Подписаться
на push-уведомления?
Да

Перспективы жилищного строительства в РФ ограничены спросом населения

17:25  19 Мая 2020
314
Москва

Поддержка строительной отрасли в условиях современной ситуации в российской экономике столкнется с большими проблемами, считает экономист Дмитрий Адамидов.

Строительство является мультипликативным сектором российской экономики

Строительный сектор испытывает трудности

Исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что 1 июня его ведомство представит новые меры поддержки строительной отрасти. Они сейчас разрабатываются в рамках поручения президента РФ Владимира Путина и затем будут озвучены на соответствующей коллегии.

Стасишин анонсировал революционные вещи «в хорошем смысле этого слова» как с точки зрения градостроительства, так и других направлений. Они будут направлены на увеличение объемов ввода жилья и на недопущение снижения выхода на рынок новых площадей, а значит основываться на мерах по стимуляции отрасли.

И здесь возникает вопрос, а насколько это перспективно с учетом падения экономики РФ, остановки сферы услуг и выпавших доходов населения. Пока непонятно, как карантин скажется на реальных доходах граждан, но они совершенно точно не вырастут, не говоря уже про то, что нас ждет рост безработицы в стране.

Это в любом случае сузит покупательную способность населения и его возможность покупать новое жилье. И до коронавируса ипотекой могла воспользоваться только часть населения РФ, которая в основном решила свои потребности в жилье. Кроме того, на рынке существует переизбыток предложения, поэтому недвижимость перестает быть особенно выгодной отраслью для вложения свободных инвестиционных денег населения.

Исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что для сохранения строительного рынка на уровне начала 2020 года государству необходимо применить какие-то экстраординарные меры.

Идет также разговор о применении в России методов, которые в тридцатые годы пытался использовать президент США Франклин Рузвельт в рамках своей программы New Deal, т.е. строительство больших инфраструктурных проектов.

Об этом говорят давно – например, про железнодорожный мост на Сахалин и про мосты через сибирские реки, что действительно нужно российской экономике, и что позволит загрузить людей и мощности.

«Здесь надо понимать, что жилищное и инфраструктурное строительство – это две разные вещи. Если с мостом на Сахалин все примерно понятно, поскольку тут будет конкретный заказчик, а именно государство, то с жильем все иначе. Решило государство построить мост, он строится, а жилье надо еще продать», - заключает Адамидов.

В России, как отмечает экономист, нет платежеспособного спроса на жилье, если брать те цены, по которым его предлагают. Эта проблема проявилась не сейчас, а до всех этих событий с коронавирусом. Можно вспомнить постоянные совещания у президента по мерам поддержки жилищной отрасли, на что часто выделялось много денег.

Крымский мост является примером государственного инфраструктурного проекта

Сегодня ситуация усугубилась, причем современный негатив наложился на проблемы, которые существуют в нашей экономике с 2014 года, а, наверное, и раньше. Еще не надо забывать про бум жилищного строительства, который был в свое время вызван большим спросом населения. Только теперь таких исходных посылок нет.

Реальность на рынке жилья стремительно меняется

«Сейчас упало качество жилищного строительства. Действует программа реновации в Москве как крупнейшем рынке жилья в стране с неоднозначными последствиями. По большому счету все идет к тому, что недвижимость в будущем продолжит дешеветь из-за того, что Москва переуплотнена», - резюмирует Адамидов.

Экономист считает, что по этим причинам нам сегодня сложно говорить о тех цифрах, которые были на строительном рынке России на момент пиковых 2012 и 2013 годов.

«Это делает бессмысленным бездумное жилищное строительство в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и других крупных регионах. Нельзя делать так, чтобы произошло перераспределения ресурсов без учета спроса на местах, поскольку это может затем привести к коллапсу всей отрасли», - констатирует Адамидов.

Экономист Дмитрий Адамидов

Проблемы заключаются в спросе, поскольку если его не будет, то даже нулевая ипотека не спасет жилищный рынок, на котором и так присутствует много непроданных площадей.

Существует и второй вариант – государственная программа по финансированию улучшения жилищных условий для многодетных семей, которые не могут позволить себе ипотеку. Рассчитывать на возврат инвестиций здесь не приходится, но решение социальных задач является для России важным подспорьем.

«В Москве и Санкт-Петербурге очень многие покупали жилье в инвестиционных целях – люди вкладывают так деньги. По итогам 2019 года 632 млрд рублей пришло в московский рынок недвижимости, когда на фондовый рынок России пришло только 200 млрд. Поэтому в нашей стране покупали недвижимость вместо акций», - заключает Адамидов.

Таким образом снижение арендной платы вместе с падением цен на жилье, если все это оценивать в долларах, также приведет к снижению инвестиционного спроса на недвижимость.

Коронавирус заставит российскую экономику стремительно меняться

Поэтому профильному министерству придется действовать в сложной ситуации, когда надо поддержать огромное число предприятий в сфере строительства и не потратить бессмысленно ограниченные государственные деньги.

Проблема текущего кризиса заключается в том, что он затронул все отрасли российской и мировой экономик.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Причина трагедии в Миннесоте заключается в «чоповской» сути полиции США  Массовые беспорядки подтвердили хрупкость американского благополучия «Рука Москвы» стала для американцев удобным объяснением массовых беспорядков Избавление от «российской зависимости» противоречит экономическим интересам Белоруссии Сотрудничество с МВФ усугубляет экономическую деградацию Украины Новая редакция Конституции РФ закроет вопрос СССР для российской политики Николайчук объяснил проблемы в отношениях России, Грузии и Украины ошибками 1991 года Контракт с Грецией стал контрударом России по TANAP и СПГ Поправка о земле окончательно закроет для Украины и Японии вопросы по территории России Прятки в бункере не помогут Трампу спастись от предвыборного гнева демократов Топорнин рассказал, почему Украина разбазарила советские земельные подарки Юрисдикция Нидерландов вошла в противоречие с международным правом в суде по MH17
Власти Петербурга представили последние данные о ситуации с коронавирусом

Последние данные о ситуации с коронавирусной инфекцией в Санкт-Петербурге были опубликованы на сайте городской администрации.

21:03  04 Июня 2020
66
МИД: Москва надеется на благополучное разрешение ситуации с задержанной валютой "Гознака"

Власти Москвы надеются на успешное урегулирование ситуации с задержанием на Мальте партии ливийских динаров, отпечатанных российским "Гознаком", сообщили в Министерстве иностранных дел России.

21:01  04 Июня 2020
59
Глава ВТБ спрогнозировал сроки восстановления экономики в России

Пессимистические прогнозы, предрекавшие мировой экономике кризис времен Великой депрессии, не оправдались. Восстановление экономической отрасли РФ начнется уже в июне, заявил председатель правления банка ВТБ Андрей Костин.

21:00  04 Июня 2020
85
Ученые узнали причину поломки спагетти на несколько частей

Физики со всего мира пытались выяснить, почему спагетти ломаются сразу в нескольких местах. Специалисты долгое время не могли разгадать секрет неровной поломки длинных макарон.

20:47  04 Июня 2020
81
Восточное правительство Ливии высоко оценило итоги переговоров МИД РФ и ПНС Ливии

Итоги переговоров главы МИД РФ Сергея Лаврова с представителями так называемого ПНС Ливии высоко оценил представитель Восточного правительства Ливии Станислав Кудряшов.

20:47  04 Июня 2020
67
Эксклюзив Мнения
Причина трагедии в Миннесоте заключается в «чоповской» сути полиции США

Причина беспорядков в США и трагедии с Джорджем Флойдом лежит в застарелых проблемах американского общества, считает член Комитет по международным делам Госдумы РФ Антон Морозов.

20:36  04 Июня 2020
66
Захарова назвала заявление Барра о "вмешательстве" попыткой объяснить внутренние проблемы

Заявления генпрокурора США Уильяма Барра о якобы "иностранном вмешательстве" России в протесты являются попыткой США объяснить внутренние проблемы внешними факторами, обозначила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.

20:19  04 Июня 2020
90
Баранец уличил ПНС Ливии в оплате деятельности террористов ИГ в стране

Глава группировки RADA "МВД" нелегитимного ПНС Ливии Абд аль-Рауф Карра является ключевой фигурой, занимающейся переброской сирийских боевиков в Ливию, заявил военный обозреватель "Комсомольской правды" Виктор Баранец.

19:35  04 Июня 2020
86
Багдасаров предупредил Украину о способности России быстро присоединить Донбасс без армии

Россия может воспользоваться событиями в США для решения вопроса Донбасса. Об этом заявил политолог и военный эксперт Семен Багдасаров

19:35  04 Июня 2020
349
Эксклюзив Мнения
Массовые беспорядки подтвердили хрупкость американского благополучия

Директор Московского бюро по правам человека Александр Брод рассказал, что показала трагедия в американском Миннеаполисе.

19:30  04 Июня 2020
77
ФАН поймал "Медиазону" на искажении фактов в деле Таушканова

Владимир Таушканов, подозреваемый в совершении разбойного нападения на магазин в Екатеринбурге, был накануне застрелен сотрудниками СОБР. "Оппозиционные" СМИ, не разобравшись в фактах и ситуации, встали на защиту скончавшегося гражданина.

19:27  04 Июня 2020
50
В Госдуме призвали МИД РФ сделать все для освобождения российских социологов из "Митиги"

МИД РФ провел переговоры с представительством так называемого ПНС Ливии из-за необходимости пойти на любые меры для освобождения российских социологов из тюрьмы "Митига", заявил депутат Госдумы Виталий Милонов.

19:25  04 Июня 2020
61
Искусственный интеллект может стать спасением от коронавируса

Искусственный интеллект (ИИ) может помочь человечеству в борьбе с пандемией новой коронавирусной инфекцией. Об этом говорится в последнем отчете об исследованиях Университета Джонса Хопкинса.

19:18  04 Июня 2020
100
МВД рассказало о новом правовом режиме для проживающих в России мигрантов

Новый правовой режим для проживания мигрантов в России озвучили в МВД. Для иностранцев, которые живут и трудятся на территории РФ, разработают единый информационный портал с мобильным приложением и личным кабинетом.

19:17  04 Июня 2020
71
В России начнут продавать умные телевизоры от Hyundai

Новые умные телевизоры от корейского производителя электроники Hyundai появились в продаже в России. Они все оснащены мультимедийной прошивкой от "Яндекс", основанной на базе системы Android.

19:14  04 Июня 2020
68