Подписаться
на push-уведомления?
Да

Всероссийская реновация даст россиянам современное жилье

15:26  22 Сентября 2020
254
Москва

Внесенный в Госдуму законопроект о всероссийской реновации даст максимальный эффект, если получит статус нацпроекта. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал заведующий кафедрой теории менеджмента и бизнес-технологий РЭУ им. Плеханова, профессор, доктор наук Валерий Масленников.

Успешно реновация пока проходит только в Москве

Законопроект "О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ" внесла в Госдуму группа сенаторов и депутат Евгений Москвичев. В нем говорится о необходимости комплексного развития территорий с возможностью принудительного изъятия недвижимости по всей России. Когда документ будет принят, то станет регламентом реновации жилья по всей стране. Пока эта программа реализуется лишь в Москве.

Документ предлагает дать региональным властям право составлять программы по реконструкции и сносу фактически любых, а не только аварийных многоквартирных домов. Такие полномочия могут быть использованы исключительно в целях "обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан". Решение о включении в реновацию может быть принято, если идею одобряют две трети собственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы можно одной третью голосов.

"Если говорить о необходимости этой инициативы, то, безусловно, она нужна в масштабе всей России после того, как доказала состоятельность в рамках столицы, - отмечает Масленников. – Проблема ветхих зданий будет всегда – их нужно расселять для обновления городской инфраструктуры более эффективными архитектурными решениями. Решать эту проблему в масштабах всей страны непросто, но это часть социальной политики государства для обеспечения граждан современным жильем.

С другой стороны, нужно понимать: во всем мире обновление жилого фонда производится за деньги населения. Старый дом сносится, а его жильцы вносят либо страховые накопления, либо личные средства в строительство нового здания или получения квартиры. В России пошли необычным путем – Москва задействовала внутренние резервы и заложила в договоренности с застройщиками прибыль от продажи дополнительных квартир в новых зданиях. Так что людям обновление квартир ничего не стоило".

Реновация потребует вложений

В Москве программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около пяти тысяч домов. Общая площадь жилья, включенного в программу, - порядка 16 миллионов квадратных метров (350 тысяч квартир). Власти мегаполиса ставили целью расселить примерно миллион москвичей, процесс продолжается по сей день. Как показала практика, большинство участников программы получает новую квартиру в шаговой доступности от прежнего дома.

Законопроект о всероссийской реновации поступил в Госдуму

Альтернативный опыт расселения есть только у Петербурга, где в 2015 году презентовали новую жилую многоэтажку взамен снесенного аварийного дома. Однако в Северной столице в программу активно вмешивались так называемые градозащитники, заявлявшие о нарушениях при строительстве и незаконности реновации в целом. После нескольких исков застройщик остановил все работы, которые были запланированы городом.

"Изначально сама идея реновации не подразумевает выделения бюджетных средств – деньги на программы должны изыскивать сами регионы. Но мы знаем, что многие субъекты РФ дотационные и просто не могут себе позволить масштабных инвестиционных программ. В то же время глобальная реновация – это создание множество рабочих мест, заказ на стройматериалы и другие товары. То есть программа – двигатель экономики.

А значит, сотни миллиардов на реновацию нужно будет найти. Взять из у россиян не получится – население страны уже закредитовано сверх меры. Выход остается простой – придать реновации статус всероссийского нацпроекта и субсидировать его из Фонда национального благосостояния. Он как раз подразумевает вложения в крупные инфраструктурные проекты. Тогда реновация запустить множество механизмов, которые в целом оздоровят российскую экономику", - подчеркивает Масленников.

Принцип партнерства проверят на окупаемость

Минстрой России поддерживает внесенный в Госдуму законопроект о всероссийской реновации, так как принимал участие в его разработке. И согласовало принципиальные изменения. В Москве под реновацию попали в основном пятиэтажки, построенные в середине XX века. В масштабах России инициатива будет выглядеть гораздо шире и перспективнее.

Расселенные пятиэтажки в Москве заменяют современными домами

В частности, к территориям комплексного развития для реновации предлагается отнести земельные участки, которые как минимум наполовину состоят из промышленной зоны или заняты аварийным или ветхим жильем. В пояснительной записке к документу отмечается, что изменения в закон позволят усовершенствовать институт комплексного развития территорий, а также механизм расселения ветхого и аварийного жилья. Интересы жителей при этом не ущемляются.

"Реновация – вложение неинфляционное и долгосрочное. Оно дает гарантии занятости людям, помогают развитию строительной отрасли страны, поддерживают производителей строительных и отделочных материалов. Проблема в том, что эти вложения для государства неокупаемы, потому на Западе никто никогда реновацию за счет бюджета не проводил. Там считают деньги и не стремятся вкладывать госсредства в интересы населения.

С другой стороны, предстоит продумать и принципы государственно-частного партнерства (ГЧП), так как компании-застройщики заинтересованы в проведении реновации, но их финансовое участие сомнительно. Ведь по сути частник стремится получить максимальные выгоды от своих инвестиций, но в случае с реновацией часть квартир отдается переселяемым гражданам, так что выручка не столь велика, зато гарантирована.

С другой стороны, можно передать застройщику новый дом в дальнейшую эксплуатацию – это уже сейчас не редкость. Но и такое решение не идеально, так как вложения будут окупаться очень долго, а бизнесу это не выгодно. Но в целом механизм ГЧП в программах реновации, думаю, так или иначе будет реализован", - заключает Валерий Масленников.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
В Госдуме РФ рассказали, как избавить россиян от долгов

Ликвидация МФО снизит закредитованность россиян, рассказал ФБА «Экономика сегодня» в ходе онлайн-эфира Медиагруппы «Патриот» депутат Государственной думы РФ Сергей Миронов.

Продленная «заморозка» накопительной пенсии поставит россиян перед выбором

Продление моратория на формирование накопительной пенсии остановит автоматические процессы, рассказал ФБА «Экономика сегодня» первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по социальной политике, депутат Госдумы РФ Валерий Рязанский.

Россияне превратили жилье на вторичном рынке в инструмент сохранения денег

Россияне заметили некоторое снижение цен на квартиры по отношению к стоимости жилья на первичном рынке, поэтому бросились скупать «вторичку», рассказал ФБА «Экономика сегодня» лидер инвестиционного сообщества ANGRY BONDS, экономист Дмитрий Адамидов.

Дефицит бюджетов еврозоны стал угрозой европейской интеграции Атомная пушка США поставит перед РФ проблему стоимости снарядов Сирота рассказал о помощи санкций в создании отечественных сыров Финансовая эволюция породила цифровой рубль Перспективы отношений РФ и ФРГ строятся на прочном торговом фундаменте Эксперты рассказали, банкноты каких номиналов могут появиться в России Рост госдолга развитых стран повысил ценность золота Экономист Адамидов рассказал, кто выиграет в войне энергоресурсов Азербайджан и Турция перепутали Нагорный Карабах с кипрским шельфом Политолог Цатурян сравнил Нагорный Карабах с Русским миром и Иерусалимом Экономика Ленинграда в «коронакризис» помогла Санкт-Петербургу Эксперты объяснили, почему «Северный поток – 2» обречен на реализацию
"Чувствовала себя колобком": Подольская рассказала о второй беременности

Вторая беременность прошла у певицы Натали Подольской быстрее, чем первая, но возникли проблемы со сладким. Как ощущала себя исполнительница, только что ставшая мамой, она рассказала в интервью Teleprogramma.pro.

4:43  23 Октября 2020
69
Статистика рынка труда повлияла на биржевые торги в Нью-Йорке

Ключевые индексы биржи Нью-Йорка продемонстрировали умеренный рост на закрытии торгов. Влияние на них оказала статистика рынка труда.

4:13  23 Октября 2020
80
Chery раскрыла цену нового премиального кроссовера Exeed TXL

Новый премиальный кроссовер из Поднебесной Cheryexeed TXL появится на российском рынке по цене от 2 249 900 рублей до 2 399 900 рублей без учета скидок и акций, пишут "Известия".

3:54  23 Октября 2020
55
Пол Голдинг: антироссийские санкции Лондона бьют по самой Британии

Антироссийские санкции, которые ввел Лондон, наносят удар по самой Великобритании. Об этом в эксклюзивном интервью Федеральному агентству новостей заявил лидер партии "Британия прежде всего" Пол Голдинг.

3:25  23 Октября 2020
70
Тим Бертон планирует заняться ремейком "Семейки Аддамс"

Режиссер Тим Бертон заявил о своем желании перезапустить сериал "Семейка Аддамс", сообщает Deadline.

3:08  23 Октября 2020
86
Себестоимость электромобилей сравняется с традиционными авто к 2024 году

К 2024 году стоимость производства автомобилей с традиционным двигателем внутреннего сгорания сравняется по себестоимости с электромобилями. Так считают аналитики самого крупного швейцарского холдинга UBS, сообщает издание The Guardian.

2:52  23 Октября 2020
74
Спрос на новые iPhone превзошел ожидания ритейлеров в России

За два дня, отведенные для предзаказа, россияне купили рекордное число новых iPhone 12-й серии. Об этом свидетельствуют данные официальных ритейлеров, передает "Прайм".

2:35  23 Октября 2020
62
Жасмин задумалась о тяжелой женской доле на кассе в бутике

Поход за вещами в бутик заставил певицу Жасмин задуматься о тяжелой женской доле. Своими мыслями звезда поделилась с поклонниками в Instagram.

2:15  23 Октября 2020
78
Ученые из Гетеборга объяснили разрушительное влияние коронавируса на мозг

Шведские ученые из Гетеборгского университета попытались выяснить причину поражения головного мозга у людей с COVID-19. Результаты их исследования были опубликованы в журнале Neurology.

1:49  23 Октября 2020
81
Чичерина похвасталась паспортом ДНР

Певица и музыкант Юлия Чичерина официально стала гражданкой Донецкой Народной Республики. Об этом сообщает РЕН ТВ.

1:20  23 Октября 2020
78
Путин: рост русофобских настроений в США связан с выборами президента

Президент России Владимир Путин заявил, что антироссийская риторика в США негативно влияет на российско-американский диалог и отражается на всей системе международных отношений, передает "Россия-1".

0:53  23 Октября 2020
69
СК займется расследованием угроз родственникам актера Баталова

Следователи готовятся проверять информацию об угрозах вдове и дочери актера Алексея Баталова. Также СК интересует сбор средств от их имени, сообщает RT, ссылаясь на пресс-службу следственного комитета.

0:29  23 Октября 2020
80
Ученые рассказали, как распознать будущего математического гения

Спрогнозировать математические способности детей можно за счет изучения определенного гена. Об этом в журнале PLOS Biology сообщили ученые из Института когнитивных исследований человека и мозга Макса Планка.

0:09  23 Октября 2020
90
Голдинг сообщил ФАН подробности инцидента с обвинениями после поездки в РФ

Британский политик Пол Голдинг рассказал в своем Telegram-канале о прошедшей беседе с российскими журналистами Федерального агентства новостей.

23:56  22 Октября 2020
95
Ученые выявили более заразную форму коронавируса

Группа ученых из Норвегии проводит исследования нового варианта коронавируса, выявленного в Тронхейме и Хюллестаде. Они выясняют, похож ли он на тот, что вызвал вспышку в Великобритании, и является ли его форма более заразной, пишет РИА Новости.

23:35  22 Октября 2020
70