Подписаться
на push-уведомления?
Да

Экономист Адамидов предсказал последствия ипотечного бума в России

14:49  14 Сентября 2020
476
Москва

Рекордный объем выданных кредитов может стать причиной появления «ипотечного пузыря» на строительном рынке, рассказал ФБА «Экономика сегодня» лидер инвестиционного сообщества ANGRY BONDS, независимый экономист Дмитрий Адамидов.

Российская ипотека поставила новый рекорд

Объем выдачи ипотечных кредитов в Российской Федерации обновил рекорд. Так, в августе 2020 года, как сообщает универсальный ипотечно-строительный банк «ДОМ.РФ», показатели выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59% и в денежном эквиваленте достигли 375 млрд рублей.

В целом в течение прошедших восьми месяцев нынешнего года было выдано 895 тысяч ипотечных кредитов, что на 14% больше, чем годом ранее. Общая сумма таких займов составила 2,2 трлн рублей.

«Оценивая ситуацию, можно отметить, что на российском рынке надувается классический «ипотечный пузырь», который мы уже видели во многих странах неоднократно. В течение нескольких лет с 2000 года он появлялся практически на всех рынках. Например, в Соединенных Штатах Америки его возникновение привело к ипотечному кризису. В других странах исход был иным.

Основная причина – это отсутствие вариантов для вложения финансовых средств. Россияне начинают вкладывать сбережения в то, что привычно. Среди таких инструментов – приобретение недвижимости», - прокомментировал эксперт Дмитрий Адамидов.

Важно отметить, что в прошлом месяце на первичном рынке более 90% всех кредитов выдано по программе льготной ипотеки под 6,5%. Как сообщает руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, именно благодаря государственным преференциям «с апреля по август жилищные условия улучшили более 150 тысяч российских семей, и их число продолжает расти, поэтому ожидается, что так граждане приобретут около 15 млн квадратных метров жилья».

Государство стимулирует рост ипотечного рынка

Программа оказалась одним из самых эффективных инструментов поддержки ипотечных заемщиков и строительной отрасли за последние годы. Ее запустили в апреле, а действовать она будет до 1 ноября 2020 года. Поддержку ипотеки по ставке 6,5%, как сообщал министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев, могут продлить в 2021 году.

В нашей стране применяются серьезные стимулирующие меры в виде льготных процентных ставок – в последний год активирована удачная льготная программа для новостроек, благодаря которой правительство поддержало отрасль. Низкие ставки обеспечили рост спроса на жилье.

Россияне приобретают жилье по государственной ипотечной программе

«Далее все зависит от того, как долго продлится программа, а также от количественного соотношения квартир, купленных для нужд домохозяйств и для коммерческой реализации. Например, в Москве часто приобретают недвижимость в целях перепродажи. В крупных городах в течение десяти лет сложился определенный класс инвесторов, покупающих жилье на стадии котлована и продающих его дороже в будущем.

В зависимости от процентного соотношения таких квартир начнет меняться ситуация на рынке. Если же инвестиционного жилья окажется много, рынок столкнется с резким падением продаж и откатом цен до 2017 года», - рассказал экономист.   

В Центральном банке России отмечают, что доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней в начале августа составила менее 1,5%, что в пять раз меньше доли просрочки по потребительским кредитам.

По данным «ДОМ.РФ», положительное влияние на спрос оказали низкие ставки по ипотечным кредитам без государственной поддержки. Так, средневзвешенная ставка по кредитам на готовое жилье в конце августа составила 8,26%, а по кредитам на квартиры в новостройках достигла 8,02%. Экономист Дмитрий Адамидов предполагает, что в краткосрочной перспективе эти показатели кардинально снижаться не будут.

«Политика российского правительства также оказывает сильное влияние на рынок. Мы можем ожидать продления государственной программы льготной ипотеки, незначительного снижения ставок в будущем.

Прогнозировать точное развитие событий на сегодняшний день сложно, но думаю, что в 2022 году страна может столкнуться с некоторыми проблемами на рынке недвижимости в виде дорогостоящих или даже не совсем качественных квартир», - добавил собеседник агентства.

Отрасль требует внимания

Ожидается, что к концу 2020 года объем ипотечных кредитов достигнет 1,3 млн на сумму более 3 трлн рублей, что станет рекордным показателем за всю историю ипотечного рынка Российской Федерации. При этом более 65% всех жилищных кредитов на первичном рынке по итогам 2020 года может быть выдано по программе льготной ипотеки. В «ДОМ.РФ» отмечают полное восстановление ипотечного рынка от негативных последствий пандемии коронавируса.

Государство поддержало строительную отрасль

Состояние строительного рынка, добавил Дмитрий Адамидов, можно оценить как удовлетворительное, поэтому в ближайшие годы властям необходимо оказывать большую поддержку отрасли и контролировать качество жилья, которое изменилось не в лучшую сторону.

«Спрос на жилье в Российской Федерации остается на высоком уровне. Благодаря этому банки могут менять ставки по ипотечным кредитам на фоне изменения ключевой ставки главным регулятором.

Ипотечная ставка обычно снижается из-за большого затоваривания строительного рынка. Такая динамика будет наблюдаться в городской среде до тех пор, пока застройщики все не реализуют», - констатировал экономист.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Новости партнёров
Мюнхенское соглашение является несмываемым пятном на репутации Запада Трибунал по MH17 в Нидерландах угодил в ловушку непризнания Эксперты рассказали о роли TANAP в конфликте в Нагорном Карабахе  Белорусский маневр изменит структуру топливных поставок в Прибалтике Повышение цен на электроэнергию Литва заест таблетками йода от риска БелАЭС Нагорный Карабах вызовет турбулентность на валютном рынке Атомные игры Украины несут опасность всему миру Японцы применили по курильскому вопросу «стратегию бинокля» Конфликт в Нагорном Карабахе выгоден западным противникам РФ Борьба олигархов и транснационального капитала определит крах Украины Россия укрепит Северный морской путь железнодорожным проектом в Арктике Усталость общества является главным риском второй волны пандемии
Глава ФАС предложил продавать конфискованное имущество в интернете

В России появилась инициатива создания единого сайта для продажи конфискованного и иного госимущества. С предложением выступил глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев, Президент России Владимир Путин идею поддержал.

1:39  29 Сентября 2020
59
Французский сенатор анонсировал визит Макрона в Россию

Президент Франции Эммануэль Макрон собирается приехать в Россию. Дата его официального визита будет зависеть "от санитарных условий", заявил французский сенатор Кристиан Камбон в интервью "Коммерсанту".

1:19  29 Сентября 2020
92
Турция блокирует свои СМИ за упоминание о вмешательстве в кризис в Ливии

Турецкие власти применяют цензуру к своим СМИ, блокируя их за освещение вмешательства в ливийский кризис. Об этом сообщило арабское издание Libya24.

0:49  29 Сентября 2020
50
ВОЗ считает "неидеальной" статистику смертности пациентов с COVID-19 в мире

Официальная статистика смертности пациентов с COVID-19 в мире может не отражать реальную картину. Об этом заявил, по данным РИА Новости, директор программы ВОЗ по чрезвычайным ситуациям в области здравоохранения Майкл Райан.

0:26  29 Сентября 2020
80
Мюнхенское соглашение является несмываемым пятном на репутации Запада

Мюнхенское соглашение Великобритании и Франции с гитлеровской Германией стало одной из причин Второй мировой войны, считает руководитель исследовательских программ Фонда «Историческая память» Владимир Симиндей.

0:02  29 Сентября 2020
77
Зрители передачи Малышевой узнали механизм работы вакцины РФ от COVID-19

Сотрудники Центра имени Гамалеи Дарья Егорова и Владимир Гущин были приглашены в студию программы Елены Малышевой "Жить здорово!" Они объяснили зрителям механизм работы российской вакцины от COVID-19.

23:41  28 Сентября 2020
69
Первый сериал про Telegram-каналы вышел в России

Режиссер Роман Волобуев, известный по сериалам "Последний министр" и "Завтра", снял первый российский сериал о Telegram-каналах "Просто представь, что мы знаем". Картина вышла на видеосервисе "КиноПоиск HD".

23:10  28 Сентября 2020
58
Минобороны Азербайджана не признало потерю своего самолета в НКР

Азербайджанские военные отказались признавать потерю своего самолета в НКР. Об этом сообщил Sputnik Азербайджан, сославшись на военное ведомство страны.

22:57  28 Сентября 2020
98
Немецкие власти сомневаются в законности санкций США против "СП-2"

Правительство ФРГ планирует внимательно ознакомиться с оценкой бундестага в отношении санкций США, направленных против строительства проекта "Северный поток — 2". Об этом рассказал официальный представитель правительства Германии Штеффен Зайберт.

22:54  28 Сентября 2020
81
Netflix ответил на критику Конгресса США в свой адрес

Американский стриминговый сервис Netflix ответил на обвинения Конгресса США в поддержке позиции Китайской Народной Республики. С инициативой выступили пятеро сенаторов от Республиканской партии. Об этом сообщает "Газета.ру".

22:34  28 Сентября 2020
53
Совбез Армении обсудил "соразмерное нанесение удара" по армии Азербайджана

Экстренное заседание Совбеза Армении прошло в Ереване. Его провел армянский премьер-министр Никол Пашинян, сообщил портал Sputnik Армения.

22:18  28 Сентября 2020
100
КамАЗ приступил к созданию электрической "Оки"

Камский автомобильный завод ведет активную разработку нового электрического сити-кара. Об этом сообщило издание KAZANFIRST.

21:59  28 Сентября 2020
85
Сервисы "Яндекса" получили единый интерфейс

Компания "Яндекс" создала единый интерфейс для ряда своих приложений, объединив их в набор, который получил название "Почта 360". Об этом говорится в официальном сообщении компании, передает "Прайм".

21:39  28 Сентября 2020
863
Названы способы по переманиванию работников в компаниях

Многие организации часто вступают в борьбу за ценные кадры, что иногда переходит в корпоративные войны. Эксперт Алексей Захаров сообщил в беседе с NEWS.ru, какие способы использует бизнес для переманивания работников.

21:18  28 Сентября 2020
50
Правительство Асада завершает ремонт на НПЗ в сирийском Баниясе

Под руководством Правительства САР заканчивается основной этап реконструкции нефтеперерабатывающего завода в прибрежном городе Банияс в провинции Тартус. Об этом сообщает ФАН.

21:13  28 Сентября 2020
70