«Золотая» земля: как инвестировать в участок

16:39  16 Февраля 2015
123
Москва
«Золотая» земля: как инвестировать в участок
«Золотая» земля: как инвестировать в участок

Декабрь отметился не только пиковыми продажами на рынке недвижимости. Желая сохранить сбережения, россияне массово скупали земельные участки. «Экономика сегодня» выяснила, насколько выгодными являются такого рода инвестиции.

Больше всего в декабре вырос спрос на земельные участки без подряда – наделы земли, к которым только подведена коммуникация, но дом покупатель должен построить самостоятельно. На долю таких участков пришлось 70% всех сделок на загородном рынке. 25% решили вложиться в участки с уже построенными коттеджами. Самым непопулярным способом инвестиций в 2014 году оказались участки с подрядом, то есть с обязательством возвести дом силами конкретного застройщика. Таких желающих оказалось около 5%.

«80% всех участков без подряда – это эконом-сегмент. То есть это доступный продукт, востребованный простыми людьми, в среднем от 300 тысяч до 700 тысяч. Дргуой сегмент – это участки, к которым подведена коммуникация. Они стоят дороже - цены начинаются здесь от 2 млн рублей», - комментирует генеральный директор «Группы Земер» Илья Терентьев.

Примечательно, что всплеск покупательской активности никак не отразился на стоимости товара. Объем предложения на земельном рынке того же Подмосковья в разы превышает спрос, а цены на участки постепенно снижаются уже несколько лет назад. На первичном рынке сотка подмосковной земли сейчас стоит порядка 230 тысяч рублей.

По оценкам некоторых экспертов в январе в инвестиционных целях совершалось около половины сделок по покупке земли. Хотя обычно этот показатель не превышает 10%. Вообще сотка в пределах 100 километров от Москвы может стоить от 28 тысяч до 20 млн рублей.

«На начальном этапе есть проект концепции поселка, ты оцениваешь свои риски и рассчитываешь приблизительную выгоду такого капиталовложения. Если застройщик надежный и проект будет развиваться, то уже через год на твоих глазах появляется охрана, заборы, дороги, электричество и другая инфраструктура – все эти факторы влияют на привлекательность участка, и его цена растет», - объясняет директор департамента по работе с земельными участками компании ОПИН Елена Филимонова.

Но практически все эксперты утверждают, что если вы намерены заработать на своей инвестиции, то вам удастся это сделать не раньше, чем через три года. Земельные участки традиционно являются долгосрочным капиталовложением.

фото: ФБА "Экономика сегодня", Елизавета Акимова

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
Глава Минтруда ожидает повышения пенсий до 15,4 тыс рублей в 2019 году

В результате повышения пенсионного возраста в России средняя ежемесячная пенсия в 2019 году может подняться до 15,4 тысяч рублей, сообщил министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин в интервью газете Известия.

2:50  25 Июня 2018
60
Мумию со шпагой и пистолетами нашли в Шлиссельбурге

Рабочие во время проведения дренажных работ в Шлиссельбурге нашли усохшее тело. Внимание рабочих привлекли камзол и ботфорты.

2:35  25 Июня 2018
42
СМИ: победу Эрдогана на выборах в Турции признал кандидат от оппозиции

Мухаррем Индже, кандидат в президенты Турции от оппозиционной Народно-республиканской партии признал, что победу на выборах главы республики одержал действующий лидер Реджеп Тайип Эрдоган, пишет газета Haber Turk.

2:33  25 Июня 2018
32
СМИ: Штрафы за нарушения ПДД до 3 тысяч рублей будут списывать со счета автоматически

Штрафы за нарушения ПДД на сумму до 3 тысяч рублей будут автоматически списываться со счета, если не будут оплачены в течение двух дней с того момента, как нарушитель получит соответствующее уведомление от Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

2:20  25 Июня 2018
48
СМИ: Эрдоган отложил выступление по случаю победы на выборах

СМИ со ссылкой на источник в канцелярии президента Турции сообщили, что Реджеп Тайип Эрдоган решил отложить свое выступление по случаю победы на выборах перед сторонниками в Анкаре из-за инцидента, произошедшего с ребенком на митинге в Стамбуле, пишет Hurriyet.

2:04  25 Июня 2018
36
Пользу позднего подъема в школу доказали в Британии

Более поздний подъем в школу британских детей пошел на пользу для их успешного обучения. К таким выводам пришли исследователи во время эксперимента в частной школе графств Беркшир на юге Великобритании, пишет Daily Mail.

1:54  25 Июня 2018
57
Топилин назвал причины пенсионной реформы в РФ

Министр труда и социальной защиты России Максим Топилин назвал главные причины пенсионной реформы в РФ. Глава Минтруда прокомментировал планы по повышению пенсионного возраста в России в интервью газете Известия.

1:47  25 Июня 2018
34
Селфи запретили на некоторых пляжах Гоа

Спасательные службы индийского штата Гоа выделили пляжные зоны, где запрещено делать селфи, сообщает телеканал NDTV.

1:36  25 Июня 2018
54
Коза-оракул предсказала исход матча России и Уругвая

Коза-предсказательница по прозвищу Забияка из самарского зоопарка пророчит сборной России победу в матче группового этапа Чемпионата мира по футболу со сборной Уругвая, который национальная команда под руководством главного тренера Станислава Черчесова проведет в этот понедельник.

1:33  25 Июня 2018
45
Москвичей ждет жара в начале недели

В Москве на следующей неделе ожидается потепление. Столбики термометров поднимутся до плюс 29 градусов Цельсия.

1:23  25 Июня 2018
46
Лукашенко досрочно поздравил Эрдогана с победой на выборах в Турции

Президент Белоруссии Александр Лукашенко поспешил поздравить Реджепа Тайипа Эрдогана с победой на президентских выборах в Турции в связи с успешными результатами по итогам предварительного подсчета голосов.

1:16  25 Июня 2018
31
Трамп потребовал от всех стран избавиться от торговых пошлин

Президент США Дональд Трамп призвал все страны мира избавиться от «искусственных» торговых барьеров и пошлин.

1:09  25 Июня 2018
37
WSJ: хакеры атакуют муниципальные системы в США

В городах США участились случаи хакерских атак, направленных на компьютерные сети муниципальных учреждений и организаций госсектора, пишет газета The Wall Street Journal.

0:55  25 Июня 2018
39
Сборная Польши потеряла шансы на плей-офф ЧМ-2018 после матча с Колумбией

Сборная Колумбии в матче второго тура группового этапа чемпионата мира по футболу (ЧМ-2018) разгромила Польшу со счетом 3:0, которая потеряла все шансы на выход в плей-офф.

0:51  25 Июня 2018
41
Будапешт не считает вражду Киева с Москвой оправданием для нарушения прав венгров на Украине

Министр иностранных дел Венгрии Петер Сийярто в очередной раз выступил с критикой в адрес Киева в связи с нарушением прав венгерского населения на Украине.

0:37  25 Июня 2018
30
Вакарчук призвал украинцев уничтожить нынешнюю систему власти

Рок-музыкант, лидер группы «Океан Эльзы» Святослав Вакарчук призвал украинцев уничтожить действующую систему власти.

0:33  25 Июня 2018
765
На следующей неделе в Петербург придет тепло

В Петербург вернется теплая погода. Однако в ночь на 25 июня еще пройдет кратковременный дождь.

0:12  25 Июня 2018
36
За день на ЧМ-2018 забили 14 голов впервые за 28 лет

11-й игровой день Чемпионата мира по футболу-2018 в России признан самым результативным по количеству забитых мячей за последние 28 лет, по данным статистического интернет-ресурса Opta Sports.

0:09  25 Июня 2018
37
ЕС может создать фильтрационные лагеря для беженцев в Северной Африке – СМИ

Европейские политики ищут новые способы решения проблемы беженцев на фоне миграционного кризиса и роста ксенофобских настроений в ЕС. Одной из последних идей стала инициатива создания в Северной Африке и на Балканах фильтрационных лагерей для мигрантов.

23:53  24 Июня 2018
56
Джабаров считает победу Эрдогана на выборах полезной для отношений РФ и Турции

В Совете Федерации РФ прокомментировали предварительные результаты выборов в Турции, на которых лидирует Реджеп Тайип Эрдоган. Первый зампред комитета СФ по международным делам Владимир Джабаров считает, что победа Эрдогана благоприятно скажется на развитии отношений России и Турции.

23:51  24 Июня 2018
32
AFP: ультраправые активисты во Франции готовили атаку на мусульман

По данным СМИ от источника в правоохранительных органах Франции, сотрудники подразделения полиции по борьбе с терроризмом в ходе рейда провели задержание 10 активистов ультраправых движений, которых подозревают в подготовке атак на мусульман, сообщило Agence France-Presse.

23:35  24 Июня 2018
59
СМИ: Эрдоган объявил о своей победе на выборах президента Турции

Действующий турецкий лидер Реджеп Тайип Эрдоган объявил о своей победе на прошедших в воскресенье президентских выборах в Турции, сообщает местное агентство Anadolu.

23:18  24 Июня 2018
58
На Белорусском направлении МЖД восстановлено движение электричек

На участке Белорусского направления Московской железной дороги Голицыно - Одинцово восстановлено движение пригородных поездов, сообщили в пресс-службе МЖД.

23:03  24 Июня 2018
45
WADA приняло выводы ФИФА по допингу в российском футболе

Всемирное антидопинговое агентство (WADA) приняло итоги расследования Международной федерации футбола (ФИФА) по допингу в российском футболе.

23:01  24 Июня 2018
93
Меркель призвала лишить беженцев в ЕС права по выбору страны

Федеральный канцлер Германии Ангела Меркель призвала пересмотреть правила предоставления убежищ для беженцев, прибывающих в страны Евросоюза. Об этом Меркель заявила, комментируя итоги экстренного неформального саммита ЕС в Брюсселе, который был посвящен проблеме миграционного кризиса.

22:44  24 Июня 2018
63
Министр Чечни прокомментировал слухи об уходе Салаха из сборной Египта

Слухи об уходе Мохамеда Салаха из сборной Египта не соответствуют действительности. Об этом заявил министр по нацполитике, внешним связям, печати и информации республики Джамбулат Умаров.

22:42  24 Июня 2018
71
Эрдоган побеждает на выборах в Турции по итогам обработки более 90% бюллетеней

На президентских выборах в Турции по итогам обработки свыше 90% бюллетеней победу одерживает действующий лидер республики Реджеп Тайип Эрдоган, соответствующие данные приводит турецкая газета Hurriyet.

22:22  24 Июня 2018
62
Сторонники Brexit призвали Мэй готовиться к выходу из ЕС без сделки – Telegraph

Сторонники Brexit, среди которых более 60 членов британского парламента, экономистов, юристов и представителей научных кругов, призвали премьер-министра Терезу Мэй готовиться к сценарию выхода Великобритании из ЕС без соглашения о сотрудничестве.

22:19  24 Июня 2018
56
СМИ: ПВО Саудовской Аравии сбили баллистические ракеты над Эр-Риядом

Системы противовоздушной обороны (ПВО) Саудовской Аравии сбили в небе над столичным Эр-Риядом две баллистические ракеты при обстрелах, которые возобновили йеменские хуситы, сообщил телеканал Al Arabiya.

22:07  24 Июня 2018
123
СМИ сообщили о намерении Салаха уйти из сборной Египта

Полузащитник «Ливерпуля» и сборной Египта Мохамед Салах думает об уходе из национальной сборной.

22:07  24 Июня 2018
80