Подписаться
на push-уведомления?
Да

Замедление инфляции открывает простор для снижения ставок по ипотеке

15:51  30 Мая 2019
912
Москва

Заявление председателя Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ипотечных ставок до 8 процентов реально, основано на планах правительства РФ – отмечает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин.

Снижение ставок по ипотеке стратегически важно для России

План Набиуллиной реален и будет выполнен

Другой вопрос, что все банковские ставки в России упираются в ключевую ставку ЦБ РФ, которая не демонстрирует тенденций к своему снижению. Также здесь играет роль и фактор инфляции, с которым в следующем году, впрочем, должно быть полегче.

В результате, возникает вопрос, а как может быть реализовано снижение ставок по ипотеке до 8 процентов годовых в условиях, когда инфляция в стране находится в пределах 4-6 процентов, а ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне в 7,75 процентов годовых. Ведь в подобной ситуации единственным вариантом для снижения ставок по ипотеке является прямое субсидирование со стороны государства.

«Если посмотреть на стратегию «Жилье и городская среда», то в этом документе указано, что до 2024 года в России произойдет снижение ставок по ипотеке до 8 процентов годовых, и именно на этом основывает свое мнение Набиуллина», - заключает Нигматуллин.

Как замечает эксперт, эти слова Набиуллиной напрямую связаны с данной российской стратегией. При этом, Тимур Рафаилович разделяет данный оптимизм главы Центробанка РФ, поскольку современное развитие российской финансовой системы способствует этому.

Портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин

«Сейчас ипотечные ставки выше 8 процентов. Соответственно, чтобы они были ниже текущих показателей, необходима реализация Минфином РФ и Центробанком РФ каких-то позитивных факторов и тенденций в российской экономике», - констатирует Нигматуллин.

В настоящее время инфляция в России замедляется – всплеск в 2019 году вызван повышением ставки НДС на 2 процента, что, естественно, привело к автоматическому разгону инфляции, а, вместе с этим, улучшаются и другие макроэкономические показатели.

«Рубль сегодня далеко не так волатилен, как был после введения плавающего курсообразования в 2014 году. Соответственно, по этой причине снижаются и инфляционные ожидания в России, и есть основания говорить о том, что планы по ипотеке вполне исполнимы, хотя здесь играют роль и другие макроэкономические факторы – например те, которые не зависят от нашей страны», - резюмирует Нигматуллин.

Как полагает Тимур Рафаилович, многое зависит от того, как будет дальше развиваться ситуация в мировой экономике, т.е. теоретически все это более чем возможно, а как будет на практике – покажет время, но на сегодняшний день все эти планы являются исполнимыми.

Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина

Ставка в 8 процентов годовых не может быть самоцелью

Проректор Академии социальной защиты Александр Сафонов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что если посмотреть на реальные доходы населения, то мы увидим, что в России в течение 26 месяцев подряд происходит их снижение.

«В то же время, и это естественно, рыночная стоимость квартиры за это время не сократилась. Более того, данный показатель растет, причем, как минимум, в соответствии с показателями средней инфляции в российской экономике», - заключает Сафонов.

И здесь мы продолжаем уступать западным государствам, поскольку там работает, как низкая инфляция, так и низкие ставки по ипотеке, хотя стоимость недвижимости часто зависит от «бумов» на рынке. Безусловно, жилье в России стоит гораздо дешевле, чем на Западе, но здесь нужно отталкиваться от ситуации с реальными доходами населения. И именно это является главной проблемой для российской экономики.

«Естественно, все это приводит к тому, что кредит с точки зрения его основного тела становится менее доступным для большинства граждан нашей страны. Если взять среднюю стоимость кредита по ипотеке, которая рассчитывалась для многодетных семей общим объемом в 2 млн рублей, то понятно, что 8 процентов от этой суммы каждый год составляет большую величину», - констатирует Сафонов.

Основная проблема в России связана с реальными доходами населения

По словам Александра Львовича, это означает, что каждой семье ипотечников приходится каждый месяц выкладывать сумму в пределах от 18 до 20 тысяч рублей. Конечно, это является сложным начинанием для людей, у которых зарплата в среднем равна данной сумме.

«Это говорит о том, что семья из трех человек тратит зарплату одного из супругов на погашение процентов по ипотечному кредиту – даже не его основного фонда. Соответственно, даже ставка в 8 процентов не решит данной проблемы», - резюмирует Сафонов.

Сафонов отмечает, что во всем мире развитие ипотечных программ приобретает массовый характер только в той ситуации, когда, во-первых, они продлеваются до 30 лет, а, во-вторых, сумма ежемесячного платежа банку по ипотеке не превышает 4 процентов годовых.

«Соответственно, нашей целью и должны быть эти самые 4 процента, но на сегодняшний день это невозможно. Если взять международную практику, то во всех странах, имеющих инфляцию на уровне 5 процентов, маржа банков над инфляцией не превышает 2 процентов. У нас же ситуация другая, поскольку у нас стоимость кредитов гораздо выше, вроде бы, логичных 7 процентов», - заключает Сафонов.

Ставки кредитов не должны серьезно отличаться от показателей инфляции

Поэтому у нас ситуация с кредитами складывается так, что банки со своими высокими ставками продолжают получать сверхдоходы.

Впрочем, здесь надо отметить, что в России и риски кредитных организаций значительно выше, чем в развитых государствах.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Разведка США не зафиксировала проникновение в системы голосования перед выборами-2020 Патрушев обозначил Болтону российскую позицию по Венесуэле Церковная фронда Филарета является "подкопом" под Порошенко Африканист подтвердил влияние суфийских тарикатов на ситуацию в Судане Трамп объявил о санкциях против лидера Ирана Хаменеи Медведев и Филипп решили активнее развивать российско-французские связи Французский премьер констатировал, что санкции против РФ могут быть отменены в любой момент Перекрытие Ормузского пролива создаст новую реальность в мировой экономике Энтомолог раскрыл, как комары выбирают цель для укуса Владелец музея «Собрание» Якобашвили объяснил свое отсутствие в России Грузинские рестораторы подсчитали убытки от российских санкций Новая церковь Украины отобрала у Филарета управление епархией
Глава Ростеха описал возможности беспилотника-камикадзе "Калашникова"

Новейший представитель ударных дронов - беспилотник-камикадзе «ZALA Ланцет» - был представлен концерном «Калашников». О его особенностях рассказал гендиректор Ростеха Сергей Чемезов.

23:11  24 Июня 2019
49
Разведка США не зафиксировала проникновение в системы голосования перед выборами-2020

Американская разведка не обладает данными о том, что в системы голосования перед выборами-2020 мог проникнуть какой-либо «иностранный противник».

22:53  24 Июня 2019
30
Навальный снова вляпался в грязную историю, открыв Центр Сбора Подписей у рейдера

Блогер Алексей Навальный, будучи лидером команды имени себя на выборах в Мосгордуму, снова вляпался в грязную историю, решив открыть свой Центр Сбора Подписей в помещении рейдера Михаила Шульмана. Не исключено, что он так поступил сознательно.

22:42  24 Июня 2019
38
Беглов рассказал, на что потратят деньги от туристического сбора

Глава Петербурга Александр Беглов в понедельник 24 июня побывал на Васильевском острове, где пообщался с местными жителями на тему развития района и ответил на вопросы горожан. Он рассказал им, на что пойдут деньги от туристического сбора.

22:06  24 Июня 2019
59
Королева пожаловалась на Тарзана за то, что он запрещает пирожки с мясом

Российская певица Наташа Королева пожаловалась на своего мужа Тарзана (псевдоним Сергея Глушко) за то, что он не разрешает ей есть вредную пищу, например, пирожки с мясом.

21:50  24 Июня 2019
60
«Калашников» выполнит заказ Минобороны РФ по созданию линейки боевых роботов

Концерн «Калашников» начнет работу над выполнением заказа Минобороны РФ по созданию линейки боевых робототехнических комплексов.

21:36  24 Июня 2019
42
Шойгу заявил, что Россия готова оказать содействие Египту в укреплении безопасности

Министр обороны РФ Сергей Шойгу заявил, что Россия призывает страны Северной Африки и Ближнего Востока решать все конфликты путем диалога. Также он отметил, что РФ готова оказать содействие Египту в вопросах безопасности.

21:24  24 Июня 2019
40
Беглов отчитался перед петербуржцами о проведении «Алых парусов»

Глава Санкт-Петербурга в рамках «Губернаторского эфира» на «Радио России» рассказал горожанам о проделанной на «Алых парусах» работе.

21:06  24 Июня 2019
51
Патрушев обозначил Болтону российскую позицию по Венесуэле

На переговорах в Иерусалиме Секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев и помощник президента США по национальной безопасности Джон Болтон подробно рассмотрели ситуацию в Венесуэле.

20:57  24 Июня 2019
43
В избиркоме Ингушетии объяснили порядок назначения нового главы региона

В случае если президент РФ Владимир Путин примет отставку Юнус-Бека Евкурова, парламент Ингушетии выберет нового главу республики из кандидатур, предложенных российским лидером, сообщил председатель регионального избиркома Мусса Евлоев.

20:48  24 Июня 2019
47
Петербуржцы смогут передать вопросы и пожелания в приемную Беглова

В доме № 4 по Большеохтинский проспекту открылась общественная приемная кандидата в губернаторы Санкт-Петербурга Александра Беглова.

20:37  24 Июня 2019
35
Скабеева «силой убеждения» заставила Ляшко говорить в ПАСЕ по-русски

Российская журналистка Ольга Скабеева прокомментировала новость украинских СМИ о том, как она заставила главу «Радикальной партии» Олега Ляшко заговорить по-русски в стенах ПАСЕ. По ее словам, это была «сила убеждения».

20:26  24 Июня 2019
32
Церковная фронда Филарета является "подкопом" под Порошенко

Последнее решение ПЦУ лишить «патриарха Филарета»(Михаила Денисенко) права занимать Киевскую епископскую кафедру является борьбой украинских хозяйствующих субъектов – считает старший научный сотрудник РИСИ Олег Неменский.

20:19  24 Июня 2019
60
Африканист подтвердил влияние суфийских тарикатов на ситуацию в Судане

Последователи суфизма – мистического течения в исламе, проповедующего аскетизм и повышенную духовность, играют весомую роль в политической жизни Судана, рассказал научный сотрудник Института Африки РАН Альберт Хаматшин.

20:18  24 Июня 2019
50
Сын Королевой показал, как он отдыхает с участницей «Дома-2»

Сын Наташи Королевой и Сергея Глушко 17-летний Архип выложил на своей странице в Instagram фотографию, на которой он вместе с 23-летней участницей «Дома-2» Марией Слугиной стоит на берегу водоема.

20:10  24 Июня 2019
48