Подписаться
на push-уведомления?
Да

Эксперт рассказал, как выгодно вложить в недвижимость в пандемию

13:07  11 Декабря 2020
2 379
Москва

Цена квадратного метра жилья в России зависит от количества взятых населением кредитов, рассказал ФБА «Экономика сегодня» доктор экономических наук Александр Абрамов.

В первом полугодии 2021 года цена квадратного метра жилья составит 49 173 рубля

Как следует из проекта приказа Министерства строительства РФ, средняя рыночная цена квадратного метра жилья на первые шесть месяцев 2021 года составит 49 173 рубля. Рост - 539 рублей по сравнению со вторым полугодием текущего года.

Цены вырастут, но не везде

Ощутимый рост цен можно будет увидеть в Москве и регионах Дальнего Востока – здесь стоимость «квадрата» увеличится от 8000 до 9500 рублей. А, к примеру, в Якутии и Ленинградской области ожидаемое увеличение цены квадратного метра останется в пределах 4000 рублей.

Цены снизятся только в одном субъекте России - стоимость жилья в Бурятии, как ожидается, упадет с 78,18 тыс. до 61,26 тыс. рублей.

Самое выгодное предложение по расчетам Минстроя можно будет найти в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области - стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.

Стоимость жилья в Бурятии упадет с 78,18 до 61,26 тыс. рублей

«В следующем году стоит ожидать некоторых неопределенностей. Мы видим разные подходы государства к программе льготной ипотеки. Рынок заинтересован, чтобы через подобную меру поддерживались застройщики. Центробанк, в свою очередь, боится роста неплатежей со стороны заемщиков.

Предположительно до июля цены останутся на прежнем уровне, либо же их рост будет умеренным. Необходимо смотреть на показатели плохих долгов и долю платежей, которую население готово потратить на погашение кредитов», – резюмировал Александр Абрамов, напомнив, что рыночная стоимость определена для каждого из 85 субъектов страны.

Неоправданная разница в стоимости

Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в следующем году будет более значительным, чем прогнозирует Минстрой. Подорожание квадратного метра в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в Москве дойдет и до 20%. Специалисты объясняют такой прогноз повышенным спросом из-за льготной ипотеки под 6,5% и девальвацией рубля.

«Если бы население приобретало жилье за собственные средства, не прибегая к кредитам, то стоимость квадратных метров была бы ниже», – констатировал Абрамов.

Цены на жилье в регионах зависят от монополизированности деятельности застройщиков

Более дорогое жилье находится в субъектах со сложной логистической составляющей, куда прохождение специальной техники и доставка строительных материалов обходятся в копеечку, считает эксперт. Однако на рынке недвижимости можно встретить квартиры, находящиеся в одном федеральном округе, но стоимость квадратного метра в них может колебаться от 35 до 60 тыс. рублей.

«Цены на жилье в регионах также зависят от монополизированности деятельности застройщиков. Если на выбранной территории есть конкуренция между компаниями, можно наблюдать медленный рост цен на недвижимость», – пояснил экономист.

Цены могут пойти на понижение при одном условии 

Эксперт уверен, что стоимость жилья в России может снизиться при определенных условиях.

«Доходы населения остаются на месте, однако они активно берут кредиты, которые не всегда в состоянии выплачивать. Логично предположить, что подобная мера может привести к ухудшению финансового положения. И тогда придется решать эту проблему экстренно. В данном случае в зоне риска оказывается финансовое положение граждан. Если льготную программу отменят, цены на жилье пойдут на понижение», – заключил Абрамов.

Снижение покупательской способности из-за роста цен сейчас не наблюдается, поскольку население в первую очередь волнует возможность получения кредита по выгодным ставкам.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Валерия Борисевич
Врач-сомнолог Полуэктов назвал причины возникновения дневной сонливости

Существует два возможных объяснения причин, по которым человек испытывает желание спать в дневное время суток, рассказал кандидат медицинских наук врач-сомнолог Михаил Полуэктов.

6:15  03 Марта 2021
57
Microsoft разработала технологию для общения в смешанной реальности

Пользователи Сети с помощью платформы Mesh смогут общаться в виртуальной реальности с элементами настоящей жизни. Технологию представила корпорация Microsoft на Ignite-2021.

5:31  03 Марта 2021
83
Компания Samsung презентовала новые телевизоры MICRO LED и QLED

Южнокорейский производитель Samsung представил новые линейки телевизоров MICRO LED и Samsung Neo QLED 2021 года. Новинки станут доступны к покупке в течение года.

5:13  03 Марта 2021
275
Mitsubishi привезла в Россию новый внедорожник Pajero Sport

Презентация обновленного Mitsubishi Pajero Sport состоялась в Москве. Цена на внедорожник стартует от 2,879 млн рублей.

4:50  03 Марта 2021
94
Киев подсчитал убытки от запуска газопровода "Северный поток — 2"

Украина может потерять 3 млрд долларов в случае запуска российского газопровода "Северный поток — 2". Так считает экс-министр экономики страны Владимир Лановой.

4:33  03 Марта 2021
84
Илон Маск построит город для любителей собак 

Американский бизнесмен Илон Маск намерен построить новый город в Техасе. Об этом глава компаний Tesla и SpaceX рассказал в соцсетях.

3:55  03 Марта 2021
96
Кардиолог Хорошев назвал лучшие упражнения для профилактики инфаркта

Здоровое питание и физическая активность являются залогом здорового сердца. Об этом рассказал кардиолог, сердечно-сосудистый хирург Владимир Хорошев.

3:30  03 Марта 2021
171
Врач Дурманов оценил вероятность создания лекарства от COVID-19

Многие фармацевтические компании и институты уже год занимаются разработкой лекарства для лечения коронавируса. Современные технологии могут ускорить этот процесс.

3:04  03 Марта 2021
69
Госдума обсудит законопроект о перерасчете выплат работающим пенсионерам

Депутаты от партии ЛДПР внесут в Госдуму проект закона, предлагающего отменить ограничения на перерасчет выплат трудоустроенным пенсионерам.

2:15  03 Марта 2021
65
Тамбовский режиссер Переверзев занялся созданием "Брата-3"

Тамбовчане выстроились в огромную очередь, узнав о проходящем в городе кастинге фильма "Брат-3". Фотографии с места событий появились в местных пабликах.

1:47  03 Марта 2021
62
Проживающим в Подмосковье многодетным семьям предложили льготы от Мособлгаза

Семьи с тремя и более детьми могут принять участие в акции "Мособлгаз — тепло большой семьи". Льготная программа начала функционировать в Московской области еще в прошлом году.

1:25  03 Марта 2021
64
После инъекции Pfizer и BioNTech скончались более 40 жителей Австрии

В Австрии Федеральное ведомство по безопасности в области здравоохранения выясняет причины смерти 41 человека, которые были привиты препаратом Pfizer и BioNTech от COVID-19.

1:00  03 Марта 2021
50
Биологи обнаружили три новых вида светящихся акул

Группа ученых из Бельгии и Новой Зеландии впервые заметила свечение у глубоководных животных, обитающих у берегов Новой Зеландии. Об сообщил журнал Frontiers in Marine Science.

0:20  03 Марта 2021
50
Актер Уилл Смит заявил о намерении баллотироваться в президенты США

Американский актер Уилл Смит рассказал, что у него есть все необходимые качества для того, чтобы стать первым лицом страны. Об этом пишет Hollywood Reporter.

0:01  03 Марта 2021
80
Российскую тяжелоатлетку Сливенко временно отстранили от соревнований

Победительницу Олимпийских игр по тяжелой атлетике в Пекине россиянку Оксану Сливенко заподозрили в нарушении антидопинговых правил.

23:45  02 Марта 2021
65