Подписаться
на push-уведомления?
Да

Решение проблемы обманутых дольщиков предполагает многоуровневый подход

17:27  07 Октября 2019
313
Москва

Наиболее справедливым решением проблемы обманутых дольщиков выглядит предоставление им квартир в готовых или близких к завершению домах вместо недостроенных новостроек, где они ранее приобрели квартиры, считает директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС, консультант программы развития ООН Ирина Ирбитская.

Полностью решить проблему обманутых дольщиков Минстрой намерен в течение пяти – шести лет

Многоуровневый подход к проблеме обманутых дольщиков

Полностью решить проблему обманутых дольщиков Минстрой намерен в течение пяти – шести лет. Как отметил заместитель главы ведомства Никита Стасишин, в рамках трехлетнего бюджета достроить и решить все вопросы пострадавших граждан - участников долевого строительства не получится, так как решение зависит не только от объема предусмотренных средств, но и от готовности самих домов. Решение проблемы предполагает многоуровневый подход.

Вице-премьер Виталий Мутко ранее выделил три этапа. На первом этапе власти все-таки постараются достроить проблемные объекты, на втором - предложат дольщикам денежную компенсацию, если завершение строительства окажется нецелесообразным. На третьем этапе прорабатывается возможность предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых или близких к завершению домах вместо недостроенных новостроек, где они купили жилье.

Реализовать подобную идею можно будет только в том случае, если у местного Фонда дольщиков будут свободные квартиры в других объектах, но в этом случае дополнительно потребуется изменение законодательства.

«Третий вариант, который предложил Мутко, кажется наиболее справедливым по отношению к обманутым дольщикам. На самом деле у нас довольно много практически готовых домов, но не сданных в эксплуатацию, особенно в московском регионе.

Решения проблемы должны быть наиболее простые, и решать их предстоит именно государству, которое у нас по Конституции обязано предоставлять социальные гарантии. А так жилье относится к ключевым социальным гарантиям, то конечно, третий вариант выглядит наиболее приоритетным», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Ирина Ирбитская.

Трехэтапная инициатива Мутко является одним из возможных путей решения проблемы обманутых дольщиков, но она также означает, что первые две опции не работают должным образом, поэтому приходится изобретать что-то новое. По мнению экономиста Никиты Масленникова, острота проблемы сегодня начинает усиливаться, причем ее стоит связывать не столько с переходом отрасли на эскроу-счета, сколько с общим непростым финансовом положением многих девелоперов.

Мутко подчеркнул, что переход на модель эскроу-счетов прошел гладко, и почти все регионы России уже работают по новой модели

Эффективная модель по обеспечению людей жильем

«Если говорить в целом про наиболее эффективные модели по обеспечению людей жильем и в частности обманутых дольщиков, то я бы среди таковых выделила финансово-управленческие модели или как их называют в России частно-государственное партнерство.

Причем речь идет не про связку с крупными инвесторами, под что у нас заточено законодательство, а больше про партнерство с мелкими и средними инвесторами, которыми в данном случае являются обманутые дольщики. Такой подход привел бы к гораздо большим успехам в решении проблем отрасли и позволил бы сделать еще один шаг в сторону более комфортного жилья.

Как городской планировщик и специалист по городским политикам я точно могу сказать, что качество жилья, построенного при помощи государственно-частного партнерства, будет гораздо выше, чем строят сейчас застройщики-девелоперы. Определяющим моментом здесь станет личная заинтересованность в качестве строительства у мелких и средних инвесторов, которыми как раз и являются обманутые дольщики», - уверена директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС.

Окончательное решение проблемы обманутых дольщиков и долгостроев эксперты ожидают после того, как последние объекты на рынке в вопросе финансирования перейдут исключительно на эскроу-счета. Во время переходного периода отдельными игроками жилье будет достраиваться по старым правилам, но в дальнейшем государство однозначно хотело бы обнулить ситуацию с долгами, взаимными претензиями, долгостроями и проблемными объектами.

По новой системе сегодня активно работают около 15 банков, при том, что право работать с застройщиками через эскроу-счета получили 95 банков. Мутко подчеркнул, что переход на модель эскроу-счетов прошел гладко, и механизм заработал – почти все регионы России уже работают по новой модели жилищного строительства.

Как обращает внимание Ирбитская, новая система не предполагает появления обманутых дольщиков - она ровно для того и создавалась, чтобы не было прецедентов и даже возможности дольщиков обмануть. По крайней мере, со стороны девелоперов это никак не представляется возможным. Ранее общую площадь недостроенного жилья обманутых дольщиков по всей России оценивалась на уровне около 14,4 млн квадратных метров, проблема коснулась свыше 200 тысяч семей. Похоже, что сейчас у проблемы есть вполне рабочее решение.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Компания HiccAway создала соломинку для борьбы с икотой Москалькова отказалась поддерживать идею дискриминации непривитых россиян Российских водителей могут начать штрафовать за выброс мусора из автомобиля Россиянка Сапега может остаться под стражей в Белоруссии после 23 июля Вакцинировавшиеся люди имеют наибольшее количество антител в крови Друг Авербуха и Арзамасовой рассекретил пол будущего ребенка пары Стоимость нефти Brent превысила 75 долларов за баррель Зеленский "новаторскими" инициативами загнал себя в безвыходное положение Цифровая маркировка поможет изменить порядок распределения лекарств в России Богушевская: МакSим перед введением в кому чувствовала себя хорошо Аналитик Муртазин назвал способы экономии при покупке новых гаджетов Минобороны опубликовало архивные материалы в день 80-летия начала ВОВ
Компания HiccAway создала соломинку для борьбы с икотой

Прибор в виде многоразовой соломинки позволит справиться с икотой. Так считают авторы необычной разработки из американской компании HiccAway.

7:00  22 Июня 2021
67
Москалькова отказалась поддерживать идею дискриминации непривитых россиян

Россиян необходимо стимулировать к вакцинации от COVID-19, но не с помощью ограничений. Так считает уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова.

6:51  22 Июня 2021
144
Российских водителей могут начать штрафовать за выброс мусора из автомобиля

Правительство РФ подготовило отзыв на идею наказывать водителей за выброс мусора из машины. Поправки предполагается внести в КоАП.

6:34  22 Июня 2021
64
Россиянка Сапега может остаться под стражей в Белоруссии после 23 июля

Срок пребывания гражданки России Софьи Сапеги под стражей в Белоруссии может быть продлен до 23 июля. Об этом заявил посол РФ в Минске Евгений Лукьянов.

6:08  22 Июня 2021
66
Вакцинировавшиеся люди имеют наибольшее количество антител в крови

Ученые из Института химической биологии и фундаментальной медицины Сибирского отделения РАН определили группу людей с наименьшим количеством антител в крови.

5:29  22 Июня 2021
143
Друг Авербуха и Арзамасовой рассекретил пол будущего ребенка пары

Актриса Елизавета Арзамасова и фигурист Илья Авербух ждут рождение сына. Малыш должен появиться на свет через несколько месяцев.

4:50  22 Июня 2021
106
Стоимость нефти Brent превысила 75 долларов за баррель

Нефть марки Brent подорожала. Ее стоимость превысила отметку в 75 долларов за баррель на Лондонской бирже ICE.

4:29  22 Июня 2021
57
Зеленский "новаторскими" инициативами загнал себя в безвыходное положение

"Новаторские" инициативы и борьба с оппозицией на Украине могут сыграть злую шутку с президентом страны Владимиром Зеленским на фоне его низких рейтингов.

4:07  22 Июня 2021
151
Цифровая маркировка поможет изменить порядок распределения лекарств в России

Правительство РФ собирается изменить порядок распределения лекарств для пациентов с неврологическими и иными заболеваниями, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

3:45  22 Июня 2021
92
Богушевская: МакSим перед введением в кому чувствовала себя хорошо

Официальная представительница знаменитой российской певицы MaкSим Яна Богушевская рассказала о состоянии артистки. По ее словам, прогнозы положительные.

3:25  22 Июня 2021
92
Аналитик Муртазин назвал способы экономии при покупке новых гаджетов

Существует несколько способов сэкономить на покупке электроники или смартфона. Какие можно использовать, рассказал ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин.

2:20  22 Июня 2021
92
Минобороны опубликовало архивные материалы в день 80-летия начала ВОВ

Новый исторический раздел появился на сайте Минобороны России. Он содержит документы, свидетельствующие о героизме командиров и бойцов Красной армии в первые дни ВОВ.

1:50  22 Июня 2021
68
В СОМБ рассказали о значимости фильма "Турист" для мирового сообщества

Глава Содружества офицеров за международную безопасность Александр Иванов дал интервью Afrique Media, в котором рассказал о фильме "Турист" и работе инструкторов из РФ в ЦАР.

1:23  22 Июня 2021
68
США усомнились в возможности остановить строительство "СП-2" путем санкций

Шансы остановить строительство газопровода "Северный поток — 2" с помощью санкций ровняются нулю. Такое мнение высказали в США.

0:46  22 Июня 2021
96
Международные отношения станут главной идеей фильма "Нюрнберг"

Киностудия Мосфильм приступила к съемкам первого игрового полнометражного кино о Нюрнбергском процессе. Деталями ленты поделился режиссер Николай Лебедев.

0:28  22 Июня 2021
82