Подписаться
на push-уведомления?
Да

Решение проблемы обманутых дольщиков предполагает многоуровневый подход

17:27  07 Октября 2019
243
Москва

Наиболее справедливым решением проблемы обманутых дольщиков выглядит предоставление им квартир в готовых или близких к завершению домах вместо недостроенных новостроек, где они ранее приобрели квартиры, считает директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС, консультант программы развития ООН Ирина Ирбитская.

Полностью решить проблему обманутых дольщиков Минстрой намерен в течение пяти – шести лет

Многоуровневый подход к проблеме обманутых дольщиков

Полностью решить проблему обманутых дольщиков Минстрой намерен в течение пяти – шести лет. Как отметил заместитель главы ведомства Никита Стасишин, в рамках трехлетнего бюджета достроить и решить все вопросы пострадавших граждан - участников долевого строительства не получится, так как решение зависит не только от объема предусмотренных средств, но и от готовности самих домов. Решение проблемы предполагает многоуровневый подход.

Вице-премьер Виталий Мутко ранее выделил три этапа. На первом этапе власти все-таки постараются достроить проблемные объекты, на втором - предложат дольщикам денежную компенсацию, если завершение строительства окажется нецелесообразным. На третьем этапе прорабатывается возможность предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых или близких к завершению домах вместо недостроенных новостроек, где они купили жилье.

Реализовать подобную идею можно будет только в том случае, если у местного Фонда дольщиков будут свободные квартиры в других объектах, но в этом случае дополнительно потребуется изменение законодательства.

«Третий вариант, который предложил Мутко, кажется наиболее справедливым по отношению к обманутым дольщикам. На самом деле у нас довольно много практически готовых домов, но не сданных в эксплуатацию, особенно в московском регионе.

Решения проблемы должны быть наиболее простые, и решать их предстоит именно государству, которое у нас по Конституции обязано предоставлять социальные гарантии. А так жилье относится к ключевым социальным гарантиям, то конечно, третий вариант выглядит наиболее приоритетным», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Ирина Ирбитская.

Трехэтапная инициатива Мутко является одним из возможных путей решения проблемы обманутых дольщиков, но она также означает, что первые две опции не работают должным образом, поэтому приходится изобретать что-то новое. По мнению экономиста Никиты Масленникова, острота проблемы сегодня начинает усиливаться, причем ее стоит связывать не столько с переходом отрасли на эскроу-счета, сколько с общим непростым финансовом положением многих девелоперов.

Мутко подчеркнул, что переход на модель эскроу-счетов прошел гладко, и почти все регионы России уже работают по новой модели

Эффективная модель по обеспечению людей жильем

«Если говорить в целом про наиболее эффективные модели по обеспечению людей жильем и в частности обманутых дольщиков, то я бы среди таковых выделила финансово-управленческие модели или как их называют в России частно-государственное партнерство.

Причем речь идет не про связку с крупными инвесторами, под что у нас заточено законодательство, а больше про партнерство с мелкими и средними инвесторами, которыми в данном случае являются обманутые дольщики. Такой подход привел бы к гораздо большим успехам в решении проблем отрасли и позволил бы сделать еще один шаг в сторону более комфортного жилья.

Как городской планировщик и специалист по городским политикам я точно могу сказать, что качество жилья, построенного при помощи государственно-частного партнерства, будет гораздо выше, чем строят сейчас застройщики-девелоперы. Определяющим моментом здесь станет личная заинтересованность в качестве строительства у мелких и средних инвесторов, которыми как раз и являются обманутые дольщики», - уверена директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС.

Окончательное решение проблемы обманутых дольщиков и долгостроев эксперты ожидают после того, как последние объекты на рынке в вопросе финансирования перейдут исключительно на эскроу-счета. Во время переходного периода отдельными игроками жилье будет достраиваться по старым правилам, но в дальнейшем государство однозначно хотело бы обнулить ситуацию с долгами, взаимными претензиями, долгостроями и проблемными объектами.

По новой системе сегодня активно работают около 15 банков, при том, что право работать с застройщиками через эскроу-счета получили 95 банков. Мутко подчеркнул, что переход на модель эскроу-счетов прошел гладко, и механизм заработал – почти все регионы России уже работают по новой модели жилищного строительства.

Как обращает внимание Ирбитская, новая система не предполагает появления обманутых дольщиков - она ровно для того и создавалась, чтобы не было прецедентов и даже возможности дольщиков обмануть. По крайней мере, со стороны девелоперов это никак не представляется возможным. Ранее общую площадь недостроенного жилья обманутых дольщиков по всей России оценивалась на уровне около 14,4 млн квадратных метров, проблема коснулась свыше 200 тысяч семей. Похоже, что сейчас у проблемы есть вполне рабочее решение.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
В ФАН анонсировали фильм о герое Дейр-эз-Зора Иссаме Захреддине Боевики ИГИЛ могут сбежать из курдских лагерей - СМИ Минобороны Турции обвинило курдов в использовании химоружия ради провокации в Сирии Жители Петербурга смогут оформить финскую визу на пять лет Слухи о приостановке добычи «Роснефти» в иракском Курдистане оказались преувеличенными Компания Telegram приняла решение отложить запуск блокчейн-платформы Захарова ответила на вопрос журналистов о недопуске ливийского террориста на форум в Сочи Захарова рассказала о роли Москвы в урегулировании ситуации в Сирии На переговорах в Сочи Турция и Сирия придут к соглашению по курдским радикалам Приглашать на форум в Сочи спикеров из ПНС Ливии абсолютно недопустимо -  политолог Захарова рассказала о ситуации с дипломатами США в Северодвинске Ирак контролирует границы, чтобы не дать боевикам ИГ покинуть САР
Путин назвал «мягкой силой России» влияние выпускников ВГИКа за рубежом

Президент России Владимир Путин приехал во Всероссийский государственный институт кинематографии на встречу с выдающимися выпускниками вуза. По словам главы государства, специалисты ВГИКа, работающие за рубежом – это серьезная мягкая сила России.

16:52  17 Октября 2019
53
Эксклюзив Финансы
В Госдуме рассказали о вопросах к "Победе" по платной регистрации и ценам на билеты

В Госдуме намерены очень внимательно изучить ситуацию с ценообразованием билетов на рейсы авиакомпании «Победы» на фоне ее обращения в Минтранс

16:50  17 Октября 2019
45
В ФАН анонсировали фильм о герое Дейр-эз-Зора Иссаме Захреддине

Федеральное агентство новостей к годовщине гибели легендарного бригадного генерала Иссама Захреддина подготовило фильм, в котором расскажет боевую историю генерала сирийской Республиканской гвардии. За основу ленты взяты рассказы его родственников и товарищей по полю битвы.

16:41  17 Октября 2019
53
Боевики ИГИЛ могут сбежать из курдских лагерей - СМИ

Американские журналисты опубликовали материал, посвященный ситуации в Сирии, и в частности антитеррористической операции Турции «Источник мира». По их мнению, находящиеся в курдских лагерях террористы запрещенной в РФ террористической группировки ИГИЛ могут сбежать.

16:37  17 Октября 2019
51
Доктор Мясников озвучил топ-10 необычных симптомов, за которыми может скрываться рак

Известный врач Александр Мясников перечислил десятку необычных симптомов, за которыми может скрываться онкологическое заболевание

16:18  17 Октября 2019
55
Минобороны Турции обвинило курдов в использовании химоружия ради провокации в Сирии

Министр обороны Турции Хулуси Акар в своем Twitter заявил о том, что курдские вооруженные формирования применяют в Сирии химоружие, чтобы обвинить в этом преступлении турецких военных.

16:06  17 Октября 2019
38
Жители Петербурга смогут оформить финскую визу на пять лет

Возможностью оформления финской визы на пять лет петербуржцы смогут воспользоваться уже в следующем году. Об этом сообщила глава отдела культуры и прессы генерального консульства Финляндии в Петербурге Юсси Палмен.

15:58  17 Октября 2019
58
Директор ФСБ рассказал о помощи со стороны США в предотвращении терактов в РФ

Директор ФСБ России генерал Александр Бортников рассказал журналистам о том, что США предоставили РФ информацию о готовившихся на российской территории терактах.

15:54  17 Октября 2019
47
Эксклюзив Мнения
Слухи о приостановке добычи «Роснефти» в иракском Курдистане оказались преувеличенными

Вице-президент компании «Роснефть» Эрик Лирон заявил, что его структура временно прекратила работу на блоке восемь в Курдском автономном районе Ирака из-за ситуации в Сирии, где Турция проводит контртеррористическую операцию против курдских радикалов.

15:41  17 Октября 2019
44
Компания Telegram приняла решение отложить запуск блокчейн-платформы

Адвокаты компании Telegram сообщили нью-йоркскому суду о своей готовности приостановить запуск блокчейн-платформы и операций по криптовалюте.

15:33  17 Октября 2019
56
Отпущенный под подписку фигурант «московского дела» сбежал из России

Один из фигурантов «московского дела» о летних массовых беспорядках в Москве Айдар Губайдулин покинул Россию. Об этом заявил его адвокат Максим Пашков. При этом участник незаконного митинга 27 июля был отпущен под подписку о невыезде. Однако это не помешало ему нарушить российское законодательство, сбежав от правосудия.

15:31  17 Октября 2019
43
Эксклюзив Финансы
Россия нашла "безопасную планку" вложений в госдолг США для защиты от санкций

Россия увеличила вложения в госбумаги США, чтобы сохранить определенную часть резервов в долларах, но при этом снизить риски до минимума

15:13  17 Октября 2019
34
Захарова ответила на вопрос журналистов о недопуске ливийского террориста на форум в Сочи

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова прокомментировала возможность приезда на саммит Россия - Африка в Сочи ливийского террориста, связанного с боевиками, похитившими и незаконно удерживающими россиян Самера Суэйфана и Максима Шугалея.

15:08  17 Октября 2019
35
Эксклюзив Финансы
Предоставление госуслуг банками упростит налоговое взаимодействие с россиянами

Предоставление госуслуг банками упростит налоговое взаимодействие с россиянами

15:02  17 Октября 2019
35
В Минтрансе заявили о рисках исключения из тарифов платы за регистрацию пассажиров

Минтранс РФ видит риски введения дополнительных сборов с пассажиров в случае разрешения авиакомпаниям не включать в тариф регистрацию в аэропорту. Предлагается, что данная инициатива будет обсуждаться с парламентариями и участниками рынка, сообщили в пресс-службе министерства.

14:54  17 Октября 2019
57