Подписаться
на push-уведомления?
Да

Развитие ипотеки и реновации жилья приведет к технологическому буму в России

16:36  21 Ноября 2019
122
Москва

У России есть возможности для того, чтобы добиться значительного снижения ставки по ипотеке для целевых категорий населения – полагает профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов.

Доступность ипотеки является центральным моментом социального развития РФ

В России есть потолок снижения ставки по ипотеке

Сбербанк объявил, что эта кредитная организация снижает ставки по ипотеке по заявкам, которые были поданы с 22 ноября, на 0,3-0,6 процентных пункта. Благодаря этому решению Сбербанка теперь можно приобрести квартиру в новостройке по ставке в 6,5 процентов годовых, а на вторичном рынке – в 8,5 процентов, хотя средние ставки на ипотеку все равно останутся значительно выше.

Безусловно, мы должны приветствовать снижение Сбербанком ставок по ипотеке, но на практике, учитывая ситуацию с реальными доходами, это не является решением проблемы. Тем более, в западной экономике по ипотеке давно сформировался таргет в три процента годовых.

Именно такой показатель признан в развитых странах, где уровень жизни выше, чем в России, комфортным для полноценного развития рынка ипотечных услуг, поэтому нам определенно есть куда стремиться, а сами российские ставки до сих пор являются высокими.

«Давайте посмотрим, какими темпами у нас растут реальные доходы. При рассмотрении ипотеки нужно отталкиваться именно от этого, ведь человек лезет в кредит, когда понимает, что его доходы в будущем, как минимум, не уменьшатся», - заключает Сафонов.

Сбербанк продолжает снижать ставку по ипотеке

Как замечает эксперт, показатели по третьему кварталу, если брать данные Росстата по росту реальных доходов в России, составили 3 процента, а по году – всего 0,2 процента, что говорит о стагнации данного показателя после четырех лет падения.

«Поэтому, если мы говорим о долгосрочных программах при современной ситуации с реальными доходами и уровнем заработной платы в России, то для того, чтобы сделать ипотеку экономически выгодной для домохозяйств, необходимо снизить ставку до 2 процентов. Просто нужно брать не среднюю, а «модальную» зарплату, т.е. то, что человек в состоянии извлечь из своего дохода», - констатирует Сафонов.

Естественно, этого не добиться чистыми рыночными методами, поскольку инфляция в России в ближайшие годы будет барражировать в рамках 3-4 процентов годовых, что вместе с российской кредитной «надбавкой» сформирует потолок снижения ипотеки в 5-6 процентов.

России необходимо сделать ипотеку доступной

«Кредитная ставка, на самом деле, зависит от разных вещей. И почему я делаю ставку на рост реальных доходов населения? Здесь все очень просто – улучшение ситуации по этому вопросу снизит риски для банков по невозвратным кредитам», - резюмирует Сафонов.

Ставка Центробанка РФ напрямую зависит от уровня инфляции в стране

Любой банк оценивает риски не только каждого конкретного заемщика, но и всего ипотечного рынка в целом. Разговор здесь идет о ликвидности этого дела, ведь плохи дела у банка не в случае, когда сформировался долг по ипотеке, а когда его никто не может выкупить.

«В совокупности, именно темпы роста реальных доходов становятся критичными для ипотечных программ. Вот пока доходы не станут восстанавливаться по отношению к показателям 2013 года, мы вряд ли увидим расширение объемов ипотеки в России. Ведь президент РФ не просто так сказал, что реальные доходы в нашей стране сегодня топчатся на месте», - заключает Сафонов.

Именно поэтому правительство РФ вводит большое количество льгот в виде того же маткапитала и стимулирует многодетные семьи с помощью программы «ДОМ.РФ». Все это направлено на улучшение ситуации, которая в России сложилась с реальными доходами.

«К сожалению, пока большого эффекта здесь не наблюдается. По «Дом.РФ» мы видим отработку только 6 тысяч заявок, причем только по 2 тысячам из них дано добро, что крайне мало для масштабов российского ипотечного рынка», - констатирует Сафонов.

России необходим рост реальных доходов

Сафонов полагает, что если брать современные экономические условия в России, ипотечная ставка задержится на рубеже в 6 процентов годовых, а это для нас чрезвычайно дорого, поэтому для решения проблемы необходимо дополнительное государственное стимулирование.

«У нас есть возможности для субсидирования ипотеки, а также есть показательный мировой опыт – в той же Японии. Там была сделана ставка в рамках поднятия уровня благосостояния на массовое жилищное строительство. Именно оно может стать для нас искомой палочкой-выручалочкой, чтобы в российской экономике, наконец, начался качественный и эффективный рост», - резюмирует Сафонов.

По словам Александра Львовича, мы понимаем, что реновация является не только красивым словом, а реальной государственной задачей. В России большое количество ветхого жилья, которое требует необходимой замены в самом ближайшем будущем.

«Это улучшение качества жизни и переход на современные технологии оказания жилищно-коммунальных услуг. Без этого мы не сможем достигнуть кумулятивного эффекта в рамках общего развития российской экономики», - заключает Сафонов.

Массовое жилищное строительство преобразит экономику РФ

Массовое жилищное строительство снизит затраты на «коммуналку» и создаст широкий рынок высоких технологий. Поэтому, если все это будет замешано в единый пакет, т.е. в конкретные требования к застройщикам, то это точно даст значительный результат.

«Это отразится и на смежных отраслях – на дорожном строительстве, металлургии и т.д., не говоря уже о рабочих местах и заработной плате, поэтому есть смысл отправить средства ФНБ на стимуляцию ипотечных программ», - констатирует Сафонов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Безнадежная долговая кабала перед МВФ превратилась в приговор будущему Украины Газовая директива ЕС лишила смысла новые санкции США против «Северного потока-2» Выборы в США гарантируют успех украинского расследования против Байдена и Порошенко Неожиданное решение ФРГ нагнало юридического тумана над «Северными потоками» Решение Зеленского по приватизации обернется переделом собственности на Украине Разговоры Байдена и Порошенко завели Украину на «минное поле» политики США Перспективы жилищного строительства в РФ ограничены спросом населения Взаимная неприязнь Трампа и Обамы превратилась в повестку американской политики Эксперты рассказали о причинах призыва Саакашвили к разрыву Украины с МВФ Борьба с COVID-19 поменяет подход России к здравоохранению Получение вакцины от коронавируса изменит расстановку сил в мире Пробьет ли дно экономика США, оценили эксперты
Колесников поделился особенностями проведения непубличных встреч Путина во время пандемии

Президент России Владимир Путин не прекращал работать даже в условиях ограничительных мер, введенных в стране из-за пандемии COVID-19. Об особенностях организации рабочих встреч главы государства в этот период рассказал журналист Андрей Колесников.

18:17  30 Мая 2020
62
Москва официально отвергла обвинение в изготовлении фальшивой валюты для Ливии

Министерство иностранных дел Российской Федерации озвучило ответ на обвинения в поставке фальшивой валюты в североафриканское государство.

18:10  30 Мая 2020
58
"Медуза" использует "кейс Голунова" в попытках выставить Азара новой "жертвой системы"

Прозападные издания "Медуза" и "Новая газета" развернули широкомасштабную акцию, превращая журналиста Илью Азара в очередную "жертву режима". Для этого используются те же технологии, что и при акциях в защиту Ивана Голунова.

18:01  30 Мая 2020
96
В Сети появился ролик геймплея The Last of Us: Part 2

Креативный директор и вице-президент компании Naughty Dog Нил Дракманн, которая готовит к выпуску вторую часть нашумевшей игры The Last of Us, рассказал об особенностях геймплея.

17:54  30 Мая 2020
62
Тимати отказали в материальной помощи от государства

Пандемия коронавируса отразилась на финансовом благополучии многих звезд отечественного шоу-бизнеса, в связи с чем некоторые из них обратились в ФНС за материальной помощью.

17:42  30 Мая 2020
87
Григорий Лепс дал совет "голодающим" звездам шоу-бизнеса

Советский и российский певец Григорий Лепс призвал артистов работать, а не жаловаться на кризисную ситуацию в стране.

17:31  30 Мая 2020
64
МЭР предоставит отелям Крыма льготные кредиты в рамках программы поддержки

Отели и санатории Крыма примут участие в государственной программе поддержки бизнеса. Минэкономразвития РФ предоставит им возможность получить кредиты под льготные проценты, средства пойдут на восстановление работы.

17:26  30 Мая 2020
50
ВЦИОМ: большинство россиян поддержали поправку о защите государственной целостности

Доминирующее число граждан Российской Федерации информированы о будущем голосовании по внесению поправок в Конституцию. Об этом свидетельствуют данные исследования ВЦИОМ.

17:26  30 Мая 2020
65
Бредихин: Турция усиливает ливийский кризис, перебрасывая боевиков ИГ и "Аль-Каиды"

Международной общественности известно большое количество фактов вмешательства Анкары во внутренние дела Ливии, выражающегося в поставках вооружения и переброске наемников САР на территорию североафриканского государства.

17:25  30 Мая 2020
64
Транзит газа через Украину по новому договору с "Газпромом" достиг 20 млрд кубометров

Новая поставка, согласно договору с "Газпромом", обеспечивает энергетическую безопасность Украины, с начала года объем транспортировки уже достиг 20 млрд кубометров, сообщил глава ООО "Оператор ГТС Украины" Сергей Макогон.

17:21  30 Мая 2020
68
Шеф-повара перечислили интересные блюда для дачных пикников

Бургеры, крылья и печень в листьях смородины можно приготовить вместо стандартного шашлыка на даче. Несколько советов дали лучшие шеф-повара России.

17:03  30 Мая 2020
69
Ученые выявили связь между COVID-19 и развитием опасного заболевания у детей

Коронавирусная инфекция может повышать риски появления опасного для жизни синдрома у детей. К такому выводу пришли ученые американской Школы медицины Маунт-Синай, проанализировавшие рост числа выявленных случаев заболевания.

17:02  30 Мая 2020
550
Эксклюзив Строительство
Энергетическая стратегия Германии срывает планы США на ликвидацию "Северного потока-2"

Разногласия Меркель и Трампа по "Северному потоку-2" показали, что Германия не намерена допустить удар США по своей экономике и энергобезопасности

16:54  30 Мая 2020
110
Опубликованы кадры возгорания Boeing 777, прилетевшего из Пекина в Москву

Хвостовая часть прилетевшего из Пекина самолета Boeing 777 загорелась из-за выброса топлива. Никто из экипажа травм во время посадки в Шереметьеве не получил. Видеозапись инцидента доступна для просмотра в Сети.

16:50  30 Мая 2020
68
Власти Петербурга выделят более 240 млн рублей на поддержку предпринимателей

Санкт-Петербург получит более 241 млн рублей из федерального бюджета для реализации программы поддержки деятельности МСП. Соответствующее постановление подписал губернатор города Александр Беглов.

16:47  30 Мая 2020
89