Подписаться
на push-уведомления?
Да

Ставки по ипотеке вернутся к снижению к концу 2019 года

13:27  14 Января 2019
532
Москва

Играющий ведущую роль на рынке ипотечного кредитования Сбербанк объявил о повышении ставок по ипотеке. Похожие планы есть и у других банков. Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин связывает рост ставок с действиями Центробанка, ранее повысившего ключевую ставку до 7,75% годовых, но уже во второй половине тренд по снижению ключевой ставки вернется, и банки начнут бороться за клиентов через снижение ставок на ипотечные продукты.

Ставки по ипотеке вернутся к снижению к концу 2019 года

Повышение ставок по ипотеке 

Крупнейшие российские банки повышают ставки по ипотеке, причем повышение выглядит довольно значительным. Например, в Сбербанке рост составил один процентный пункт для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2 процентного пункта для кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Об этом говорится на сайте кредитной организации.

Месяцем ранее глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что небольшое повышение кредитных и депозитных ставок банков в начале 2019 года вполне возможно. По его словам, рост ставок станет следствием реакции банков на предпринимаемые Центробанком меры по регулированию рынка. До сегодняшнего дня Сбербанк повышал ставки по ипотеке в конце октября прошлого года, тогда рост составил 0,4 процентных пункта.

«Действительно ЦБ после возобновления тренда на повышение ключевой ставки опосредованно влияет на решения российских банков по выдаче долгосрочных кредитов по определенной ставке. Сейчас после очередного повышения ключевая ставка ЦБ составляет 7,75% годовых, но если мы посмотрим на доходность облигаций федерального займа, например пятилетние ОФЗ, то они составляют 8,2-8,4% годовых.

Повысив ключевую ставку, Банк России обусловил повышение доходности по инструментам долгового рынка, поэтому банкам стало невыгодно давать деньги ипотечным заемщикам. Им гораздо проще купить себе безрисковый актив в виде ОФЗ, по которому не нужно платить налоги и нести риски, связанные с просрочкой», - отмечает собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Прогноз на вторую половину 2019 года 

По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ипотечная ставка в России по состоянию на 1 декабря 2018 года составила 9,52%, увеличившись за месяц на 0,11 процентного пункта. Ряд экспертов предполагает, что в среднесрочной перспективе все основные игроки рынка скорректируют свои ставки, но есть и такие, кто не ожидает системного роста процентных ставок по ипотечным кредитам.

Как отмечает доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов, в ипотечном кредитовании даже половина процентных пункта может оказать ощутимое влияние на рынок. В то же время сейчас мы можем увидеть обратный эффект, когда люди готовы будут брать кредит, боясь его дальнейшего удорожания, то есть число заявок на ипотеку может только вырасти, рассуждает Бадалов.

«Текущий рост ипотечных ставок является локальной тенденцией. Мы считаем, что ключевая ставка  в нынешнем значении 7,75% годовых в дальнейшем будет снижаться. По нашему прогнозу, она будет понижена до 7,5% годовых в третьем квартале и до 7,25% в четвертом квартале 2019 года. А как только тренд по снижению ключевой ставки возобновится, банки начнут демпинговать, стремясь нарастить долю на рынке и обеспечить маржинальность своей деятельности.

Другими словами банки будут готовы работать даже с нулевой маржой. На фоне дальнейшего снижения ставки захваченная доля рынка будет приносить им достаточную прибыль. Текущее повышение ставок - это разовое событие, обусловленное ужесточением монетарной политики ЦБ. Конечно, здесь есть много неопределенностей, связанных с санкциями, действиями ФРС США и так далее, но в базовом сценарии при прочих равных в 2019 году мы увидим снижение ключевой ставки ЦБ», - резюмирует Тимур Нигматуллин.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Радикалы не смогли помешать успеху фильма «Т-34» на показах в США

Основные показы фильма «Т-34» в США прошли с аншлагами. Действия радикалов и призывы украинских дипломатов не помешали успеху картины, рассказал Александр Беляков – директор по развитию группы «Киносфера», осуществляющей прокат ленты в США и Канаде.

10:03  21 Февраля 2019
31
Трамп оценил планы Сандерса идти в президенты США

Президент США Дональд Трамп оценил намерения сенатора Берни Сандерса участвовать в ближайших выборах главы государства.

10:01  21 Февраля 2019
37
Росстат определил основную причину смерти мужчин в РФ

Росстат привел данные о главных причинах смерти мужчин в России.

9:40  21 Февраля 2019
49
"Пропаганда Запада не может отрицать достижений России": в США, ЕС и Австралии отреагировали на послание Путина

Резервы России впервые в истории покрыли госдолг, отметил Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию. Этот тезис впечатлил иностранных пользователей соцсетей.

9:39  21 Февраля 2019
55
В ГИБДД попросили москвичей отказаться от поездок на личных автомобилях

Водителям Москвы рекомендуется отказаться от поездок на личных автомобилях 21 февраля из-за неблагоприятного прогноза погоды. Об этом сообщили в пресс-службе столичной Госавтоинспекции.

9:38  21 Февраля 2019
56
В России начали новый набор в отряд космонавтов

В российский отряд космонавтов начался новый набор. Его в скором времени объявят официально.

9:29  21 Февраля 2019
53
В ФТС назвали среднюю стоимость покупки россиян в иностранных интернет-магазинах

Федеральная таможенная служба (ФТС) РФ не испытала сложностей в работе после снижения порога беспошлинного ввоза интернет-покупок до 500 евро. Средняя стоимость покупки редко превышает 20 евро, сообщил замруководителя службы Александр Попов.

9:22  21 Февраля 2019
58
Порошенко заявил о сотнях «российских танков» в Донбассе

Президент Украины Петр Порошенко заявил о наличии 496 танков в Донбассе. По его словам, боевыми машинами якобы располагают «российские вооруженные формирования».

9:17  21 Февраля 2019
39
Приложение «Яндекс.Музыка» стало плеером по умолчанию в Windows 10

Приложение «Яндекс.Музыка» начали устанавливать в операционную систему Windows 10 в качестве плеера по умолчанию. Об этом сообщил руководитель по развитию бизнеса медиасервисов «Яндекса» Владимир Горбунов.

9:01  21 Февраля 2019
43
Кораблям НАТО посоветовали держаться подальше от берегов Крыма

От провокаций во время учений в Черном море НАТО призвали воздержаться в парламенте Крыма. Натовским кораблям посоветовали находиться подальше от берегов полуострова.

8:52  21 Февраля 2019
394
Авиапассажиры смогут следить за перемещением багажа через мобильное приложение

В технополисе «Москва» была разработана специальная метка, с помощью которой можно отследить багаж в аэропорте и во время авиаперелетов через мобильное приложение.

8:37  21 Февраля 2019
44
Эксперт назвал число гиперзвуковых «Цирконов», которые можно сразу выпустить по США

О том, сколько морских гиперзвуковых ракет «Циркон» можно сразу выпустить по центрам принятия решений ВС США, чтобы цели были гарантированно поражены, рассказал контр-адмирал в отставке Всеволод Хмыров.

8:29  21 Февраля 2019
207
Самолет с пассажирами случайно превысил скорость звука

Направлявшийся из Лос-Анджелеса в Лондон пассажирский авиалайнер компании Virgin Atlantic случайно превысил скорость звука во время полета.

8:18  21 Февраля 2019
140
В России привлекут нейросети для сортировки мусора

Систему сортировки мусора на базе нейросетей в настоящее время разрабатывает компания «Лаборатория машинного обучения», рассказал ее генеральный директор Константин Синани.

7:59  21 Февраля 2019
41
Экс-генсек НАТО пугает Белоруссию «российской агрессией»

О том, что Россия намерена приблизиться к границам Европы якобы за счет присоединения территорий Белоруссии, рассказал бывший генеральный секретарь НАТО Андерс Фог Расмуссен.

7:33  21 Февраля 2019
156