Подписаться
на push-уведомления?
Да

«Коронавирус» недостроев и обманутых дольщиков России не угрожает

15:14  07 Февраля 2020
171
Москва

Главной причиной осложнения ситуации с обманутыми дольщиками в РФ является введение эскроу-счетов на рынке жилищного строительства, считает экономист Антон Шабанов.

Государство поддержит сектор жилищного строительства

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил на селекторном совещании, что число обманутых дольщиков в России в 2020 году может увеличиться.

В России введены эскроу-счета

Причиной этой тенденции Хуснуллин назвал переход на эскроу-счета, из-за чего количество проблемных домов в России должно увеличиться.

Система эскроу-счетов была введена в России для того, чтобы снизить риск граждан остаться без денег и жилища при участии в долевом строительстве. Эту схему можно назвать трехсторонней сделкой, где наряду с продавцом, т.е. застройщиком, и покупателем, т.е. человеком, который решил вложиться в жилищное строительство, напрямую присутствует банк.

Эскроу-счет является счетом в банке, куда покупатель кладет деньги, а продавец их снимает, но только после выполнения всех оговоренных договором условий и обязательств. Банк отвечает за честность выполнения сделки и за сохранность денег. Как показывает практика, это наиболее безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин

Правила игры на жилищном рынке меняются

Хуснуллин отметил, что преждевременно говорить о масштабе потенциальной проблемы, но он поручил компании «Дом.РФ» следить за ситуацией и держать все под контролем. Также Хуснуллин призвал главы регионов своевременно начать работу над этим вопросом и не дожидаться, когда те или иные дома перейдут в разряд проблемных.

«Все эти сложности связаны с современной экономической ситуацией в России, которая отражается и на застройщиках. Те договоры и контракты, которые были подписаны застройщиками год или два назад в связи с последними изменениями в законодательстве оказались под вопросом», - заключает Шабанов.

Таким образом, перед нами не проблема эксроу-счетов, как таковых, и не появившаяся вдруг из неоткуда, как коронавирус, эпидемия банкротств застройщиков, а последствия перехода данной российской отрасли на новую коммерческую схему. Это не простой процесс, который увеличит в среднесрочной перспективе вероятность банкротств застройщиков.

«Сегодня строительные компании больше не могут также спокойно привлекать деньги на свою деятельность, как это было до введения в России эскроу-счетов. Теперь этим структурам нужно привлекать банковское финансирование, а не живые деньги клиентов. Это действительно серьезное изменение условий ведения бизнеса», - резюмирует Шабанов.

Введение эскроу-счетов изменило правила игры в секторе жилищного строительства

Как полагает эксперт, в 2020 году застройщикам будет тяжело, поскольку меняется схема привлечения денег, а значит вся структура бизнеса, ведь у застройщиков остаются проекты, начатые по старым правилам. Именно они и являются проблемой.

Государство ответит на проблему дополнительным финансированием

«Какие-то застройщики могут обанкротиться из-за происходящих изменений и сформировать новый фонд недостроев. Именно об этом и говорит Хуснуллин», - констатирует Шабанов.

Немаловажным моментом является вопрос, а что в этой ситуации может сделать наше государство, ведь, чтобы защитить интересы граждан, придется находить способы по реанимации замороженных проектов, поскольку иначе люди могут остаться без жилья и денег. В то же время, это может касаться многих проектов, которые изначально не соответствовали российскому законодательству.

«Такие проблемы будут разрешаться дополнительным финансированием. Необязательно, что это должна быть государственная субсидия – здесь возможны какие-то налоговые льготы или отдельные кредитные программы. Можно воспользоваться средствами государственных банков на достройку проблемного жилья, договоры на которое были подписаны до введения эскроу-счетов», - заключает Шабанов.

Экономист Антон Шабанов

Шабанов уверен, что необходимо было изначально продумать варианты действий, которые могут понадобиться в связи с переходом России с долевого строительства на эскроу-счета. Только «поезд здесь ушел» и государству придется отвечать на конкретные вызовы.

«Поэтому, в любом случае, проблема здесь будет решаться с помощью дофинансирования, а в какой форме все это будет происходить – это уже вторичный вопрос», - резюмирует Шабанов.

Россия сделает ставку на поддержку строительного рынка

Наиболее важным является поддержание нашего строительного сектора, поскольку в нем задействовано большое число людей, производств, предприятий и смежных отраслей. Мало того, что это решает социально важную проблему жилья, так и дает работу многим россиянам.

Именно поэтому России важно обеспечить беспроблемность рынка жилья и ликвидировать такой феномен, как «обманутые дольщики». Это важнейшая государственная задача, поставленная президентом РФ Владимиром Путиным.

Президент РФ Владимир Путин

«Если здесь и удастся удержать объемы производства, то мы это сделаем с очень большим трудом. Да и вообще, жилищное строительство – это по большей части статистический показатель, поскольку можно построить элитное и обычное жилье, которые будут разительно отличаться по своей стоимости на квадратный метр», - констатирует Шабанов.

Поэтому в этой отрасли продолжится замещение секторов, а главной проблемой являются на обманутые дольщики, а снижение спроса на жилье из-за стагнации реальных доходов россиян.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Николайчук объяснил проблемы в отношениях России, Грузии и Украины ошибками 1991 года Контракт с Грецией стал контрударом России по TANAP и СПГ Поправка о земле окончательно закроет для Украины и Японии вопросы по территории России Прятки в бункере не помогут Трампу спастись от предвыборного гнева демократов Топорнин рассказал, почему Украина разбазарила советские земельные подарки Юрисдикция Нидерландов вошла в противоречие с международным правом в суде по MH17 Путь к возвращению РФ в G7 упирается в сожженные Западом мосты Возвращение на российский рынок разочарует Украину Массовые беспорядки в США усилят развал экономики в пандемию и ударят по грядущим выборам Безнадежная долговая кабала перед МВФ превратилась в приговор будущему Украины Газовая директива ЕС лишила смысла новые санкции США против «Северного потока-2» Выборы в США гарантируют успех украинского расследования против Байдена и Порошенко
Британский журналист испытал вакцину от COVID-19 и описал побочный эффект

Ученые по всему миру начали проведение исследований лекарства от пандемии коронавируса. Испытавший вакцину от COVID-19 мужчина рассказал о побочном эффекте, который был для него наиболее неприятным.

10:28  03 Июня 2020
63
Рубль продолжает расти к доллару и евро на торгах 3 июня

Торги Московской биржи 3 июня открылись снижением курсов иностранных валют. Доллар и евро дешевеют на фоне стабилизации российской экономики и восстановления мирового энергетического рынка после обвала котировок.

10:15  03 Июня 2020
82
Вьетнамские военные назвали позорным бегство эсминца США из Черного моря

Эсминец ВМС США "Портер" обратился в позорное бегство после действий российского флота в Черном море по пресечению исходящей угрозы. Так эту ситуацию увидело вьетнамское издание Sohu.

10:11  03 Июня 2020
100
Историк Кнутов предупредил об опасности передачи управления ядерным оружием ИИ

Угроза глобальной ядерной войны в наше время является более реальной, чем в прошлом веке, заявил военный историк, директор музея ПВО, полковник в отставке Юрий Кнутов.

10:06  03 Июня 2020
86
Власти США оценят "риски" импорта дешевого ванадия из РФ и КНР

Закупка за границей ванадия в нынешних объемах может угрожать национальной безопасности США, заявляет пресс-служба Министерства торговли США.

9:58  03 Июня 2020
81
Польский антимонопольный регулятор угрожает "Газпрому" штрафом в €50 млн

Польский антимонопольный регулятор угрожает "Газпрому" штрафом за то, что компания не раскрыла информацию о финансировании проекта газопровода "Северный поток — 2".

9:55  03 Июня 2020
72
Американские СМИ попытались напугать Россию бомбардировщиками B-1B Lancer

Стратегические бомбардировщики B-1B Lancer ВВС США представляют угрозу для российского флота, считают американские журналисты.

9:54  03 Июня 2020
79
Мясников объяснил, почему власти Белоруссии не ввели карантин из-за ситуации с COVID-19

Решение белорусских властей не вводить в стране карантинные меры из-за коронавируса обусловлено социальными и экономическими факторами, убежден врач и телеведущий Александр Мясников.

9:54  03 Июня 2020
69
Украинский МИД обеспокоен возможным участием РФ в саммите G7

Российская Федерация может принять участие в саммите "Большой семерки" даже в качестве гостя. Пресс-секретарь МИД Украины Екатерина Зеленко сообщила, что участие Москвы в G7 станет подтверждением верности политического курса РФ.

9:50  03 Июня 2020
87
Россияне сохранили рекордный объем сбережений на банковских счетах

Около 30% всех накоплений россиян в мае остались на текущих счетах, а не на вкладах. Рекордный объем средств обеспечили антикризисные меры государства и снижение интереса к прочим банковским продуктам.

9:49  03 Июня 2020
99
Пушков сравнил идею Резникова о "будапештском формате" по Донбассу с романом-фэнтези

Вице-премьер украинского государства Алексей Резников призвал США и Великобританию организовать переговоры по Донбассу в "будапештском формате" без привлечения РФ. Идею прокомментировал член Совета Федерации Алексей Пушков.

9:41  03 Июня 2020
98
Эпидемиолог Семенов назвал категорию людей, у которых может не быть антител к COVID-19

Антитела к коронавирусу лучше вырабатываются у тех, кто перенес его в средне-тяжелой форме, заявил заместитель директора Санкт-Петербургского НИИ эпидемиологии и микробиологии имени Пастера Александр Семенов.

9:37  03 Июня 2020
74
Сбербанк объяснил уменьшение ставок по долларовым вкладам

Ставки по базовой линейке вкладов в долларах снизились в Сбербанке со 2 июня. Этот шаг обусловлен общей тенденцией на рынке вкладов в американской валюте, говорится в заявлении пресс-службы.

9:35  03 Июня 2020
60
Барановская похвасталась переездом в двухэтажный коттедж

Телеведущая Юлия Барановская с тремя наследниками переехала в новый коттедж.

9:31  03 Июня 2020
69
Ракова сообщила о выздоровлении 3385 пациентов с коронавирусом в Москве

Московские медики вылечили более 90 тыс. пациентов с коронавирусной инфекцией за все время борьбы с пандемией COVID-19, сообщила заммэра города по вопросам социальной политики Анастасия Ракова.

9:24  03 Июня 2020
98