Подписаться
на push-уведомления?
Да

Ожидания Путина по ипотеке оправдаются до конца 2019 года

17:05  14 Августа 2019
115
Москва

В базовом сценарии Центральный банк снизит ключевую ставку до конца 2019 года еще на 1-2 стандартных шага по 0,25 процентных пункта, считает финансовый аналитик Тимур Нигматуллин. На этом фоне ставки по ипотеке в банках также снизятся пропорционально.

Президент РФ Владимир Путин в ходе рабочей встречи с главой ВТБ Андрей Костиным обсудил рынок ипотеки

Риски перегрева ипотечного рынка 

Президент РФ Владимир Путин в ходе рабочей встречи с главой ВТБ Андрей Костиным обсудил рынок ипотеки. По мнению Костина, рынок ипотеки в России чувствует себя хорошо, никаких «мыльных пузырей» здесь не просматривается. У банка сегодня ипотечный портфель составляет полтора триллиона рублей.

По словам банкира, за первое полугодие он прирос на 300 млрд или 120-130 тысяч новых кредитов. Примерно на четверть наблюадется увеличение по сравнению с прошлым годом. Костин называет такой рост довольно быстрым, но отмечает, что спрос продолжает быть стабильным, и в банке видят, что клиенты сегодня активно обращаются к ипотеке.

«Если мы судим по показателю долговой нагрузки домохозяйств, то рынок не перегрет. Долговая нагрузка, то есть средства, которые население тратит на погашение тела долга и процентов, невелики относительно доходов домохозяйств. Также не очень велика просрочка, отрасль хорошо отрегулирована. Плохой ипотеки в больших масштабах нет, и рынок не перегрет.

Тем не менее, есть опасения, связанные с дальнейшим снижением уровня реально располагаемых доходов. Если резко начнет падать цена на нефть, то банки будут опасаться за достаточность капитала, и для них ухудшение кредитных портфелей может совпасть с этими опасениями. Еще одним риском является рост безработицы при внешних шоках.

Например, случится кризис в США или усилятся санкции, и рубль будет ослабляться, приняв его на себя. Государство решит, что рубль сильно ослабляется и его надо поддержать, тогда это может привести к росту безработицы, так как поддержание курса национальной валюты будет повышать стоимость рабочей силы по сравнению с другими странами», - объясняет собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Риски есть, но они не зашкаливают. Как отмечает Тимур Нигматуллин, риски выглядят даже меньше, чем у большинства других стран, сопоставимых с Россией по размеру экономики. Основной источник проблем – не уровень долга и не уровень закредитованности населения, а недостаточно хороший инвестиционный климат. Влияние на него оказывают слабый рост экономики, санкционные ограничения и недостаточная защита интересов инвесторов.

Кредитные риски, если и стоит учитывать, то на гораздо более высоких уровнях закредитованности, обслуживания долга и других параметров. По мнению эксперта, в России сейчас наоборот ипотечный рынок недоразвит по сравнению с другими странами.

Ставки по ипотеке снижаются вслед за ключевой ставкой Банка России

Снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке 

В ходе встречи с Путиным Костин отметил, что по июню средняя стоимость ипотеки в ВТБ составила 9,9%. «Но мы видим, что Центральный банк начал снижать ставку. Думаю, что с той тенденцией, которая сейчас наметилась со стороны Центрального банка, и вроде по прогнозам, что будет в дальнейшем, мы считаем, что ставки пойдут вниз до конца года», - предположил банкир.

«ЦБ всего лишь таргетирует инфляцию, у него нет задач снижать ставки по ипотеке. Если инфляция снижается к уровням, которые нужны ЦБ, то ему нет смысла держать ставку. В этом случае регулятор ее снижает, а ставки по ипотеке снижаются вслед за ключевой ставкой Банка России. В базовом сценарии инфляция будет снижаться, а ЦБ продолжит снижать интенсивность таргетирования. Но если произойдет глобальный кризис в тех же США, то ситуация изменится.

В США сегодня сильно перегрета экономики и фондовый рынок, соответственно при кризисе процесс снижения ключевой ставки ЦБ РФ может приостановиться. Сложно сказать, что будет дальше. В базовом сценарии Центральный банк снизит ключевую ставку до конца 2019 года еще на 1-2 стандартных шага по 0,25 процентных пункта», - прогнозирует Нигматуллин.

В свою очередь заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова Константин Ордов ранее предположил, что мы сможем увидеть средние ипотечные ставки около отметки в 8% уже к 2021 году, что в перспективе положительно скажется на развитии строительной отрасли и бюджете домохозяйств.

Отметим, что ставки на уровне 8% предусмотрены национальным проектом «Жилье и городская среда» к 2024 году. Но Ордов считает, что наличие здорового банковского сектора и последовательное снижение ключевой ставки Центробанком позволит к 2024 году увидеть ставки по ипотеке и вовсе на уровне 6%.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Роспотребнадзор дал родителям учащихся рекомендации по выбору школьной формы

Специалисты Роспотребнадзора рассказали, какой должна быть школьная форма, чтобы детям во время учебы было комфортно, а также, чтобы они не испытывали проблем со здоровьем.

7:00  20 Августа 2019
60
Врачи назвали способ предотвращения болезней сердца

Эксперты Минздрава РФ заявили, что снизить риск развития инфаркта или инсульта поможет отказ от курения, ежедневное потребление 500 граммов овощей и фруктов, а также умеренная физическая активность.

6:49  20 Августа 2019
57
Издание ФАН обратилось в суд Калифорнии с повторным иском в отношении Facebook

Повторный иск в суд Северного округа американского штата Калифорния был направлен российским интернет-изданием «Федеральное агентство новостей» (ФАН) в отношении компании Facebook.

6:35  20 Августа 2019
46
Роскомнадзор напомнил, сколько времени школьникам можно сидеть за компьютером

Специалисты Роскомнадзора указали на то, что непрерывная работа с компьютером первоклассников во время уроков не должна превышать 20 минут. Для старшеклассников существуют другие нормативы.

5:09  20 Августа 2019
51
Макрон поделился впечатлениями от встречи с Путиным в соцсети

Французский президент Эммануэль Макрон рассказал об итогах встречи с российским лидеров Владимиром Путиным в социальной сети. Он выразил уверенность в том, что будущее России полностью связано с Европой.

4:24  20 Августа 2019
142
Марк Захаров доставлен в реанимацию в тяжелом состоянии

Художественный руководитель театра «Ленком» Марк Захаров был доставлен в реанимацию одной из московских клиник в тяжелом состоянии.

4:15  20 Августа 2019
110
Сборы в школу московского первоклассника обойдутся родителям в 8 тысяч рублей

Представители столичных магазинов рассказали, сколько в этом году придется потратить родителям московских первоклассников, чтобы собрать своих детей в школу. По их подсчетам, речь может идти о сумме в 8 тысяч рублей.

4:05  20 Августа 2019
53
Диетологи составили перечень продуктов для борьбы со старением

Диетологи считают чернику одним из лучших средств для долгого сохранения молодости и здоровья. Они рекомендуют употреблять ее каждый день. Улучшить состояние кожи также должны помочь грецкие орехи, миндаль и фисташки.

3:56  20 Августа 2019
33
Трамп пообещал не возводить в Гренландии небоскреб Trump Tower

Американский президент Дональд Трамп решил пошутить на тему своего интереса к покупке Гренландии. Он опубликовал в соцсети фотоколлаж, который сопроводил фразой о том, что обещает не строить небоскреб Trump Tower на этом острове.

3:45  20 Августа 2019
115
Режиссер Богомолов хотел бы увидеть Ксению Собчак в кино и готов сам снять ее

Режиссер Константин Богомолов может снять телеведущую Ксению Собчак в своем фильме. Он заявил, что с удовольствием поработал бы с ней как с актрисой.

3:34  20 Августа 2019
51
Совет Европы отреагировал на заявления Путина и Макрона о переговорах по Украине

Совет Европы поддержал прозвучавшие на встрече российского лидера Владимира Путина и французского президента Эммануэля Макрона заявления о возможности возобновления переговоров в «нормандском формате».

3:21  20 Августа 2019
585
Сходство со свастикой стало причиной закрытия детского аттракциона в Германии

Детский аттракцион в Германии был закрыт из-за того, что в его конструкции углядели символ немецкого нацизма – свастику.

3:04  20 Августа 2019
60
Один из богатейших людей Дании скончался от рака печени

Основатель известного бренда Jysk, датский бизнесмен Ларс Ларсен, скончался на 72-м году жизни. Летом нынешнего года он покинул пост председателя правления своей компании в связи с тем, что у него диагностировали рак печени.

2:51  20 Августа 2019
33
Депутат Госдумы не считает запрет мобильных телефонов в школе целесообразным

Российский парламентарий Олег Смолин прокомментировал инициативу о возможном запрете использования мобильных телефонов в школах. Он ее не поддерживает, но считает, что определенные ограничения можно ввести.

2:35  20 Августа 2019
50
Военные семи стран примут участие в военных учениях вместе с Россией

Минобороны РФ анонсировало проведение стратегических командно-штабных учениях «Центр-2019», участие в которых примут военные семи зарубежных государств.

2:21  20 Августа 2019
376