Подписаться
на push-уведомления?
Да

Молодые семьи поддержат рекордные объемы рынка ипотеки

17:09  22 Августа 2019
142
Москва

Для понимания текущей ситуации на ипотечном рынке надо смотреть не на рекордные объемы долга, а на скорость прироста портфелей. Там мы никакого скачка не видим, поэтому говорить о «перегреве» рынка не имеет смысла, считает старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.

Потребности в жилье сохраняются, а для молодых семей кроме кредитов нет других вариантов улучшения жилищных условий

Ситуация на ипотечном рынке России

Аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza проанализировали ситуация на ипотечном рынке России. По их данным, долг россиян по ипотечным кредитам перешагнул рекордную отметку в 7 триллионов рублей. Эта сумма почти в семь раз больше, чем была к началу 2010 года, и в три раза превышает показатель 2014 года, причем объемы ипотечного портфеля выросли во всех 85 российских регионах.

«Я бы не стала говорить о «перегреве» рынка. Для понимания ситуации надо смотреть на скорость прироста портфелей, а здесь мы никакого скачка не видим. Он постепенно дорос до 7 триллионов рублей и продолжает расти дальше, ничего удивительного здесь нет. Потребности в жилье сохраняются, а для молодых семей кроме кредитов нет других вариантов улучшения жилищных условий, поэтому они поддержат рекордные объемы рынка ипотеки.

Сами темпы роста в будущем замедлятся, но ипотека продолжит расти. Ипотечные кредиты являются долгосрочной историей, а люди за последние пять лет набрали их значительное количество. Многие заемщики будут выплачивать задолженность еще долгие годы.

Плюс появляются новые кредиты, потому что других инструментов кроме как покупки жилья с помощью ипотечного кредита у нас в жилищной сфере нет. Хотя сейчас идут разговоры о необходимости строить арендное жилье, создавать так называемый социальный жилищный фонд, но пока масштабных проектов нет, особенно в регионах», - комментирует ситуацию на рынке собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан

Интерес к арендному жилью

По данным социологических опросов, до 7 млн россиян готовы взять жилье в аренду при условии, что ипотечная ставка будет снижаться до восьми процентов. Вице-премьер РФ Виталий Мутко на этом фоне предложил увеличить долю арендных домов в национальном проекте «Жилье и городская среда». За 2018 в год в России построили единицы арендных домов, чего «явно недостаточно».

Напомним, что целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года. И арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан. Как минимум 30 тысяч в год, по прогнозу, должны заключить договоры аренды квартир на срок не менее одного года.

«Спрос на арендное жилье действительно есть, но весь вопрос в стоимости. Можно построить дом, который сдается в аренду, но для окупаемости он должен конкурировать с жилищным фондом, который сдается частными лицами. Самая высокая стоимость аренды в столицах – в Москве и Петербурге. Там такие проекты могли бы окупаться, но в регионах денег у населения меньше. Целевым сектором здесь являются молодые семьи и семьи с детьми.

Они не настолько обеспечены деньгами и не так много среди них людей, готовых платить за хорошее арендное жилье высокую плату. В регионах активно строить арендные дома экономически нерентабельно, так как платежеспособный спрос очень низкий. Причем многие арендаторы предпочитают снять жилье поближе к работе и школе, где уже есть готовые квартиры, и новый дом не построишь. В итоге образуется несоответствие спроса и предложений и локальных условий рынка жилья», - добавляет Бурдяк.

Целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года

Господдержка в сфере приобретения жилья

У экспертов также есть ряд вопросов к программе развития арендного жилья. Как замечает ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников, качество жилья в таких проектах даже в Москве вызывает серьезные нарекания у клиентов. Кроме того, если ситуация с реальными доходами населения начнет выправляться, то люди переключатся на ипотеку в поисках более качественного жилья, и здесь возникнет вопрос, куда девать арендные дома.

«Для людей с более-менее достаточным уровнем доходов ипотека в обозримом будущем останется фактически безальтернативным способом улучшения жилищных условий. Кроме того,  у нас есть такие категории граждан как очередники, люди с невысокими доходами, которые нуждаются в жилье. Для них во многих регионах созданы специальные программы предоставления жилья. Другое дело, что денег на эти программы не хватает, так как возможности региональных программ серьезно ограничены.

Есть категории людей, которые могут рассчитывать на поддержку муниципалитетов, например, очередники с низкими доходами, или на поддержку из федерального бюджета, например, уволенные в запас военные или переселенцы из районов Крайнего Севере. Они получают жилищные сертификаты, денежные субсидии и вкладывают их в жилье. Но на самом деле очень многие из них берут вдобавок кредит и увеличивают долг населения по ипотеке, который достиг рекордных значений. В итоге даже государственная поддержка в виде различных программ в большинстве случаев сопряжена с ипотекой», - резюмирует Александра Бурдяк.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
"Дроновое" укрепление нефти носит временный характер и играет на руку России Песков прокомментировал «красные линии» для встречи нормандской четверки Инцидент с НПЗ не повлияет на визит Путина в Саудовскую Аравию Следующая сессия всемирной туристической организации состоится в Марокко Кедми рассказал об отношении к Украине стран, которым она вверила свое настоящее и будущее Ocean Viking вернется в Средиземное море для спасения африканских мигрантов Украинские СМИ разозлили читателей попыткой связать болезнь Заворотнюк с посещением Крыма Аксаков оценил влияние дорожающей нефти на экономику России Единый налоговый кодекс задаст новые параметры интеграции России и Белоруссии Российский лайнер МС-21 впервые участвует в зарубежной выставке Очередной марш протеста в Гонконге привел к массовым погромам Новак объяснил, как покрыть дефицит нефти после атаки на саудовские НПЗ
Эксклюзив Финансы
"Дроновое" укрепление нефти носит временный характер и играет на руку России

Ситуацию, возникшую после атаки дронов на саудовские нефтяные месторождения, очень сложно оценивать, причем она имеет спекулятивный характер – считает директор Фонда энергетической безопасности Сергей Пикин.

14:11  16 Сентября 2019
38
Песков прокомментировал «красные линии» для встречи нормандской четверки

«Красные линии», которые могли бы воспрепятствовать саммиту в нормандском формате, существуют у всех подписантов минских соглашений, а не только у России, заявил пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков.

14:05  16 Сентября 2019
44
В Кремле отреагировали на обвинения Помпео в адрес Ирана

В Кремле негативно относятся к высказываниям, способствующим росту напряженности и дестабилизации. Об этом сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, говоря о заявлении госсекретаря США Майка Помпео, будто Иран стоит за атаками на Саудовскую Аравию.

14:03  16 Сентября 2019
44
Доктор Мясников дал оценку состоянию борющейся с раком Заворотнюк

Доктор Александр Мясников оценил ситуацию Анастасии Заворотнюк, которая борется с раком мозга на последней стадии, и назвал ее шансы на выздоровление

13:58  16 Сентября 2019
49
Песков прокомментировал новости об экономической интеграции России и Белоруссии

Конкретных сроков утверждения «дорожной карты» интеграции России и Белоруссии пока нет. Об этом сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, комментируя сообщения на данную тему в СМИ.

13:56  16 Сентября 2019
32
Путин прибыл в Анкару на трехсторонний саммит по Сирии

Самолет президента РФ Владимира Путина приземлился в Анкаре. В столице Турции пройдет трехсторонний саммит по Сирии.

13:51  16 Сентября 2019
53
Инцидент с НПЗ не повлияет на визит Путина в Саудовскую Аравию

Нападение на НПЗ в Саудовской Аравии не способно повлиять на ход подготовки к визиту президента РФ Владимира Путина в эту страну, заявил пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков.

13:48  16 Сентября 2019
34
Следующая сессия всемирной туристической организации состоится в Марокко

Официальной принимающей стороной 24-й сессии Всемирной туристской организации (ЮНВТО), которая состоится в 2021 году, было выбрано королевство Марокко.

13:47  16 Сентября 2019
40
Участник беспорядков в Москве Устинов приговорен к 3,5 годам колонии за нападение на ОМОН

Тверской суд Москвы приговорил к 3,5 годам в колонии общего режима Павла Устинова, который признан виновным в применении насилия по отношению к бойцу ОМОН на несанкционированном митинге 3 августа.

13:42  16 Сентября 2019
52
Кедми рассказал об отношении к Украине стран, которым она вверила свое настоящее и будущее

Израильский эксперт Яков Кедми рассказал, как западные страны относятся к Украине, построившей всю свою политику на взаимодействии с ними

13:33  16 Сентября 2019
47
Соловьев назвал Дудя главным конкурентом Навального за финансирование «оппозиции»

Новый кумир молодежи, обладатель звания «Человек года» по версии журнала GQ Юрий Дудь становится все более опасным конкурентом скандального блогера Алексея Навального, заявил тележурналист Владимир Соловьев.

13:24  16 Сентября 2019
44
Следствие по отмыванию денег ФБК Соболь и Навальный пережидают на зарубежных курортах

Пока участники незаконных митингов, организованных минувшим летом членами команды Навального, сидят за  решеткой, директорат ФБК, в отношении которого возбуждено уголовное дело по подозрению в отмывании денег и коррупции, укатил за границу на отдых.

12:56  16 Сентября 2019
54
ЗакС Петербурга объявил время инаугурации губернатора Беглова

Александр Беглов официально вступит в должность губернатора Санкт-Петербурга 18 сентября; торжественная церемония инаугурации в Мариинском дворце назначена на 11:00.

12:50  16 Сентября 2019
40
Ocean Viking вернется в Средиземное море для спасения африканских мигрантов

Благотворительное спасательное судно Ocean Viking продолжит свою миссию в Центральном Средиземноморье, где гибнут пытающиеся попасть в Европу африканские мигранты.

12:36  16 Сентября 2019
30
Украинские СМИ разозлили читателей попыткой связать болезнь Заворотнюк с посещением Крыма

СМИ Украины пытаются приплести политику в трагические события, происходящие с актрисой Анастасией Заворотнюк, чем возмущают собственных читателей

12:34  16 Сентября 2019
48