Подписаться
на push-уведомления?
Да

Названы четыре способа заработать на недвижимости в России

16:19  24 Июля 2020
472
Москва

Инвестиции в рынок недвижимости вызывают множество споров и сомнений даже среди специалистов. Эксперт отрасли Артем Сошников в беседе с ФБА "Экономика сегодня" рассказал о четырех способах заработать на покупке жилья.

Названы четыре способа заработать на недвижимости в России

Рынок на то и рынок, он живой и очень быстро меняется. В текущий момент стало сложнее находить объекты с хорошим потенциалом роста, и сумма покупки возросла. Если еще 4-6 лет назад можно было с 2-2,5 млн достаточно активно входить в проекты, покупая на старте студии, то сейчас средний чек входа составляет 3,5-4 млн. Связано это с ростом цен и меняющимся рынком, студии в больших застройках стали не столь выгодны из-за большого количества предложений на рынке.

На сегодняшний день на рынке есть ряд возможных вариантов вложений в недвижимость.

Покупка и сдача в аренду апартаментов

Краткосрочная аренда приносит максимальный доход клиенту, и наиболее интересный продукт под эту задачу — юнит в апарт-отеле, однако надо знать, какие апартаменты брать. Доходность от таких апартаментов от 10-14% годовых.

Реальный кейс: купили номер за 3,3 млн на старте, пока объект строится, он растет в цене. Мы с клиентом взяли номер на старте — апарт-отель Coasis Vertical за 2,7 млн, был декабрь 2019 года, прошел год, сейчас цена на такой номер 3,3 млн. К моменту сдачи номер начинает сдавать управляющая компания за определенный процент, и вы имеете за год 450 000 руб., сумма за минусом всех расходов (реклама, коммуналка, обслуживание, % УК и т. д.), с которых уплачиваешь 6% годовых, и получается «чистыми» на руки 423 000 руб. в год. А это около 13% годовых.

Покупка и сдача в аренду квартиры

Квартиру можно также сдавать посуточно или в долгосрочную аренду.

Долгосрочная аренда

Пример: купил однокомнатную квартиру за 4,6 млн на вторичном рынке, средняя ставка сдачи 25 тыс. руб., имеешь 6% годовых, это при условии, что ты не платишь налог, а делаешь это всерую. Но рынок недвижимости сейчас активно обеляют, т. к. слишком большие суммы проходят мимо бюджета страны, так что как долго можно будет так делать, неясно.

Суточная аренда

Если у вас всего одна квартира, то вы потратите много времени и сил, при этом доходность ваша будет те же 10-14%. И опять же такая доходность сохранится, если работать всерую и делать все самому, т. е. размещение рекламы, заселение-выселение гостей, решение проблем в ходе сдачи (смена белья, сломался кран, недовольны квартирантом соседи и т. д.). Этот вариант выгодно рассматривать, если у вас хотя бы от 3-4 квартир.

Купил — продал

В качестве примера привожу недавнюю продажу. В стадии строительства также есть ряд объектов инвесторов, но мы берем то, что уже совершилось.

В марте 2018 года купили однокомнатную квартиру в ЖК «Галактика» 41,6 кв. м за 4,8 млн. В марте 2020 года продали за 6,5 млн. Доход за 2 года 1,7 млн. При пересчете на год 18%. Согласитесь, очень хороший доход.

Сохранение капитала

Многие покупают квартиру с целью сохранения денег, недвижимость вполне понятный инструмент, у вас есть понятные стены и метры, которые принадлежат вам. Именно поэтому многие приобретают недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения и деньги. Для примера, средняя динамика цен на новостройки: летом 2016 года 97-99 тыс. руб. за 1 кв. м, летом 2020 года — 122-126 тыс. руб. за 1 кв. м. Это около 6% в год прирост. Средний уровень инфляции, который нам показывают за это время, 4-4,5%. Мысль ясна, нестабильность рубля и инфляция обесценивают сбережения, недвижимость сохраняет.

Около 40% инвестиционного портфеля богатейших людей мира и компаний составляет недвижимость, напоминает Сошников.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Анастасия Броцкая
Новости партнёров
Польша работает в Белоруссии в интересах «глубинного государства» США Переговоры Лаврова и Мааса подтвердили взаимные интересы России и ФРГ Митрахович оценил вероятность окончательной заморозки «Северного потока-2» Гонконгские санкции окончательно заведут в тупик отношения США и Китая Киев уходит от Минских соглашений через обмен пленными Выборы в США превратились в главную опасность президентства Зеленского  Революция достоинства оборачивается для украинцев высылкой из Эстонии  Энергетические возможности БелАЭС станут новым внешнеполитическим рычагом Минска Журавлев: США до сих пор боятся Россию, им нужен повод для санкций Тандем «Фортуны» и «Академика Черского» достроит «Северный поток-2» Противоречия Трампа и Байдена могут повлиять на перспективы СНВ-III Улучшение отношений РФ и Чехии зависит от компромисса по памятнику маршалу Коневу
В Сирии прокатилась волна антиамериканских демонстраций

После ряда массовых протестов арабские племена в провинции Дейр-эз-Зор выдвинули американским властям ультиматум, сообщают источники Федерального агентства новостей.

18:54  11 Августа 2020
72
Турция ввела новые правила для провоза ручной клади в самолетах

Турецкие власти обязали все авиакомпании ввести ограничения для пассажиров на провоз ручной клади.

18:28  11 Августа 2020
87
В России появится новый кроссовер от Geely

Китайский производитель автомобилей Geely сертифицировал для РФ новый кроссовер FY 11, который в России будет носить название Tugella.

18:26  11 Августа 2020
58
Высокий иммунитет сохранили ученые, испытавшие на себе вакцину от COVID-19

Сотрудники центра Гамалеи, которые разрабатывали вакцину против COVID-19, еще в конце марта испытали первые ее образцы на себе. К 11 августа у всех наблюдается устойчивый иммунитет против коронавирусной инфекции.

18:25  11 Августа 2020
69
Эксклюзив Общество
Российские школьники с 1 сентября начнут учиться по новым правилам

Начало учебы в школах с 1 сентября будет сопровождаться в этом году специальными противоэпидемиологическими мерами

18:22  11 Августа 2020
39
Кедми удивил россиян рассказом об уничтожении Израилем советских МиГ-21

Экс-глава спецслужбы "Натив" Яков Кедми рассказал об уничтожении израильскими ВВС советских МиГ-21. Зрители неоднозначно отреагировали на его историю

18:19  11 Августа 2020
36
Названы явные симптомы нового смертельного вируса из Китая

Тяжелая лихорадка и головная боль могут сигнализировать о наличии вируса SFTS у человека, рассказал аллерголог-иммунолог Владимир Болибок.

18:08  11 Августа 2020
65
Власти США отреагировали на появление первой российской вакцины от COVID-19

Российская вакцина от коронавирусной инфекции недостаточно протестирована и сильно отстает от разработанных американцами препаратов. Такое заявление сделала советник президента США Келлиэнн Конуэй.

18:07  11 Августа 2020
72
Сергей Цеков о "Шугалее-2": патриотично о проблемах и без прикрас

Успех фильму "Шугалей-2" предрек сенатор Совфеда Сергей Цеков. Он назвал документальный боевик своего рода новым веянием в кинематографе.

18:04  11 Августа 2020
59
СМИ сообщили о задержании членов "Открытой России" на митинге в Минске

Белорусские правоохранители задержали членов признанной в РФ нежелательной "Открытой России" Артема Важенкова и Игоря Рогова.

17:56  11 Августа 2020
51
Нарушивший ПДД Ширвиндт попал в аварию в Новгородской области

Художественный руководитель Театра Сатиры, народный артист РСФСР Александр Ширвиндт, находясь за рулем автомобиля Mitsubishi L200, устроил дорожно-транспортное происшествие в Валдае.

17:56  11 Августа 2020
65
Пострадавшим после потопа подмосковным семьям подарили технику и велосипеды

Жителям подмосковного города Руза, чьи дома пострадали после сильных подтоплений, подарили сертификаты на бытовую технику и велосипеды.

17:52  11 Августа 2020
52
Ученые обнаружили новый способ борьбы с коронавирусом

Новый способ борьбы с коронавирусом и другими инфекциями обнаружила международная группа ученых под руководством доктора Джека Аддерли из Мельбурнского королевского технологического института.

17:48  11 Августа 2020
60
Гендиректор завода в Минске опроверг слухи о забастовке

Генеральный директор Минского электротехнического завода Александр Радевич опроверг информацию о забастовке на предприятии.

17:47  11 Августа 2020
89
Эксклюзив Мнения
Польша работает в Белоруссии в интересах «глубинного государства» США

Белорусская политика Польши и Литвы ориентируется на приоритеты внешнеполитической стратегии США, считает заведующий сектором региональных проблем отдела европейских исследований ИМЭМО РАН Константин Воронов.

17:42  11 Августа 2020
87