Банки избавляются от квартир с «душком»

12:52  10 Февраля 2015
214
Москва
Банки избавляются от квартир с «душком»
Банки избавляются от квартир с «душком»

В последнее время все чаще возникают случаи, когда ипотечные заемщики не могут обслуживать кредит. Некоторым заемщикам не удается договориться с банками о рефинансировании кредита, и квартиры, именуемые залоговыми, отходят к банкам. Те пытаются продать их как можно быстрее и вернуть назад деньги. «Экономика сегодня» узнала подробности.

«Нехорошая» квартира

Если в прошлом году практически каждая вторая сделка на рынке недвижимости проходила с привлечением ипотечных средств, то теперь лишь каждая двадцатая. Для рынка это означает резкое падение спроса. Сейчас правительство обещает субсидировать ставки по ипотеке и сбить их до 13%, но выдавать их будут только под покупку новостроек с целью поддержать риелтеров, то есть доступных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке пока не будет.

При этом именно из-за ипотеки на вторичном рынке не только упадет спрос, но и вырастет предложение. В продаже скоро могут появиться сотни квартир валютных заемщиков, а также тех, кто брал жилищный кредит в рублях, но из-за кризиса больше не может его обслуживать. Пока массово выброс на рынок подобных продуктов не наблюдается, но на сайтах банков уже можно посмотреть предложения таких залоговых квартир.

«Риелторы называют подобные предложения квартиры с «душком». В ней есть определенная человеческая трагедия – люди остались без жилья и очень часто эти люди не готовы выезжать из этой квартиры. Они уже не платят кредит, но они в ней живут, часто вместе с несовершеннолетними детьми. И выгонять их на улицу большого желания ни у кого нет», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

С «душком» обойдется дороже

«Покупатель заложенного имущества является третьим лицом, не имеющим никакого отношения к взаимоотношениям банка и должника. После заключения договора купли-продажи, в котором указана точная цена на квартиру, бывший владелец квартиры не имеет права требовать компенсации от нового собственника», - объясняет юрист консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Чтобы понять, насколько выгодно покупать такое жилье с учетом его стоимости, специалисты сравнили цены на залоговые квартиры, которые выставляют банки, с ценами на аналогичные свободные квартиры на открытом рынке. Оказалось, что квартиры от банков стоят чаще всего дороже. Сами банкиры объясняют это особенностью оценки.

«Если взять наш Федеральный закон «Об оценочной деятельности», то он предусматривает для лицензированных оценщиков определенный коридор в районе 30% от рыночной стоимости. Исходя из нашего опыта, данный коридор не превышает 10%, но он абсолютно укладывается в положение закона», - считает начальник управления регионального взыскания ВТБ24 Владислав Котельников.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Мадуро назвал главное «достижение» Трампа на Генассамблее ООН Мировые цены на нефть снижаются после обновления максимумов На референдуме в Каталонии будут работать международные наблюдатели Греческие СМИ требуют от правительства сохранить систему соцстрахования Санкции США против России могут повлиять на суверенный рейтинг РФ по оценке Fitch В администрации Киева «охотятся» на любителей российских соцсетей Эксперт: Меркель после победы сильнее займется Украиной Стало известно, когда на Украине построят платные дороги Появилось видео ударов ВКС России по объектам ИГИЛ в Идлибе Климкин рассказал, когда Киев внесет резолюцию по миротворцам ООН Порошенко считает участие России в миротворческой миссии ООН в Донбассе невозможным В NASA раскрыли подробности «солнечной» миссии 2018 года
Мадуро назвал главное «достижение» Трампа на Генассамблее ООН

На 72-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН в Нью-Йорке Дональд Трамп добился самоизоляции Соединенных Штатов от мира.

10:11  26 Сентября 2017
35
Мировые цены на нефть снижаются после обновления максимумов

Мировые цены на нефть снижаются во вторник, 26 сентября, в рамках коррекции, при этом оставаясь у рекордных отметок, достигнутых днем ранее. Дело в том, что трейдеры выражают беспокойство возможным прекращением транзита нефти из Иракского Курдистана после референдума об автономии.

10:11  26 Сентября 2017
52
В концерне "Калашников" рассказали, когда покажут "летающий автомобиль" на практике

Представители концерна Калашников намерены в ближайшее время продемонстрировать летающий автомобиль на практике. Об этом сообщили в пресс-службе предприятия.

10:11  26 Сентября 2017
52
На референдуме в Каталонии будут работать международные наблюдатели

Во время референдума о самоопределении Каталонии будут работать 14 международных экспертов в сфере выборных процессов 1 октября.

10:06  26 Сентября 2017
35
Греческие СМИ требуют от правительства сохранить систему соцстрахования

В Греции не выходят выпуски новостей на радио и телевидении. Также не работают многие сайты. Работники СМИ требуют от властей страны сохранить систему дополнительного социального страхования.

9:58  26 Сентября 2017
30
В Ростуризме раскрыли, какие туроператоры пострадали от ситуации с "ВИМ-Авиа"

Ряд туристических операторов пострадал от ситуации с авиакомпанией ВИМ-Авиа. Глава Ростуризма Олег Сафонов раскрыл, каким организациям был нанесен ущерб.

9:58  26 Сентября 2017
42
В Новосибирске создали невзламываемый алгоритм шифрования

Студенты из Новосибирска разработали новый алгоритм блочного шифрования с многоуровневой защитой от взлома.

9:57  26 Сентября 2017
52
Санкции США против России могут повлиять на суверенный рейтинг РФ по оценке Fitch

Американские санкции мешают Fitch при оценке суверенного рейтинга РФ.

9:56  26 Сентября 2017
49
В администрации Киева «охотятся» на любителей российских соцсетей

Под «санкции» попали «ВКонтакте», «Одноклассники», а также порталы Mail.ru и «Яндекс».

9:55  26 Сентября 2017
46
Эксперт: Меркель после победы сильнее займется Украиной

После победы на выборах в Германии Ангела Меркель станет более активно решать вопросы разрешения кризиса в Донбассе, считает политолог, директор Информационно-аналитического центра «Перспектива» Павел Рудяков.

9:48  26 Сентября 2017
35
Глава Новосибирской области раскрыл, как слухи об отставке влияют на работу

Средства массовой информации распространили слухи о якобы грядущей отставке ряда российских губернаторов. Глава Новосибирской области Владимир Городецкий, комментируя ситуацию, отметил, что подобные сообщения не способствуют плодотворной работе.

9:39  26 Сентября 2017
54
На вторую по высоте звонницу в Москве установили колокол в 16,5 тонны

Ремонт фасадов в Новоспасском мужском монастыре планируется завершить к концу года. Реставрацию внутренних помещений, в том числе и храма преподобного Сергия Радонежского закончат летом следующего года. После окончания работ зазвонят колокола. Москвичи услышат также звук самого крупного колокола.

9:37  26 Сентября 2017
392
На российский рынок вернется обновленный Mitsubishi ASX

В продажу на российском авторынке поступит компактный кроссовер Mitsubishi ASX, который возвращается в РФ обновленным.

9:33  26 Сентября 2017
215
В Ростуризме создан оперативный штаб по возвращению клиентов "ВИМ-Авиа" из-за рубежа

Оперативный штаб создан в Ростуризме по работе над возвращением из-за рубежа российских туристов, пострадавших из-за проблем перевозчика ВИМ-Авиа.

9:33  26 Сентября 2017
55
Стало известно, когда на Украине построят платные дороги

Строительство платных автотрасс может начаться не ранее, чем через три-четыре года, заявил исполняющий обязанности главы «Укравтодора» Славомир Новак.

9:32  26 Сентября 2017
37
Михалков вышел из попечительского совета Фонда кино

Знаменитый российский режиссер Никита Михалков официально вышел из состава попечительского совета Фонда кино. Такое распоряжение подписал глава правительства РФ Дмитрий Медведев.

9:21  26 Сентября 2017
39
В Петербурге "заминировали" 16 отелей с телефонных номеров США и Канады

Неизвестные сообщили о минировании 16-ти отелей в Петербурге. Как стало известно ФБА Экономика сегодня, сообщения были получены с телефонных номеров в Канаде и США

9:17  26 Сентября 2017
71
Появилось видео ударов ВКС России по объектам ИГИЛ в Идлибе

Кадры, снятые во время последней операции российской авиагруппы в Сирии, опубликовало Минобороны.

9:17  26 Сентября 2017
44
Туроператоры призвали к усилению госрегулирования авиаотрасли

Туроператоры из-за ситуации с «ВИМ-Авиа» призвали повысить уровень государственного контроля за авиационной отраслью и инициировать создание фонда ответственности на случай банкротств по аналогии с фондом ассоциации «Турпомощь». Об этом заявила пресс-секретарь Российского союза туриндустрии Ирина Тюрина.

9:16  26 Сентября 2017
57
В нацпарке "Земля леопарда" создан реестр браконьеров

Реестр браконьеров создан в приморском нацпарке Земля леопарда.

9:14  26 Сентября 2017
59
На рекламу "Матильды" пожаловались в ФАС

Жительница города Сатки обратилась в Челябинское управление ФАС с жалобой на рекламу фильма Матильда. По ее словам, информация о том, что кинолента основана на реальных событиях и повествует о тайнах последнего царя, не соответствует действительности.

9:11  26 Сентября 2017
55
iPhone 7 резко подешевел в России

Смартфон iPhone 7 с 256 Гб памяти существенно подешевел после анонса новых моделей от Apple.

9:07  26 Сентября 2017
313
Климкин рассказал, когда Киев внесет резолюцию по миротворцам ООН

Киев планирует предложить проект резолюции Совета Безопасности ООН по миротворческой миссии в Донбассе. Это произойдет после согласования позиции с зарубежными партнерами, заявил министр иностранных дел Украины Павел Климкин.

8:59  26 Сентября 2017
36
Реабилитационный центр для летучих мышей откроют в Москве

В Московском зоопарке оборудуют прохладную камеру для спячки летучих мышей, где они смогут переждать зиму.

8:59  26 Сентября 2017
113
Горячую линию для пассажиров "ВИМ-Авиа" открыли в Приморье

В Приморье сообщили о начале работы горячей линии для пассажиров ВИМ-Авиа.

8:52  26 Сентября 2017
35
«ВИМ-Авиа» совершит полеты между Благовещенском и Москвой в ближайшие два дня

Запланированные на два дня рейсы авиакомпании «ВИМ-Авиа» между Благовещенском и Москвой будут выполнены. Об этом сообщила пресс- служба правительства Амурской области.

8:45  26 Сентября 2017
39
Порошенко считает участие России в миротворческой миссии ООН в Донбассе невозможным

Президент Украины Петр Порошенко прокомментировал подготовку миссии миротворцев ООН в Донбассе.

8:43  26 Сентября 2017
371
В NASA раскрыли подробности «солнечной» миссии 2018 года

О задачах автоматической станции Parker Solar Probe рассказали в Национальном управлении по аэронавтике и исследованию космического пространства (NASA).

8:43  26 Сентября 2017
42
Министр обороны Японии не может покидать Токио из-за ситуации с КНДР

Премьер Японии Синдзо Абэ запретил министру обороны Ицунори Онодэре покидать Токио.

8:41  26 Сентября 2017
31
Закрытие «ВИМ-Авиа» коснется 100 тысяч туристов

Отказ российской авиакомпании «ВИМ-Авиа» затронет около 100 тысяч туристов. Об этом заявили в Ассоциации туроператоров.

8:28  26 Сентября 2017
104