Подписаться
на push-уведомления?
Да

Ставки по ипотеке вернутся к снижению к концу 2019 года

13:27  14 Января 2019
582
Москва

Играющий ведущую роль на рынке ипотечного кредитования Сбербанк объявил о повышении ставок по ипотеке. Похожие планы есть и у других банков. Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин связывает рост ставок с действиями Центробанка, ранее повысившего ключевую ставку до 7,75% годовых, но уже во второй половине тренд по снижению ключевой ставки вернется, и банки начнут бороться за клиентов через снижение ставок на ипотечные продукты.

Ставки по ипотеке вернутся к снижению к концу 2019 года

Повышение ставок по ипотеке 

Крупнейшие российские банки повышают ставки по ипотеке, причем повышение выглядит довольно значительным. Например, в Сбербанке рост составил один процентный пункт для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2 процентного пункта для кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Об этом говорится на сайте кредитной организации.

Месяцем ранее глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что небольшое повышение кредитных и депозитных ставок банков в начале 2019 года вполне возможно. По его словам, рост ставок станет следствием реакции банков на предпринимаемые Центробанком меры по регулированию рынка. До сегодняшнего дня Сбербанк повышал ставки по ипотеке в конце октября прошлого года, тогда рост составил 0,4 процентных пункта.

«Действительно ЦБ после возобновления тренда на повышение ключевой ставки опосредованно влияет на решения российских банков по выдаче долгосрочных кредитов по определенной ставке. Сейчас после очередного повышения ключевая ставка ЦБ составляет 7,75% годовых, но если мы посмотрим на доходность облигаций федерального займа, например пятилетние ОФЗ, то они составляют 8,2-8,4% годовых.

Повысив ключевую ставку, Банк России обусловил повышение доходности по инструментам долгового рынка, поэтому банкам стало невыгодно давать деньги ипотечным заемщикам. Им гораздо проще купить себе безрисковый актив в виде ОФЗ, по которому не нужно платить налоги и нести риски, связанные с просрочкой», - отмечает собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Прогноз на вторую половину 2019 года 

По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ипотечная ставка в России по состоянию на 1 декабря 2018 года составила 9,52%, увеличившись за месяц на 0,11 процентного пункта. Ряд экспертов предполагает, что в среднесрочной перспективе все основные игроки рынка скорректируют свои ставки, но есть и такие, кто не ожидает системного роста процентных ставок по ипотечным кредитам.

Как отмечает доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов, в ипотечном кредитовании даже половина процентных пункта может оказать ощутимое влияние на рынок. В то же время сейчас мы можем увидеть обратный эффект, когда люди готовы будут брать кредит, боясь его дальнейшего удорожания, то есть число заявок на ипотеку может только вырасти, рассуждает Бадалов.

«Текущий рост ипотечных ставок является локальной тенденцией. Мы считаем, что ключевая ставка  в нынешнем значении 7,75% годовых в дальнейшем будет снижаться. По нашему прогнозу, она будет понижена до 7,5% годовых в третьем квартале и до 7,25% в четвертом квартале 2019 года. А как только тренд по снижению ключевой ставки возобновится, банки начнут демпинговать, стремясь нарастить долю на рынке и обеспечить маржинальность своей деятельности.

Другими словами банки будут готовы работать даже с нулевой маржой. На фоне дальнейшего снижения ставки захваченная доля рынка будет приносить им достаточную прибыль. Текущее повышение ставок - это разовое событие, обусловленное ужесточением монетарной политики ЦБ. Конечно, здесь есть много неопределенностей, связанных с санкциями, действиями ФРС США и так далее, но в базовом сценарии при прочих равных в 2019 году мы увидим снижение ключевой ставки ЦБ», - резюмирует Тимур Нигматуллин.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Американская кавалерия прокатилась на российском танке Республиканец Джо Уолш объявил о желании стать президентом США В попытках избавиться от российского дизтоплива Украина переименовала проблему Крымский депутат назвал популизмом атаку Кравчука на первый гимн Украины Министр иностранных дел Ирана прилетел на саммит G7 Трамп объявил о скором заключении торговой сделки с Японией Комментаторы в Сети раскритиковали видео с гимном Украины на борту самолета Сирийские военные восстанавливают мирную жизнь в освобожденных районах Идлиба Французский Биарриц стал подобием концлагеря на время саммита G7 Террористы готовятся к провокации с химоружием в сирийской провинции Идлиб Эксперты назвали иностранные города с самым дешевым общественным транспортом Макрон уточнил позицию стран G7 по ядерной проблеме Ирана
Американская кавалерия прокатилась на российском танке

Военные армии США прокатились на танках Т-80 во время учений в Южной Корее. Видео с транспортировкой американских солдат на танке российского производства попало в сеть

18:00  25 Августа 2019
49
Республиканец Джо Уолш объявил о желании стать президентом США

О своем намерении участвовать в выборах президента США 2020 года сообщил бывший конгрессмен от штата Иллинойс, республиканец Джо Уолш.

17:59  25 Августа 2019
51
Эксклюзив Торговля
В попытках избавиться от российского дизтоплива Украина переименовала проблему

Заявления Киева о снижении вдвое объемов поставок российского дизеля похожи на байки про "газ из Европы" – "серыми схемами" потребляется топливо РФ

17:46  25 Августа 2019
58
Депутат Госдумы выступил за возвращение смертной казни

Депутат Госдумы от ЛДПР Александр Шерин согласился с необходимостью снять мораторий на смертную казнь в качестве наказания.

17:43  25 Августа 2019
30
Крымский депутат назвал популизмом атаку Кравчука на первый гимн Украины

Заявление бывшего президента Украины Леонида Кравчука о том, что гимн страны в изначальной редакции был лишен смысла, оценил депутат Госсовета Крыма Владислав Ганжара.

17:41  25 Августа 2019
39
«Обедающего» сотрудника Росгвардии уволили за отказ помочь человеку

Сотрудник Росгвардии из Ульяновска был уволен из ведомства после проверки размещенного в интернете видео. На нем видно, как правоохранитель отказывается остановить нарушение, так как «у него обед»

17:40  25 Августа 2019
45
Камера наблюдения записала смертельную аварию режиссера Хомского

В объектив одной из камер наблюдения в Москве попало ДТП, в результате которого в возрасте 42 лет погиб известный режиссер Игорь Хомский.

17:20  25 Августа 2019
68
Министр иностранных дел Ирана прилетел на саммит G7

Глава Министерства иностранных дел Ирана Джавад Зариф прилетел в Биарриц на встречу с представителями Большой семерки. Министр намерен обсудить урегулирование проблемы вокруг «Ядерной сделки»

17:20  25 Августа 2019
45
Трамп объявил о скором заключении торговой сделки с Японией

США и Япония достигли соглашения по торговле. Оно может быть подписано в сентябре этого года, сообщил президент США Дональд Трамп.

17:18  25 Августа 2019
30
Комментаторы в Сети раскритиковали видео с гимном Украины на борту самолета

Авиакомпания «Международные авиалинии Украины» (МАУ) опубликовала видео, на котором одна из бортпроводниц вживую поет гимн страны на борту самолета перед вылетом.

17:01  25 Августа 2019
238
Сирийские военные восстанавливают мирную жизнь в освобожденных районах Идлиба

Военные Сирийской арабской армии активно восстанавливают инфраструктуру освобожденных районов Идлиба и Хамы. Террористы оставили после себя разрушенные населенные пункты и заминированные дороги

16:57  25 Августа 2019
38
Французский Биарриц стал подобием концлагеря на время саммита G7

Обстановка в курортном городе Биарриц на французском побережье Атлантического океана на время саммита «Большой семерки» (G7) напоминает концлагерь. Об этом сообщил журналист, президент Фонда защиты национальных ценностей Александр Малькевич.

16:56  25 Августа 2019
46
Пожар возник на территории завода ЦНИИмаш в Королеве

О пожаре на заводе Центрального научно-исследовательского института машиностроения (ЦНИИмаш) в Королеве сообщила пресс-служба подмосковного ГУ МЧС.

16:36  25 Августа 2019
53
Исследователи вывезли из Арктики редкие образцы советской техники

Специалисты с ледокола «Михаил Сомов» обнаружили и подготовили к вывозу редкие образцы советской техники, которая была оставлена полярниками на исторических станциях в морях Северного Ледовитого океана

16:35  25 Августа 2019
69
Террористы готовятся к провокации с химоружием в сирийской провинции Идлиб

Террористы готовятся к провокации с химическим оружием, чтобы обвинить в его использовании правительственные войска САР. Об этом сообщил источник в сирийской армии.

16:32  25 Августа 2019
48