Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

16:33  10 Февраля 2015
354
Москва
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году
Рынок недвижимости стабилизируется уже в этом году

Эксперты проанализировали ситуацию на российском рынке недвижимости и постарались дать прогноз на 2015 год.

Рынок замер?

Руководитель аналитического центра «ИРН-консалтинг» Татьяна Калюжнова представила свой анализ ситуации на рынке недвижимости Москвы и Московской области, из которого видно, что в начале 2009 года после кризисного спада постепенно строительство новостроек начало расти: выросло и количество предложений, и количество продаж.

К концу 2014 года количество новостроек в Московском регионе достигло 1300 домов, при этом основной прирост происходил в Подмосковье. Но кризисная ситуация обозначилась еще тогда: если в начале 2009 года количество новостроек в Москве, в пределах третьего транспортного кольца и МКАД, составляло 24-25% от общего объема жилья, то сейчас это всего лишь 10-15% предложений от общего числа новых домов на рынке.

Пока эксперт не прогнозирует радостного развития ситуации: «Ухудшение экономической ситуации в стране и снижение благосостояния населения будет давать основное снижение спросу и остальным тенденциям на рынке новостроек Москвы и Московской области», - рассказала руководитель аналитического центра. Она добавляет, что не менее, чем на 25 % оценивается падение спроса в Москве и 40% в Московской области в 2015 году, если ипотечное кредитование останется на том же уровне, что и сейчас. А это маловероятно.

Свою коллегу в оценках ситуации поддерживает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «В декабре 2014 года эксперты наблюдали ажиотажный спрос на квартиры, когда покупатели реализовывали спрос последующих периодов. Те, кто теоретически мог вкладывать средства в приобретение квартир в течение первых месяцев 2015 года, сделали это в декабре 2014. Увеличение ставок ипотечного кредитования с 18 до 20% существенно ударило по всему рынку недвижимости».

Где искать квартиру?

Тем не менее, эксперт считает, что в некоторых регионах России рынок недвижимости будет чувствовать себя неплохо. Это относится к моногородам, где развита металлургия, потому что на международных рынках цены на металл не упали, соответственно, те моногорода, которые в прошлый кризис пострадали сильно (например, Челябинск, Череповец), в этот раз пострадают меньше, так как у них девирсифицированная экономика.

Ожидается, что и рынок Санкт- Петербурга будет чувствовать себя лучше, даже чем московский, так как у него хорошие объемы дохода от туризма, который сейчас стал более интересным и востребованным. «Те регионы, которые связаны с мировой экономикой, будут чувствовать себя лучше на рынке недвижимости», - пояснил эксперт читателям ФБА «Экономика сегодня».

Когда снизятся цены?

Эксперт считает, что то жилье, которое было куплено в конце 2014 года, приобреталось покупателями не для собственных целей, и оно все равно вернется на рынок уже этой весной. Такие прогнозы позволяет делать ситуация на рынке недвижимости 2008-2009 годов. Тогда те, кто пытался сохранить рублевые средства, инвестировали в новостройки, а потом выходили на рынок с этим жильем.

В связи с этим Константин Апрелев прогнозирует, что весной 2015 года на рынке недвижимости стоит ожидать появление квартир, в том числе и недостроенных, по осенним ценам: «Но скорее всего, реализовать эти квадратные метры по осенним ценам 2014 года будет уже невозможно. Ипотека сократится не просто в два раза, а в разы. Сегодня застройщики говорят о том, что количество людей, готовых покупать квартиру с условием ипотеки, сократилось в 70 раз».

В то же время эксперт заявил, что сейчас нельзя однозначно сказать, будет ли снижаться курс евро по отношению к рублю. Это зависит и от цен на нефть и от того геополитического конфликта, который существует.

Но Апрелев с уверенностью говорит, что, однозначно, цены на вторичное жилье осенью понизятся. Снижение будет не существенно, потому что была серьезна корректировка валютных цен, но оно будет. Есть какое-то количество людей, инвестировавшими в декабре в валюту, которые смогли купить в два раза больше метров. Эксперт считает, что это было очень разумное решение.

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
«Уберите детей от экранов»: европейских подростков ограничили в пользовании WhatsApp «Мы вам деньги, вы нам землю»: США ставят Сирии условия ее восстановления, не собираясь их выполнять Купить нельзя поставить: Украина обнуляет выгодное для себя газовое решение Стокгольма Специальное предложение: ваниль Мадагаскара откроет для России новый прибыльный рынок "Хоть в бинокль посмотрят на хорошую жизнь": в России прокомментировали набор в "полицию Крыма" на Украине Ученые нашли в Арктике «залежи» микропластика "Сами начнем проситься в Россию, Польшу и Венгрию": в Киеве обрисовали сценарий распада Украины из-за "ориентации" на США Очерняя обеляй: десять уголовных дел против Порошенко приведут к единому "вердикту" В Латвии больше негде размещать военных НАТО – Минобороны "За санкции против Дерипаски платят американцы": в Вашингтоне объяснили, почему США придется "сдать назад" в ситуации с РУСАЛом Бизнесмена из Франции подозревают в подкупе африканских чиновников Макрон сказал, Трамп не заметил: перспективы новой сделки по Ирану оценил эксперт
Российский космонавт представил фото Крымского моста с борта МКС

Космонавт Антон Шпаклеров сфотографировал строящийся через Керченский пролив мост. Снимок он опубликовал на своей странице в Instagram.

16:20  25 Апреля 2018
36
«Уберите детей от экранов»: европейских подростков ограничили в пользовании WhatsApp

В Европе подросткам до 16 лет запретили пользоваться мессенджером WhatsApp. Об этом сообщается в официальном блоге сервиса.

16:11  25 Апреля 2018
38
«Мы вам деньги, вы нам землю»: США ставят Сирии условия ее восстановления, не собираясь их выполнять

На официальном сайте Госдепа США сказано, что 22 апреля неназванный чиновник из администрации (на него сослались, как на «высокопоставленного представителя администрации») заявил на пресс-конференции G7 в Торонто, что правительство США согласится выплатить Сирии деньги на реконструкцию, только если  Сирия передаст под контроль США часть своей территории

16:09  25 Апреля 2018
59
Купить нельзя поставить: Украина обнуляет выгодное для себя газовое решение Стокгольма

Эмоциональное опровержение "Нафтогаза" о возобновлении закупок у "Газпрома‍" наводит на мысль о новой "большой газовой игре"

16:03  25 Апреля 2018
41
Росфинмониторинг усмотрел связь чиновников с офшорными операциями

Росфинмониторинг обнаружил в офшорных досье ряд сомнительных операций на несколько миллиардов рублей.

16:02  25 Апреля 2018
44
В банках России тестируют новую систему перевода денег на карту

В России банки начали переводить деньги на карту по номеру телефона. Сервис запустила компания Mastercard.

15:56  25 Апреля 2018
55
Украинский завод по производству авианосцев уйдет «с молотка»

На Украине на торги выставили Николаевский судостроительный завод.

15:47  25 Апреля 2018
38
Специальное предложение: ваниль Мадагаскара откроет для России новый прибыльный рынок

Наиболее интересным для России направлением сотрудничества с Мадагаскаром сегодня представляется экспорт и последующая перепродажа ванили

15:47  25 Апреля 2018
44
"Хоть в бинокль посмотрят на хорошую жизнь": в России прокомментировали набор в "полицию Крыма" на Украине

Нацполиция Украины объявила набор в "полицию Крыма", которая будет работать в Херсоне. В России прокомментировали украинскую инициативу

15:46  25 Апреля 2018
64
Ученые нашли в Арктике «залежи» микропластика

Немецкие ученые бьют тревогу – они обнаружили смертельную угрозу в Арктике.

15:41  25 Апреля 2018
53
Назван срок завершения реновации жилья в Новой Москве

Столичные власти рассказали о сроках завершения реновации в Новой Москве.

15:29  25 Апреля 2018
40
Трезвый расчет: чем обернется запрет продажи алкоголя накануне игр ЧМ

Запрет на продажу алкоголя в Москве не только во время матчей Чемпионата по футболу, но и накануне этих игр, является законным, и на рынке эти ограничения, скорей всего, не скажутся.

15:25  25 Апреля 2018
54
Роскомнадзор назвал число уместных жалоб на сбои при блокировке Telegram

Роскомнадзор рассказал о доле уместных жалоб на сбои в работе интернет-ресурсов при блокировке Telegram.

15:15  25 Апреля 2018
41
В Китае предложили рассчитываться с РФ в национальных валютах

В Китае предложили изменить подход к финансовому взаимодействию с Россией.

15:03  25 Апреля 2018
447
"Сами начнем проситься в Россию, Польшу и Венгрию": в Киеве обрисовали сценарий распада Украины из-за "ориентации" на США

Украина может утратить целостность из-за ориентации руководства страны на США. Такие опасения выразил депутат Верховной рады Евгений Мураев

15:01  25 Апреля 2018
533
Ткачев заявил, что Россия сможет заместить сельхозпродукцию США

В министерстве сельского хозяйства России поддержали ответные меры на санкции США.

14:56  25 Апреля 2018
58
Синоптики предупредили о «желтом» уровне опасности в Москве 26 апреля

В Москве на 26  апреля объявлен «желтый» уровень погодной опасности.

14:38  25 Апреля 2018
50
В КРТИ назвали дату открытия движения по мосту Бетанкура

Стало известно, когда откроется движение по мосту Бетанкура в Петербурге.

14:36  25 Апреля 2018
57
Один из создателей «Новичка» попал под колеса авто на Кубани

К Краснодарском крае произошло ДТП с участием одного из разработчиков яда под названием «Новичок» Владимира Углева.

14:20  25 Апреля 2018
44
Курс доллара на завтра: ЦБ установил курсы валют на 26 апреля

Центробанк объявил официальные курсы доллара и евро на четверг, 26 апреля. Соответствующие данные опубликованы на сайте регулятора.

14:19  25 Апреля 2018
455
Очерняя обеляй: десять уголовных дел против Порошенко приведут к единому "вердикту"

Возбужденное судом на Украине против президента Петра Порошенко уже десятое уголовное дело дадут единый результат

14:10  25 Апреля 2018
139
В Латвии больше негде размещать военных НАТО – Минобороны

В министерстве обороны Латвии обрадовались решению НАТО о прекращении усиления военного присутствия в Восточной Европе.

14:06  25 Апреля 2018
130
"За санкции против Дерипаски платят американцы": в Вашингтоне объяснили, почему США придется "сдать назад" в ситуации с РУСАЛом

Санкции против Дерипаски вызвали противоречия в США из-за инвесторов РУСАЛа, и Вашингтон вынужден решать эту проблему, заявил политолог Дмитрий Саймс

14:01  25 Апреля 2018
342
Аксенов призвал разобраться с «несправедливыми» ценами на перелет в Крым

Глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что цены на перелет на полуостров необоснованно завышаются.

14:00  25 Апреля 2018
36
Бизнесмена из Франции подозревают в подкупе африканских чиновников

Французского бизнесмена Венсана Боллоре задержали по подозрению в коррупции на территории африканских государств.

13:50  25 Апреля 2018
30
ПФР раскрывает "бюджетные ножницы" при расчете пенсий

Увеличение дефицита бюджета Пенсионного фонда России не повлечет за собой проблем с выплатами пенсий, но может обернуться новым подходом к расчету пенсий

13:49  25 Апреля 2018
4 678
Эксперт объяснил угрозы оружием «судного дня» в американских СМИ

Эксперт объяснил, почему американские СМИ пугают своих читателей российским оружием «судного дня» - подводными беспилотниками «Статус-6».

13:42  25 Апреля 2018
101
Макрон сказал, Трамп не заметил: перспективы новой сделки по Ирану оценил эксперт

Предложение Эммануэля Макрона заключить новую сделку по ядерной иранской программе является заурядной риторикой, направленной на повышение собственного политического статуса, позиция президента Франции не будет идти вразрез с мнением США.

13:29  25 Апреля 2018
142
Песков: альтернативы иранской ядерной сделке не существует

Москва считает, что сделка по иранской ядерной программе должна сохраниться в нынешнем виде.

13:28  25 Апреля 2018
55
"Не угроза, а средство от дурных мыслей": в РФ ответили на опасения западных СМИ о "вызывающем цунами оружии Судного дня" России

Западные СМИ напомнили о наличии у России "оружия Судного дня", способного "вызывать цунами". В РФ назвали его не угрозой, а предупреждением

13:27  25 Апреля 2018
200