Подписаться
на push-уведомления?
Да

Обрушение выдачи ипотечных кредитов скажется на стоимости недвижимости в РФ

11:12  25 Мая 2020
4 494
Москва

Падение стоимости квартир до 30% ожидается в конце 2020 года не только на первичном, но и на вторичном рынках России, рассказал ФБА "Экономика сегодня" независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов

В России рухнула выдача ипотеки

Объемы выданной ипотеки рухнули практически на 40% в прошлом месяце. Об этом пишет издание “Известия” со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). 

Апрель 2020 года показал снижение объемов ипотечных кредитов на 39%, то есть до 184 млрд рублей. По сравнению с мартом 2020 года их число также упало, но на 33%, достигнув отметки в 81,5 тысячи. По сравнению с данными за апрель предыдущего года оба показателя уменьшились на 18%, следует из данных бюро.  

Примечательно, что больше всего выдачи упали в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Краснодарском крае, то есть в тех регионах, где меры по борьбе с распространением коронавирусной инфекции были наиболее строгими. Например, в регионах Сибири и Дальнего Востока часть организаций перешла на другой график работы, в связи с чем объемы выдачи ипотеки сократились меньше. 

К слову, количество жилищных кредитов в Москве по сравнению с апрелем 2019 года сократилось на 18%. Крупные российские банки подтверждают резкое сокращение выдачи ипотеки.  

В марте 2020 года в РФ отмечался рост объемов выдачи ипотеки

“В первую очередь такое значительное падение обусловлено эпидемией коронавируса, а также режимом самоизоляции и введением необходимых карантинных мер. Связано это также с тем, что россияне, решившие оставаться дома, не посещали банки лично для оформления сделок и отложили их, а кредитные организации, в свою очередь, не проводили большого количества крупных операций онлайн на фоне закрытия многих офисов”, - комментирует эксперт рынка недвижимости.  

Перспективы ипотечного кредитования РФ 

Согласно данным министерства жилищной политики Московской области, которые представили “Известия”, более 20% всех вводимых в эксплуатацию домов в Российской Федерации приходится именно на Москву и Московскую область, где жилищное строительство было приостановлено с 13 апреля по 18 мая. Также частично приостанавливалось строительство и в Санкт-Петербурге. Однако в экспертном сообществе отмечали, что подобное не приведет к резкому сокращению числа желающих приобрести квартиру.  

Падение, которое произошло в апреле 2020 года, становится объективно понятным, объясняет Андрей Бекетов, ведь именно на этот месяц пришелся пик самоизоляции. В марте же показатели были рекордными практически для всего российского рынка недвижимости - россияне торопились с оформлением сделок и вложением финансовых средств в квартиры прежде всего из-за опасений, возникших на фоне распространения коронавирусной инфекции, а также панических настроений.

Россияне перестали торопиться с приобретением жилья в период самоизоляции

“Апрельский спад в большей степени обусловлен введением карантинных мер. Но если рассуждать о перспективах, то сложно предсказать восстановление объемов ипотечного кредитования на уровне 2019 года до конца 2020 года. 

Иными словами, в апреле 2020 года мы с вами наблюдаем провал, в мае-июне, возможно, будет заметен незначительный подъем, однако он не станет началом постоянного роста данной отрасли, который наблюдался до эпидемии”, - уверен собеседник агентства.  

Россияне надеются на снижение стоимости жилья 

Между тем снижение может быть временным, а цифры, предполагает Андрей Бекетов, изменятся уже после ослабления карантинных мер и спада пандемии, однако незначительно.  

“Ипотечное кредитование имеет определенные особенности - в первую очередь речь идет о первоначальном взносе, который, например, даже при оформлении льготной, так называемой президентской ипотеки под 6,4-6,5% достигает 20%. 

На примере со стоимостью жилья в центральных регионах России становится понятно, что не каждый россиянин способен вложить такую сумму. Предположим, в Москве средняя стоимость квартиры варьируется от 7 до 10 млн рублей, соответственно, первоначальный взнос может достигать 2 млн рублей”, - объясняет собеседник агентства. 

Владимир Путин поручил кабмину утвердить ипотеку под 6,5%

Напомним, президент Владимир Путин 16 апреля 2020 года поручил запустить временную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки жилья комфорт-класса в новостройках. Минимальный первоначальный взнос в данном случае составляет 20%, а кредит оформляется на срок до 20 лет. 

"Кризисная ситуация заметно изменила состояние рынка труда и снизила покупательную способность россиян. В связи с этим меньшее число людей готовы сразу в виде первоначального взноса вкладывать крупные суммы, чем год назад.  

На принятии решений отражается не только снижение реальных доходов, но и осторожное отношение к накоплениям, крупным сделкам. Также важную роль играет осмотрительность россиян - люди более реалистично теперь смотрят на развитие своей карьеры и доходность”, - полагает эксперт.  

Ранее в экспертном сообществе предсказывали неизбежное падение цен практически на всю жилую недвижимость в Российской Федерации. Предполагается, что снижение стоимости произойдет как на первичном, так и на вторичном рынках. Аналитики ожидают удешевления квартир на 30%. 

"Несмотря на столь пессимистичные апрельские показатели, можно с уверенностью сказать, что какая-то часть россиян продолжит активно покупать квартиры - ведь потребность в жилье остается. 

Люди, которые не испытывают необходимость в приобретении жилой недвижимости, не пойдут на сделки и отложат покупку. Тем более среди экспертов бытует такая версия, которая предсказывает снижение цен на квартиры до конца 2020 года. И россияне теперь будут придерживаться принципа: “Зачем покупать сегодня то, что через полгода можно купить на 10% дешевле”, - констатирует эксперт.  

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Петербургские поисковики получили подарки и благодарственные письма от Сергея Вострецова Витебский вокзал впервые стал площадкой для проведения парада паровозов Жителям России дали советы по инвестициям в криптовалюту Кедми: Украина вступит в НАТО только в голове Блинкена Словения выразила готовность стать площадкой для переговоров Путина и Байдена Путин и президент Узбекистана обменялись поздравлениями по случаю годовщины Победы Шельф или не шельф – вопроса у российской энергетики нет Рэпера Моргенштерна обвинили в глумлении над Российской армией перед Днем Победы Журналисты назвали возможные причины "массового побега" сотрудников ФБК за границу Сверхкомпактный коммерческий фургон появился в линейке Citroen Олешко перестал общаться с Кудрявцевой после ее появления на шоу Comment Out Резкий рост инфляции зафиксирован в Эстонии
Петербургские поисковики получили подарки и благодарственные письма от Сергея Вострецова

Депутат Госдумы РФ Сергей Вострецов посетил патриотическое мероприятие в Красносельском районе Петербурга, на котором вручил ценные подарки членам поискового отряда "Рубеж".

19:00  07 Мая 2021
50
Витебский вокзал впервые стал площадкой для проведения парада паровозов

Парад паровозов прошел на Витебском вокзале Санкт-Петербурга в преддверии 76-летия Победы в Великой Отечественной войне. Эта площадка для мероприятия была выбрана впервые.

18:56  07 Мая 2021
81
Жителям России дали советы по инвестициям в криптовалюту

Сейчас на бирже биткоин немного притормозил, в то время как альткоины начинают расти. Аналитики дали совет, как лучше вложить свои средства в криптовалюту.

18:52  07 Мая 2021
73
Кедми: Украина вступит в НАТО только в голове Блинкена

Госсекретарь США Энтони Блинкен заявил на встрече с президентом Украины Владимиром Зеленским об "открытых дверях НАТО" для Украины. На это отреагировал военный эксперт Яков Кедми.

18:51  07 Мая 2021
91
Словения выразила готовность стать площадкой для переговоров Путина и Байдена

Президенту России Владимиру Путину и его коллеге из США Джо Байдену предложили провести саммит в Словении.

18:49  07 Мая 2021
93
Путин и президент Узбекистана обменялись поздравлениями по случаю годовщины Победы

Российский президент Владимир Путин и его узбекистанский коллега Шавкат Мирзиеев поздравили друг друга с 76-й годовщиной победы в Великой Отечественной войне.

18:38  07 Мая 2021
71
Шельф или не шельф – вопроса у российской энергетики нет

России придется делать ставку на разработку шельфовых месторождений, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» президент ассоциации «ЭнергоИнновация» Михаил Смирнов​​​​​​​.

18:38  07 Мая 2021
47
Рэпера Моргенштерна обвинили в глумлении над Российской армией перед Днем Победы

Известный певец Моргенштерн в преддверии 9 Мая показал поклонникам фотографии, сделанные в "армейской казарме", а также выпустил клип на военную тематику.

18:37  07 Мая 2021
55
Журналисты назвали возможные причины "массового побега" сотрудников ФБК за границу

Сторонники осужденного в РФ Алексея Навального массово сбегают из страны. СМИ предположили, что это могло произойти на фоне возбуждаемых в отношении структур блогера уголовных дел.

18:37  07 Мая 2021
91
Сверхкомпактный коммерческий фургон появился в линейке Citroen

Французский автопроизводитель представил общественности новый электрофургон My Ami Cargo.

18:30  07 Мая 2021
72
Олешко перестал общаться с Кудрявцевой после ее появления на шоу Comment Out

Телеведущая Лера Кудрявцева оставила обидный комментарий своему коллеге Александру Олешко. Блондинка участвовала в шоу Comment Out, после которого шоумен перестал с ней общаться.

18:28  07 Мая 2021
88
Резкий рост инфляции зафиксирован в Эстонии

Индекс потребительских цен в Эстонии в апреле 2021 года вырос в сравнении с апрелем 2020 года на 1,9%, за месяц рост составил 0,4%. Об этом сообщает департамент статистики страны.

18:27  07 Мая 2021
58
Вирусолог Альтштейн оценил решение Роспотребнадзора о продлении масочного режима в стране

Решение Роспотребнадзора продлить масочный режим на фоне пандемии коронавирусной инфекции положительно скажется на эпидемиологической ситуации в России.

18:26  07 Мая 2021
52
Владимир Милов упрекнул аудиторию за отказ донатить ФБК через YouTube

Соратник арестованного блогера Навального Владимир Милов объяснил, почему спонсирование YouTube-канала является абсолютно легальной процедурой.

18:26  07 Мая 2021
85
Фанаты Волочковой поделились эмоциями от ее нового фото в бикини

Балерина Анастасия Волочкова поделилась с поклонниками новой фотографией в бикини. Поклонники с восторгом встретили новую публикацию звезды с курорта на Мальдивах.

18:23  07 Мая 2021
87