Подписаться
на push-уведомления?
Да

Масленников: замена долевого строительства жилищными кооперативами купирует проблемы строительной отрасли РФ

19:16  12 Февраля 2019
447
Москва

Вопрос поддержки жилищного строительства сегодня активно обсуждается в правительстве РФ, поскольку это является, как способом поддержания российской экономики, так и инструментом по решению наших социальных проблем.

Жилищный сектор является важнейшим для России

Путин поддержал воссоздание строительных кооперативов

В этой связи, показательно заявление президента РФ Владимира Путина, что он готов поддержать воссоздание жилищно-строительных кооперативов, причем данный вопрос уже активно обсуждался в Кремле, и это действительно хорошая идея.

Примечательно, что это был ответ президента на ремарку о том, что воссоздание в России жилищно-строительных кооперативов может помочь получить жилье тем российским семьям, которые не могут позволить себе современные ставки по ипотечному кредиту.

Очевидно, что здесь имеется в виду советский опыт, который пронизывал практически всю историю СССР за исключением сталинского периода, когда введенная в двадцатые годы практика была до 1958 года запрещена, как проявление частной собственности.

По сути своей, это объединение граждан для строительства многоквартирных домов и получения в них себе жилья, причем работы здесь осуществлялись на средства граждан, но при значительной поддержке со стороны государства. Например, это кредит на строительство до 70 процентов от всей суммы работ, который выдавался на 20 и более лет, а также другие существенные льготы.

Президент РФ Владимир Путин

Непонятно, как будет выглядеть в России новый жилищный кооператив

Тогда это было способом привлечь к решению жилищной проблемы самих советских граждан, не хотевших или не имевших возможности стоять в очереди на жилье, которая могла длиться десятилетиями. Кроме того, здесь были задействованы крупные государственные предприятия, которые строили таким путем жилье для своих работников, хотя точно также реализовалась и программа по безвозмездному получению жилья.

Был здесь и романтический подтекст, когда члены кооператива для удешевления строительства во вторую и третью смены осуществляли работы на строящемся объекте, хотя сложно представить, что в современных условиях может быть восстановлена подобная практика.

Впрочем, цена жилья все равно была недешевой – однокомнатная квартира обходилась в 3000 рублей, а двухкомнатная в 5000 рублей при средней зарплате ниже 200 рублей. Это говорит о том, что гражданам приходилось платить здесь от 10 до 50 своих месячных окладов.

Ведь доходы в СССР также серьезно различались – где-то от 100 до 300 рублей, что было большой разницей для эпохи «дефицита».

Все это говорит о том, что в случае воссоздания в России данной системы здесь будет строиться недорогое жилье, а цена на него будет где-то в 1,3-2 раза ниже, чем на ипотечном рынке, причем данную «разницу» придется во многом покрывать за счет субсидий государства.

Такие проекты должны субсидироваться государством

Жилищное строительство является базовым национальным проектом для России

Руководитель направления финансы и кредит Института современного развития Никита Масленников в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что на текущий момент сложно представить, как такие предложения могут быть реализованы в России.

«Это заявление Путина связано с тем, что одним из главных наших национальных проектов является жилье и улучшение жилищных условиях россиян. В этой системе координат даже существует цифра в 120 млн квадратных метров», - заключает Масленников.

По словам Никиты Ивановича, здесь есть большая проблема, поскольку по итогам 2018 года снижение строительства в России составило 4,9 процентов, причем на сегодня значительная часть начатых проектов находится в серьезной зоне риска. И главная проблема в этой системе координат заключается в переходе российского жилищного строительства на новую систему финансирования.

«Вместо долевого финансирования, оно должно идти через банки. Если же ничего не изменится, и этот проект будет реализован, то под вопрос попадет до трети строящихся жилищных проектов, и это, естественно, большая проблема», - резюмирует Масленников.

Руководитель направления финансы и кредит Института современного развития Никита Масленников

России нужно поддержать свой жилищный рынок

Как замечает эксперт, президент уделяет большое внимание решению данной проблемы, поскольку она касается всей структуры нашей экономики, включая огромное число смежных отраслей, поэтому вся эта проблематика имеет государственное значение.

«Минстрой РФ сейчас ведет разработку альтернативных вариантов финансовых продуктов, которые могут получить находящиеся под риском девелоперы, причем все сегодня отлично понимают, что на государственную поддержку рассчитывать сложно до определения параметров государственного бюджета 2020 года, но все равно, необходимо здесь что-то делать», - констатирует Масленников.

Альтернативным вариантом здесь является поиск паллиативных мер, чтобы изменить какие-то потоки из сферы наших государственных расходов. При этом, существует идея, что в отношении части проектов долевого строительства необходимо сохранить старый формат.

Другой вопрос, что президент сегодня также заявил, что нужно уходить от долевого строительства, чтобы защитить покупателей квартир от обмана, но подтвердил, что это грозит и схлопыванием жилищного рынка, поэтому России здесь нужно решать сразу две проблемы.

Государству нужно поддержать российский жилищный сектор

«Каким образом все это будет выглядеть на практике, сейчас сказать сложно. Очевидно, что это предложение проработать все эти весьма сложные вопросы, хотя советский опыт кооперативного строительства все-таки вряд ли приложим», - заключает Масленников.

Таким образом, перед нами поиск решения важной государственной проблемы.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Турция вновь желает закупить американские системы ПРО Patriot Задача военных врачей России в Сирии - помощь в экстремальных условиях, объяснил эксперт За очередную энергобезопасность от «Нафтогаза» снова заплатят жители Украины США натравливают курдов-радикалов на турецкие войска в Сирии за сотрудничество с Россией Титул «Мисс мира 2019» достался девушке из Ямайки Продолжение интеграции станет залогом специальных газовых цен для Белоруссии Сирийские беженцы возвращаются на родину благодаря усилиям РФ после уничтожения ИГИЛ Взаимодействие Москвы и Анкары поможет доставлять гуманитарную помощь мирным жителям ДНР считает план Авакова о роспуске Народной милиции «кровавыми фантазиями» Цеков предсказал разрыв курдов-террористов с ворующими у Сирии нефтяные ресурсы США Поправки Минфина в ГПП создадут основу новой накопительной пенсионной системы Песков заявил о «непрорывном» итоге саммита по Донбассу
Турция вновь желает закупить американские системы ПРО Patriot

В МИД Турции снова планируют закупить системы ПРО Patriot у США. Об этом рассказал министр иностранных дел Мевлют Чавушоглу на Дохийском форуме в Катаре.

21:34  14 Декабря 2019
60
Задача военных врачей России в Сирии - помощь в экстремальных условиях, объяснил эксперт

Неотъемлемой частью гуманитарной миссии России и задачей военных врачей в Сирии является оказание медицинской помощи местному населению в экстремальных условиях. Об этом рассказал полковник медицинской службы в отставке Юрий Фокин.

21:27  14 Декабря 2019
59
Эксклюзив Торговля
За очередную энергобезопасность от «Нафтогаза» снова заплатят жители Украины

Очередное заявление Витренко связано с его желанием остаться во главе компании «Нафтогаз» – считает ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности, преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Станислав Митрахович.

21:26  14 Декабря 2019
51
Звезда Интернов предстала перед поклонниками без нижнего белья

Российская актриса театра и кино Кристина Асмус выложила в Сеть фотографию, где предстала перед поклонниками в экстравагантном виде.

21:23  14 Декабря 2019
47
Команда Навального ищет образцовых оппозиционеров в регионах для раскачивания протестов

Прошел форум "Выборы 2020" под руководством движения "Объединенные демократы". Мероприятие было посвящено будущим муниципальным выборам в Липецке

21:15  14 Декабря 2019
46
США натравливают курдов-радикалов на турецкие войска в Сирии за сотрудничество с Россией

Участившиеся нападения курдских вооруженных формирований на протурецкие силы в Сирии могут говорить о стремлении США обострить отношения с Турцией, считают эксперты.

21:04  14 Декабря 2019
30
Титул «Мисс мира 2019» достался девушке из Ямайки

Обладательницей титула «Мисс мира» 2019 года выбрана 23-летняя Тони-Энн Сингх, представляющая Ямайку.

21:02  14 Декабря 2019
41
Беглов открыл Рождественскую ярмарку в центре Петербурга

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов обратился с приветственным словом к гостям Рождественской ярмарки, которая начала работать на Манежной площади.

20:45  14 Декабря 2019
34
Беглов анонсировал появление трех новых снегоплавильных пунктов

Еще три снегоплавильных пункта будут построены в Санкт-Петербурге в ближайшие годы, сообщил губернатор Александр Беглов во время рабочего объезда Адмиралтейского района.

20:23  14 Декабря 2019
55
В Мариинском дворце отметили 25-летие Законодательного собрания Петербурга

В Северной столице России прошло 25-летие Законодательного собрания Петербурга. Торжественное мероприятие проходило в Мариинском дворце.

19:47  14 Декабря 2019
54
Эксклюзив Торговля
Продолжение интеграции станет залогом специальных газовых цен для Белоруссии

Важность газового вопроса в переговорной повестке России и Белоруссии не стоит преуменьшать – считает доктор экономических наук, президент Российской ассоциации прибалтийских исследований Николай Межевич.

19:36  14 Декабря 2019
222
Сирийские беженцы возвращаются на родину благодаря усилиям РФ после уничтожения ИГИЛ

Россия не только сыграла важнейшую роль в ликвидации террористических бандформирований на территории Сирии, но и проделала другую, не менее важную работу, позволяющую многочисленным беженцам вновь обрести свои дома и забыть о войне.

19:36  14 Декабря 2019
272
Фигурант "московского дела" не смог назвать положительных черт Навального

Владимир Емельянов, который являлся фигурантом "московского дела", рассказал об изменившихся взглядах по поводу оппозиционных идей и отношении к блогеру Алексею Навальному.

19:24  14 Декабря 2019
109
Взаимодействие Москвы и Анкары поможет доставлять гуманитарную помощь мирным жителям

Расширение зоны патрулирования в САР поможет доставлять гуманитарную помощь даже в отдаленные уголки страны. Это обсудили главы МИД РФ и Турции.

19:07  14 Декабря 2019
2 903
ДНР считает план Авакова о роспуске Народной милиции «кровавыми фантазиями»

Слова министра внутренних дел Украины Арсена Авакова о том, что Народные милиции республик Донбасса должны быть распущены для проведения выборов, прокомментировал представитель ДНР.

19:07  14 Декабря 2019
473