Финансовый эксперт, инвестор, предприниматель, эксперт по недвижимости Ян Марчинский объяснил, какую выгоду можно получить от покупки квартиры.
Приобретение недвижимости является одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов и источников пассивного дохода. Так, рост стоимости жилья, купленного еще на этапе строительства котлована, стартует от 15% годовых, максимум может составить 30%.
При вложении денег в квартиру в качестве сохранения сбережений, нужно обратить внимание на застройщика. Необходимо, чтобы он перешел на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Таким образом гражданин позаботится о надежности и безопасности вложенных денег, объяснил Марчинский. Рост цены на квартиру также зависит от этапа строительства.
"Чем раньше вы это сделаете, тем больше заработаете. При этом важно продавать квартиру до ввода дома в эксплуатацию, так как далее из-за повышения предложения и, как следствие, роста конкуренции цены упадут", — обратил внимание инвестор.
Определить, на сколько точно увеличится стоимость, можно, сравнив показатели с уже сданными в эксплуатацию объектами в соседних новостройках. Прирост станет больше, если рядом в течение нескольких лет будет запущена станция метро. Также на это влияют удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура.
"В Москве с таким количеством пробок это очень важный пункт, в особенности для людей, покупающих недвижимость комфорт-класса. При этом учитывайте сроки, при которых дом вводится в эксплуатацию", — отметил Марчинский.
Другой инструмент получения доходности от жилья — сдача его в аренду. В этом случае при покупке квартиры важными факторами являются район и местоположение, а главный показатель ликвидности — транспортная доступность. Наилучший вариант — чтобы объект находился в десяти минутах от метро.
"Однако вам предстоит сделать ремонт, обставить квартиру и как можно скорее сдать ее в аренду, поэтому стоит покупать жилье с предчистовой отделкой, или white box", — посоветовал инвестор.
Доход будет в обоих случаях вложения средств в квартиру, однако вариант со сдачей в аренду предполагает больше усилий. Эксперт по недвижимости также советует совмещать стратегии — сначала сдавать квартиру, а после перепродать.
Чтобы стоимость квартиры увеличивалась, необходимо выбирать привлекательный район: с развитой инфраструктурой в виде ТЦ, парков, зон отдыха и метро в доступности. Также Марчинский напомнил о тренде — экологической обстановке, что тоже стоит учитывать.