Подписаться
на push-уведомления?
Да

Поддержание цен на жилье на низком уровне в интересах российских строителей

19:23  10 Марта 2019
7 977
Москва

Очень сложно судить, на основании каких цифр «Авито недвижимость» сделало вывод, что новостройки в феврале месяце подорожали в среднем на 8 процентов – считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Появилась информация, что в России выросли цены на жилье

Стремительный рост цен на жилье противоречит реальности

Все дело в том, что «Авито недвижимость» подсчитало, что средняя стоимость первичной недвижимости в крупных российских городах составляет сегодня 55,6 тысяч рублей за один квадратный метр. При этом, резче всего цены ушли вверх в Казани и Красноярске.

Кроме того, в анализе сделан вывод, что цены на жилье в новостройках будут расти и дальше, причем из-за того, что вступили в силу поправки в федеральное законодательство, связанные с переходом строительной отрасли с долевого на банковское финансирование.

Речь здесь идет о комплексе законов, которые сворачивают в России долевое строительство. Это делается специально для того, чтобы граждан не обманывали по такому важному направлению, как жилье. И это все проводится под личным контролем президента РФ.

«Сложно понять, что здесь в «Авито» анализируется по новостройкам, поскольку если взять вторичный рынок, то на сегодня цены уже начали корректироваться и снижаться, причем, безусловно, все это связано с платежеспособным спросом. Ведь спрос в нашей стране определяется, прежде всего, базовыми банковскими ставками по ипотечный кредит», - констатирует Апрелев.

Спрос на жилье определяется в России доступностью ипотеки

Отметим, что президент РФ Владимир Путин поставил задачу достижения ставки по ипотеке в 7 процентов годовых, что должно стабилизировать, как жилищный рынок, так и возможность россиян покупать жилье, поскольку это важный социальный фактор.

«Не понимаю цифр, которые приводятся «Авито», поскольку в моем понимании застройщик просто так поднять цены на рынке не может. Ведь он ориентируется на реальный спрос в других сегментах, поэтому считаю, что данная статистика является необъективной в отношении того, что цены на жилье в новостройках в России вдруг резко поднялись», - резюмирует Апрелев.

На основании этого Константин Николаевич сделал вывод, что перед нами, скорее всего, попытка создать информационный повод.

Цены на жилье регулируются доходами россиян

Также нужно отметить, что тренду на повышение стоимости жилья противоречит то обстоятельство, что реальные располагаемые доходы в России не так давно прекратили свое падение, не говоря уже о том, что они до этого снижались в течение четырех лет. И в такой ситуации повышение цен на недвижимость выше инфляции выглядит странным, поскольку в таком случае очень сильно просядет спрос.

Президент РФ Владимир Путин

Экономист Антон Шабанов в комментарии ФБА «Экономика сегодня» заметил, что застройщики повышают стоимость жилья насколько могут, но все-таки не выше того максимума, который вообще возможен на российском жилищном рынке.

«Между «хочу» и «могу» затройщиков в России сейчас существует очень большая пропасть, которую поддерживает ситуация с доходами населения. Так что, рост цен сейчас какой-то есть, но измеряется он не семимильными шагами, а процентами. Ведь отсутствие спроса на недвижимость, как таковую, сдерживает рост цен на современном жилищном рынке», - заключает Шабанов.

Как замечает эксперт, во второй половине года мы увидим обратный эффект, когда цены на недвижимость в России начнут дешеветь, что будет связано с тем, что российские застройщики постепенно начнут привыкать к новым правилам игры на рынке.

«В связи с этим, они будут пытаться делать так, чтобы цены на недвижимость в России оказались максимально более дешевыми, ведь иначе у них будут очень большие и нерешаемые сложности с реализацией», - констатирует Шабанов.

Экономист Антон Шабанов

Достаточно сказать, что в России и так очень большое количество нереализованного, но построенного первичного жилья, и если допустить, что цены вырастут, то эта проблема только усугубится, что больно ударит по всему отечественному жилищному сектору. В такой ситуации самим строителям выгодней держать цены на максимально низком уровне, чтобы сохранить общие темпы производства.

«Кроме того, если брать текущее жилье, то оно построено по старым законам, и на него перекладывать новые затраты нет никакого смысла. Повышать цены могут попробовать только те застройщики, которые собираются построить что-то новое, но, опять же, это не будет для них самоцелью, поскольку при таком варианте развития событий могут встать все продажи», - резюмирует Шабанов.

Соответственно, Шабанов подтверждает тезис Апрелева, что данные «Авито» противоречат ситуации на жилищном рынке.

«Теоретически, строители могут повысить цены на жилье, сдающееся прямо сейчас, чтобы вложить средства в проекты, которые будут реализовываться по новым правилам, но и в этом случае это будет одномоментным повышением», - заключает Шабанов.

Российский рынок не готов к повышению цен на жилье

Просто повышение цен на свою продукцию, будет для строителей проигрышным вариантом, поскольку их задачей является продажа, как можно большего количества жилья для сохранения своей производственной деятельности, а не банальное повышение цен.

Так что, переход на новые правила скажется на ценах на жилье, но, во-первых, не очень сильно, а, во-вторых, цены в будущем все равно пойдут вниз, хотя бы из-за того, что другое развитие ситуации может застопорить российский строительный рынок.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Николайчук объяснил проблемы в отношениях России, Грузии и Украины ошибками 1991 года Контракт с Грецией стал контрударом России по TANAP и СПГ Поправка о земле окончательно закроет для Украины и Японии вопросы по территории России Прятки в бункере не помогут Трампу спастись от предвыборного гнева демократов Топорнин рассказал, почему Украина разбазарила советские земельные подарки Юрисдикция Нидерландов вошла в противоречие с международным правом в суде по MH17 Путь к возвращению РФ в G7 упирается в сожженные Западом мосты Возвращение на российский рынок разочарует Украину Массовые беспорядки в США усилят развал экономики в пандемию и ударят по грядущим выборам Безнадежная долговая кабала перед МВФ превратилась в приговор будущему Украины Газовая директива ЕС лишила смысла новые санкции США против «Северного потока-2» Выборы в США гарантируют успех украинского расследования против Байдена и Порошенко
Трамп заявил, что Вашингтон является "самым безопасным местом на земле"

"Самым безопасным местом на земле" президент Соединенных Штатов Америки Дональд Трамп назвал Вашингтон. Об этом он написал у себя в Twitter.

8:42  03 Июня 2020
71
Собчак высказала свое мнение по поводу массовых беспорядков в США

Телеведущая Ксения Собчак осудила участников беспорядков, которые устраивают погромы в Соединенных Штатах Америки после смерти афроамериканца Джорджа Флойда. Об этом она написала в своем Instagram.

8:18  03 Июня 2020
89
Москвич впервые узнал о пандемии коронавируса после выхода из комы

Житель Москвы почти два месяца провел без сознания и только недавно узнал о приходе коронавируса в Россию. Введенные из-за пандемии ограничения повергли его в шок.

8:13  03 Июня 2020
55
Анализ ДНК пергамента раскрыл тайну происхождения свитков Мертвого моря

Ученые проанализировали ДНК пергамента, на котором были написаны свитки Мертвого моря. Оказалось, что они происходят не из Иудейской пустыни, заявил профессор Тель-Авивского университета Ной Мизрахи.

8:01  03 Июня 2020
58
IT-специалист рассказал, как увеличить время работы смартфона без зарядки

Существует несколько простых способов продлить время работы смартфона без дополнительной подзарядки. Об этом заявил генеральный директор АНО "Цифровые платформы" Арсений Щельцин. 

7:44  03 Июня 2020
82
Аналитики заявили о снижении трат россиян на ЖКХ в апреле

Размер среднего чека россиян на оплату ЖКУ в апреле составил на 14% меньше в годовом выражении. Однако расходы на газ и электроэнергию выросли. К такому выводу пришли специалисты банка "ФК Открытие".

7:26  03 Июня 2020
74
Лоза ответил на предложение Киркорова изобразить аппендицит

Певец Юрий Лоза указал на безграмотность Филиппа Киркорова, который в один ряд поставил простату, анус и аппендицит. Российский поп-король предложил Лозе примерить роль аппендицита, ведь он такой же "ненужный" орган, как Лоза не"нужный" певец.

7:11  03 Июня 2020
68
Израильский врач Лурье объяснил бесполезность ношения масок на улице

Медицинская маска не имеет смысла, если человек находится на открытом воздухе и вдали от других людей. Соответствующее заявление сделал глава отделения израильской больницы Хадасса Эйн Керем профессор Давид Лурье.

6:46  03 Июня 2020
114
Онищенко рассказал о необходимой процедуре для россиян, собирающихся за границу

Россияне, желающие после снятия ограничений отправиться в зарубежные страны, должны пройти тест на наличие антител к возбудителю COVID-19. Такую рекомендацию озвучил первый замглавы комитета Госдумы по образованию и науке Геннадий Онищенко.

6:37  03 Июня 2020
84
Полиция США сообщила истинную причину смерти актера из "Сумерек"

Актер, сыгравший эпизодическую роль в вампирской саге "Сумерки", умер из-за передозировки наркотиками. Истинную причину смерти Грегори Тайри Бойса и его возлюбленной открыли сотрудники правоохранительных органов. 

6:21  03 Июня 2020
225
Нефть Brent подорожала до 40 долларов впервые с марта

Стоимость нефти Brent превысила отметку в 40 долларов впервые с марта, когда произошло падение котировок. На это указывают данные торгов.

6:07  03 Июня 2020
65
Анастасия Решетова намекнула, что носит фамилию Тимати

Анастасия Решетова показала маски, сделанные на заказ для ее сына Ратмира. В сертификате, который шел к маскам, ее фамилия была указана как Юнусова. Таким образом модель намекнула, что состоит в официальных отношениях с рэпером.

5:44  03 Июня 2020
301
Мантуров перечислил основные преимущества России перед другими странами

Россия обладает четырьмя конкурентными преимуществами по сравнению с другими странами – это сила духа, наука, природные ресурсы и кадры, заявил глава Министерства промышленности и торговли Денис Мантуров.

5:20  03 Июня 2020
161
Наташа Королева: Тарзан безвозвратно раздает деньги оставшимся без еды артистам

Певица Наташа Королева вступилась за своего мужа Сергея Глушко, известного под псевдонимом Тарзан, после его эмоционального высказывания о бедствующих во время пандемии артистах. Она рассказала, как он помогает своим знакомым деньгами.

5:04  03 Июня 2020
633
Виктория Боня с гордостью продемонстрировала хейтерам "жирок на боках"

Бывшая участница телепроекта "Дом-2" Виктория Боня бросила очередной вызов хейтерам. Она заявила в социальной сети, что признает у себя наличие "жира на боках". Пользователи в ответ восхитились ее роскошной фигурой.

4:41  03 Июня 2020
1 240