Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

16:33  10 Февраля 2015
933
Москва
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

Эксперты проанализировали ситуацию на российском рынке недвижимости и постарались дать прогноз на 2015 год.

Рынок замер?

Руководитель аналитического центра «ИРН-консалтинг» Татьяна Калюжнова представила свой анализ ситуации на рынке недвижимости Москвы и Московской области, из которого видно, что в начале 2009 года после кризисного спада постепенно строительство новостроек начало расти: выросло и количество предложений, и количество продаж.

К концу 2014 года количество новостроек в Московском регионе достигло 1300 домов, при этом основной прирост происходил в Подмосковье. Но кризисная ситуация обозначилась еще тогда: если в начале 2009 года количество новостроек в Москве, в пределах третьего транспортного кольца и МКАД, составляло 24-25% от общего объема жилья, то сейчас это всего лишь 10-15% предложений от общего числа новых домов на рынке.

Пока эксперт не прогнозирует радостного развития ситуации: «Ухудшение экономической ситуации в стране и снижение благосостояния населения будет давать основное снижение спросу и остальным тенденциям на рынке новостроек Москвы и Московской области», - рассказала руководитель аналитического центра. Она добавляет, что не менее, чем на 25 % оценивается падение спроса в Москве и 40% в Московской области в 2015 году, если ипотечное кредитование останется на том же уровне, что и сейчас. А это маловероятно.

Свою коллегу в оценках ситуации поддерживает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «В декабре 2014 года эксперты наблюдали ажиотажный спрос на квартиры, когда покупатели реализовывали спрос последующих периодов. Те, кто теоретически мог вкладывать средства в приобретение квартир в течение первых месяцев 2015 года, сделали это в декабре 2014. Увеличение ставок ипотечного кредитования с 18 до 20% существенно ударило по всему рынку недвижимости».

Где искать квартиру?

Тем не менее, эксперт считает, что в некоторых регионах России рынок недвижимости будет чувствовать себя неплохо. Это относится к моногородам, где развита металлургия, потому что на международных рынках цены на металл не упали, соответственно, те моногорода, которые в прошлый кризис пострадали сильно (например, Челябинск, Череповец), в этот раз пострадают меньше, так как у них девирсифицированная экономика.

Ожидается, что и рынок Санкт- Петербурга будет чувствовать себя лучше, даже чем московский, так как у него хорошие объемы дохода от туризма, который сейчас стал более интересным и востребованным. «Те регионы, которые связаны с мировой экономикой, будут чувствовать себя лучше на рынке недвижимости», - пояснил эксперт читателям ФБА «Экономика сегодня».

Когда снизятся цены?

Эксперт считает, что то жилье, которое было куплено в конце 2014 года, приобреталось покупателями не для собственных целей, и оно все равно вернется на рынок уже этой весной. Такие прогнозы позволяет делать ситуация на рынке недвижимости 2008-2009 годов. Тогда те, кто пытался сохранить рублевые средства, инвестировали в новостройки, а потом выходили на рынок с этим жильем.

В связи с этим Константин Апрелев прогнозирует, что весной 2015 года на рынке недвижимости стоит ожидать появление квартир, в том числе и недостроенных, по осенним ценам: «Но скорее всего, реализовать эти квадратные метры по осенним ценам 2014 года будет уже невозможно. Ипотека сократится не просто в два раза, а в разы. Сегодня застройщики говорят о том, что количество людей, готовых покупать квартиру с условием ипотеки, сократилось в 70 раз».

В то же время эксперт заявил, что сейчас нельзя однозначно сказать, будет ли снижаться курс евро по отношению к рублю. Это зависит и от цен на нефть и от того геополитического конфликта, который существует.

Но Апрелев с уверенностью говорит, что, однозначно, цены на вторичное жилье осенью понизятся. Снижение будет не существенно, потому что была серьезна корректировка валютных цен, но оно будет. Есть какое-то количество людей, инвестировавшими в декабре в валюту, которые смогли купить в два раза больше метров. Эксперт считает, что это было очень разумное решение.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Пресс-секретарь Белого дома рассказала о причастности России к подготовке "компромата" на Трампа Белый дом поддержит санкции против России после утверждения в Сенате США Сешнс прокомментировал возможное увольнение с поста генпрокурора США Мировые цены на нефть растут МИД Приднестровья обвинил властей Молдавии в эскалации напряженности в отношениях с Москвой Саакашвили намерен "в корне изменить" ситуацию в политике Украины Военный эксперт назвал новый украинский БТР "кустарщиной" Посольство России разбирается в ситуации с задержанными в аэропорту Кишинева артистами Скарамуччи заявил о скептическом отношении Трампа к поискам "российского следа" на выборах Главный советник Трампа по Ближнему Востоку ушел в отставку Apple прекратила производство плееров iPod nano и iPod shuffle Выгода дороже санкций: европейцы продолжат работу по "Северному потоку-2"
Пресс-секретарь Белого дома рассказала о причастности России к подготовке "компромата" на Трампа

Сара Сандерс заявила на брифинге в четверг, что работу над компрометирующим досье президента США якобы финансировали представители РФ.

0:01  28 Июля 2017
54
Аксенов рассказал о притоке туристов с Украины в Крым

По словам главы Крыма, несмотря на создание препятствий со стороны властей Украины, приток туристов на полуострове только увеличивается.

23:47  27 Июля 2017
44
Белый дом поддержит санкции против России после утверждения в Сенате США

В администрации Трампа заявили, что готовы будут поддержать антироссийские санкции после того, как их примет верхняя палата Конгресса.

23:39  27 Июля 2017
50
Люк Бессон пообещал снять свой следующий фильм в России

Режиссер признался в любви к России и призвал всех по-человечески относиться друг к другу.

23:27  27 Июля 2017
32
Сешнс прокомментировал возможное увольнение с поста генпрокурора США

По словам главы Минюста США Джеффа Сешнса, его дальнейшее пребывание в должности зависит от Дональда Трампа.

23:20  27 Июля 2017
44
Мировые цены на нефть растут

Баррель Brent на торгах достиг стоимости 51,61.

23:11  27 Июля 2017
43
МИД Приднестровья обвинил властей Молдавии в эскалации напряженности в отношениях с Москвой

Власти непризнанного Приднестровья обвиняют Кишинев в провокации в связи с задержанием артистов из РФ.

23:02  27 Июля 2017
41
Саакашвили намерен "в корне изменить" ситуацию в политике Украины

Михаил Саакашвили в очередном интервью пригрозил украинским властям тем, что не оставит попыток вернуться в политику.

22:46  27 Июля 2017
37
Военный эксперт назвал новый украинский БТР "кустарщиной"

Модифицированная версия беспилотного бронетранспортера Фантом-2 подверглась критике эксперта Алексея Криволапова.

22:39  27 Июля 2017
44
Посольство России разбирается в ситуации с задержанными в аэропорту Кишинева артистами

Группа российских артистов, которые направлялись в Приднестровье, была задержана в Молдавии.

22:20  27 Июля 2017
109
Скарамуччи заявил о скептическом отношении Трампа к поискам "российского следа" на выборах

Энтони Скарамуччи рассказал о том, что Дональд Трамп не верит в приписываемые России попытки оказать влияние на исход выборов в США.

22:05  27 Июля 2017
57
Выручка Google в России растет лучше "Яндекса"

Опубликованы данные по финансовым показателям ООО Гугл и ООО Яндекс в 2016 году.

21:56  27 Июля 2017
47
Главный советник Трампа по Ближнему Востоку ушел в отставку

Стало известно об уходе Дерека Харви из Совета нацбезопасности США.

21:43  27 Июля 2017
57
Учителей в Подмосковье планируют поощрять за подготовку "стобалльников" ЕГЭ

В Московской области обсуждается идея поощрительных выплат школьным педагогам, чьи воспитанники получили высший балл на ЕГЭ.

21:35  27 Июля 2017
53
Центробанк РФ подготовил рекомендации по выявлению сомнительных операций с корпоративными картами

Регулятор разработал методические рекомендации для минимизации риска вовлечения банков в сомнительные операции с корпоративными картами.

21:24  27 Июля 2017
43
Apple прекратила производство плееров iPod nano и iPod shuffle

Американская компания Apple остановила производство двух плееров из линейки iPod.

21:09  27 Июля 2017
289
Выгода дороже санкций: европейцы продолжат работу по "Северному потоку-2"

Это все будет растягиваться на многие годы, хотя бы потому, что речь здесь идет о применении американского законодательства к иностранным компаниям, а так можно сказать о том, что дела в рамках «Северного потока-2» идут нормально.

21:02  27 Июля 2017
464
 Молдавия не пропустила российских артистов и политиков в Приднестровье

Госслужащие Молдавии устроили усиленный досмотр российским артистам и политикам, которые прилетели в Приднестровье.

20:51  27 Июля 2017
97
Хотин сообщил ЦБ, как будет спасать банк «Югра»

План оздоровления банка «Югра» представлен в ЦБ. Он предусматривает возврат АСВ 170 млрд рублей за 10 лет.

20:38  27 Июля 2017
60
Космонавты с МКС рассказали о запахе открытого космоса

Российские космонавты и американские астронавты рассказали о запахах, которые ощущаются в открытом космосе.

20:27  27 Июля 2017
79
Белый дом усомнился, что российские хакеры могли взломали портал Демпартии США

Директор по коммуникациям Белого дома Энтони Скарамуччи сомневается в том, что российские хакеры могли взломать компьютеры Национального комитета Демократической партии США, о чем ранее заявили американские спецслужбы.

20:26  27 Июля 2017
39
Toyota назвала срок начала продаж в РФ внедорожника Fortuner

Японский автопроизводитель Toyota анонсировал начало российских продаж внедорожника Fortuner. Новинка появится в РФ в октябре.

20:15  27 Июля 2017
363
Трое россиян погибли при крушении самолета в Абхазии

Легкомоторный самолет, на борту которого находилось трое россиян, в том числе ребенок, потерпел крушение в Пицунде.

20:08  27 Июля 2017
75
Главные новости Сирии 27 июля 20.00: ВКС РФ бомбят ИГ в Хаме и Хомсе

Сирия, 27 июля. Десятки боевиков ИГ были ликвидированы САА и ВКС РФ во время проведения боевых операций в Хаме и Хомсе. Количество мирных жителей, погибших в результате авиаудара ВВС международной антитеррористической коалиции, достигло 18 человек. В Алеппо боевиками убиты более 20 бойцов SDF.

20:00  27 Июля 2017
74
Стало известно, зачем Саакашвили приехал в США

Бывший губернатор Одесской области Михаила Саакашвили отправился в Нью-Йорк в гости к своему дяде и двоюродным братьям. Об этом сообщила его пресс-секретарь Зои Рейнер.

19:55  27 Июля 2017
590
Wikileaks назвала три вируса, созданных ЦРУ для доступа к компьютерам

Организация Wikileaks обнародовала информацию о вирусах, разработанных ЦРУ.

19:51  27 Июля 2017
121
Разуваев рассказал, чего ждать от ЦБ по ключевой ставке

Ключевая ставка Центробанка по итогам очередного заседания, скорей всего, сохранится на текущем уровне, однако к концу года все-таки еще снизится на 0,5 п.п. Такое мнение высказал директор аналитического департамента Альпари Александр Разуваев.

19:49  27 Июля 2017
89
Составлен ТОП-10 самых продаваемых в России иномарок

Эксперты выбрали ТОП-10 иномарок, которые пользуются в России наибольшим спросом.

19:42  27 Июля 2017
253
Путин перешел на финский язык на пресс-конференции с Ниинисте

Президент России Владимир Путин и его финский коллега Саули Ниинисте поблагодарили участвующих в пресс-конференции журналистов.

19:28  27 Июля 2017
554
Никита Пресняков выложил первое фото со свадьбы с Аленой Красновой

В соцсетях появляются первые фотографии со свадьбы студентки Алены Красновой и внука певицы Аллы Пугачевой, музыканта Никиты Преснякова.

19:27  27 Июля 2017
1 740