Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новые сроки перехода на эскроу-счета позволят сохранить темпы ввода жилья в РФ

11:03  13 Июня 2019
364
Москва

Перенос с 1 июля на 1 октября 2019 года сроков отказа от долевого участия в пользу эскроу-счетов связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья, считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. В итоге по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

Новые сроки перехода на эскроу-счета позволят сохранить темпы ввода жилья в РФ

Перенос сроков перехода на эскроу-счета 

Переход застройщиков на новую систему финансирования, так называемые эскроу-счета, может быть перенесен с 1 июля на 1 октября 2019 года. Ранее по новой схеме предлагалось финансировать объекты, построенные к обозначенному сроку более чем на 30% и распроданные более чем на 10%.

В итоге в Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов, пишет «Коммерсант». Такое решение позволит девелоперам продолжить привлечение финансирования по договору долевого участия без кредитования в банках. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

«Скорее всего, перенос сроков перехода на новую модель финансирования связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья. Не стоит забывать, что существует поручение президента и нацпроекты, который курирует Минстрой. Ведомство должно создать необходимые условия, чтобы обеспечить заявленные темпы развития отрасли, оно не заинтересовано ограничивать развитие.

С другой стороны президент был очень недоволен тем, что на строительном рынке очень много обманутых дольщиков и поручил эту проблему решить. Видимо, чиновники Минстроя пытаются как-то решить ситуацию, уместить эти два желания и одновременно не допустить крайностей. Как это сделать правильно уже задача Минстроя. Но я думаю, что переход на эскроу-счета рано или поздно произойдет, такая модель уже успешно работает почти во всех развитых странах мира», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Тимур Нигматуллин.

Напомним, что согласно тексту национального проекта «Жилье и городская среда», опубликованного на сайте правительства, после 2024 года в РФ ежегодно планируется вводить 120 млн квадратных метров жилья, в том числе 80 млн квадратных метров многоквартирных домов. Также ожидается, что объем выдаваемых ипотечных кредитов к 2024 году вырастет вдвое - до 2,26 млн сделок в год, а средняя ставка сократится до 7,9% годовых.

Портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Риски строительного рынка 

Как ранее отметил эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников, перспективы выполнения параметров нацпроекта станут понятны после публикации результатов по 2019 году, но существует и ряд рисков. Один из них связан с рынком ипотеки, который пока находится в неустойчивом и не слишком комфортном состоянии, отражая общее состояние экономики.

Второй риск, по мнению Масленникова, накладывает ситуация с жилищным строительством, так как спешка с переходом на эскроу-счета грозит сложностями с реализацией уже заявленных и начатых объектов. А когда сокращается ввод жилищного строительства, то цены на недвижимость из-за сокращения предложения начинают возрастать, что может снизить интерес россиян к приобретению квартиры. Похоже, что именно борьба с этим риском и вынуждает Минстрой задуматься о переносе сроков перехода на эскроу-счета.

«Переход на эскроу-счета вполне может оказаться болезненным процессом, так как это оказывает действительно существенное влияние на развитие рынка. Вопрос стоит между двумя опциями -  решать проблему обманутых дольщиков или нет. Если мы говорим о необходимости непременно решать эту проблему, то соответственно нужно переходит на эскроу-счета.

Эта модель успешно работает и в других странах. В то же время прямое финансирование таких рисковых проектов как строительство и привлечение средств дольщиков напрямую естественно является очень рискованным. Если застройщика финансируют фактически с нулевой стадии сами жильцы, то все эти риски ложатся именно на них.

Но большинство физлиц не готовы нести такие риски, фактически они их даже не осознают. Что касается участников рынка, то их количество после перехода на эскроу-счета сократится, возможно, в несколько раз за счет небольших компаний, которые реализуют какие-то локальные проекты», - считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер».

Всего в России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. Причем, как ранее обращал внимание Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге образуются проблемные объекты, но обычные граждане не должны страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства. Переход на эскроу-счета выглядит здесь эффективным способом решения проблем отрасли.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Американские инструкторы готовят боевиков для войны с сирийской армией Санкциями против России конгресс США хочет перехватить у Трампа украинский вопрос В Совфеде призвали главу ЕК прекратить шантажировать Россию Президент Грузии сочла беспрецедентным решение ЕСПЧ о «Рустави 2» Эрдоган не позволил Турции в очередной раз прогнуться перед США Новый фильм Стоуна расскажет всю правду о "политике лжи" США на Украине - Клинцевич В Турции назвали последствия исключения страны из программы F-35 США не предоставили данные спутников для расследования крушения малайзийского Боинга Украина планирует купить у Польши списанные катера времен СССР Зеленский предложил обменять журналиста Вышинского на Сенцова Рябков анонсировал встречу с руководством Венесуэлы В Конгресс США внесли проект закона о новых антироссийских санкциях
Американские инструкторы готовят боевиков для войны с сирийской армией

Американские консультанты вновь активизировали подготовку боевиков из радикальных группировок для боевых действий против правительственной армии Сирии, об этом сообщают турецкие информагентства

14:10  19 Июля 2019
33
Патрушев похвалил Беглова за обеспечение безопасности в Петербурге

Врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов рассказал о внедрении новых технологий, которые обеспечивают безопасность петербуржцев. Секретарь Совбеза РФ Николай Патрушев остался доволен промежуточными итогами проделанной работы.

14:07  19 Июля 2019
35
Эксклюзив Мнения
Санкциями против России конгресс США хочет перехватить у Трампа украинский вопрос

Американский законопроект о введении новых санкций в отношении РФ носит внутриполитический характер для США – полагает старший научный сотрудник Института США и Канады, доктор экономических наук Владимир Васильев.

14:03  19 Июля 2019
58
В Совфеде призвали главу ЕК прекратить шантажировать Россию

Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен только назначена на свой пост, однако уже применяет к России необоснованно жесткую риторику, считает член Совета Федерации Федерального собрания Владимир Джабаров

13:46  19 Июля 2019
30
Путин проверит, как идет ликвидация последствий паводка в Иркутской области

Президент РФ Владимир Путин намерен узнать, что и как выполнено из плана по ликвидации последствий паводка в Иркутской области. Об этом он сообщил на заседании в Братске.

13:42  19 Июля 2019
50
Президент Грузии сочла беспрецедентным решение ЕСПЧ о «Рустави 2»

Европейский суд по правам человека (ЕПСЧ) принял беспрецедентное решение в деле грузинской оппозиционной телекомпании «Рустави-2». Об этом сообщила президент республики Саломе Зурабишвили.

13:26  19 Июля 2019
1 358
Путин опроверг слухи о взрывах, ставших причиной паводков в Иркутской области

Президент России Владимир Путин в разговорах с пострадавшими от наводнения в Иркутской области опроверг предположения о том, что паводок был спровоцирован взрывными работами

13:14  19 Июля 2019
57
Банк России на 19 копеек повысил курс евро на 20-22 июля

Банк России увеличил официальные курсы доллара и евро на период с 20 по 22 июля. Данные о новой стоимости валют опубликованы на сайте регулятора.

13:12  19 Июля 2019
53
Валерия ответила на обвинения фанатов во втягивании живота и ретуши шеи на пляжном фото

Певица Валерия опубликовала фото в купальнике с пляжа во Франции и ответила на претензии фанатов о "ретуши" снимка и втягивании живота

13:11  19 Июля 2019
77
В Петербурге появится улица имени физика Жореса Алферова

Краеведы Петербурга ищут улицу или проспект, который получит имя в честь великого физика Жореса Алферова. Поиск осложняется тем, что с именем Алферова связаны сотни адресов по всему городу

12:53  19 Июля 2019
34
Навальнисты выпустили провокационные листовки с перевернутым флагом России

Кандидаты в депутаты Мосгордумы от штаба скандально известного блогера Алексея Навального продолжают призывать людей на несанкционированные акции. Для этого используются провокационные листовки, на которых неправильно изображен российский флаг.

12:51  19 Июля 2019
42
Финансист дал прогноз по курсу рубля до конца лета

В какой валюте хранить сбережения и каким будет курс рубля в ближайшей перспективе? Советами и прогнозами поделился доцент кафедры «Регулирование деятельности финансовых институтов» РАНХиГС Юрий Твердохлеб.

12:51  19 Июля 2019
32
Эрдоган не позволил Турции в очередной раз прогнуться перед США

Сделка по приобретению Турцией у России ЗРК С-400, которую изо всех сил пытались сорвать США, состоялась и несколько дней назад были осуществлены первые поставки.

12:34  19 Июля 2019
116
Росстат назвал число россиян с зарплатами выше миллиона рублей

Информацию о количестве граждан России с ежемесячной заработной платой больше 1 миллиона рублей опубликовала Федеральная служба государственной статистики

12:25  19 Июля 2019
88
Гузеева и Сябитова разделились во мнениях о поиске нового бойфренда Ирине Шейк

Ведущие "Давай поженимся" Лариса Гузеева и Роза Сябитова разделились во мнениях о поиске бойфренда Ирине Шейк после ее расставания с Брэдли Купером

12:20  19 Июля 2019
142