Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новые сроки перехода на эскроу-счета позволят сохранить темпы ввода жилья в РФ

11:03  13 Июня 2019
354
Москва

Перенос с 1 июля на 1 октября 2019 года сроков отказа от долевого участия в пользу эскроу-счетов связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья, считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. В итоге по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

Новые сроки перехода на эскроу-счета позволят сохранить темпы ввода жилья в РФ

Перенос сроков перехода на эскроу-счета 

Переход застройщиков на новую систему финансирования, так называемые эскроу-счета, может быть перенесен с 1 июля на 1 октября 2019 года. Ранее по новой схеме предлагалось финансировать объекты, построенные к обозначенному сроку более чем на 30% и распроданные более чем на 10%.

В итоге в Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов, пишет «Коммерсант». Такое решение позволит девелоперам продолжить привлечение финансирования по договору долевого участия без кредитования в банках. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

«Скорее всего, перенос сроков перехода на новую модель финансирования связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья. Не стоит забывать, что существует поручение президента и нацпроекты, который курирует Минстрой. Ведомство должно создать необходимые условия, чтобы обеспечить заявленные темпы развития отрасли, оно не заинтересовано ограничивать развитие.

С другой стороны президент был очень недоволен тем, что на строительном рынке очень много обманутых дольщиков и поручил эту проблему решить. Видимо, чиновники Минстроя пытаются как-то решить ситуацию, уместить эти два желания и одновременно не допустить крайностей. Как это сделать правильно уже задача Минстроя. Но я думаю, что переход на эскроу-счета рано или поздно произойдет, такая модель уже успешно работает почти во всех развитых странах мира», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Тимур Нигматуллин.

Напомним, что согласно тексту национального проекта «Жилье и городская среда», опубликованного на сайте правительства, после 2024 года в РФ ежегодно планируется вводить 120 млн квадратных метров жилья, в том числе 80 млн квадратных метров многоквартирных домов. Также ожидается, что объем выдаваемых ипотечных кредитов к 2024 году вырастет вдвое - до 2,26 млн сделок в год, а средняя ставка сократится до 7,9% годовых.

Портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Риски строительного рынка 

Как ранее отметил эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников, перспективы выполнения параметров нацпроекта станут понятны после публикации результатов по 2019 году, но существует и ряд рисков. Один из них связан с рынком ипотеки, который пока находится в неустойчивом и не слишком комфортном состоянии, отражая общее состояние экономики.

Второй риск, по мнению Масленникова, накладывает ситуация с жилищным строительством, так как спешка с переходом на эскроу-счета грозит сложностями с реализацией уже заявленных и начатых объектов. А когда сокращается ввод жилищного строительства, то цены на недвижимость из-за сокращения предложения начинают возрастать, что может снизить интерес россиян к приобретению квартиры. Похоже, что именно борьба с этим риском и вынуждает Минстрой задуматься о переносе сроков перехода на эскроу-счета.

«Переход на эскроу-счета вполне может оказаться болезненным процессом, так как это оказывает действительно существенное влияние на развитие рынка. Вопрос стоит между двумя опциями -  решать проблему обманутых дольщиков или нет. Если мы говорим о необходимости непременно решать эту проблему, то соответственно нужно переходит на эскроу-счета.

Эта модель успешно работает и в других странах. В то же время прямое финансирование таких рисковых проектов как строительство и привлечение средств дольщиков напрямую естественно является очень рискованным. Если застройщика финансируют фактически с нулевой стадии сами жильцы, то все эти риски ложатся именно на них.

Но большинство физлиц не готовы нести такие риски, фактически они их даже не осознают. Что касается участников рынка, то их количество после перехода на эскроу-счета сократится, возможно, в несколько раз за счет небольших компаний, которые реализуют какие-то локальные проекты», - считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер».

Всего в России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. Причем, как ранее обращал внимание Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге образуются проблемные объекты, но обычные граждане не должны страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства. Переход на эскроу-счета выглядит здесь эффективным способом решения проблем отрасли.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Мадуро заявил, что все участники заговора разоблачены и задержаны

Законный президент Венесуэлы Николас Мадуро прокомментировал ситуацию с новой попыткой госпереворота в стране. Он заявил, что все участники последнего заговора пойманы.

1:51  27 Июня 2019
37
Климкин негативно отреагировал на ноту МИД РФ об украинских моряках

Министр иностранных дел Украины Павел Климкин прокомментировал обращение российского внешнеполитического ведомства о судьбе задержанных украинских моряков. Он заявил, что не согласен с позицией России.

1:40  27 Июня 2019
40
Магазинам в РФ будет выгодно раздавать еду бесплатно

Проект о безвозмездной реализации продуктов внес на рассмотрение в Госдуму депутат Сергей Вострецов. Он считает, что магазинам станет выгодно раздавать еду с истекающим сроком годности бесплатно, нежели уничтожать просрочку.

1:27  27 Июня 2019
60
Уход делегации с сессии ПАСЕ из-за России опровергли в Словакии

Совместное заявление, опровергающее уход делегации Словакии с сессии ПАСЕ из-за России, опубликовали спикер парламента республики Андрей Данко и руководитель словацкой делегации Любош Блага.

1:13  27 Июня 2019
44
Трамп призвал руководство Ирана не быть «эгоистичным и глупым»

Американский президент Дональд Трамп считает, что руководство Ирана поступит глупо и эгоистично, если не согласится заключить новую сделку с Соединенными Штатами.

0:53  27 Июня 2019
41
Новый опасный дефект обнаружен в Boeing 737 MAX

Новый потенциальный источник риска был обнаружен в самолетах Boeing 737 MAX. Опасный дефект нашли специалисты Федерального авиационного управления (ФАУ) США.

0:43  27 Июня 2019
50
Ростуризм озвучил число организованных туристов из РФ, оставшихся в Грузии

Все организованные туристы из РФ, которые в настоящее время находятся в Грузии, должны вернуться домой до 8 июля сего года. По данным Ростуризма, речь идет о 930 путешественниках.

0:28  27 Июня 2019
58
Гвардиола заявил о своем намерении вернуться в «Барселону»

Наставник «Манчестер Сити» Хосеп Гвардиола заявил о своем желании вернуться в футбольный клуб «Барселона». При этом отметил, что должность президента его не прельщает.

0:10  27 Июня 2019
33
Беременную невесту Тимати обвинили в лицемерии после фото с конем

Модель Анастасия Решетова, являющаяся невестой рэпера Тимати, опубликовала в соцсети снимок с конем. Эта фотография вызвала негативную реакцию пользователей. Они обвинили девушку в лицемерии.

0:00  27 Июня 2019
245
Кадыров обратился к новому главе Ингушетии

Глава Чечни Рамзан Кадыров обратился к временно исполняющему обязанности руководителя Ингушетии Махмуд-Али Калиматову. Он пожелал ему успехов на ответственном посту.

23:37  26 Июня 2019
230
Черчесов прокомментировал изменение лимита на легионеров

Исполком Российского футбольного союза (РФС) утвердил новый формат лимита на легионеров. Это решение главный тренер сборной России по футболу Станислав Черчесов считает положительным.

23:27  26 Июня 2019
130
Кустурица хочет снять фильм по «Преступлению и наказанию» с другим финалом

Известный сербский режиссер и музыкант Эмир Кустурица рассказал о намерении снять новый фильм. Это будет переосмысленная версия «Преступления и наказания» Достоевского с другим финалом.

23:13  26 Июня 2019
38
Киев не пустит российских наблюдателей от ПАСЕ на выборы в Раду - вице-премьер

Украина не собирается препятствовать наблюдателям от ПАСЕ следить за голосованием на выборах Раду. При этом представители России допущены не будут, пообещала украинский вице-премьер Иванна Климпуш-Цинцадзе.

23:02  26 Июня 2019
125
Зариф ответил на угрозы Трампа уничтожить Иран

Заявление американского президента Дональда Трампа с угрозами уничтожения Ирана прокомментировал глава МИД Ирана Мохаммад Джавад Зариф. Он назвал его незаконным.

22:48  26 Июня 2019
164
Боевики в Сирии могут попытаться инсценировать химатаки - ЦПВС

В Идлибской зоне деэскалации сохраняется возможность провокаций со стороны боевиков. Речь идет об инсценировках химических атак, заявили в ЦПВС.

22:31  26 Июня 2019
42