Подписаться
на push-уведомления?
Да

Бурный прирост ипотеки обусловил оживление на российском строительном рынке

14:33  06 Ноября 2019
68
Москва

Заявленный Набиуллиной прирост ипотеки в 20% может быть обусловлен сразу несколькими факторами. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.

Набиуллина рассказала о бурном приросте в сфере ипотечного кредитования

Глава Банка России в ходе выступления в Совете Федерации заявил: регулятор зафиксировал высокие темпы прироста займов на покупку жилья. "Ипотечный сегмент кредитования развивается очень активно, - сказала она. - Прирост - там у нас запаздывающая статистика по ипотеке - около 20% сейчас. Это высокие темпы прироста ипотеки. Это означает, что доступность ипотеки возрастает". Набиуллина добавила, что большой темп роста ипотеки фиксируется в последние несколько месяцев.

"Пока свежих цифр по ипотечному кредитованию эксперты не видели, но у регулятора они, вероятно, есть, - отмечает специалист. - Если рост там действительно составляет 20%, то это достаточно позитивный показатель. И базируется он сразу на нескольких причинах. Главная из них – низкая инфляция, благодаря которой Банк России видит возможности для снижения ключевой ставки и банки снижают проценты по всем кредитам, включая ипотеку. И это динамичный процесс, который продолжается.

Но тенденции только этим фактором не ограничиваются. Начали работать новые схемы по переводу застройщиков с долевого строительства на механизм эскроу-счетов. Это вполне ожидаемый эффект – сразу после перехода была чисто административная задержка из-за адаптации рынка к новым условиям. Сейчас рынок отыгрывает упущенное – это всплеск после определенного провала, который принес некоторые убытки и негативные последствия".

Ипотечный "рывок"

"Ставки по ипотеке будут снижаться вслед за инфляцией. И мы рассчитывали, что действительно в перспективе нескольких лет ипотечная ставка может составить 7-8%, если инфляция у нас будет на уровне 4% и не будет каких-то дополнительных рисков. На наш взгляд, это действительно реалистичные ставки", - считает Набиуллина. Президент РФ Владимир Путин в сентябре в рамках ВЭФ-2019 объявил, что правительство ставит целью добиться постепенного снижения ставок в жилищном кредитовании до 7%.

Банки снижают проценты по ипотеки вслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ

На фоне снижения ЦБ ключевой ставки с 7 до 6,5% Сбербанк 31 октября снизил ставки по ипотеке до 9,3%. В тот же день аналитики центра Дом.рф сообщили о возможном снижении ставок по ипотечному кредитованию до отметки 8,5–8,7% в 2020 году. Центробанк в последний раз прибегал к таким темпам снижения в 2017 году. Денежно-кредитную политику регулятор вынужден был смягчить на фоне замедления инфляции. К концу прошлого месяца рост составил 3,8% в годовом выражении, упав ниже запланированных ЦБ 4%.

"Добиться ставок в 7% по ипотеке в обозримом будущем вполне возможно, если цель Центробанка на снижение инфляции в стране останется неизменной. Пока мы видим, что регулятор преуспевает в ее достижении и вполне успешно сдерживает общий рост цен. Если инфляция продолжит снижаться, следом будет уменьшаться ключевая ставка, на что банки будут соответствующим образом реагировать. А 7% - это отнюдь не предел, уже сейчас существуют программы субсидирования, снижающие даже этот порог.

В России действуют льготные программы, таки как ипотека для молодых семей, для семей с детьми, есть поощряющие программы для застройщиков, работающих по эскроу-счетам. Все эти меры создают возможности для того, чтобы средняя ипотечная ставка снижалась даже чисто статистически. А в перспективе, если льготы не отменят, а макроэкономическая ситуация в стране останется стабильной, мы увидим ставки в 7% уже достаточно скоро – на рубеже нескольких ближайших лет", - подчеркивает эксперт.

Оживляя рынок

По данным Госстата, после стремительного роста в 2017 году в 2018-м строительный рынок России продемонстрировал определенный откат. Аналитики отмечают: в числе основных покупателей жилого фонда – молодежь, молодые семьи, заинтересованные в расширении жилплощади. Потребность в новой коммерческой недвижимости обусловлена строго целевым подходом, поэтому строить впрок и без внешних инвестиций стало сложно. Основным импульсом строительства жилого фонда остается ипотека.

Дешевеющая ипотека стала одним из факторов поддержки строительного рынка

Финансирование на приемлемых условиях, которое обеспечивает кредитный институт, остается важнейшим фактором емкости рынка. В 2018 году ввели 78,5 млн квадратных метров жилой площади в год. Проблемы и ограничения развития строительной отрасли, как отмечают отчеты, заключаются в основном в низкой активности появления частных строительных организаций, в снижении инвестиций, а также в отсутствии возможностей для частного бизнеса в реализации социальных проектов с долгим сроком окупаемости

"Ипотека – это фактор развития строительного рынка, но в противовес ему выступает некоторое увеличение стоимости недвижимости. Кроме того, приходится констатировать сегодня не самую благоприятную ситуацию в жилищном строительстве. Потому бурного роста этого рынка эксперты ожидать не склонны. Однако впадать в пессимизм тоже не стоит.

За счет плавной работы эскроу-счетов и льготных программ кредитования ипотека будет дешеветь, что обеспечит некоторое повышение активности на рынке в новых условиях. Когда окончательно новые механизму "приживутся", финансовые потоки повысятся за счет преодоления задержек. Говорить о большом потенциале развития жилищного строительства в ряде регионов не приходится – там низкий платежеспособный спрос, и снижение ипотечных ставок отразится в основном на вторичном рынке жилья.

Но эти процессы не касаются Москвы и Санкт-Петербурга, где действуют совсем иные рыночные механизмы. Там есть инвестиции, большую роль сыграли программа реновации жилья и другие местные факторы", - заключает Александра Бурдяк.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Необходимо закончить подготовку к саммиту в «нормандском формате» - Песков Песков допустил возможность встречи Путина и Эрдогана в начале следующего года Диалог ЕС и ЕАЭС заложит фундамент Большой Евразии В Минске началось заседание рабочей группы по вопросам безопасности в Донбассе Эрдоган заявил о возможном прекращении переговоров о вступлении Турции в ЕС Эрдоган намерен провести переговоры по Сирии с Москвой после визита в США На Украине заявили о готовности к отмене антироссийских санкций "Дороговизна" добычи российской нефти оказалась некорректной подтасовкой цифр и налогов Датский журналист восхищен «новым арктическим кулаком Путина» Вакарчук предложил Украине три варианта решения вопроса по Донбассу Назарбаев: КНДР должна получить гарантии безопасности от Совбеза ООН Назарбаев призвал налаживать связи между ЕС и ЕАЭС
Необходимо закончить подготовку к саммиту в «нормандском формате» - Песков

По мнению Кремля, осталось много «домашней работы» перед проведением саммита в «нормандском формате» по вопросам Украины, заявил пресс-секретарь Дмитрий Песков.

13:09  12 Ноября 2019
53
Сюжеты DW с русофобской сходки Ходорковского стали пособием по кровавому свержению власти

Освещавшее работу форума «Свободная Россия» в Вильнюсе немецкое издание Deutsche Welle (DW) вновь показало, что превратилось в рупор русофобской западной пропаганды.

13:02  12 Ноября 2019
58
Песков допустил возможность встречи Путина и Эрдогана в начале следующего года

Президент России Владимир Путин и глава Турции Реджеп Тайип Эрдоган могут встретиться на грядущей церемонии, посвященной окончанию работ над «Турецким потоком», об этом сообщил Дмитрий Песков

13:02  12 Ноября 2019
36
Эксклюзив Мнения
Диалог ЕС и ЕАЭС заложит фундамент Большой Евразии

Интеграция интеграций на евразийском пространстве могла бы дать мощный импульс формированию Большой Евразии, но речь идет не только о сотрудничестве между ЕАЭС и ЕС

12:58  12 Ноября 2019
48
В Креме отреагировали на идею снижения пенсионного возраста на Дальнем Востоке

В Кремле не принимал на рассмотрение предложение о снижении пенсионного возраста в регионе Дальнего Востока, об этом заявил сегодня пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

12:46  12 Ноября 2019
45
Песков прокомментировал инициативу об авторизации в интернете по паспорту

Предложение об обязательной авторизации пользователей сети по паспорту прокомментировал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков

12:44  12 Ноября 2019
53
Крым обеспечен водой до марта, несмотря на засуху – Рюмшин

Несмотря на сильную засуху, крымский полуостров не нуждается в ограничении водоснабжения, жители обеспечены водой до марта, заявил вице-премьер правительства республики Андрей Рюмшин.

12:29  12 Ноября 2019
41
В Минске началось заседание рабочей группы по вопросам безопасности в Донбассе

В столице Белоруссии начинает свою работу подгруппа по вопросам безопасности Контактной группы по урегулированию конфликта в Донбассе. Об этом СМИ сообщил представитель ЛНР Владислав Дейнего

12:27  12 Ноября 2019
42
Медведев поручил повысить темп развития генетических технологий в России

Ускоренное развитие генетических технологий поможет России повысить эффективность сельского хозяйства и промышленности, а также позволит противостоять биологическим угрозам. Об этом Дмитрий Медведев сообщил на совещании в Новосибирске

12:11  12 Ноября 2019
44
Эрдоган заявил о возможном прекращении переговоров о вступлении Турции в ЕС

Лидер Турции сделал заявление, что не исключена возможность прекращения переговоров о турецкой евроинтеграции. Об этом он сказал на пресс-конференции перед поездкой в Вашингтон.

12:09  12 Ноября 2019
52
Банк ВТБ снизил ставки по всем ипотечным продуктам

В пресс-службе ВТБ сообщают, что все ипотечные продукты банка теперь будут оформляться по сниженной ставке. Новые условия работают на рынке готового и строящегося жилья

11:48  12 Ноября 2019
32
Эрдоган намерен провести переговоры по Сирии с Москвой после визита в США

После визита в США президент Реджеп Тайип Эрдоган намерен посетить Москву для переговоров по сирийскому вопросу с Владимиром Путиным. Об этом заявил сам турецкий лидер.

11:47  12 Ноября 2019
47
На Украине заявили о готовности к отмене антироссийских санкций

Премьер-министр Украины по вопросам европейской и евроатлантической интеграции Дмитрий Кулеба заявил, что Киев готов к возможной отмене санкций против России

11:30  12 Ноября 2019
80
Эксклюзив Финансы
"Дороговизна" добычи российской нефти оказалась некорректной подтасовкой цифр и налогов

Заключение Saudi Aramco, что российская нефть является одной из самых дорогих в мире, основано на некорректных подсчетах и ложных предпосылках

11:29  12 Ноября 2019
73
Датский журналист восхищен «новым арктическим кулаком Путина»

«Иван Папанин» - новый российский ледокол, не имеющий аналогов в своем роде, получил второе название – «новый арктический кулак Путина». Датский журналист Петер Суппли Бенсон описал ледокол словами: «Такого мы еще не видели».

11:27  12 Ноября 2019
247