«Золотая» земля: как инвестировать в участок

16:39  16 Февраля 2015
123
Москва
«Золотая» земля: как инвестировать в участок
«Золотая» земля: как инвестировать в участок

Декабрь отметился не только пиковыми продажами на рынке недвижимости. Желая сохранить сбережения, россияне массово скупали земельные участки. «Экономика сегодня» выяснила, насколько выгодными являются такого рода инвестиции.

Больше всего в декабре вырос спрос на земельные участки без подряда – наделы земли, к которым только подведена коммуникация, но дом покупатель должен построить самостоятельно. На долю таких участков пришлось 70% всех сделок на загородном рынке. 25% решили вложиться в участки с уже построенными коттеджами. Самым непопулярным способом инвестиций в 2014 году оказались участки с подрядом, то есть с обязательством возвести дом силами конкретного застройщика. Таких желающих оказалось около 5%.

«80% всех участков без подряда – это эконом-сегмент. То есть это доступный продукт, востребованный простыми людьми, в среднем от 300 тысяч до 700 тысяч. Дргуой сегмент – это участки, к которым подведена коммуникация. Они стоят дороже - цены начинаются здесь от 2 млн рублей», - комментирует генеральный директор «Группы Земер» Илья Терентьев.

Примечательно, что всплеск покупательской активности никак не отразился на стоимости товара. Объем предложения на земельном рынке того же Подмосковья в разы превышает спрос, а цены на участки постепенно снижаются уже несколько лет назад. На первичном рынке сотка подмосковной земли сейчас стоит порядка 230 тысяч рублей.

По оценкам некоторых экспертов в январе в инвестиционных целях совершалось около половины сделок по покупке земли. Хотя обычно этот показатель не превышает 10%. Вообще сотка в пределах 100 километров от Москвы может стоить от 28 тысяч до 20 млн рублей.

«На начальном этапе есть проект концепции поселка, ты оцениваешь свои риски и рассчитываешь приблизительную выгоду такого капиталовложения. Если застройщик надежный и проект будет развиваться, то уже через год на твоих глазах появляется охрана, заборы, дороги, электричество и другая инфраструктура – все эти факторы влияют на привлекательность участка, и его цена растет», - объясняет директор департамента по работе с земельными участками компании ОПИН Елена Филимонова.

Но практически все эксперты утверждают, что если вы намерены заработать на своей инвестиции, то вам удастся это сделать не раньше, чем через три года. Земельные участки традиционно являются долгосрочным капиталовложением.

фото: ФБА "Экономика сегодня", Елизавета Акимова

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
Силуанов: Минфин РФ продолжит закупать валюту

Министр финансов России Антон Силуанов прокомментировал ситуацию с временной остановкой закупки валюты с 9 по 16 апреля.

1:08  21 Апреля 2018
35
Центральный парк Нью-Йорка могут закрыть для передвижения автомобилей

Запрет на передвижение по Центральному парку на автомобиле намерен ввести мэр Нью‐Йорка Билл де Блазио.

1:02  21 Апреля 2018
37
Названо имя победителя пятого сезона «Голос.Дети»

Представитель команды певицы Пелагеи стал победителем пятого сезона вокального проекта «Голос. Дети» на Первом канале.

0:58  21 Апреля 2018
43
Мнучин и Силуанов в ходе встречи обсудили Северную Корею, Украину и Сирию

Переговоры между министрами финансов США и России Стивеном Мнучином и Антоном Силуановым прошли на полях весенней встречи МВФ, следует из сообщения пресс-службы Минфина США.

0:53  21 Апреля 2018
36
В Мексике украли кубок УЕФА

Привезенный для публичного показа в Мексику кубок УЕФА был украден неизвестными.

0:50  21 Апреля 2018
45
Пушков рассказал об отношении Порошенко к присоединению Крыма к России

Президент Украины Петр Порошенко своими действиями демонстрирует собственное смирение с присоединением Крыма к России, заявил российский сенатор Алексей Пушков.

0:45  21 Апреля 2018
39
Инициативу Порошенко о лишении жителей Крыма гражданства оценил украинский политик

Экс-депутат Верховной рады Олег Царев прокомментировал предложение украинского президента Петра Порошенко лишить крымчан гражданства.

0:40  21 Апреля 2018
37
В ответ на иск штаб Трампа готов изучить вопрос о коррупции в партии демократов

Выборный штаб американского Дональда Трампа, продолжающий работу после президентских выборов 2016 года, отреагировал на иск демократов.

0:34  21 Апреля 2018
37
На видео показали робота, который разбирает до 200 iPhone от Apple в час

Компания Apple представила робота под названием Daisy, который будет заниматься утилизацией бывших в употреблении iPhone.

0:26  21 Апреля 2018
41
Родственники Avicii отказались называть причины его смерти

Факт кончины известного шведского музыканта Тима Берглинга, более известного под именем Avicii, подтвердила его пресс-секретарь.

0:24  21 Апреля 2018
33
Немецкий Deutsche Bank перевел бирже платеж на $35 млрд по ошибке

Одна из бирж получила от Deutsche Bank платеж в размере 35 млрд долларов по ошибке со стороны банка.

0:17  21 Апреля 2018
32
Во Владивостоке в здании рухнули перекрытия

В столице Приморского края произошло обрушение перекрытий строящегося здания.

0:16  21 Апреля 2018
54
Все банковские сервисы Райффайзенбанка работают в штатном режиме

Работа Райффайзенбанка полностью восстановлена после сбоя, следует из сообщения, опубликованного на сайте банка.

0:08  21 Апреля 2018
58
Глава Минфина США назвал Китай «непрозрачным кредитором»

Руководитель американского минфина Стивен Мнучин хочет, чтобы Международный валютный фонд (МВФ) выполнял более активную роль в регулировании долговой нагрузки стран-должников.

0:07  21 Апреля 2018
52
Госдеп США заинтересован в открытом диалоге с Россией - Шеннон

О стремлении США к поддержанию открытого диалога с Россией рассказал заместитель Госсекретаря США по политическим вопросам Томас Шеннон.

23:56  20 Апреля 2018
32
Силуанов: инвесторов из США по прежнему интересует Россия

Министр финансов Антон Силуанов в кулуарах Весенней встречи Международного валютного фонда и Всемирного банка рассказал об интересе американских инвесторов.

23:56  20 Апреля 2018
51
Mercedes отзывает свои автомобили в России из-за неисправной подушки безопасности

Проблемы с подушкой безопасности возможны у 24,763 тыс. автомобилей марки Mercedes.

23:50  20 Апреля 2018
31
Кардиологи рассказали, как не умереть после инфаркта

Шведские врачи рассказали, что полагается делать людям, пережившим сердечный приступ.

23:48  20 Апреля 2018
53
Нидерланды получили от ДНР останки жертв крушения MH-17

Официальный представитель генеральной прокуратуры ДНР заявил, что власти Донецкой народной республики передали Нидерландам останки жертв крушения МН17 в Донбассе.

23:37  20 Апреля 2018
48
Трамп не был вовремя проинформирован о звонке Путина

О звонке президента России Владимира Путина не был вовремя проинформирован президент США Дональд Трамп.

23:34  20 Апреля 2018
151
Служба поддержки Twitter сообщила о втором сбое за неделю

Сбой произошел в работе сети микроблогов Twitter в пятницу, следует из сообщения службы поддержки сервиса.

23:24  20 Апреля 2018
58
Стало известно, как долго Петербург будет жить без станции метро «Академическая»

В конце июля нынешнего года станцию метро «Академическая» в Петербурге закроют на вход и выход.

23:20  20 Апреля 2018
51
Тулеев рассказал о своем уходе из политики

О своем намерении завершить политическую карьеру 20 апреля рассказал бывший губернатор Кемеровской области Аман Тулеев.

23:18  20 Апреля 2018
53
DJ Bobina назвал смерть Avicii колоссальной потерей

Российский диджей и музыкант, создающий и играющий музыку в стиле транс и выступающий под псевдонимом DJ Bobina, высказался о смерти Avicii.

23:11  20 Апреля 2018
595
Для объединения Сирии требуется согласие Вашингтона – бывший советник Байдена

США принадлежит четверть территории Сирии, а согласие Вашингтона необходимо для объединения страны, заявил бывший советник экс-вице-президента США Джозефа Байдена по национальной безопасности Колин Кал.

23:08  20 Апреля 2018
94
Парламент Турции огласил дату досрочных выборов президента

Проект о проведении досрочных парламентских и президентских выборов, внесенный президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом, получил одобрение в парламенте Турции.

23:02  20 Апреля 2018
49
Аксенов рассказал об антисанкционной деятельности «Друзей Крыма»

Глава российского полуострова Сергей Аксенов рассказал о полезной деятельности европейских политиков, входящих в ассоциацию «Друзья Крыма».

23:00  20 Апреля 2018
50
СМИ сообщили о стрельбе в школе во Флориде

В результате стрельбы в школе, расположенной на территории американского города Окала, пострадал один человек.

22:55  20 Апреля 2018
37
Минобороны РФ: «Искандеры» переедут в Москву

Механизированная колонна, принимающая участие в параде Победы на Красной площади 9 мая, покинет тренировочную площадку в подмосковном Алабино.

22:42  20 Апреля 2018
108
Силуанов назвал условие для возвращения курса рубля к прежним значениям

Глава Министерства финансов России Антон Силуанов уверен, что курс рубля будет укрепляться и вернется к своим прежним значениям при отсутствии новых ограничительных мер.

22:34  20 Апреля 2018
95