Названы четыре способа заработать на недвижимости в России
gov.karelia.ru  /  Официальный интернет-портал Республики Карелия

Инвестиции в рынок недвижимости вызывают множество споров и сомнений даже среди специалистов. Эксперт отрасли Артем Сошников в беседе с ФБА "Экономика сегодня" рассказал о четырех способах заработать на покупке жилья.

Рынок на то и рынок, он живой и очень быстро меняется. В текущий момент стало сложнее находить объекты с хорошим потенциалом роста, и сумма покупки возросла. Если еще 4-6 лет назад можно было с 2-2,5 млн достаточно активно входить в проекты, покупая на старте студии, то сейчас средний чек входа составляет 3,5-4 млн. Связано это с ростом цен и меняющимся рынком, студии в больших застройках стали не столь выгодны из-за большого количества предложений на рынке.

На сегодняшний день на рынке есть ряд возможных вариантов вложений в недвижимость.

Покупка и сдача в аренду апартаментов

Краткосрочная аренда приносит максимальный доход клиенту, и наиболее интересный продукт под эту задачу — юнит в апарт-отеле, однако надо знать, какие апартаменты брать. Доходность от таких апартаментов от 10-14% годовых.

Реальный кейс: купили номер за 3,3 млн на старте, пока объект строится, он растет в цене. Мы с клиентом взяли номер на старте — апарт-отель Coasis Vertical за 2,7 млн, был декабрь 2019 года, прошел год, сейчас цена на такой номер 3,3 млн. К моменту сдачи номер начинает сдавать управляющая компания за определенный процент, и вы имеете за год 450 000 руб., сумма за минусом всех расходов (реклама, коммуналка, обслуживание, % УК и т. д.), с которых уплачиваешь 6% годовых, и получается «чистыми» на руки 423 000 руб. в год. А это около 13% годовых.

Покупка и сдача в аренду квартиры

Квартиру можно также сдавать посуточно или в долгосрочную аренду.

Долгосрочная аренда

Пример: купил однокомнатную квартиру за 4,6 млн на вторичном рынке, средняя ставка сдачи 25 тыс. руб., имеешь 6% годовых, это при условии, что ты не платишь налог, а делаешь это всерую. Но рынок недвижимости сейчас активно обеляют, т. к. слишком большие суммы проходят мимо бюджета страны, так что как долго можно будет так делать, неясно.

Суточная аренда

Если у вас всего одна квартира, то вы потратите много времени и сил, при этом доходность ваша будет те же 10-14%. И опять же такая доходность сохранится, если работать всерую и делать все самому, т. е. размещение рекламы, заселение-выселение гостей, решение проблем в ходе сдачи (смена белья, сломался кран, недовольны квартирантом соседи и т. д.). Этот вариант выгодно рассматривать, если у вас хотя бы от 3-4 квартир.

Купил — продал

В качестве примера привожу недавнюю продажу. В стадии строительства также есть ряд объектов инвесторов, но мы берем то, что уже совершилось.

В марте 2018 года купили однокомнатную квартиру в ЖК «Галактика» 41,6 кв. м за 4,8 млн. В марте 2020 года продали за 6,5 млн. Доход за 2 года 1,7 млн. При пересчете на год 18%. Согласитесь, очень хороший доход.

Сохранение капитала

Многие покупают квартиру с целью сохранения денег, недвижимость вполне понятный инструмент, у вас есть понятные стены и метры, которые принадлежат вам. Именно поэтому многие приобретают недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения и деньги. Для примера, средняя динамика цен на новостройки: летом 2016 года 97-99 тыс. руб. за 1 кв. м, летом 2020 года — 122-126 тыс. руб. за 1 кв. м. Это около 6% в год прирост. Средний уровень инфляции, который нам показывают за это время, 4-4,5%. Мысль ясна, нестабильность рубля и инфляция обесценивают сбережения, недвижимость сохраняет.

Около 40% инвестиционного портфеля богатейших людей мира и компаний составляет недвижимость, напоминает Сошников.