саммита G7 Террористы готовятся к провокации с химоружием в сирийской провинции Идлиб Эксперты назвали иностранные города с самым дешевым общественным транспортом Макрон уточнил позицию стран G7 по ядерной проблеме Ирана Трамп сожалеет, что не ввел более высокие пошлины на товары из Китая Лидеры G7 договорились о помощи в тушении горящих лесов Амазонии
Эксклюзив Торговля
В попытках избавиться от российского дизтоплива Украина переименовала проблему

Заявления Киева о снижении вдвое объемов поставок российского дизеля похожи на байки про "газ из Европы" – "серыми схемами" потребляется топливо РФ

17:46  25 Августа 2019
58
Депутат Госдумы выступил за возвращение смертной казни

Депутат Госдумы от ЛДПР Александр Шерин согласился с необходимостью снять мораторий на смертную казнь в качестве наказания.

17:43  25 Августа 2019
30
Крымский депутат назвал популизмом атаку Кравчука на первый гимн Украины

Заявление бывшего президента Украины Леонида Кравчука о том, что гимн страны в изначальной редакции был лишен смысла, оценил депутат Госсовета Крыма Владислав Ганжара.

17:41  25 Августа 2019
39
«Обедающего» сотрудника Росгвардии уволили за отказ помочь человеку

Сотрудник Росгвардии из Ульяновска был уволен из ведомства после проверки размещенного в интернете видео. На нем видно, как правоохранитель отказывается остановить нарушение, так как «у него обед»

17:40  25 Августа 2019
45
Камера наблюдения записала смертельную аварию режиссера Хомского

В объектив одной из камер наблюдения в Москве попало ДТП, в результате которого в возрасте 42 лет погиб известный режиссер Игорь Хомский.

17:20  25 Августа 2019
39
Министр иностранных дел Ирана прилетел на саммит G7

Глава Министерства иностранных дел Ирана Джавад Зариф прилетел в Биарриц на встречу с представителями Большой семерки. Министр намерен обсудить урегулирование проблемы вокруг «Ядерной сделки»

17:20  25 Августа 2019
45
Трамп объявил о скором заключении торговой сделки с Японией

США и Япония достигли соглашения по торговле. Оно может быть подписано в сентябре этого года, сообщил президент США Дональд Трамп.

17:18  25 Августа 2019
30
Комментаторы в Сети раскритиковали видео с гимном Украины на борту самолета

Авиакомпания «Международные авиалинии Украины» (МАУ) опубликовала видео, на котором одна из бортпроводниц вживую поет гимн страны на борту самолета перед вылетом.

17:01  25 Августа 2019
111
Сирийские военные восстанавливают мирную жизнь в освобожденных районах Идлиба

Военные Сирийской арабской армии активно восстанавливают инфраструктуру освобожденных районов Идлиба и Хамы. Террористы оставили после себя разрушенные населенные пункты и заминированные дороги

16:57  25 Августа 2019
38
Французский Биарриц стал подобием концлагеря на время саммита G7

Обстановка в курортном городе Биарриц на французском побережье Атлантического океана на время саммита «Большой семерки» (G7) напоминает концлагерь. Об этом сообщил журналист, президент Фонда защиты национальных ценностей Александр Малькевич.

16:56  25 Августа 2019
46
Пожар возник на территории завода ЦНИИмаш в Королеве

О пожаре на заводе Центрального научно-исследовательского института машиностроения (ЦНИИмаш) в Королеве сообщила пресс-служба подмосковного ГУ МЧС.

16:36  25 Августа 2019
53
Исследователи вывезли из Арктики редкие образцы советской техники

Специалисты с ледокола «Михаил Сомов» обнаружили и подготовили к вывозу редкие образцы советской техники, которая была оставлена полярниками на исторических станциях в морях Северного Ледовитого океана

16:35  25 Августа 2019
41
Террористы готовятся к провокации с химоружием в сирийской провинции Идлиб

Террористы готовятся к провокации с химическим оружием, чтобы обвинить в его использовании правительственные войска САР. Об этом сообщил источник в сирийской армии.

16:32  25 Августа 2019
48
Аксенов назвал форум «Таврида» будущим драйвером экономики Крыма

Форум молодых деятелей культуры и искусств «Таврида» на юго-восточном побережье Крыма станет драйвером экономики этой части полуострова, уверен глава республики Сергей Аксенов.

16:17  25 Августа 2019
51
Sony и Yamaha объединились для создания беспилотного микроавтобуса

Японские компании Sony и Yamaha объявили о совместном проекте – создании беспилотного микроавтобуса SC-1 Sociable Cart. Его будут использовать в парках, гольф-клубах и других подобных местах.

16:10  25 Августа 2019
41