«Золотая» земля: как инвестировать в участок

16:39  16 Февраля 2015
121
Москва
«Золотая» земля: как инвестировать в участок
«Золотая» земля: как инвестировать в участок

Декабрь отметился не только пиковыми продажами на рынке недвижимости. Желая сохранить сбережения, россияне массово скупали земельные участки. «Экономика сегодня» выяснила, насколько выгодными являются такого рода инвестиции.

Больше всего в декабре вырос спрос на земельные участки без подряда – наделы земли, к которым только подведена коммуникация, но дом покупатель должен построить самостоятельно. На долю таких участков пришлось 70% всех сделок на загородном рынке. 25% решили вложиться в участки с уже построенными коттеджами. Самым непопулярным способом инвестиций в 2014 году оказались участки с подрядом, то есть с обязательством возвести дом силами конкретного застройщика. Таких желающих оказалось около 5%.

«80% всех участков без подряда – это эконом-сегмент. То есть это доступный продукт, востребованный простыми людьми, в среднем от 300 тысяч до 700 тысяч. Дргуой сегмент – это участки, к которым подведена коммуникация. Они стоят дороже - цены начинаются здесь от 2 млн рублей», - комментирует генеральный директор «Группы Земер» Илья Терентьев.

Примечательно, что всплеск покупательской активности никак не отразился на стоимости товара. Объем предложения на земельном рынке того же Подмосковья в разы превышает спрос, а цены на участки постепенно снижаются уже несколько лет назад. На первичном рынке сотка подмосковной земли сейчас стоит порядка 230 тысяч рублей.

По оценкам некоторых экспертов в январе в инвестиционных целях совершалось около половины сделок по покупке земли. Хотя обычно этот показатель не превышает 10%. Вообще сотка в пределах 100 километров от Москвы может стоить от 28 тысяч до 20 млн рублей.

«На начальном этапе есть проект концепции поселка, ты оцениваешь свои риски и рассчитываешь приблизительную выгоду такого капиталовложения. Если застройщик надежный и проект будет развиваться, то уже через год на твоих глазах появляется охрана, заборы, дороги, электричество и другая инфраструктура – все эти факторы влияют на привлекательность участка, и его цена растет», - объясняет директор департамента по работе с земельными участками компании ОПИН Елена Филимонова.

Но практически все эксперты утверждают, что если вы намерены заработать на своей инвестиции, то вам удастся это сделать не раньше, чем через три года. Земельные участки традиционно являются долгосрочным капиталовложением.

фото: ФБА "Экономика сегодня", Елизавета Акимова

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Школьники из РФ представили в Японии 11 полезных изобретений

На открывшейся в четверг в японском городе Нагоя 13-й Международной выставке юных изобретателей российские школьники представили 11 технических разработок.

8:01  27 Июля 2017
40
Минтранс готовит квалификационные экзамены для водителей

Водителей, управляющих транспортом различных категорий, Минтранс РФ собирается обязать проходить квалификационный экзамен.

7:49  27 Июля 2017
63
СМИ узнали о возможном ответе России на санкции США

В случае утверждения новых антироссийских санкций властями Соединенных Штатов, МИД РФ может дать Вашингтону симметричный ответ.

7:38  27 Июля 2017
632
Южная Корея пока не ждет от Пхеньяна запусков ракет

В Сеуле прокомментировали сведения Пентагона о возможном проведении ракетных испытаний в КНДР в ближайшее время.

7:28  27 Июля 2017
48
Медведев подписал распоряжение о помощи ипотечным заемщикам

Глава российского правительства Дмитрий Медведев подписал распоряжение о бюджетных ассигнованиях, которые будут направлены на помощь ипотечным заемщикам.

7:16  27 Июля 2017
60
В ФРГ не включили в перспективный план связанные с «Северным потоком-2»проекты

От включения в перспективный план пяти проектов, связанных с «Северным потоком-2», Федеральное сетевое агентство Германии решило пока воздержаться.

7:05  27 Июля 2017
1 165
Гражданина РФ суд США обвинил в махинациях с криптовалютой

В суде штата Калифорнии российскому гражданину Александру Виннику, подозреваемому в отмывании денег с помощью криптовалюты, было зачитано обвинение.

6:55  27 Июля 2017
59
Анджелина Джоли рассказала, во что ей обошелся разрыв с Питтом - СМИ

Американская киноактриса Анджелина Джоли призналась, что стресс, вызванный разрывом с Брэдом Питтом, серьезно повлиял на ее здоровье.

6:44  27 Июля 2017
55
Создатели «Игры престолов» снимут сериал о Чернобыле

Новый мини-сериал об аварии на Чернобыльской АЭС намерен снять американский кабельный канал HBO.

6:35  27 Июля 2017
274
Саакашвили без борьбы не расстанется с гражданством Украины

Бывший президент Грузии и экс-губернатор Одесской области Михаил Саакашвили прокомментировал указ Порошенко о лишении его гражданства Украины.

6:24  27 Июля 2017
472
На ярмарке в США сломался аттракцион - есть жертвы

В результате аварии на аттракционе во время ярмарки в американском штате Огайо погиб один человек.

6:09  27 Июля 2017
38
Авиакомпания Delta извинилась перед россиянином за высадку с рейса

Гражданину РФ Андрею Еремину, которого ссадили с самолета в Сиэтле за русофобскую выходку соседа, пришло письмо от помощника гендиректора авиакомпании Delta Сьюзан Кертис.

5:58  27 Июля 2017
81
Антироссийские санкции: сенаторы США согласовали законопроект

Глава сенатского комитета по международным отношениям Боб Коркер заявил, что сенат США пришел к соглашению по вопросу о санкциях против России, Ирана и КНДР.

5:43  27 Июля 2017
76
Экс-президент Пакистана мог развязать ядерную войну с Индией

Бывший президент Пакистана Первез Мушарраф признался, что в 2002 году рассматривал возможность нанесения ядерного удара по Индии.

3:56  27 Июля 2017
60
Путин разрешил заключенным видеться с детьми вне тюрьмы

Закон, разрешающий осужденным длительные свидания со своими детьми до 14 лет за пределами тюрьмы, подписал российский президент Владимир Путин.

3:46  27 Июля 2017
43
Мадуро возвестил о провале забастовки оппозиции

Венесуэльский лидер Николас Мадуро заявил, что объявленная оппозицией забастовка не нашла широкой поддержки среди венесуэльского народа.

3:33  27 Июля 2017
58
Google больше не нужен «живой поиск»

В поисковике Google пользователи больше не смогут видеть результаты в выдаче по мере того, как набирает текст.

3:24  27 Июля 2017
82
Канцлер Австрии: Брюсселю надо быть честнее с Анкарой

Австрийский канцлер Кристиан Керн считает, что Брюсселю пора перестать играть с Турцией во вступление в Евросоюз.

3:13  27 Июля 2017
33
Клуб из Тулы оштрафован за неправильный выход футболистов из автобуса

Тульский «Арсенал» получил штраф в размере десяти тысяч рублей за несоблюдение технического регламента при выходе из автобуса.

3:02  27 Июля 2017
30
Нетаньяху готов на все, чтобы убрать «Аль-Джазиру» из Израиля

Глава правительства Израиля Биньямин Нетаньяху обвинил катарский телеканал «Аль-Джазира» в подстрекательстве к насилию.

2:52  27 Июля 2017
36
«Евровидение-2018»: Юлия Самойлова ждет приглашения

Певица Юлия Самойлова хотела бы представлять Россию на песенном конкурсе «Евровидение-2018», который пройдет в Португалии.

2:38  27 Июля 2017
870
Грузинский министр считает, что Саакашвили скоро окажется в тюрьме

В том, что лишенный украинского гражданства Михаил Саакашвили будет отбывать тюремное наказание на родине, уверен грузинский министр по делам беженцев и расселения Созар Субари.

2:27  27 Июля 2017
65
Спайсер может стать участником «Танцев со звездами» - СМИ

Журналисты узнали, что уходящий с поста пресс-секретаря президента США Шон Спайсер может устроиться на работу на один из ведущих американских телеканалов.

2:13  27 Июля 2017
31
Попавшие под санкции США венесуэльцы получили награды

Венесуэльский лидер Николас Мадуро вручил чиновникам и военным копии сабли национального героя страны Симона Боливара.

2:02  27 Июля 2017
44
Ford назвал причину отзыва около 117 тысяч автомобилей

Проблема с ремнями безопасности заставила американского автопроизводителя отозвать около 117 тысяч автомобилей.

1:54  27 Июля 2017
60
Актер из «Сумерек» рассказал, как его хотели «убрать» из фильма

Известный британский актер Роберт Паттинсон чуть не лишился главной роли в «Сумерках», потому что по другому представлял своего персонажа.

1:39  27 Июля 2017
72
В турецком отеле нашли мертвого туриста из России

В отеле, расположенном на территории морского курорта Кемер в турецкой Анталье, был найден гражданин РФ без признаков жизни.

1:26  27 Июля 2017
240
С авиакомпании United Airlines хотят получить деньги за кролика

К американской авиакомпании United Airlines группа бизнесменов из штата Айова подала иск из-за гибели гигантского кролика Саймона.

1:18  27 Июля 2017
54
Осенью французскую визу можно будет оформить за двое суток

Французские власти собираются существенно сократить срок выдачи туристических виз гражданам иностранных государств.

1:03  27 Июля 2017
31
Джеймс Кэмерон замахнулся на новую трилогию о Терминаторе

Три новых фильма о восставших роботах собирается снять известный американский режиссер Джеймс Кэмерон.

0:55  27 Июля 2017
111