Подписаться
на push-уведомления?
Да

Реальность ипотечной ставки в 1% оценил эксперт

16:37  02 Ноября 2019
247
Москва

В развитых странах ипотечная ставка на уровне 1-3% считается нормой, поэтому замечательно, что мы стремимся хотя бы на уровне индивидуальных комплексных решений отдельных банков прийти к таким значениям, считает заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ имени Г.В. Плеханова Константин Ордов.

Продолжающееся падение ставок по ипотечным кредитам является позитивным моментом

Ставка по ипотеке в 1%

В Сбербанке сообщили о комплексном предложении для застройщиков и покупателей квартир. По новому механизму часть скидки по своему кредиту застройщики перераспределяют в пользу покупателя, то есть оформляющего ипотеку физического лица. Такое предложение будет доступно для проектов строящегося жилья, которые реализуются с применением эскроу-счетов.

В отдельных случаях заемщики получит возможность снизить ставку по ипотеке до 1%. Например, такое предложение Сбербанка станет доступным для семей с детьми, приобретающих квартиру в ипотеку по госпрограмме. Однако после ввода объекта в эксплуатацию скидка действовать перестанет и ставка вернется к обычному уровню, которая на сегодняшний день в Сбербанке составляет 5% для семей с детьми и 9,3% для зарплатных клиентов.

«Прошлый год стал очень напряженным для строительного рынка, отмечалось падение объемов строительства. А учитывая всю важность строительной отрасли для экономики, мы очень переживали по поводу изменений, связанных с переходом на эскроу-счета. Но похоже опасениям застройщиков о том, что новая модель финансирования и отказ от долевого строительства приведет к резкому удорожанию объектов, не суждено сбыться.

Даже региональные застройщики, которые постепенно переходят на эскроу-счета, говорят об удешевлении привлечения средств таким образом. В этой связи Сбербанк, имея неплохую экспертизу, предложил централизованно подойти к обеспечению равенства интересов застройщика, банка и потребителя. Стороны должны получать и извлекать одинаковую выгоду, а сектор в целом получать поддержку», - считает эксперт ФБА «Экономика сегодня».

В Сбербанке сообщили о комплексном предложении для застройщиков и покупателей квартир

Движение в сторону развитых стран 

Напомним, что главная цель перехода на эскроу-счета заключается в том, чтобы в максимальной степени исключить недобросовестное поведение на рынке. Подобные гарантии очень выгодны рядовым гражданам, так как они минимизируют для них риски столкнуться с недостроем и потерять деньги. По данным Центробанка, за январь-июль 2019 года портфель ипотечных жилищных кредитов вырос на 9,5% и по состоянию на 1 августа он составил 7,2 триллиона рублей. 

Регулятор ожидает дальнейший ежегодный рост рынка ипотечного кредитования на уровне 20%. Партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев считает такой прогноз регулятора оправданным, выделяя три причины роста: повышение доверия в связи с новыми правилами на рынке недвижимости, снижение ипотечных ставок в банках и выгодные предложения от девелоперов.

«Продолжающееся падение ставок по ипотечным кредитам является позитивным моментом, хотя здесь есть и свои особенности. Когда ставки падают, а стоимость квадратного метра не дорожает, то это естественно снижает желание людей вступать в ипотеку. Например, когда у нас инфляция была высокой, а темпы роста стоимости квартир, то многие люди даже на ставку кредита не особо смотрели. Они четко понимали, что надо брать квартиру сегодня, потому что завтра она окажется условно на 10% дороже.

Сейчас эти стимулы перестали действовать, у людей стало меньше денег. И здесь начинают работать уже другие стимулы. В развитых странах ипотечная ставка на уровне 1-3% считается нормой, поэтому замечательно, что мы стремимся хотя бы на уровне индивидуальных комплексных решений отдельных банков прийти к таким значениям. Если хотя бы на этапе строительства люди имеют возможность получить такую ставку, то они становятся такими же выгодоприобретателями от новой схемы строительства, как банки и застройщики», - уверен Константин Ордов.

ЦБ ожидает дальнейший ежегодный рост рынка ипотечного кредитования на уровне 20%

Решение проблемы обманутых дольщиков

По новой системе уже сегодня активно работают около 15 банков, при том, что право работать с застройщиками через эскроу-счета получили 95 банков. После того, как последние объекты на рынке в вопросе финансирования перейдут исключительно на эскроу-счета, проблема обманутых дольщиков получит решение.

Во время переходного периода отдельными игроками жилье будет достраиваться по старым правилам, но в дальнейшем государство однозначно хотело бы обнулить ситуацию с долгами, взаимными претензиями, долгостроями и проблемными объектами.

«Раньше в отрасли постоянно случали скандалы, когда те или иные застройщики сбегали с деньгами. Сейчас же мы видим объединение усилий и интересов, которые позволят всем участникам рынка приобрести значительную выгоду, а сам рынок станет гораздо более надежным, что в итоге рано или поздно выльется в прирост ипотечных сделок. В диапазоне год-два мы снова выйдем в рост в сфере жилого строительства.

Сейчас Сбербанк предложил конкретную формулу типового договора с застройщиками, которая делает ситуацию более прозрачной, поэтому у остальных банков фактически не осталось выбора – они последуют за Сбербанком и попытаются зеркально воспроизвести финансовый план финансирования строительства жилых объектов. Столь революционные изменения способны изменить всю финансовую структуру сделок и развития строительной отрасли», - резюмирует Ордов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Марадона назвал Моралеса хорошим человеком Итальянский врач назвала способ избежать возникновения рака прямой кишки УЕФА может переместить финал Лиги чемпионов в 2024 году за океан Климкин попросил футбольных болельщиков Украины не позориться США нарушают свои законы, затягивая передачу «Конкорду» сведений о «российском деле» Моралес принял предложение о политическом убежище - МИД Мексики Глава МИД Украины заявил о наличии «примерных дат» для встречи в нормандском формате Реакторы АЭС во Франции были остановлены из-за землетрясения Создателю образа Верки Сердючки стало плохо на съемках новогоднего телешоу Корпорация Boeing анонсировала возобновление полетов 737 MAX Мэр итальянского города собрал 168 кг монет для выплаты «»несправедливого» штрафа Президент Сальвадора призвал граждан перебираться на возвышенности из-за цунами
Марадона назвал Моралеса хорошим человеком

Отставку президента Боливии Эво Моралеса после массовых акций протеста в стране прокомментировал экс-форвард и бывший главный тренер сборной Бразилии Диего Марадона. Он назвал его хорошим человеком.

3:20  12 Ноября 2019
31
Итальянский врач назвала способ избежать возникновения рака прямой кишки

Предотвратить развитие рака прямой кишки вполне возможно, убеждена итальянский врач Рената Гили. Здесь важно помнить о необходимости регулярно проходить медицинское обследование.

3:09  12 Ноября 2019
49
Футболист Глушаков хочет получить от бывшей жены 204 млн рублей

Материальную сатисфакцию потребовал от своей бывшей жены Дарьи российский футболист Денис Глушаков. Он через суд хочет получить с нее 204 млн рублей.

2:36  12 Ноября 2019
59
Взаимодействие РФ и Турции в Сирии охлаждает пыл курдских террористов, поддерживаемых США

Военная полиция РФ провела в Сирии очередное совместное патрулирование с военнослужащими Турции. Это взаимодействие охлаждает пыл курдских боевиков, спонсируемых США, считает Юрий Самонкин.

2:36  12 Ноября 2019
35
Важнейшей достопримечательности Сочи вернут исторический облик

Дендрологическому парку «Южные культуры», который является одной из главных достопримечательностей Сочи, вернут исторический облик. Это произойдет в результате глобальной реконструкции, которая должна быть завершена к лету 2020 года.

2:27  12 Ноября 2019
36
УЕФА может переместить финал Лиги чемпионов в 2024 году за океан

Финальный матч Лиги чемпионов в 2024 году может пройти за пределами Европы. УЕФА хочет, чтобы поединок прошел на территории Соединенных Штатов.

1:45  12 Ноября 2019
41
В Минздраве сравнили потребление алкоголя в Европе и России

Литр водки назвала смертельно опасной дозой крепкого алкоголя заведующая отделением профилактики факторов риска Центрального НИИ организации и информатизации здравоохранения Минздрава РФ Дарья Халтурина.

1:36  12 Ноября 2019
36
Климкин попросил футбольных болельщиков Украины не позориться

Скандал с расистскими выкриками со стороны украинских футбольных болельщиков прокомментировал бывший глава МИД Украины Павел Климкин. Он попросил фанатов не позориться и не подставлять свое государство.

1:23  12 Ноября 2019
94
США нарушают свои законы, затягивая передачу «Конкорду» сведений о «российском деле»

Власти США должны соблюсти Федеральное уголовно-процессуальное правило и не затягивать передачу информации по «российскому делу». С таким призывом к американцам обратилась защита российской компании Concord Management and Consulting LLC.

1:09  12 Ноября 2019
60
Моралес принял предложение о политическом убежище - МИД Мексики

Мексика предоставила подавшему в отставку с поста президента Боливии Эво Моралесу политическое убежище, заявил мексиканский министр иностранных дел Марсело Эбрард.

0:47  12 Ноября 2019
39
США решили сэкономить и спонсировать курдских террористов деньгами от продажи нефти Сирии  

Американцы решили сэкономить и спонсировать деятельность курдских террористов для решения своих задач в Сирии деньгами от продажи ворованной у Дамаска нефти. Действия США российский сенатор Владимир Джабаров считает преступными.

0:47  12 Ноября 2019
60
Глава МИД Украины заявил о наличии «примерных дат» для встречи в нормандском формате

Примерные даты встречи лидеров стран-участниц в нормандском формате по урегулированию ситуации в Донбассе существуют, заявил министр иностранных дел Украины Вадим Пристайко.

0:16  12 Ноября 2019
61
Реакторы АЭС во Франции были остановлены из-за землетрясения

После землетрясения три реактора АЭС «Крюа-Мейс» в департаменте Ардеш были остановлены. Такое решение приняла энергетическая французская компания EDF.

0:09  12 Ноября 2019
30
В Госдуме ответили на заявление Помпео о военной помощи Украине со стороны США

Ощущая вседозволенность, США начинают немного забываться, заявил первый зампред комитета Госдумы по обороне Александр Шерин, комментируя недавнее заявление американского госсекретаря Майка Помпео о военной помощи Украине.

23:56  11 Ноября 2019
61
Сноуден объяснил, почему не надеется вернуться в США

Получивший убежище в России бывший сотрудник ЦРУ и АНБ США Эдвард Сноуден признался, что никогда не вернется домой. Он объяснил, почему это для него теперь невозможно.

23:45  11 Ноября 2019
50