Подписаться
на push-уведомления?
Да

"Где рост, там и спрос": эксперт рассказал о том, к чему приведет повышение ставок по ипотеке в России

19:14  11 Января 2019
480
Москва

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, который наблюдается у ряда банков, не будет системным. Что до потребителей, это повышение может вызвать лишь увеличение числа заявок на кредиты. Так считает эксперт ФБА "Экономика сегодня" Лазарь Бадалов.

"В подобной ситуации, как мне кажется, число заявок на ипотеку может только вырасти - сработает некий эмоциональный эффект", - предполагает экспертКрупнейшие российские банки поднимают ставки по ипотечным кредитам. С 1 января выросли ставки по ипотеке на 0,6 процентного пункта у ВТБ. Теперь, как сообщает РИА Новости, кредит в рамках стандартных программ идет по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования.

В отношении кредитов с первоначальным взносом менее 20% вводится надбавка к ставке в размере 0,5 процентного пункта (кроме кредитов, выданных с использованием средств материнского капитала и в рамках программы "Военная ипотека").

С 14 января повысит ипотечные ставки Сбербанк - как сообщается агентством, они в среднем вырастут на 1-1,5 процентного пункта. 

В октябре ставки по ипотечным кредитам выросли на 0,4%. Сейчас базовая ставка на покупку строящегося жилья составляет 9,5%, готового жилья — 9,7-10,1%. Рефинансировать ипотеку можно по 9,9%.

Эмоциональный эффект

Банки последовали примеру Центробанка, который не только приостановил снижение ставок, а перешел к повышению, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов: "Деньги становятся на рынке дороже, следовательно, банки идут за регулятором и поднимают ставки".

Насколько это ощутимо для потребителя?

"Конечно, в ипотечном кредитовании даже пол-процента может быть ощутимо. Но в подобной ситуации, как мне кажется, число заявок на ипотеку может только вырасти - сработает некий эмоциональный эффект, люди начнут рассуждать, что пора брать кредит, потому что дальше будет еще дороже", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня".

Прежде были клиенты, которые, увидев, что наметился длительный цикл снижения ставок, решали, что надо подождать еще полгода и ставки еще упадут. Сейчас это уже не работает, и те, кто откладывал получение ипотечного кредита, в случае роста ставок могут сыграть на повышенный спрос.

С 1 января ставки по ипотеке выросли у ВТБХотя все может сработать по классической модели и действительно спрос снизится, допустил Бадалов, добавив, что позиция банков с точки зрения отбора заемщиков к изменению процентной ставки не привязана, банки не будут как-то менять свой подход - кому давать кредит, а кому не давать.

Реакция на ситуацию

При этом эксперт не ожидает дальнейшего и серьезного повышения ипотечных ставок. В перспективе ситуация должна либо стабилизироваться, либо опять вернуться в прежнее русло, к снижению процентных ставок.

"То есть нынешнее повышение не выглядит системным, - говорить, что мы достигли дна процентных ставок и теперь все будет только расти, нельзя. Скорей, то, что происходит сейчас - корректировка, реакция на ситуацию на рынке", - отметил Лазарь Бадалов.

В начале года возможны небольшое повышение кредитных и депозитных ставок банков, допускал ранее глава Сбербанка Герман Греф.

"У нас пока нет прогноза резкого роста ставок и кредитных, и депозитных. Мы видим, что в начале года, вполне возможно, как реакция на предпринятые уже меры регулирования центробанков, ставки подрастут, но скорее всего, что в течение года они опять опустятся на уровень текущего года", - сказал Греф в декабре.

По словам главы Сбербанка, сегодня выдача банком ипотечных кредитов идет на грани рентабельности, со средней маржой 0,1%. "В текущих условиях, я боюсь, все банки вынуждены будут несколько поднять ставки", - сказал Герман Греф.

Если ставки заметно вырастут, это вызовет спад активности по кредитованию - реальные доходы с учетом инфляции растут не так быстро, и соответственно, спрос на кредиты эластичен про цене, говорил ФБА "Экономика сегодня" независимый аналитик, директор аналитического департамента "Альпари" Александр Разуваев.

"То есть если ставка реально повышается, люди отказываются брать кредиты", - пояснил он.

Что до конкретных значений, эксперт выс что ставка по кредитам в первом квартале 2019 года вырастет на 100-150 базисных пунктов, то есть на 1-1,5%.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Эрдоган решит судьбу операции против курдов-террористов по итогам встречи с Путиным Минздрав РФ сообщил об угрозе исчезновения эффективных антибиотиков Турция не сядет за стол переговоров с курдами-террористами – Эрдоган Пушков отметил решимость Турции полностью очистить север Сирии от курдов-террористов Россия готова способствовать диалогу между Турцией и Сирией – Лавров Зеленский сказал спасибо Японии за непризнание Крыма и санкции против РФ Путин и Нетаньяху обсудили по телефону ситуацию в Сирии Курды-террористы покидают оккупированные районы Сирии под контролем США Германия может построить собственный космодром Турецкая армия готова возобновить операцию против курдов-террористов через 35 часов Россия и Египет готовы возобновить авиасообщение – источник Иран предупредил Европу о четвертом этапе сокращения ядерных обязательств
Эрдоган решит судьбу операции против курдов-террористов по итогам встречи с Путиным

Дальнейшие шаги в отношении курдов-террористов на севере Сирии будут обсуждаться 22 октября на встрече с президентом России Владимиром Путиным, сообщил турецкий лидер Реджеп Тайип Эрдоган.

14:02  21 Октября 2019
37
Антироссийские санкции не снизили интерес инвесторов – Медведев

Интерес иностранных инвесторов не ослаб даже после введения санкций. Об этом заявил председатель правительства России Дмитрий Медведев в ходе 33-го заседания Консультативного совета по иностранным инвестициям (КСИИ).

14:00  21 Октября 2019
35
Минобороны опровергло информацию о «нештатной ситуации» на учениях «Гром-2019»

В Министерстве обороны РФ опровергли поступившую в СМИ информацию о якобы «нештатной» ситуации на учениях «Гром-2019».

13:46  21 Октября 2019
60
Банк России объявил официальные курсы доллара и евро на 22 октября

Доллар подешевел на 19,36 копейки – до 63,7606 рубля, согласно официальным курсам валют, установленным Банком России на вторник, 22 октября.

13:40  21 Октября 2019
51
Попавшие на видео слезы Рудковской связали с неудачными попытками забеременеть

Продюсер Яна Рудковская не сдержала слез, рассказывая о борьбе за сыновей. Журналисты связали это с ее неудачными попытками забеременеть снова

13:34  21 Октября 2019
40
Минздрав РФ сообщил об угрозе исчезновения эффективных антибиотиков

Неограниченное назначение антибиотиков может привести к тому, что ни один из существующих антибактериальных препаратов не сможет лечить болезни, предупредила замглавы Минздрава РФ Татьяна Семенова.

13:32  21 Октября 2019
40
Турция не сядет за стол переговоров с курдами-террористами – Эрдоган

Выступая в Стамбуле, турецкий лидер подчеркнул, что Турция никогда не садилась за один стол переговоров с членами террористических организаций, так будет и впредь. Кроме того, Эрдоган обвинил страны Запада, раскритиковавшие антитеррористическую операцию турецких ВС в Сирийской Арабской Республике (САР), в солидарности с радикалами.

13:25  21 Октября 2019
50
Пушков отметил решимость Турции полностью очистить север Сирии от курдов-террористов

Заявление главы МИД Турции Мевлюта Чавушоглу о том, что военная операция на севере Сирии не окончится, пока курды-террористы не покинут приграничную зону безопасности, прокомментировал член Совета Федерации Алексей Пушков.

13:20  21 Октября 2019
59
Россия готова способствовать диалогу между Турцией и Сирией – Лавров

Аданское соглашение 1998 года должно стать основой для диалога между Сирией и Турцией, проводящей в САР операцию «Источник мира» против курдов-террористов. Об этот заявил глава МИД РФ Сергей Лавров.

13:07  21 Октября 2019
32
Зеленский сказал спасибо Японии за непризнание Крыма и санкции против РФ

Президент Украины Владимир Зеленский в ходе своего визита в Японию встретился с премьер-министром Синдзо Абэ и не смог пройти стороной «российский вопрос».

12:57  21 Октября 2019
30
Путин и Нетаньяху обсудили по телефону ситуацию в Сирии

В ходе телефонного разговора между президентом России Владимиром Путиным и премьером Израиля Биньямином Нетаньяху речь шла, в том числе о военной операции Турции в Сирии против курдов-террористов.

12:38  21 Октября 2019
36
Миро показала фотографии "кошмарной" фигуры Собчак, вскрывающие ее двуличие

Блогер Лена Миро нелестно отозвалась о фигуре Ксении Собчак в контексте ее собственных высказываний о красивом теле, противоречащих реальности

12:23  21 Октября 2019
49
Глава РЭЦ заявил о создании российской промзоны в Египте в рамках саммита Россия – Африка

В рамках саммита Россия – Африка, который пройдет в Сочи 23 и 24 октября, будет дан старт созданию российской промышленной зоны в Египте. Об этом сообщил глава Российского экспортного центра (РЭЦ) Андрей Слепнев.

12:23  21 Октября 2019
34
Валентина Талызина дала комментарий к своей госпитализации

Актриса Валентина Талызина отреагировала на сообщения в СМИ о ее госпитализации в одну из столичных больниц «в связи с болями в области сердца».

12:22  21 Октября 2019
33
Курды-террористы покидают оккупированные районы Сирии под контролем США

Отступление курдов-террористов из зоны безопасности на севере Сирии координируются американской стороной, и турецкие военные не предпринимают действия по препятствованию боевикам, говорится в заявлении министерства обороны Турции.

12:15  21 Октября 2019
49