Банки избавляются от квартир с «душком»

12:52  10 Февраля 2015
507
Москва
Банки избавляются от квартир с «душком»
Банки избавляются от квартир с «душком»

В последнее время все чаще возникают случаи, когда ипотечные заемщики не могут обслуживать кредит. Некоторым заемщикам не удается договориться с банками о рефинансировании кредита, и квартиры, именуемые залоговыми, отходят к банкам. Те пытаются продать их как можно быстрее и вернуть назад деньги. «Экономика сегодня» узнала подробности.

«Нехорошая» квартира

Если в прошлом году практически каждая вторая сделка на рынке недвижимости проходила с привлечением ипотечных средств, то теперь лишь каждая двадцатая. Для рынка это означает резкое падение спроса. Сейчас правительство обещает субсидировать ставки по ипотеке и сбить их до 13%, но выдавать их будут только под покупку новостроек с целью поддержать риелтеров, то есть доступных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке пока не будет.

При этом именно из-за ипотеки на вторичном рынке не только упадет спрос, но и вырастет предложение. В продаже скоро могут появиться сотни квартир валютных заемщиков, а также тех, кто брал жилищный кредит в рублях, но из-за кризиса больше не может его обслуживать. Пока массово выброс на рынок подобных продуктов не наблюдается, но на сайтах банков уже можно посмотреть предложения таких залоговых квартир.

«Риелторы называют подобные предложения квартиры с «душком». В ней есть определенная человеческая трагедия – люди остались без жилья и очень часто эти люди не готовы выезжать из этой квартиры. Они уже не платят кредит, но они в ней живут, часто вместе с несовершеннолетними детьми. И выгонять их на улицу большого желания ни у кого нет», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

С «душком» обойдется дороже

«Покупатель заложенного имущества является третьим лицом, не имеющим никакого отношения к взаимоотношениям банка и должника. После заключения договора купли-продажи, в котором указана точная цена на квартиру, бывший владелец квартиры не имеет права требовать компенсации от нового собственника», - объясняет юрист консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Чтобы понять, насколько выгодно покупать такое жилье с учетом его стоимости, специалисты сравнили цены на залоговые квартиры, которые выставляют банки, с ценами на аналогичные свободные квартиры на открытом рынке. Оказалось, что квартиры от банков стоят чаще всего дороже. Сами банкиры объясняют это особенностью оценки.

«Если взять наш Федеральный закон «Об оценочной деятельности», то он предусматривает для лицензированных оценщиков определенный коридор в районе 30% от рыночной стоимости. Исходя из нашего опыта, данный коридор не превышает 10%, но он абсолютно укладывается в положение закона», - считает начальник управления регионального взыскания ВТБ24 Владислав Котельников.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
ООН вновь обвиняет Северную Корею в открытом нарушении резолюции Совбеза

Руководство Северной Кореи открыто нарушает резолюцию Совета Безопасности

21:15  22 Мая 2017
54
Каталонцы нашли способ порвать с Испанией

Если Мадрид откажет Каталонии в проведении референдума, регион в одностороннем порядке объявит независимость

21:02  22 Мая 2017
40
России нужно быть осторожной в антиамериканском союзе с Китаем

Усиление активности США на Корейском полуострове направлено против Китая, что дает повод для нового сближения Москвы и Пекина, которое, впрочем, не стоит переоценивать.

21:01  22 Мая 2017
53
Паралимпийцы сообщили, когда их могут восстановить в МПК

Российским паралимпийцам дали поработать над условиями возврата в МПК до сентября. Об этом сообщила вице-президент Паралимпийского комитета России (ПКР) Рима Баталова.

20:48  22 Мая 2017
45
Министр обороны Украины посягнул на невозможное

Командирам Вооруженных сил Украины (ВСУ) предписывается бороться с пьянством военнослужащих

20:48  22 Мая 2017
51
"Блок Петра Порошенко" не поддержал визовый режим с Россией

Против введения виз с Россией высказалось большинство народных депутатов фракции Блок Петра Порошенко (БПП) в Верховной раде

20:40  22 Мая 2017
49
В суд передали условия депутата Чубарова на приезд в Крым

Рефат Чубаров через адвоката передал в Верховный суд Крыма согласие прибыть на допрос. Об этом заявил юрист Николай Полозов.

20:37  22 Мая 2017
59
Nissan представит первый электрокроссовер Vmotion 3.0

Компания Nissan намерена показать прототип новой модели автомобиля.

20:31  22 Мая 2017
41
Догнать и перегнать “Сатурн”: Россия отдаст США “должок” за поражение в семидесятых

Вице-премьер правительства России Дмитрий Рогозин, который сегодня отвечает за военно-промышленный комплекс нашей страны, заявил, что российский президент Владимир Путин поставил перед предприятиями ОПК задачу создать сверхтяжелую ракету.

20:30  22 Мая 2017
81
Украина хранит молчание по поводу своего долга России в 3 млрд долларов

Украинские власти пока не обращались к России с предложением урегулировать долг по евробондам в 3 млрд долларов.

20:24  22 Мая 2017
53
Де Мистура отметил прогресс в межсирийских переговорах

В диалоге делегаций оппозиции и сирийского правительства стало меньше взаимных обвинений

20:20  22 Мая 2017
45
Грушко посоветовал НАТО не "бряцать оружием"

Бряцание оружием со стороны Североатлантического альянса (НАТО) только ухудшает безопасность

20:09  22 Мая 2017
40
США и аравийские лидеры условились сдерживать Иран

США и государства Персидского залива договорились противодействовать политике Ирана. Такое решение было принято по итогам визита американского президента Дональда Трампа в Эр-Рияд на саммит лидеров ССАГПЗ.

20:04  22 Мая 2017
36
Главные новости Сирии 22 мая 20.00: ИГ устроило теракты в Ракке и Идлибе

Три человека были ранены во время обстрелов города Даръа террористами запрещенной в РФ группировки «Джебхат Фатх Аш-Шам». Боевики ИГ взорвали «шахид-мобиль», который подогнали в район центральной городской тюрьмы, расположенной к северу от Ракки.

20:00  22 Мая 2017
3
Ученые смоделировали реальный портрет Николая Чудотворца

Зарубежным ученым удалось восстановить реальный облик Святого Николая Чудотворца по его мощам.

19:57  22 Мая 2017
75
Ирак поддержал дальнейшее ограничение добычи нефти

Ирак поддерживает намерение стран ОПЕК и независимых производителей нефти продлить соглашение о сокращении добычи

19:57  22 Мая 2017
60
"Вертолеты России" выразили готовность сделать ударные вертолеты для Минска

Холдинг Вертолеты России может в самые короткие сроки построить ударные вертолеты для Белоруссии

19:41  22 Мая 2017
43
Moody's отметило ускоренный темп роста ВВП России

Международное рейтинговое агентство пересмотрело прогноз роста ВВП России в 2017 году.

19:39  22 Мая 2017
52
Ученые опровергли самый популярный миф о пользе вина

Колумбийские ученые опровергли популярный миф о том, что вино оказывает благоприятное воздействие на сердечно-сосудистую систему.

19:35  22 Мая 2017
79
Непропорциональная активность США в Азии не ушла от внимания России и Китая

Россия и Китай выражают совместную озабоченность касательно непропорциональной активностью США в Азиатском регионе

19:26  22 Мая 2017
48
Патриарх Кирилл рассказал, как Николай Чудотворец ответит паломникам к его мощам

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл выразил убеждение, что Николай Чудотворец ответит на молитвы всех паломников, пришедших к его мощам

19:25  22 Мая 2017
33
В Китае вводят систему платежей через сканирование лица

В Китае вводят технологию, по которой оплату будут производить по сканированию лиц. Для «опознания» покупателю достаточно будет моргнуть или поморщиться.

19:23  22 Мая 2017
52
При Порошенко экономика Украины повторит судьбу Атлантиды

Европейский рынок так и не смог компенсировать Украине разрыв экономических связей с Россией и странами Евразийского экономического союза

19:14  22 Мая 2017
407
Уровень безработицы в России снизился

Уровень безработицы в России в апреле, по данным Росстата, составил 5,3% после 5,4% месяцем ранее.

19:11  22 Мая 2017
64
Раскрыт секретный приказ СБУ об уничтожении очевидцев крушения MH17

СБУ тайно уничтожала улики и очевидцев крушения малазийского Боинга. Об этом свидетельствуют утекшие в Сеть секретные приказы украинских спецслужб

19:08  22 Мая 2017
80
Крым и Ростовская область будут накрыты "зонтиком" дистанционного зондирования Земли

Роскосмос намерен обеспечить сплошное покрытие сервисами дистанционного зондирования Земли Ростовскую область и Крым

19:07  22 Мая 2017
47
Путин наградил работников метро Петербурга за смелость в момент теракта

Сотрудники петербургского метрополитена, работавшие на станции во время апрельского теракта, получат государственные награды. Указ об этом подписал президент России Владимир Путин.

19:05  22 Мая 2017
54
Новый сезон "Твин Пикс": когда премьера в РФ, где смотреть, сюжет и актеры

В новом сезоне культового телесериала «Твин Пикс» (Twin Peaks) американского режиссера Дэвида Линча, стартовавшего в США 22 мая 2017 года, главные герои по-прежнему будут искать ответы на два основных вопроса: «Кто убил Лору Палмер? и Что за чертовщину я смотрю?»

18:58  22 Мая 2017
62
Стало известно, когда в России заработает технология Android Pay

Компания Google объявила о запуске сервиса Android Pay на территории России, который начнет функционировать с 23 мая. Об этом рассказал директор по маркетингу Google в РФ Дмитрий Кузнецов.

18:52  22 Мая 2017
57
Путин наградил орденами Лепса, Буйнова и солистку "Рефлекса"

Президент России Владимир Путин утвердил указ о награждении ряда деятелей культуры орденом За заслуги перед Отечеством и орденом Дружбы

18:50  22 Мая 2017
47