Подписаться
на push-уведомления?
Да

Льготная ипотека в 2021 году станет более привлекательной

15:13  24 Сентября 2020
2 209
Москва

Продление программы льготной ипотеки под 6,5% даст серьезный экономический эффект, но нужно доработать ее условия, чтобы исключить риски. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал аналитик группы компаний "Финам" Алексей Коренев.

Программа льготной ипотеки в России будет продлена

Правительство РФ поддержит продление программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"До 1 ноября мы соберём информацию, что у нас получилось и какие программа дала эффекты. После примем решение, как и на каких условиях будем дальше работать. Но то, что все существующие льготные программы получат поддержку, это точно. Деньги заложены на ближайшие три года", – заявил чиновник.

Программу льготной ипотеки предложил в этом году реализовать президент Владимир Путин. Она подразумевает, что любой россиянин может обратиться за покупкой нового жилья под льготные 6,5% годовых, которые субсидирует государство. Однако есть несколько ограничений. К примеру, первоначальный взнос в 20% стоимости жилья заемщик обязан внести самостоятельно. И жилье можно приобрести лишь в новостройке, непосредственно у девелопера – сделки по переуступке под льготы не попали.

"Официально программа действует с апреля по ноябрь и, несомненно, уже дала серьезный экономический эффект, – отмечает Коренев. – На сегодняшний день мы бьем рекорды по взятой ипотеке, несмотря на экономический провал этого года. При этом стимулируется массовое строительство, получает работу огромное количество людей и компаний. Ведь работает не только застройщик, но и масса смежных предприятий: производители стройматериалов, перевозчики, подрядчики.

По сути, программа льготной ипотеки стимулировала серьезный экономический рост. Но мы должны помнить, что еще недавно по поводу ее продления шли нешуточные дебаты. К примеру, Центробанк видел огромные риски раздувания ипотечного пузыря на строительном рынке, что привело бы к кризису, сравнимому с кризисом в США 2007 года. Когда число ипотечников, которые не в состоянии обслуживать кредиты, переваливает за критическую цифру, возникает коллапс на рынке недвижимости".

Россияне массово скупают квартиры

Введенная Путиным программа подразумевала выдачу кредита на покупку нового жилья: в  размере 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти и 3 млн рублей в остальных регионах страны. Это связано с расценками на недвижимость в разных субъектах РФ. Льготная программа при этом не распространяется на покупку апартаментов – только на жилые помещения. Оператором программы выступает ДОМ.РФ.

Всего за полгода новая программа дала мощный экономический эффект

На сегодняшний день в программе участвуют 58 банков и три некредитные организации. На льготных условиях выдано более 160 тысяч кредитов общей суммой примерно на 460 млрд рублей. По данным ДОМ.РФ, примерно 80% продаж жилья в новостройках сейчас приходится на эту программу. К ноябрю планируется выдать около 300 тысяч льготных ипотечных кредитов. Займы выдаются на срок от 1 года до 30 лет, однако банки здесь вправе вводить свои ограничения.

"К 2007 году в США выдали огромное количество ипотечных кредитов всем подряд, в том числе безработным и необразованным слоям населения. Число неоплачиваемых займов зашкалило, а банки оказались перед проблемой: что делать с огромным количеством перешедшей к ним неликвидной недвижимости. Ситуация дошла до того, что крупные банки пришлось спасать государству, мелкие массово банкротились.

Сейчас мы видим, что многие россияне пытаются оплатить первый взнос по льготной ипотеке за счет материнского капитала или специально полученного потребительского кредита. Это изначально тупиковый путь. Эта ситуация показывает, что высока вероятность перехода кредита в разряд проблемных. К примеру, если плательщик потеряет работу, а такие риски есть всегда. Желательно, чтобы при этом был трудоустроен супруг или другой поручитель", – подчеркивает Коренев.

Условия программы будут пересмотрены

Хуснуллин пообещал, что к концу срока действия программы ее условия будут изменены.

"Новые параметры определим после 1 ноября", – сказал вице-премьер.

Впрочем, правила меняли даже в процессе выдачи льготной ипотеки. Так, в июне кредитный лимит по программе льготной ипотеки был увеличен с 8 до 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти, и с 3 до 6 млн – в остальных субъектах. А в августе правительство снизило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 15%.

Хуснуллин анонсировал пересмотр условий обновленной программы

В каких параметрах будет пересматриваться программа на 2021 год, в кабмине пока не уточняют. Однако при запуске программы Путин заявил: жителям страны необходимо дать дополнительную возможность улучшить жилищные условия с помощью государства. В первый год действия программа создала дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн квадратных метров, а всего в строительную отрасль будет привлечено около 1 трлн рублей.

"Дальнейшая реализация программы покажет немного меньшие успехи, так как основной пик спроса и интереса граждан к программе пришелся все же на первый год. С другой стороны, стоит подождать оглашения обновленных параметров льготной ипотеки. В нее могут быть внесены кардинальные изменения, делающие программу более привлекательной.

С другой стороны, нельзя забывать и о рисках, декларируемых Центробанком. При всех своих плюсах программа действительно создает предпосылки для ипотечного "пузыря", так что при корректировке условий это придется учитывать. И закладывать в условия дополнительные требования к платежеспособности заемщиков", – заключает Алексей Коренев.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Эксперт развеял миф о замене американцами двигателя РД-180 Дефицит бюджетов еврозоны стал угрозой европейской интеграции Атомная пушка США поставит перед РФ проблему стоимости снарядов Сирота рассказал о помощи санкций в создании отечественных сыров Финансовая эволюция породила цифровой рубль Перспективы отношений РФ и ФРГ строятся на прочном торговом фундаменте Эксперты рассказали, банкноты каких номиналов могут появиться в России Рост госдолга развитых стран повысил ценность золота Экономист Адамидов рассказал, кто выиграет в войне энергоресурсов Азербайджан и Турция перепутали Нагорный Карабах с кипрским шельфом Политолог Цатурян сравнил Нагорный Карабах с Русским миром и Иерусалимом Экономика Ленинграда в «коронакризис» помогла Санкт-Петербургу
Apple начала разработку конкурента поиска Google

Компания Apple начала активную работу по разработке собственного поисковика, который создаст конкуренцию Google.

14:03  28 Октября 2020
53
Долгов уверен в причастности россиян к возможному освобождению Шугалея

Востоковед Борис Долгов считает, что российские граждане с активной позицией причастны к возможному освобождению социолога Максима Шугалея и его переводчика Самера Суэйфана из ливийского плена. Об этом сообщает Федеральное агентство новостей.

13:58  28 Октября 2020
90
Курс евро на Мосбирже поднялся до 92 рублей

Рубль в ходе валютных торгов Московской биржи усилил падение: евро вырос до 92 рублей. Об этом свидетельствуют данные площадки.

13:57  28 Октября 2020
71
Петербург направит 2,3 миллиона рублей на благоустройство города

Правительство Петербурга планирует направить 2,3 млн руб. на благоустройство города в 2021 году. Об этом сообщается на сайте администрации Северной столицы.

13:50  28 Октября 2020
51
Украина и США «разработали» новый метод спекуляции на крымском вопросе

Вопросом о статусе полуострова Вашингтон оправдывает антироссийскую риторику и манипулирует Киевом, который озадачился созданием "Крымской платформы", рассказал ФБА «Экономика сегодня» крымский политолог Владислав Ганжара.

13:49  28 Октября 2020
53
Председатель правления ВТБ Костин переболел COVID-19

Президент и председатель правления ВТБ Андрей Костин 28 октября рассказал журналистам, что переболел коронавирусной инфекцией.

13:42  28 Октября 2020
79
Парламент Белоруссии фиксирует попытки срыва диалога народа и власти

Депутаты Белоруссии фиксируют новые попытки срыва общенационального диалога в стране. Такое заявление сделал глава Палаты представителей Нацсобрания РБ Владимир Андрейченко.

13:42  28 Октября 2020
81
Банк России повысил официальные курсы доллара и евро на 29 октября

Официальные курсы доллара и евро на 29 октября опубликованы на официальном сайте Центробанка РФ. Стоимость валют будет расти в связи с экономической конъюнктурой на текущих биржевых торгах.

13:40  28 Октября 2020
83
Принявшие плацебо вместо вакцины "Спутник V" могут узнать об этом в ноябре

Некоторые участники испытаний вакцины от коронавируса "Спутник V" получили препарат, в то время как другим досталось плацебо. Данные о принимавших плацебо могут раскрыть уже в ноябре, сообщил директор центра Гамалеи Александр Гинцбург РИА Новости.

13:38  28 Октября 2020
61
Эксклюзив Общество
Россиянам напомнили о странах, где ждут после пандемии и без виз

Специалист туристической отрасли рассказал о странах, которые будут ждать россиян без виз и иногда – без загранпаспортов, когда откроются международные границы. Подробности – в материале ФБА "Экономика сегодня".

13:35  28 Октября 2020
55
Набиуллина подтвердила возможность продолжать снижение ключевой ставки

Банк России располагает возможностями для дальнейшего снижения ключевой ставки, сообщила глава финансового регулятора Эльвира Набиуллина. До конца следующего года в РФ сохранится мягкая денежно-кредитная политика.

13:33  28 Октября 2020
89
Не согласившийся с Грефом профессор ВШЭ назвал курс рубля к концу года 

Ждать укрепления курса российской валюты к концу текущего года не стоит. Об этом заявил профессор Высшей школы экономики (ВШЭ) Евгений Коган, назвав наиболее вероятный курс через пару месяцев.  

13:30  28 Октября 2020
34
Раскрыты детали празднования Нового года в Петербурге в условиях пандемии

В Санкт-Петербурге не будет крупных новогодних торжеств из-за коронавируса. Об этом сообщила главный санитарный врач города Наталия Башкетова.

13:21  28 Октября 2020
63
Законопроект о федеральном бюджете прошел первое чтение в Госдуме

Государственная дума приняла в I чтении законопроект о федеральном бюджете РФ на 2021–2023 годы.

13:19  28 Октября 2020
94
Минюст РФ предложил ввести штрафы за жестокость к животным

Представители Министерства юстиции Российской Федерации предлагают штрафовать граждан за жестокое обращение с животными.

13:15  28 Октября 2020
67