Подписаться
на push-уведомления?
Да

Влияние ЦБ на снижение ипотечных ставок повысит спрос на новое жилье в России

18:43  27 Апреля 2019
481
Москва

Центробанк накануне послал достаточно сильный сигнал рынку о начале снижения ключевой ставки во втором и третьем квартале текущего года, а смягчение ключевой ставки даст возможность двигаться вниз и ипотечным ставкам банков, тем самым повышая спрос на новое жилье, объясняет ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников.

Центробанк накануне послал достаточно сильный сигнал рынку о начале снижения ключевой ставки во втором и третьем квартале текущего года

Меры по увеличению спроса на строящееся жилье

Министерству строительства и ЖКХ необходимо разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье, в том числе за счет снижения ипотечных ставок, включая их субсидирование. Такое поручение ведомству сегодня дал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Предложения следует внести в правительство до 27 мая, говорится в перечне поручений главы кабмина по итогам форума «Национальные проекты - этап «реализация».

«И хотя по первому кварталу рынок жилья немного прибавил, тем не менее, в годовом выражении он устойчиво в течение несколько кварталов находится в нисходящей траектории. Кроме того, в скором времени ожидается переход на новую схему проектного финансирования, так называемые эскроу-счета, что при текущем спросе естественно повлечет резкий спад. Он ожидается даже несмотря на то, что звучат предложения сделать отсрочки определенным категориям застройщиков, чтобы они могли продолжить работу по старому формату.

Внимание к спросу на жилье понятно, так как без него поддержать жилищное строительство достаточно непросто. Что касается мер по его повышению, то здесь на первый план выходит именно первичный рынок, так как спрос на вторичку особо стимулировать не нужно, он складывается в зависимости от личных предпочтений граждан на фоне доходов. На первичном рынке очень большую роль играют регуляторные решения», - комментирует собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Например, очень важно, что накануне ЦБ, оставив без изменения уровень ключевой ставки на уровне 7,75% годовых, но при этом послал достаточно сильный сигнал рынку о начале снижения ключевой ставки во втором и третьем квартале. Как отмечается на сайте регулятора, краткосрочные проинфляционные риски снизились.

Ряд аналитиков полагает, что ЦБ может снизить ставку уже в июне, а затем в конце второго полугодия, таким образом доведя ее до 7,25% по итогам года. Другие специалисты более сдержаны в прогнозах, предсказывая более медленное смягчение ключевой ставки. По их прогнозу, к концу года ключевая ставка составит 7,5%.

Министерству строительства и ЖКХ необходимо разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье

Прогноз по снижению ипотечных ставок 

«Большая часть аналитиков все же считает, что первое снижение ставки произойдет на июньском заседании, затем будет взята пауза, чтобы взвесить все риски и посмотреть, как складывается ситуация. Определенное смягчение с точки зрения денежно кредитных условий дает возможность двигаться вниз и ипотечным ставкам банков.

Глава Сбербанка Герман Греф ранее прогнозировал снижение ипотечных ставок в 2019 году, называя 8% вполне реалистичной планкой. Очевидно, что здесь есть расчеты на смягчение денежно-кредитных условий ЦБ, после чего госбанки зададут тон рынку. Способствовать росту спроса будут меры властей по стимулированию.

Пока получается любопытная картина - по стоимости ипотечные кредиты вроде бы в среднем растут, но количество их сокращается. А это уже означает, что определенные сегменты населения отсекаются от привычных ставок и возможностей взять ипотеку. Сам спрос смещается на средние доходные группы и выше. Все эти обстоятельства, вероятно, и подвигли премьера к поручениям Минстрою. Тем более, их необходимо синхронизировать с запуском новой модели проектного финансирования застройщиков», - резюмирует Никита Масленников.

Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики лишатся возможности привлекать деньги граждан напрямую. Финансирование будет осуществляться через эскроу-счета, доступ к которым станет невозможным до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Эксперты соглашаются, что эскроу-счета предоставляют гарантии для россиян при покупке квартиры, сводя к минимуму риски столкнуться с недостроем и потерять деньги. Но теперь застройщики вынуждены будут привлекать на свои проекты кредитные деньги и платить банкам проценты, что может оказать влияние на стоимость жилой недвижимости.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Украинский дипломат назвал причину невмешательства НАТО в ситуацию с Крымом Зеленский рассказал о «сложной» манере Путина вести переговоры Бальбек увидел признаки оттепели в отношениях России и Украины Асад отметил усилия РФ по восстановлению баланса сил в сирийском конфликте ЕС закроет глаза на интересы Греции по соглашению турок и террористов из ПНС Ливии Пропавший с радаров самолет ВВС Чили признали «потерпевшим крушение» Трампа в Северной Корее обозвали «сумасбродным стариком» Новый оборонный бюджет США предполагает выделение 300 млн долларов для Украины Самолет ВВС Чили пропал по пути в Антарктиду, у него скоро кончится топливо Миллионы пользователей останутся без WhatsApp в 2020 году Прессу не пустят на переговоры Лаврова и Трампа в Белом доме Зеленский считает, что привел достаточно аргументов для получения контроля над границей
Украинский дипломат назвал причину невмешательства НАТО в ситуацию с Крымом

Вернуть Крым можно только военным путем, однако НАТО не пойдет на открытое столкновение с Россией, заявил украинский дипломат Владимир Хандогий.

10:58  10 Декабря 2019
32
Роструд напомнил россиянам график новогоднего отдыха

Новогодние каникулы в России продлятся с 1 по 8 января 2020 года включительно, напомнил заместитель руководителя Федеральной службы по труду и занятости Иван Шкловец.

10:41  10 Декабря 2019
46
Рубль остался стабильным к доллару и евро на биржевых торгах

Доллар на Московской бирже утром 10 декабря торгуется на уровне закрытия предыдущего дня – 63,59 рубля.

10:30  10 Декабря 2019
59
Зеленский рассказал о «сложной» манере Путина вести переговоры

На двусторонней встрече с президентом России Владимиром Путиным договариваться было сложно, признал украинский лидер Владимир Зеленский по итогам «нормандского саммита» в Париже.

10:16  10 Декабря 2019
44
Бальбек увидел признаки оттепели в отношениях России и Украины

Результаты переговоров «нормандской четверки», прошедших в Париже 9 декабря, оценил депутат Госдумы от Крыма Руслан Бальбек.

9:58  10 Декабря 2019
34
Асад отметил усилия РФ по восстановлению баланса сил в сирийском конфликте

Президент Сирии Башар Асад напомнил о важнейшей помощи, которую его стране оказала Россия во имя защиты международной законности.

9:43  10 Декабря 2019
45
Росконтроль выявил в магазинах опасные для здоровья креветки

Результаты исследования варено-мороженых неразделанных креветок брендов Borealis, Fish&More, Agama, Polar и «Бухта изобилия» сообщили эксперты Росконтроля.

9:22  10 Декабря 2019
68
ФАН удвоил денежные призы призерам конкурса «Хорошие новости России»

Вознаграждение, которое получат победители конкурса актуальных публикаций «Хорошие новости России» от Федерального агентства новостей, увеличено в два раза.

9:02  10 Декабря 2019
47
Эксклюзив Мнения
ЕС закроет глаза на интересы Греции по соглашению турок и террористов из ПНС Ливии

Соглашение между турками и ПНС направлено на передел морских границ и шельфовой добычи в Средиземном море – считает заведующий кафедрой исследований Европейского союза ИМЭМО РАН Юрий Квашнин.

9:00  10 Декабря 2019
112
Сенатор предложил выплачивать пособия детям с редким заболеванием до 18 лет

Дети, страдающих фенилкетонурией - нарушением метаболизма, которое может привести к серьезному повреждению головного мозга - до 18 лет нуждаются в денежных пособиях, заявил председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов.

8:49  10 Декабря 2019
1 768
Ветеринар предостерег от спонтанных покупок грызунов в год Крысы

Покупать грызунов спонтанно в наступающий год Крысы врач Красногвардейской участковой ветеринарной лечебницы Алексей Смирнов не рекомендует.

8:30  10 Декабря 2019
35
Пропавший с радаров самолет ВВС Чили признали «потерпевшим крушение»

Вооруженные силы Чили приняли решение считать пропавший с радаров самолет С130 «Геркулес» потерпевшим крушение. При этом поиск борта и возможных выживших будет продолжен.

8:23  10 Декабря 2019
66
Эксперты Роскачества нашли ДНК оливок во всех проверенных образцах оливкового майонеза

Российский оливковый майонез исследовали в преддверии Нового года эксперты Роскачества. Они признали все проверенные образцы безопасными и указали на содержание в них ДНК оливок.

8:00  10 Декабря 2019
384
Эксперты составили рейтинг лучших мест для путешествий в 2020 году

Первое место в списке наилучших направлений для путешествий в 2020 году туристический портал Travel and Leisure присудил столице Эфиопии Аддис-Абебе.

7:44  10 Декабря 2019
58
Трампа в Северной Корее обозвали «сумасбродным стариком»

Слова американского президента Дональда Трампа о Ким Чен Ыне раскритиковали в КНДР. Глава северокорейского Комитета за мир в АТР Ким Ен Чхоль назвал его «сумасбродным стариком».

7:34  10 Декабря 2019
504