Подписаться
на push-уведомления?
Да

Снижение ставок по ипотеке станет решением проблемы износа жилого фонда

11:15  01 Октября 2019
112
Москва

В вопросе спроса на ипотеку срабатывает желание улучшить жилищные условия, так как жилой фонд стареет, обостряются проблемы износа. При этом строится жилье более комфортного плана, и снижение ставок по ипотеке подталкивают людей к его приобретению, они ориентируются все чаще на новые квартиры, отмечает эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев.

Строится жилье более комфортного плана, и снижение ставок по ипотеке подталкивают людей к его приобретению, они ориентируются все чаще на новые квартиры

Снижение ипотечных ставок в банках

Первым о снижении ипотечных ставок объявили ВТБ и Сбербанк. Последний предлагает приобрести квартиры в новостройке в ипотеку по ставке от 7,3% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 8,8%. Сегодня аналогичные планы вслед за Сбербанком подтвердили еще несколько крупных российских банков, которые с 1 октября также уменьшают ипотечные ставки. Планы снизить ставки подтвердили в Альфа-банке, Райффайзенбанке, банке «Дом.РФ» и Газпромбанке.

Средняя минимальная ставка по ипотеке в этих кредитных организациях опустится ниже 9%. Напомним, что средняя ставка по стране, по данным Банка России, в августе снизилась до 9,91% с 10,24% в июле. Вероятно, в октябре она продолжит снижаться ближе к 9%. В целом же профильные ведомства совместно с «Дом.РФ» по поручению президента Путина разрабатывают меры по сокращению показателя средней ставки до 8% годовых и ниже.

«Центробанк может помочь только одним единственным способом – это последовательно и неуклонно снижать свою ключевую ставку, чтобы кредитные ресурсы для банков был дешевле. Конечно, он может вводить какое-то дополнительное регулирование по формированию резервов на более льготном основании, если эти кредиты выданы под ипотеку. Все-таки подобные займы наименее рискованные, поэтому там можно сыграть суммой резервов, но ЦБ пока об этом не думает.

Ставке по ипотеке представляет собой точечный момент, который благоприятно сказывается на всей экономике в целом, появляется возможность оживления экономики, возникают новые рабочие места, люди получают заработную плату, что тоже закольцовывается возможностью обращения к ипотечным кредитам. Что касается спроса на строящееся жилье, то здесь срабатывает несколько моментов.

В целом на рынке жилья складывается благоприятная ситуация для его покупателей. Во-первых, снижаются цены на квартиры, во-вторых, снижаются ставки, что всегда людям помогает принять решение в пользу кредитования. И в-третьих, ипотека больше не воспринимается как что-то экзотическое, она плотно вошла в нашу жизнь, и многие понимают, что другого способа улучшить жилищные условия в массовом порядке у них нет», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» эксперт РИСИ.

Центробанк может помочь только одним единственным способом – это последовательно и неуклонно снижать свою ключевую ставку

Решение проблемы износа жилого фонда

Потребности в жилье сохраняются, а для молодых семей кроме кредитов нет других вариантов улучшения жилищных условий, поэтому они поддержат рекордные объемы рынка ипотеки, соглашается старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.

По ее мнению, ипотека продолжит расти, потому что других инструментов, кроме как покупки жилья с помощью ипотечного кредита, у нас в жилищной сфере нет. Хотя в последнее время ведутся разговоры о необходимости строить арендное жилье, создавать так называемый социальный жилищный фонд, но пока масштабных проектов в этой сфере нет, особенно в регионах.

Напомним, что согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», к 2021 году среднюю ипотечную ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году - до 7,9%. При этом объем предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое - с 1,1 до 2,26 млн сделок.

«В вопросе спроса на ипотеку срабатывает желание улучшить жилищные условия, так как жилой фонд стареет, обостряются проблемы износа. При этом строится жилье более комфортного плана, и снижение ставок по ипотеке подталкивают людей к его приобретению, они ориентируются все чаще на новые квартиры. В итоге, чем ниже ставки, тем лучше для населения и экономики. Но здесь нужно учитывать и специфику банковского бизнеса.

Одной рукой банки могут снижать ставки по ипотеке, а другой пытаются забирать недополученную прибыль, например, через страховку, так как надо обязательно страховать жилье, или придумывают какие-то комиссии, консультационные услуги и другие дополнительные продажи. Есть и другой момент, завязанный на снижение ключевой ставки – банки не только снижают процент по кредиту, но и уменьшают ставки по депозитам», - добавляет Беляев.

Уже звучат идет вводить чуть ли не отрицательный процент, правда пока только по валютным вкладам, добавляет экономист. Банки в данном случае интересует не сама ставка по кредитам, а разница между ставкой, по которой кредит выдается и процентом, по которым идет выплата по ресурсам. Снижение процентов по кредитам в любом случае подтолкнет спрос на ипотеку, но какую категорию людей, в каком масштабе и объеме, пока сказать сложно. В любом случае, по мнению Беляева, мы будем наблюдать положительный импульс в динамике спроса на жилье.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Санкции США могут ударить по поставкам белорусского бензина на Украину Пять из десяти госкомпаний Украины работают в убыток Литва начинает жалеть о потере белорусской нефти В Ирландии раскритиковали призыв Киева и Тбилиси запретить курс о РФ в ВУЗе Дизайнера Анику Керимову обвинили в желании пропиариться на истории Вячеслава Зайцева Прогрессивный налог напомнит бизнесу о российских офшорах Глава "Патриота" Столярчук призвал извлечь правильный урок из ужасной трагедии в Казани Немецкие экоактивисты хотят остановить строительство завода "Теслы" в ФРГ Рябков подтвердил готовность Москвы включиться в обсуждение саммита с США Актриса Наталья Антонова призналась, что сын просил ее больше не рожать после смерти брата Желание найти пару заставило бобров поселиться недалеко от домов петербуржцев Россияне осадили американцев за шутки над курсантами из Африки в Омске
Санкции США могут ударить по поставкам белорусского бензина на Украину

Несмотря на сопротивление американцев, Белоруссия остается крупнейшим поставщиком бензина на Украину. Сейчас республика покрывает более 80% украинского импорта.

21:49  12 Мая 2021
87
Пять из десяти госкомпаний Украины работают в убыток

Пять из десяти крупнейших украинских госкомпаний работают в убыток. К такому выводу пришли журналисты издания "Украинские новости".

21:44  12 Мая 2021
68
Литва начинает жалеть о потере белорусской нефти

Геополитические обстоятельства повлияли на уход белорусского транзита с рынка Литвы, что сильно сказалась на экономике последней.

21:42  12 Мая 2021
88
В Ирландии раскритиковали призыв Киева и Тбилиси запретить курс о РФ в ВУЗе

Университет Дублина негативно отреагировал на предложение посольств Украины и Грузии запретить преподавание курса о России, сообщает ирландская телерадиокомпания RTE.

21:33  12 Мая 2021
51
Дизайнера Анику Керимову обвинили в желании пропиариться на истории Вячеслава Зайцева

Помощник Вячеслава Зайцева Расул Ахмедов резко высказался о новых слухах вокруг истории с модельером. По его мнению, дизайнер Аника Керимова хочет пропиариться на имени звезды.

21:03  12 Мая 2021
81
Прогрессивный налог напомнит бизнесу о российских офшорах

Прогрессивная шкала налога на прибыль для компаний, которые ведут агрессивную политику по выводу финансов за рубеж, должна привести к пересмотру условий для бизнеса, рассказал ФБА «Экономика сегодня» кандидат экономических наук Михаил Беляев.

21:02  12 Мая 2021
47
Глава "Патриота" Столярчук призвал извлечь правильный урок из ужасной трагедии в Казани

Общество должно извлечь правильный урок из ужасной трагедии и предотвратить подобное в будущем, отметил глава Медиагруппы "Патриот" Николай Столярчук.

21:01  12 Мая 2021
87
Немецкие экоактивисты хотят остановить строительство завода "Теслы" в ФРГ

Жители Германии и экоактивисты высказали недовольство из-за того, что корпорация "Тесла" решила построить завод и загрязнить окружающую среду.

20:59  12 Мая 2021
100
Рябков подтвердил готовность Москвы включиться в обсуждение саммита с США

Москва готова включиться в обсуждение всех аспектов саммита с американскими коллегами. Об этом заявил замглавы МИД России Сергей Рябков.

20:56  12 Мая 2021
54
Актриса Наталья Антонова призналась, что сын просил ее больше не рожать после смерти брата

Звезда сериала "Каменская" Наталья Антонова только спустя три года нашла в себе силы, чтобы рассказать о потере двухмесячного сына, который умер от остановки сердца.

20:56  12 Мая 2021
60
Желание найти пару заставило бобров поселиться недалеко от домов петербуржцев

Росприроднадзор по Северо-Западному федеральному округу (СЗФО) озвучил причину появления бобров в центре Петербурга.

20:50  12 Мая 2021
62
Россияне осадили американцев за шутки над курсантами из Африки в Омске

Парад Победы в Омске в этом году прошел не совсем обычно: в нем приняли участие курсанты из африканских стран. Этот нюанс неожиданно стал предметом обсуждения для иностранцев.

20:45  12 Мая 2021
150
Баранец: пустая бравада — главное преимущество американской армии

Стереотипы о несокрушимом могуществе Вооруженных сил США явно устарели, что очевидно для любого объективного наблюдателя, заявил военный обозреватель Виктор Баранец.

20:45  12 Мая 2021
99
Звезда "Бриллиантовой руки" Светличная попросила детей "похоронить ее достойно"

Секс-символ советского кино Светлана Светличная перед своим 81-м днем рождения задумалась о смерти, она уже поговорила о похоронах со своими родственниками.

20:43  12 Мая 2021
69
Украина учредила новое ведомство для борьбы с преступлениями в сфере экономики

Киев создал новое ведомство по борьбе с экономическими преступлениями. Сотрудники разделят обязанности налоговой милиции и Службы безопасности Украины, пишут местные СМИ.

20:42  12 Мая 2021
85