«Золотая» земля: как инвестировать в участок

16:39  16 Февраля 2015
123
Москва
«Золотая» земля: как инвестировать в участок
«Золотая» земля: как инвестировать в участок

Декабрь отметился не только пиковыми продажами на рынке недвижимости. Желая сохранить сбережения, россияне массово скупали земельные участки. «Экономика сегодня» выяснила, насколько выгодными являются такого рода инвестиции.

Больше всего в декабре вырос спрос на земельные участки без подряда – наделы земли, к которым только подведена коммуникация, но дом покупатель должен построить самостоятельно. На долю таких участков пришлось 70% всех сделок на загородном рынке. 25% решили вложиться в участки с уже построенными коттеджами. Самым непопулярным способом инвестиций в 2014 году оказались участки с подрядом, то есть с обязательством возвести дом силами конкретного застройщика. Таких желающих оказалось около 5%.

«80% всех участков без подряда – это эконом-сегмент. То есть это доступный продукт, востребованный простыми людьми, в среднем от 300 тысяч до 700 тысяч. Дргуой сегмент – это участки, к которым подведена коммуникация. Они стоят дороже - цены начинаются здесь от 2 млн рублей», - комментирует генеральный директор «Группы Земер» Илья Терентьев.

Примечательно, что всплеск покупательской активности никак не отразился на стоимости товара. Объем предложения на земельном рынке того же Подмосковья в разы превышает спрос, а цены на участки постепенно снижаются уже несколько лет назад. На первичном рынке сотка подмосковной земли сейчас стоит порядка 230 тысяч рублей.

По оценкам некоторых экспертов в январе в инвестиционных целях совершалось около половины сделок по покупке земли. Хотя обычно этот показатель не превышает 10%. Вообще сотка в пределах 100 километров от Москвы может стоить от 28 тысяч до 20 млн рублей.

«На начальном этапе есть проект концепции поселка, ты оцениваешь свои риски и рассчитываешь приблизительную выгоду такого капиталовложения. Если застройщик надежный и проект будет развиваться, то уже через год на твоих глазах появляется охрана, заборы, дороги, электричество и другая инфраструктура – все эти факторы влияют на привлекательность участка, и его цена растет», - объясняет директор департамента по работе с земельными участками компании ОПИН Елена Филимонова.

Но практически все эксперты утверждают, что если вы намерены заработать на своей инвестиции, то вам удастся это сделать не раньше, чем через три года. Земельные участки традиционно являются долгосрочным капиталовложением.

фото: ФБА "Экономика сегодня", Елизавета Акимова

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
В Кремле назвали законными проверки судов в Азовском море СМИ: консерваторы готовят вотум недоверия Терезе Мэй Стали известны виды спорта, которые помогают улучшить навыки занятия любовью Он уже не жилец: киевский политолог отвел Порошенко два месяца в случае силового варианта с УПЦ Второй тур президентских выборов на Мадагаскаре признали неизбежным Раскрыта причина пристрастия людей к черному кофе Маск объявил о поиске «рыцаря» с французским акцентом, который будет оскорблять людей В Японии дали прогноз о подписании мирного договора с Россией США не хотят размещать в Польше базу «Форт Трамп» Возвращение к реальности: почему на Украине признают бессилие перед Россией Стратегия КНДР осталась прежней: эксперт оценил тактическое оружие Ким Чен Ына Позиция Абэ по военным базам США толкнула Японию на компромиссы по Курилам
Новости партнёров
Песков прокомментировал обещание Абэ не размещать базы США на спорных Курильских островах

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал заявление премьер-министра Японии Синдзо Абэ о том, что если РФ отдаст Японии часть Курил, то американские военные базы там не появятся.

13:52  16 Ноября 2018
51
В Кремле назвали законными проверки судов в Азовском море

На вопрос, санкционированы ли действия российских пограничников, на две недели задерживающих суда в Азовском море, которые направляются в Мариуполь, ответил пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков.

13:51  16 Ноября 2018
33
В Москве планируется реставрация Мемориального музея Аполлинария Васнецова

В столице России стартовал конкурс на разработку проекта реставрации Мемориального музея художника Аполлинария Васнецова. О конкурсе рассказали в Мосгорнаследии.

13:51  16 Ноября 2018
32
Санкт-Петербург станет регионом-донором: эксперты оценили бюджетные инициативы Беглова

Исполняющий обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов раскритиковал практику чрезмерных заимствований данного субъекта из федерального бюджета и коммерческих организаций.

13:45  16 Ноября 2018
48
СМИ: консерваторы готовят вотум недоверия Терезе Мэй

В ближайшее время в парламенте Великобритании может быть инициировано голосование по вопросу о доверии премьер-министру Терезе Мэй.

13:36  16 Ноября 2018
54
Стали известны виды спорта, которые помогают улучшить навыки занятия любовью

Американские ученые назвали виды спорта, занявшись которыми, можно не только приобрести хорошую физическую форму, но и творить настоящие чудеса в постели.

13:31  16 Ноября 2018
36
Подход Шойгу при создании ВКС РФ вынуждает США тратить миллиарды долларов

Одним из инициаторов создания воздушно-космических сил России считается министр обороны Сергей Шойгу

13:20  16 Ноября 2018
262
Банк России понизил официальные курсы доллара и евро

Доллар подешевел на 62,28 копейки, поэтому в ближайшие выходные и понедельник, 17–19 ноября, будет стоить 65,9931 рубля, говорится в сообщении Центробанка РФ.

13:17  16 Ноября 2018
31
Он уже не жилец: киевский политолог отвел Порошенко два месяца в случае силового варианта с УПЦ

Порошенко не сможет удержать власть на Украине дольше, чем на два месяца после выборов в случае силового варианта, заявил политолог Ростислав Ищенко

13:16  16 Ноября 2018
210
Второй тур президентских выборов на Мадагаскаре признали неизбежным

Второй тур президентских выборов на Мадагаскаре признали неизбежным, так как ни один из кандидатов не набрал 50%. Согласно данным избиркома страны, Андри Раджоелина и Марк Равалумамана показывают незначительный разрыв, пишет Africanews. 

13:15  16 Ноября 2018
55
Раскрыта причина пристрастия людей к черному кофе

Ученые Северо-Западного университета в Чикаго нашли объяснение тому, почему так много людей во всем мире любит черный кофе.

13:13  16 Ноября 2018
63
Суд Перми оштрафовал художника за переделку арт-объекта «Счастье не за горами»

Наказание уличного художника Алексея Илькаева (известен под псевдонимом Sad Face), который заменил слово «счастье» на «смерть» в самом известном арт-объекте Перми, составило 15 тысяч рублей.

13:03  16 Ноября 2018
52
"Нельзя позволить себе быть слабым": сотрудник ФСИН в Серове спас заблокированного в разбитой машине водителя

Лейтенант внутренней службы Главного управления ФСИН Александр Трифонов возвращался утром домой в Серов, когда увидел искореженный ВАЗ-2107 на обочине. Внутри машины корчился от боли истекающий кровью водитель.

12:57  16 Ноября 2018
206
Власти Москвы назвали сроки завершения реконструкции перехода в метро между «Театральной» и «Площадью Революции»

В Москве продолжаются работы по реконструкции пешеходного перехода между двумя станциями метро - «Театральная» и «Площадь Революции». Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин озвучил сроки завершения всех работ.

12:56  16 Ноября 2018
68
Медведев может встретиться с партнерами из США на саммите АТЭС

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на полях саммита АТЭС в Папуа-Новой Гвинее может провести встречу с партнерами из США, а также коллегами их других стран. Об этом сообщил первый замглавы аппарата правительства РФ Сергей Приходько.

12:55  16 Ноября 2018
37