Банки избавляются от квартир с «душком»

12:52  10 Февраля 2015
214
Москва
Банки избавляются от квартир с «душком»
Банки избавляются от квартир с «душком»

В последнее время все чаще возникают случаи, когда ипотечные заемщики не могут обслуживать кредит. Некоторым заемщикам не удается договориться с банками о рефинансировании кредита, и квартиры, именуемые залоговыми, отходят к банкам. Те пытаются продать их как можно быстрее и вернуть назад деньги. «Экономика сегодня» узнала подробности.

«Нехорошая» квартира

Если в прошлом году практически каждая вторая сделка на рынке недвижимости проходила с привлечением ипотечных средств, то теперь лишь каждая двадцатая. Для рынка это означает резкое падение спроса. Сейчас правительство обещает субсидировать ставки по ипотеке и сбить их до 13%, но выдавать их будут только под покупку новостроек с целью поддержать риелтеров, то есть доступных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке пока не будет.

При этом именно из-за ипотеки на вторичном рынке не только упадет спрос, но и вырастет предложение. В продаже скоро могут появиться сотни квартир валютных заемщиков, а также тех, кто брал жилищный кредит в рублях, но из-за кризиса больше не может его обслуживать. Пока массово выброс на рынок подобных продуктов не наблюдается, но на сайтах банков уже можно посмотреть предложения таких залоговых квартир.

«Риелторы называют подобные предложения квартиры с «душком». В ней есть определенная человеческая трагедия – люди остались без жилья и очень часто эти люди не готовы выезжать из этой квартиры. Они уже не платят кредит, но они в ней живут, часто вместе с несовершеннолетними детьми. И выгонять их на улицу большого желания ни у кого нет», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

С «душком» обойдется дороже

«Покупатель заложенного имущества является третьим лицом, не имеющим никакого отношения к взаимоотношениям банка и должника. После заключения договора купли-продажи, в котором указана точная цена на квартиру, бывший владелец квартиры не имеет права требовать компенсации от нового собственника», - объясняет юрист консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Чтобы понять, насколько выгодно покупать такое жилье с учетом его стоимости, специалисты сравнили цены на залоговые квартиры, которые выставляют банки, с ценами на аналогичные свободные квартиры на открытом рынке. Оказалось, что квартиры от банков стоят чаще всего дороже. Сами банкиры объясняют это особенностью оценки.

«Если взять наш Федеральный закон «Об оценочной деятельности», то он предусматривает для лицензированных оценщиков определенный коридор в районе 30% от рыночной стоимости. Исходя из нашего опыта, данный коридор не превышает 10%, но он абсолютно укладывается в положение закона», - считает начальник управления регионального взыскания ВТБ24 Владислав Котельников.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Павленского отправила в псхиатрический стационар полиция Парижа

Полиция Парижа перевела российского художника-акциониста Петра Павленского в психиатрический стационар. Данное решение было принято после наблюдения за его поведением. Супруга художника Оксана Шалыгина остается под арестом.

7:27  18 Октября 2017
34
Медведев утвердил перенос выходных дней россиян в 2018 году

Правительство РФ утвердило расписание выходных дней в 2018 году.

7:25  18 Октября 2017
50
Около трех миллионов тонн нелегального алкоголя изъяли в Сибири

Из оборота изъяли 2,9 миллиона литров нелегального алкоголя в регионах Сибири за первые девять месяцев текущего года. Это на 17% меньше, чем в прошлом году.

7:20  18 Октября 2017
39
Санкции мешают Катару бороться с терроризмом

Глава МИД Катара заявил, что санкции, наложенные на республику, мешают противодействию террористам.

7:12  18 Октября 2017
37
Россия начнет производство учебно-тренировочного самолета СР-10

Новейший российский учебно-тренировочный самолет СР-10 стал беспрецедентным событием для всего отечественного авиастроения.

7:07  18 Октября 2017
56
КНР завершит социалистическую модернизацию к 2035 году

Председатель КНР Си Цзиньпин обозначил сроки завершения социалистической модернизации в Китае.

7:03  18 Октября 2017
34
Toyota RAV4 остается лидером на российском авторынке

Самой востребованной моделью на российском автомобильном рынке остается кроссовер Toyota RAV4. Об этом свидетельствуют данные по продажам автомобилей марки за сентябрь.

6:58  18 Октября 2017
60
Пентагон признал 19% собственности ВС США "ненужной"

Министерство обороны США намерено отказаться от бесполезных объектов с целью перераспределения ресурсов.

6:49  18 Октября 2017
35
УАЗ создал для пограничников и МВД специальный автомобиль «Профи»

Ульяновский автомобильный завод создал автомобили для перевозки заключенных и транспортировки пограничников со служебными собаками на базе новой модели «Профи».

6:48  18 Октября 2017
91
МВБ США подтвердило разрешение на въезд гражданам шести стран

Министерство внутренней безопасности США подтвердило намерение разрешить гражданам шести стран въезд в страну после соответствующего разрешения суда.

6:35  18 Октября 2017
52
Китай продолжить наращивать мощь национальных ВС

Си Цзиньпин выступил на открытии съезда Компартии Китая, заявив о планах Поднебесной по модернизации вооруженных сил.

6:34  18 Октября 2017
167
Украина обратилась к Эстонии за поддержкой закона «Об образовании»

Министерство образования и науки Украины консультируется по донесению своей позиции относительно статьи 7 закона «Об образовании» с Эстонией, которая председательствует в Совете ЕС.

6:18  18 Октября 2017
122
СМИ: Япония хочет закупить у США комплексы ПРО для противодействия крылатым ракетам КНР

По информации газеты Yomiuri, Япония хочет оснастить ракетами SM-6 американские комплексы Aegis Ashore.

6:18  18 Октября 2017
34
Новые банкноты номиналом 200 и 2000 рублей поступили в Приморье

Банк России ввел в обращение новые банкноты 12 октября 2017 года.

6:07  18 Октября 2017
53
МИД Катара обвиняет Саудовскую Аравию в попытках организации госпереворота

Министерство иностранных дел Катара обвиняет Эр-Рияд в попытках смены режима в стране.

5:57  18 Октября 2017
41
Ученые заявили о смертельной опасности переливания крови от беременных

Медики из Нидерландов заявили о смертельной опасности переливания крови от беременных женщин мужчинам. По их мнению, в зоне риска оказываются именно представители сильного пола.

5:57  18 Октября 2017
382
Чехия впервые представила свой стенд в «Сколково»

Стенд Чехии на форуме «Открытые инновации» в «Сколково» объединил около десяти компаний. Об этом заявил глава экономического отдела посольства Чешской Республики Мартин Башта.

5:47  18 Октября 2017
38
СМИ: В аэропорту Шанхая изъяли банкноты с высоким уровнем радиации

При проверке в международном аэропорту Пудун шанхайская таможня обнаружила пачку радиоактивных банкнот.

5:44  18 Октября 2017
55
Ляшко обвинил ЕС в уничтожении экономики Украины

Лидер «Радикальной партии» Украины Олег Ляшко заявил об исчезновении секторов экономики тогда, как руководство страны умалчивает о «закручивании гаек» в законодательстве Брюсселем. Таким образом, ЕС якобы мешает нормально работать украинским производителям.

5:37  18 Октября 2017
159
"Лаборатория Касперского" откроет научный центр в ДВФУ 

В Дальневосточном федеральном университете на острове Русском 24 октября состоится открытие научного центра ЛК.

5:32  18 Октября 2017
41
Погребинский: Организаторы митинга под Радой добьются своего

Митинг около здания Верховной рады не перерастет в новый Майдан. Однако его участники могут добиться своих целей. Об этом заявил директор украинского Центра политических исследований и конфликтологии Михаил Погребинский.

5:29  18 Октября 2017
561
Си Цзиньпин поддержал политику "одного Китая" против "независимости Тайваня"

Китай не допустит независимости Тайваня, заявил глава КНР.

5:24  18 Октября 2017
31
Титов в «Сколково» рассказал о криптокошельке

Технология блокчейн в будущем шагнет дальше криптовалют. Об этом форуме «Открытые инновации» в «Сколково» заявил уполномоченный при президенте по защите прав предпринимателей Борис Титов.

5:22  18 Октября 2017
31
СМИ: Шона Спайсера допросили по "российскому делу"

Экс-начальник пресс-службы Белого дома дал показания по делу о вмешательстве РФ на президентских выборах в США.

5:10  18 Октября 2017
58
Медведев рассказал о своих страхах перед искусственным интеллектом

Премьер-министр России Дмитрий Медведев на форуме «Открытые инновации» в «Сколково» заявил о необходимости поторопиться правительствам во всем мире, пока их не сместил искусственный интеллект.

5:07  18 Октября 2017
34
Товарооборот России и Нидерландов вырос на 30% в 2017 году

В 2016 году товарооборот между Россией и Нидерландами составил 32,3 млрд, по данным Федеральной таможенной службы.

4:56  18 Октября 2017
40
Электробусы в Москве пустят по троллейбусным маршрутам

Электробусы в Москве будут ходить по троллейбусным маршрутам. Об этом заявил заместитель мэра столицы, глава столичного департамента транспорта Максим Ликсутов.

4:56  18 Октября 2017
53
Трамп потребовал прекратить демонтаж памятников Колумбу

Президент США Дональд Трамп призвал прекратить демонтаж памятников первооткрывателю Америки Христофору Колумбу. По его словам, эти монументы являются наследием.

4:46  18 Октября 2017
190
СМИ: Более 100 топ-менеджеров "ФК Открытие" попадут в черный список ЦБ

СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров ФК Открытие в черный список Центробанка.

4:41  18 Октября 2017
70
В Госдепе США заявили об удержании двух сотрудников дипмиссий в Турции

Власти Турции до сих пор удерживают под стражей двух сотрудников американских дипломатических миссий из числа местных граждан. Начальник пресс-службы Госдепартамента США Хезер Науэрт подтвердила эту информацию на регулярном брифинге.

4:38  18 Октября 2017
58