Подписаться
на push-уведомления?
Да

Влияние ЦБ на снижение ипотечных ставок повысит спрос на новое жилье в России

18:43  27 Апреля 2019
473
Москва

Центробанк накануне послал достаточно сильный сигнал рынку о начале снижения ключевой ставки во втором и третьем квартале текущего года, а смягчение ключевой ставки даст возможность двигаться вниз и ипотечным ставкам банков, тем самым повышая спрос на новое жилье, объясняет ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников.

Центробанк накануне послал достаточно сильный сигнал рынку о начале снижения ключевой ставки во втором и третьем квартале текущего года

Меры по увеличению спроса на строящееся жилье

Министерству строительства и ЖКХ необходимо разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье, в том числе за счет снижения ипотечных ставок, включая их субсидирование. Такое поручение ведомству сегодня дал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Предложения следует внести в правительство до 27 мая, говорится в перечне поручений главы кабмина по итогам форума «Национальные проекты - этап «реализация».

«И хотя по первому кварталу рынок жилья немного прибавил, тем не менее, в годовом выражении он устойчиво в течение несколько кварталов находится в нисходящей траектории. Кроме того, в скором времени ожидается переход на новую схему проектного финансирования, так называемые эскроу-счета, что при текущем спросе естественно повлечет резкий спад. Он ожидается даже несмотря на то, что звучат предложения сделать отсрочки определенным категориям застройщиков, чтобы они могли продолжить работу по старому формату.

Внимание к спросу на жилье понятно, так как без него поддержать жилищное строительство достаточно непросто. Что касается мер по его повышению, то здесь на первый план выходит именно первичный рынок, так как спрос на вторичку особо стимулировать не нужно, он складывается в зависимости от личных предпочтений граждан на фоне доходов. На первичном рынке очень большую роль играют регуляторные решения», - комментирует собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Например, очень важно, что накануне ЦБ, оставив без изменения уровень ключевой ставки на уровне 7,75% годовых, но при этом послал достаточно сильный сигнал рынку о начале снижения ключевой ставки во втором и третьем квартале. Как отмечается на сайте регулятора, краткосрочные проинфляционные риски снизились.

Ряд аналитиков полагает, что ЦБ может снизить ставку уже в июне, а затем в конце второго полугодия, таким образом доведя ее до 7,25% по итогам года. Другие специалисты более сдержаны в прогнозах, предсказывая более медленное смягчение ключевой ставки. По их прогнозу, к концу года ключевая ставка составит 7,5%.

Министерству строительства и ЖКХ необходимо разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье

Прогноз по снижению ипотечных ставок 

«Большая часть аналитиков все же считает, что первое снижение ставки произойдет на июньском заседании, затем будет взята пауза, чтобы взвесить все риски и посмотреть, как складывается ситуация. Определенное смягчение с точки зрения денежно кредитных условий дает возможность двигаться вниз и ипотечным ставкам банков.

Глава Сбербанка Герман Греф ранее прогнозировал снижение ипотечных ставок в 2019 году, называя 8% вполне реалистичной планкой. Очевидно, что здесь есть расчеты на смягчение денежно-кредитных условий ЦБ, после чего госбанки зададут тон рынку. Способствовать росту спроса будут меры властей по стимулированию.

Пока получается любопытная картина - по стоимости ипотечные кредиты вроде бы в среднем растут, но количество их сокращается. А это уже означает, что определенные сегменты населения отсекаются от привычных ставок и возможностей взять ипотеку. Сам спрос смещается на средние доходные группы и выше. Все эти обстоятельства, вероятно, и подвигли премьера к поручениям Минстрою. Тем более, их необходимо синхронизировать с запуском новой модели проектного финансирования застройщиков», - резюмирует Никита Масленников.

Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики лишатся возможности привлекать деньги граждан напрямую. Финансирование будет осуществляться через эскроу-счета, доступ к которым станет невозможным до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Эксперты соглашаются, что эскроу-счета предоставляют гарантии для россиян при покупке квартиры, сводя к минимуму риски столкнуться с недостроем и потерять деньги. Но теперь застройщики вынуждены будут привлекать на свои проекты кредитные деньги и платить банкам проценты, что может оказать влияние на стоимость жилой недвижимости.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Всемирный банк назвал Украину одной из беднейших стран региона

Всемирный банк поставил Украину на один уровень с Молдавией, Арменией и Грузией с точки зрения ВВП на душу населения, назвав ее одной из беднейших стран региона.

6:53  24 Мая 2019
32
Пушков считает закономерным отказ Нуланд в российской визе

Российский сенатор Алексей Пушков высказался по поводу отказа в российской визе экс-помощнику госсекретаря Соединенных Штатов по делам Европы и Евразии Виктории Нуланд.

6:37  24 Мая 2019
57
Жительница Бразилии выйдет замуж за саму себя из-за «искренней любви»

В бразильском городе Белу-Оризонти, расположенном на востоке страны, состоится необычная свадьба. Женщина выйдет замуж за саму себя. Никаких женихов не предполагается.

6:18  24 Мая 2019
33
Названа средняя цена на выпускные платья для девушек

Школьницы выпускных классов сейчас думают не только об экзаменах, но и о том, в каком платье пойти торжественное мероприятие, посвященное окончанию школы. Какова средняя цена таких нарядов, рассказали эксперты.

5:30  24 Мая 2019
158
Microsoft удалила продукты Huawei с сайта Azure Stack

Американскую компанию Microsoft уличили в том, что она уже начала предпринимать соответствующие действия после внесения производителя гаджетов Huawei в черный список. Речь идет об удалении с сайта Azure Stack продуктов китайского бренда.

5:00  24 Мая 2019
82
Тимошенко резко отреагировала на идею Зеленского о референдуме по переговорам с РФ

Референдум по вопросу заключения мирных соглашений с Россией Украине не нужен, заявила лидер партии «Батькивщина» Юлия Тимошенко, комментируя соответствующую идею украинского президента Владимира Зеленского.

4:29  24 Мая 2019
1 123
Жителям Москвы рассказали, что делать при нападении агрессивных ворон

Вороны в мае и июне могут атаковать человека, если тот решит приблизиться к птенцам. Что делать при этом, рассказали эксперты Мосприроды.

4:12  24 Мая 2019
282
Мединский отреагировал на заявление Лазарева о предвзятости к РФ на «Евровидении»

Глава Министерства культуры РФ Владимир Мединский прокомментировал высказывание певца Сергея Лазарева, который заявил, что к России на «Евровидении» относятся предвзято. Министр посоветовал не жаловаться на судьбу.

3:42  24 Мая 2019
530
Британский профессор медицины указал на гиперактивность Леонардо да Винчи

Нейрофизиолог, профессор Королевского колледжа Лондона Марко Катани предположил, что знаменитый художник Леонардо да Винчи страдал от синдрома дефицита внимания и гиперактивности (СДВГ).

3:28  24 Мая 2019
81
Павел Буре рассказал, за счет чего сборная России может победить в полуфинале

Бывший игрок сборной РФ по хоккею Павел Буре оценил шансы российской команды обыграть соперника в полуфинале чемпионата мира, который проходит в Словакии.

3:12  24 Мая 2019
500
Тому Хэнксу отказались продавать пиво на музыкальном фестивале

Американский актер Том Хэнкс, сыгравший главную роль в фильме «Форрест Гамп», рассказал о том, как ему не хотели продавать пиво на фестивале кантри-музыки Stagecoach в калифорнийском городе Индио.

3:01  24 Мая 2019
144
Профессор перечислил риски, с которыми могут столкнуться туристы в Европе

Устойчивые к лекарствам инфекции, распространяемые насекомыми патогены, вспышки кори и сезонный грипп «ждут» туристов в Европе, рассказал профессор Европейского центра профилактики и контроля над заболеваниями (ECDC) Майк Кэтчпоул.

2:48  24 Мая 2019
267
Дисквалификацию Войнова в НХЛ сократили, но в «Лос-Анджелесе» его не ждут

Хоккейный клуб «Лос-Анджелес» отреагировал на решение руководства НХЛ сократить дисквалификацию российского игрока Вячеслава Войнова. Он не собирается принимать его обратно.

2:28  24 Мая 2019
181
Истребители РФ трижды за неделю поднимались на перехват

Минобороны РФ рассказало о ситуации с разведактивностью у границ России за минувшую неделю.

2:09  24 Мая 2019
421
Ассанжу теперь грозит 175 лет американской тюрьмы

Предъявление новых обвинений основателю WikiLeaks Джулиану Ассанжу свидетельствует о том, что ему теперь в общей сложности грозит в США до 175 лет лишения свободы.

1:59  24 Мая 2019
210