Подписаться
на push-уведомления?
Да

Американский опыт позволит РФ упрочить лидерство на квартирном рынке Европы

12:31  20 Июля 2020
176
Москва

Сохранение темпов жилищного строительства позволит России решить квартирный вопрос, считает профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Сафонов.

Россия строит квартир больше всех в Европе

В России создалась ситуация для решения жилищного вопроса

Россия заняла первую строчку в рейтинге РИА Новости по построенным квартирам в Европе. Всего в России было возведено 3,3 млн квартир, или 227 на 10 тысяч людей. На втором месте оказалась Австрия, а на третьем – Казахстан.

Интерпретировать эти сведения можно по-разному, поскольку в европейских странах иная ситуация с жильем. В богатых государствах Западной Европы люди предпочитают, если у них есть возможность, жить в собственном доме или в другом виде жилья.

Из-за этого в Прибалтике расцвело производство полуфабрикатов для щитовых домов, которые хорошо продаются в Великобританию.

Идентичность «жилищного вопроса» квартирному характерна в первую очередь для России, где крупные города и промышленные центры в советский период развивались за счет строительства многоквартирных домов.

С другой стороны, Россия собирается сохранить темпы жилищного строительства и использовать государственные инвестиции для полномасштабного решения жилищной проблемы. Такую задачу поставил лично президент РФ Владимир Путин, отметив, что нашей стране нельзя упустить этот исторический шанс, позволяющий решить сразу несколько базовых задач.

Президент РФ Владимир Путин

«Если мы обратим внимание на темпы роста строительства, то они стали проявляться тогда, когда государство стало целенаправленно реализовывать политику льготной ипотеки в отношении различных категорий населения», - констатирует Сафонов.

Это молодежь (люди в возрасте до 35 лет), многодетные семьи, семьи с инвалидами и другие граждане, которым сложно решить свои проблемы с жильем и которым государство должно помочь по социальным причинам.

«В противном случае мы вряд ли бы увидели такой эффект. Второй важной составляющей процесса является резкое снижение уровня среднегодовой инфляции в России», - резюмирует Сафонов.

У нас был всплеск инфляции в 2015 году, когда Россия переживала падение цен на нефть и введение западных санкций, но затем инфляция стала снижаться до показателей развитых стран. Тренду не помешали ни повышение НДС на 2% в 2019 году, ни «коронакризис».

Правда, существует мнение, что политика снижения инфляции, которую в качестве магистральной задачи проводит Центробанк РФ, негативно сказывается на экономическом росте, но конкретно для ипотеки – это, вне сомнений, плюс.

Позитивную роль сыграло снижение инфляции в России

«Государственная поддержка ипотеки и снижение инфляции являются двумя ключевыми факторами, которые дали эффективный кумулятивный эффект для рынка жилья. Еще нужно обратить внимание на региональные программы реновации», - заключает Сафонов.

Благодаря этому мы смогли достигнуть высоких темпов строительства, которые Правительство РФ в ближайшие годы собирается сохранить.

Снижение инфляции сыграло позитивную роль

«В условиях, когда экономический кризис сильно ударил по людям – мы видим, что второй квартал 2020 года дал нам «минус» 8% по реальным доходам населения, – надеяться на сохранением темпов строительства без активной помощи государства не приходится. В такой ситуации для граждан многие вещи стали важнее жилищного вопроса», - констатирует Сафонов.

Центробанк РФ объявил о возможности дальнейшего снижения ключевой ставки даже ниже рекордных для России 4,5% годовых.

«Это направлено на удешевление кредитных ресурсов и поддержку в том числе и жилищно-строительного комплекса», - резюмирует Сафонов.

Без помощи государства не обойтись

В России с 1917 года происходил резкий скачок населения в городах, усилившийся индустриализацией экономики. Благодаря этому жилищная проблема стала первостепенной. Тезис о квартире каждой семье стал частью программы построения коммунизма.

Чтобы реально изменить ситуацию, нужно понимать, что такое жилищная проблема и удалось ли ее полностью решить в развитых странах.

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Сафонов

«Если мы посмотрим на успешные практики, то за основу лучше взять американскую систему, заключающуюся в создании государственных агентств поддержки ипотеки. В США просто купить и продать жилье, пусть это и сыграло роль в кризисе 2008 года, когда были переоценены возможности ипотечных агентств, а на строительном рынке возник пузырь. Важен принцип, когда государство берет на себя самые сложные дела – это подвод коммуникаций, водоотведение и другие инфраструктурные направления», - заключает Сафонов.

Важно тщательно планировать городское строительство с упором на частный сектор – его нужно рассредоточить. Государство должно выделять землю, заниматься планировкой и строительством инфраструктуры, и это значительно удешевит строительство.

«Эти вещи нужно согласовать с политикой ЦБ РФ, поскольку от дешевых кредитов нам никуда не деться», - констатирует Сафонов.

России нужно выходить на уровень ипотечного кредита, который существует в ЕС и США, т. е. где-то в 1,5% годовых с рассрочкой на 20 и 30 лет.

Правительство РФ сыграет центральную роль в решении жилищного вопроса

«Частный бизнес на такие условия никогда не пойдет, особенно в России. У него горизонт планирования в лучшем случае 3-5 лет, а не 20 или 30, поэтому тут должно работать государство. Система госпланирования и система федеральных и региональных агентств, удешевлявших бы ипотеку и в случае необходимости выкупавших ее», - резюмирует Сафонов.

Подобные принципы в перспективе действительно позволят РФ решить жилищный вопрос.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Курс на выход из СНВ-III вернется американцам бумерангом С-400 и Тор-М2 закроют бомбардировщикам США дорогу в Калининград Победа Трампа на выборах откроет США дорогу к компромиссу с Россией Эксперты назвали факторы, которые определят курс рубля до конца 2020 года Новое оружие РФ оставит американскую военную доктрину без козырей Венесуэльское золото и «долг Януковича» стали кошмаром английского права Европейцы завязывают антироссийский «узел» в Белоруссии Кризис заставил Россию сменить акценты при реализации нацпроектов ЗD-принтеры позволят стройкам РФ справиться с дефицитом гастарбайтеров Открытие БелАЭС поспособствует интеграции России и Белоруссии Санкции США подтвердили ЕС безальтернативность российского газа Развитие внутреннего потребления сделает Россию независимой от рынка нефти
Россиянам назвали причину высокой цены лекарства от COVID-19

Таблетки от коронавирусной инфекции "Арепливир" стоят дорого, поскольку спасают жизни, сообщил председатель совета директоров компании-разработчика "Промомед" Петр Белый.

13:44  21 Сентября 2020
50
Видеообращение Путина для Генассамблеи ООН направлено в Нью-Йорк

Видеообращение главы Российской Федерации Владимира Путина для Генеральной ассамблеи ООН уже направлено в Нью-Йорк, заявил пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков.

13:40  21 Сентября 2020
93
Кабмин выделит 3,9 млрд рублей на постройку радиологического центра

В Петербурге планируют построить радиологический центр при НМИЦ имени В.А. Алмазова. Отведенная на строительство сумма будет составлять почти 4 млрд рублей.

13:39  21 Сентября 2020
61
Налоговый маневр обсудят на уровне Союзного государства

Вопрос налогового маневра в российской нефтяной отрасли и его влияние на экономику Белоруссии может стать темой обсуждения на уровне Союзного государства. Об этом сообщил госсекретарь СГ Григорий Рапота в эфире телеканала "Беларусь-1".

13:33  21 Сентября 2020
83
Россия готова разработать вакцину от COVID-19 совместно с США

Москва готова к сотрудничеству с Вашингтоном в совместной разработке противокоронавирусной вакцины. Об этом рассказал заместитель министра иностранных дел РФ Сергей Рябков в понедельник, 21 сентября.

13:33  21 Сентября 2020
52
Экономист оценил влияние выборов в США на курс рубля

Стоимость российской национальной валюты во многом определят результаты грядущих выборов президента США, отметил независимый финансовый консультант Виталий Калугин.

13:30  21 Сентября 2020
92
Эксклюзив Мнения Политика
Курс на выход из СНВ-III вернется американцам бумерангом

Выход США из СНВ-III создаст нестабильную ситуацию в мире, считает военный эксперт, обозреватель ТАСС Виктор Литовкин.

13:30  21 Сентября 2020
54
Небензя заявил, что Россия заинтересована в продлении договора СНВ-3

Россия заинтересована в продлении Договора о сокращении стратегических наступательных вооружений (СНВ-3). Об этом сообщил постпред РФ при ООН Василий Небензя.

13:23  21 Сентября 2020
97
Поклонская заявила о своем предпочтении между Путиным и Николаем II

Депутат Госдумы РФ Наталья Поклонская рассказала, кого она больше любит — главу России Владимира Путина или российского императора Николая II. Об этом политик заявила в интервью журналистке Ксении Собчак в программе "Осторожно Собчак".

13:22  21 Сентября 2020
61
RT запускает новый проект с Маргаритой Симоньян на YouTube

Новое шоу с участием главного редактора телеканала RT вскоре появится на YouTube. Об это сегодня сообщили представители СМИ.

13:21  21 Сентября 2020
94
Экономист Беляев предсказал эффект от выпуска инфраструктурных облигаций

Инфраструктурные облигации подарят российской экономике новые возможности для развития и укрепления, рассказал ФБА «Экономика сегодня» эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев.

13:19  21 Сентября 2020
43
Мещанский суд арестовал Пшеничникова по делу о мошенничестве

Замначальника отдела корпоративного управления в сфере драгоценных металлов и драгоценных камней Министерства финансов РФ Александра Пшеничникова поместили под домашний арест, пишут СМИ.

13:19  21 Сентября 2020
77
Плантацию конопли обнаружили при расследовании дела против полицейского

Плантацию конопли обнаружили в Великих Луках во время расследования дела о превышении полномочий, возбужденного против замначальника отдела по контролю за оборотом наркотиков ОМВД России.

13:13  21 Сентября 2020
63
Россия призвала ООН провести расследование водной блокады Крыма

Глава рабочей группы по международно-правовым вопросам при постпредстве Крыма при президенте РФ Александр Молохов направил в ООН обращение с просьбой инициировать проведение расследования водной блокады Крымского полуострова по вине Украины.

13:07  21 Сентября 2020
95
Ученые нашли в киевском метро неизвестные науке микроорганизмы

Неизвестные науке бактерии нашли в метрополитене Киева специалисты американского проекта MetaSUB, направленного на исследования микробной среды в подземках по всему миру.

13:04  21 Сентября 2020
87