Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

16:33  10 Февраля 2015
354
Москва
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

Эксперты проанализировали ситуацию на российском рынке недвижимости и постарались дать прогноз на 2015 год.

Рынок замер?

Руководитель аналитического центра «ИРН-консалтинг» Татьяна Калюжнова представила свой анализ ситуации на рынке недвижимости Москвы и Московской области, из которого видно, что в начале 2009 года после кризисного спада постепенно строительство новостроек начало расти: выросло и количество предложений, и количество продаж.

К концу 2014 года количество новостроек в Московском регионе достигло 1300 домов, при этом основной прирост происходил в Подмосковье. Но кризисная ситуация обозначилась еще тогда: если в начале 2009 года количество новостроек в Москве, в пределах третьего транспортного кольца и МКАД, составляло 24-25% от общего объема жилья, то сейчас это всего лишь 10-15% предложений от общего числа новых домов на рынке.

Пока эксперт не прогнозирует радостного развития ситуации: «Ухудшение экономической ситуации в стране и снижение благосостояния населения будет давать основное снижение спросу и остальным тенденциям на рынке новостроек Москвы и Московской области», - рассказала руководитель аналитического центра. Она добавляет, что не менее, чем на 25 % оценивается падение спроса в Москве и 40% в Московской области в 2015 году, если ипотечное кредитование останется на том же уровне, что и сейчас. А это маловероятно.

Свою коллегу в оценках ситуации поддерживает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «В декабре 2014 года эксперты наблюдали ажиотажный спрос на квартиры, когда покупатели реализовывали спрос последующих периодов. Те, кто теоретически мог вкладывать средства в приобретение квартир в течение первых месяцев 2015 года, сделали это в декабре 2014. Увеличение ставок ипотечного кредитования с 18 до 20% существенно ударило по всему рынку недвижимости».

Где искать квартиру?

Тем не менее, эксперт считает, что в некоторых регионах России рынок недвижимости будет чувствовать себя неплохо. Это относится к моногородам, где развита металлургия, потому что на международных рынках цены на металл не упали, соответственно, те моногорода, которые в прошлый кризис пострадали сильно (например, Челябинск, Череповец), в этот раз пострадают меньше, так как у них девирсифицированная экономика.

Ожидается, что и рынок Санкт- Петербурга будет чувствовать себя лучше, даже чем московский, так как у него хорошие объемы дохода от туризма, который сейчас стал более интересным и востребованным. «Те регионы, которые связаны с мировой экономикой, будут чувствовать себя лучше на рынке недвижимости», - пояснил эксперт читателям ФБА «Экономика сегодня».

Когда снизятся цены?

Эксперт считает, что то жилье, которое было куплено в конце 2014 года, приобреталось покупателями не для собственных целей, и оно все равно вернется на рынок уже этой весной. Такие прогнозы позволяет делать ситуация на рынке недвижимости 2008-2009 годов. Тогда те, кто пытался сохранить рублевые средства, инвестировали в новостройки, а потом выходили на рынок с этим жильем.

В связи с этим Константин Апрелев прогнозирует, что весной 2015 года на рынке недвижимости стоит ожидать появление квартир, в том числе и недостроенных, по осенним ценам: «Но скорее всего, реализовать эти квадратные метры по осенним ценам 2014 года будет уже невозможно. Ипотека сократится не просто в два раза, а в разы. Сегодня застройщики говорят о том, что количество людей, готовых покупать квартиру с условием ипотеки, сократилось в 70 раз».

В то же время эксперт заявил, что сейчас нельзя однозначно сказать, будет ли снижаться курс евро по отношению к рублю. Это зависит и от цен на нефть и от того геополитического конфликта, который существует.

Но Апрелев с уверенностью говорит, что, однозначно, цены на вторичное жилье осенью понизятся. Снижение будет не существенно, потому что была серьезна корректировка валютных цен, но оно будет. Есть какое-то количество людей, инвестировавшими в декабре в валюту, которые смогли купить в два раза больше метров. Эксперт считает, что это было очень разумное решение.

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
В претензиях Польши к российскому газу в Европе нашли "американский след" На передовой в ДНР рассказали об изменениях после смерти Захарченко Раздавай "Рошен", а не храмы: украинцы возмутились решением Порошенко передать Андреевскую церковь Константинополю Крым и Сирия подписали меморандум о сотрудничестве Audi заплатит огромный штраф за мошенничество Не менее 10 человек погибли при крушении пассажирского поезда в Марокко Таинственный «русский хакер» стал героем интернета В Киеве оценили размер небоевых потерь ВСУ в Донбассе Евросоюз создает план борьбы с дезинформацией в Сети Додон предложил территорию Молдавии для Всеправославного Собора Ляшко упрекнул МВФ в цинизме по отношению к "самым бедным в Европе" украинцам Германия выпустила на свободу соучастника терактов 11 сентября
Новости партнёров
МИД РФ и Госдеп условились усиленнее решать проблему Корейского полуострова

МИД России и Госдепартамент США договорились о наращивании усилий в решении проблемы Корейского полуострова.

16:30  16 Октября 2018
57
В претензиях Польши к российскому газу в Европе нашли "американский след"

Обжалование польской нефтегазовой компанией PGNiG решения Еврокомиссии по антимонопольному делу "Газпрома" практического смысла не имеет

16:22  16 Октября 2018
59
На передовой в ДНР рассказали об изменениях после смерти Захарченко

Офицер Народной милиции ДНР с позывным Агуз рассказал, что изменилось на передовой после смерти Александра Захарченко.

16:19  16 Октября 2018
31
Эксперт раскрыл ложь Порошенко, пригрозившего России украинской авиацией

Заявления президента Украины Петра Порошенко о совместных с НАТО военных учениях «Чистое небо – 2018» не достойны комментариев. Об этом заявил военный эксперт Виктор Литовкин.

16:19  16 Октября 2018
34
Раздавай "Рошен", а не храмы: украинцы возмутились решением Порошенко передать Андреевскую церковь Константинополю

Украинцы в соцсетях возмутились решением президента Петра Порошенко отблагодарить Константинополь за автокефалию Андреевской церковью в Киеве

16:07  16 Октября 2018
51
Крым и Сирия подписали меморандум о сотрудничестве

Крым и Сирия будут развивать экономическое сотрудничество. Стороны подписали соответствующий меморандум в Дамаске.

16:05  16 Октября 2018
43
Новая уникальная ракета России способна поразить любой военный самолет США и НАТО

Недавно сообщалось, что самолет пятого поколения Су-57 будет оснащен гиперзвуковой ракетой большой дальности «Вымпел» Р-37М (РВВ-БД, Изделие 610M). Директор  «Корпорации Тактического Ракетного Вооружения» Борис Обносов подтвердил эту информацию. 

16:05  16 Октября 2018
34
Audi заплатит огромный штраф за мошенничество

Входящий в группу Volkswagen автоконцерн Audi должен заплатить 800 миллионов евро в Германии в связи с занижением показателей выбросов вредных веществ в дизельных машинах. Об этом сообщили в Volkswagen.

15:57  16 Октября 2018
35
В МИД России ответили на заявления о кибервойне с Нидерландами

В МИД России прокомментировали заявления о якобы идущей войне с Нидерландами.

15:54  16 Октября 2018
56
Не менее 10 человек погибли при крушении пассажирского поезда в Марокко

В Марокко произошла крупная железнодорожная катастрофа. Около столицы государства сошел с рельсов пассажирский поезд.

15:45  16 Октября 2018
34
В Кремле рассказали о ходе выполнения меморандума по Идлибу

В Кремле рассказали о выполнении российско-турецкого меморандума о стабилизации обстановки в Идлибе.

15:39  16 Октября 2018
45
Таинственный «русский хакер» стал героем интернета

Русскоязычный хакер по имени Алексей стал героем интернета. Он взломал 100 тысяч роутеров, чтобы исправить в них опасную уязвимость, передает ресурс ZDNet.

15:36  16 Октября 2018
50
Греф счел физико-математические школы «пережитком прошлого»

Герман Греф заявил, что «математические школы с узкой специализацией» являются «пережитком прошлого».

15:31  16 Октября 2018
39
Кредит Египту на АЭС "Эд-Дабаа" стал частью "большой атомной игры" России

Президент Египта назвал строительство атомной электростанции «Эд-Дабаа» новым вектором развития сотрудничества с Россией

15:29  16 Октября 2018
51
В Киеве оценили размер небоевых потерь ВСУ в Донбассе

Главный военный прокурор Украины назвал количество военных в Донбассе, погибших в результате небоевых потерь.

15:27  16 Октября 2018
46