Банки избавляются от квартир с «душком»

12:52  10 Февраля 2015
360
Москва
Банки избавляются от квартир с «душком»
Банки избавляются от квартир с «душком»

В последнее время все чаще возникают случаи, когда ипотечные заемщики не могут обслуживать кредит. Некоторым заемщикам не удается договориться с банками о рефинансировании кредита, и квартиры, именуемые залоговыми, отходят к банкам. Те пытаются продать их как можно быстрее и вернуть назад деньги. «Экономика сегодня» узнала подробности.

«Нехорошая» квартира

Если в прошлом году практически каждая вторая сделка на рынке недвижимости проходила с привлечением ипотечных средств, то теперь лишь каждая двадцатая. Для рынка это означает резкое падение спроса. Сейчас правительство обещает субсидировать ставки по ипотеке и сбить их до 13%, но выдавать их будут только под покупку новостроек с целью поддержать риелтеров, то есть доступных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке пока не будет.

При этом именно из-за ипотеки на вторичном рынке не только упадет спрос, но и вырастет предложение. В продаже скоро могут появиться сотни квартир валютных заемщиков, а также тех, кто брал жилищный кредит в рублях, но из-за кризиса больше не может его обслуживать. Пока массово выброс на рынок подобных продуктов не наблюдается, но на сайтах банков уже можно посмотреть предложения таких залоговых квартир.

«Риелторы называют подобные предложения квартиры с «душком». В ней есть определенная человеческая трагедия – люди остались без жилья и очень часто эти люди не готовы выезжать из этой квартиры. Они уже не платят кредит, но они в ней живут, часто вместе с несовершеннолетними детьми. И выгонять их на улицу большого желания ни у кого нет», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

С «душком» обойдется дороже

«Покупатель заложенного имущества является третьим лицом, не имеющим никакого отношения к взаимоотношениям банка и должника. После заключения договора купли-продажи, в котором указана точная цена на квартиру, бывший владелец квартиры не имеет права требовать компенсации от нового собственника», - объясняет юрист консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Чтобы понять, насколько выгодно покупать такое жилье с учетом его стоимости, специалисты сравнили цены на залоговые квартиры, которые выставляют банки, с ценами на аналогичные свободные квартиры на открытом рынке. Оказалось, что квартиры от банков стоят чаще всего дороже. Сами банкиры объясняют это особенностью оценки.

«Если взять наш Федеральный закон «Об оценочной деятельности», то он предусматривает для лицензированных оценщиков определенный коридор в районе 30% от рыночной стоимости. Исходя из нашего опыта, данный коридор не превышает 10%, но он абсолютно укладывается в положение закона», - считает начальник управления регионального взыскания ВТБ24 Владислав Котельников.

Загрузка...
Загрузка...
Аналитики рассказали о причинах остановки выпуска iPhone X от Apple Трамп обратился к жительницам США с призывом выйти на Женский марш Британский музыкант Эд Ширан сделал предложение бывшей хоккеистке Льды заблокировали новый корабль ВМС США в порту Монреаля Визит Трампа в Давос может сорваться СМИ сообщили причины гибели продюсера «Звездных войн» Эллисон Шермур Лидер Египта рассказал вице-президенту США о планах палестинцев на Восточный Иерусалим Председатель парламента Молдавии сообщил о нарушении международного права со стороны России В прокуратуре Грузии ждут, когда Киев выдаст Саакашвили Посольство РФ: данных о пострадавших россиянах при пожаре в отеле Праги нет Украина назвала ожидаемые сроки следующего обмена пленными Американцы годовщину инаугурации Трампа отметили демонстрациями протеста
Аналитики рассказали о причинах остановки выпуска iPhone X от Apple

Компания Apple может остановить выпуск iPhone X из-за низкого спроса модели смартфона в Китае.

0:30  21 Января 2018
47
Трамп обратился к жительницам США с призывом выйти на Женский марш

К участию в Женском марше жительниц страны призвал президент США Дональд Трамп.

0:18  21 Января 2018
42
Фигуристка Медведева оценила свое выступление на чемпионате Европы

Ставшая второй на чемпионате Европы в Москве двукратная чемпионка мира по фигурному катанию Евгения Медведева рассказала о возвращении на лед.

0:18  21 Января 2018
52
Британский музыкант Эд Ширан сделал предложение бывшей хоккеистке

О помолвке со своей девушкой Черри Сиборн объявил известный британский музыкант Эд Ширан.

0:09  21 Января 2018
52
Льды заблокировали новый корабль ВМС США в порту Монреаля

В эксплуатацию боевой корабль ВМС США USS Little Rock ввели в конце 2017 года.

0:04  21 Января 2018
43
В Анапе произошло землетрясение

В Центре управления в кризисных ситуациях МЧС России по Краснодарскому краю рассказали о землетрясении в Анапе.

23:58  20 Января 2018
52
Идею о запрете на арест беременных и отцов-одиночек оценила юрист

Беременных женщин и единственных родителей могут запретить арестовывать в соответствии с проектом поправок в Уголовно-процессуальный кодекс сенатора Андрея Кутепова.

23:52  20 Января 2018
33
Визит Трампа в Давос может сорваться

Из-за прекращения работы правительства США поездка американского президента Дональда Трампа на Всемирный экономический форум в Давосе может не состояться.

23:49  20 Января 2018
56
Фигуристы из России на чемпионате Европы завоевали три четверти медалей

Сборная России по фигурному катанию на чемпионате Европы в Москве заняла первое место в командном зачете.

23:37  20 Января 2018
35
СМИ сообщили причины гибели продюсера «Звездных войн» Эллисон Шермур

В возрасте 54 лет скончалась продюсер фильмов «Голодные игры» и «Изгой-один. Звездные войны: Истории» Эллисон Шермур.

23:33  20 Января 2018
30
Лидер Египта рассказал вице-президенту США о планах палестинцев на Восточный Иерусалим

В ходе встречи с вице-президентом США Майком Пенсом египетский лидер Абдель Фаттах ас-Сиси заявил о праве палестинцев на создание столицы в Восточном Иерусалиме.

23:26  20 Января 2018
60
Председатель парламента Молдавии сообщил о нарушении международного права со стороны России

Соответствующую компенсацию власти Молдавии намерены потребовать у России за присутствие военных РФ на территории Приднестровской Молдавской республики.

23:14  20 Января 2018
32
В прокуратуре Грузии ждут, когда Киев выдаст Саакашвили

Член прокурорского совета Грузии Натиа Сонгулашвили рассказала о том, что грузинская сторона ожидает экстрадиции Михаила Саакашвили.

23:13  20 Января 2018
49
Посольство РФ: данных о пострадавших россиянах при пожаре в отеле Праги нет

Представитель российского посольства в чешской столице Алексей Колмаков прокомментировал ситуацию с пожаром в отеле.

23:02  20 Января 2018
40
В Северодвинске установили новый спортивный объект по указу Путина

На строительство нового спортивного объекта потрачено порядка 25 млн рублей.

22:59  20 Января 2018
35
Российские фигуристки получили золото и серебро

В женском одиночном катании на чемпионате Европы, который проходит в Москве, победу одержала российская фигуристка Алина Загитова.

22:52  20 Января 2018
58
Украина назвала ожидаемые сроки следующего обмена пленными

Следующий этап обмена пленными с ДНР и ЛНР, по ожиданиям Украинской стороны, должен состоятся в феврале и марте.

22:44  20 Января 2018
47
Американцы годовщину инаугурации Трампа отметили демонстрациями протеста

В манифестациях против политики президента США Дональда Трампа в субботу участие приняли десятки тысяч американцев.

22:44  20 Января 2018
60
Пятая часть избирателей Финляндии проголосовала досрочно

На выборах президента Финляндии за четыре дня досрочно проголосовали 21,6 процента избирателей.

22:34  20 Января 2018
51
Бывший игрок «Зенита» расстроился из-за травмы футболиста команды соперников

Во время матча 24-го тура чемпионата Англии тяжелую травму игроку «Эвертона» Джеймсу Маккарти нанес нападающий «Вест Бромвич Альбион» Саломон Рондон.

22:33  20 Января 2018
48
В историческом центре Праги горит четырехзвездочный отель

В четырехзвездочной гостинице Eurostars David, которая находится в центре чешской столицы, возник сильный пожар.

22:26  20 Января 2018
49
В МИД России сообщили о телефонном разговоре Тиллерсона и Лаврова после действий Турции в Сирии

Телефонный разговор состоялся между министром иностранных дел России Сергеем Лавровым и госсекретарем США Рексом Тиллерсоном.

22:22  20 Января 2018
36
Обмен пленными: Порошенко поблагодарил митрополита Онуфрия за содействие

Украинский лидер Петр Порошенко провел беседу с главой Украинской православной церкви Московского патриархата митрополитом Онуфрием.

22:12  20 Января 2018
46
Киев сообщил о результатах работ на Петровской насосной станции в Донбассе

О восстановлении электроснабжения Петровской насосной станции сообщили в Министерстве по вопросам временно оккупированных территорий.

22:09  20 Января 2018
41
Жена Трампа рассказала, как провела первый год в Белом доме

Первая леди Соединенных Штатов Меланья Трамп поделилась своими впечатлениями о том, как прошел первый год с момента инаугурации ее мужа.

21:59  20 Января 2018
37
Названа дата начала возможной военной операции в Африне

Информацию о соответствующей дате предоставил премьер Премьер-министр Турции Бинали Йылдырым.

21:57  20 Января 2018
48
Около 43 тысяч человек лишились энергоснабжения в Забайкальском крае

Из-за сбоя энергосистемы остались без электричества примерно 43,7 тыс. человек, проживающих на территории Забайкальского края.

21:44  20 Января 2018
63
Мария Шарапова собралась на Ближний Восток

О своих планах на ближайшее будущее рассказала российская теннисистка Мария Шарапова.

21:38  20 Января 2018
68
Ургант поддержал курсантов Ульяновского института с помощью видеоролика

Участником танцевального видеоролика под песню Satisfaction стал популярный шоумен и актёр Иван Ургант.

21:28  20 Января 2018
75
«Челси» собирается купить футболиста из Книги Гиннесса

Интерес к 37-летнему нападающему «Сток Сити» Питеру Краучу проявляет лондонский футбольный клуб «Челси».

21:22  20 Января 2018
62