Подписаться
на push-уведомления?
Да

Переходом на эскроу-счета Путин зачищает рынок жилья от серых схем застройщиков

15:43  14 Марта 2019
358
Москва

Финансирование строительной отрасли с 1 июля 2019 года будет осуществляться только через эскроу-счета, поэтому президент Путин на встрече с бизнесом обратил внимание на необходимость слаженной работы банков и застройщиков. Как считают эксперты, переход на эскроу-счета позволяет зачистить рынок жилья от серых схем недобросовестных застройщиков.

Эскроу-счета предоставляют гарантии при покупке квартиры, минимизируя риски для граждан столкнуться с недостроем и потерять деньги.

Переход на эскроу-счета 

Банкам и застройщикам необходимо слаженно работать по новому механизму финансирования строительства, чтобы наращивать его темпы, а не снижать, заявил президент РФ Владимир Путин на пленарном заседании съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Он подчеркнул, что важнейшее значение в этом процессе имеет создание стимулов для банков кредитовать стройку.

Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики лишатся возможности привлекать деньги граждан напрямую. Финансирование будет осуществляться через эскроу-счета, доступ к которым станет невозможным до момента ввода объекта в эксплуатацию.

«Я не думаю, что переход на эскроу-счета может как-то серьезно повлиять на объемы ввода жилья. Для тех застройщиков, которые строили добросовестно и направляли денежные средства дольщиков на строительство, использование эскроу-счетов станет лишь вопросом техники. Конечно, могут быть какие-то сложности технического характера, но это ни столь серьезная проблема.

Переход на новый механизм финансирования в большей степени направлен на тех застройщиков, которые строили недобросовестно и не вводили в сроки жилье, а также не исполняли другие обязательства перед дольщиками. Главная цель перехода на эскроу-счета – это в максимальной степени исключить недобросовестное поведение на рынке», - считает генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова.

Президент Путин призвал банки и застройщиков слаженно работать по новому механизму финансирования строительства

Рейтинговые требования для банков

Чуть ранее Минстрой предложил изменить рейтинговые требования для российских банков, открывающих эскроу-счета для финансирования строительства. Согласно предложениям профильного ведомства, на текущий момент минимальный рейтинг банка для открытия эскроу-счета должен составлять А- и под него попадают 35 банков. Но после предлагаемых поправок такое право получат банки с рейтингом не ниже ВВВ-,  что практически вдвое позволит увеличить список банков, работающих с эскроу-счетами.

Как объяснил нам финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, новая инициатива связана с тем, что у банков недостаточно ресурсов с точки зрения нормативов, это не позволяет им удовлетворить спрос в рамках нового механизма. Но решение по изменению подхода к оценке банков для открытия эскроу-счетов может принять только Центробанк.

«И хотя эскроу-счета является новым для российской строительной отрасли механизмом, застройщикам теперь придется работать именно по нему, потому что другого пути нет. Все должны перейти на эскроу-счета, а незавершенные проекты предстоит завершать. Что касается перспектив роста по вводу жилья, то сам Минстрой ранее наоборот уменьшил прогноз по строительству новой жилой недвижимости.

В министерстве связывают это не только с переходом на новый механизм, но и с динамикой доходов населения и наличием платежеспособного спроса. Сам  механизм перехода на эскроу-счета не является проблемой, гораздо важнее для роста строительства доходы населения. Люди опасаются, что они не смогут взять кредит и купить жилье, а без кредитов мало, кто может себе позволить такую покупку», - объясняет старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.

Финансирование строительной отрасли с 1 июля 2019 года будет осуществляться только через эскроу-счета

Стоимость жилья 

Эксперты соглашаются, что эскроу-счета предоставляют гарантии при покупке квартиры, минимизируя риски для граждан столкнуться с недостроем и потерять деньги. Но теперь застройщики вынуждены будут привлекать на свои проекты кредитные деньги, платя проценты банкам. Все это может оказать влияние на стоимость жилой недвижимости.

По мнению Бурдяк, с точки зрения общей логики экономических процессов стоимость жилья должна вырасти, так как появляется новая составляющая  - стоимость банковского кредита. Если раньше люди вкладывали свои деньги и застройки пользовались ими, ничего не давая взамен, то сейчас им придется платить банкам. Хотя многое в стоимости квадратного метра зависит от баланса спроса и предложения.

Но некоторые эксперты уверены, что на фундаментальном уровне ничего не изменится. Как считает Нигматуллин, для честных застройщиков ситуация наоборот даже улучшится. С ним соглашается Наталья Словесникова, считая, что в новом механизме нет таких расходов, которые существенно могли бы повлиять на стоимость квадратного метра. Другой вопрос - воспользуются ли застройщики или нет ситуацией на рынке, чтобы изменить ценовую политику. Но, по мнению эксперта, это всего лишь маркетинговый инструмент, а никак не прямые расходы.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Трамп пригрозил Венесуэле новыми жесткими санкциями В Госдепе прокомментировали отставку Назарбаева В Казахстане раскрыли подробности разговора Путина и Назарбаева Трамп обсудит с Болсонару участие Бразилии в возможной военной операции в Венесуэле ЕК рассматривает возможность для возвращения к переговорам с Россией по "Северному потоку-2" Асад заявил о значении координации с РФ для побед над терроризмом Шойгу в Дамаске передал Асаду послание от Путина Рябков: Разрастание кризиса в Венесуэле может опасно повлиять на ситуацию в регионе Спасший в Нью-Йорке двух собак сибиряк рассказал, чем русские отличаются от американцев США расширили список санкций против Венесуэлы Сенатор Морозов объяснил отставку Назарбаева желанием плавной передачи власти И.о. генсека: отставка Назарбаева не скажется на договоренностях в ОДКБ
Новости партнёров
Представитель Фролова опроверг иск о правах на квартиру Юлии Началовой

Информация о подаче хоккеистом Александром Фроловым иска в суд о правах на квартиру певицы Юлии Началовой, скончавшейся 16 марта, опроверг представитель спортсмена.

22:53  19 Марта 2019
41
Путин провел в Кремле встречу с победителями конкурса "Лидеры России"

Президент РФ Владимир Путин провел встречу с победителями конкурса Лидеры России в Кремле. Глава государства подвел итоги конкурса и подчеркнул важность привлечения молодых управленцев к работе в различных сферах.

22:33  19 Марта 2019
50
Трамп пригрозил Венесуэле новыми жесткими санкциями

Соединенные Штаты могут ввести гораздо более жесткие санкции в отношении Венесуэлы, заявил президент США Дональд Трамп.

21:49  19 Марта 2019
220
В Госдепе прокомментировали отставку Назарбаева

В Госдепартаменте США прокомментировали отставку Нурсултана Назарбаева с поста президента Казахстана.

21:42  19 Марта 2019
305
Новак анонсировал кадровые перестановки в Минэнерго

Глава Минэнерго России Александр Новак сообщил о грядущих кадровых перестановках в ведомстве в связи с назначением первого заместителя министра энергетики РФ Алексея Текслера исполняющим обязанности губернатора Челябинской области.

21:35  19 Марта 2019
162
В Казахстане раскрыли подробности разговора Путина и Назарбаева

В пресс-службе президента Казахстана сообщили подробности о состоявшейся телефонной беседе Нурсултана Назарбаева и президента РФ Владимира Путина.

21:26  19 Марта 2019
1 631
Трамп обсудит с Болсонару участие Бразилии в возможной военной операции в Венесуэле

Президент США Дональд Трамп заявил, что намерен обсудить с президентом Бразилии Жаиром Болсонару вопрос об участии страны в возможной военной операции в Венесуэле.

21:18  19 Марта 2019
169
Беглов подвел итоги первой недели работы страницы во «Вконтакте»

Врио губернатора Петербурга Александр Беглов сообщил о первых результатах приема обращений петербуржцев через страницу во «ВКонтакте».

21:11  19 Марта 2019
159
Россия готова к диалогу для защиты своих экономических операторов в Венесуэле

Россия прорабатывает вопрос о защите своих экономических операторов в Венесуэле, заявил заместитель министра иностранных дел РФ Сергей Рябков.

21:10  19 Марта 2019
125
ЕК рассматривает возможность для возвращения к переговорам с Россией по "Северному потоку-2"

В Еврокомиссии допустили возможность возвращения к переговорам с РФ по проекту строительства газопровода Северный поток-2, указано в соответствующем заявлении, распространенном ЕК.

20:59  19 Марта 2019
99
Асад заявил о значении координации с РФ для побед над терроризмом

Координация России и Сирии находится на высоком уровне. Об этом заявил президент САР Башар Асад на встрече с министром обороны РФ Сергеем Шойгу.

20:50  19 Марта 2019
173
Шойгу в Дамаске передал Асаду послание от Путина

Министр обороны РФ Сергей Шойгу по поручению президента России Владимира Путина совершил рабочую поездку в Дамаск, в ходе которой передал послание от главы российского государства президенту Сирии Башару Асаду.

20:46  19 Марта 2019
123
Первыми друзьями Беглова во «ВКонтакте» стали общественники и молодежь

Врио губернатора Петербурга Александр Беглов начал добавлять друзей на своей странице во «ВКонтакте». Чаще всего в списке из 46 человек встречаются представители НКО.

20:35  19 Марта 2019
30
Рябков: Разрастание кризиса в Венесуэле может опасно повлиять на ситуацию в регионе

Заместитель министра иностранных дел РФ Сергей Рябков заявил, что Москва не исключает, что разрастание кризиса в Венесуэле может весьма негативно сказаться на ситуации во всем регионе.

20:25  19 Марта 2019
149
Эксперты оценили новую возможность жителей Петербурга устроиться на резервные рабочие места

Эксперты оценили документ, подписанный врио губернатора Петербурга Александром Бегловым, предусматривающий выделение мест в ряде компаний гражданам, особо нуждающимся в социальной защите и испытывающим трудности в поиске работы.

20:08  19 Марта 2019
31