Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новые сроки перехода на эскроу-счета позволят сохранить темпы ввода жилья в РФ

11:03  13 Июня 2019
371
Москва

Перенос с 1 июля на 1 октября 2019 года сроков отказа от долевого участия в пользу эскроу-счетов связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья, считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. В итоге по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

Новые сроки перехода на эскроу-счета позволят сохранить темпы ввода жилья в РФ

Перенос сроков перехода на эскроу-счета 

Переход застройщиков на новую систему финансирования, так называемые эскроу-счета, может быть перенесен с 1 июля на 1 октября 2019 года. Ранее по новой схеме предлагалось финансировать объекты, построенные к обозначенному сроку более чем на 30% и распроданные более чем на 10%.

В итоге в Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов, пишет «Коммерсант». Такое решение позволит девелоперам продолжить привлечение финансирования по договору долевого участия без кредитования в банках. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

«Скорее всего, перенос сроков перехода на новую модель финансирования связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья. Не стоит забывать, что существует поручение президента и нацпроекты, который курирует Минстрой. Ведомство должно создать необходимые условия, чтобы обеспечить заявленные темпы развития отрасли, оно не заинтересовано ограничивать развитие.

С другой стороны президент был очень недоволен тем, что на строительном рынке очень много обманутых дольщиков и поручил эту проблему решить. Видимо, чиновники Минстроя пытаются как-то решить ситуацию, уместить эти два желания и одновременно не допустить крайностей. Как это сделать правильно уже задача Минстроя. Но я думаю, что переход на эскроу-счета рано или поздно произойдет, такая модель уже успешно работает почти во всех развитых странах мира», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Тимур Нигматуллин.

Напомним, что согласно тексту национального проекта «Жилье и городская среда», опубликованного на сайте правительства, после 2024 года в РФ ежегодно планируется вводить 120 млн квадратных метров жилья, в том числе 80 млн квадратных метров многоквартирных домов. Также ожидается, что объем выдаваемых ипотечных кредитов к 2024 году вырастет вдвое - до 2,26 млн сделок в год, а средняя ставка сократится до 7,9% годовых.

Портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Риски строительного рынка 

Как ранее отметил эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников, перспективы выполнения параметров нацпроекта станут понятны после публикации результатов по 2019 году, но существует и ряд рисков. Один из них связан с рынком ипотеки, который пока находится в неустойчивом и не слишком комфортном состоянии, отражая общее состояние экономики.

Второй риск, по мнению Масленникова, накладывает ситуация с жилищным строительством, так как спешка с переходом на эскроу-счета грозит сложностями с реализацией уже заявленных и начатых объектов. А когда сокращается ввод жилищного строительства, то цены на недвижимость из-за сокращения предложения начинают возрастать, что может снизить интерес россиян к приобретению квартиры. Похоже, что именно борьба с этим риском и вынуждает Минстрой задуматься о переносе сроков перехода на эскроу-счета.

«Переход на эскроу-счета вполне может оказаться болезненным процессом, так как это оказывает действительно существенное влияние на развитие рынка. Вопрос стоит между двумя опциями -  решать проблему обманутых дольщиков или нет. Если мы говорим о необходимости непременно решать эту проблему, то соответственно нужно переходит на эскроу-счета.

Эта модель успешно работает и в других странах. В то же время прямое финансирование таких рисковых проектов как строительство и привлечение средств дольщиков напрямую естественно является очень рискованным. Если застройщика финансируют фактически с нулевой стадии сами жильцы, то все эти риски ложатся именно на них.

Но большинство физлиц не готовы нести такие риски, фактически они их даже не осознают. Что касается участников рынка, то их количество после перехода на эскроу-счета сократится, возможно, в несколько раз за счет небольших компаний, которые реализуют какие-то локальные проекты», - считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер».

Всего в России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. Причем, как ранее обращал внимание Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге образуются проблемные объекты, но обычные граждане не должны страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства. Переход на эскроу-счета выглядит здесь эффективным способом решения проблем отрасли.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Политолог Спивак спрогнозировал уничтожение Украины коронавирусом за несколько месяцев Сафронов уверен в проведении «Бессмертного полка» весной 2020 года Американский врач объяснил, как ситуация с коронавирусом в США дошла до критических цифр Вассерман объяснил, как Фонд Рокфеллера "предсказал" коронавирус за 10 лет до эпидемии Болезнь премьера поставила под сомнение британскую стратегию борьбы с коронавирусом Американский врач назвал единственный способ спасти жизнь человека от коронавируса Баранец назвал указ о праве США использовать Луну "плевком" на международные соглашения Al Hayat: военных США атаковали неизвестные боевики в Сирии Мировые цены на нефть растут в ожидании переговоров ОПЕК+ Ученые Техасского университета связали низкую заболеваемость COVID-19 с вакцинацией Белый дом заявил об отказе США считать космос всеобщим достоянием Китайские медики не выявили ни одного случая смерти от COVID-19 за сутки
Эммануил Виторган с бумагой в носу высказался о коронавирусе

Российский актер Эммануил Виторган решил высказать свое мнение о коронавирусе. Он сделал это в ироническом ключе, предварительно засунув в нос бумажную салфетку.

0:27  08 Апреля 2020
58
Скончавшийся с COVID-19 мужчина на Кубани занимался самолечением

Оперативный штаб на Кубани сообщил о смерти мужчины с COVID-19. Было отмечено, что он занимался самолечением и поздно обратился к врачам.

0:04  08 Апреля 2020
99
Хирург Волох рассказала, могли ли пластические операции довести Бабкину до больницы

Увлечение пластическими операциями не могло довести певицу Надежду Бабкину до больницы, считает известный врач-хирург Мария Волох. Она опровергла соответствующие слухи, появившиеся в СМИ.

23:52  07 Апреля 2020
68
Отправленным Турцией в Ливию сирийским наемникам дадут шанс вернуться на родину

Ливийская национальная армия (ЛНА) даст возможность сирийским наемникам, отправленным Турцией в Ливию для боевых действий, вернуться на родину, заявил официальный представитель ЛНА Ахмад Мисмари.

23:20  07 Апреля 2020
87
Шаповалов: Турция развязывает руки боевикам в Сирии, отказываясь от своих операций

Турция на весь мир сообщает о сокращении числа военных операций со своими солдатами в Сирии, чтобы дать возможность боевикам действовать безнаказанно, уверен политолог, замдиректора Института истории и политики МПГУ Владимир Шаповалов.

22:52  07 Апреля 2020
99
Минтранс РФ уточнил условия вывоза россиян из-за рубежа

Россиян будут вывозить из-за рубежа при определенных условиях, заявил Минтранс РФ. Вернуться сейчас смогут не все желающие.

22:24  07 Апреля 2020
69
МИД Сирии считает, что санкции ЕС и США угрожают здравоохранению страны

Министерство иностранных дел Сирии обратилось к Европейскому союзу с призывом снять введенные односторонние санкции с государства, поскольку продолжение подобной политики ставит под угрозу систему здравоохранения в стране.

22:11  07 Апреля 2020
70
Скворцова рассказала, когда ждать вакцину от COVID-19

Вакцина от коронавирусной инфекции в ближайшее время не появится, заявила глава Федерального медико-биологического агентства (ФМБА) Вероника Скворцова.

21:39  07 Апреля 2020
132
Эксклюзив Строительство
Приостановка строительства жилья в РФ выявит недобросовестных застройщиков

Приостановка строительства жилья в России из-за нерабочих дней разделит застройщиков на недобросовестных и добросовестных, но при этом не навредит отрасли в целом, а также покупателям квартир, рассказали ФБА "Экономика сегодня" эксперты. 

21:31  07 Апреля 2020
75
Главврач больницы в Реутове попросил "Альянс врачей" не мешать работать

Главный врач центральной городской больницы в Реутове Гарик Хачатрян опроверг появившуюся информацию, якобы медицинскому персоналу учреждения не хватает средств личной защиты, и попросил главу "Альянса врачей" Анастасию Васильеву не мешать работать.

21:18  07 Апреля 2020
2 760
Дочь Сергея Доренко объяснила причину конфликта с соседкой

Старшая дочь журналиста Сергея Доренко Екатерина получила травмы после ссоры с соседкой. По ее словам, все случилось на даче, которая после смерти журналиста отошла детям и первой жене работника СМИ.

21:12  07 Апреля 2020
50
Скворцова заявила, что ситуация с COVID-19 в РФ развивается по благоприятному сценарию

Ситуация с новым типом коронавируса в Российской Федерации пока развивается по одному из самых благоприятных сценариев. Об этом заявила глава Федерального медико-биологического агентства Вероника Скворцова.

21:07  07 Апреля 2020
1 466
Жители Томска увидели три НЛО над городом

Одному из Жителей Томска удалось заснять необычное явление небе. Он поделился отснятым видео в Сети.

21:06  07 Апреля 2020
146
Армия Хафтара предотвратила атаки боевиков ПНС из "Митиги"

Военнослужащие армии фельдмаршала Халифы Хафтара нанесли удар по террористам нелегитимного Правительства национального согласия (ПНС) Ливии, которые захватили аэропорт Митига и использовали его в качестве базы для обстрела жилых кварталов.

21:05  07 Апреля 2020
57
Деми Мур и Брюс Уиллис стали жить вместе во время карантина

Голливудские звезды Деми Мур и Брюс Уиллис сошлись во время карантина из-за эпидемии коронавируса.

20:56  07 Апреля 2020
72