Подписаться
на push-уведомления?
Да

Проектное финансирование позволит России забыть о понятии "обманутый дольщик"

19:30  04 Июня 2019
436
Москва

Реформа строительного сектора, введение эскроу-счетов и переход от долевого строительства к проектному изменит российский жилищный рынок – считает доцент кафедры экономической безопасности РАНХиГС Павел Грибов.

Россия продолжает уход от жилищного строительства

Решение президента защитит интересы российских граждан

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на совещании у президента РФ Владимира Путина сообщил, что жилые проекты, которые реализуются с прямым привлечением средств дольщиков, будут завершены в течение ближайших двух лет.

После этого жилищное строительство будет работать по проектному финансированию, а долевое строительство уйдет в прошлое.

Кроме того, на эскроу-счета должны перейти все российские строительные проекты за исключением тех, которые соответствуют требованиям правительства РФ. Также вводятся критерии по строительной готовности и лимиту привлечения средств дольщиков.

Примечательно и последнее заявление президента РФ Путина, который на этом совещании отметил, что понятие «обманутый дольщик» должно уйти в России в прошлое, но, вместе с тем, эти изменения не должны ударить по интересам российской строительной отрасли.

В то же время, очень сложно одновременно полностью защитить интересы граждан и соблюсти интересы строительных компаний, хотя бы потому, что долевое участие долгие годы было основой российского жилищного строительства, поэтому все это неминуемо скажется на отрасли.

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев

На самом деле, долевое строительство существует во многих странах, но именно в России это стало и причиной большого числа мошеннических действий со средствами участников подобных соглашений с застройщиками, что и привело к данному решению президента.

«Действительно, основой жилищного строительства в России являются привлеченные средства, поэтому после окончательной замены такого подхода на кредитные деньги сразу встанет вопрос, а хватит в России средств для нового типа финансирования», - констатирует Грибов.

Это важный момент, поскольку здесь пересекается несколько аспектов – например, строительный сектор является особо важным для российской экономики, поэтому любое его снижение может повлиять, в том числе, и на показатели ВВП. Во-вторых, в последние несколько лет данный сектор в России не растет, в результате чего, новые ограничения на рынке могут сократить объемы ежегодного строительства.

Кроме того, не надо забывать и про доступность жилья для населения, и здесь мало одного снижения ставок по ипотеке, поскольку эти изменения могут привести к росту стоимости жилья, а это в современной экономической ситуации в России приведет к снижению спроса.

Президент РФ Владимир Путин

Весь вопрос в наличии заемных средств в России

«В стране может просто не хватить денег – это ведь нам кажется, что банковская отрасль является бездонной, но на деле все здесь не так. Так что, не факт, что у банков хватит денег для того, чтобы профинансировать все строительные проекты в России, а именно такая задача возникнет после того, как в России долевое строительство окончательно будет заменено на проектное», - заключает Грибов.

Естественно, бороться с феноменом «обманутых дольщиков» надо, но нужно и понимать, что долевое строительство прочно вошло в оборот в России, поэтому ликвидация данного института, несмотря на все его негативные стороны, приведет к существенным издержкам.

«Например, если происходит увеличение общего объема кредитных средств, то растет и стоимость обслуживания таких кредитов, и это скажется на стоимости нового жилья в России, хотя в этом вопросе есть значительные надежды на ипотеку», - резюмирует Грибов.

Дело в том, что снижение ставок по ипотеке, которое запланировано в программных документах правительства РФ до 2024 года, должно привести к снижению стоимости обслуживания кредита даже в том случае, если цена заложенного жилья будет в будущем выше.

Доцент кафедры экономической безопасности РАНХиГС Павел Грибов

«В целом, доступность жилья для граждан является здесь основным вопросом, ведь, в конечном счете, все зависит от того, смогут ли наши граждане покупать жилье в новой ситуации, ведь строительные компании явно повысят из-за этого цены», - констатирует Грибов.

Как замечает эксперт, на это еще накладывается и то обстоятельства, что ключевая ставка Центробанка РФ пока не снижается, пусть и для этого есть определенные основания, а это, значит, что снижение кредитных и ипотечных ставок на сегодня не является трендом.

«Ведь ставки влияют и на привлечение заемных средств для строительных компаний, которые теперь не будут иметь других альтернатив кроме как брать деньги на свои проекты у кредитных организаций. Если же будет введена практика госфинансирования и госсубсидирования, то у России вряд ли хватит бюджетных средств на весь масштаб такой огромной отрасли, как жилищное строительство», - заключает Грибов.

Соответственно, правительству нужно будет продумать, как сохранить в России спрос на жилье и существующие объемы строительства, ведь от этого зависит и вся российская экономика. Очевидно, что сегодняшнее совещание у Путина направлено на решение данной проблемы.

Главная задача заключается в сохранении строительного рынка в России

«А так, ликвидация долевого строительства вполне логична, учитывая все последние кризисы в отрасли. Достаточно вспомнить историю с Су-155, когда строительная компания начинала большинство проектов только для того, чтобы просто взять деньги», - резюмирует Грибов.

Впрочем, это должно стать уроком и для возможного государственного финансирования этой отрасли.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Николайчук объяснил проблемы в отношениях России, Грузии и Украины ошибками 1991 года Контракт с Грецией стал контрударом России по TANAP и СПГ Поправка о земле окончательно закроет для Украины и Японии вопросы по территории России Прятки в бункере не помогут Трампу спастись от предвыборного гнева демократов Топорнин рассказал, почему Украина разбазарила советские земельные подарки Юрисдикция Нидерландов вошла в противоречие с международным правом в суде по MH17 Путь к возвращению РФ в G7 упирается в сожженные Западом мосты Возвращение на российский рынок разочарует Украину Массовые беспорядки в США усилят развал экономики в пандемию и ударят по грядущим выборам Безнадежная долговая кабала перед МВФ превратилась в приговор будущему Украины Газовая директива ЕС лишила смысла новые санкции США против «Северного потока-2» Выборы в США гарантируют успех украинского расследования против Байдена и Порошенко
Рубль продолжает расти к доллару и евро на торгах 3 июня

Торги Московской биржи 3 июня открылись снижением курсов иностранных валют. Доллар и евро дешевеют на фоне стабилизации российской экономики и восстановления мирового энергетического рынка после обвала котировок.

10:15  03 Июня 2020
82
Вьетнамские военные назвали позорным бегство эсминца США из Черного моря

Эсминец ВМС США "Портер" обратился в позорное бегство после действий российского флота в Черном море по пресечению исходящей угрозы. Так эту ситуацию увидело вьетнамское издание Sohu.

10:11  03 Июня 2020
100
Историк Кнутов предупредил об опасности передачи управления ядерным оружием ИИ

Угроза глобальной ядерной войны в наше время является более реальной, чем в прошлом веке, заявил военный историк, директор музея ПВО, полковник в отставке Юрий Кнутов.

10:06  03 Июня 2020
86
Власти США оценят "риски" импорта дешевого ванадия из РФ и КНР

Закупка за границей ванадия в нынешних объемах может угрожать национальной безопасности США, заявляет пресс-служба Министерства торговли США.

9:58  03 Июня 2020
81
Польский антимонопольный регулятор угрожает "Газпрому" штрафом в €50 млн

Польский антимонопольный регулятор угрожает "Газпрому" штрафом за то, что компания не раскрыла информацию о финансировании проекта газопровода "Северный поток — 2".

9:55  03 Июня 2020
72
Американские СМИ попытались напугать Россию бомбардировщиками B-1B Lancer

Стратегические бомбардировщики B-1B Lancer ВВС США представляют угрозу для российского флота, считают американские журналисты.

9:54  03 Июня 2020
79
Мясников объяснил, почему власти Белоруссии не ввели карантин из-за ситуации с COVID-19

Решение белорусских властей не вводить в стране карантинные меры из-за коронавируса обусловлено социальными и экономическими факторами, убежден врач и телеведущий Александр Мясников.

9:54  03 Июня 2020
69
Украинский МИД обеспокоен возможным участием РФ в саммите G7

Российская Федерация может принять участие в саммите "Большой семерки" даже в качестве гостя. Пресс-секретарь МИД Украины Екатерина Зеленко сообщила, что участие Москвы в G7 станет подтверждением верности политического курса РФ.

9:50  03 Июня 2020
87
Россияне сохранили рекордный объем сбережений на банковских счетах

Около 30% всех накоплений россиян в мае остались на текущих счетах, а не на вкладах. Рекордный объем средств обеспечили антикризисные меры государства и снижение интереса к прочим банковским продуктам.

9:49  03 Июня 2020
99
Пушков сравнил идею Резникова о "будапештском формате" по Донбассу с романом-фэнтези

Вице-премьер украинского государства Алексей Резников призвал США и Великобританию организовать переговоры по Донбассу в "будапештском формате" без привлечения РФ. Идею прокомментировал член Совета Федерации Алексей Пушков.

9:41  03 Июня 2020
98
Эпидемиолог Семенов назвал категорию людей, у которых может не быть антител к COVID-19

Антитела к коронавирусу лучше вырабатываются у тех, кто перенес его в средне-тяжелой форме, заявил заместитель директора Санкт-Петербургского НИИ эпидемиологии и микробиологии имени Пастера Александр Семенов.

9:37  03 Июня 2020
74
Сбербанк объяснил уменьшение ставок по долларовым вкладам

Ставки по базовой линейке вкладов в долларах снизились в Сбербанке со 2 июня. Этот шаг обусловлен общей тенденцией на рынке вкладов в американской валюте, говорится в заявлении пресс-службы.

9:35  03 Июня 2020
60
Барановская похвасталась переездом в двухэтажный коттедж

Телеведущая Юлия Барановская с тремя наследниками переехала в новый коттедж.

9:31  03 Июня 2020
69
Ракова сообщила о выздоровлении 3385 пациентов с коронавирусом в Москве

Московские медики вылечили более 90 тыс. пациентов с коронавирусной инфекцией за все время борьбы с пандемией COVID-19, сообщила заммэра города по вопросам социальной политики Анастасия Ракова.

9:24  03 Июня 2020
98
Российские торговые сети заявили о сокращении числа магазинов

Пандемия коронавирусной инфекции выявила проблему неэффективности части магазинов крупных торговых сетей. Ритейлеры будут снижать количество точек продаж, считает директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

9:10  03 Июня 2020
62