Подписаться
на push-уведомления?
Да

Эксперты рассказали о законодательной новации в сфере ЖКХ

20:25  30 Октября 2020
277
Москва

Эффективность перерасчета коммунальных услуг зависит от скорости и простоты получения обратной связи, считает генеральный директор Фонда энергетического развития Андрей Листовский.

Россия продолжает реформировать жилищное законодательство

Появились новации в ЖК РФ

Президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Они снизят плату за жилищно-коммунальные услуги при их некачественном оказании.

Перерасчет должны будут осуществить управляющая компания или ресурсосберегающая организация, если у жильцов с последней заключены прямые договоры на оказание услуг.

Ранее это условие было прописано только в Правилах предоставления коммунальных услуг, а в ЖК РФ присутствовало положение об изменении платы за услугу, если она была оказана потребителю с перерывами.

«Правило пользования коммунальными услугами, которые вышли в 2004 году, предполагали претензионную работу вместе с перерасчетом, но это означает более сложную схему, чем в новации, инициированной Путиным. Все зависит от скорости и простоты получения обратной связи. Именно это делает взаимодействие с поставщиком коммунального ресурса более понятным и простым для потребителя», - констатирует Листовский.

Тема ЖКХ является важной для всех россиян

Простому собственнику придется сложно

Директор Ассоциации ТСЖ Московской области, преподаватель РАНХиГС Сергей Белолипецкий в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» заметил, что в этой теме главным является практическое применение.

«Надо этот вопрос обдумать, но есть подозрения, которые лежат на поверхностности. «Некачественно оказанные услуги». Вот что это означает? Сегодня существует механизм: трое независимых людей могут собраться и составить акт, что горячая вода не является достаточно горячей. Если ранее этого акта хватало, чтобы написать жалобу и оспорить что-то в суде, то теперь все зависит от нового порядка, прописанного в законе», - заключает Белолипецкий.

Многое в данной процедуре упирается в то, кто будет осуществлять перерасчет.

«Обозначены управляющая и ресурсосберегающая организации. Мой двадцатилетний опыт показывает, что для того, чтобы добиться перерасчета от ресурсосберегающей организации, надо приложить большой труд. Собственник, не обладающий правовыми знаниями и опытом работы, добиться этого не сможет», - резюмирует Белолипецкий.

Ситуацию можно сравнить с любителем, который едет играть с «Реалом Мадрид» на «Сантьяго Бернабеу» или против «Барселоны» с Лионелем Мессии в составе на ее домашний стадион «Камп Ноу».

Лионель Месси является лучшим игроком десятилетия

«Какой будет счет? Ясное дело, что разгромный. В одиночку и против команды, которая прекрасно знает, как она действует. Тут должен быть институт, который бы профессионально отстаивал интересы рядового собственника. Я его называю институтом заказчика», - констатирует Белолипецкий.

Нужно создать институт заказчика

На профессиональный и экспертный взгляд классическая схема оказания услуги является треугольником.

«Это исполнитель услуги, потребитель услуги и заказчик услуги. Можно привести пример семьи, которая едет в такси. В этой услуге заказчиком, как правило, является папа, который говорит маршрут – где заехать в магазин и где свернуть, и в конце расплачивается, но попробуйте сделать так в автобусе», - заключает Белолипецкий.

В ситуации с автобусом нет такого заказчика, как в случае с такси. Тут прописаны заранее определенные условия услуги, которые по умолчанию исполняются во время следования по рейсовому маршруту.

«Попробуйте в автобусе вернуть часть денег, если вам показалось, что водитель оказал некачественную услугу. Это может быть грубое сравнение, но чем сложнее услуга, тем сложнее отстоять права», - резюмирует Белолипецкий.

Реализовать законные права в сфере ЖКХ непросто

Жилищно-коммунальные услуги являются сложными и комплексными, завязанными друг на друге.

«Отстоять права, будучи непрофессионалом, очень сложно. Нужен институт заказчика, чтобы треугольник оказания услуги стал устойчивым. Закон дает только одну такую возможность собственникам, когда они создают товарищество с председателем или управляющим, являющимися профессионалами», - констатирует Белолипецкий.

В таком случае профессионал играет на одном уровне и на одной площадке с ресурсосберегающей и эксплуатирующей компаниями и может предъявлять им претензии, хотя и это сделать непросто.

«Ко мне поступают претензии от собственников по электроэнергии: то свет моргнет, то еще что-то, но по закону именно товарищество является исполнителем данной коммунальной услуги. В итоге собственники могут предъявлять претензии только самим себе, потому что товарищество – это их объединение», - заключает Белолипецкий.

Так устроен закон: собственники сами себе оказывают услуги и сами себе предъявляют претензии. Также с компенсацией – по существующей правовой схеме собственники сами себе будут выплачивать компенсации.

Отстаивание прав в сфере ЖКХ требует огромных усилий

«К ресурсникам, тем более, когда они являются монополистами, сложно предъявить претензии. Тут надо до ЕСПЧ дойти – именно это я пытаюсь сделать по поводу мусора. Услуги оказываются плохо и не в том объеме, который оплачен, но суд считает, что все хорошо. И предъявить претензии мы не можем», - резюмирует Белолипецкий.

Эффективность закона зависит от правоприменения. Данное изменение в ЖК РФ правильно, но вопрос в том, какая будет практика, учитывая ситуацию, которая давно устоялась в российском ЖКХ.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Дмитриева рассказала о бюджетных потерях России и Санкт-Петербурга Санкции против госдолга РФ ударят по финансовым интересам США Санкции Байдена против госдолга РФ страшнее нового пакета Трампа  Реформы МВФ запустили программу самоликвидации Украины Политика США по ДОН открывает «ящик Пандоры» на территории Европы Украина скрывает ненужность Донбасса за разговорами о его восстановлении  Риск смены политики США заставляет поляков задуматься о России Непрозрачность политики США стала угрозой международной безопасности Беспилотник «Посейдон» поставил США в положение стратегического тупика Разрыв отношений с Россией обойдется Европе в 57 млрд долларов Молодежный бизнес позволит РФ решить застарелые проблемы экономики Пенсии работающих россиян поставили вопросы перед экономикой РФ
Баранец назвал нулевыми шансы Молдавии и Украины выбить РФ из Приднестровья

Молдавия и Украина не имеют шансов на успешное вторжение в Приднестровье. Об этом заявил военный обозреватель "КП" Виктор Баранец

17:56  26 Ноября 2020
43
"Не обессудь и не дуйся": Пригожин поддержал забытого всеми Ходорковского

Петербургский бизнесмен Евгений Пригожин прокомментировал негативные высказывания олигарха Михаила Ходорковского в свой адрес. Его ответ приводит пресс-служба компании "Конкорд".

17:55  26 Ноября 2020
62
Башар Асад принял присягу нового министра иностранных дел Сирии

Новый министр иностранных дел Сирии Фейсал Мекдад принес присягу перед президентом ближневосточной страны Башаром Асадом. Об этом информирует издание SANA.

17:44  26 Ноября 2020
75
Microsoft обязали получить сертификаты для Xbox Series X в Китае

Американский IT-гигант Microsoft уже начал продажи консоли Xbox Series X во многих странах мира, но в Китае выход приставки нового поколения пока задерживается.

17:35  26 Ноября 2020
70
Политолог Рар: Прибалтика должна строить отношения с РФ по примеру Германии

Восточноевропейским странам, испортившим отношения с Россией, следует брать пример с Германии, которая ведет гражданский диалог с Москвой. Об этом заявил немецкий политолог Александр Рар.

17:29  26 Ноября 2020
43
Санкции США повлияли на выход DNV GL из "Северного потока — 2"

Компания-сертификатор DNV GL вышла из проекта газопровода "Северный поток — 2" в связи с угрозами американских санкций. Об этом сообщил представитель организации.

17:25  26 Ноября 2020
80
Минэнерго оценило потенциал России на мировом рынке водорода

Производство водорода из возобновляемых источников энергии (ВИЭ) по-прежнему в четыре-пять раз дороже, чем производство природного газа.

17:19  26 Ноября 2020
89
Боня удивила поклонников молодым лицом и оговоркой о нежелании жить в РФ

Телеведущая Виктория Боня дала интервью журналистке Алене Жигаловой. Внешность и высказывания звезды удивили поклонников.

17:17  26 Ноября 2020
38
Коронавирус стал ширмой для проведения незаконных акций в Европе и США

Западные протесты против введения новых ограничительных мер из-за коронавируса все более обретают политический подтекст, отметил политолог Юрий Самонкин.

17:17  26 Ноября 2020
71
Стоимость биткоина обвалилась до 17 тысяч долларов

Криптовалюта отмечается резкой коррекцией: цена биткоина упала с более чем 19 тысяч долларов до 17 тысяч долларов.

17:17  26 Ноября 2020
94
ЦБ РФ возобновит старую плату за пользование безотзывной кредитной линией

Центральный банк Российской Федерации планирует изменить в следующем году плату за право пользования безотзывной кредитной линией.

17:16  26 Ноября 2020
87
Крымский экс-чиновник попался ФСБ после взяток недвижимостью

Сотрудники ФСБ провели задержание бывшего замглавы администрации Евпатории Кирилла Вавренюка. Мужчину подозревают во взяточничестве.

17:03  26 Ноября 2020
59
Банк России рассмотрит введение ипотеки с плавающими ставками

Целесообразность выдачи ипотеки по плавающим ставкам рассматривается экспертами Банка России на фоне общего снижения кредитных ставок.

17:03  26 Ноября 2020
67
Дмитриева рассказала о бюджетных потерях России и Санкт-Петербурга

Основной удар по российской бюджетной системе нанесло снижение нефтегазовых доходов из-за пандемии коронавируса, считает руководитель фракции «Партия Роста» Законодательного собрания Санкт-Петербурга Оксана Дмитриева.

16:56  26 Ноября 2020
47
Озвучена декабрьская цена на газ для украинцев

Стоимость газа для населения Украины в декабре останется на уровне ноября — 6,33 гривны за кубометр, следует из заявления пресс-службы госкомпании "Нафтогаз Украины".

16:54  26 Ноября 2020
58