Подписаться
на push-уведомления?
Да

Бурный прирост ипотеки обусловил оживление на российском строительном рынке

14:33  06 Ноября 2019
107
Москва

Заявленный Набиуллиной прирост ипотеки в 20% может быть обусловлен сразу несколькими факторами. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.

Набиуллина рассказала о бурном приросте в сфере ипотечного кредитования

Глава Банка России в ходе выступления в Совете Федерации заявил: регулятор зафиксировал высокие темпы прироста займов на покупку жилья. "Ипотечный сегмент кредитования развивается очень активно, - сказала она. - Прирост - там у нас запаздывающая статистика по ипотеке - около 20% сейчас. Это высокие темпы прироста ипотеки. Это означает, что доступность ипотеки возрастает". Набиуллина добавила, что большой темп роста ипотеки фиксируется в последние несколько месяцев.

"Пока свежих цифр по ипотечному кредитованию эксперты не видели, но у регулятора они, вероятно, есть, - отмечает специалист. - Если рост там действительно составляет 20%, то это достаточно позитивный показатель. И базируется он сразу на нескольких причинах. Главная из них – низкая инфляция, благодаря которой Банк России видит возможности для снижения ключевой ставки и банки снижают проценты по всем кредитам, включая ипотеку. И это динамичный процесс, который продолжается.

Но тенденции только этим фактором не ограничиваются. Начали работать новые схемы по переводу застройщиков с долевого строительства на механизм эскроу-счетов. Это вполне ожидаемый эффект – сразу после перехода была чисто административная задержка из-за адаптации рынка к новым условиям. Сейчас рынок отыгрывает упущенное – это всплеск после определенного провала, который принес некоторые убытки и негативные последствия".

Ипотечный "рывок"

"Ставки по ипотеке будут снижаться вслед за инфляцией. И мы рассчитывали, что действительно в перспективе нескольких лет ипотечная ставка может составить 7-8%, если инфляция у нас будет на уровне 4% и не будет каких-то дополнительных рисков. На наш взгляд, это действительно реалистичные ставки", - считает Набиуллина. Президент РФ Владимир Путин в сентябре в рамках ВЭФ-2019 объявил, что правительство ставит целью добиться постепенного снижения ставок в жилищном кредитовании до 7%.

Банки снижают проценты по ипотеки вслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ

На фоне снижения ЦБ ключевой ставки с 7 до 6,5% Сбербанк 31 октября снизил ставки по ипотеке до 9,3%. В тот же день аналитики центра Дом.рф сообщили о возможном снижении ставок по ипотечному кредитованию до отметки 8,5–8,7% в 2020 году. Центробанк в последний раз прибегал к таким темпам снижения в 2017 году. Денежно-кредитную политику регулятор вынужден был смягчить на фоне замедления инфляции. К концу прошлого месяца рост составил 3,8% в годовом выражении, упав ниже запланированных ЦБ 4%.

"Добиться ставок в 7% по ипотеке в обозримом будущем вполне возможно, если цель Центробанка на снижение инфляции в стране останется неизменной. Пока мы видим, что регулятор преуспевает в ее достижении и вполне успешно сдерживает общий рост цен. Если инфляция продолжит снижаться, следом будет уменьшаться ключевая ставка, на что банки будут соответствующим образом реагировать. А 7% - это отнюдь не предел, уже сейчас существуют программы субсидирования, снижающие даже этот порог.

В России действуют льготные программы, таки как ипотека для молодых семей, для семей с детьми, есть поощряющие программы для застройщиков, работающих по эскроу-счетам. Все эти меры создают возможности для того, чтобы средняя ипотечная ставка снижалась даже чисто статистически. А в перспективе, если льготы не отменят, а макроэкономическая ситуация в стране останется стабильной, мы увидим ставки в 7% уже достаточно скоро – на рубеже нескольких ближайших лет", - подчеркивает эксперт.

Оживляя рынок

По данным Госстата, после стремительного роста в 2017 году в 2018-м строительный рынок России продемонстрировал определенный откат. Аналитики отмечают: в числе основных покупателей жилого фонда – молодежь, молодые семьи, заинтересованные в расширении жилплощади. Потребность в новой коммерческой недвижимости обусловлена строго целевым подходом, поэтому строить впрок и без внешних инвестиций стало сложно. Основным импульсом строительства жилого фонда остается ипотека.

Дешевеющая ипотека стала одним из факторов поддержки строительного рынка

Финансирование на приемлемых условиях, которое обеспечивает кредитный институт, остается важнейшим фактором емкости рынка. В 2018 году ввели 78,5 млн квадратных метров жилой площади в год. Проблемы и ограничения развития строительной отрасли, как отмечают отчеты, заключаются в основном в низкой активности появления частных строительных организаций, в снижении инвестиций, а также в отсутствии возможностей для частного бизнеса в реализации социальных проектов с долгим сроком окупаемости

"Ипотека – это фактор развития строительного рынка, но в противовес ему выступает некоторое увеличение стоимости недвижимости. Кроме того, приходится констатировать сегодня не самую благоприятную ситуацию в жилищном строительстве. Потому бурного роста этого рынка эксперты ожидать не склонны. Однако впадать в пессимизм тоже не стоит.

За счет плавной работы эскроу-счетов и льготных программ кредитования ипотека будет дешеветь, что обеспечит некоторое повышение активности на рынке в новых условиях. Когда окончательно новые механизму "приживутся", финансовые потоки повысятся за счет преодоления задержек. Говорить о большом потенциале развития жилищного строительства в ряде регионов не приходится – там низкий платежеспособный спрос, и снижение ипотечных ставок отразится в основном на вторичном рынке жилья.

Но эти процессы не касаются Москвы и Санкт-Петербурга, где действуют совсем иные рыночные механизмы. Там есть инвестиции, большую роль сыграли программа реновации жилья и другие местные факторы", - заключает Александра Бурдяк.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Окраинные районы Алеппо восстанавливают быстрыми темпами Боксеры Уайлдер и Фьюри побывали на контрольном взвешивании Поезд из Киева в Москву стал для украинской компании самым прибыльным по итогам года Первый человек скончался от коронавируса в Италии, его жена госпитализирована Пентагон отработал действия на случай ядерного удара по Европе со стороны России Авиакомпания Qatar Airways отправила в Китай пять самолетов с гуманитарной помощью Тренер Даниила Медведева признался, что его раздражают слезы российского теннисиста Премьер Греции признался, что готов был обсуждать бюджет ЕС всю ночь Число инфицированных коронавирусом вне КНР достигло 1200 человек Макрон заявил об угрозе нового миграционного кризиса из-за обострения в Идлибе Жителей Украины ожидает снижение пенсий Премьер Италии высказал о возможной приостановке Шенгена из-за коронавируса
Окраинные районы Алеппо восстанавливают быстрыми темпами

В сирийском Алеппо приступили к восстановлению окраинных районов, которые пострадали во время боев. На улицах поселка Захра трудятся коммунальщики. Они ведут работы по благоустройству там, где ранее хозяйничали террористические группировки.

6:15  22 Февраля 2020
43
Боксеры Уайлдер и Фьюри побывали на контрольном взвешивании

Боксеры-тяжеловесы Деонтей Уайлдер и Тайсон Фьюри набрали вес перед предстоящим поединком. Об этом стало известно на контрольном взвешивании, которое состоялось в Лас-Вегасе.

5:09  22 Февраля 2020
42
Блины на Масленицу дороже всего готовить на Чукотке, дешевле всего на Алтае

Аналитики IT-компании «Эвотор» составили рейтинг себестоимости блинов на территории России. Оказалось, что дешевле всего блины на Масленицу можно приготовить в Алтайском крае, а дороже всего - на Чукотке.

4:30  22 Февраля 2020
361
Коллекторы призывают россиян копить на подарки, а не брать кредиты

Большинство россиян не тратит на подарки больше 10 тысяч рублей. При этом кредиты для их покупки открывают 30 процентов жителей РФ. Коллекторы считают, что лучше было бы накопить данную сумму.

4:17  22 Февраля 2020
55
Поезд из Киева в Москву стал для украинской компании самым прибыльным по итогам года

Среди всех железнодорожных маршрутов международного направления для «Укрзализныци» по итогам прошлого года самым прибыльным стал поезд из Киева в Москву.

4:00  22 Февраля 2020
74
Шеф-повар Калер рассказал, какими блюдами порадовать мужчину 23 февраля

Как накрыть идеальный стол для мужчины 23 февраля, рассказал шеф-повар кулинарной студии Open kitchen Антон Калер. По его словам, важно помнить, что еда для представителей сильной половины человечества должна не только вызывать аппетит, но и быть сытной.

3:49  22 Февраля 2020
47
Первый человек скончался от коронавируса в Италии, его жена госпитализирована

Жертвой коронавируса в Италии стал 78-летний мужчина. Ранее он был госпитализирован под Падуей в области Венето. Речь идет о втором в Европе летальном случае из-за заражения коронавирусом типа COVID-19.

3:23  22 Февраля 2020
130
Пентагон отработал действия на случай ядерного удара по Европе со стороны России

Представитель Пентагона рассказал об учениях военных США на случай ядерного удара по Европе со стороны России и ответных атакующих действий Соединенных Штатов.

2:58  22 Февраля 2020
633
Авиакомпания Qatar Airways отправила в Китай пять самолетов с гуманитарной помощью

Для отправки медицинской помощи в Китай катарская авиакомпания Qatar Airways выделила пять самолетов. Таким образом она внесла свой вклад в борьбу с распространением коронавируса.

2:42  22 Февраля 2020
33
Тренер Даниила Медведева признался, что его раздражают слезы российского теннисиста

Наставник теннисиста Даниила Медведева Жиль Сервара ушел с матча после того, как спортсмен начал плакать на корте после потери очков. Тренер объяснил свой поступок тем, что его раздражают слезы россиянина.

2:20  22 Февраля 2020
40
Премьер Греции признался, что готов был обсуждать бюджет ЕС всю ночь

Итоги провального саммита Евросоюза по принятию семилетнего бюджета прокомментировал глава камбина Греции Кириакос Мицотакис. Он заявил, что странам ЕС нужно больше времени для согласования и призвал не драматизировать ситуацию.

2:00  22 Февраля 2020
78
Диетолог Бобровский рассказал о пользе гречневой крупы

Полезные свойства гречки, которые можно назвать уникальными, озвучил врач-диетолог Андрей Бобровский. Он отметил, что гречневая крупа способна предотвратить развитие рака и очистить организм.

1:40  22 Февраля 2020
53
Вместе с Кокориным за «Сочи» будет выступать чемпион мира 2018 года

Футболист сборной Франции, выигравшей чемпионат мира в 2018 году, Адиль Рами возможно станет игроком российского клуба «Сочи», куда ранее перешел на правах аренды нападающий Александр Кокорин.

1:22  22 Февраля 2020
52
Максима Каца и его сторонников исключили из «Яблока» за «политический ущерб»

Партия «Яблоко» приняла решение исключить из своих рядов Максима Каца и пятнадцать его сторонников за «нанесение политического ущерба». Информация об этом появилась на партийном сайте в пятницу, 21 февраля.

0:58  22 Февраля 2020
48
Москвичи не смогут воспользоваться станцией метро «Смоленская» до лета 2021 года

На ремонт закрылась станция столичного метро «Смоленская», которая является частью Арбатско-Покровской линии. «Вернуть» ее москвичам и гостям города обещают летом 2021 года.

0:46  22 Февраля 2020
51