Подписаться
на push-уведомления?
Да

Россияне оценят преимущества новых ипотечных ставок уже к декабрю

12:34  12 Сентября 2019
121
Новосибирск

Сбербанк вполне может себе позволить снижения ставок по ипотеке до конца года до 9%, но, скорее всего, предпочтет прийти к этому поэтапно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ставки по ипотеке снизятся до конца 2019 года

Глава Сбербанка Герман Греф объявил, что банк может до конца года снизить ставки по ипотеке. "Мы не так давно снизили ставки. Не могу сказать дату, но думаю, до конца года вполне возможно еще небольшое снижение", - сказал он, не уточнив уровень. Последний раз Сбербанк менял ставки по основной линейке ипотечных продуктов с 6 августа - снижение составило до 0,7 процентных пункта. По данным ЦБ, в июле средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам для физлиц в рублях, составила 10,24%.

"Сбербанк вполне способен снизить ставку по ипотеке до конца года и, вероятнее всего, пойдет на такой шаг – все условия для этого есть, - отмечает аналитик. – При этом банк может снизить ее до 9% годовых – это вполне может себе позволить на сегодняшний день не только крупнейший игрок, но и все другие участники банковского рынка России. При этом Сбербанк – флагман системы, после него все остальные банки неминуемо начнут снижать свои ставки по кредитам.

Арифметика проста: ключевая ставка Центробанка сейчас составляет 7%, а 2% - это обычная маржа, которую берут коммерческие банки. Вряд ли "Сбербанк" снизит в этом году ставки резко и сразу – скорее всего, путь к 9% ипотеки будет пройден в два этапа. Но если тенденции сохранятся, то этот уровень вполне реален и российские заемщики достаточно скоро увидят эти предложения без субсидий и программ лояльности. То есть ставка в 9% будет средней, доступной всем".

Тенденции рынка

В начале сентября совет директоров Банка России впервые с 2014 года понизил ключевую ставку на 0,25% пункта, до 7% годовых на фоне замедляющейся инфляции. Как отметил регулятор, оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки планируется при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом. До этого снижение ключевой ставки прошло в конце июля, после чего кредитные предложения по основной линейке ипотечных продуктов снизились на 0,5 процентного пункта.

Греф не уточнил шаг снижения процентов по ипотечным предложениям

На сегодняшний день минимальная ставка на приобретение готового жилья у Сбербанка составила 9,1% годовых с учетом дисконта для зарплатных клиентов, для участия в акциях "молодая семья" и "скидка 0,3% на ДомКлик". Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составила 7,6%. Заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко отмечал: сентябрьское снижение ключевой ставки будет иметь отложенный эффект.

"Нового снижения ключевой ставки Центробанком в этом году ожидать, на мой взгляд, не приходится по двум причинам. Во-первых, инфляция в России все еще остается достаточно высокой, а это основной параметр для Банка России, определяющий решение по ставке. Кроме того, существует кэрри-трейд, в рамках которого привлекаются иностранные инвесторы к покупке российских облигаций федерального займа. Они приходят исключительно чтобы заработать на разнице ставки ФРС США и Банка России.

И если российский регулятор чрезмерно снизит ключевую ставку, то ОФЗ правительства РФ получат более низкую доходность, которая менее привлекательна для инвестора. Потому максимум, на что может пойти Центробанк – снизить ключевую ставку еще на 0,25% в 2020 году и ожидать более благоприятной конъюнктуры рынка. Тогда как в целом ставка по ипотечным кредитам в 9% итак довольно низкая для российского рынка", - подчеркивает специалист.

Ипотечный маневр

По прогнозам Мутко, к концу этого года средняя ставка по ипотеке может снизиться до 9% годовых. Согласно рассчитанному на шесть лет национальному проекту "Жилье и городская среда", в этом году средний уровень ипотечной ставки должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году - до 7,9%. Объём предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое - с 1,1 до 2,26 млн сделок.

Банки вполне могут снизить ставки по ипотеке до 9%

При этом банковская система РФ идет в фарватере Сбербанка. Как только крупнейший игрок делает кредитные предложения более привлекательными, остальные следуют его примеру. С 12 августа Сбербанк снизил ставки по ипотеке для семей с двумя и более детьми в рамках программы "Ипотека с господдержкой для семей с детьми" - при покупке жилья в новостройке ставки теперь начинаются с 5% годовых. С 19 августа Сбербанк объявил о снижении ставок по военной ипотеке с 9,5% до 9,2%.

"Банки в сфере ипотеки всегда постараются сохранить двухпроцентную маржу с ключевой ставкой, чтобы не лишиться доходов. Для заемщика, вполне естественно, чем ниже процентная ставка по кредиту – тем лучше. Но сейчас "погода" на рынке недвижимости определяется не только ипотекой, но и доступностью жилья. А это, помимо прочего, еще и стоимость квадратного метра. А здесь стране необходимо больше и дешевле строить.

И при этом развивать финансовую составляющую проектного финансирования – сейчас застройщиков отрезали от бесплатных кредитов в виде денег дольщиков, что осложнило ситуацию на рынке. Если из-за этого вырастет цена квадратного метра, то снижение ставок по ипотеке компенсирует это не всегда, а значит, жилье для россиян доступнее может не стать", - заключает Ирина Радченко.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Банки начали оценивать заемщиков по кредитным историям родственников

Бюро кредитных историй «Эквифакс» разработало методику оценки заемщиков на основе данных об уже взятых кредитах их родственников.

9:49  20 Сентября 2019
53
Миллер рассказал о шансах достроить "Северный поток-2" до конца года

Глава «Газпрома» Алексей Миллер заявил, что шансы достроить газопровод «Северный поток-2» до конца 2019 года еще существуют, большая часть уже построена, однако все упирается в позицию властей Дании.

9:43  20 Сентября 2019
32
Эксперты Роскачества дали советы по выбору детского фруктового пюре

О проверке 24 самых популярных торговых марок яблочного детского пюре по ключевым показателям безопасности сообщило Роскачество.

9:32  20 Сентября 2019
41
Росконтроль провел экспертизу яблочного сока

Эксперты из Росконтроля сообщили о данных проведенного исследования яблочного сока популярных брендов: «Фруктовый сад», «Сады Придонья», «Удачный», Santal, «Juice taem/Сочная команда 1», Swell и A capella стоимость которых составляет от 48 до 140 рублей за упаковку.

9:27  20 Сентября 2019
59
Минприроды повысило стоимость всех зверей в РФ в 400 раз

Стоимость всех зверей в России, согласно оценке Минприроды, выросла в 400 раз.

9:10  20 Сентября 2019
46
Американский генерал признал подготовку к нападению на Калининград

О наличии плана, позволяющего преодолеть интегрированную систему противовоздушной обороны (IADS) в Калининграде, заявил командующий ВВС США в Европе и Африке Джеффри Ли Харригян.

9:09  20 Сентября 2019
65
В Минобороны РФ разработали поправки для борьбы с уклонистами

Минобороны разработало новые правила, которые позволят военкоматам заводить учетные карточки как на зарегистрированных в районе молодых людей, так и фактически проживающих.

9:03  20 Сентября 2019
41
Японские ученые назвали главный индикатор долгих лет жизни

Чем быстрее пожилой человек передвигается в обычном для себя режиме – тем дольше он проживет, заявил президент японского Национального центра гериатрии и геронтологии Хидэнори Арай.

8:41  20 Сентября 2019
283
В ГД прокомментировали уголовное дело Киева против крымских журналистов

Депутат Госдумы от Крыма Михаил Шеремет считает, что возбуждение украинской прокуратурой уголовного дела против крымских журналистов, принявших участие в совещании ОБСЕ по правам человека, ставит под сомнение членство самой Украины в этой организации.

8:29  20 Сентября 2019
137
Роструд назвал регионы России с самыми высокооплачиваемыми вакансиями

Красноярский край, Якутия, ХМАО, ЯНАО, Москва и Санкт-Петербург являются регионами РФ с самыми высокооплачиваемыми вакансиями, сообщил Роструд со ссылкой на данные портала Работа в России, которые приводит пресс-служба ведомства.

8:05  20 Сентября 2019
116
Заворотнюк называла рождение младшей дочери долгожданным подарком

Актриса Анастасия Заворотнюк назвала долгожданным подарком рождение своей младшей дочери Милы в интервью, которое дала Светлане Бондарчук еще до того, как узнала о страшной болезни. Об этом сообщают Дни 24.

7:47  20 Сентября 2019
266
Лавров развенчал лживый либерализм Запада

Министр иностранных дел России Сергей Лавров напомнил об истинных ценностях либерализма, таких как права человека, защитником которых себя позиционирует Запад, с которыми никак не соотносится его политика санкций, экономического удушения и военных угроз в отношении ряда независимых государств.

7:30  20 Сентября 2019
217
Премьер Японии встретится с лидерами США и Ирана

Премьер-министр Японии Синдзо Абэ проведет встречи с президентами США и Ирана Дональдом Трампом и Хасаном Роухани в ходе пребывания с визитом в Нью-Йорке в рамках участия в ГА ООН. Об этом в ходе брифинга сообщил генсек кабмина Есихидэ Суга.

7:00  20 Сентября 2019
141
В Находку доставлены задержанные суда КНДР

В Находку доставили задержанные суда КНДР, экипаж одного из которых совершил нападение на российских пограничников. Об этом сообщили в пограничном управлении ФСБ России по Приморью.

6:46  20 Сентября 2019
95
Белый дом не разглашает детали жалобы разведчика на Трампа

Белый дом отказывается разглашать детали жалобы разведчика, заявившего, что президент США Дональд Трамп при телефонном разговоре с кем-то из мировых лидеров якобы раскрыл некую секретную информацию, сообщило издание Politico.

6:26  20 Сентября 2019
97