Подписаться
на push-уведомления?
Да

Стратегия ЦБ по ставкам позволяет достичь исторических минимумов по ипотеке в 2019 году

15:07  02 Апреля 2019
227
Москва

Разовое повышение ключевой ставки ЦБ в конце прошлого года, за счет которого регулятор купировал скачок инфляции и инфляционных ожиданий, привело к повышению ставок в банковском секторе, в том числе по ипотеке. Но как считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, эффект окажется краткосрочным по времени, и уже к концу 2019 года мы можем увидеть обновление исторических минимумов ставок по ипотеке.

В Центробанке находят снижение ставок по ипотеке до 8 процентов реалистичным сценарием

Причины роста ставок по ипотеке 

Во время своего выступления в Совете Федерации глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что сейчас в связи с некоторыми разовыми факторами ставки несколько выросли. Увеличение, процентных ставок в России, в том числе по ипотеке, по оценкам ЦБ, не является критичным и не будет длительным. Но регулятор намерен предпринять меры, чтобы расширялись приоритетные секторы кредитования.

«Ставки действительно немного выросли. По моим подсчетам, ставки на банковском рынке достигли локальных максимумов в начале февраля 2019 года. Причиной их роста стало повышение ставок ЦБ, но оно произошло не с целью стимулировать ставки банков по ипотеке. Повышение ключевой ставки было направлено на снижение проинфляционного эффекта анонсированных санкций против РФ.

Кроме того, Банку России удалось нивелировать эффект от повышения НДС и несколько ослабить динамику потребительских цен со стороны ослабления рубля, в том числе из-за влияния валютного кризиса на развивающихся рынках.

Если бы ЦБ не повысил дважды ставку в конце прошлого года, то возможно, в начале февраля 2019 года не увидели бы локального максимума по ставкам на межбанковском рынке, но тенденция к росту сохраняла тенденцию. Вместо резкого роста наблюдался бы плавный и долгосрочный рост, подогреваемый инфляцией, который сам по себе никогда бы не завершился», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» аналитик.

В итоге повышение ключевой ставки ЦБ РФ привело к разовому повышению ставки банковского сектора, но эффект такого роста ожидается краткосрочным. По мнению Нигматуллина, к концу текущего года мы вполне можем увидеть обновление исторических минимумов по ипотечным ставкам. В Центробанке также находят снижение ставок по ипотеке до 8 процентов реалистичным сценарием.

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Курс к стабильно низкой инфляции в РФ

Ипотека развивается очень хорошими темпами, качество ипотечного портфеля остается высоким, отмечает Набиуллина. По ее словам, люди, которые берут ипотеку, ответственно подходят к этому, справляются с погашением кредита, не допускают просрочек. Базой для снижения ставок глава ЦБ РФ называет снижение инфляции, так как потери от инфляции банки учитывают в первую очередь при определении ипотечной ставки. По мере снижения инфляции ставки по ипотеке будут снижаться.

«Действия ЦБ были логичными, ставки отреагировали, но в долгосрочной перспективе начнут снижаться. Не бывает низких ставок без низкой инфляции. Во-первых, если мы возьмем и принудительно снизим ставки, то есть окажем давление на ЦБ, то все это пагубно скажется на экономике, в том числе на курсе рубля. Но самое главное, что когда Центробанк находится под давлением финансовой системы страны, то ему перестают доверять.

Во-вторых, если мы сделаем ставку 1%, а не 7,75%, то банки не станут сразу же выдавать кредиты по низкой ставке, они просто заберут себе маржу. Банки будут видеть, что реальная инфляция выше, чем ставка ЦБ и наверняка заложат риск, что источник дешевых денег может в любой момент прекратиться. Низкая инфляция достигается проведением жесткой монетарной политики ЦБ, и регулятор уже прошел две трети пути к стабильно низкой инфляции в РФ», - уверен Тимур Нигматуллин.

Как ранее обратил внимание заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова Константин Ордов, на последнем заседании представители ЦБ излучали оптимизм по поводу перехода к циклу снижения процентных ставок. При наличии здорового банковского сектора такие шаги способны оказать серьезную поддержку в вопросе снижения ставки по ипотеке. Ордов ожидает увидеть среднюю ставку в 6% по ипотеке уже к 2024 года.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Собчак рассказала о негативном опыте употребления наркотиков Специалисты заявили об ожидаемом упадке цен на нефтяном рынке Кроссовер Hyundai Bayon появится на авторынке Европы ПФР назвал условия для получения выплаты в 6000 рублей в марте Разработчики "Спутника V" потребовали публичных извинений от председателя ЕМА Кремлевский повар рассказал о любимых блинах Сталина, Брежнева и Горбачева Пенсионный фонд РФ напомнил женщинам о положенных им выплатам Россиянам напомнили о правилах размещения фото в Instagram Республиканцы напомнили Блинкену об обещанных санкциях против "СП-2" Россиянам может грозить "уголовка" за провоцирование роста цен на продукты Минкульт РФ начнет контролировать прием в творческие вузы Крайний Север возглавил топ регионов с самой доступной ипотекой в России
Собчак рассказала о негативном опыте употребления наркотиков

Наркотики заставляли испытывать вечную паранойю и боязнь за свою жизнь, поделилась опытом употребления запрещенных веществ телеведущая Ксения Собчак в эфире "Осторожно, Собчак".

7:35  09 Марта 2021
84
Специалисты заявили об ожидаемом упадке цен на нефтяном рынке

Несмотря на то, что возвращение к ценам на нефть 2019 года будет краткосрочным, дальнейшие котировки ,вероятнее всего, пойдут вниз, заявили опрошенные эксперты "Известиям".

7:17  09 Марта 2021
55
Кроссовер Hyundai Bayon появится на авторынке Европы

Компания Hyundai представила новую модель кроссовера-внедорожника Bayon для авторынка ЕС. Об этом сообщили в пресс-службе производителя.

6:51  09 Марта 2021
155
ПФР назвал условия для получения выплаты в 6000 рублей в марте

Новую денежную выплату в размере шести тысяч сорока четырех рублей в марте смогут получить россияне, которым в феврале исполнилось 80 лет, разъяснили в Пенсионном фонде.

6:35  09 Марта 2021
72
Разработчики "Спутника V" потребовали публичных извинений от председателя ЕМА

Председатель Европейского агентства лекарственных средств (EMA) Криста Виртумер-Хохе должна извиниться за высказывания об экстренном применении российской вакцины "Спутник V".

6:22  09 Марта 2021
118
Кремлевский повар рассказал о любимых блинах Сталина, Брежнева и Горбачева

Руководители СССР имели свои вкусовые предпочтения, поэтому и блины в Масленицу для них подавали разные, рассказал шеф-повар, консультант Кремля и Белого дома Анатолий Галкин.

5:54  09 Марта 2021
65
Пенсионный фонд РФ напомнил женщинам о положенных им выплатам

Благодаря начислению индивидуальных пенсионных коэффициентов, размеру материнского капитала в 2021 году и статусу "многодетная мать" женщины могут получить дополнительные субсидии.

5:15  09 Марта 2021
91
Россиянам напомнили о правилах размещения фото в Instagram

Право размещать фотографии в Instagram и других соцсетях имеет только тот, кто ее сделал. Об этом сказано в Гражданском кодексе РФ.

4:45  09 Марта 2021
88
Республиканцы напомнили Блинкену об обещанных санкциях против "СП-2"

Республиканцы в Палате представителей США потребовали от госсекретаря Энтони Блинкена ввести санкции против "Северного потока — 2".

4:28  09 Марта 2021
88
Россиянам может грозить "уголовка" за провоцирование роста цен на продукты

Госдума может рассмотреть законопроект об уголовной ответственности за провоцирование роста цен на продукты питания. Инициативу внес депутат от "Единой России" Анатолий Выборный.

4:08  09 Марта 2021
84
Минкульт РФ начнет контролировать прием в творческие вузы

Контрольные цифры приема по специальностям и направлениям подготовки для обучения в творческих вузах перейдут из ведения Минобрнауки в Минкультуры.

3:48  09 Марта 2021
81
Крайний Север возглавил топ регионов с самой доступной ипотекой в России

Агентство РИА Новости подготовило рейтинг регионов России с самой доступной ипотекой.

3:25  09 Марта 2021
91
Назван срок, за который доля женщин и мужчин во главе стран сравняется

Доля женщин и мужчин во главе стран и правительств сможет сравняться через 130 лет.

3:06  09 Марта 2021
68
США обвинили четыре сайта РФ в распространении дезинформации о вакцинах

Госдеп США заявил о распространении дезинформации о вакцинах от коронавируса со стороны России.

2:47  09 Марта 2021
69
Пьющим россиянам могут запретить занимать руководящие должности

Первый зампред Общественной палаты Ленинградской области Владимир Петров предлагает запретить пьющим россиянам занимать руководящие должности.

2:18  09 Марта 2021
92