Банки избавляются от квартир с «душком»

12:52  10 Февраля 2015
361
Москва
Банки избавляются от квартир с «душком»
Банки избавляются от квартир с «душком»

В последнее время все чаще возникают случаи, когда ипотечные заемщики не могут обслуживать кредит. Некоторым заемщикам не удается договориться с банками о рефинансировании кредита, и квартиры, именуемые залоговыми, отходят к банкам. Те пытаются продать их как можно быстрее и вернуть назад деньги. «Экономика сегодня» узнала подробности.

«Нехорошая» квартира

Если в прошлом году практически каждая вторая сделка на рынке недвижимости проходила с привлечением ипотечных средств, то теперь лишь каждая двадцатая. Для рынка это означает резкое падение спроса. Сейчас правительство обещает субсидировать ставки по ипотеке и сбить их до 13%, но выдавать их будут только под покупку новостроек с целью поддержать риелтеров, то есть доступных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке пока не будет.

При этом именно из-за ипотеки на вторичном рынке не только упадет спрос, но и вырастет предложение. В продаже скоро могут появиться сотни квартир валютных заемщиков, а также тех, кто брал жилищный кредит в рублях, но из-за кризиса больше не может его обслуживать. Пока массово выброс на рынок подобных продуктов не наблюдается, но на сайтах банков уже можно посмотреть предложения таких залоговых квартир.

«Риелторы называют подобные предложения квартиры с «душком». В ней есть определенная человеческая трагедия – люди остались без жилья и очень часто эти люди не готовы выезжать из этой квартиры. Они уже не платят кредит, но они в ней живут, часто вместе с несовершеннолетними детьми. И выгонять их на улицу большого желания ни у кого нет», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

С «душком» обойдется дороже

«Покупатель заложенного имущества является третьим лицом, не имеющим никакого отношения к взаимоотношениям банка и должника. После заключения договора купли-продажи, в котором указана точная цена на квартиру, бывший владелец квартиры не имеет права требовать компенсации от нового собственника», - объясняет юрист консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Чтобы понять, насколько выгодно покупать такое жилье с учетом его стоимости, специалисты сравнили цены на залоговые квартиры, которые выставляют банки, с ценами на аналогичные свободные квартиры на открытом рынке. Оказалось, что квартиры от банков стоят чаще всего дороже. Сами банкиры объясняют это особенностью оценки.

«Если взять наш Федеральный закон «Об оценочной деятельности», то он предусматривает для лицензированных оценщиков определенный коридор в районе 30% от рыночной стоимости. Исходя из нашего опыта, данный коридор не превышает 10%, но он абсолютно укладывается в положение закона», - считает начальник управления регионального взыскания ВТБ24 Владислав Котельников.

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
В Мехико произошел взрыв на алкогольной фабрике

Начальник службы гражданской обороны Мехико Фаусто Луго сообщил о крупном пожаре и взрыве, которые произошли в понедельник на территории фабрики по производству алкогольной продукции в мексиканской столице, спасатели провели эвакуацию работников предприятия, есть сообщения о пострадавшем.

7:38  23 Октября 2018
48
На Украине предложили рассмотреть военный сценарий для возвращения Крыма

В Киеве заявили, что для возвращения Крыма украинским властям, помимо дипломатического сценария, необходимо также учитывать возможность военной операции. С такой инициативой выступила первый замминистра информационной политики Украины Эмине Джапарова.

7:23  23 Октября 2018
40
NYT: Соросу подложили бомбу в почтовый ящик

Неизвестные пытались совершить покушение на американского финансиста Джорджа Сороса, подложив в почтовый ящик возле дома миллиардера в Нью-Йорке взрывное устройство, сообщила газета New York Times со ссылкой на источник в правоохранительных органах Бедфорда, округ Уэстчестер.

7:06  23 Октября 2018
33
Полиция нашла тело пропавшей в Чите школьницы

В УМВД по Забайкальскому краю сообщили, что сотрудниками полиции было обнаружено тело 12-летней школьницы, поиски которой продолжались в Чите с прошлой пятницы.

6:50  23 Октября 2018
56
Россияне назвали желаемый размер дохода на пенсии

По данным опроса, проведенного среди жителей России агентством Superjob, по достижению пенсионного возраста около трети населения страны не планируют уходить на заслуженный отдых. Исследование показало, какой доход хотели бы иметь граждане РФ на пенсии.

6:35  23 Октября 2018
52
Трамп сказал, сколько военных готов отправить на границу США с Мексикой

Американский президент Дональд Трамп, отвечая на вопрос, сколько военных он готов отправить на южную границу США, чтобы остановить поток мигрантов, нелегально проникающих в Штаты из Мексики, заявил журналистам, что готов отправить туда столько военнослужащих, сколько требуется.

6:21  23 Октября 2018
57
В Госдуме оценили президентский указ о санкциях против Украины

Депутат Госдумы Виктор Водолацкий прокомментировал указ президента РФ Владимира Путина о введении экономических санкций против Украины в связи с действиями недружественного характера, предпринятыми Киевом как в отношении граждан России, так и юридических лиц.

5:56  23 Октября 2018
128
"Ъ": ритейлеров предупредили о росте цен на хлеб

В Красноярском крае одни из наиболее крупных в России производителей хлебной продукции - ООО Ярхлеб и ООО Дихлеб, на долю которых приходится порядка 20 тонн всей продукции, ежедневно поступающей на прилавки - уведомили торговые сети о возможном росте цен на 8-12% на весь ассортимент хлеба.

5:32  23 Октября 2018
59
В Чите задержали причастного к пропаже 12-летней девочки

Следственное управление Следственного комитета РФ в Забайкальском крае сообщило о задержании местного жителя, подозреваемого в причастности к пропаже 12-летней девочки, которая в пятницу не вернулась домой из школы.

5:20  23 Октября 2018
127
СМИ: к расследованию убийства Хашкаджи подключится глава ЦРУ

Директор Центрального разведывательного управления (ЦРУ) Джина Хэспел специально отправится в Турцию для участия в расследовании по делу об убийстве саудовского журналиста Джамаля Хашкаджи, сообщил NBC News со ссылкой на источник разведки США.

4:56  23 Октября 2018
86
Ученые оспорили невозможность жизни на Марсе

В США ученые из Калифорнийского технологического института в городе Пасадине пришли к выводу, что сомнения, высказываемые многими их коллегами-планетологами о том, что на Марсе для существования жизни недостаточно кислорода, легко опровергнуть, пишет научный журнал Nature Geoscience.

4:43  23 Октября 2018
99
Kia подняла российские цены на Sportage после рестайлинга

Стали известны рублевые цены на обновленный компактный кроссовер Kia Sportage, который после рестайлинга будет стоить на российском рынке дороже на 25 тысяч рублей, в сравнении с моделью прошлого поколения.

4:25  23 Октября 2018
57
Audi задерживает релиз электрического кроссовера e-Tron

Немецкий автопроизводитель Audi опередил всех, первым объявив в Германии о начале серийного производства электрического кроссовера e-Tron, однако теперь стало известно, что ни один новый внедорожник до сих пор не поступил дилерам, и старт продаж переносится.

4:11  23 Октября 2018
53
Названы цены на ремонт iPhone XR в официальном сервисе

Стало известно, во сколько владельцам новеньких так называемых бюджетных смартфонов Apple iPhone XR обойдется ремонт устройств, в частности, названы цены на замену дисплея, сообщил портал MacRumors.

3:46  23 Октября 2018
158
Пассажирский самолет Ан-24 мог попасть под обстрел

По данным от источников, в правоохранительных органах проводят проверку в связи с появившейся ранее информацией, что в пассажирский самолет Ан-24, выполнявший рейс Николаевск-на-Амуре - Хабаровск, стреляли.

3:28  23 Октября 2018
121