Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

16:33  10 Февраля 2015
354
Москва
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

Эксперты проанализировали ситуацию на российском рынке недвижимости и постарались дать прогноз на 2015 год.

Рынок замер?

Руководитель аналитического центра «ИРН-консалтинг» Татьяна Калюжнова представила свой анализ ситуации на рынке недвижимости Москвы и Московской области, из которого видно, что в начале 2009 года после кризисного спада постепенно строительство новостроек начало расти: выросло и количество предложений, и количество продаж.

К концу 2014 года количество новостроек в Московском регионе достигло 1300 домов, при этом основной прирост происходил в Подмосковье. Но кризисная ситуация обозначилась еще тогда: если в начале 2009 года количество новостроек в Москве, в пределах третьего транспортного кольца и МКАД, составляло 24-25% от общего объема жилья, то сейчас это всего лишь 10-15% предложений от общего числа новых домов на рынке.

Пока эксперт не прогнозирует радостного развития ситуации: «Ухудшение экономической ситуации в стране и снижение благосостояния населения будет давать основное снижение спросу и остальным тенденциям на рынке новостроек Москвы и Московской области», - рассказала руководитель аналитического центра. Она добавляет, что не менее, чем на 25 % оценивается падение спроса в Москве и 40% в Московской области в 2015 году, если ипотечное кредитование останется на том же уровне, что и сейчас. А это маловероятно.

Свою коллегу в оценках ситуации поддерживает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «В декабре 2014 года эксперты наблюдали ажиотажный спрос на квартиры, когда покупатели реализовывали спрос последующих периодов. Те, кто теоретически мог вкладывать средства в приобретение квартир в течение первых месяцев 2015 года, сделали это в декабре 2014. Увеличение ставок ипотечного кредитования с 18 до 20% существенно ударило по всему рынку недвижимости».

Где искать квартиру?

Тем не менее, эксперт считает, что в некоторых регионах России рынок недвижимости будет чувствовать себя неплохо. Это относится к моногородам, где развита металлургия, потому что на международных рынках цены на металл не упали, соответственно, те моногорода, которые в прошлый кризис пострадали сильно (например, Челябинск, Череповец), в этот раз пострадают меньше, так как у них девирсифицированная экономика.

Ожидается, что и рынок Санкт- Петербурга будет чувствовать себя лучше, даже чем московский, так как у него хорошие объемы дохода от туризма, который сейчас стал более интересным и востребованным. «Те регионы, которые связаны с мировой экономикой, будут чувствовать себя лучше на рынке недвижимости», - пояснил эксперт читателям ФБА «Экономика сегодня».

Когда снизятся цены?

Эксперт считает, что то жилье, которое было куплено в конце 2014 года, приобреталось покупателями не для собственных целей, и оно все равно вернется на рынок уже этой весной. Такие прогнозы позволяет делать ситуация на рынке недвижимости 2008-2009 годов. Тогда те, кто пытался сохранить рублевые средства, инвестировали в новостройки, а потом выходили на рынок с этим жильем.

В связи с этим Константин Апрелев прогнозирует, что весной 2015 года на рынке недвижимости стоит ожидать появление квартир, в том числе и недостроенных, по осенним ценам: «Но скорее всего, реализовать эти квадратные метры по осенним ценам 2014 года будет уже невозможно. Ипотека сократится не просто в два раза, а в разы. Сегодня застройщики говорят о том, что количество людей, готовых покупать квартиру с условием ипотеки, сократилось в 70 раз».

В то же время эксперт заявил, что сейчас нельзя однозначно сказать, будет ли снижаться курс евро по отношению к рублю. Это зависит и от цен на нефть и от того геополитического конфликта, который существует.

Но Апрелев с уверенностью говорит, что, однозначно, цены на вторичное жилье осенью понизятся. Снижение будет не существенно, потому что была серьезна корректировка валютных цен, но оно будет. Есть какое-то количество людей, инвестировавшими в декабре в валюту, которые смогли купить в два раза больше метров. Эксперт считает, что это было очень разумное решение.

Загрузка...
Загрузка...
Не только оружие: Эр-Рияд заинтересовал перевод русской литературы на арабский язык «Европа не сможет без России»: во Франции призвали Запад как можно скорее помириться с РФ "Окажемся в смешном положении": латвийский депутат посоветовал политикам, требующим запрета в ЕС российских "банкнот с Крымом", запастись ими СМИ сообщили о получении сигнала в зоне поиска подлодки Аргентины В Исландии объявили желтый уровень опасности из-за вулкана Самолеты Air China временно не летают в Пхеньян Депутат Госдумы советует Киеву отказать от земель, подаренных ему СССР На видео засняли разгон грузовика Semi от Tesla Китайцы показали быстрый плавающий танк Индекс на фондовой бирже Гонконга достиг 10-летнего максимума Синдзо Абэ рассказал о развитии отношений с Россией в 2018 году Трамп решил поддержать обвиняемого в домогательствах кандидата в Сенат
«Трамп - оптимист, а вокруг одни скептики»: Пушков прокомментировал переговоры президентов России и США

Сенатор Алексей Пушков прокомментировал телефонный разговор между Дональдом Трампом и Владимиром Путиным.

10:29  22 Ноября 2017
50
Не только оружие: Эр-Рияд заинтересовал перевод русской литературы на арабский язык

Саудовская Аравия заинтересована в масштабном культурном обмене с Россией

10:27  22 Ноября 2017
60
Выяснилось, как будет выглядеть подсветка комплекса "Лужники"

Стадион Лужники к Чемпионату мира будет украшен ландшафтной подсветкой

10:09  22 Ноября 2017
59
Президент Киргизии удостоил Путина высшей награды страны

Алмазбек Атамбаев, президент Киргизии, удостоил российского лидера Владимира Путина высшей госнаградой страны.

10:08  22 Ноября 2017
44
СМИ: задержанный сенатор Керимов находился в Ницце без диппаспорта

СМИ сообщили подробности задержания члена Совета Федерации Сулеймана Керимова во Франции. Он находился в Ницце без дипломатического паспорта.

9:55  22 Ноября 2017
59
«Европа не сможет без России»: во Франции призвали Запад как можно скорее помириться с РФ

Французские журналисты призвали Европу как можно скорее помириться с Россией, поскольку обе стороны «не могут друг без друга».

9:54  22 Ноября 2017
40
Косачев прокомментировал телефонный разговор Путина и Трампа

Взаимодействие России и США является важной предпосылкой для продвижения по ключевым мировым проблемам

9:52  22 Ноября 2017
56
"Окажемся в смешном положении": латвийский депутат посоветовал политикам, требующим запрета в ЕС российских "банкнот с Крымом", запастись ими

Латвии не стоит настаивать на ограничении выпущенных в России 200-рублевых банкнот с изображением Крыма, так как этим она поставит себя в нелепое положение, заявил в эфире радио Baltkom депутат сейма Латвии Сергей Потапкин

9:36  22 Ноября 2017
107
Польша заключила контракт на поставку сжиженного природного газа из США

США начнут поставлять сжиженный природный газ в Польшу. Соответствующий контракт подписала нефтегазовая компания PGNiG.

9:36  22 Ноября 2017
37
Концертные площадки открыли прямо на станциях Московского центрального кольца

Новые площадки для выступления музыкантов появились на станциях Московского центрального кольца

9:25  22 Ноября 2017
47
В Крыму задержали гражданина Украины по обвинению в мошенничестве

В Крыму пограничники задержали гражданина Украины, которого обвиняют в мошенничестве.

9:21  22 Ноября 2017
149
Пожар возник на пороховом заводе в Казани

На данный момент, ведутся работы по мониторингу окружающей среды. Угрозы для населения города нет.

8:46  22 Ноября 2017
31
Елки на московских вокзалах не должны помешать пассажирам

На девяти московских железнодорожных вокзалах к Новому году будут установлены украшенные игрушками, шарами и гирляндами искусственные елки.

8:32  22 Ноября 2017
51
СМИ сообщили о получении сигнала в зоне поиска подлодки Аргентины

К месту, где был зафиксирован сигнал, направлены несколько морских судов и самолетов, задействованных в поиске пропавшей аргентинской подводной лодки San Juan.

8:25  22 Ноября 2017
216
С упрощением процедуры смены пола Минюст РФ решил повременить

Приказ Минздрава об упрощении процедуры смены пола Минюст регистрировать не стал и вернул его на доработку.

8:22  22 Ноября 2017
49
В Исландии объявили желтый уровень опасности из-за вулкана

Исландские геологи предупреждают о возможном извержении вулкана Эрайвайёкюдль.

8:10  22 Ноября 2017
38
В Госдуме Крымского региона сообщили о полном восстановлении полуострова после объявления энергоблокады со стороны Украины

Об этом стало известно из сообщения депутата Госдумы от Крымского региона Михаила Шеремета.

8:08  22 Ноября 2017
331
Самолеты Air China временно не летают в Пхеньян

О временной отмене авиарейсов из Пекина в Пхеньян объявила ведущая китайская авиакомпания Air China.

7:55  22 Ноября 2017
48
Движение по трассе в Красноярском крае ограниченно из-за погодных условий

Для автобусов и грузовиков ограничено движение по трассе «Енисей» в Красноярском крае в связи со снегопадом.

7:46  22 Ноября 2017
79
В NATO обсуждают участие в лунных миссиях РФ

В миссиях России по исследованию Луны может принять участие Национальное космическое агентство США (NASA).

7:46  22 Ноября 2017
212
Новую форму визы для въезда в Россию утвердил Медведев

Соответствующее постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

7:29  22 Ноября 2017
78
Депутат Госдумы советует Киеву отказать от земель, подаренных ему СССР

Первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по обороне Александр Шерин считает, что Украину может ждать будущее разделенной фашистской Германии.

7:29  22 Ноября 2017
306
Выпил - в тюрьму: якутским охотникам суд запретил употреблять алкоголь

Двум охотникам, расстрелявшим из хулиганских побуждений стеклянные изоляторы ЛЭП, суд в Нюрбинском районе Якутии вынес приговор.

7:14  22 Ноября 2017
89
На видео засняли разгон грузовика Semi от Tesla

На YouTube опубликовали видео с разгоном электрогрузовика Tesla Semi.

7:09  22 Ноября 2017
924
Китайцы показали быстрый плавающий танк

Китайские военные продемонстрировали плавающий танк VN18, способный развивать скорость до 30 километров в час.

7:04  22 Ноября 2017
222
Индекс на фондовой бирже Гонконга достиг 10-летнего максимума

Положительная динамика продолжается уже шестой день. На 256 пунктов поднялся главный индекс Hang Seng и, в результате, достиг 10-летнего максимума.

6:48  22 Ноября 2017
36
Синдзо Абэ рассказал о развитии отношений с Россией в 2018 году

Глава японского правительства Синдзо Абэ заявил, что в следующем году Токио продолжит активное развитие отношений с Москвой.

6:44  22 Ноября 2017
58
Сотрудники «Восточного»: рядом с космодромом проходят волчьи тропы

О том, что вокруг стартового стола и других объектов «Восточного» ходят волки, рассказали сотрудники космодрома.

6:33  22 Ноября 2017
146
В Чехию планируют доставить двигатель разбившегося в Хабаровске самолета

Перевозку двигателя осуществят для последующей проверки механизма на заводе изготовителя в Чехии.

6:26  22 Ноября 2017
53
Трамп решил поддержать обвиняемого в домогательствах кандидата в Сенат

Американский президент Дональд Трамп публично вступился за кандидата на пост члена Сената США республиканца Роя Мура.

6:21  22 Ноября 2017
67