Подписаться
на push-уведомления?
Да

Переходом на эскроу-счета Путин зачищает рынок жилья от серых схем застройщиков

15:43  14 Марта 2019
466
Москва

Финансирование строительной отрасли с 1 июля 2019 года будет осуществляться только через эскроу-счета, поэтому президент Путин на встрече с бизнесом обратил внимание на необходимость слаженной работы банков и застройщиков. Как считают эксперты, переход на эскроу-счета позволяет зачистить рынок жилья от серых схем недобросовестных застройщиков.

Эскроу-счета предоставляют гарантии при покупке квартиры, минимизируя риски для граждан столкнуться с недостроем и потерять деньги.

Переход на эскроу-счета 

Банкам и застройщикам необходимо слаженно работать по новому механизму финансирования строительства, чтобы наращивать его темпы, а не снижать, заявил президент РФ Владимир Путин на пленарном заседании съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Он подчеркнул, что важнейшее значение в этом процессе имеет создание стимулов для банков кредитовать стройку.

Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики лишатся возможности привлекать деньги граждан напрямую. Финансирование будет осуществляться через эскроу-счета, доступ к которым станет невозможным до момента ввода объекта в эксплуатацию.

«Я не думаю, что переход на эскроу-счета может как-то серьезно повлиять на объемы ввода жилья. Для тех застройщиков, которые строили добросовестно и направляли денежные средства дольщиков на строительство, использование эскроу-счетов станет лишь вопросом техники. Конечно, могут быть какие-то сложности технического характера, но это ни столь серьезная проблема.

Переход на новый механизм финансирования в большей степени направлен на тех застройщиков, которые строили недобросовестно и не вводили в сроки жилье, а также не исполняли другие обязательства перед дольщиками. Главная цель перехода на эскроу-счета – это в максимальной степени исключить недобросовестное поведение на рынке», - считает генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова.

Президент Путин призвал банки и застройщиков слаженно работать по новому механизму финансирования строительства

Рейтинговые требования для банков

Чуть ранее Минстрой предложил изменить рейтинговые требования для российских банков, открывающих эскроу-счета для финансирования строительства. Согласно предложениям профильного ведомства, на текущий момент минимальный рейтинг банка для открытия эскроу-счета должен составлять А- и под него попадают 35 банков. Но после предлагаемых поправок такое право получат банки с рейтингом не ниже ВВВ-,  что практически вдвое позволит увеличить список банков, работающих с эскроу-счетами.

Как объяснил нам финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, новая инициатива связана с тем, что у банков недостаточно ресурсов с точки зрения нормативов, это не позволяет им удовлетворить спрос в рамках нового механизма. Но решение по изменению подхода к оценке банков для открытия эскроу-счетов может принять только Центробанк.

«И хотя эскроу-счета является новым для российской строительной отрасли механизмом, застройщикам теперь придется работать именно по нему, потому что другого пути нет. Все должны перейти на эскроу-счета, а незавершенные проекты предстоит завершать. Что касается перспектив роста по вводу жилья, то сам Минстрой ранее наоборот уменьшил прогноз по строительству новой жилой недвижимости.

В министерстве связывают это не только с переходом на новый механизм, но и с динамикой доходов населения и наличием платежеспособного спроса. Сам  механизм перехода на эскроу-счета не является проблемой, гораздо важнее для роста строительства доходы населения. Люди опасаются, что они не смогут взять кредит и купить жилье, а без кредитов мало, кто может себе позволить такую покупку», - объясняет старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.

Финансирование строительной отрасли с 1 июля 2019 года будет осуществляться только через эскроу-счета

Стоимость жилья 

Эксперты соглашаются, что эскроу-счета предоставляют гарантии при покупке квартиры, минимизируя риски для граждан столкнуться с недостроем и потерять деньги. Но теперь застройщики вынуждены будут привлекать на свои проекты кредитные деньги, платя проценты банкам. Все это может оказать влияние на стоимость жилой недвижимости.

По мнению Бурдяк, с точки зрения общей логики экономических процессов стоимость жилья должна вырасти, так как появляется новая составляющая  - стоимость банковского кредита. Если раньше люди вкладывали свои деньги и застройки пользовались ими, ничего не давая взамен, то сейчас им придется платить банкам. Хотя многое в стоимости квадратного метра зависит от баланса спроса и предложения.

Но некоторые эксперты уверены, что на фундаментальном уровне ничего не изменится. Как считает Нигматуллин, для честных застройщиков ситуация наоборот даже улучшится. С ним соглашается Наталья Словесникова, считая, что в новом механизме нет таких расходов, которые существенно могли бы повлиять на стоимость квадратного метра. Другой вопрос - воспользуются ли застройщики или нет ситуацией на рынке, чтобы изменить ценовую политику. Но, по мнению эксперта, это всего лишь маркетинговый инструмент, а никак не прямые расходы.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Помпео принял в Вашингтоне главу "новой церкви" Украины Комиссия ООН по внутренне перемещенным лицам начнет работу в 2020 году Трамп по ошибке заявил о строительстве стены в штате Колорадо AP: Зеленский испытывал давление со стороны Трампа еще до инаугурации Антонов прокомментировал требования признать украинский "Азов" террористическим в США Турция видит угрозу в курдах-террористах, но не в самих курдах в Сирии КНДР надеется на смену политики США Германия потеряла более $100 млрд из-за санкций против РФ Курды-боевики и коалиция США продолжают незаконно удерживать нефтяные поля Сирии Трамп рассчитывает встретиться с Эрдоганом после операции против курдов-террористов США обеспокоены сближением Турции и РФ на фоне операции против курдов-террористов в Сирии Террористы ПНС Ливии не заинтересованы в мирных переговорах из-за доходов с нефти
Помпео принял в Вашингтоне главу "новой церкви" Украины

Госсекретарь США Майк Помпео встретился с главой новой так называемой Православной церкви Украины (ПЦУ) Епифанием, прибывшем с визитом в Вашингтон. Об этом сообщила пресс-служба Госдепартамента.

5:48  24 Октября 2019
43
Россия поднялась на три строчки в рейтинге Всемирного банка Doing Business

Россия поднялась на три позиции в ежегодном рейтинге Doing Business, который составляет Всемирный банк.

5:33  24 Октября 2019
50
Комиссия ООН по внутренне перемещенным лицам начнет работу в 2020 году

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерреш объявил о создании новой комиссии, которая займется решением проблем, связанных с внутренними перемещениями.

5:20  24 Октября 2019
35
Трамп по ошибке заявил о строительстве стены в штате Колорадо

Американский президент Дональд Трамп оговорился, выступая в Питтсбурге, где заявил о строительстве пограничной стены в штате Колорадо, который не граничит с Мексикой. Выступление Трампа транслировалось на сайте Белого дома.

5:06  24 Октября 2019
48
В Хабаровском крае за сутки двое уменьшилось количество подтопленных поселков

В Хабаровском крае половина из 14 подтопленных паводком населенных пунктов за минувшие сутки полностью освободились от воды, сообщили в региональном управлении МЧС России.

4:49  24 Октября 2019
50
AP: Зеленский испытывал давление со стороны Трампа еще до инаугурации

Украинский президент Владимир Зеленский еще до инаугурации был обеспокоен из-за возможного давления со стороны президента США Дональда Трампа, сообщило Associated Press.

4:33  24 Октября 2019
48
Антонов прокомментировал требования признать украинский "Азов" террористическим в США

Посол России в США Анатолий Антонов считает, что в Конгрессе начали осознавать угрозу, исходящую от украинского добровольческого полка Азов, который американские законодатели призвали признать террористической организацией.

4:12  24 Октября 2019
32
Турция видит угрозу в курдах-террористах, но не в самих курдах в Сирии

Глава турецкого МИД Мевлют Чавушоглу в интервью Anadolu подчеркнул, что Анкара ведет противостояние с курдами-террористами, захватившими земли на севере Сирии, а не с самим курдским народом, и поэтому не возражает, если в местных органах власти будут представители этой этнической группы.

4:10  24 Октября 2019
51
КНДР надеется на смену политики США

Советник МИД КНДР Ким Ге Гван заявил, что Северная Корея рассчитывает преодолеть разногласия в отношениях с США. Об этом сообщило Центральное телеграфное агентство Кореи.

3:59  24 Октября 2019
45
Россияне смогут принять участие в переписи населения на сайте госуслуг

Россияне смогут принять участие в переписи населения в 2020 году, воспользовавшись сайтом госулуг, однако после этого переписчики все равно должны будут прийти и зафиксировать эту информацию, поэтом нужно быть внимательными, так как под их видом могут скрываться мошенники, сообщили в Росстате.

3:47  24 Октября 2019
30
Шойгу уведомил главкома СДС о расширении подразделений военной полиции РФ в Сирии

Министр обороны РФ Сергей Шойгу уведомил главнокомандующего Сирийскими демократическими силами Мазлума Абдо о планируемом расширении маршрутов патрулирования и числа подразделений военной полиции в районе границы Сирии и Турции. Об этом сообщили в Министерстве обороны России.

3:23  24 Октября 2019
45
Пушков оценил подход РФ и Турции к решению проблемы с курдами-террористами в Сирии

Председатель временной комиссии Совета Федерации по информационной политике и взаимодействию со СМИ Алексей Пушков оценил подписание Россией и Турцией меморандума по решению проблемы с курдами-террористами на севере Сирии.

2:43  24 Октября 2019
30
Путин сыграл ключевую роль в решении проблемы Турции с курдскими боевиками в Сирии

Президенты РФ и Турции Владимир Путин и Реджеп Тайип Эрдоган провели сложные переговоры в Сочи, занявшие около шести часов, в ходе которых обсуждалась ситуация с курдами-террористами в Сирии. В Кремле сообщили, что лидеры рассмотрели много различных аспектов взаимодействия.

2:41  24 Октября 2019
47
Германия потеряла более $100 млрд из-за санкций против РФ

Предприятия в Германии потеряли более 100 миллиардов долларов из-за санкций против России. Об этом Известиям заявил немецкий депутат, член комитета бундестага по международным делам Вальдемар Гердт.

2:28  24 Октября 2019
51
ПНС Ливии предпочли цивилизованному диалогу деньги террористов

Президент Фонда защиты национальных ценностей (ФЗНЦ) Александр Малькевич заявил, что отказ так называемого Правительства национального согласия (ПНС) Ливии от участия в выездном заседании в рамках форума Россия - Африка свидетельствует об их незаинтересованности в восстановлении экономики в стране.

0:38  24 Октября 2019
31