Подписаться
на push-уведомления?
Да

Появление платежеспособного спроса решит насущные проблемы жилищного рынка РФ

14:31  30 Июля 2019
278
Москва

Введение упрощенного порядка заключения сделок с недвижимостью между владельцами с долевым участием является развитием процесса, который связан в России с общим реформированием жилищного рынка – полагает экономист Дмитрий Адамидов.

Жилье остается важнейшим социальным капиталом

В России идет реформирование жилищного рынка

Эта мера позволит собственникам сэкономить средства при отчуждении имущества, поскольку при заключении сделок по ипотеке или по отчуждению имущества участникам долевой собственности больше не нужно нотариально заверять свое согласие.

Кроме того, банк «Дом.РФ» сообщил, что будет выдавать ипотеку и на залоговые квартиры, т.е. на те объекты вторичного рынка жилья, которые в настоящее время находятся под залогом по другому банковскому кредиту. И все это является давно назревшими темами, связанными с отказом в России от долевого строительства и переходом на так называемые эскроу-счета и проектное финансирование.

Это решение является следствием указания президента РФ Владимира Путина о том, чтобы найти эффективные инструменты для защиты прав лиц, которые вкладывают свои средства в покупку жилья, и чтобы исключить в России такое понятие, как обманутый дольщик.

Вместе с тем, все эти изменения серьезно перекроили российский жилищный рынок, причем не до конца понятно, как конкретно это его изменило, и можно ли назвать существующие тенденции какой-то действительно радикальной корректировкой его облика.

«На самом деле, здесь особенных проблем нет, поскольку те, кто этого не хотел, просто не перешли с долевого строительства на эскроу-счета, причем их доля до сих пор составляет больше половины от российского жилищного рынка», - заключает Адамидов.

Как отмечает эксперт, это связано с тем, что большинство застройщиков не могло физически этого сделать, и из-за этого им просто пошли на уступки. Кроме того, здесь и было «особое мнение» банков, поэтому пока этот федеральный закон используется у нас не в полном объеме. По данной причине значительных изменений на российском жилищном рынке на сегодняшний день не произошло.

Например, есть данные, что средние цены на жилье в стране не увеличились, а ведь были опасения, что проектное финансирование сразу приведет к буму роста цен, но данный фактор компенсирует негативное положение с реальными доходами в России.

Ведь жилищные цены можно назначить какие угодно, как и придать им любую законную форму, но здесь действует тот закон, что любой товар еще нужно продать, и что реальные возможности этого напрямую коррелируется с покупательной способностью населения.

Во главе угла находится покупательная способность россиян

«Естественно, жилищный рынок и дальше будут реформировать по заданной президентом модели, но все главные события у нас здесь еще впереди, поскольку масштаб в этом вопросе очень большой, и все чрезвычайно специфично», - резюмирует Адамидов.

Проблема заключается в затоваривании жилищного рынка

В рамках данной темы нужно учитывать все особенности российского жилищного рынка, а это делается не всегда, поэтому на дистанции этой непростой реформы, как полагает экономист, нас могут ждать «приключения», которые будут разрешаться оперативно.

«Все эти трудности связаны с тем, что текущая ситуация грозит затовариванием российского рынка новым жильем, а это, в свою очередь, будет создавать угрозу его обвала. И это приведет к очень неприятным моментам, как для девелоперов, так и для банков, поскольку, собственно говоря, это создает значительные риски, как существующим, так и перспективным инвестициям в отрасль», - констатирует Адамидов.

В результате, может создаться ситуация, когда некому будет выкупить построенное жилье, поскольку с помощью одной лишь ипотеки нельзя будет решить данную проблему. Соответственно, в этом вопросе придется принимать «особые меры».

Одной ипотекой проблемы жилищного рынка не решить

Еще надо обратить внимание на то, что жилищный рынок является важным фактором для развития всей российской экономики по той причине, что в нем задействовано огромное количество предприятий, а также производственных мощностей.

Именно по этой причине данным вопросом решил заняться лично президент РФ, который попросил сосредоточить все усилия на том, чтобы помочь российским строительным компаниям выйти из трудностей, связанных с отказом от долевого строительства, и сохранить свои объемы производства. Ведь если жилищный рынок упадет, то это скажется на всей российской экономике.

«В Санкт-Петербурге и Москве недвижимость и так продается довольно плохо, а после текущих изменений создастся ситуация, когда девелоперы будут выводить на рынок новые объекты и не получат необходимого им спроса», - заключает Адамидов.

Отсутствие покупателей заставит строительные компании либо сильно снизить цены на свою продукцию, либо потребует помощи со стороны государства – уже есть прецеденты выкупа жилья для поддержания рынка со стороны Фонда реноваций.

Эта проблема может быть разрешена только ростом экономики

«Только в 2018 году так было выкуплено 200 тысяч квадратных метров жилья, а в случае развития всех этих тенденций разговор может зайти про 4-5 миллионов квадратных метров в год, а это уже совершенно другой коленкор», - резюмирует Адамидов.

Впрочем, нам остается только подождать развития ситуации, поскольку все зависит от экономического развития в стране, а также от доходов населения, ведь если в России получится платежеспособный спрос, то это моментально решит проблему жилищного рынка.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Гонконгские санкции окончательно заведут в тупик отношения США и Китая Киев уходит от Минских соглашений через обмен пленными Выборы в США превратились в главную опасность президентства Зеленского  Революция достоинства оборачивается для украинцев высылкой из Эстонии  Энергетические возможности БелАЭС станут новым внешнеполитическим рычагом Минска Журавлев: США до сих пор боятся Россию, им нужен повод для санкций Тандем «Фортуны» и «Академика Черского» достроит «Северный поток-2» Противоречия Трампа и Байдена могут повлиять на перспективы СНВ-III Улучшение отношений РФ и Чехии зависит от компромисса по памятнику маршалу Коневу Уменьшение дотаций ЕС заставило Эстонию стать адвокатом снятия санкций с РФ Сближением с Россией Макрон возвращается к традиционному курсу де Голля Поляки во главе с Мачеревичем перепутали Рижский мир с катастрофой под Смоленском
Россияне получат более 20 млрд рублей от НПФ

Клиенты Негосударственных пенсионных фондов (НПФ)  получат более 20 млрд рублей в течение года. Речь идет о пенсионерах с правом на пожизненные или срочные пенсии в НПФ и о наследниках умерших.

5:06  10 Августа 2020
62
Японский производитель Toshiba прекратил выпуск ноутбуков

Продажи ноутбуков от японского производителя Toshiba снижаются на протяжении последних 10 лет. В 2018 году подразделение по производству ПК выкупила Sharp и переименовала марку в Dynabook.

5:01  10 Августа 2020
91
Волошина назвала недавно появившиеся профессии

Появление новых профессий ожидает около 16% компаний, а четверть опрошенных фирм надеется на обновление содержания функций тех или иных должностей. Об этом сообщила директор по развитию систем профессиональных квалификаций ВНИИ труда Ирина Волошина.

4:37  10 Августа 2020
390
Два региона России попадут под тропический шторм "Чанми"

Тропический шторм "Чанми" затронет Приморский край и Сахалин. Природное явление зародилось над акваторией Филиппинского моря.

4:28  10 Августа 2020
81
Пандемия коронавируса привела к росту предпринимательской активности в РФ

Пандемия COVID-19 спровоцировала в некоторых регионах увеличение спроса на онлайн бизнес-курсы. Подробнее об этом рассказали представители образовательных сервисов.

4:01  10 Августа 2020
62
Минпромторг изучит идею об идентификации детских товаров в России

Проект о введении на территории России обязательной идентификации продукции для детей будет рассмотрен в ходе межведомственной рабочей группы Минпромторга по противодействию незаконному обороту продукции промышленности социально значимых товаров.

3:52  10 Августа 2020
50
Пригожин поделился секретом поддержания своего тела в форме

Российский продюсер Иосиф Пригожин посоветовал "зашить рот", чтобы избавиться от лишних килограммов. Об этом он заявил в интервью журналистам.

3:37  10 Августа 2020
80
США обеспокоены планами российских ВС в отношении МиГ-35

Планы российских Вооруженных сил в отношении истребителя МиГ-35 вызывают обеспокоенность со стороны Соединенных Штатов из-за узкого применения в армии РФ, сказано в материале американского издания The Drive.

3:27  10 Августа 2020
923
Северные надбавки могут распространить на закон об удаленной работе

Законопроект о распространении северных надбавок на трудящихся в удаленном режиме внесли во второе чтение в Госдуме. Размер этих надбавок составляет до 100% от зарплаты.

3:17  10 Августа 2020
50
WSJ: Amazon планирует купить торговые площади у разорившихся компаний

Крупнейшая в мире корпорация по продаже товаров через интернет Amazon ведет переговоры с владельцем торговых центров Simon Property Group, чтобы приобрести торговые площади разорившихся фирм. Об этом сообщила газета The Wall Street Journal.

3:07  10 Августа 2020
89
Личный фотограф Пугачевой показал лицо Бабкиной без ботокса

Архивный снимок певицы Надежды Бабкиной до пластических операций появился в соцсетях. Его автором стал известный звездный фотограф Роман Родин.

2:59  10 Августа 2020
61
Россияне смогут улучшить свою кредитную историю

Исправить свой рейтинг заемщика можно будет в том случае, если кредитор не внесет корректные изменения или исчезнет из-за отзыва лицензии. Соответствующее заявление сделал гендиректор БКИ "ОКБ" Артур Александрович.

2:41  10 Августа 2020
68
Россиянам старше 40 лет напомнили о правилах диспансеризации

Граждане старше 40 лет смогут получить дополнительный выходной на диспансеризацию. Пресс-служба Министерства труда РФ объяснила условия получения свободного дня. 

2:12  10 Августа 2020
94
Эпидемиолог рассказал о невосприимчивых к COVID-19 людях

Некоторые люди не заражаются коронавирусом, несмотря на постоянный контакт с пациентами с COVID-19. Об этом рассказал главный иммунолог Петербурга, директор НИИ эпидемиологии и микробиологии имени Пастера Арег Тотолян.

1:55  10 Августа 2020
237
Эпидемиолог Фаворов рассказал, какой будет ситуация с COVID-19 в РФ осенью

Вторая волна коронавируса может накрыть мир нынешней осенью, считает эпидемиолог Михаил Фаворов. Он рассказал, как будет складываться ситуация с COVID-19 в России.

1:49  10 Августа 2020
586