Подписаться
на push-уведомления?
Да

Стабильная инфляция позволит России и дальше снижать ипотечные ставки

20:43  23 Января 2020
686
Москва

Снижение ипотечных ставок до 8 процентов позволит поддержать это направление российской экономики, продолжающее сегодня испытывать сложности – считает заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Г.В.Плеханова Константин Ордов.

Ставка на ипотеку в России продолжает снижаться

В России продолжает снижаться стоимость ипотеки

Глава ВТБ Константин Костин заявил, что в 2020 году ставки по ипотеке в РФ приблизятся к 8 процентам. Это все равно большая цифра, чтобы качественно увеличить доступность этой финансовой услуги, но она позволит сохранить спрос в условиях стагнирующих реальных располагаемых доходов, а также сложностей, связанных с экономическими трудностями нашей страны последних шести лет.

«На мой взгляд, ситуация здесь требует какого-то времени для анализа, но необходимо отметить и то, что инфляция в России «заякорена». Этот показатель стабилизирован на уровне 3-4 процентов годовых, поэтому и 8 процентов по ипотеке не «потолок», - заключает Ордов.

Как замечает эксперт, ставка, достаточная для роста ипотечной доступности, должна быть в России еще меньше, причем по этому вопросу возникают реальные перспективы, учитывая те социальные задачи, которые ставят президент РФ и российское правительство.

«С социальной точки зрения у нас продолжают стагнировать реальные доходы, причем мы не ожидаем, что ситуация здесь резко изменится, поэтому даже ставка в 8 процентов не увеличит доступность ипотечного кредитования», - резюмирует Ордов.

Глава ВТБ Константин Костин

Сегодня Россия перешла на «эскроу-счета», что не вызвало коллапса в российской строительной отрасли, как это предсказывали некоторые эксперты, но с другой стороны данный переход простимулировал строительные компании к изменениям в их политике.

«Строительные компании теперь простимулированы к реализации объектов строительства на уровне котлованов, т.е. на первых этапах стройки. От этого коренным образом зависят проценты, которые они заплатят от взятых ими на строительство кредитных ресурсов. Поэтому у государства нет другого пути кроме как и дальше снижать в России ставку по ипотеке», - констатирует Ордов.

По словам Константина Васильевича, здесь все взаимосвязано, поскольку если не снижать ставку по ипотеке и не снижать доступность данной услуги, пусть и для ограниченной группы граждан, наши строительные компании будут иметь проблемы с реализацией своих услуг.

Последнее может привести к обвалу рынка, а это уже вызовет мультипликативный эффект во всем российском народном хозяйстве и скажется на темпах нашего экономического роста и объеме всей экономики, поэтому государство сделало ставку на поддержку данной отрасли.

От строительного бизнеса зависит вся российская экономика

«Поэтому в этом заинтересованы, как потребители ипотечных услуг, так и строительные компании, которые могут сэкономить благодаря «эскроу-счетам», не говоря уже о самих банках, выдающих стандартные ипотечные кредиты», - заключает Ордов.

Ставка по ипотеке должна снижаться дальше

По словам Константина Васильевича, здесь удалось объединить интересы всех участвующих в данном процессе лиц, а главным опасением остается процент по ипотеке, который продолжает быть очень высоким. Он действительно сокращается, но для большинства россиян он и сегодня носит критичный характер – к тому же, здесь нельзя забывать об ужесточении требований к первоначальному взносу.

«Первоначальный взнос на ипотеку в России увеличился, и это усложнило процесс ее получения. Кроме того, мы видим, что в регионах есть проблемы с ипотекой в случае временной утраты гражданами своих доходов», - резюмирует Ордов.

Данный фактор нельзя игнорировать, и очевидно, что правительство РФ продолжит предпринимать усилия для решения этой проблемы в нашей стране, поскольку без помощи гражданам в данной ситуации могут пострадать многие наши социальные программы.

Президент РФ сделал ставку на продолжение снижения ипотеки

«Статистически ипотека показывает высокий уровень сохранности кредитных услуг для банка, поэтому те «премии», которые наши банки пытаются для себя сюда внести носят чрезмерный характер», - констатирует Ордов.

Ордов полагает, что один-два процента «премии» к инфляции достаточны, а ведь даже если брать процентную ставку по ипотеке, то здесь возникает разница в пять процентов с официальными темпами инфляции за 2019 год. Еще не надо забывать, что в прошлом году в России повысился НДС на два процента, поэтому реальный неискусственный рост цен у нас был еще ниже.

Есть, конечно, такой фактор, как ключевая ставка Центробанка РФ, но и она находится на уровне в 6,25 процента годовых.

«Сравнивая с предыдущими годами, надо обратить внимание на то, что в условиях, когда в России постоянно росли цены на недвижимость, была высокая востребованность ипотеки, но сегодня такой ситуации здесь нет. Конечно, хорошо, что цены на недвижимость не растут также быстро, как раньше, но здесь есть взаимозависимость, которую нельзя не учитывать в этом вопросе», - заключает Ордов.

Сегодня в России другие экономические условия, чем в девяностые годы

Благодаря прекращению роста цен на недвижимость, выгодность ипотеки упала даже в условиях снижения ставок, просто в нулевые годы высокие ставки по ипотеке компенсировались постоянным ростом цен на недвижимость, но сегодня этого нет.

Таким образом, ипотечная проблема в России сегодня исходит из принципиально других экономических условий, чем раньше.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Канадский премьер хочет договориться с индейцами по строительству газопровода Коронавирус убил в Китае уже 1868 человек Нидерландские следователи заявили, что вблизи места крушения MH17 не было «Буков» Глава МИД Украины анонсировал «большой обмен пленными» с ДНР и ЛНР Главе Amazon не жалко отдать 10 млрд долларов на борьбу с изменением климата База «Миротворца» пополнилась данными главы Мюнхенской конференции Студент из России рассказал о ситуации в китайском Ухане Шойгу прибыл в Рим на переговоры в формате «2+2» Военные армии Сирии открыли гуманитарный коридор в провинции Идлиб Кокорин забил два гола в товарищеском матче за «Сочи» Суд в Париже отклонил апелляцию адвокатов Винника и оставил его под стражей Месси разделил с автогонщиком премию Laureus лучшему спортсмену 2019 года
Канадский премьер хочет договориться с индейцами по строительству газопровода

Ситуацию с протестами индейцев, которые препятствуют строительству газопровода Coastal GasLink, канадский премьер-министр Джастин Трюдо намерен решить мирным путем.

5:09  18 Февраля 2020
36
Украинские внутренние паспорта в России будут действовать и после 1 марта

На территории России внутренние паспорта Украины будут действовать и после 1 марта сего года, рассказали в пресс-центре МВД.

4:30  18 Февраля 2020
57
Коронавирус убил в Китае уже 1868 человек

Китайские власти опубликовали новые сведения о числе жертв коронавируса в стране. От болезни, вызванной им, умерли 1868 человек. Количество выздоровевших превысило 12,5 тысячи человек.

4:17  18 Февраля 2020
223
Врач Терновой советует не хрустеть суставами

Вредная привычка хрустеть пальцами или шеей плохо отразится на суставах и может привести к развитию опасных болезней, заявил травматолог-ортопед Константин Терновой.

4:02  18 Февраля 2020
31
Нидерландские следователи заявили, что вблизи места крушения MH17 не было «Буков»

Ни одного зенитного ракетного комплекса (ЗРК) «Бук» не было в районе, где летом 2014 года произошло крушение малайзийского Boeing над Украиной. Данный вывод был зафиксирован в документе Службы военной разведки и безопасности Нидерландов.

3:19  18 Февраля 2020
72
Поклонники «Игры престолов» назвали лучшие эпизоды сериала

Лучшие эпизоды сериала за все восемь сезонов назвали поклонники «Игры престолов». На первое место они поставили «Битву бастардов». Речь идет о девятой серии шестого сезона.

3:00  18 Февраля 2020
56
«Макдональдс» первым открыл в России «темную кухню»

В одном из своих помещений сеть ресторанов быстрого питания «Макдоналдс» открыла «темную кухню». Речь идет о формате dark kitchen, который подразумевает работу отдельной фабрики-кухни, работающей по заказам курьеров для доставки.

2:40  18 Февраля 2020
30
Пушков назвал слова Пристайко о «войне» РФ и Белоруссии попыткой стравить Москву и Минск

Слова главы МИД Украины Вадима Пристайко о риске возникновения войны между Россией и Белоруссией прокомментировал российский сенатор Алексей Пушков.

2:22  18 Февраля 2020
397
Врачи не хотят пока выпускать Диброва из больницы

Телеведущий Дмитрий Дибров, которому вечером в понедельник, 17 февраля, стало плохо в кинотеатре «Октябрь, останется в больнице, как минимум, на день.

2:03  18 Февраля 2020
57
Глава МИД Украины анонсировал «большой обмен пленными» с ДНР и ЛНР

Очередной большой обмен пленными может произойти между Украиной и республиками Донбасса до встречи в «нормандском формате», заявил министр иностранных дел Украины Вадим Пристайко.

1:38  18 Февраля 2020
65
Главе Amazon не жалко отдать 10 млрд долларов на борьбу с изменением климата

Богатейший человек планеты Джефф Безос, являющийся главой американской корпорации Amazon, заявил о намерении пожертвовать на борьбу с климатическими изменениями внушительную сумму.

1:22  18 Февраля 2020
40
Десятиклассник из Мурманска создал программу для распознавания пневмонии

Программу, с помощью которой можно распознавать признаки пневмонии на рентгенологических снимках, создал десятиклассник, учащийся Мурманского политехнического лицея.

0:58  18 Февраля 2020
32
Ситуация в Ливии станет темой обсуждения во время визита Лаврова и Шойгу в Рим

На встрече с итальянскими коллегами в Риме министры иностранных дел и обороны России Сергей Лавров и Сергей Шойгу обсудят ситуацию в Ливии и Сирии. Также будут подняты вопросы контроля над вооружениями и сотрудничества в военно-технической сфере.

0:50  18 Февраля 2020
238
База «Миротворца» пополнилась данными главы Мюнхенской конференции

Украинские экстремисты внесли данные главы Мюнхенской конференции по безопасности Вольфганга Ишингера в базу портала «Миротворец». Соответствующие сведения появились на этом сайте в понедельник, 17 февраля.

0:40  18 Февраля 2020
104
Студент из России рассказал о ситуации в китайском Ухане

Российский студент, отказавшийся от эвакуации из Уханя, рассказал, как в этом китайском городе происходит борьба с распространением нового коронавируса.

0:31  18 Февраля 2020
506