Подписаться
на push-уведомления?
Да

"Волна" ипотечного рефинансирования дает дополнительные возможности россиянам

17:07  20 Февраля 2020
1 793
Москва

"Огромная волна" рефинансирования ипотеки положительно сказывается на уровне закредитованности россиян. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказали эксперты.

В кабмине констатируют "огромную волну" рефинансирования ипотечных кредитов

Огромная волна рефинансирования ипотечных кредитов наблюдается в России на фоне снижения ставок. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. По его словам, банки сегодня рефинансируют жилищные кредиты по ставке примерно 8,7%, а некоторые даже предлагают ставки ниже, чем установлено в федеральных программах, - под 5% годовых. "Мы видим, что это происходит даже несмотря на то, что уровень ставки Банка России составляет 6%", - сказал чиновник.

"Со снижением ключевой ставки Центробанка всякий раз оперативно реагируют как социальный блок правительства, так и коммерческие банки, - отмечает доцент Международного банковского института, заместитель председатель комитета по развитию экспорта и импорта Санкт-Петербургского отделения "Деловой России", кандидат экономических наук Александр Щелканов. – Правительство информационно сопровождает решения регулятора и стимулирует игроков рынка принимать выгодные для граждан решения.

Пока оценить масштабы рефинансирования ипотеки в стране сложно – нужно ждать итогов первого квартала 2020 года. Но мы видим, что масштабы действительно впечатляют и нарастают. Кабинет министров явно заинтересован в том, чтобы россияне платили меньше по кредитам, и создают для этого условия. По сути, эта политика ведет к тому, повышается покупательская способность населения, что создает реальные предпосылки для экономического роста. Переход на ставку 8,7% с 12% - существенное снижение бремени".

В домохозяйствах РФ остается больше доходов

Средневзвешенная ставка по ипотеке в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения - 9%. В феврале 2020 Центробанк снизил ключевую ставку - до 6%, это стало шестым шагом на понижение подряд. По прогнозам "Дом.РФ", уменьшение ставок по ипотеке продолжится. Уже в первом полугодии 2020-го они снизятся до 8,7%, что совпадает с целевым уровнем нацпроекта "Жилье и городская среда".

Количество выдаваемой в РФ ипотеки демонстрирует исторические максимумы

По подсчетам Росреестра, в январе 2020 года в столице России зарегистрировано 6,3 тысячи договоров по ипотеке. Это на 40% ниже, чем в декабре 2019 года, когда банки зарегистрировали 10,5 тысячи жилищных кредитов. Несмотря на падение к декабрю, количество сделок по жилой недвижимости в январе стало максимальным за всю историю. В целом же спрос на новое жилье беспрецедентно высок в крупных городах страны, несколько ни - в малых и средних.

"Единственный смысл рефинансирования – снижение долговой нагрузки заемщика, - отмечает специалист по банковскому делу Михаил Хромов. – То есть ежемесячный платеж семьи по ипотеке снизится, и у нее станет оставаться больше доходов. При этом банки в этой ситуации ничего не теряют – мало кто знает, что срок "жизни" ипотечного кредита гораздо ниже, чем по договору. Средний срок кредитования в РФ 218 месяцев (18 лет), а возвращает выданные деньги банк уже через 10 лет.

С другой стороны, у банков становится меньше проблем – неплательщиков по взятым кредитам после рефинансирования становится меньше. Также сложившаяся ситуация дает возможность семье оформить еще один ипотечный кредит к уже существующему – главное, чтобы не превышался уровень долговой нагрузки. Но при этом приходится учитывать, что ставки по ипотеке – не единственный фактор в пользу решения о покупке. Нужно учитывать и актуальные цены на рынке недвижимости".

Объемы рефинансирования продолжат расти

Федеральный проект "Ипотека" входит в состав национального проекта "Жилье и городская среда", его реализация рассчитана до конца 2024 года. Одним из главных его показателей заявлено достижение значений средней ставки по ипотеке на уровне 7,9% годовых, при этом число выдаваемых займов для приобретения жилья на первичном рынке в 2024-м должно дойти до 1,13 млн.

Руководство страны реализует программы по повышению доступности жилья для россиян

В рамках этого проекта планируется развивать рынок ипотечных ценных бумаг, перевести жилищное кредитование в электронный вид, а также создать принципиально новую систему финансирования жилищного строительства. Финансирования данный федеральный проект не предусматривает.

"Сейчас все игроки банковского рынка надеются, что ЦБ продолжит снижать ключевую ставку - все понимают, что вполне возможно ее довести до 4-4,5%. Ведь есть госпрограммы, предполагающие дальнейшее повышение доступности жилья для россиян, а они увязываются в том числе на дешевое кредитование. В целом, у многих даже нет сомнений, что все эти начинания будут реализованы – вопрос только как быстро это произойдет.

Ждать взрывного экономического роста из-за идущих сейчас изменений на рынке недвижимости, на мой взгляд, но приходится. Однако закладывается база для стимулирования спроса, а параллельно и выполнения федеральный проектов. В целом эти тенденции определенно окажут положительное влияние на российскую экономику", - заключает Александр Щелканов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Политолог Курбанов заявил, что для Турции амбиции в Сирии важнее борьбы с COVID-19

Турция вместо объединения с другими странами в борьбе с коронавирусом продолжает преследовать свои политические амбиции в Сирии, заявил эксперт по Ближнему Востоку, политолог Маис Курбанов.

2:15  06 Апреля 2020
83
Стоимость барреля нефти марки Brent упала до $31

Стоимость нефтяных фьючерсов на нефть североморской нефти марки Brent упала до 31,16 долларов за бочку. Об этом свидетельствуют данные торгов лондонской биржи ICE.

2:05  06 Апреля 2020
84
Боевики обстреляли поселение в сирийской провинции Латакия

Террористы группировки "Исламская партия Туркестана" (запрещена в РФ) обстреляли поселение Джуб-эз-Зарур в сирийской провинции Латакия, заявил руководитель российского Центра по примирению враждующих сторон в Сирии контр-адмирал Олег Журавлев.

1:48  06 Апреля 2020
82
Эксперты оценили потери российской экономики в период недели самоизоляции

Режим самоизоляции может обойтись российской экономике потерями почти трех триллионов рублей. Об этом сообщает ФАН со ссылкой на аналитиков Национального рейтингового агентства (НРА).

1:14  06 Апреля 2020
52
Bloomberg: США могут вступить в переговоры по стабилизации рынка нефти

Проведение встречи министров энергетики стран G20 может привести к вовлечению США в переговоры по стабилизации рынка нефти.

0:50  06 Апреля 2020
94
База данных возвращающихся из-за границы россиян поможет в борьбе с COVID-19

Единая база данных возвращающихся из-за границы россиян будет создана с целью противодействия распространению коронавирусной инфекции. Этим будут заниматься МИД РФ и Минкомсвязи РФ.

0:24  06 Апреля 2020
61
СМИ сообщают о намерении врачей подключить премьера Великобритании к аппарату ИВЛ

Премьер-министр Великобритании после госпитализации на фоне учащения симптомов коронавируса будет подключен к аппарату искусственной вентиляции легких.

0:13  06 Апреля 2020
71
Медики назвали продукты, помогающие правильной работе кишечника во время пандемии COVID-19

Врачи призвали обратить внимание на продукты, содержащие пробиотики, так как они способны укрепить состояние кишечника во время пандемии коронавируса.

0:07  06 Апреля 2020
68
Зараженного COVID-19 британского премьера доставили в больницу

Британский премьер Борис Джонсон, у которого ранее был выявлен COVID-19, был доставлен в больницу.

23:27  05 Апреля 2020
71
СМИ публикуют видео работы российских военных специалистов в Сербии

Национальное телевидение Сербии показало первые кадры работы военных специалистов из России, которые прибыли в страну для оказания помощи в борьбе с новым коронавирусом.

23:11  05 Апреля 2020
57
Две женщины с положительным тестом на коронавирус скончались в Нижегородской области

Пациентки с коронавирусом в возрасте 80 и 83 лет умерли в Нижегородской области, сообщили в пресс-службе регионального правительства.

22:47  05 Апреля 2020
73
Малышева показала, как ходить в магазин во время карантина

Телеведущая Елена Малышева на своем личном примере показала, каким образом нужно ходить за продуктами, чтобы не заразиться новым коронавирусом. Соответствующее видео она опубликовала на своей странице.

22:14  05 Апреля 2020
652
Посол РФ в Минске рассказал об условиях поставок нефти Белоруссии в апреле

Белоруссия в апреле будет получать российскую нефть "без премии". Эти деньги будут исключены из стоимости топлива, сообщил посол РФ в Минске Дмитрий Мезенцев.

21:54  05 Апреля 2020
323
Билл Гейтс выделит несколько миллиардов долларов на создание вакцин против COVID-19

Фонд Билла Гейтса выделит несколько миллиардов долларов на создание семи вакцин против коронавируса нового типа.

21:39  05 Апреля 2020
121
Депутат ГД Санина оценила предложение о выдаче масок в магазинах покупателям

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по охране здоровья Наталья Санина оценила предложение выдавать покупателям бесплатно одноразовые перчатки и маски при входе в магазины и аптеки.

21:23  05 Апреля 2020
71