Подписаться
на push-уведомления?
Да

Стратегия ЦБ по ставкам позволяет достичь исторических минимумов по ипотеке в 2019 году

15:07  02 Апреля 2019
224
Москва

Разовое повышение ключевой ставки ЦБ в конце прошлого года, за счет которого регулятор купировал скачок инфляции и инфляционных ожиданий, привело к повышению ставок в банковском секторе, в том числе по ипотеке. Но как считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, эффект окажется краткосрочным по времени, и уже к концу 2019 года мы можем увидеть обновление исторических минимумов ставок по ипотеке.

В Центробанке находят снижение ставок по ипотеке до 8 процентов реалистичным сценарием

Причины роста ставок по ипотеке 

Во время своего выступления в Совете Федерации глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что сейчас в связи с некоторыми разовыми факторами ставки несколько выросли. Увеличение, процентных ставок в России, в том числе по ипотеке, по оценкам ЦБ, не является критичным и не будет длительным. Но регулятор намерен предпринять меры, чтобы расширялись приоритетные секторы кредитования.

«Ставки действительно немного выросли. По моим подсчетам, ставки на банковском рынке достигли локальных максимумов в начале февраля 2019 года. Причиной их роста стало повышение ставок ЦБ, но оно произошло не с целью стимулировать ставки банков по ипотеке. Повышение ключевой ставки было направлено на снижение проинфляционного эффекта анонсированных санкций против РФ.

Кроме того, Банку России удалось нивелировать эффект от повышения НДС и несколько ослабить динамику потребительских цен со стороны ослабления рубля, в том числе из-за влияния валютного кризиса на развивающихся рынках.

Если бы ЦБ не повысил дважды ставку в конце прошлого года, то возможно, в начале февраля 2019 года не увидели бы локального максимума по ставкам на межбанковском рынке, но тенденция к росту сохраняла тенденцию. Вместо резкого роста наблюдался бы плавный и долгосрочный рост, подогреваемый инфляцией, который сам по себе никогда бы не завершился», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» аналитик.

В итоге повышение ключевой ставки ЦБ РФ привело к разовому повышению ставки банковского сектора, но эффект такого роста ожидается краткосрочным. По мнению Нигматуллина, к концу текущего года мы вполне можем увидеть обновление исторических минимумов по ипотечным ставкам. В Центробанке также находят снижение ставок по ипотеке до 8 процентов реалистичным сценарием.

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Курс к стабильно низкой инфляции в РФ

Ипотека развивается очень хорошими темпами, качество ипотечного портфеля остается высоким, отмечает Набиуллина. По ее словам, люди, которые берут ипотеку, ответственно подходят к этому, справляются с погашением кредита, не допускают просрочек. Базой для снижения ставок глава ЦБ РФ называет снижение инфляции, так как потери от инфляции банки учитывают в первую очередь при определении ипотечной ставки. По мере снижения инфляции ставки по ипотеке будут снижаться.

«Действия ЦБ были логичными, ставки отреагировали, но в долгосрочной перспективе начнут снижаться. Не бывает низких ставок без низкой инфляции. Во-первых, если мы возьмем и принудительно снизим ставки, то есть окажем давление на ЦБ, то все это пагубно скажется на экономике, в том числе на курсе рубля. Но самое главное, что когда Центробанк находится под давлением финансовой системы страны, то ему перестают доверять.

Во-вторых, если мы сделаем ставку 1%, а не 7,75%, то банки не станут сразу же выдавать кредиты по низкой ставке, они просто заберут себе маржу. Банки будут видеть, что реальная инфляция выше, чем ставка ЦБ и наверняка заложат риск, что источник дешевых денег может в любой момент прекратиться. Низкая инфляция достигается проведением жесткой монетарной политики ЦБ, и регулятор уже прошел две трети пути к стабильно низкой инфляции в РФ», - уверен Тимур Нигматуллин.

Как ранее обратил внимание заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова Константин Ордов, на последнем заседании представители ЦБ излучали оптимизм по поводу перехода к циклу снижения процентных ставок. При наличии здорового банковского сектора такие шаги способны оказать серьезную поддержку в вопросе снижения ставки по ипотеке. Ордов ожидает увидеть среднюю ставку в 6% по ипотеке уже к 2024 года.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Трамп разрешил использовать нефть из резерва США для стабилизации рынка

Американский президент Дональд Трамп разрешил при необходимости использовать стратегический резерв нефти в США в целях стабилизации нефтяного рынка после атак на саудовские НПЗ. Президент США написал об этом на своей странице в Twitter.

2:03  16 Сентября 2019
37
Нефть резко подорожала после атаки дронов на саудовские НПЗ

Цены на нефть на мировых рынках резко выросли после атаки дронов на саудовские нефтеперерабатывающие заводы.

1:52  16 Сентября 2019
36
Стратегию СССР по предотвращению Второй мировой войны обсудят на конференции в Москве

Стратегия Советского Союза по предотвращению Второй мировой войны будет обсуждаться на пленарном заседании крупной международной научной конференции, которая пройдет в Москве. Об этом сообщила пресс-служба Российского военно-исторического общества.

1:13  16 Сентября 2019
60
Володин встретится с президентом Узбекистана

Спикер Госдумы Вячеслав Володин совершит официальный визит в Ташкент, где председатель нижней палаты парламента РФ проведет встречу с президентом Узбекистана Шавкатом Мирзиеевым. Об этом сообщила пресс-служба Государственной Думы.

1:05  16 Сентября 2019
30
Стратегические учения "Центр-2019" стартуют в ЦВО

Стратегические командно-штабные учения Центр-2019 Вооруженных сил РФ стартуют в Центральном военном округе (ЦВО). Об этом сообщили в Минобороны РФ.

0:56  16 Сентября 2019
38
Патрушев начинает двухдневный рабочий визит в Японию

Секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев начинает свой двухдневный рабочий визит в Японию. Об этом сообщили в пресс-службе аппарата Совбеза России.

0:46  16 Сентября 2019
40
Путин в рамках саммита по Сирии в Анкаре встретится с Эрдоганом и Роухани

Президент РФ Владимир Путин посетит Анкару. Российский лидер примет участие в трехстороннем саммите по Сирии и встретится с турецким и иранским коллегами Реджепом Тайипом Эрдоганом и Хасаном Роухани, сообщила пресс-служба Кремля.

0:35  16 Сентября 2019
53
Кардиолог объяснил пользу дневного сна

Главный внештатный кардиолог Минздрава Республики Крым Валерий Садовой сообщил о пользе дневного сна. Об этом он рассказал в эфире Спутник в Крыму.

0:24  16 Сентября 2019
52
Генсек ООН осудил атаку дронов на саудовские НПЗ

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерреш осудил атаку дронов на нефтеперерабатывающие заводы в Саудовской Аравии. Об этом сообщил официальный представитель генсека ООН Стефан Дюжаррик.

0:14  16 Сентября 2019
31
Мединский обсудил с директором Эрмитажа планы открытия филиалов музея

Министр культуры РФ Владимир Мединский встретился с директором Эрмитажа Михаилом Пиотровским. Об этом глава Минкульта сообщил на своей странице в Instagram.

0:05  16 Сентября 2019
34
Волкер исключил предоставление особого статуса Донбассу до проведения местных выборов

Спецпредставитель США по Украине Курт Волкер заявил, что предоставление особого статуса Донбассу будет возможно только после проведения местных выборов. Об этом американский дипломат сообщил в интервью украинскому телеканалу 11.

23:56  15 Сентября 2019
37
Следователи расследуют гибель иностранного туриста в Калининградской области

В Калининградской области в городе Заленоградске следователи выясняют обстоятельства гибели иностранного туриста, которого смыло волной в море. Об этом сообщила старший помощник руководителя регионального Следственного управления Следственного комитета России Наталья Гацко.

23:46  15 Сентября 2019
32
МИД Израиля осудил акт вандализма в отношении дипмиссии ЕС

Глава МИД Израиля Исраэль Кац осудил акт вандализма в отношении посольства ЕС, совершенный неизвестными, оставившими на двери дипмиссии в пригороде Тель-Авива надписи красной краской. Заявление министра иностранных дел Израиля распространила его пресс-служба.

23:38  15 Сентября 2019
39
Украина намерена привлечь в бюджет 5 млрд гривен от приватизации

Власти Украины заложили в проект бюджета на 2020 год поступления в размере 5 миллиардов гривен (около 200 млн долларов), которые правительство планирует получить от приватизации государственного имущества. Об этом сообщается на сайте Министерства финансов Украины.

23:29  15 Сентября 2019
56
Президентские выборы в Алжире пройдут 12 декабря

Выборы президента Алжира пройдут в стране 12 декабря. Об этом сообщил временный глава государства Абделькадер Бенсалех, выступивший с обращением к нации, которое было показано в эфире государственного телевидения.

23:18  15 Сентября 2019
54