Подписаться
на push-уведомления?
Да

Экономист Адамидов предсказал последствия ипотечного бума в России

14:49  14 Сентября 2020
519
Москва

Рекордный объем выданных кредитов может стать причиной появления «ипотечного пузыря» на строительном рынке, рассказал ФБА «Экономика сегодня» лидер инвестиционного сообщества ANGRY BONDS, независимый экономист Дмитрий Адамидов.

Российская ипотека поставила новый рекорд

Объем выдачи ипотечных кредитов в Российской Федерации обновил рекорд. Так, в августе 2020 года, как сообщает универсальный ипотечно-строительный банк «ДОМ.РФ», показатели выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59% и в денежном эквиваленте достигли 375 млрд рублей.

В целом в течение прошедших восьми месяцев нынешнего года было выдано 895 тысяч ипотечных кредитов, что на 14% больше, чем годом ранее. Общая сумма таких займов составила 2,2 трлн рублей.

«Оценивая ситуацию, можно отметить, что на российском рынке надувается классический «ипотечный пузырь», который мы уже видели во многих странах неоднократно. В течение нескольких лет с 2000 года он появлялся практически на всех рынках. Например, в Соединенных Штатах Америки его возникновение привело к ипотечному кризису. В других странах исход был иным.

Основная причина – это отсутствие вариантов для вложения финансовых средств. Россияне начинают вкладывать сбережения в то, что привычно. Среди таких инструментов – приобретение недвижимости», - прокомментировал эксперт Дмитрий Адамидов.

Важно отметить, что в прошлом месяце на первичном рынке более 90% всех кредитов выдано по программе льготной ипотеки под 6,5%. Как сообщает руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, именно благодаря государственным преференциям «с апреля по август жилищные условия улучшили более 150 тысяч российских семей, и их число продолжает расти, поэтому ожидается, что так граждане приобретут около 15 млн квадратных метров жилья».

Государство стимулирует рост ипотечного рынка

Программа оказалась одним из самых эффективных инструментов поддержки ипотечных заемщиков и строительной отрасли за последние годы. Ее запустили в апреле, а действовать она будет до 1 ноября 2020 года. Поддержку ипотеки по ставке 6,5%, как сообщал министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев, могут продлить в 2021 году.

В нашей стране применяются серьезные стимулирующие меры в виде льготных процентных ставок – в последний год активирована удачная льготная программа для новостроек, благодаря которой правительство поддержало отрасль. Низкие ставки обеспечили рост спроса на жилье.

Россияне приобретают жилье по государственной ипотечной программе

«Далее все зависит от того, как долго продлится программа, а также от количественного соотношения квартир, купленных для нужд домохозяйств и для коммерческой реализации. Например, в Москве часто приобретают недвижимость в целях перепродажи. В крупных городах в течение десяти лет сложился определенный класс инвесторов, покупающих жилье на стадии котлована и продающих его дороже в будущем.

В зависимости от процентного соотношения таких квартир начнет меняться ситуация на рынке. Если же инвестиционного жилья окажется много, рынок столкнется с резким падением продаж и откатом цен до 2017 года», - рассказал экономист.   

В Центральном банке России отмечают, что доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней в начале августа составила менее 1,5%, что в пять раз меньше доли просрочки по потребительским кредитам.

По данным «ДОМ.РФ», положительное влияние на спрос оказали низкие ставки по ипотечным кредитам без государственной поддержки. Так, средневзвешенная ставка по кредитам на готовое жилье в конце августа составила 8,26%, а по кредитам на квартиры в новостройках достигла 8,02%. Экономист Дмитрий Адамидов предполагает, что в краткосрочной перспективе эти показатели кардинально снижаться не будут.

«Политика российского правительства также оказывает сильное влияние на рынок. Мы можем ожидать продления государственной программы льготной ипотеки, незначительного снижения ставок в будущем.

Прогнозировать точное развитие событий на сегодняшний день сложно, но думаю, что в 2022 году страна может столкнуться с некоторыми проблемами на рынке недвижимости в виде дорогостоящих или даже не совсем качественных квартир», - добавил собеседник агентства.

Отрасль требует внимания

Ожидается, что к концу 2020 года объем ипотечных кредитов достигнет 1,3 млн на сумму более 3 трлн рублей, что станет рекордным показателем за всю историю ипотечного рынка Российской Федерации. При этом более 65% всех жилищных кредитов на первичном рынке по итогам 2020 года может быть выдано по программе льготной ипотеки. В «ДОМ.РФ» отмечают полное восстановление ипотечного рынка от негативных последствий пандемии коронавируса.

Государство поддержало строительную отрасль

Состояние строительного рынка, добавил Дмитрий Адамидов, можно оценить как удовлетворительное, поэтому в ближайшие годы властям необходимо оказывать большую поддержку отрасли и контролировать качество жилья, которое изменилось не в лучшую сторону.

«Спрос на жилье в Российской Федерации остается на высоком уровне. Благодаря этому банки могут менять ставки по ипотечным кредитам на фоне изменения ключевой ставки главным регулятором.

Ипотечная ставка обычно снижается из-за большого затоваривания строительного рынка. Такая динамика будет наблюдаться в городской среде до тех пор, пока застройщики все не реализуют», - констатировал экономист.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Японская авиакомпания запустила регулярное сообщение между Москвой и Токио Германия вынуждена искать компромисс из-за "Северного потока — 2" Объявлена дата новой презентации PlayStation Компания Fiat презентовала обновленный пикап Toro 2022 года Пилотные проекты по генетическому тестированию запустят в России Звезда "Пиратов Карибского моря" Джонни Депп стал гостем "Вечернего Урганта" Онколог оценил возможность COVID-19 бороться с раковыми опухолями Киев предложил премьеру Израиля выступить посредником на переговорах с Россией Украинский политолог Бортник объяснил, почему Зеленский боится ехать к Путину Сочи, Геленджик и Новороссийск соединит морская "Комета" "Отправят в психушку": Виктория Боня изменила мнение об опасности 5G-вышек Экс-президенту Чехии стыдно за действия Праги по отношению к Москве
Японская авиакомпания запустила регулярное сообщение между Москвой и Токио

Авиакомпания Japan Airlines запустила регулярное сообщение между Москвой и Токио.

18:26  23 Апреля 2021
56
Германия вынуждена искать компромисс из-за "Северного потока — 2"

Жесткая позиция Соединенных Штатов вынуждает власти Германии искать компромиссы вокруг реализации проекта газопровода "Северный поток — 2".

18:23  23 Апреля 2021
55
Объявлена дата новой презентации PlayStation

Компания Sony объявила дату проведения пресс-конференции PlayStation China 2021, которая будет транслироваться в социальных сетях.

18:21  23 Апреля 2021
86
Компания Fiat презентовала обновленный пикап Toro 2022 года

Новая модель является перелицованной версией компактного грузовика Ram 1000, который продается с 2016 года.

18:21  23 Апреля 2021
68
Пилотные проекты по генетическому тестированию запустят в России

Жителей России, которые готовятся стать родителями, начнут безвозмездно тестировать на наличие предрасположенностей к генетическим заболеваниям.

18:19  23 Апреля 2021
51
Звезда "Пиратов Карибского моря" Джонни Депп стал гостем "Вечернего Урганта"

Известный голливудский актер Джонни Депп впервые после скандального развода со своей бывшей супругой Эмбер Херд появился на российском телевидении.

18:19  23 Апреля 2021
58
Онколог оценил возможность COVID-19 бороться с раковыми опухолями

Возможность вылечиться от рака при помощи коронавирусной инфекции в данный момент крайне мала, заявил вирусолог Петр Чумаков.

18:17  23 Апреля 2021
99
Киев предложил премьеру Израиля выступить посредником на переговорах с Россией

Украинская сторона предложила израильскому премьеру Биньямину Нетаньяху выступить в качестве посредника на переговорах между Москвой и Киевом.

18:09  23 Апреля 2021
95
Украинский политолог Бортник объяснил, почему Зеленский боится ехать к Путину

Президент Украины Владимир Зеленский побоится ехать в Москву на встречу с российским лидером Владимиром Путиным, уверен политолог Руслан Бортник.

18:06  23 Апреля 2021
75
Сочи, Геленджик и Новороссийск соединит морская "Комета"

Морское сообщение по Черному морю запустят из Новороссийска в Сочи с остановкой в Геленджике с мая 2021 года.

18:05  23 Апреля 2021
67
"Отправят в психушку": Виктория Боня изменила мнение об опасности 5G-вышек

Телеведущая Виктория Боня изменила свое мнение о 5G-вышках и опасается, что ее высказывания об этой технологии плохо для нее обернутся.

18:05  23 Апреля 2021
81
Экс-президенту Чехии стыдно за действия Праги по отношению к Москве

Бывший президент Чехии Вацлав Клаус сказал, что ему стыдно из-за недружественных действий Праги в отношении Москвы на фоне разгоревшегося дипломатического скандала.

18:02  23 Апреля 2021
86
Минск ответил на санкции Запада ударом по трем иностранным компаниям

Запрет на ввоз в Белоруссию продукции трех зарубежных компаний утвердило правительство республики.

18:01  23 Апреля 2021
87
Соседов назвал подходящую кандидатуру для образа Петуха в "Маске"

Второй сезон самого засекреченного шоу российского телевидения "Маска" приближается к финалу. Накануне этого события Сергей Соседов рассказал, кому бы подошел образ Петуха.

17:59  23 Апреля 2021
65
Сбор подписей за установку фигуры Сталина в Москве планируют начать в мае

Сбор подписей в поддержку создания мемориального комплекса в честь награжденных орденом "Победы" стартует в мае, первой планируют установить фигуру Иосифа Сталина в Москве.

17:56  23 Апреля 2021
64