Подписаться
на push-уведомления?
Да

Участие правительства в ипотечной ставке позволит снизить ее в кратчайшие сроки

13:41  15 Февраля 2020
807
Москва

Вовлеченность правительства РФ в процесс снижения ипотечной ставки может сделать жилье доступнее, рассказал ФБА "Экономика сегодня" заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова Константин Ордов.

Снижение ипотечных ставок до 8 процентов позволит поддержать это направление экономики

Правительство России официально начало работу по борьбе с дороговизной ипотеки по поручению премьер-министра Михаила Мишустина. Первому вице-премьеру Андрею Белоусову и вице-премьеру Марату Хуснуллину вместе с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной предложено до 16 марта представить идеи по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам. Об этом говорится в списке решений правительства по итогам заседания от 13 февраля.

«Важно понимать, что у правительства есть регуляторные способы воздействия с использованием различных субсидий и льгот. А также системные, которые могут за короткий срок снизить процент. Макроэкономическая ситуация подтверждает, что инфляция в России меньше, чем в США, но ставка по ипотечным кредитам выше. Все это делает дискуссии о снижении ипотечной ставки вполне оправданными», – прокомментировал эксперт.

На сегодняшний день ставка составляет около 9% для наиболее надежных заемщиков. Поэтому, считает Ордов, уровень ниже – вполне ожидаем и может составить 8%.

«Центральный банк консервативен в своих действиях. Если говорить о том, что именно он управляет инфляцией, а не она им, то ЦБ уже перерегулировал ее до 2,4%. Это свидетельствует, что главный регулятор не дорабатывает в темпах снижения ключевой ставки, которую уже можно было бы сделать еще меньше. Но тогда обострится недостаток – снижение ставок по депозитам в банках», – добавил собеседник. 

Единственная трудность, мешающая произвести снижение быстро – это отсутствие законодательного влияния власти на политику Центрального банка. Поэтому, считает эксперт, правительству необходимо налаживать взаимодействие ради достижения значительного уменьшения ставок.

«Сейчас власть понимает, что вопрос доступности ипотечных кредитов необходимо прорабатывать очень тщательно во избежание вероятных проблем. Ипотечный рынок растет и требует к себе повышенного внимания как со стороны кредитных организаций, так и со стороны правительства», – отметил Константин Ордов.

Михаил Мишустин Мишустин поручил снизить ставки ипотечных кредитов

Напомним, Центральный банк снизил ключевую ставку в шестой раз подряд до исторического минимума – 6%. Под этот процент все коммерческие банки России берут кредиты у главного регулятора и реализовывают эти средства бизнесу и населению в розницу. Соответственно, падение ключевой ставки ведет к снижению цены кредитов и депозитных процентов.

Снижение ипотечной ставки: как отразится на строительном рынке

Статистика последних лет показывает, что банки работают в новой системе финансирования застройщиков – они перешли на специальные эскроу-счета.

«Такой метод обезопасил граждан, приобретающих жилье в ипотеку, но для банков увеличил риски. Эскроу-счета – это новинка для кредитных организаций, которые еще не уверенны в ее эффективности. Поэтому банки не торопятся снижать ставки по ипотечным кредитам», – отметил Ордов.

Несмотря на это, считаете эксперт, снижение будет заметным и отразится на строительной отрасли, которая всегда оказывает мультипликативный эффект на всю экономику страны.

Правительство РФ потребовало упростить рефинансирование ипотечных кредитов

«Снижение ипотечной ставки приведет к расширению строительного рынка. Увеличатся темпы возведения нового жилья, откроются рабочие места. Это превратится в уверенный драйвер для развития экономики и роста ВВП. Кроме того, улучшатся жилищные условия – квартиры станут доступнее. Дешевая ипотека могла бы также повысить уровень жизни и решить некоторые социальные проблемы граждан», – добавил Константин Ордов.

В 2019 году у экспертного сообщества возникали опасения в сокращении объемов строительства на территории Российской Федерации в связи с их снижением на 20% в 2017 году. Это было спровоцировано сокращением доходов населения, которое, в свою очередь, не могло позволить приобрести жилье в ипотеку.

«Тогда же Центральный банк ужесточал требования к ипотечным заемщикам и повысил процент первоначального взноса. Сегодня банки выдают ипотечные кредиты при условии, что заемщик внесет 20-30% от общей стоимости жилья», – подчеркнул эксперт.

Если после вмешательства правительства Центральный банк решится снизить вместе с ипотечной ставкой и процент первоначального взноса, тогда покупка квартиры для россиян потеряет статус серьезной проблемы. Это, считает Константин Ордов, приведет к повышению спроса и увеличению объемов строительства.

Механизм рефинансирования поможет снизить процент ипотеки

Важно отметить, что снижение ипотечной ставки коснется не только тех, кто планирует брать жилье, но и граждан, которые уже за него платят. Понизить ставку позволяет механизм рефинансирования.

«Несмотря на то, что о данной практике уже известно россиянам, банки неохотно идут на ее реализацию. Однако механизм работает и его действие испытали на себе те граждане, которые смогли добиться от кредитных организаций получения разницы в процентах.

Раньше в Госдуму поступала подобная законодательная инициатива. Теперь премьер-министр Михаил Мишустин поручил упростить порядок рефинансирования ипотечных кредитов и наладить информирование клиентов банков. Но реальность показывает то, что клиентам кредитных организаций нужно долго и целеустремленно добиваться замены существующего долгового обязательства на новое в соответствии с рыночными условиями», – констатировал Ордов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Новости партнёров
Метеорологи связали причину аномально теплой зимы с ситуацией в Арктике Жертвами коронавируса в Китае стали 2592 человека Власти Южной Кореи повысили уровень эпидемиологической угрозы до красного Посвященный Брайанту свитер Овечкина ушел с молотка Власти Австрии отменили решение о приостановке железнодорожного сообщения Танки НАТО примут участие в военном параде в Эстонии Видео отражения ударов ВС Израиля по Дамаску опубликовано в Сети Власти Венето решили проводить дезинфекцию общественного транспорта Уэйн Гретцки поздравил Александра Овечкина и назвал его одним из величайших игроков Железнодорожное движение между Италией и Австрией приостановлено из-за коронавируса Трамп объяснил, почему Си Цзиньпин сможет справиться с коронавирусом Кирк Дуглас не оставил наследства сыну
Сенатор Бибикова назвала условие для уменьшения пенсий россиян

Пенсии российских граждан могут измениться. Сенатор Елена Бибикова указала на то, что уменьшение пенсионных выплат может произойти в том случае, если при их назначении была допущена ошибка.

7:26  24 Февраля 2020
49
Метеорологи связали причину аномально теплой зимы с ситуацией в Арктике

Аномально теплая зима на территории Европы, США и России случилась из-за необычной ситуации в Арктике, рассказали метеорологи Weather Underground и Weather Tiger LLC.

7:22  24 Февраля 2020
35
Жертвами коронавируса в Китае стали 2592 человека

Китайские власти обнародовали новые сведения о числе жертв коронавируса в стране. От заразы скончались уже 2592 человека. При этом общее число инфицированных составляет 77 150 человек.

7:02  24 Февраля 2020
56
Составлен ТОП-5 бюджетных смартфонов, произведенных в Китае

Рейтинг лучших бюджетных смартфонов, произведенных в Китае, составили эксперты. В этот перечень попали пять моделей, которые появились в продаже в нынешнем году.

6:48  24 Февраля 2020
46
Дмитрия Шепелева хочет взять на работу другой телеканал

Разорвавший отношения с Первым каналом телеведущий Дмитрий Шепелев получил предложение от популярного развлекательного телеканала. Его новая передача по своему характеру будет отличаться от шоу "На самом деле".

6:25  24 Февраля 2020
57
Все футбольные матчи в Италии могут перенести из-за коронавируса

Глава итальянского кабмина Джузеппе Конте объявил о возможном переносе всех матчей 26-го тура итальянской серии А, а также остальных футбольных поединков из-за распространения коронавируса в стране.

5:09  24 Февраля 2020
54
Власти Южной Кореи повысили уровень эпидемиологической угрозы до красного

Стремительное увеличение количества зараженных новым типом коронавируса привело к тому, что власти Южной Кореи приняли решение повысить уровень эпидемиологической угрозы до красного (высшего).

4:29  24 Февраля 2020
67
Посвященный Брайанту свитер Овечкина ушел с молотка

На аукционе был продан свитер российского хоккеиста Александра Овечкина, в котором тот выходил на разминку, чтобы почтить память погибшего баскетболиста Коби Брайанта.

4:15  24 Февраля 2020
41
Власти Австрии отменили решение о приостановке железнодорожного сообщения

Пассажирские поезда из Италии смогут проезжать через территорию Австрии. Вена дала официальное разрешение на это, отменив прежнее распоряжение. Это связано с тем, что подозрение на коронавирус у пассажиров поезда не подтвердилось.

4:00  24 Февраля 2020
34
Танки НАТО примут участие в военном параде в Эстонии

В Таллине пройдет военный парад, посвященный 102-й годовщине независимости Эстонии. Участие в нем примет боевая техника НАТО, включая танки из Великобритании.

3:44  24 Февраля 2020
47
Пушков отреагировал на слова Трампа о примирении России и Украины

Российский сенатор Алексей Пушков критично отнесся к высказыванию американского президента Дональда Трампа, который заявил, что России и Украине следует помириться.

3:20  24 Февраля 2020
359
Пригожин объяснил, почему на "Евровидение" следует отправить Панайотова

Российский продюсер Иосиф Пригожин рассказал, кому следует представлять РФ на "Евровидении" в нынешнем году. Он объяснил, почему кандидатура Александра Панайотова могла бы подойти.

3:02  24 Февраля 2020
32
Видео отражения ударов ВС Израиля по Дамаску опубликовано в Сети

Работа сирийских ПВО по отражению ударов ВС Израиля была запечатлена на видео специальным корреспондентом Федерального агентства новостей.

2:41  24 Февраля 2020
127
Лебедев назвал ожидаемой победу боксера Харитонова в поединке с Родригесом

Результат поединка Сергея Харитонова и Фернандо Родригеса прокомментировал известный российский боксер Денис Лебедев. Он назвал победу Харитонов ожидаемой.

2:19  24 Февраля 2020
36
Власти Венето решили проводить дезинфекцию общественного транспорта

Пассажирские поезда, речные трамвайчики и автобусы в итальянской области Венето отныне будут подвергаться дезинфекционной обработке. Такое решение приняли губернатор области Лука Дзайя и итальянский министр здравоохранения Роберто Сперанца.

1:57  24 Февраля 2020
47