Подписаться
на push-уведомления?
Да

Экономист объяснил дольщикам, как не попасть в число обманутых

11:22  16 Июля 2020
208
Москва

Снизить риски для россиян при приобретении жилья в строящемся доме могут эскроу-счета, а также обновление законодательной базы, регламентирующей основания признания судом юридического или физического лица несостоятельным, рассказал ФБА «Экономика сегодня» ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников.

Правительство РФ может провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков

Счетная палата Российской Федерации увидела риски увеличения количества обманутых дольщиков в связи с ростом числа долгостроев на фоне участившихся случаев банкротств застройщиков. Аудитор Счетной палаты Светлана Орлова в рамках коллегии подчеркнула, что «с одной стороны, это обусловлено текущей экономической обстановкой, с другой – нехваткой финансирования».

Также в документе, опубликованном на официальном сайте ведомства, отмечается, что по состоянию на март 2020 года в Единый реестр проблемных объектов включено более трех тысяч домов и свыше тысячи застройщиков в 76 регионах. Наиболее сложная ситуация складывается в Москве, Московской, Ленинградской, Нижегородской областях и Краснодарском крае. С учетом снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков.

«На сегодняшний день существует озабоченность, связанная с переходом строительной отрасли на эскроу-счета. В начале 2020 года этот процесс казался непростым и серьезным, но сейчас благодаря слаженным действиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и сильному контролю со стороны Центрального банка ситуация становится более-менее стабильной, в связи с чем перспективы перевода на эскроу-счета уверенные и не предвещающие особых потерь для всех участников процесса.

Однако аудиторы Счетной палаты увидели риски, и они абсолютно правы в том, что необходимо учитывать последствия кризиса, вызванного пандемией коронавирусной инфекции», - комментирует эксперт.

Отметим, что система эскроу-счетов введена в Российской Федерации для того, чтобы снизить риск граждан остаться без денег и объекта недвижимости при участии в долевом строительстве. Иными словами, такая система напоминает трехстороннюю сделку, в которой вместе с застройщиком и покупателем жилья, решившего вложиться в строительство, напрямую участвует банк.

При этом эскроу-счет – это счет, куда покупатель недвижимости кладет полную сумму, которую застройщик сможет снять только после выполнения всех своих обязательств, прописанных в договоре. За отчетность выполнения сделки и за сохранность финансовых средств отвечает банк. Такой способ считается наиболее безопасным по сравнению со стандартными схемами.

Счетная палата РФ сообщила о риске роста числа обманутых дольщиков

Внедрению эскроу-счетов предшествовало изменение законодательства в 2019 году, которое, по мнению аудиторов Счетной палаты Российской Федерации, позволило регионам не вести реестр обманутых дольщиков. Поэтому российскому правительству рекомендуется провести совместно с регионами инвентаризацию таких граждан. Отметим, что на июль 2019 года реестр фиксировал около 48 тыс. обманутых дольщиков, но по различным экспертным оценкам общее количество таких россиян достигает 200 тыс. человек.

«Ситуация на сегодняшний день такова, что строительство также оказывается в числе пострадавших отраслей из-за того, что в начале пандемии деятельность некоторых застройщиков была приостановлена во избежание рисков распространения вируса.

Такая пауза может негативно сказаться на финансовом положении компаний, но в целом сейчас, по усредненной оценке, под рисками банкротств находится от 30% до 40% предприятий по всей России, так как «коронакризис» запустил цепочку неплатежей, затронувшую все отрасли. Поэтому риск банкротств выше, чем предполагалось. Этот процесс можно назвать естественным, но игнорировать его нельзя для того, чтобы не допустить роста числа обманутых дольщиков в России», - полагает экономист.

Снизить риски при приобретении жилья поможет не только использование эскроу-счета, но и тщательная проверка застройщика через Единый реестр застройщиков, Единый государственный реестр недвижимости, а также, отмечает эксперт, внимательное изучение договора долевого участия в строительстве. В случае приобретения объекта недвижимости без эскроу-счетов поддержку дольщикам будет оказывать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, в который каждый застройщик должен был переводить обеспечительные взносы.

Россия найдет решение проблемы обманутых дольщиков 

Развитие такого сценария, считает Никита Масленников, требует от российского правительства пристального внимания к состоянию строительной отрасли, которая, как и другие, нуждается в определенных мерах поддержки. В ней задействовано большое количество людей, и она решает острую для нашей страны социальную проблему. В связи с этим президент Российской Федерации Владимир Путин ранее поставил задачу обеспечить беспроблемность рынка жилья и снизить число обманутых дольщиков вместе с числом банкротящихся строительных компаний.

Продление действия моратория на возбуждение дел о банкротстве снизит риски разорения предприятий

«В России действует мораторий на возбуждение дел о банкротстве для предприятий, которые близки к нему, на возбуждение соответствующих исковых заявлений и процедур, в том числе со стороны Федеральной налоговой службы и платежных агентов. Однако как долго он будет активен, будет ли пересмотрен или скорректирован и продлен – еще не известно. Но для бизнеса крайне важно иметь определенность. Так как данный мораторий относится к остальным видам отсрочек, вопрос с ним будет решен в ближайшее время. При продлении сроков послаблений на третий квартал текущего года риски банкротств не смогут реализоваться в полной мере. Вопрос острый для многих предприятий отрасли. Поэтому правительство, я думаю, решит его быстро.

Помимо этого, руководству страны стоило бы задуматься о серьезном обновлении и глубокой переработке законодательства, регламентирующего основания признания судом юридического или физического лица несостоятельным. Например, в США нормы закона предусматривают смену собственника предприятия-банкрота для продолжения строительства. Запрос на внесение изменения ранее уже исходил от российского бизнеса, требующего сохранения деятельности при банкротстве. На текущий момент действующее законодательство таких гарантий не предусматривает, что подтверждает необходимость изменений с сохранением моратория на банкротства. Этот шаг будет правильным и сработает на долгосрочную перспективу», - констатировал эксперт.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Новости партнёров
Переизбыток сырья на рынке привел к газовой игре РФ и Турции Эксперты рассказали о двуличной политике Украины по СНГ Борьба с монополиями обуздает рост цен Коронакризисные проблемы Украине поможет решить опыт девяностых Польша работает в Белоруссии в интересах «глубинного государства» США Переговоры Лаврова и Мааса подтвердили взаимные интересы России и ФРГ Митрахович оценил вероятность окончательной заморозки «Северного потока-2» Гонконгские санкции окончательно заведут в тупик отношения США и Китая Киев уходит от Минских соглашений через обмен пленными Выборы в США превратились в главную опасность президентства Зеленского  Революция достоинства оборачивается для украинцев высылкой из Эстонии  Энергетические возможности БелАЭС станут новым внешнеполитическим рычагом Минска
Лещенко рассказал о близкой дружбе с Легкоступовой

Народный артист РСФСР Лев Лещенко признался, что считал покойную певицу Валентину Легкоступову близким для себя человеком. Их общение началось еще в студенческие годы.

1:52  15 Августа 2020
53
Зарубина призвала "разорвать на куски" супруга Легкоступовой

Яхтсмен и супруг погибшей певицы Валентины Легкоступовой Юрий Фирсов виновен в смерти жены. Эстрадная певица Ольга Зарубина не поверила в непричастность мужчины к смертельной травме подруги.

1:45  15 Августа 2020
50
Алексей Глызин считает виновным в смерти Легкоступовой ее мужа

Яхтсмен Юрий Фирсов, супруг покойной певицы Валентины Легкоступовой, виновен в ее смерти. Такое заявление сделал российский певец Алексей Глызин и назвал произошедшее "дикостью".

1:42  15 Августа 2020
114
Китайские ученые создали робота для заживления ран на стенках желудка

Исследователи из Китая разработали микроробота, с помощью которого можно будет использовать метод биопечати in situ и in vivo для восстановления тканей внутри тела без операционного вмешательства.

1:13  15 Августа 2020
50
Певица Лазарева рассказала о ссорах с мужем на фоне слухов о разводе

Артистка Светлана Лазарева прокомментировала слухи о разводе со своим вторым мужем, предпринимателем Валерием Кузьминым. Эстрадная певица рассказала об отношениях с бизнесменом в передаче Бориса Корчевникова "Судьба человека".

0:36  15 Августа 2020
66
"Барселона" пропустила восемь мячей от "Баварии" и выбыла из 1/4 финала ЛЧ

Мюнхенская "Бавария" победила "Барселону" со счетом 8:2 в четвертьфинале Лиги чемпионов. Для каталонцев это поражение стало самым крупным в истории еврокубков.

0:26  15 Августа 2020
70
Представитель демократов Турции заявила о грабительской политике Эрдогана

Турецкий лидер Реджеп Тайип Эрдоган втянул страну в конфликт в Ливии, где добивается своих целей при помощи террористов. Об этом заявила официальный представитель Демократической партии народов (HDP) Эбру Гюнай.

23:44  14 Августа 2020
100
Ясновидящая Саона связала смерть Легкоступовой с завистью недоброжелателей

Певица Валентина Легкоступова была очень эффектной женщиной, из-за чего у нее было множество завистников. Ясновидящая и таролог Саона считает, что именно это и могло погубить артистку.

23:41  14 Августа 2020
177
Врач Ефремова "опроверг" информацию о найденных в крови актера наркотиках

Актер Михаил Ефремов никогда не употреблял серьезных наркотиков, в его крови после аварии обнаружили следы снотворного. Такое заявление сделал личный врач артиста Борис Круглый.

23:16  14 Августа 2020
74
Смерть Легкоступовой повергла в шок Юрия Антонова

Певец и композитор Юрий Антонов вспомнил, каким человеком была его коллега Валентина Легкоступова, скончавшаяся на 55 году жизни.

23:03  14 Августа 2020
419
Передача 32 россиян прошла в рамках законодательств РФ и Белоруссии

Возвращение 32 россиян на родину состоялась в строгом соответствии с нормами международного права и законодательств РФ и Белоруссии. Об этом заявил посол России в Минске Дмитрий Мезенцев.

22:59  14 Августа 2020
159
NASA планирует первый штатный запуск Crew Dragon на МКС в конце октября

Национальное управление по аэронавтике и исследованию космического пространства (NASA) не ранее 23 октября осуществит первый штатный запуск американского пилотируемого космического корабля Crew Dragon. Об этом сообщили на сайте ведомства США.

22:52  14 Августа 2020
56
"Аноним" из Bellingcat требовал от сотрудницы ФАН признаться во вмешательстве

Сотрудник британского издания Bellingcat связался с бывшей журналисткой Федерального агентства новостей (ФАН), чтобы получить комментарий о "вмешательстве в выборы". За сотрудничество с ним он предложил денежное вознаграждение.

22:06  14 Августа 2020
106
Кремль опубликовал заявление Путина о ситуации в Персидском заливе

Президент России Владимир Путин считает проявления диктата и шантажа в районе Персидского залива недопустимыми. Об этом говорится в заявлении главы страны, опубликованном на официальном сайте Кремля.

21:28  14 Августа 2020
180
Генерал ФСБ Михайлов объяснил, зачем военным США изучать НЛО

Генерал ФСБ, член Высшего совета Общероссийского движения "Сильная Россия" Александр Михайлов отреагировал на планы Пентагона по изучению НЛО, объяснив, для чего американские военные решили заняться этой темой.

21:17  14 Августа 2020
878